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[78] Construction maison secteur gambais

Récit de construction de patrice.a - 70 messages - Affiché 2.311 fois

Présentation du projet :


Après avoir lu beaucoup de récits de construction, c'est à mon tour de me lancer...Promesse d'achat signée hier.
Nous cherchions un grand terrain au calme. Nous l'avons trouvé (4600 mètres carré)

Rendez vous avec plusieurs constructeurs, pour l'instant mon choix n'est pas encore fait.
Le projet est une maison d'environ 260 mètres carré avec un garage indépendant et une piscine..
J'ai rencontré les sociétés "Belles demeures", "Yvelines Tradition" et "RVE". Dans des styles très différents, le contact est bien passé avec eux. J'attends leur réponse pour faire mon choix.
Mon choix de constructeurs s'est fait en partie en fonction de leur appréciation sur le site de l'AAMOI. Je compte d'ailleurs m'inscrire à cette association.
J'ai rencontré la société DESJOYAUX pour connaitre le tarif de l'installation d'une piscine. J'ai apprécié le contact ( agence de Coignières). la personne qui m'a reçu ne force pas la vente et donne de bons conseils, j'attends son devis.

En fonction du budget que me coutera la construction, je verrai si je fais réaliser ou non une piscine.
Mon projet débute et j'avoue que ca n'est pas la partie que je trouve la plus sympa. Vente de ma maison actuelle ensuite trouver une maison en location, montage financier du projet, discussions avec les constructeurs avant signature du CCMI...J'ai hâte que toute cette période soit passée.

Je suis preneur de tous vos conseils à la suite de vos expériences de construction....

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Les débuts de notre projet »

Préparation > Idées architecture et déco Par patrice.a le 28/03/2022 à 14h05
Petites précisons sur notre projet.
Comme je le rappelais dans mon précédent message, cela faisait quelque temps que nous cherchions un grand terrain pour construire une maison familiale.
Dans un premier temps, notre recherche s'était portée dans le secteur de Montfort l'Amaury, puis nous avons élargi nos recherches et nous avons trouvé ce terrain que nous avons tout de suite aimé. 
Nous ne connaissions pas Houdan et je dois avouer que j'aime beaucoup cette ville, ses commerces,  ses restaurants...
Nous voulons une grande maison familiale ou les enfants et plus tard les petits enfants puissent venir passer du temps en ayant chacun assez d'espace.
Nous aimons tous les deux la déco, plus particulièrement  le style  "studio Mc Gee" (https://studio-mcgee.com)
Nous souhaiterions une maison dans cet esprit..Les différentes contraintes nous demanderons sans doute d'adapter quelque peu notre projet initial.
A suivre.....
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Bonjour,

Je viens de m'abonner pour suivre votre récit.
J'habite dans votre secteur et nous repartons également sur une deuxième construire (environ 300 m2) dans le même secteur. Je n'ai pour l'instant pas créer de nouveau récit.
Le secteur de Houdan est aussi sympas.
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Bonjour patrice.a je m'abonne également à votre récit. Les surfaces font rêver.

Allez-vous faire appel à un architecte ? vu la surface ce serait pas mal.

MEGARIAN hâte de découvrir votre récit également, 300m2 c'est énorme !
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Salut!
Je m'abonne à votre récit, votre maison sera sans aucun doute immense (de mon point de vue ) et je serai curieuse d'en suivre l'avancement.

Je ne connaissait pas le style Studio MC Gee du coup je suis allée voir sur internet et je me coucherai moins bête ce soir.
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« Choix du constructeur : RVE »

