[69] Bastide BBC dans le Grand Lyon

Maison:

http://www.ideesmaison.com/


Déco:

http://www.ducotedechezvous.com
http://www.cotemaison.fr/
http://www.metamorphouse.fr -> photos d'internautes pièce par pièce

Peinture:

http://www.qualitepeinture.com/
http://www.altea-style-et-nature.com/Les-couleurs-dans-la-maison
http://www.elleadore.com/esprit-deco/atelier/regle-des-couleurs-en-deco.php


Construction:

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-7455_start-75.php
http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=2
https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=9


Jardin d'internautes:

http://blogs.cotemaison.fr/visiteprivee/2011/07/22/le-jardin[...]din-aux-bois-exotiques/
http://roji.iziblog.fr/index.php?op=Default&postCategory[...]tegoryId=3&blogId=2
http://www.plantes-et-jardins.com/catalogue/recherche_a.asp

Après la visite d'une dizaine de maisons, nous avons décidé de faire construire sur le premier terrain que nous avons vu.


Il s'agit d'un lotissement de 3 lots.


Avantages:
- exposé au sud
- en pente légère (vers le sud)
- entouré de maisons déjà construites (sauf celles du lotissement) -> pas de création de supermarché
- proche du village (env. 800m du centre et à 500m des écoles maternelles, primaires et de la crêche).
- petite vue sur les monts d'or (qu'on appréciera mieux de la terrasse ou de l'étage)
- proche de l'accès autoroute (3 min en voiture sans feu)
- proche de la gare de la potentielle future ligne de tram train
- lotissement sans cahier des charges à respecter


Inconvénients:
- le terrain n'est pas très grand
- les maisons qui vont se construire dans le lotissement devraient être proches de la notre
- on entend quelque fois le bruit de l'autoroute. Le bruit est lointain, à priori cela ne dérange pas vraiment les voisins

L'implantation de la maison et le plan de la maison vont ensemble.

Notre terrain faisant 32m*20m (660m2), il se trouve qu'il n'est pas très large.

Nous avons finalement opté pour une maison avec un étage pour avoir une maison moins gourmande en énergie et garder un maximum de terrain.

Voici l'implantation de la maison sur le terrain:



Le PLU du grand Lyon
http://plu.grandlyon.com/

Le site du cadastre:
http://www.cadastre.gouv.fr

Courtier

PTZ+ avec BBC

Crédit Agricole sans délégation d'assurance

Cautionnement (et pas hypothèque)

Amortissement direct -> pas de frais intercalaires

Nous avons vu 5 constructeurs (dont 2 gros du village Rhône Alpin) et un maître d'oeuvre.


Le maître d'oeuvre a été rapidement écarté à cause de son prix prohibitif. En plus sa D.O. était à 9000 euros. Il avait l'air de savoir de quoi il parlait.


Les 2 gros constructeurs présents au village Rhône Alpin ont été catastrophiques:
- chez ce genre de constructeurs, les commerciaux ne comprennent rien à la technique
- ils ont des coûts de structure important donc répercussion sur le prix


Les constructeurs restants nous étaient conseillés par des connaissances. Ils se sont révélés meilleurs à notre avis.




Nous avons choisi un de ces 3 là.

Offre d'achat signée en décembre 2010

Promesse de vente signée le 12 janvier 2011.

Il est très important de bien la préparer...
10 jours avant, il faut demander que les documents suivants soient fournis lors de la promesse:
- attestation de SHON

Déposé le 24 février 2011 et obtenu le 18 juillet 2011.







Etape qui a duré 5 mois à cause du lotisseur.


Les travaux de viabilisation n'étaient pas commencés lors de la promesse.


Il manquait les pièces PCMI9 et PCMI10.

Une longue histoire

La réunion technique a eu lieu le 2 septembre 2011 soit 3 semaines avant l'acte d'acquisition du terrain. C'est pas mal de prévoir ce laps de temps.
La réunion a duré 5 heures.
Le constructeur a réalisé les plans d'exécution et un avenant avec liste des plus values et des moins values.
Nous avons souhaité effectué des modifications sur ces 2 éléments. Le constructeur nous a rapidement envoyé une mise à jour.

Ca y est le terrain est à nous.

Signature le 23/09/2001

Aujourd'hui, 28 septembre: c'est l'ouverture du chantier. Ca fait un petit quelque chose quand même!!!

J'ai rencontré le constructeur, le chef de chantier, le maçon et le terrassier.

Avec le constructeur, nous avons parcouru le document à remplir pour la société d'assurance VERSPIEREN pour la Dommage Ouvrage. Nous avons remis le chèque au constructeur qui le transmettra à l'assureur.

J'ai pu discuté avec le maçon pour un éventuel devis pour la clôture. Si ça se fait, ce sera au moment des VRD quand le terrassier remettra les terres et me creusera des tranchées pour les murs de clôtures.

