L'emplacement de notre maison actuelle avait été choisi avec soin pour sa proximité avec collège et lycée et les années passant ces raisons là n'ont plus lieu d'être et depuis plusieurs années volent de leurs propres ailes. Donc nous nous retrouvons que tous les deux dans 185 m2 sur 3000 m2 de terrain.....
D'où l'idée de changer, j'ai bataillé un peu pour faire admettre ce projet à mon mari mais j'y suis arrivée.
Donc nous aurons une troisième maison, la dernière (ou pas.....)
Pour trouver la deuxième, nous avions pratiquement passé 1 année à visiter des maisons avant de changer de fusil d'épaule donc cette fois-ci on passe directement par la construction sans passer par la case visite de maisons
Après moultes discussions et compromis voila notre cahier des charges :
Une maison avec la plus grande partie en plain pied mais en R+1 quand même
Une grande pièce à vivre salon s.a.m. et cuisine ouverte d'au moins 50m
Une suite parentale comprenant une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et un dressing
Un grand bureau pouvant éventuellement se transformer en chambre d'appoint.
Une chambre d'ami
Une bibliothèque pouvant servir aussi de chambre d'appoint et de lieu de repassage devant la télé
Et bien sur toutes les pièces obligatoires : cellier entrée, WC, salle d'eau
Le tout à un endroit pas trop trop éloigné de Toulouse : même si ce n'est plus pour longtemps on y travaille encore....
Et comme depuis 24 ans nos traversons la Garonne 2 fois par jour on aimerais plutôt rive gauche de la Garonne
Et a proximité de commerces, médecins, hôpitaux etc et si possible pouvoir aller chercher le pain à pied....
Un terrain plus petit mais pas avec un voisinage trop présent....
Bref beaucoup de contraintes.
Grandes dates du projet :
mai 2014 : le terrain est choisi
15 juin 2014 : la promesse de vente du terrain est signée
10 novembre 2014 : 1ere rencontre avec Mr Sala
16 février 2015 : signature des plans
23 février 2015 : achat du terrain
13 mars 2015 : signature avec J. Sala
Préparation > Terrain
Par mch31 le 11/02/2015 à 13h30
Où est ce qu'on allez bien pouvoir chercher un endroit pour s'implanter ?
Pendant un temps le Gers a tenu la corde : mon fils ainé (et surtout ma petite fille chut il ne faut pas lui dire) y habite.
Mais si nous ne voulions pas nous éloigner et si nous voulions une proximité médicale et commerciale il y avait pas tant d'endroit que ça : nous n'avons pas trop accroché avec L'Isle Jourdain alors pourquoi pas Gimont ?
Oui mais si mon fils décide de changer de lieu d'habitation on fait quoi à Gimont on ne connait personne !
Du coup une idée qui est sorti en boutade a fini par faire son chemin : on va choisir le village où habite ma plus petite sœur.
Il y a quelques petits commerces mais surtout il est à proximité de tous les commerces, administration etc
Donc me voila au mois de Mai 2014 avec ma sœur et quelqu'un de la mairie en train de faire le tour des terrains futurs sur la commune
et coup de cœur pour un terrain en fond d'un petit lotissement qui surplombe la Garonne.
points positifs : plat, entrée au nord et la Garonne au sud ... , proche du centre du village et de la boulangerie (pour le pain), un cerisier
point noir : il n'est pas large 17/18 m exit la maison de mes rêves avec patio interieur ou en U, de plus il est disponible donc il ne faut pas tarder.
En juin nous signons la promesse de vente du terrain avec objectif de vente fin Janvier 2015.
Préparation > Choix du constructeur
Par mch31 le 11/02/2015 à 14h12
Maintenant que le terrain était choisi il nous fallait penser à la construction de la maison.
Comme dans notre maison actuelle nous avions eu beaucoup de souci avec la maitrise d’œuvre que nous avions fait un temps nous même puis que nous avions donné à un des artisans et c'était une erreur, nous étions plus dans l'idée du CCMI. Le clef en main cela nous plaisait bien.
Nous avons alors peut-être eu tord à ce moment là mais nous n'avons pas fait le tour des constructeurs. Nous nous sommes contentés d'un, qui nous a fait un plan sur mesure adapté au terrain à partir d'une esquisse que j'avais fait.
La maison nous plaisait beaucoup au niveau de l'architecture. Le plan était pas mal (avec du très bien et du moins bien) et nous nous projetions bien notre vie dans la future maison.
Oui mais, en fait le CCMI c'est des petites croix il faut donc avoir tout décidé : du choix des éléments principaux (chauffage menuiseries par ex) au choix des éléments accessoires (interrupteurs ...) . Il faut voir ce qui est proposé de base pour pouvoir évaluer quel sera le montant prévisible des plus-values.
De plus nous n'avons jamais à aucun moment vu un de leur chantier ou un de leur client.
Bref après quelques nuits d'insomnie et juste avant qu'il ne soit trop tard (même si du point de vue du constructeur c'était certainement beaucoup trop tard) nous avons renoncé à ce projet.