Préparation > Choix du constructeur Par patrice.a le 16/06/2022 à 23h23
Je n'avais rien posté de nouveau tant que le choix du constructeur n'était pas arrêté, c'est chose faite, ça sera RVE 
A l'origine, j'avais contacté trois constructeurs,  Yvelines Traditions, Belles demeures et RVE. Mon choix n'allait pas particulièrement vers RVE. J'avais choisi les deux premiers en raison  de leur bonne notation sur l'AAMOI et j'avais choisi RVE pour comparer.
Trois constructeurs, trois styles différents.
Belles demeures nous a fourni un projet au crayon dont la disposition des pièces ne nous convenait pas totalement.
Concernant Yvelines Tradition, je pense que nous les avons contacté à une période où le commercial était débordé. Le contact s'est bien passé mais le temps de réponse était beaucoup trop long, nous n'avions toujours aucun projet alors que les deux autres constructeurs nous avaient remis des plans sur lesquels nous avons échangé à plusieurs reprises.
De plus je pense que les prestations fournies par Yvelines Traditions sont plus haut de game, donc plus chers, et je ne suis pas sûr que ça aurait pu "rentrer" dans le budget que je m'était fixé. 
Concernant RVE, le premier contact s'est bien passé, mais nous n'étions pas plus emballé que ça.  
Le deuxième rendez vous était totalement différent. Le commercial de chez RVE ( Yohann BATTAGLIA) nous a présenté des plans 3D ( ceux que j'ai posté) très réalistes et ses plans correspondaient à toutes nos attentes. Il avait noté toutes nos demandes lors du premier rendez vous et tout y était, même l'appentis au garage. 
Nous voulions une surface d'au moins 250 mètres carré, avec un nez de chaussée beaucoup plus grand que l'étage, une salle ciné, une grande buanderie, UN R+1 et pas de combles aménagés. Il y avait la contrainte du PLU qui impose des toits 2 pans....
Toutes nos demandes avaient été prises en compte. 
En refaisant les comptes, notamment les frais annexes, afin de m'en tenir au budget initial, j'ai demandé au constructeur de réduire sensiblement le prix de la maison en lui indiquant là ou il pouvait "rogner" de la surface.
Moins de dix jours plus tard, Y. BATTAGLIA est revenu avec des nouveaux plans prenant en compte notre demande et diminuent ainsi le prix de la maison. 
Par la suite nous avons plusieurs rdv  ou échanges de mails pour affiner notre projet et aujourd'hui nous venons de signer le CCMI. Il ne se passera pas grand chose jusqu'à la fin de l'année, le temps que le permis soit obtenu, purgé de tous les voies de recours, le chantier ne démarrera pas avant la fin de l'année.
Je ne sais pas comment se passera la construction avec RVE. A ce stade, je ne peux parler que de la partie commerciale est louer  la qualité du travail qui a été fait.
Vu le secteur de construction, le conducteur de travaux sera sans doute M. DACOSTA. D'après ce que j'ai lu sur les différents forums, il a plutôt bonne réputation. 
J'ai lu des avis contradictoires sur RVE. j'espère que la partie construction se passera bien. 
Je posterai des articles et photos tout au long de la construction et ne manquerai pas de donner mon avis sur les travaux réalisés par RVE, qu'ils soient bon ou mauvais.
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Tonyjon a écrit:Bonjour patrice.a je m'abonne également à votre récit. Les surfaces font rêver.

Allez-vous faire appel à un architecte ? vu la surface ce serait pas mal.

MEGARIAN hâte de découvrir votre récit également, 300m2 c'est énorme !

La surface de la maison. est de 265 mètres carré. C'est le commercial de RVE qui a fait les plans, bien sûr validés par un architecte ( c'est obligatoire au dela d'une construction supérieure à 150 mètres carré)
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Lilou_35cl a écrit:Salut!
Je m'abonne à votre récit, votre maison sera sans aucun doute immense (de mon point de vue ) et je serai curieuse d'en suivre l'avancement.

Je ne connaissait pas le style Studio MC Gee du coup je suis allée voir sur internet et je me coucherai moins bête ce soir.

Je n'ai pas la prétention d'avoir bon gout mais j'aime beaucoup leur style   
Je trouve que leur intérieur ont un côté "apaisant"...
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Pour faire suite à mon précédent message, je suis preneur (par dm ou public) de retour d'expérience concernant RVE.
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Ca y est le CCMI est signé, le permis de construire est déposé.
Jusque là , tout s'est vraiment bien passé avec RVE. Mais comme je l'écrivais dans mon précédent post, les choses seront peut être différentes lors de la construction.
Maintenant il n 'y a plus qu'à attendre.. et les travaux commenceront fin d'année ou début d'année prochaine.
Période un peu mouvementée en ce moment : mettre la maison en vente, trouver une location près de Houdan , organiser le déménagement....
Tout devrait être plus calme en septembre....Jusqu'au début des travaux...
C'est donc bientôt le déménagement pour la région de Houdan. Au début nos recherches de terrain (supérieur à 4 000 m2) se concentraient sur les villages environnant Montfort l'Amaury mais en l'absence de terrains dispos, nous avons étendu nos recherches et nous ne le regrettons pas .
Notre projet se situe dans un hameau d'un village proche de Houdan et finalement je préfère Houdan à Montfort. Il y a toutes les commodités à Houdan, des boutiques et commerces de bouche sympa, c'est vraiment une ville agréable..Loin des bouchons parisiens..
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Bonjour patrice.a c'est une bonne nouvelle, les choses avancent bien.

Très bonne idée de chercher à vous rapprocher de votre chantier avant le début des travaux.

Pouvons nous vous les plans intérieurs s'il vous plaît ?
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BOnjour.

