Après 3 ans de réflexions, déconvenues, rêves, douches froides, prises de têtes, mais aussi de recherches, de lectures sur forumconstruire, de discussions et de visites, nous venons de franchir une première étape pour la réalisation de notre projet : la signature du compromis pour le terrain.
Qui sommes nous ?
Une famille recomposée de 3,5 personnes : 1 garçon de 4 ans à ce jour, et une grande fille de 14 ans qui vit avec nous un week-end sur deux.
Monsieur travaille sur Paris et Madame s'occupe de la maison et des enfants.
Il ne faut pas oublier non plus la chienne
Notre projet :
Ce qu'on voudrait :
Ce que notre budget nous permet :
Ce à quoi nous espérons aboutir :
Maison (MOB / Passive) R+1 (abandon du plain-pied) d'environ 120m²
3 chambres (dont 1 PMR ready)
1 bureau (abandon du bureau)
1 salle de bain parentale PMR ready
1 salle d'eau + WC pour les enfants
1 WC
1 cuisine
1 salon
1 salle à manger
Extérieurs :
1 atelier / garage
2 parkings qui deviendront des carport
1 cellier
1 sas (abandonné :()
1 terrasse non couverte (couverture reportée)
L'assainissement retenu sera de la phyto-épuration.
Equipements :
VMC Double Flux (Paul Novus 300)
ECS Thermodynamique (à déterminer)
Domotique (KNX souhaité) (abandonné ; snif)
Panneaux Photovoltaïques (abandonné)
Piscine naturelle (dans nos rêves les plus fous :p - ça on savait que ce n'était pas pour tout de suite :p)
Nous donnerons plus de détails dans les différents sujets à venir.
Quelques dates pour le suivi :
- signature du compromis pour le terrain : juillet 2015
Phase 1 de juillet 2015 à mai 2016
- signature du contrat de maitrise d'oeuvre : juillet 2015
- dépôt du permis de construire (en 2 fois ...) : mai 2016
Phase 2 de juillet 2016 à mai 2017
- accord du permis de construire : juillet 2016
- phase de récolte des devis de juin 2016 à mai 2017
- dépôt du dossier en banque : mai 2017
Phase 3 : de juin 2017 à ???
- terrassement : juin 2017
- coulage de la dalle juillet 2017
- acceptation du dossier bancaire : juillet 2017
- hors d'eau : début aout 2017
- hors d'air: septembre 2017
- début des intérieurs : septembre 2017
- fin des intérieurs : toujours en cours au 10 juin 2018
- fin des extérieurs : toujours en cours au 10 juin 2018
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Préparation > Terrain
Par Khantayr le 19/07/2015 à 19h26
Dans un premier temps, nous avons parcouru avec attention le guide "Choisir son terrain", ainsi que les différents conseils (précieux) des membres.
Après quelques longues semaines à éplucher les différentes annonces, à solliciter les agences immobilières / les notaires et à visiter toutes sortes de terrain, notre choix c'est porté sur un terrain de 1622m² situé dans un petit village calme mais proche de toutes commodités (y compris accès à voie rapide).
Il s'agit du lot C sur l'image ci-dessous (image orientée Nord en haut).
Et voici la vue que l'on aura à l'arrière du terrain (attention, le terrain est plat contrairement à l'impression que donne cette prise de vue).
Dimensions : façade ~21m x ~77m
Il s'agit d'un ancien pré à vaches (bonne terre végétale potentielle :P ).
Il n'y a pas encore de PLU (à venir sur 2016 normalement), mais bien que la commune soit actuellement soumise au RNU, nous souhaitons quand même coller au plus près aux futures exigences du PLU.
De ce fait, nous devrons construire dans une bande située entre 10m et 30m de la rue.
Préparation > Choix du constructeur
Par Khantayr le 23/07/2015 à 16h17
Bonjour,
Nous avions souhaité faire construire plutôt que d'acheter une maison déjà toute faite car nous voulions une maison qui nous ressemble.
De ce fait, malgré plusieurs visites de villages expos et constructeurs de maison individuelle, nous n'avons rien trouvé qui nous convienne.
Nous nous sommes donc naturellement tourné vers des MOE et des architectes.
