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[27] Après 3 ans de gestation ... notre MOB passive peut être ...

Récit de construction de Khantayr - 83 messages - Affiché 5.723 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Khantayr
Messages : 42
Dept : 27
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

19 juillet 2015 à 17h53

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous,

Après 3 ans de réflexions, déconvenues, rêves, douches froides, prises de têtes, mais aussi de recherches, de lectures sur forumconstruire, de discussions et de visites, nous venons de franchir une première étape pour la réalisation de notre projet : la signature du compromis pour le terrain.

Qui sommes nous ?
Une famille recomposée de 3,5 personnes : 1 garçon de 4 ans à ce jour, et une grande fille de 14 ans qui vit avec nous un week-end sur deux.
Monsieur travaille sur Paris et Madame s'occupe de la maison et des enfants.
Il ne faut pas oublier non plus la chienne



Notre projet :
Ce qu'on voudrait :


Ce que notre budget nous permet :


Ce à quoi nous espérons aboutir :
Maison (MOB / Passive) R+1 (abandon du plain-pied) d'environ 120m²
3 chambres (dont 1 PMR ready)
1 bureau (abandon du bureau)
1 salle de bain parentale PMR ready
1 salle d'eau + WC pour les enfants
1 WC
1 cuisine
1 salon
1 salle à manger

Extérieurs :
1 atelier / garage
2 parkings qui deviendront des carport
1 cellier
1 sas (abandonné :()
1 terrasse non couverte (couverture reportée)

L'assainissement retenu sera de la phyto-épuration.

Equipements :
VMC Double Flux (Paul Novus 300)
ECS Thermodynamique (à déterminer)
Domotique (KNX souhaité) (abandonné ; snif)
Panneaux Photovoltaïques (abandonné)
Piscine naturelle (dans nos rêves les plus fous :p - ça on savait que ce n'était pas pour tout de suite :p)

Nous donnerons plus de détails dans les différents sujets à venir.

Quelques dates pour le suivi :
- signature du compromis pour le terrain : juillet 2015
- signature du contrat de maitrise d'oeuvre : juillet 2015
- dépôt du permis de construire (en 2 fois ...) : mai 2016
- accord du permis de construire : juillet 2016
- phase de récolte des devis de juin 2016 à mai 2017
- dépôt du dossier en banque : mai 2017
- terrassement : juin 2017
- coulage de la dalle juillet 2017
- acceptation du dossier bancaire : juillet 2017

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
19 juil. 2015
19:26:44

Terrain

Préparation > Terrain
Dans un premier temps, nous avons parcouru avec attention le guide "Choisir son terrain", ainsi que les différents conseils (précieux) des membres.

Après quelques longues semaines à éplucher les différentes annonces, à solliciter les agences immobilières / les notaires et à visiter toutes sortes de terrain, notre choix c'est porté sur un terrain de 1622m² situé dans un petit village calme mais proche de toutes commodités (y compris accès à voie rapide).

Il s'agit du lot C sur l'image ci-dessous (image orientée Nord en haut).

Lot C.
Et voici la vue que l'on aura à l'arrière du terrain (attention, le terrain est plat contrairement à l'impression que donne cette prise de vue).
Terrain plat malgré l'impression que donne la prise de vue.

Dimensions : façade ~21m x ~77m

Il s'agit d'un ancien pré à vaches (bonne terre végétale potentielle :P ).

Il n'y a pas encore de PLU (à venir sur 2016 normalement), mais bien que la commune soit actuellement soumise au RNU, nous souhaitons quand même coller au plus près aux futures exigences du PLU.
De ce fait, nous devrons construire dans une bande située entre 10m et 30m de la rue.
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23 juil. 2015
16:17:25

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Nous avions souhaité faire construire plutôt que d'acheter une maison déjà toute faite car nous voulions une maison qui nous ressemble.
De ce fait, malgré plusieurs visites de villages expos et constructeurs de maison individuelle, nous n'avons rien trouvé qui nous convienne.

Nous nous sommes donc naturellement tourné vers des MOE et des architectes.
Après de longues heures de rendez-vous avec 4 MOE et 2 architectes, nous avons retenus 1 architecte et 1 MOE dans notre short-list.

