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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après nous être mariés l'année passée et avoir traversé pas mal d'épreuves, nous avons choisi de faire bâtir notre première maison.
Nous habitons aujourd'hui à Pierre-Bénite en appartement, mais ayant chacun grandi dans une maison au calme des villes, l'appartement ne nous convient pas.
Il est vrai qu'une maison a un prix, mais quel bonheur de pouvoir s'évader au calme en dehors du boulot.


Finalement après pas mal de recherches, nous sommes tombés sur une annonce pour un terrain à Échalas, un petit village tranquille au sud ouest de Lyon et après pas mal de démarches, nous avons signé le compromis de vente du terrain qui nous plaît. Le seul petit bémol est la pente de 8%.

Nous avons choisi de faire confiance à Demeures Rhône-Alpes (pour ne pas l'avouer, de mèche avec le lotisseur qui possédait le terrain) avec qui nous avons signé un CCMI pour notre maison. Nous avons insisté sur pas mal de points avant de signer et nous avons adhéré à l'AAMOI pour avoir les bons conseils.

À très vite pour le récit de l'aventure.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Début de notre projet »

Préparation > Terrain Par WWolf le 30/03/2020 à 19h54
Tout commence suite à un grave accident que j'ai eu le 8 juillet 2019. Nous nous étions mariés le 18  mai 2019 et nous prévoyions de faire une belle lune de miel, loin très loin et nous avions tout prévu ! C'était pour 2020.
Deux mois d’hôpital + 6 mois d'arrêt nous ont fait réfléchir et changer l'ordre de nos projets.
Je vais mettre ces 6 mois à profit pour faire bâtir. En effet nous ne trouvons rien qui nous corresponde à tous les deux dans l'achat de l'existant ou alors c'est hors budget.

Nous recherchions une maison au calme à 30 minutes maximum de notre lieu de travail !
Nous sommes en effet tous deux nés loin du chahut de la ville :
  • Madame à Gleizé, petite commune à coté de Villefranche-sur-Saône (69)
  • Moi à Dizy-le-Gros, petit village de 800 âmes dans l'Aisne (02)
Depuis nous avons bien sûr fait nos études et travaillé, nous sommes en appartement en ville depuis presque 10 ans chacun.
Nous avons vécu à Lyon avec des voisins de palier très gentils mais avec des voisins du dessus ignobles qui se moquaient de tout et de tout le monde... Maintenant nous sommes en appartement à Pierre-Bénite au sud ouest de Lyon avec que des voisins gentils et qui se montrent attentifs au bruit, mais malgré tout cela nous avions envie de retrouver notre sérénité à la campagne, quitte à devoir faire plus de trajet pour aller au travail.

Nous avons donc trouvé notre terrain rapidement ! Annonce postée le jour où je l'ai vue, terrain visité dans la foulée et option posée le jour même. 1 lot sur 8 était déjà pris, nous avons réussi à avoir celui qui nous intéressait le plus. Le 10 octobre 2019 nous signons un "contrat de réservation" ayant une piètre valeur juridique mais qui nous rassure ainsi que le lotisseur sur notre engagement mutuel.

Il s'agit d'un terrain de 418m² sur la commune d'Échalas, dans le massif du Pilat ! Je voulais initialement plus grand, mais après le prix nous est inaccessible
Antoine et Marie
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« 30/10/2019 - Signature CCMI »

Préparation > Choix du constructeur Par WWolf le 30/03/2020 à 20h02
Concernant le choix du constructeur, c'est très simple... c'est lui qui nous a présenté le terrain !
(Entente entre lotisseur et constructeur ... chose illégale mais bon passons, c'est monnaie courante).

Il s'agit de Demeures Rhône-Alpes. Moyennement bien renommé sur ce site et sur l'AAMOI, l'avenir nous permettra de vous en dire davantage.

Le commercial est très technique et ça nous plaît, premier bon abord. Nous faisons pas mal d'allers-retours avec eux avant de signer le CCMI. Nous étions épaulés par l'AAMOI et nous avons évité pas mal de pièges grâce à eux, même si je dois avouer que nous avons laissé passer certaines choses dans le CCMI. Nous y reviendrons dans une partie dédiée.