Avec le chef de chantier, nous avons discuté du planning prévisionnel d'intervention sur le chantier:
- Début maçonnerie semaine du 10 au 14 octobre
- Charpente fin novembre
- Plaquiste fin décembre
- Electricien/plombier fin janvier

Il faut que je vois avec l'électricien pour le passage des câbles audio et bien entendu pour tout ce qui concerne l'électricté (dont le sèche serviette électrique).
Il faut voir avec le maçon pour ajouter 2 jénolènes à l'avant de la maison pour l'électricité du jardin. J'irai acheter à Casto ou autre 2 jénolènes de 25 m et de 40 mm de section.
Il faut que je contacte la société qui s'occupe de l'isolation pour un devis pour l'isolation du garage.

Le compteur d'eau est aussi posé (coût 86 euros). On a eu quelques soucis à trouver la bouche à pipe. J'ai fait en sorte que la personne qui mette le compteur d'eau vienne le jour de l'ouverture du chantier comme ça je ne me déplace qu'une fois.

Le chef de chantier ira déposer en mains propres à la mairie les documents concernant l'ouverture du chantier.

Le terrassement a donc commençé, voici les photos:

Aujourd'hui, 30 septembre, les fondations sont commencées:

!

Les fondations du garage:





Différence de hauteur entre les fondations du garage et celle de la maison (sur vide sanitaire)



Avant de la maison:

Aujourd'hui, 13 octobre, le vide sanitaire de la partie maison est commencé.








Trou pour futur accès au vide sanitaire

Aujourd'hui, 18 octobre, le système de plancher EMS commence à être mis en place:

http://www.kp1.fr/uploadphoto/maisons-individuelles/pdf/Mise_en_oeuvre_EMS.pdf




Evacuation de l'évier de la buanderie:




Evacuation WC au 1er plan et évacuations de la cuisine au second plan:




Evacuations de l'étage au 1er plan et évacuation de l'évier au second plan :




Evacuation des eaux pluviales du garage:







Janolènes pour alimentation électrique future du jardin:



achetés chez Casto: longueur 25 m diamètre 40mm avec tire fil

Je suis passé vendredi 21 octobre sur le terrain et la dalle du rez de chaussée et du garage avait été réalisée:



Dalle du garage au premier plan et dalle de la maison au second plan:



Dalle du garage avec évacuation des eaux pluviales au premier plan:

L'élévation des murs a aussi commencée:

Les briques livrées ne sont pas celles prévues dans la notice descriptive du constructeur.

Il était prévu des briques alvéolaires OPTIBRIC PV 4G (R=1,32). Celles posées sur la première rangée sont des OPTIBRIC PV "simples (R=0,78):



La différence est expliquée ici:

http://www.imerys-structure.com/professionnels/prescripteur/optibric_pv4g/pdf/fiche_produit.pdf

J'ai alerté le constructeur sur ce problème, j'attends la solution

Le fournisseur de briques s'est trompé. Vu avec le constructeur, le maçon va devoir supprimer la 1ère rangée. La commande de briques PV 4G est prête et sera livrée dès demain.

C'est reparti avec les bonnes briques:



Au premier plan, le mur porteur et l'aération de cheminée reliée au vide sanitaire.
Au second plan, la porte d'entrée.



Une vue de derrière:

Le maçon s'est trompé sur le mur sud, celui où se trouve les 2 baies vitrées. Celles-ci ont été décalées de 50 cm vers l'intérieur, le mur entre les 2 baies vitrées fait 1 m de moins.
L'erreur a été corrigée.

Avant:



Après:

Vendredi 04 novembre, les maçons ont posé les linteaux sur les ouvertures du rez de chaussée:



Coffre pour les volets roulants des baies vitrées:



Pour la fenêtre de la cuisine:



Le mur porteur:




Les poutres en béton:

Aujourd'hui, 10 novembre 2011, la dalle de l'étage est terminée:



Les seuils des bais vitrées et de la porte fenêtre sont en cours de séchage.

L'escalier en béton a été mis en place:



Plus en détail:

Samedi 12 novembre, nous sommes montés pour la première fois à l'étage et la vue est pas mal, on voit aussi beaucoup la maison de nos futurs voisins:

Aujourd'hui 17 novembre, les murs de l'étage sont montés, on voit les fenêtres des 4 chambres:



Les appuis de fenêtre type decorum ont également été posés.

Une vue de l'intérieure avec la fenêtre de l'escalier et celles des WC côte à côte:

Les appuis de fenêtre ont été posés et les seuils de porte ont été coulés:



Les appuis de fenêtre sont de la marque décorome (http://www.deco-rome.com/coudieres.htm).
La couleur est blanc cassé (G20). Il s'agit de la même couleur que nous avons choisi pour les modénatures.



On distingue ici les aérations de vide sanitaire (les2 tuyaux de PVC).


