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[67] Notre futur chez nous dans le Bas-Rhin

Récit de construction de aude67 - 110 messages - Affiché 15.946 fois

Présentation du projet :


Après avoir pris beaucoup d'info sur ce forum, je me lance à mon tour dans mon récit de construction afin de vous faire partager nos expériences et d'avoir vos avis!

Nous avons pour projet de construire une maison d'environ 110-120m² sur un terrain familial à proximité d'Obernai.
Nous sommes actuellement entrain de voir différents constructeurs afin d'établir des devis pour notre projet.
Je mettrai plus de détail concernant notre avancement très bientôt !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Partie administrative »

Préparation > Administratif Par aude67 le 19/01/2015 à 11h56
Je vais déjà commencé avec un premier article sur un part énorme du projet : l'administratif !

Concernant le terrain :

Nous héritons d'un terrain familial du côté de mon conjoint. Celui-ci fait plus de 13 ares et doit être divisé en 2 pour son oncle et sa maman (sa maman renoncera ensuite à l'héritage à notre profit).
Nous avons donc du faire appel à un géomètre afin de procéder à la division du terrain. C'est chose faite depuis le 6 janvier. Reste maintenant à transmettre tous les documents à la mairie, au cadastre pour enregistrement...
Dès que le terrain sera enregistré au cadastre, nous pourrons procéder à la donation avec la notaire.

Comme le terrain n'est pas viabilisé, nous avons déjà commencé à nous renseigner sur cette partie. La commune impose que nous passions par une entreprise qui est sous contrat avec eux pour l'assainissement et l'arrivée d'eau. Nous avons un premier devis concernant cette partie à 6600€.
Nous devrons également déplacer une bouche à incendie, qui se trouve devant le futur chemin d'accès du 2ème terrain qui sera situé à l'arrière du notre. Demande avait été faite pour un devis à l'entreprise qui s'occupe de la viabilisation, mais le devis est arrivé sans la partie déplacement de la borne d'incendie... Entreprise à recontacter dans les prochains jours...

La mairie nous a également informé de la nécessité d'installer une citerne de rétention avec régulateur de débit pour les eaux pluviales, information confirmée par la SDEA.

Vu l'orientation du terrain, nous avons créé le chemin d'accès pour le 2ème terrain au nord. Celui-ci fait 5m de large (imposé par le PLU) il nous restait donc moins de 20m de largeur pour la maison et la terrasse côté sud. Il a donc fallu trouver une solution pour avoir le droit de construire en limite de propriété avec le chemin d'accès. Nous mettrons une servitude de cour commune. Nous n'aurons donc aucun droit de passage sur ce chemin qui appartiendra au propriétaire du 2ème terrain, mais nous pouvons construire en limite de propriété afin de gagner le maximum de terrain côté sud.

Petit bonus : nous sommes soumis à un avis des ABF, auquel déroge apparemment fréquemment la mairie, mais on nous impose une porte de garage et une porte d'entrée de couleur foncée. Les seuls points du PLU auquel nous devons faire attention : prévoir 5 places de stationnement pour une construction individuelle et couleur des tuiles terre cuite.

Concernant les taxes :

La mairie nous a informé des différentes taxes auxquelles nous seront soumis.
Taxe d'aménagement : 5% mairie, 1,25% département
Participation pour l'assainissement collectif : 2180€
Taxe pour l'eau potable: 1980€
Ces taxes nous ont été communiquées en 2014, sous réserve de révision pour 2015. Nous devons recontacter la mairie cette semaine pour avoir des infos plus récentes.

La mairie refuse bien évidemment de prendre à sa charge le coût du déplacement de la borne à incendie.

Concernant le prêt :

Avant d'avancer trop loin dans les démarches, nous avions commencé par aller voir notre banque afin d'avoir une idée de la somme que nous pourrions emprunter et d'être sur que notre projet était réalisable.
Aucun problème pour nous prêter de l'argent, par contre on nous annonce un taux vraiment hallucinant vu notre dossier. La réponse du banquier : revenez nous voir quand vous aurez d'autres offres de prêt...

Nous avons donc rencontrer un courtier de l'agence Empruntis la semaine dernière, celui-ci nous fait une simulation avec un taux à 2% pour un prêt sur 20 ans ! Une très bonne nouvelle, nous devons donc le recontacter dès que nous aurons choisi un constructeur et que nous auront un budget bien défini.