Ceux qui ont été écartés l'ont été pour plusieurs raisons :
- manque de connaissance flagrant pour les maisons passives
- honoraires beaucoup trop élevés en comparaison avec les autres 'compétiteurs'
- faible disponibilité
- manque de flexibilité 
etc.

Et ce qui a fait pencher la balance en faveur des 2 gagnants c'est surtout l'impression de maîtrise du sujet (bio climatisme / passive), et le 'feeling' qui est très bien passé dès la première prise de contact (ce qui a été confirmé lors des rendez-vous suivants).

Ayant du mal à choisir à ce stade, nous avons proposé à l'un et à l'autre de travailler ensemble, ce qui a été accepté sans difficulté.
L'architecte se chargera donc du plan, des volumes etc. ; et notre MOE se chargera de tout le reste :p

Ce lundi 20/07 nous avons signé un contrat avec notre MOE : POSITIVE HOME
L'architecte, M. Jean-Michel CAILLEAU, interviendra en sous-traitance.
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Titebelette 
5 573 msg (62)
Le 23/07/2015 à 22h49
Je m'abonne, bonne construction! hâte de voir une nouvelle maison passive sortir de terre!

déjà des choix de faits? plans? système constructif?
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Khantayr 
42 msg (27)
Le 23/07/2015 à 23h04
Bonsoir Titebelette.

Bienvenue ici

Les plans sont en cours d'élaboration par notre architecte.
Nous en avons plusieurs versions en cours de notre côté, mais on attend de voir ce que va nous proposer l'architecte (sur la base de nos souhaits).

La maison sera en ossature bois et à priori bardage bois.
Pour le reste, nous sommes encore entrain de faire converger nos désirs et notre budget (pour l'instant c'est le budget qui gagne )
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1
Tophe78 
1 395 msg (78)
Le 03/09/2015 à 11h25
Tchô et bonne construction. Nous avons aussi fait le choix de Positive Home et pour le moment aucun regret.
Notre maison avance au pas de charge et très onne réactivité sur chaque problème.
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rv79 
35 msg (78)
Le 09/01/2016 à 10h55
Ça commençait bien ce récit mais on n'a plus de nouvelles 😞.projet arrêté?
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Khantayr 
42 msg (27)
Le 12/01/2016 à 07h54
Bonjour à ceux qui suivent ce récit (et même à ceux qui ne font que passer).

Pour le moment la convergence désirs / budget nous oblige à revoir encore à la baisse nos envies (qui en avaient déjà pris un sacré coup).

On va vraiment finir avec la cabane au fond du jardin si on continu comme ça :p

A priori, plain-pied et passif ne vont pas bien ensemble, sauf si on dispose d'un budget conséquent.
Ce qui n'est pas notre cas, car on a un dépassement de budget assez important et nous ne pouvons pas nous le permettre.

Les discussions actuelles portent sur les compromis que nous sommes prêt à faire et sur leurs impacts sur le coût global. (passer d'un plain-pied à un R+1, ou diminuer le niveau de 'passivité', diminuer les surfaces, accepter un niveau de finition moindre et vivre dans les travaux pendant quelques années de plus etc.)

Bref, on avance plus lentement que prévu, mais on avance :p
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Tophe78 
1 395 msg (78)
Le 12/01/2016 à 07h58
Perso j'ai choisi R+1 avec ascenseur. C'est moins couteux que plain pied.
Quitte à faire une réservation pour l'ascenseur et l'installer ultérieurement quand le budget le permettra.


Dernière édition par Tophe78 le Mar 12/Jan/2016 12:44; édité 1 fois
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rv79 
35 msg (78)
Le 12/01/2016 à 11h42
Allez je me dévoile. Nous avons plein de points communs: Même désir d'une construction passive, même désir de plain pied accessible pmr et...même maitre d'oeuvre. Nous sommes dans l'attente de l'obtention de notre pc. C'est sur que plain pied et passif entraîne 2 surcouts. Pour info on aura 110 m2 et nous sommes à plus de 2000€/m2 finitions comprises. Courage pour les choix a faire.
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Titebelette 
5 573 msg (62)
Le 12/01/2016 à 12h40
Le hic de diminuer les "performances passives" c'est d'avoir dans ce cas besoin d'un vrai système de chauffage couteux; Donc à choisir, il faut faire une bonne RT2012 ou une passive, être juste sous le niveau passif en intégrant des éléments tels que triples vitrages avec pose ad hoc (compribandes), VMC double flux (voir puit canadien), isolation ne sera pas rentable je pense!

