Réduction-supression crédit impôt sur intêrets d'emprunt

je vais dans ton sens même pour le BBc car on ne sait pas ce qui nous attend en 2011. Peut on opter pour une option (date d'achèvement des travaux) et changer en 2011 si le calcul s'avère moins intéressant au final ?

totore75 a écrit:

Résultat:
on peut commencer à déclarer au 1er versement d'intérêt en 2010, dans ce cas ce sont les taux de 2010 qui s'appliquent pendant 5 ans, mais la 1ère année les fonds ne sont pas débloqués en totalité.
ou alors on peut commencer à déclarer à la date d'achèvement des travaux en 2011, dans ce cas ce sont les taux de 2011 qui s'appliquent (encore moins avantageux) pendant 5 ans, mais la 1ère année est complète.

J'ai fait une simulation sous Excel pour mon cas perso (il faut aussi tenir compte du plafond sur 12 mensualités), et il est clair qu'il est BEAUCOUP plus avantageux de déclarer dès 2010. Même si la 1ère année n'est pas tout à fait complète, c'est très largement compensé par le fait qu'on bénéficie d'un taux plus important que si on attend 2011 durant les 4 années suivantes.

Instinctivement, je suis d'accord avec toi totore75 mieux vaut démarrer au 1er débloquage. Comment as-tu fait ton calcul? Moi, je suis un peu embêtée car je ne sais pas à quelle allure va aller mon chantier et donc combien je vais débloquer chaque année? Je suis en autoconstruction... On a prévu un chantier de 2 à 3 ans ...

contiene a écrit:

je vais dans ton sens même pour le BBc car on ne sait pas ce qui nous attend en 2011. Peut on opter pour une option (date d'achèvement des travaux) et changer en 2011 si le calcul s'avère moins intéressant au final ?

Non.
D'après le code des impots (voir lien plus haut), on a le choix entre les 2 options, mais ce choix est ensuite irrévocable

Luce a écrit:

Instinctivement, je suis d'accord avec toi totore75 mieux vaut démarrer au 1er débloquage. Comment as-tu fait ton calcul? Moi, je suis un peu embêtée car je ne sais pas à quelle allure va aller mon chantier et donc combien je vais débloquer chaque année? Je suis en autoconstruction... On a prévu un chantier de 2 à 3 ans ...

J'ai fait un plan de financement sous Excel avec l'ensemble des mois de remboursement et la distinction capital/intérêts.
Mais c'est plus simple dans mon cas car je sais a peu près à quel moment dans l'année je vais débloquer mes différents prêts. En effet, comme je fais construire en CCMI, le montant et le moment des appels de fonds est règlementé (je ne l'ai plus tout a fait en tête, mais c'est du style: 15% à l'achèvement des fondations, 30% à l'achèvement des murs, 60% à la pose de la toiture, etc. Après, je connais la durée du chantier par mon constructeur, et j'ai fait une petite règle de 3 pour savoir à quel moment du chantier ont lieu ces débloquages. Evidemment, cela peut bouger de plus ou moins 1 mois, mais cela ne change pas grand chose au total.
Si je compare le crédit d'impot total obtenu sur les 5 années, j'obtiens une différence d'environ 2000 euros entre l'option "déclarer à l'ouverture du chantier" (la plus intéressante) et l'option "déclarer à la fin du chantier". C'est donc très clair.

totore75 a écrit:

Luce a écrit:

Instinctivement, je suis d'accord avec toi totore75 mieux vaut démarrer au 1er débloquage. Comment as-tu fait ton calcul? Moi, je suis un peu embêtée car je ne sais pas à quelle allure va aller mon chantier et donc combien je vais débloquer chaque année? Je suis en autoconstruction... On a prévu un chantier de 2 à 3 ans ...

J'ai fait un plan de financement sous Excel avec l'ensemble des mois de remboursement et la distinction capital/intérêts.
Mais c'est plus simple dans mon cas car je sais a peu près à quel moment dans l'année je vais débloquer mes différents prêts. En effet, comme je fais construire en CCMI, le montant et le moment des appels de fonds est règlementé (je ne l'ai plus tout a fait en tête, mais c'est du style: 15% à l'achèvement des fondations, 30% à l'achèvement des murs, 60% à la pose de la toiture, etc. Après, je connais la durée du chantier par mon constructeur, et j'ai fait une petite règle de 3 pour savoir à quel moment du chantier ont lieu ces débloquages. Evidemment, cela peut bouger de plus ou moins 1 mois, mais cela ne change pas grand chose au total.
Si je compare le crédit d'impot total obtenu sur les 5 années, j'obtiens une différence d'environ 2000 euros entre l'option "déclarer à l'ouverture du chantier" (la plus intéressante) et l'option "déclarer à la fin du chantier". C'est donc très clair.