Nous avons reçu le CCMI signé avec eux le 30 octobre 2019.
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« 03/02/2020 - Signature de la promesse de vente »

Préparation > Terrain Par WWolf le 30/03/2020 à 20h04
Nous avons signé la PUV (promesse unilatérale de vente) le 23 février 2020 !
Nous avons choisi de nous faire représenter par notre notaire. Elle est super ! Nous y reviendrons dans un prochain article.
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« 17/02/2020 - Étude de sol G2 AVP »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par WWolf le 30/03/2020 à 20h16
Pas mal de sujets débattent de l'utilité d'une étude de sol. J'avoue que nous aussi nous avons hésité.
Elle a couté environ 1800 euros. Cela représente moins de 0.5% du prix du projet et nous permet d'être certain que la maison va tenir debout pendant les 25 ans pendant lesquels ont va la rembourser ! Rembourser une maison écroulée ou insalubre, c'est moins fun

Nous avions chois de l'inclure au CCMI et ça a payé car il faut avoir des fondations de 1.2 m de profondeur + 0.3 m d'ancrage (soit 40 cm de plus qu'initialement prévu). Le constructeur nous a confirmé qu'il s'y tiendrait
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« 22/02/2020 - Dépot de la demande de permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par WWolf le 30/03/2020 à 20h23
Après pas mal de demandes de retouches au constructeur, nous récupérons le dossier du PC à déposer en mairie.
Nous le déposons à la Mairie d'Échalas le 22 février 2020. La personne qui s'occupe de l'urbanisme est très gentille et de bon conseil.
Elle se rend compte de certaines erreurs commises par le constructeur... il manque notamment la cheminée sur le dossier. Je suis énervé après le constructeur, mais bon une erreur ça arrive, je demande que le correctif soit envoyé lundi à la mairie, ce qui a été fait le mardi.
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« 16/03/2020 - Demande de pièces complémentaires pour le PC »

Préparation > Permis de construire Par WWolf le 30/03/2020 à 20h32
Le 16 Mars, pas de chance un courrier de l'urbanisme.
Il manque des documents et ceux envoyés sont incomplets... J'appelle le constructeur et leur transmet la demande de la mairie. Je suis mécontent et le constructeur m'avoue qu'il ne sont pas les meilleurs dans les dossier de demande de PC... Ils prennent en compte la demande et m'envoient le correctif avant fin de semaine (le 20 mars). Nous sommes le 30 Mars et je n'ai toujours pas reçu ce dossier corrigé.
Il est vrai que nous sommes en pleine crise de COVID-19. Je l'appelle demain pour lui demander d'accélérer la cadence.

D'ailleurs gros coup de panique car dans la promesse de vente du terrain, nous avons une condition suspensive qui indique que nous devons avoir obtenu le permis de construire avant le 3 juin, ce qui sous-entend que nous devons déposer les pièces complémentaires avant le 3 avril. Or la mairie refuse le dépôt pendant le confinement car personne ne peut étudier les dossiers pendant le confinement.

Nous avons donc envoyé des mails et des courriers à notre notaire et au lotisseur pour voir ce qu'il convenait de faire. Après quelques jours, nous avons reçu des éléments rassurants de notre notaire et du lotisseur qui conviennent qu'il s'agisse d'un cas de force majeur et que les délais seraient prorogés d'autant que la durée du confinement !
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« 10/03/2020 - Acceptation du crédit par notre banque »

Préparation > Crédit Par WWolf le 30/03/2020 à 20h39
Côté crédit, nous avions travaillé en avance de phase avec plusieurs banques mais les taux ne nous plaisaient guère.
Puis nous avons été orientés vers le Crédit-Meteul de Givors (je ne sais pas si je puis dire les noms  ) où on nous a proposé un super taux sur 25 ans ! (Taux plus bas que celui sur 20 ans des autres banques).

Bingo, le 10 mars nous avons l'accord sur le prêt aux conditions voulues... et par chance avant la crise du coronavirus !
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« 30/03/2020 - Plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par WWolf le 30/03/2020 à 20h46
Aujourd'hui je viens faire un petit point pour vous présenter les plans de la maison.
Nous avons exigé que le terrain soit terrassé pour qu'il devienne plan (à deux niveaux), d'où le mur de soutènement au sud (vers le bas).