Après de longues heures de rendez-vous avec 4 MOE et 2 architectes, nous avons retenus 1 architecte et 1 MOE dans notre short-list.
Ceux qui ont été écartés l'ont été pour plusieurs raisons :
- manque de connaissance flagrant pour les maisons passives
- honoraires beaucoup trop élevés en comparaison avec les autres 'compétiteurs'
- faible disponibilité
- manque de flexibilité
etc.
Et ce qui a fait pencher la balance en faveur des 2 gagnants c'est surtout l'impression de maîtrise du sujet (bio climatisme / passive), et le 'feeling' qui est très bien passé dès la première prise de contact (ce qui a été confirmé lors des rendez-vous suivants).
Ayant du mal à choisir à ce stade, nous avons proposé à l'un et à l'autre de travailler ensemble, ce qui a été accepté sans difficulté.
L'architecte se chargera donc du plan, des volumes etc. ; et notre MOE se chargera de tout le reste :p
Ce lundi 20/07 nous avons signé un contrat avec notre MOE : POSITIVE HOME
L'architecte, M. Jean-Michel CAILLEAU, interviendra en sous-traitance.
Les plans sont en cours d'élaboration par notre architecte.
Nous en avons plusieurs versions en cours de notre côté, mais on attend de voir ce que va nous proposer l'architecte (sur la base de nos souhaits).
La maison sera en ossature bois et à priori bardage bois.
Pour le reste, nous sommes encore entrain de faire converger nos désirs et notre budget (pour l'instant c'est le budget qui gagne )
Tchô et bonne construction. Nous avons aussi fait le choix de Positive Home et pour le moment aucun regret.
Notre maison avance au pas de charge et très onne réactivité sur chaque problème.
Bonjour à ceux qui suivent ce récit (et même à ceux qui ne font que passer).
Pour le moment la convergence désirs / budget nous oblige à revoir encore à la baisse nos envies (qui en avaient déjà pris un sacré coup).
On va vraiment finir avec la cabane au fond du jardin si on continu comme ça :p
A priori, plain-pied et passif ne vont pas bien ensemble, sauf si on dispose d'un budget conséquent.
Ce qui n'est pas notre cas, car on a un dépassement de budget assez important et nous ne pouvons pas nous le permettre.
Les discussions actuelles portent sur les compromis que nous sommes prêt à faire et sur leurs impacts sur le coût global. (passer d'un plain-pied à un R+1, ou diminuer le niveau de 'passivité', diminuer les surfaces, accepter un niveau de finition moindre et vivre dans les travaux pendant quelques années de plus etc.)
Bref, on avance plus lentement que prévu, mais on avance :p
Perso j'ai choisi R+1 avec ascenseur. C'est moins couteux que plain pied.
Quitte à faire une réservation pour l'ascenseur et l'installer ultérieurement quand le budget le permettra.
Allez je me dévoile. Nous avons plein de points communs: Même désir d'une construction passive, même désir de plain pied accessible pmr et...même maitre d'oeuvre. Nous sommes dans l'attente de l'obtention de notre pc. C'est sur que plain pied et passif entraîne 2 surcouts. Pour info on aura 110 m2 et nous sommes à plus de 2000€/m2 finitions comprises. Courage pour les choix a faire.
Le hic de diminuer les "performances passives" c'est d'avoir dans ce cas besoin d'un vrai système de chauffage couteux; Donc à choisir, il faut faire une bonne RT2012 ou une passive, être juste sous le niveau passif en intégrant des éléments tels que triples vitrages avec pose ad hoc (compribandes), VMC double flux (voir puit canadien), isolation ne sera pas rentable je pense!
Bon courage, ici la phase administrative a duré 2 ans facile, et mettant la main à la pate au bout d'un an de construction on est loin du terme!!
Attention au prix au m². Beaucoup de choix qui n'ont rien à voir avec le passif font vite monter la note.
Par rapport au budget initial, j'ai dépassé de 30000€, mais cela est beaucouo due à des choix fait malgré l'alerte du MOE :
- Fenêtre alu/bois,
- verrière entre séjour et cuisine,
- portes à galandage,
- portes et poignées plus cous-sues,
- Volets alu à la place de BSO,
- coffrages intégrant des spots,
- parquets, carrelage, faïence relativement de haut niveau,
- cuisine semi-pro,
- superbe terrasse,
- récupérateur d'eau,
- ...