Voilà donc pour l'administratif, une partie non négligeable dans un projet de construction !
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Mdr votre banque. Quel ****** ! Il compte sur le fait que vous n'irez pas voir ailleurs. Des vrais marchands de tapis maintenant.
Sauf avec sa méthode il va perdre un client.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
J'ai mis escro*** c'est pas un gros mot. Le site me l'a scratcher. Hummm
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aude67 Picto info Auteur du sujet
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C'est clair que ça nous a bien dégoûté, tous les 2 clients dans la même banque depuis toujours... et juste l'impression qu'on nous a pris pour 2 jeunes avec qui ils ne prendraient aucun risque,
mais qu'ils aillaient pouvoir prendre pour des pigeons!
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« Rencontre des constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par aude67 le 21/01/2015 à 14h52
Avant de rencontrer les constructeurs nous avions définis des points à respecter pour notre future maison.

Etant donné que le terrain est en pente descendante, nous imaginons notre maison en demi-niveau, avec le garage au niveau de la rue, et le séjour plus bas afin de pouvoir avoir une ouverture sur l’extérieur de plein-pied.
Nous voulons également avoir une maison de 110-120m² avec un toit 2 pans qui permette de conserver un maximum de terrain côté sud.
Nous souhaitons : un garage double de bonne taille, une cuisine ouverte ou semi-ouverte. A l'étage : 3 chambres, 1 mezzanine, 1 dressing, 1 salle de bain avec WC.
Concernant les prestations : volets électriques au RDC, cheminée, film sous toiture. Nous demandons également au constructeur de se charger du carrelage et des branchements. Nous réaliserons nous-même les peintures/tapisseries ainsi que les sols de l'étage.
Après discussion avec les différents constructeurs, nous nous sommes décidés pour un système de chauffage avec PAC air/eau et plancher chauffant + sèche serviette dans la SDB.

Nous n'avons rencontré que des constructeurs en CCMI car nous pensons ne pas nous y connaitre assez pour nous passer de la sécurité du CCMI.


- Maison Hanau : une amie a choisi de construire avec eux et nous a donc recommandé. Mais après un premier RDV, il c'est avéré que nous aurions dû faire trop de concessions pour rentrer dans notre budget.


- Home conception Obernai : Lors du 1er RDV, le commercial a noté nos demandes et nous a dit aimer partir d'une feuille blanche pour réaliser des plans. Lors de la présentation de ces fameux plans, nous avons un demi-niveau classique et non inversé. Le commercial conclue en nous demandant si globalement l'esprit de la maison nous convient, il pense ne pas s'être tromper c'est pour ça qu'il aime bien partir d'une feuille blanche...
Je trouve quand même étrange que notre premier critère (le demi-niveau inversé) ne soit pas respecté avec un plan sur mesure. Je vais donc regarder quelques maisons sur leur site internet et oh surprise, nous retrouvons exactement la même maison d'apparence extérieur que celle qu'il vient de nous présenter !! Il nous a par la suite présenté un plan respectant davantage nos exigences (et notre budget) mais je ne pourrais pas lui faire confiance pour la construction !

- Arlogis Selestat : Première présentation des plans : maison catalogue sans demi-niveau... Nous sommes toujours entrain de travailler avec la commerciale, mais perdons beaucoup de temps car elle ne note pas tout ce que nous lui demandons. J'ai la sensation qu'elle ne veut pas s'investir dans le projet temps qu'on ne lui dit pas qu'on travaillera avec elle. Donc j'ai un peu l'impression de lui répéter 3 fois les mêmes choses, mais on continue quand même parce que pour l'instant on colle bien dans le budget.

- Maison Brand Entzheim: Présentation d'un plan sans demi-niveau, mais l'aspect de la maison nous plait bien. Malgré tout, les prestations paraissent moyennes, le commercial nous propose des solutions un peu "limites" pour rentrer dans le budget... Bref on est pas très emballé. D'autant plus qu'après 3 RDV, nous n'avons toujours pas de descriptif technique.

- NMA : Après un premier RDV, on nous envoie un chiffrage pour une maison de 145m², 20000€ hors budget. Après discussion avec le commercial, nous parvenons à réduire la surface à 135m² et le prix de 10000€. Les plans sont malgré tout plutôt pas mal, et les prestations correctes. Nous réfléchissons encore à la suite que nous allons donner.