Chaque situation est évidemment particulière mais dans notre cas je confirme l'avis de totore sur le montant total du crédit d'impôt entre une déclaration des intérêts dès le premier déblocage ou lors de l'achèvement.
Nous allons donc déclarer les intérêts des 2010 compte tenu du 1er déblocage intervenu en octobre de cette année, on se rattrapera sur les années suivantes.
Une fois que vous êtes rentrés dans un dispositif fiscal, il ne peut plus être remis en cause alors que rien ne dit que les taux ne seront pas encore remaniés dans les années suivantes compte tenu des déficits records à venir.

Bonjour,
L'ouverture de mon chantier a eu lieu en septembre 2009 mais je n'ai pas débloqué d'argent car mon constructeur ne demande pas de fonds avant la remise des clefs.
Aurais-je quand même droit au 40 puis 25 ?

flotha88 a écrit:

Bonjour,
L'ouverture de mon chantier a eu lieu en septembre 2009 mais je n'ai pas débloqué d'argent car mon constructeur ne demande pas de fonds avant la remise des clefs.
Aurais-je quand même droit au 40 puis 25 ?

Il faut au moins un déblocage de fonds sur le prêt (cf. le BOI mentionné par totore), la date qui sera mentionnée sur le tableau d'amortissement te servira de preuve pour les services fiscaux en cas de demande de justificatifs.

Si je débloque 1000 euros aujourd'hui, pourrais-je commencer à déclarer mes intérêts pour le CI à partir de juin 2010 quand tout sera débloqué ?

flotha88 a écrit:

Si je débloque 1000 euros aujourd'hui, pourrais-je commencer à déclarer mes intérêts pour le CI à partir de juin 2010 quand tout sera débloqué ?

Tu as deux solutions:
- déclarer à partir d'aujourd'hui puisque c'est la date du 1er payement d'intérêts d'emprunt
- déclarer à partir de l'achèvement de la construction

Je ne sais pas à quoi correspond juin 2010 dans ton projet de construction, mais tu ne peux pas choisir à ta guise la date de départ, tu n'as que les 2 options que je mentionne.

PS: si tu débloques 1000 euros aujourd'hui, quel est l'intérêt d'attendre juin 2010 pour déclarer, puisque dans ce cas ton crédit d'impot sera moins intéressant ?

juin 2010 est la fin des travaux.
Si je débloque 1000 euros aujourd'hui et commence à déclarer en juin 2010 (déblocage total), le ci ne sera pas à 40 puis 25 ?
Si on déclare 1 mois à 40% en 2009, il restera 11 mois à 40% en 2010 et 1 mois à 25?

flotha88 a écrit:

juin 2010 est la fin des travaux.
Si je débloque 1000 euros aujourd'hui et commence à déclarer en juin 2010 (déblocage total), le ci ne sera pas à 40 puis 25 ?

Exactement. Le gouvernement vient de faire passer une loi de finance 2010, qui réduit le taux du crédit d'impot à 30% la 1ère année puis 15% les 4 années suivantes. Au lieu de 40% puis 25%. Cette modification ne s'applique qu'à compter du 1er janvier 2010.
Donc si tu déclares ta 1ère mensualité en 2009 ou en 2010, la situation sera différente.

enfin... pour 2009 ça rique d'être un peu tard, non ?

Pour demander un débloquage, c'est clair!
Par contre, si une mensualité a été payée début décembre, par exemple, le choix reste possible. Et on a jusqu'au moment où on remplira la déclaration des revenus 2009 pour faire son choix

J'ai pensé à une chose qui pourrait me "sauver"...et bénéficier des taux 2009.
J'ai 3 prêts dont 2 qui ont déjà été débloqués de façon intégrale. Il s'agit d'un prêt patronal et d'un pret de ma caisse de retraite qui sont des prêts aidés et qui ont été débloqués en une seule fois sans justificatif.
Par contre, je n'ai pas encore commencé à débloquer le prêt de ma banque qui est le plus gros.

Les 2 premiers prêts pouront-ils me faire bénéficier des taux 2009 et englober le prêt bancaire?