J'aurais pu rester dans mon budget ou presque. Voir faire une maison plus petite (~160m² mesure carrez).
Tophe78, tu as entièrement raison. Maintenant pour notre part, nous n'avons pas fait beaucoup d'excès. Nous sommes en fait a 2180€/m2 sans terrasse, sans cloture, sans cuisine. Nous avons un récupérateur d'eau de pluie et l'assainissement qui n'ont en effet rien a voir avec le passif. Autre surcout lie aux fenêtres : Comme l'on voulait respecter les normes pmr avec un seuil le plus bas possible, nous avons pris des portes fenêtres spécifiques, plus cher mais qui reste en pvc. Après on peut peut-être jouer sur la qualité du matériel : Nous avons retenu pour les fenêtres de l'internorm mais il existe sûrement un peu moins cher toujours en passif. Après nous aussi nous avons un peu réduit les m2 pour rentrer dans le budget. Mais bon si notre budget aurait toujours été dépassé nous aurions privilégié le plain pied mais c'est vraiment personnel.
Bonjour Tophe78, rv79, Titebelette et les autres :p
Nous n'avons à priori pas fait les choix les plus chers.
Sur les alertes du MOE, nous avons réfléchi et souvent trouvé des compromis.
Nous sommes en train de faire un plan en R+1 pour avoir une idée des économies réalisables si on abandonnait le plain-pied.
On tient vraiment au passif, mais également au plain-pied, donc l'argument prix sera certainement le facteur décisif au final.
Préparation > Permis de construire
Par Khantayr le 07/05/2016 à 18h17
Bonjour à tous.
La demande de permis est enfin déposée en mairie !! (mercredi 04/05)
Nous attendons l'avis du maire pour le 11/05 avant instruction par la DDTM du coin.
Au final nous partirons donc sur un R+1 passif de 4 pièces pour 123m² habitables + atelier de 18m².
L'étage ne sera qu'un demi-étage (sur la longueur).
La toiture sera composée de 2 toitures mono-pente (1 par étage), suivant la même inclinaison (point bas au nord).
L'exposition, si le permis est accepté, sera plein sud
Le grand garage remplacé par un grand carport dans un premier temps, devient 2 places de parking.
La terrasse verra le jour plus tard également.
Et nous avons abandonné à grand regret la domotique KNX.
Nous avons également abandonné le bureau fermé.
Nous avons réussi à maintenir la phytoépuration à la place d'une micro-station d'épuration qui nous paraissait extrêmement coûteuse sur le long terme (entretiens, vidanges, pièces mécaniques etc.)
Plus de détails viendront au fur et à mesure ; maintenant que les choses commencent vraiment, ce récit va être mis à jour beaucoup plus fréquemment :p
Préparation > Plan de maison
Par Khantayr le 07/05/2016 à 18h49
La maison est de biais sur le terrain pour s'orienter plein sud.
La phyto épuration et la citerne eau de pluie seront devant.
La maison devait être construite dans une bande entre 10 et 30 mètres de la rue, nous nous sommes calés au plus loin possible.
L'atelier devant fait obstacle aux vents et froid venant du nord.
En respectant les principes de bio-climatisme, les pièces de vie sont au sud, les autres pièces sont au nord en espace tampon (même si l'impact est moindre ou inexistant dans une maison passive).
Je suis un peu surpris de l'implantation sur la limite séparative, je serais vraiment étonné que cela passe niveau administratif.
Et je parle de ceci par expérience, nous avons essayer une charreterie sur la limite séparative et comme elle n'était érigée sur toute la longueur concernée, nous avons eu un refus de la DDTM suivi par le maire
Ni l'architecte ni le MOE n'y ont vu de problème. J'espère que vous vous trompez et qu'ils savent ce qu'ils font
Je ne manquerai pas de vous tenir informé.
Je ne pense pas qu'il y ait des soucis de ce côté. Je connais bien Positive Home et il épluche le PLU, RLU, règlement à la loupe pour être certain de ne pas avoir de refus.
De plus les maisons en limite séparatives se font légion en région parisienne... Dans le Vexin, je ne sais pas.