Préparation > Choix du constructeur
Par mch31 le 11/02/2015 à 15h23
Le temps a passé et il nous reste moins de trois mois pour concrétiser quand nous avons changé d'avis.
Début Novembre nous prenons rdv avec Mr SALA sur notre terrain pour lui parler de notre projet et aussi sec il nous emmène voir 2 chantiers qui s'avéreront être celui de Mandilyne et de Bleys. et nous nous apercevons lors d'une promenade que la maison de Steel est pas très loin de chez nous.
Nous prenons rendez-vous avec l'architecte Mr Fontvielle. Nous lui donnons notre cahier des charges.
La aussi, nous n'irons pas faire le tour des maitres d’œuvre et j'espère que nous ne le regretterons pas.
L'avant-projet nous convient : la maison est moins sexy mais l'ensemble cuisine, sam séjour plein sud et bureau avec portes à galandages nous plait bien. Après quelques modifs mineures nous donnons le feu vert pour le dépôt du permis de construire.
Mi-janvier nous faisons l'étude de sol : on ne devrait pas tarder à être fixé. Mr Sala sera en mesure à ce moment la de nous donner son chiffrage pour demander le prêt.
Mais la vente du terrain devait être actée vers la mi-janvier. Nous obtenons un petit délai et la date de signature est prévu pour le 25 février.
Merci mais je ne fais pas encore parti de la Sala team j'ai pas encore signé...... croisons les doigts ça ne saurais tarder.
Par contre je n'ai pas les vues avec les dernières modifs...
Oui je l'ai visitée au moment du placo, il faisait beau et j'ai beaucoup appréciée ta terrasse et l'espace que tu as mais je crois que c'est nécessaire pour toi.
Quand a M. Sala si je l'ai contacté c'est grâce a FC mais mon mari qui ne lis pas le forum a tout de suite été rassuré et a toute confiance pour la suite ....
Préparation > Terrain
Par mch31 le 26/02/2015 à 12h07
Enfin cela avance :
Hier nous avons signé chez le notaire et le terrain est définitivement à nous. On peut pique-niquer sur notre terrain mais on va peut-être attendre des jours moins humides
On a été un peu précipité pour le faire car le lotisseur ne voulait plus attendre donc nous n'attendrons pas l'acceptation du permis de construire (il a déposé seulement le 13 février).
Espérons que nous n'aurons pas de mauvaise surprise de ce point de vue-la. On suit les règles du PLU donc en principe .....
Et ce soir nous voyons Mr Sala pour qu'il donne le devis. On pourra enfin faire une demande de prêt.
Préparation > Choix du constructeur
Par mch31 le 15/03/2015 à 19h16
C'est officiel c'est J. Sala qui nous construira notre maison.
Bon le devis a un grimpé depuis la dernière réunion vu que je suis passée chez Eco menuiseries et surtout que j'ai discuté avec les électriciens ....J'ai fait rajouté un peu (un peu trop d’après mon mari) de domotique KNX. Mais c'est pour notre confort et surtout notre confort à venir....
Et encore il me reste a passer chez Fusion carrelages .....
Je pense que ce sont les mêmes. Je ne les ai pas vu encore, je les ai juste eu au téléphone mais comme je savais à peu prés ce que je voulais (merci Pegasus31 en autre ) j'ai eu ce second devis plus proche certainement de la réalité finale ..... Pour la programmation domotique je n'en sais encore rien
Il faut que j'y aille chez fusion carrelage, je me doute que se sera une autre plus-value mais bon quand on peut le faire .... J'essaierais d’être raisonnable sur les choix non-structurants(meubles, robinetteries....) pour pouvoir me lacher sur ce qui ne peux plus se changer : le carrelage et la faïence (pour avoir essayer d'enlevé la faïence sur du placo je me dis qu'il faut maintenant considerer la faïence comme non-changeable)
Préparation > Permis de construire
Par mch31 le 18/03/2015 à 13h38
Le permis de construire a été déposé le 17 février et le 16 mars ils s'aperçoivent qu'il manque 1 document l'étude de sol G12 .....
Bien sur on l'a faite mais il ne me semble pas que cette piece soit obligatoire pour le permis de construire .... sinon je ne vois pas pourquoi il y aurait autant de discussion autour du thème « je dois faire une G12 ou pas ?» .....
Nous du coup on se reprend 2 mois à partir d'aujourd'hui......
Ils ne veulent pas le rapport complet c'est seulement l'attestation.
Ce qui me fait surtout réagir c'est qu'ils demandent cette pièce le trentième jour et qu'ils s'abritent derrière le fait qu'on est dans une zone à aléa moyen
Mais toute la Haute-Garonne est comme ça....
En fait ce n'est pas la G12 forcément qu'ils veulent, mais au minimum une attestation indiquant que le projet prendra en compte les mesures applicables aux maisons individuelles telles que définies dans le règlement du PPR Sécheresse. Ce dernier est effectivement obligatoire dans de nombreuses communes de Haute-Garonne (aléas moyen). Une simple déclaration suffit effectivement. Encore faut-il la mettre avec le permis. Dommage que la personne ayant récupéré le permis ne l'ai pas mentionné.