Les impôts m'ont dit que le CI fonctionnait pour ces prêts-là aussi.

Luce a écrit:

J'ai pensé à une chose qui pourrait me "sauver"...et bénéficier des taux 2009.
J'ai 3 prêts dont 2 qui ont déjà été débloqués de façon intégrale. Il s'agit d'un prêt patronal et d'un pret de ma caisse de retraite qui sont des prêts aidés et qui ont été débloqués en une seule fois sans justificatif.
Par contre, je n'ai pas encore commencé à débloquer le prêt de ma banque qui est le plus gros.

Les 2 premiers prêts pouront-ils me faire bénéficier des taux 2009 et englober le prêt bancaire?

Les impôts m'ont dit que le CI fonctionnait pour ces prêts-là aussi.

oui. L'ensemble des prêts nécessaires pour terrain+construction peuvent en bénéficier, même s'ils proviennent de différentes sources.
Par contre, à voir: parfois, les prêts patronaux sont à 0%, donc il n'y a pas d'intérêts d'emprunts, donc a fortiori pas de crédit d'impot (calculé uniquement sur les intérets). Dans ce cas particuliers, je ne sais pas comment ca se passe.

Combien de temps faut-il pour débloquer une partie du prêt ?

totore75 a écrit:

Luce a écrit:

J'ai pensé à une chose qui pourrait me "sauver"...et bénéficier des taux 2009.
J'ai 3 prêts dont 2 qui ont déjà été débloqués de façon intégrale. Il s'agit d'un prêt patronal et d'un pret de ma caisse de retraite qui sont des prêts aidés et qui ont été débloqués en une seule fois sans justificatif.
Par contre, je n'ai pas encore commencé à débloquer le prêt de ma banque qui est le plus gros.

Les 2 premiers prêts pouront-ils me faire bénéficier des taux 2009 et englober le prêt bancaire?

Les impôts m'ont dit que le CI fonctionnait pour ces prêts-là aussi.

oui. L'ensemble des prêts nécessaires pour terrain+construction peuvent en bénéficier, même s'ils proviennent de différentes sources.
Par contre, à voir: parfois, les prêts patronaux sont à 0%, donc il n'y a pas d'intérêts d'emprunts, donc a fortiori pas de crédit d'impot (calculé uniquement sur les intérets). Dans ce cas particuliers, je ne sais pas comment ca se passe.

Bonjour, bonne annéee à tous et du succès dans vos projets!
Ce sont des prêts "aidés" mais je paie des intérêts. Par contre, les déblocages ont eu lieu fin 2009, mais je ne vais commencer à rembourser qu'en début 2010. Selon les impôts, ce qui compte, c'est la date de mise à disposition des fonds, donc ça serait OK pour moi, en plus il ya des intérêts intercalaires en 2009, mais j'ai un doute car il s'agit bien d'un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt donc logiquement il faut avoir payé des intérêts!

Et concernant le prêt bancaire, je pense que ça ne marchera pas car je ne vais commencer à le débloquer qu'en 2010. Les intérêts ne seront datés qu'en 2010. (A moins que je puisse convaincre mon banquier d'antidater le 1er déblocage?)
Pour moi, les prêts sont pris de façon séparée, qu'en pensez-vous?

flotha88 a écrit:

Combien de temps faut-il pour débloquer une partie du prêt ?

Je pense que ça doit dépendre des banques, il faut demander à la tienne, je pense que ça doit être relativement rapide (quelques jours après la présentation de la facture)

Trouvé cette portion d'article sur le site du Figaro, article du 1er janvier : http://www.lefigaro.fr/impot[...]n-2010-.php

Crédit d'impôt sur les intérêts d'empruntMesure emblématique du «paquet fiscal» de l'été 2007 voulu parNicolas Sarkozy, les ménages qui achètent ou construisent leurrésidence principale avaient droit à un crédit d'impôt sur le revenuégal à 40 % des intérêts de leur emprunt la première année et à 20 %les quatre années suivantes. Cet avantage va diminuer mais uniquement pour les logements neufsqui ne respectent pas la norme BBC : pour les acquisitions de 2010, lecrédit d'impôt passe à 30 % la première année et 15 % les suivantes. En2011, les taux seront respectivement de 25 % et 10 % et en 2012, de 15% et 5 %. Comme pour le dispositif Scellier, c'est bien la dated'acquisition de l'habitation qui compte. Rien ne change en revanchepour les habitations BBC, qui conservent un crédit d'impôt plusgénéreux (40 % sur sept ans).