Bonjour. Je m'abonne à votre récit. Nous allons nous aussi, j'espère, bientôt commencer (enfin faire commencer) une MOB, après une année de perdue. Je vois que les délais sont encore plus longs pour vous. Il faut essayer de voir le bon côté des choses : les taux qui ont diminué entre temps.
Comme vous nous attendons le retour du PC
Préparation > Permis de construire
Par Khantayr le 20/08/2016 à 11h12
Bonjour à tous.
Comme l'avait anticipé Ianos, le permis a été refusé (fin mai) à cause de cette construction en limite séparative.
Grâce au bon relationnel de ma femme avec les personnes en charge de notre dossier à la DDTM locale ainsi qu'à la mairie, nous avons trouvé une solution : décaler la maison à distance légale, et la réorienter légèrement.
Nous l'avons soumise à notre MOE (on marche sur la tête...), et l'avons présentée à la DDTM AVANT un nouveau dépôt ...
Ce nouveau dépôt a été fait fin juin (le 22), mais cette fois, nous savions que nous avions déjà l'accord de la DDTM, le dossier n'avait qu'à suivre la voie administrative pour recevoir les coups de tampons
Le permis a été accordé le 02/08 et affiché le 03/08.
Nous patientons maintenant les 2 mois réglementaires avant de passer chez le notaire.
Bah pour le moment nous sommes plutôt un peu mécontent du retard accumulé, alors que nous avions indiqué avant même de signer que le facteur temps était très important pour nous (impact non négligeable sur le budget).
Maintenant, à nous et à notre maître d'oeuvre de mettre les bouchées doubles, et de faire en sorte que le reste se passe au mieux
Mais ne soyons pas rabat-joie, oui on est content :p
Et j'en oublie la politesse
Bienvenue sur notre récit Globs.
Pour nos délais, c'est aussi de notre faute, nous avons fait confiance à nos interlocuteurs pour servir au mieux nos intérêts. On a compris la leçon ...
Félicitations pour cette étape franchie, qui est votre notaire?
Il est du coin? j'avais aimé la diligence de celui qui se trouve a Ecouis, il est jeune, exigeant et très carré.
Je suis la femme de Khantayr, et viens vous donner quelques nouvelles de notre projet.
Et bien ça n'avance pas
Même si dans les faits nous n'avons jamais été aussi près du commencement des travaux...
La maison n'est pas encore montée.
Le terrain est maintenant définitivement acquis ce qui est presque le seul point positif.
Et Veolia a fait son travail avec zèle, ce qui fait que nous avons un compteur d'eau sur un terrain... vide
Nous péchons peut être par excès de prudence... Pourtant, à chaque rectification dans le projet, nous nous rendons compte un peu plus tard que nous avons bien fait. Donc pour le moment tant mieux.
Nous espérons démarrer les travaux en mars 2017... alors qu'initialement nous devions entrer dans la maison finie en octobre 2016...
No comment.
Je laisse la parole à Khantayr quand il aura la possibilité de vous donner d'autres informations
Histoire de donner quelques nouvelles de notre projet, nous sommes donc le 30 mars et que vous dire... Nous en sommes au même point que lors de mon message précédent.
Nous avons malgré tout avancé sur certains devis qui sont proches de l'aboutissement final. Il nous manque un électricien et un plombier ce qui est quand même un peu nécessaire pour rendre la maison habitable... et il nous manque aussi un escalier ce qui est problématique quand on a un étage
Bref, nous n'osons même plus nous donner de délais, et essayons de faire avancer les choses par la méthode harcèlement téléphonique et mails.
Une entrée dans les lieux en octobre 2017 ?
Allez ! on va essayer d'y croire
Super bloggeurEnv. 70 messageNeaufles St Martin (27)
Bon courage à vous! A la vue de votre récit, aménagement en octobre 2017 me parait très ambitieux, voir trop ambitieux à la vue du projet!
Au 30 mars, pas d'electricien ni de plombier (qui reste des lots techniques importants pour la partie synthèse des plans!).
Un conseil, privilégiez la qualité d'éxécution au planning!
Bon courage!
Après le refus du permis de construire qui n'avait pas été déposé avec le bon formulaire CERFA...