J'ai vu qu'après il avait mis pratiquement 2 mois (a 4 jours près) pour instruire le dossier !!!!
Oh misère !!!!
J'espère que mon dossier n'est pas reparti au fond de la pile !!!
Moi j'ai signé à l'époque leur document sur les risques PPRNM. Ils ne demandent pas explicitement à ce que l'étude de sol soit faite, mais à ce que nos fondations soient adaptées à la nature du sol.
oui, moi, je n'ai pas eu de chance. Surtout que normalement, ils ont déjà instruit le dossier, ils regardent le nouveau document et ils valident... Mais non, ils ont pris leur temps !
C’est vrai moi aussi j'ai signé un document sur les risques je ne sais plus trop quoi, mais comme quoi on les prenait en compte.
Moi j'ai eu besoin de pièce complémentaire, ils n'avait pas vu la pente qui était pourtant écrite et voulais savoir si le toit terrasse serait végétalisé. Et bien entre le dépôt et la réponse 1 mois. Donc ça peut aller très vite même si besoin de pièce complémentaire surtout que nous ils voulait un truc exprès pour les lotissement concernant la viabilisation alors qu'on n'était pas en lotissement j'ai du appelé et j'ai réussi à la convaincre qu' on n’était pas en lotissement et donc qu'on n'avait pas besoin de ce papier.
Effectivement c'est cela dont il s'agit. Vous n'aviez pas fourni ce papier mch31?
Reparti pour 2 mois c'est . Certaines fois cela va tout de même plus vite. J'espère pour vous en tout cas. Bon courage, car du coup l'attente va être longue.
Si l'engagement PPR avait été joint au dossier, je m'y engageait à respecter le Pprnm.
C'est pour ca que le fait de demander l'etude de sol est un peu abusive (ou alors il faut que ce soit mentionné)
Ah effectivement dans le cas ça semble abusé...Font-ils ça parce qu'ils arrivent au bout des deux mois et que le délai n'est pas assez long (pour eux ) pour instruire le dossier?
Comment la demande d'une pièce non obligatoire peut rallonger le délai? Vous pouvez je pense contester l'augmentation du délai.
En effet, le CERFA (https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_13406.do), page 5/8 mentionne la "liste est exhaustive et aucune autre pièce ne peut vous être demandée", et n'inclus pas la G12. Il n'y a donc aucune raison pour que le délai s'allonge.
Préparation > Permis de construire
Par mch31 le 05/11/2015 à 11h22
Me revoilà après plus de 6 mois de silence .....
Au début c'était un fond de superstition, je me suis dit que je reprendrais une fois les fondations coulées mais le jour où j'aurais pu reprendre mon récit j'ai appris une nouvelle qui a pris le pas sur ce projet. C'est vrai qu'une construction de maison c'est important mais il y a beaucoup beaucoup plus important. Cinq mois de doute, d'angoisse sont passées la maison pendant ce temps là évoluait petit à petit avec de notre part le minimum d'engagement. Heureusement qu'on a un maitre d'œuvre sérieux.
Maintenant je reprends le cours du récit : ce fameux sésame pour la construction qui nous est accordé le 20 avril 2015 soit 2 mois et 3 jours après l'avoir déposé ..... Donc finalement pas de retard. Bientôt les fondations.....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mch31 le 05/11/2015 à 14h03
Le 28 mai c'était enfin le grand jour : chemin d'accès et décapage du terrain puis implantation de la maison.
Le lendemain on profite : la maison est dessinée sur le sol et nous nous positionnons dans toute les pièces, je trouve la maison grande, tout va bien. Vivement lundi les fondations doivent être coulées ...
Lundi 1er juin midi appel de Mr Sala : sur une partie de la maison le terrain n'est pas bon : les trous s'effondrent.
Tout est rebouché et ce sera une maison sur pieux et longrines
Bien sur cela va changer le devis final
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mch31 le 05/11/2015 à 14h40
Le 9 juin, soit 8 jours seulement aprés la première tentative, les pieux sont creusés et coulés, nous arrivons à midi et le travail est déja terminé : tous les pieux sont remplis de beton et nous assistons uniquement au depart de la derniere toupie.
Quelques jours de sechage puis c'est l'étape des longrines
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mch31 le 05/11/2015 à 14h53
Début juillet la dalle est coulé :
Ce qui m'a le plus surpris c'est qu'autant j'avais trouvé la maison grande quand elle était juste dessinée sur le sol autant sur la dalle je n'ai plus cette impression.
Il fait très chaud ce jour là et à peine nous avons fini d'arroser que toute l'eau s'évapore immédiatement.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 154m² Superficie terrain : 1200m²
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en autre ) j'ai eu ce second devis plus proche certainement de la réalité finale ..... Pour la programmation domotique je n'en sais encore rien
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