Superbe projet. Je m'abonne.
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
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« Plans de maison »

Préparation > Plan de maison Par patrice.a le 20/06/2022 à 12h07
Pour commenter les plans de la maison :
- REZ DE CHAUSSEE -
Nous voulions une grande entrée lumineuse, il y aura deux partie vitrée de chaque côté de la porte d'entrée pour laisser rentrer la lumière.
La salle cinéma a été mise à l'écart de la chambre parentale pour ne pas avoir de nuisances sonores. 
La buanderie possède un accès extérieur ce qui permet de rentrer dans la maison avec des bottes sans salir les pièces de vie. la taille de cette pièce nous permettra de stocker et d'y installer machine à laver, évier, congélateur....
Nous voulions de grandes baies vitrées à la salle manger et salon pour profiter de la vue sur la campagne (orientée sud) et d'accéder facilement à la terrasse 
Les toilettes "invités" ne donnent pas sur la pièce principale, on y accède par un vestiaire qui permettra de ranger les vestes et autres vêtements d'extérieur 
L'accès à la chambre parentale se fait par le dressing qui dessert également la salle de douche.  Ayant des horaires de travail différent, cela permet de chercher ses vêtements, se doucher, sans réveiller l'autre...
- ETAGE -
L'idée était d'avoir les chambres orientées sud. 2 chambres avec sud et wc à l'intérieur et une chambre qui fera plus tard office de dortoir avec une sdb et wc séparés.  
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
La maison va être magnifique. Belle superficie et surtout bien étudiée
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patrice.a Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Yvelines
Nous étions partis sur une idée très générale et un peu vague de la disposition des pièces, avec le maximum d'ouverture sur l'extérieur.
Nous avons fait plusieurs corrections jusqu'au projet final.
Le constructeur a du faire face à plusieurs difficultés pour la réalisation des plans : rez de chaussée beaucoup plus grand que l'étage, toiture à 2 pans imposée par le PLU. Dimensions obligatoires de la salle ciné 4 x 5 , pièces de vie orientée sud.....
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patrice.a Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Yvelines
Parmi les modifications, nous avons hésité mais après corrections, nous avons choisi des fenêtres dans les chambres à l'étage coulissante et une seule grande fenêtre pour la plus grande chambre.
De même, les modénatures sur la façade ne seront pas en surépaisseur, mais en creux.
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Env. 2000 message Yvelines
Bonjour patrice.a effectivement voir autant de volume sur plan cela est vraiment incroyable.

J'aime beaucoup vos plans, ils sont très bien pensés.

Une chose qui me plaît énormément au delà de toutes les ouvertures c'est l'entrée, pas d'escalier qui arrive en nez à nez avec la porte d'entrée (comme dans 99% des plans CCMI) zone de passage et des chaussures.

Aussi l'idée du vestiaire à l'entrée est superbe, sans oublier le fait que toutes les chambres sont des suites individuelles.

Vraiment très pensé.
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patrice.a Picto info Auteur du sujet
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Nous cherchions un constructeur qui fasse du "sur mesure", ce qui en a éliminé beaucoup lors de nos recherches.
Nous voulions que l'entrée soit une vraie pièce et qu'elles ne serve pas qu'à donner accès au salon et à l'escalier( d'où la création de la buanderie avec accès extérieur, à l'entrée et à la cuisine pour laisser notamment les chaussures ).
l'entrée sera lumineuse avec parties fixes vitrées (40 cm ) de chaque côté de la porte.
Je trouve que les hall ou pièce d'entrée , même si elles sont petites sont parfois "délaissés" et on y apporte moins de soin au niveau de la déco..C'est pourtant le première chose que l'on voit en rentrant chez vous, donc la première impression de la maison...Après ça n'est que mon avis, pas la vérité ;)
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Membre utile Env. 400 message Vineuil (41)
Bonjour wahou. Quelle superbe maison !!!
Je m'abonne pour suivre cette construction, hâte de voir la suite...
Récit:https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38691.php
aamoi12208
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patrice.a Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Yvelines
Après réflexion et surtout après m'être renseigné auprès de membres de l'AAMOI et sur ce forum, j'ai contacté un expert pour m'assister lors de la réalisation du gros oeuvre.
Pour être précis, j'ai contacté deux experts, M. PIPA et M. LECCIA. 
Au début de mon projet, j'hésitais à me faire assister d'un expert pour deux raisons. Le prix de la prestation qui n'est pas négligeable et je me demandais si l'expert pour justifier sa prestation n'allait pas mettre en évidence des défauts sans grande importance et créer inutilement un climat de défiance avec le constructeur.
Après plusieurs tentatives, j'ai réussi à joindre au téléphone M. PIPA. le  contact est bien passé, mais j'ai trouvé qu'il était très difficile à joindre, sans doute victime de son succès. 
J'ai ensuite joint M. LECCIA et lui ai fait part de ce que j'attendais d'un expert, que je souhaitais son expertise uniquement sur le gros oeuvre et la mise hors air de la maison. Ses réponses à mes questions étaient claires et correspondaient à ce que j'attendais.
J'ai reçu cet après midi les tarifs, sur mesure en fonction des prestations demandées. Je validerai son devis ce we et lui signerai la feuille de mission qu'il m'a envoyée.
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Env. 2000 message Yvelines
Bonjour patrice.a c'est une très bonne chose d'avoir pris un expert. Surtout quand il s'agit d'un projet comme le vôtre (260m2).