Le plan de masse (il manque l'altimétrie du terrain fini) :
Plan de masse CCMI - terrain terrassé plat
Le RDC :
Plan du RDC
L'étage :
Plan de l'étage
Un plan de coupe pour montrer la différence de niveau entre le garage et l'habitable :
Plan de coupe - différence de niveau garage vs RDC
Les plans de façades (il manque le terrain fini) :
Plan de façades

Comme déjà dit avant, Demeures Rhône-Alpes n'excelle pas dans les plans, mais cela permet d'avoir une idée de ce que l'on aura
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« 06/04/2020 - Attente des pièces complémentaires interminable »

Préparation > Permis de construire Par WWolf le 07/04/2020 à 12h43
Le commercial Demeures Rhône Alpes est injoignable depuis presque deux semaines...
Aucune réponse ni mail, ni SMS, ni téléphone...
Je décide d'appeler l'agence, répondeur qui dit que l'agence est fermée... bizarre, mon recommandé a trouvé preneur sur place...
Je décide finalement d'envoyer un mail au dessinateur qui s'occupe de mes plans, il m'a répondu dans les 15 minutes qui suivaient. Il a presque fini le dossier mais il semble que le service d'urbanisme n'aime pas bien notre mur de soutènement... Le dessinateur échange avec la personne de l'urbanisme en charge de mon dossier.

Ils se basent sur le PLU qui indique que si la pente est inférieure à 15%, pas de mur de soutènement, sinon mur de 2 mètres maximum admis en hauteur.
On a un terrain avec une pente de 8%, on demandait un muret de soutènement de 0.8 mètres car on avait vu que dans notre rue, les murs de soutènement sont partout : sur l'autre rive de la rue, en dessous de chez nous et la pente semble être la même...



On est dans l'attente de leur retour...
On voulait un terrain aplani, c'était la condition fixée avec le constructeur dès le départ.
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« 20200409 - Surprise de Pâques ! »

Préparation > Plan de maison Par WWolf le 09/04/2020 à 18h28
Ah les surprises, c'est la joie de la construction 
Ce midi finalement un petit coup de fil de notre commercial :
 - "Bonne nouvelle, vos plans vont être prêts, par contre on a dû modifier la structure de la maison"
 - Moi : "Pardon ?"
 - "Oui, c'est pas grand chose, on s'est rendu compte via notre architecte que la limite de fond de parcelle ne respectait pas le PLU, on passe de 4 à 5 mètres. Du coup on a modifié le plan mais pas d'inquiétude, pas d'impact sur la superficie. Je vous envoie les plans"

Alors là je sens qu'il va y avoir un loup, car on part de là (la polygone constructible en pointillés) :


Plan de masse CCMI - terrain terrassé plat
Donc si du coup on repousse la limite ouest (à gauche) d'un mètre... il on doit bien réduire la surface non ?
Voici la surprise et la magnifique proposition du constructeur :







Rassurez moi, il n'y a pas que moi qui trouve cela moche, non fonctionnel et inabouti ?
On dirait qu'ils ont tranché ce qu'il dépassait et on juste cherché à retrouvé les m² qui étaient perdus...

Bien en colère on a pondu ce que nous on voulait ! Certes c'est fait à l'arrache avec un stylo, du blanco et une règle mais franchement c'est mieux non ?



C'est un croquis qui permet juste de se donner une idée, fait en une heure, qui respecte les limites constructibles du terrain.

Qu'en pensez-vous ? Je suis preneur de tous les avis.

Le bon point c'est que le mur de soutènement ne poserait plus de soucis au service instructeur.

La suite très bientôt, au prochain épisode.
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Salut,
Bienvenus dans le monde de la construction!
Alors si tu veux des avis, tu auras beaucoup plus de retours dans la section plans du forum.
Il a fait une coupe à la hache ton constructeur Crying !!
Sur ton plan, un truc me saute aux yeux : la place perdue au RDC entre l'escalier et le futur poêle. J'essaie de mettre une image mais c'est pas gagné !
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J'ai l'impression que ton garage double en façade te fait trop décaler la maison au sud et créé une pièce de vie étriquée sur ta version. Tu ne pourrais pas en faire un double en longueur en exploitant la totalité de la limite nord constructible ?
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ninine69 a écrit:Salut,
Bienvenus dans le monde de la construction!
Alors si tu veux des avis, tu auras beaucoup plus de retours dans la section plans du forum.
Il a fait une coupe à la hache ton constructeur Crying !!
Sur ton plan, un truc me saute aux yeux : la place perdue au RDC entre l'escalier et le futur poêle. J'essaie de mettre une image mais c'est pas gagné !

Coucou Ninine69,
Oui ils ont fait un peu n'importe quoi. Il faut tout le temps être derrière eux.
Hier je leur ait fait un retour plus complet, on a eu le temps de bien réfléchir, on a eu une nouvelle idée pour l'insert.