Après l'évitement d'un second refus (merci Madame), pour cause d'une maison mal implantée (vis à vis des limites du terrain)
Après une solution au problème précédent trouvé par Madame (encore elle !) ...
Après un courtier qui prétend que notre dossier est en béton (pour une maison ossature bois ..), et qu'aucune banque n'accepte (soit disant ...)
Après un marathon bancaire (merci madame, décidément)
Après la course aux cahiers de consultations ; on ne les a toujours pas tous alors qu'on devait les avoir en Juillet 2016 maximum ...
Après la ruée vers les devis ; il en manque toujours ...
Après toutes les étapes que je passe car il me faudrait plusieurs postes pour tout écrire ...
Et sans compter les choses que l'on découvre maintenant, et qui ont été mal faites il y a des mois de cela (mauvaise surface de plancher déclarée, oubli de prise en compte de certaines demandes etc.)
Bref on se dit que la construction va peut être démarrer avant l'été, et que va commencer alors une nouvelle phase de tout aussi "amusante" ... tout contrôler ...
Préparation > Autres
Par Khantayr le 25/04/2017 à 15h57
Je nous revois sur le terrain, vers la fin mai 2016.
Notre MOE nous annonçant, satisfait, que la phase des devis commençait ...
Je regarde mon calendrier ce matin, et je vois que mai 2017 c'est dans quelques jours.
Que de temps de perdu !
Voici quelques extraits choisis de nos "histoires de devis".
Initialement, nous devions obtenir les cahiers de consultation des entreprises "très rapidement".
Il est intéressant de noter qu'à ce jour, nous ne les avons toujours pas tous obtenu...
Entre le moment où les premiers devis sont arrivés, et aujourd'hui ; le temps ayant passé ... passé ... la validité de ces premiers devis n'est plus d'actualité, il a donc fallu les réactualiser ...
Il y a ensuite les devis avec des prestations comptées en double, des surfaces supérieures à la surface de la maison, des prix différents pour une même prestation ou un même matériaux, des prestations oubliées, des prestations floues, des devis avec une TVA à 10% etc.
On peut aussi parler des devis sommaires qui rendent difficile la comparaison et la vérification :
"fourniture & pose des équipements pour un montant total de xx xxx € HT"
Ah bah c'est sûr que comme ça, on va avancer ...
Maintenant que nous avons presque tous les devis (presque ...), on a un dépassement de budget ...
Devant le manque de réactivité, et les délais qui s'allongeaient, nous avons dû remonter les manches et faire des recherches d'entreprises par nous mêmes (comme bcp d'autres choses d'ailleurs).
Je veux bien que ce choix de construction (MOE vs CMI) entraîne une plus grande implication du client, mais si on compte les heures déjà passées par nous sur le projet, et qui auraient normalement été du côté du MOE, je pense que c'est le MOE qui devrait nous payer
Mes messages n'ont pas pour but de faire peur, mais simplement de raconter l'histoire de la construction de notre maison.
Au moins une autre personne sur ce récit est passée par ce MOE et ne semble pas avoir rencontré nos problèmes.
Non effectivement cela a été plutôt bien pour nous, mais il n'avait à l'époque qu'une seule maison en fin de travaux, une autre au stade étude et la notre.
Entre temps, il a embauché du monde pour l'aider, mais il doit avoir du mal de s'organiser pour passer d'une entreprise solo à une entreprise avec 3 salariés.
Idem pour moi, très satisfait par ce maître d'œuvre. Aucun pb de délais pour les devis. Au contraire il a été très réactif vis à vis des banques. Maintenant c'est vrai il grandit..
Votre projet date de quand rv79 ?
Effectivement, nous pensons qu'il s'est fait un peu dépassé par la prise d'ampleur de son entreprise.
Malheureusement, nous avons l'impression d'en faire un peu peu les frais
Nous espérons sincèrement que les choses rentreront dans l'ordre une fois le premier coup de pelle donné
On a trouvé le terrain en juillet 2015, permis déposé en octobre, obtenu en janvier 2016. Début des travaux en avril. Fin des travaux en octobre. Bon après il reste quelques finitions et là c'est vrai que ça traîne. Mais dans l'ensemble, nous avons été très satisfait.
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