Le vide sanitaire a été également enduit.


Extrait notice technique:

Protection par enduit extérieur imperméabilisant sur murs de soubassement.

La hauteur de notre vide sanitaire nous pose un problème pour l'aménagement de notre extérieur.

- Le terrain est en pente du nord est vers le sud ouest (au fond sur la photo, là où se trouve le gros tas de terre):
- Le vide sanitaire de la maison fait 1 m de haut (5 moellons).
- Il y a 8 m entre notre maison (à droite) et la séparation matérialisée par la tranchée à gauche pour le futur mur (ou muret).
- Nous ne disposons actuellement que de la terre visible sur la photo ci-dessous).
- Nous comptons faire une terrasse sur cette façade sud.




Voici la vue de la façade ouest, il y a 14 m entre la maison et la limite de propriété (là où est pris la photo):



Pour la façade est, il n'y a pas de souci car la pente naturelle du terrain est au nord est (à droite sur la photo ci-dessous):

Le conduit de cheminée (Schiedel) de diamètre 200mm a été posé:

La charpente en fermettes est posée:






Extrait notice descriptive:
Charpente: fermettes triangulées en sapin assemblées par connecteurs, fixées sur chaînage, entraxe 0.60 m. Traitement fongicide et insecticide.

Ca prend une jolie forme

C'est moins moche avec un toit

Débords de toiture avec frisette PVC et débords caissonnés:



Je ne trouvais cela pas beau au début mais au final cela demande moins d'entretien que le bois. Avec une maison relativement haute, il n'est pas aisé d'aller peindre ces débords de toits!

La porte de garage sectionnelle a été posée:




Extrait notice technique:
portail de garage 2.40 X 2.00 métallique avec serrure à barillet

La porte d'entrée aussi, il s'agit d'une porte de la marque Bel'M modèle équation en blanc:




Extrait notice technique:
Porte d'entrée isolante acier pré - peinte, à recouvrement, équipée d'un joint périphérique thermosoudé, seuil en aluminium. Dimensions 0.90 m X 2.15. Fermeture 3 points avec barillet et poignée anodisée sur les 2 faces à bec de canne. Ferrage par paumelles réglables.

La porte de service en PVC:



Au premier plan, l'accès au vide sanitaire a été mis en place. La grille sera mise à la fin car apparemment, elles se font souvent voler.


Extrait notice technique:
Porte de service extérieure en PVC blanc - façon frisette - serrure à barillet - fermeture 3 points - seuil cornière.

La fenêtre oscillo battante de la cuisine:




Extrait notice descriptive:
Menuiseries extérieures en PVC blanc
Châssis, fenêtres et portes-fenêtres isolantes de 46 mm d'épaisseur avec joint périphérique posé sur le vantail
Ferrage par paumelles réglables. Poignée anodisée sur la face intérieure.

La baie vitrée de Bouvet modèle Twinéa en PVC avec des montants plutôt fins:



Il s'agit du modèle avec gachette plus sympa que la poignée.

Les volets bois ont été installés:




Extrait notice descriptive:
Protection extérieure par volets bois battants sapin à barres - ép. 27 mm - Crémone ronde et crochets de fermeture.

Les tuiles sont posées.

Il s'agit de tuiles en terre cuite de Terreal.
Le type est romane canal et la couleur vieilli castel.
http://www.terrealcouverture.com/produit-couverture/romane-canal/




Vue globale:

Les cloisons sont quasi terminées.

Voici l'aménagement sous escalier côté cuisine:





Le placo hydrofuge (vert) de la salle de bain:



Poutre béton habillée en placo:



Séparation entre la buanderie et le garage, on voit l'isolation polystyrène utilisé pour tous les murs extérieurs:




Extrait notice descriptive:
- Les plafonds sont constitués de plaques de plâtre de 13 mm d'épaisseur type " placôplâtre" ou similaire jointoyées en sous-face et vissées sur rails métalliques.
- Cloisons acoustiques, R=36 d B(A) type Placostyl 72/48 à ossatures métalliques et 2 parements de plâtre de 13 mm d'épaisseur + laine minérale de 45 mm d'épaisseur. Coefficient K de transmission thermique est de 0.31 W/m²°.
- Retour placard: cloisons alvéolaires de 5 cm d'épaisseur, du type placoplâtre ou similaire, jointoyées entres elles et posées sur semelles bois. Cloisons et doublages hydrofuges dans les salle de bains.

Aujourd'hui 17 janvier, l'isolant du plancher a été posé (épaisseur 9,5 cm):



Et les tubes pour le chauffage au sol:



Dans la cuisine:



Dans le salon:

La chappe du rez de chaussée a été coulée sur le chauffage au sol:



Le chauffagiste a installé les nourrices de chauffage pour les radiateurs dans une des chambres:

La plomberie a aussi avancé:



Ils vont installer la baignoire et les WC suspendus cette semaine.