- Maison Créa (anciennement Bégi 67) : Notre préféré depuis le début. Mr Muller est davantage technicien que commercial, très à l'écoute et répond à presque toutes nos demandes dès le début. De plus il est de très bon conseil. C'est avec lui que nous sommes le plus avancé, mais le budget risque malgré tout d'être un peu serré. RDV la semaine prochaine pour voir ce qu'on peut faire.

Voilà pour un aperçu de ce que nous avons pensé des différents constructeurs que nous avons rencontrés. Je suis bien évidemment preneuse de témoignages de personnes ayant construit avec l'un ou l'autre!
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
Perso, je vous recommande maison créa. Le + sérieux et investit des constructeurs que j'ai eu l'occasion de rencontrer.

Ou en êtes vous?
De tous les actes, le plus complet est celui de construire.
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Oui, nous avons beau creuser un peu avec les autres constructeurs, on en revient toujours à lui... Nous avons rendez-vous avec lui mercredi, on verra s'il peut faire un petit effort sur le prix... Sinon ça risque d'être vraiment très serré, même en se disant qu'on est prêt à mettre un peu plus pour avoir vraiment de la qualité !
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
Pour avoir vu des projets avec Maison Brand et Maison Hanau, et par rapport à Maison Créa, les autres étaient simplement des commerciaux.

M. MULLER de Maison Créa est le seul à avoir pu nous apporter des réponses techniques, à nous avoir écouter, et à faire une maison à peu près dans notre prix.

Après... faudra certainement faire des concessions sur certaines choses...

Ralala! Sleep Qu'est ce que c'est dur de faire un choix!

Pour ma part, je n'en ai pas dormir pendant 2 jours à force de peser le pour et le contre!Dry
De tous les actes, le plus complet est celui de construire.
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Photographe Env. 60 message Bas Rhin
Bonjour,

nous sommes en pleine construction aussi du cote de molsheim avec nma nous , bon courage a vous pour la suite
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
Où construisez vous Tiden? (répondez moi en MP si vous préférez)

Avec Aude, nous construisons quasiment l'une à coté de l'autre! Laugh
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Oui, ces fameuses concessions...
En plus je crois qu'on en a pas encore fini de faire des choix avec tout ce qui nous attend pour la construction!
Merci Tiden, NMA est encore dans la course, mais il sont hors budget parce que trop grand, et on arrive pas à faire réduire la surface...
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Photographe Env. 60 message Bas Rhin
Pour l'instant nous sommes tres content de nma, ils ont commences le 30 septembre et la finisse la semaine pro le plaquo....
aucun soucis et tres a l'ecoute
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aude67 Picto info Auteur du sujet
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Oki, merci!
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« Ce sera Maison Créa »

Préparation > Plan de maison Par aude67 le 29/01/2015 à 17h18
Alors, il y a eu de l'avancement !
Nous avons eu rendez-vous avec maison Créa hier, et nous avons négocié des ajouts que nous souhaitions en conservant le même prix.
Nous avons également rediscuté des plans, et le retour qu'il nous a fait aujourd'hui correspond vraiment à nos attentes!
Rendez-vous dans 15 jours pour signer le CCMI !

Nous continuons encore juste un peu avec Arlogis l'élaboration des plans, au cas ou...

Je vais essayer de publier les plans et vues de la maison. J'attend vos avis, suggestions, commentaires...
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
Je reconnais bien là le style Maison Créa.

Jolie maison, fonctionnelle à mon avis.

Et la femme au chien est toujours là! Laugh
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Merci Laurelette!
La femme au chien nous a bien amusé puisque nous avons un chien! ^^
Sinon, il a mis une touche qui fait qu'on a tout de suite plus accroché sur ses plans! La hauteur des pieds droits, le plafond rehaussé pour rattrapé le demi-niveau à l'étage...
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
J'aime bien l'idée de demi niveau. Hâte de voir ca
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Merci ! C'est la meilleure solution qu'on ait trouvé pour s'adapter au terrain !
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Photographe Env. 60 message Bas Rhin
Ha super ca avance tres bien pour toi, g hate de voir la suite et tu as les plans inteieur? jsuis curieuse ;)

elle fera combien de m2 car ca ma lair grand
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Oui ça nous fait un peu peur d'ailleurs tellement ça avance vite! On pensait pas qu'on signerait en février quand on a commencé à se renseigner fin novembre ^^
Les plans intérieur sont dans mes photos !
On aura 125m carré habitable, avec beaucoup de surface à l'étage vu qu'on recupere le dessus du garage.
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« Signature reportée »

Préparation > Choix du constructeur Par aude67 le 14/02/2015 à 16h24
Quelques nouvelles après le rendez-vous avec maison Créa de mercredi.