Concernant les 2 experts sélectionnés quelque soit le choix que vous auriez fait vous auriez été entre de bonnes mains.

Mr Leccia est mon expert et j'en suis totalement satisfait jusqu'à ce jour. Ayant réceptionné depuis 1ans et étant en expertise judiciaire, à l'heure actuelle il assure toujours sa mission sans faille à nos côtés en nous assistant encore à chaque RDV d'expertise.

Si je l'avais choisi dès le départ je n'en serai pas là et n'aurais pas eu autant de non conformités sur ma maison.

BIEN choisir son expert est une étape capitale, bien plus que ce que l'on peut penser au début du chantier.
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patrice.a Picto info Auteur du sujet
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Merci. Ca me conforte dans mon choix
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« Permis de construire accordée »

Préparation > Permis de construire Par patrice.a le 30/07/2022 à 10h49
Je n'ai rien posté depuis longtemps ...parce que la construction n'a pas débutée...et que qu'il y avait beaucoup de choses à gérer...
La signature du CCMI, le dépôt du permis de construire, la vente de notre maison, trouver une maison de location le temps de la construction ( pas trop loin de notre projet),  préparer le déménagement, déménager......
Mais ca y est, les cartons ne sont pas tous vidées, mais le déménagement est fait, la maison est vendue, le CCMI est signé, le permis est obtenu....Prochaine étapes : signature de l'achat du terrain, une fois  les voies de recours purgés sur le permis d construire et MAP pour le permis de construire..
La préparation du déménagement ou plutôt des déménagements a été longue. Les enfants ont pris leur envol avec chacun leur appartement sur PARIS et il a fallu également les déménager, faire le tri de tout ce qui avait été accumulé pendant des années...Donner, jeter, emballer....
C'est plus qu'un déménagement, c'est une page qui se tourne..
Maintenant que tout est réglé, j'ai hâte du début de la construction...
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Sacré étape de passée c'est déjà ça ;) trier et déménager n'est pas une simple affaire. Affaire à suivre pour la construction
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Membre ultra utile Env. 4000 message Montigny-le-bretonneux (78)
Salut patrice.a
Génial, mais oui tu as eu beaucoup de choix à gérer.
Bravo , allez une page se tourne et une nouvelle s’ouvre.
Maison Jlt construction 135m2
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« Bientôt la fin de l'attente »

Préparation > Terrain Par patrice.a le 12/09/2022 à 23h39
Pas grand chose de nouveau depuis mon dernier message.
On était dans la période d'attente de l'expiration du délai de recours contre le permis de construire.
La date est dans quelques jours et ensuite signature de l'acte d'achat (l'obtention du permis de construire purgé de tout recours était l'une des conditions suspensives fixées dans la promesse de vente)
Après réflexion, j'ai fait appel à un expert pour m'assister, M. LECCIA. Il m'a conseillé de réaliser une étude structure de la maison au vue de sa surface et de sa forme.
J'attends le devis d'une société qui réalise ce type de prestation. 
Je sais que ça a un coût, mais je me dit que c'est une précaution et garantie pour moi et finalement également pour le constructeur. 
Je compare cette prestation à l'étude de sol. Ça a un coût, mais ça permet de réaliser la maison en évitant des soucis de fondations.
L'étude de structure va peut être préconiser de réaliser des travaux supplémentaires à ceux qu'avait prévu le constructeur, si c'est le cas, on discutera de leur prise en charge.
Pour moi, si il y a un surcout, cela signifie que le constructeur n'avait pas prévu les choses dans les règles de l'art.
Mais on en est pas là, cette discussion n'aura sans doute jamais lieu, pour l'instant tout se passe bien avec RVE.
Dès que j'aurai signé l'acte d'achat du terrain, je démarre les travaux d'aménagement du terrain. Il y a quelques arbres morts à abattre, , pas mal d'arbres à élaguer, des buissons à couper...etc...Je posterai des photos du terrain avant/après
J'ai appelé le terrassier qui prendra en charge l'évacuation des déchets verts, ce qui m'évitera un nombre considérable de voyages à la déchetterie.
Ne disposant pas de matériel de façon permanente sur place, j'ai commencé d'acheter tout ce que j'aurai besoin sur le bon coin ( tronçonneuse, élagueuse sur perche, débroussaille puissante, treuil...) J'ai hâte que démarrer..
Concernant la construction de la maison, la MAP est prévue le 18 octobre, la construction ne commencera donc pas avant la fin de l'année :(. je pense qu'ils ont un calendrier avec leur prestataire et qu'il est difficile de démarrer plus tôt. Le délai maxi de livraison de la maison est de 20 mois à compter de l'ouverture du chantier...Je sais que les délais d'approvisionnement de matériaux se sont allongés , mais j'avoue que 20 mois ça me parait long...
J'attends un nouveau rendez vous avec le  pisciniste pour finaliser le projet.
Pour résumer, les choses von bientôt démarrer....
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Coucou,
Pour le délai de 20 mois c'est surtout pour que le constructeur se protège.
En ce qui nous concerne nous avons 22 mois contractuel, nous sommes à 7 mois de travaux et le placo est en cours de finition.
Je pense qu'ils font ça pour éviter de devoir te payer des indemnités de retard.
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Env. 10 message Yvelines
Bonjour, nous sommes passés par maison RVE et Mr Battaglia, dans l'ensemble cela c'est bien passé, mais attention à 1 chose, c'est votre MAP car la mienne fut relativement laxiste (heureusement que Mr Battaglia est de parole et de confiance) faites tout écrire, si on vous parle d'une marque, faite le écrire, vous demander des menuiseries granitées, faite le écrire également etc... pour le reste c'est un bon constructeur et nous sommes satisfait du résultat. Notre construction aura duré 12 mois pour 189m2 malgré un contrat à 20 mois. secteur Villiers Saint Frédéric
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patrice.a Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 60 message Yvelines
Merci beaucoup pour votre reponse fort utile. Je serai vigilant lors de la MAP.
A ce stade je ne peux qu avoir un avis sur le volet commercial. J aprecie beaucoup M BATAGLIA . Je le trouve tres pro.
Bonne soirée
Patrice
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« Amenagement exterieur en attendant le debut de la constructi »