Bon courage, ici la phase administrative a duré 2 ans facile, et mettant la main à la pate au bout d'un an de construction on est loin du terme!!
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Tophe78 
1 395 msg (78)
Le 12/01/2016 à 15h45
Attention au prix au m². Beaucoup de choix qui n'ont rien à voir avec le passif font vite monter la note.

Par rapport au budget initial, j'ai dépassé de 30000€, mais cela est beaucouo due à des choix fait malgré l'alerte du MOE :
- Fenêtre alu/bois,
- verrière entre séjour et cuisine,
- portes à galandage,
- portes et poignées plus cous-sues,
- Volets alu à la place de BSO,
- coffrages intégrant des spots,
- parquets, carrelage, faïence relativement de haut niveau,
- cuisine semi-pro,
- superbe terrasse,
- récupérateur d'eau,
- ...

J'aurais pu rester dans mon budget ou presque. Voir faire une maison plus petite (~160m² mesure carrez).
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rv79 
35 msg (78)
Le 12/01/2016 à 17h21
Tophe78, tu as entièrement raison. Maintenant pour notre part, nous n'avons pas fait beaucoup d'excès. Nous sommes en fait a 2180€/m2 sans terrasse, sans cloture, sans cuisine. Nous avons un récupérateur d'eau de pluie et l'assainissement qui n'ont en effet rien a voir avec le passif. Autre surcout lie aux fenêtres : Comme l'on voulait respecter les normes pmr avec un seuil le plus bas possible, nous avons pris des portes fenêtres spécifiques, plus cher mais qui reste en pvc. Après on peut peut-être jouer sur la qualité du matériel : Nous avons retenu pour les fenêtres de l'internorm mais il existe sûrement un peu moins cher toujours en passif. Après nous aussi nous avons un peu réduit les m2 pour rentrer dans le budget. Mais bon si notre budget aurait toujours été dépassé nous aurions privilégié le plain pied mais c'est vraiment personnel.
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Khantayr 
42 msg (27)
Le 16/01/2016 à 10h23
Bonjour Tophe78, rv79, Titebelette et les autres :p

Nous n'avons à priori pas fait les choix les plus chers.
Sur les alertes du MOE, nous avons réfléchi et souvent trouvé des compromis.

Nous sommes en train de faire un plan en R+1 pour avoir une idée des économies réalisables si on abandonnait le plain-pied.
On tient vraiment au passif, mais également au plain-pied, donc l'argument prix sera certainement le facteur décisif au final.
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07 mai 2016
18:17:47

Demande de permis déposée !

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous.

La demande de permis est enfin déposée en mairie !! (mercredi 04/05)
Nous attendons l'avis du maire pour le 11/05 avant instruction par la DDTM du coin.

Au final nous partirons donc sur un R+1 passif de 4 pièces pour 123m² habitables + atelier de 18m².
L'étage ne sera qu'un demi-étage (sur la longueur).
La toiture sera composée de 2 toitures mono-pente (1 par étage), suivant la même inclinaison (point bas au nord).
L'exposition, si le permis est accepté, sera plein sud

Le grand garage remplacé par un grand carport dans un premier temps, devient 2 places de parking.
La terrasse verra le jour plus tard également.
Et nous avons abandonné à grand regret la domotique KNX.
Nous avons également abandonné le bureau fermé.

Nous avons réussi à maintenir la phytoépuration à la place d'une micro-station d'épuration qui nous paraissait extrêmement coûteuse sur le long terme (entretiens, vidanges, pièces mécaniques etc.)

Plus de détails viendront au fur et à mesure ; maintenant que les choses commencent vraiment, ce récit va être mis à jour beaucoup plus fréquemment :p
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Khantayr Auteur : Khantayr
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieEure Farceaux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 126m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1622m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Positive Home
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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