Nous avions finalement décidé de reporter la signature du CCMI car il restait trop de points que nous voulions revoir avec Mr M. Nous avons également visité 2 maisons livrées par le constructeur en 2014. Ces visites nous ont confortées dans notre choix.
Donc même si Arlogis c'est remise dans la course avec des plans plus en adéquation avec nos demandes, nous avons rendez-vous vendredi prochain pour signer avec Mr M. de maison Créa. Un gros cadeau de St Valentin!

Au niveau administratif, la mairie a enfin réussi à nous envoyer les papiers attendus à la bonne adresse, et bonne nouvelle, la taxe pour l'eau potable est passée de 1980 à 500€ !
Economie directement disparue dans quelques ajouts à la notice descriptive du CCMI ^^

Nous avons également commencé les devis pour la cuisine, histoire d'avoir tous les éléments pour la demande de prêt.

Prochaine étape après la signature : attendre le retour du cadastre concernant la division du terrain et faire la donation.
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Photographe Env. 60 message Bas Rhin
Ha ben super tout ca
tu sais deja ou aller pour la cuisine???
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Oui mais pour la cuisine je ne suis pas très objective ^^
Mon père est poseur livreur dans un magasin de meubles dans le Haut-Rhin qui fait aussi des cuisines Schmidt. On est donc allé voir leur vendeur pour voir ce qu'il peut nous proposer. Reste après la pose à négocier avec mon père ^^ Il faut que j'arrive à le convaincre de prendre quelques jours de repos pour venir dans le Bas-Rhin et s'en occuper!
Bon comme le patron est un peu près de ses sous, on est quand même allé chez cuisinella pour pouvoir comparer
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Photographe Env. 60 message Bas Rhin
Mdr, nous on est aller chez cuisinella a mutzig apres avoir fait plusieur magasin du coin et pa decu de la cuisine ni du vendeur, o top
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Super bloggeur Env. 100 message Obernai (67)
Nous c'est discunt cuisine à la vigie . Qualité allemande et très compétitif 😉 le métreur arrive mardi prochain. Si jamais .
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Merci du conseil juju6713 mais comme dit, sur ce coup là je ne suis pas objective, ce sera forcément cuisinella ou cuisine Schmidt! Nous aussi on est allé voir à Mutzig tiden, effectivement on est satisfait, article à venir!
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« CCMI signé »

Préparation > Administratif Par aude67 le 23/02/2015 à 20h49
Et voilà c'est fait, le CCMI est signé avec toutes les modifications demandées à Mr M. On a encore du mal a y croire ^^

Prochaines étapes :

- Préparer le permis de construire

- Prendre rendez-vous avec le courtier pour avoir une offre de prêt

- Faire la donation du terrain. Partie qui va certainement prendre pas mal de temps puisque comme nous avons divisé le terrain, la mairie doit confirmer que les deux nouvelles parcelles sont bien constructibles. Après s'être trompé d'adresse pour l'envoi de papiers, nous sommes informé que le délai de réponse sera de 3 mois au lieu de 2 car nous sommes soumis à un avis ABF. Temps que cette partie n'est pas réglée, nous ne pouvons pas faire la donation.
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« Devis cuisine »

Préparation > Idées architecture et déco Par aude67 le 23/02/2015 à 20h57
Simulation cuisine

Voilà la simulation de cuisine faite par Cuisinella. Juste encore une modification à faire au niveau de l’îlot central puisqu'on décalera la cloison de l'autre côté de la poutre. Nous sommes sorti très content du rendez-vous. Petit plus, la vendeuse c'est amusée à aménager l'ensemble de notre séjour en vue 3D!
Première vue 3D de notre futur chez nous, on était comme des gamins ^^ Ça nous a permis de nous rendre compte qu'on a fait les bon choix pour la disposition et les volumes.