Préparation > Terrain Par patrice.a le 06/10/2022 à 00h05
Ca y est nous sommes propriétaire du terrain ! Pas de recours sur le dépôt du permis de construire.
La MAP étant prévu le 18 octobre, la construction démarrera fin d'année...
Le branchement d'eau est effectué, 4000 euros pour un forfait de moins de trois mètres de la canalisation, ça fait cher le mètre mais pas le choix...
En attendant il faut aménager le terrain (4600 mètres carré). Il y a pas mal d'arbres à élaguer, ils n'ont jamais été taillés, notamment une haie en tuyas de plus de 40 ans mesurant plusieurs mètres de haut. Certains sont morts, d'autres simplement à élaguer pour dégager de l'espace et enlever toutes les branches mortes. 
Je dois également enlever certains arbres dont un superbe érable parce qu'ils sont à l'emplacement de la future maison.  Le terrassier en arrachera certains (nombre convenu dans le devis), je me chercherai d'arracher les autres. Il y a également plusieurs buissons à enlever, débroussailler le terrain, bref pas mal de boulot.
J'ai acheté le matériel nécessaire qui me manquait ( tronçonneuse, débroussaille, élagueuse sur perche....) et commencé les travaux. Pour l'instant je suis content du résultat, mais j'en suis qu'au début...Je pense que ça sera long ;)
Il faut que j'appelle un spécialiste, je pense que j'ai un nid de frelons asiatiques près d'un arbre à abattre... Je n'ai pas vu le nid, mais il y a toujours des frelons à proximité..Je préfère faire venir quelqu'un avant d'abattre l'arbre plutôt que de faire la une de la presse locale pour avoir été piqué par je ne sais combien de piqures.
J'ai hâte de la MAP et du début des travaux. 
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Bon courage pour l'élagage et le débroussaillage du terrain. Ce n'est pas ce qu'il y a de plus simple à faire mais ça réchauffe avec le temps qui se rafraîchi ;)
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Citation: Plan 3D de l'accès à la maison avec garage
<br />
plan 3D de la terrasse avec vue sur la campagne

Très chouette maison!!!
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Env. 2000 message Yvelines
Bonjour patrice.a c'est super les choses avancent.

/!\ frelons asiatiques attention danger /!\ Tu as bien raison de faire intervenir un pro.

Hé oui il doivent se sentir chez eux dans un domaine de 4600 m2 .

Bon courage pour l'élagage, surtout si tu as des arbres de 50 ans.
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« Map »

Préparation > Mise au point (MAP) Par patrice.a le 19/10/2022 à 23h55
Les choses avancent. hier c'était la signature de la MAP. Tout s'est bien passé. Il faut dire que le commercial (Yohann BATTAGLIA) avait tout préparé en amont . La MAP n'a fait que valider ce qui avait été décidé lors de la signature de la notice descriptive. 
Le choix des carrelages, portes,  l'emplacement des points lumineux, prises..Tout avait déjà été "calé"
Au final, c'était assez rapide. 
Au vu de la taille de la maison et de son architecture, j'ai fait appel à un cabinet d'expertise pour obtenir une étude de structure de la maison ( en plus de l'expert).
Sans doute que tout cela ne sert. rien, mais je pense que c'est une garantie supplémentaire. Les préconisations de l'étude seront transmises à RVE.
Je sais que certains constructeurs n'aiment pas que l'on fasse appel à un expert ou que l'on fournisse une étude structure qu'il devront respecter. 
Si c'est le cas, RVE ne m'a rien dit à ce sujet ...
Le we dernier j'ai tracé l'emplacement de la maison et de la piscine sur le terrain, ça permet de mieux se projeter.
Je crois que je l'avais déjà écrit dans un précédent post, j'ai signé le contrat pour la construction de la piscine avec DESJOYAUX, ils "couleront" la piscine l'année prochaine et les finitions (pose liner, margelle..) seront réalisées en 2024 au moment de la livraison de la maison..
Je continue d'élaguer les arbres, couper aux qui devront disparaitre ( morts ou sur l'emplacement de la construction ). J'ai un forfait pour l'enlèvement de 12 arbres mais j'en ai plus à enlever....
J'ai hâte du premier coup de pelleteuse....
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« Quelques photos »