En plus à l'étage je préfère :

Et sur le toit aussi :

L'idée serait de mettre un insert de ce style

À cet endroit :


C'est vrai que le couloir est assez large mais ca reste l'accès la la salle principale et l'ocasion de placer nos quelques meubles
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Super bloggeur Env. 30 message Echalas (69)
ninine69 a écrit:J'ai l'impression que ton garage double en façade te fait trop décaler la maison au sud et créé une pièce de vie étriquée sur ta version. Tu ne pourrais pas en faire un double en longueur en exploitant la totalité de la limite nord constructible ?

Re bonjour,
Oui, on y avait pensé mais c'est trop juste et pas pratique avec nos horaires... Madame part plus tard mais rentre plus tard... ca risque vite de nous embêter. Tu trouves que la pièce de vie est trop étriquée ? J'ai un peu de mal à me rendre compte, mais avec la modification que nous avons proposé, elle fait presque 4 mètres de large sur la partie sud.
Bien cordialement,
Antoine
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« Nouveau plans du permis de construire »

Préparation > Plan de maison Par WWolf le 29/04/2020 à 15h41
Cela faisait un petit moment que je n'avais pas donné de nouvelles.

Pas mal d'échanges ont eu lieu entre nous et notre constructeur et nous avons obtenu un nouveau plan de maison qui nous convient que voici :


Plan de masse :

Plan de RDC :

Plan de l'étage :


Profils :



Vous remarquerez qu'il manque la terrasse sur les profils...

Autres bonne nouvelles :
  • Le mur de soutènement ne semple plus poser de problème.
  • Le service de l'urbanisme est de nouveau disponible et ouvert
Donc les pièces complémentaires (faisons simple)  le nouveau permis de construire va pouvoir être déposé aussitôt la fin du confinement  ou avant si le courrier part vite
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« 28/05/2020 - Permis de construire accordé »

Préparation > Permis de construire Par WWolf le 30/05/2020 à 11h57
Une super nouvelle est tombée : nous avons notre permis de construire.
On a donc posé notre super panneau qui l'indique sur le terrain :

Notre beau panneau
Donc maintenant il va falloir être patient, trois mois avant le début de la construction.
On a pris rendez-vous avec des cuisinistes pour quelques simulations / devis qui devraient bientôt fuiter sur ce récit.
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« Cuisine choisie »

Décoration - finition > Cuisine Par WWolf le 30/06/2020 à 17h57
Bonjour à tous,

Nous avons choisi notre cuisine.
Nous avions initialement été chez Perene à Ternay, très très bien reçu, avec une personne très compétente, dynamique et plein d'idées raffinées. Il n'y a pas à dire, bien que la base soit du Mobalpa, on paie les finitions et ils sont presque les seuls à faire cela et ca se voit !
Ils ne demandent pas le budget, mais les envies que l'on a et font le projet "toutes options" afin de chiffrer au plus haut. Après on peut dégraisser pour descendre le prix. C'est un principe qui nous a plu mais nous n'avions pas les moyens d'aller chez eux.

On termine avec un budget beaucoup plus haut que ce que nous avions imaginé et on se décide à aller voir Mobalpa à Champagne au Mont d'or, sans réel empressement.

On rencontre directement le directeur sur recommandation de mes beaux-parents qui l'ont fait travaillé. Il nous propose un design quelque peut différent mais qui au final est plus fonctionnel. Les meubles sont de qualité, les options intégrées et on a choisi un plan en granit Noir finition cuir : magnifique. La cuisine est très foncée, mais la pièce sera de couleur très claire et avec trois baies vitrées et une fenêtre, c'est génial !
Selon mes beaux-parents, le gros point noir c'est la pose, presque baclée et le pire c'est que le commercial nous l'a aussi avoué à demi-mots.

J'ai donc demandé à la monter moi-même, au moins je serai sûr de la qualité de la pose (hormis le granit qui sera posé par le marbrier). On gagne 2000 euros sur la pose, 2200 sur les meubles avec la promo "post-déconfinement" et on s'en sort pour un budget deux fois plus faible que chez Perene.
Il nous a convaincu et on a signé.

3D
3D Cuisine

Vue de dessus

Vue de dessus Cuisine

Il nous restera à prévoir un bon lave-vaisselle, sinon tout y est !
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WWolf Auteur : WWolf
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Echalas Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (6 pièces)
Superficie terrain : 418m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Demeures Rhone Alpes
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