On attend encore le retour de cuisine Schmidt qui devrait arriver cette semaine, mais un rendez-vous est plus difficile à caler comme nous devons aller dans le Haut-Rhin...
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
Sympa votre projet cuisine!
De tous les actes, le plus complet est celui de construire.
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Photographe Env. 60 message Bas Rhin
Jaime beaucoup , par contre pr le meuble a verre yen a un faut pas etr de petite taille pour l'ouvrir au quotidien ;)
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Merci! Biggrin On avait aussi l'impression pour le meuble haut, mais en fait les meubles qu'on a dans notre cuisine actuellement sont plus hauts. Et on est grand tous les deux Happy
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Bloggeur Env. 30 message Herrlisheim (67)
Bonjour,

Je vous souhaite une belle construction avec Mr M.
Nous l'avions également rencontré et apprécions beaucoup la personne, calme à l'écoute....
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Merci beaucoup!
Oui il nous inspirait bien plus confiance que tous les autres constructeurs que nous avons rencontrés. Comme vous l'avez dit dans votre récit, il est un peu cher, mais on espère ne pas regretter d'avoir fait le choix de travailler avec lui pour son sérieux.
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
Il n'a pas mauvaise presse...
C'est un choix sure je pense.
De tous les actes, le plus complet est celui de construire.
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« Bonnes nouvelles »

Préparation > Administratif Par aude67 le 05/03/2015 à 20h54
En attendant de pouvoir agir un peu plus, je partage avec vous les bonnes nouvelles du jour!

Nous avons eu le retour de la mairie qui confirme que les 2 parcelles du terrain que nous avons créées sont bien constructives ainsi que l'inscription de la parcelle au cadastre!
Ce qui veut dire que nous allons pouvoir passer à la donation du terrain

On ne pensait pas que ce serait si rapide, finalement notre constructeur nous a prédit un début des travaux pour le mois de juin, on y croyait pas trop, mais ça devient envisageable!

Sinon nous avons vu le courtier début de semaine qui est aussi venu avec une bonne nouvelle : une baisse des taux pourrait nous permettre d'obtenir 1,80% ! On ne s'emballe pas mais c'est ce qu'il espère avoir en mettant les banques en concurrence... Du coup, j'ai passé une bonne partie de l'après-midi à scanner tous les papiers pour la demande de prêt
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Bloggeur Env. 30 message Haut Rhin
1,80 sur 20 ans, 25 ans ?
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aude67 Picto info Auteur du sujet
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Sur 20 ans, en tenant compte du terrain comme une partie de l'apport
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Bloggeur Env. 30 message Haut Rhin
J'espère pour vous que l'accord de prêt vous sera rapidement fourni, parce que de notre côté c'est l'élément manquant. Et ça dure depuis la mi janvier, le conseiller n'est pas très réactif !
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
D'après les estimatifs, 1.80% est un très bon taux sur 15ans déjà... alors sur 20!!!

Moi j'ai eu 2.30% s/25ans, avec 1/3 tiers d'apport!

Mais c'est vrai que les délais pour avoir l'offre de prêt sont longs! Moi j'attends toujours, et j'ai commencé les démarches avec ma banque mi janvier!
J'ai espoir de voir le bout du tunnel d'ici début de semaine prochaine...
De tous les actes, le plus complet est celui de construire.
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aude67 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bas Rhin
2.30% sur 25 ans c'est plutôt très bon aussi ! Après si on prend 60% de la valeur du terrain et notre apport personnel, on arrive à un apport qui représente 50% de la valeur du projet...
Le courtier se laisse 10 jours pour démarcher les banques et nous faire les propositions. comme le permis de construire n'est pas encore deposé, on a un peu de marge si la banque traîne!
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Et c'est quelle banque le 1.80 ?
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Photographe Env. 100 message Bas Rhin
C'est ce que le courtier pense nous obtenir en mettant les banques en concurrence, on attend les propositions pour se réjouir vraiment ^^
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Bloggeur Env. 100 message Strasbourg (67)
Des nouvelles concernant la banque?
De tous les actes, le plus complet est celui de construire.
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Photographe Env. 100 message Bas Rhin
Nous avons rendez-vous avec le courtier demain soir pour qu'il nous présente les offres des différentes banques... à voir demain alors! Apparemment les banques sont très occupées avec toutes les demandes de prêts et les renégociations en ce moment!
Sinon on a eu le devis de cuisine Schmidt, hors budget pour l'instant, et si on pouvait faire un mix des propositions de Schmidt et cuisinella ce serait parfait! Bon on se laisse un peu de temps pour réfléchir, on a déjà des devis pour la banque et on a encore un peu de temps pour se décider.
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aude67 Auteur : aude67
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstBas Rhin Bischoffsheim Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m²
Superficie terrain : 6100m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Crea
Vendenheim (67)
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