Préparation > Plan de maison Par patrice.a le 04/12/2022 à 19h55
Pas beaucoup d'avancée depuis mon dernier message.
Tout se passe bien avec RVE mais je dois dire que la communication est un peu moins fluide qu'elle l'a été avec le commercial. Heureusement ce dernier (Yohann BATTAGLIA) suis toujours le dossier et relance RVE lorsque j'ai des questions. Pour résumer, j'ai toujours la réponse à mes questions, mais ça met un peu plus de temps (j'avais notamment demandé s'il était possible de changer un porte de l'étage).
J'ai transmis à RVE l'étude "structure" réalisée par le cabinet TOPROBAT. Ils ont mis du temps à la faire, il a fallu les relancer, mais la personne de RVE m'a indiqué qu'elle était conforme à ce qu'ils avaient prévu. Il semblerait même que RVE allait au delà de ce que préconisait le bureau d'étude (notamment au niveau de la hauteur du vide sanitaire), ce qui me semble être un bon signe. 
L'étude structure est pour moi la même chose qu'une assurance, on a parfois l'impression de payer pour rien mais en cas de problème on est content de l'avoir prise.
D'après mon dernier contact avec RVE le chantier doit démarrer en janvier,  je n'ai pas encore le nom du conducteur de travaux, il semblerait que ça soit Jean DA COSTA. Au vu des avis postés sur les différents forums, j'espère que ça sera lui.
J'ai rencontré plusieurs installateurs de cheminée. Mon choix s'est porté sur flam&co (SEGUIN) à DREUX. J'ai apprécié les conseils du  gérant qui n'incite à pas à dépenser. la maison sera chauffée par un chauffage au sol, il s'agira donc d'un chauffage d'appoint , notamment en automne et printemps . Le gérant m'a conseillé un foyer de petite capacité, pour ne pas surchauffer la maison. 
Le dossier concernant la construction de la piscine est déposé à la mairie. 
L'élagage des arbres en limite de propriété continue, il faudra ensuite arracher toute la haie de vignes, ronce, sureau, tremble, ..En bas de la parcelle
Je poste quelques photos des travaux d'élagage et plans en 3D fournis par le constructeur.
Pour reprense une phrase citée à plusieurs reprises dans mes posts, j'ai hâte que ça démarre....
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« ça commence a être long... »

Préparation > Terrain Par patrice.a le 28/01/2023 à 01h35
Pas de grande avancée depuis mon dernier post.
Si les choses avançaient rapidement avant la signature du CCMI, ça n'est plus le cas..
Pour rappel, le CCMI a été signé en juin 2022 , le permis obtenu quelques jours après la signature du CCMI. La MAP n'a eu lieu qu'en octobre et à ce jour pas de date d'ouverture de chantier.
Il semblerait que le mappeur soit débordé, raison pour laquelle c'est si long pour démarrer le chantier.
J'ai fait appel à un cabinet d'expertise béton et ils fallu plusieurs échanges entre le constructeur et le cabinet d'étude pour obtenir  les plans définitifs.
Même si le cabinet d'étude structure était très réactif, cela a sans doute ralenti le démarrage du chantier.
J'ai signifié au constructeur le manque de communication concernant une date de début de chantier et même si je n'ai pas obtenu de date, j'ai apprécié d'être rappelé rapidement par le directeur technique de RVE.
Bonne nouvelle, j'ai reçu aujourd'hui les plans définitifs à valider. Une fois cette validation effectuée, il faudra que le constructeur édite les différences assurances et ensuite les choses sérieuses commenceront...
Pour les non-initiés, il n'est pas aisé de comprendre le rôle  des différents interlocuteurs tout au long de la construction.
Le commercial réalise le projet, édite la notice descriptive et vous signez le CCMI.  Son rôle se termine à la signature du CCMI. En fonction des commerciaux, il continuera cependant à vous assister  dans a suite de votre projet, sera présent à la MAP.
La MAP est faite par le mappeur qui vous enverra les plans à signer avant début de la construction. 
Le chantier démarre ensuite sous le contrôle du conducteur de travaux, votre nouvel interlocuteur.
Cette lenteur depuis  la signature du  CCMI ne permet pas de donner une indication sur la rapidité et la qualité de la construction à venir. Je sais juste que le conducteur de travaux a bonne presse, on verrà l'usage.
Meme si l'attende commence à se faire longue, cela m'a permis de préparer le terrain ( élagage , défrichage) avant l'intervention du terrassier..
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Bonjour patrice.a,

Avez vous levé toutes les conditions de votre CCMI?
Prêt immobilier, si il y a lieu? Achat du terrain? Permis de construire déposé, affiché, purgé de tous recours? Eau disponible sur le terrain? Etc Tout est inscrit, il me semble dans le CCMI.
Je vois également que votre CCMI est signé depuis Juin 2022.
Dès lors, prenez l'initiative d'informer par courrier recommandé l'ouverture du chantier sous 1 mois pour lancer le compteur du délai de construction. Sinon vous pouvez encore attendre longtemps.
En passant, renseignez vous sur la santé financière de la société, sait-on jamais!

Bonne construction,

Pol
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polasson a écrit:Bonjour patrice.a,

Avez vous levé toutes les conditions de votre CCMI?
Prêt immobilier, si il y a lieu? Achat du terrain? Permis de construire déposé, affiché, purgé de tous recours? Eau disponible sur le terrain? Etc Tout est inscrit, il me semble dans le CCMI.
Je vois également que votre CCMI est signé depuis Juin 2022.
Dès lors, prenez l'initiative d'informer par courrier recommandé l'ouverture du chantier sous 1 mois pour lancer le compteur du délai de construction. Sinon vous pouvez encore attendre longtemps.
En passant, renseignez vous sur la santé financière de la société, sait-on jamais!

Bonne construction,

Pol



Bojour
Je vous ai répondu en DM
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« Ça avance doucement...très doucement »

Préparation > Autres Par patrice.a le 12/02/2023 à 15h01
Les choses avancent......lentement...
Pour faire suite à mes précédents posts,  j'ai de nouveau été contacté  par le responsable des conducteurs de travaux (M. LAFFITTE) qui m'a confirmé que les plans étaient validés et que le dossier avait été transmis aux assurances dont ils attendaient l'édition des attestations.
Donc jusque là rien de très nouveau.... 
Je pense que n'avoir qu'un seul "mappeur" débordé...donc peu réactif...créée un phénomène d'entonnoir et retarde les choses à ce stade du projet.. (surtout si comme moi vous faites faites réaliser une étude structure externe) . Si vous rajoutez à cela un manque  de communication.(ce n'est plus le cas) ..Ca irrite un peu...
Après je relativise en me disant que ça n'est qu'une étape et que le véritable sujet est la qualité de la construction...Et sur ce point  même si je suis confiant, je n'ai bien sûr encore aucun avis personnel.
Pour reprendre une expression de "boomers" : "C'est à la fin du bal qu'on paye les musiciens"..
Nouvelle petite avancée. J'ai été contacté fin de semaine dernière pour m'annoncer que pour des raisons de répartition de charge de travail la direction de RVE avait changé le conducteur de travaux qui était prévu initialement pour la construction de ma maison.
M. DA COSTA ( conducteur de travaux initialement prévu) avait une bonne réputation . D'après ce que j'ai pu lire sur différents forum et avis il  semblerait qu'il en soit de même pour le nouveau conducteur de travaux dédié à la construction de ma maison (Franck FONTENEAU).
M. FONTENEAU ne travaille pour RVE que depuis septembre 2022 mais les retours sont plutôt positifs. Il travaillait auparavant pour le groupe GEOXIA.
Je suis preneur de vos avis si vous l'avez rencontré dans le cadre de vos projets de construction.
Il devrait prendre connaissance de mon dossier  semaine prochaine et j'espère qu'ensuite la construction pourra enfin démarrer.
Je pense ( ça n'est que mon avis) que deux interlocuteurs sont très importants lors d'une construction et  conditionnent le bon déroulé du projet.
Il y a tout d'abord le commercial. je lis trop souvent des récits de  projets mal ficelés avant la MAP, de notices descriptives imprécises , d'engagements de commerciaux verbaux mais non inscrits dans la notice descriptive, de mauvaise évaluation des frais annexes (terrassement, raccordement...).....etc....
Je l'ai déjà écrit à plusieurs reprises, me concernant le commercial (Yohann BATTAGLIA) a été très professionnel  et il reste  encore toujours disponible. Cela explique mes avis plutôt positifs sur RVE.
Dans quelques temps mon nouvel interlocuteur sera M. FONTENEAU et je ne manquerai pas de faire part de mon ressenti aux différents stades de la construction.
J espère que le titre de mon prochain post sera intitulé "ça y est la construction démarre"...
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Bonsoir Patrice,

Nous faisons également construire une maison par RVE dans le 91. Je partage les même constats que toi. Commercial réactif et disponible.
Mais ensuite l'administratif a été très très long notamment pour avoir un RDV pour la MAP et pour la finalisation du dossier adminstratif en vu du lancement des travaux.
Mr Dacosta est notre conducteur, de TX, les travaux ont commencé le 20/01/23, et pour le moment nous ne l'avons toujours pas vu malgré nos demandes.
Nous ne l'avons que par téléphone à notre initiative. Nous sommes déçus par le relationnel du début de chantier....

Bonne soirée
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Photographe Env. 60 message Yvelines
Bonjour

Je constate que mon avis n'est pas isolé concernant RVE.
Après un constat positif sur la partie commerciale,  cela traine en longueur pour l'ouverture du chantier.
Pour être honnête, je reconnais cependant que M. LAFFITTE (responsable technique) m'a appelé à deux reprises pour m'informer du retard.
Pour reprendre ce que j'écrivais dans un précédent post, l'essentiel sera le bon déroulé et la qualité de la construction. A suivre....

mathieu 91 a écrit:Bonsoir Patrice,

Nous faisons également construire une maison par RVE dans le 91. Je partage les même constats que toi. Commercial réactif et disponible.
Mais ensuite l'administratif a été très très long notamment pour avoir un RDV pour la MAP et pour la finalisation du dossier adminstratif en vu du lancement des travaux.
Mr Dacosta est notre conducteur, de TX, les travaux ont commencé le 20/01/23, et pour le moment nous ne l'avons toujours pas vu malgré nos demandes.
Nous ne l'avons que par téléphone à notre initiative. Nous sommes déçus par le relationnel du début de chantier....

Bonne soirée
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« Les choses semblent avancer ... »

Gros oeuvre > Terrassement Par patrice.a le 04/03/2023 à 18h03
Je pense...et j'espère que le début de la construction est proche.
Le terrassier a été contacté par le CDT pour enlever les arbres sur la parcelle afin  que le géomètre puisse venir délimiter l'emplacement de la maison....
Il est venu vendredi et continuera semaine prochaine.
Le responsable technique de RVE qui m'a confirmé que la construction allait bientôt démarrer et 
a soulevé un pb esthétique concernant la sortie de cheminée. Les choses semblent avancer...
Si tout va bien prochaine étape, géomètre puis début du terrassement....
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Env. 10 message Essonne
patrice.a a écrit:Je pense...et j'espère que le début de la construction est proche.
Le terrassier a été contacté par le CDT pour enlever les arbres sur la parcelle afin  que le géomètre puisse venir délimiter l'emplacement de la maison....
Il est venu vendredi et continuera semaine prochaine.
Le responsable technique de RVE qui m'a confirmé que la construction allait bientôt démarrer et 
a soulevé un pb esthétique concernant la sortie de cheminée. Les choses semblent avancer...
Si tout va bien prochaine étape, géomètre puis début du terrassement....

Tu as choisi quel terrassier?
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CHERADAME. Le commercial me l a recommandé. Le terrassement n a pas encore démarré mais jusque la tres a l ecoute et reactif. Tous les retours que j ai sur lui sont ++..
Je pourrai en dire plus qd les travaux seront terminés
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« Ça démarre !! »

Gros oeuvre > Terrassement Par patrice.a le 30/03/2023 à 16h48
Après une longue période où rien ou pas grand chose ne se passait, enfin les choses bougent.
Le géomètre est passé délimiter  l'emplacement de la maison.
Depuis le début de la semaine le terrassier réalise le chemin d'accès et creuse les fondations.
Je ne pensais pas qu'il y avait autant de dénivelé entre l'avant et l'arrière de la maison. Depuis le début de semaine , trois camions effectuent des rotations pour enlever la terre. Au total, il y aura plus de 1000 tonnes de terre à enlever...
Je n'avais pas trop pensé à cette question de dénivelé, il y aura un talus entre la limite de propriété et la maison ( plus basse d'environ environ 1.2)  et une butte de l'autre côté de la maison entre l'extrémité de la terrasse et le bas du terrain (terrasse plus haute d'environ 80 cm du terrain) . Il faut que je réfléchisse comment aménager ces buttes et quelle forme leur donner ( talus ou pente douce)
Très bon contact avec le terrassier,  explique ce qu'il fait , demande comment je souhaite les aménagements ultérieurs.
Le conducteur de travaux est passé hier vérifier la profondeur de fouille, l'ouverture du chantier est prévue fin de semaine prochaine. 
D'après ce que je peux lire,  je ne suis pas le seul à avoir connu  un délai si long entre la signature du CCMI et l'ouverture du chantier.. 
Comme je l'écrivis dans un précédent post, le plus important reste la qualité de la construction.....
A suivre......
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patrice.a Auteur : patrice.a
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FRIle de FranceYvelines Gambais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
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