[COLOR=#000000]Pour nous, c'est mort, on est perdant, on a beau avoir signé notre prêt en décembre, on ne signera chez le notaire qu'en janvier...
[/COLOR]

La date d'acquisition de l'habitation dans le neuf, c'est pas très clair... Ca peut etre l'acquisition du terrain, la signature chez le constructeur, la date d'achèvement des travaux. .. Vraiment, le moins que l'on puisse dire, c'est que les journalistes ne sont pas très précis...

c'est clair...

Bonjour,

Voici une réponse précise obtenue auprès de mon centre des impôts relative au crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt qui peut intéresser certain(e)s d'entre vous.
Nous concernant nous avons versés les premiers intérêts en décembre 2009 pour une construction en RT2005 ayant débutée en 2009.
Cette réponse confirme ce que je pensais et sur la base de nos calculs, nous allons donc déclarer les intérêts dès cette année.

"Bonjour Madame / Monsieur

Suite à la construction de votre habitation principale, vous souhaitez connaitre les incidences des dispositions énumérées à l'article 200
quaterdecies du code général des impôts (CGI).

Dans le cas de votre 1ère hypothèse (déclaration des intérêts d'emprunt sur votre déclaration d'ensemble des revenus 2009):

Sous réserve que votre habitation principale respecte les conditions de l'éco-conditionnalité (BBC 2005), le taux d'intérêt appliqué
sera alors porté à 40% pour la 1ère annuité et à 40% de la 2e à la 7e annuité.

Le crédit d'impôt s'appliquera de 2009 (1 mois des seuls intérêts d'emprunt) à 2016 (11 mois des intérêts d'emprunt).

Si la condition d'éco-conditionnalité n'est pas respectée, le taux de crédit de la 1ère annuité sera porté à 40% et de la 2éme à la 5éme
annuité, il s'établira à 20%.

Le crédit d'impôt s'appliquera de 2009 (1 mois des seuls intérêts d'emprunt) à 2014 (11 mois des intérêts d'emprunt).

Dans le cas de votre 2ème hypothèse ( point de départ de la 1ère annuité=date d'achèvement des travaux):

Si la condition d'éco-conditionnalité BBC2005 est respectée, le crédit d'impôt s'appliquera aux 7 premières annuités à un taux de
40%, soit de 2010 à 2017.

Si cette condition n'est pas respectée, le crédit d'impôt s'applique aux 5 premières annuités (soit de 2010 à 2015). Le taux du
crédit d'impôt pour la 1ère annuité s'élève à 30% et passe à 15% pour les 4 dernières.

Je vous invite à consulter le Bulletin officiel 5-B-28-09 sur le site www.impots.gouv.fr pour obtenir toutes les informations complémentaires.

Espérant avoir répondu à vos questions, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes sentiments les meilleurs."

C'est très clair, et cela confirme:
- ce que nous avons déjà expliqué dans cette file
- ce que mon centre des impots m'avait également répondu.

Je pense que maintenant, tout le monde a bien compris comment cela fonctionne

Salut

Il y a un truc que je comprends pas, au départ tu dis que tu as commence à faire construire une maison RT2005 et dans la réponse des impôts tu parles de BBC 2005 donc à priori la réponse donnée ne correspond pas à ton cas et au miens non plus au passage.
Une explication ?

merci.

jerrymio2 a écrit:

Salut

Il y a un truc que je comprends pas, au départ tu dis que tu as commence à faire construire une maison RT2005 et dans la réponse des impôts tu parles de BBC 2005 donc à priori la réponse donnée ne correspond pas à ton cas et au miens non plus au passage.
Une explication ?

merci.

ben si, relis bien l'email:
il y a 2 hypothèses, et dans chaque hypothèse le centre des impots fournit la réponse pour les deux possibilités: si la condition d'écoconditionalité est respectée (=BBC2005) et si la condition d'écoconditionalité n'est pas respecté (RT2005)

Autant pour moi !!!

Merci.

totore75 a écrit:

jerrymio2 a écrit:

Salut

Il y a un truc que je comprends pas, au départ tu dis que tu as commence à faire construire une maison RT2005 et dans la réponse des impôts tu parles de BBC 2005 donc à priori la réponse donnée ne correspond pas à ton cas et au miens non plus au passage.
Une explication ?

merci.

ben si, relis bien l'email:
il y a 2 hypothèses, et dans chaque hypothèse le centre des impots fournit la réponse pour les deux possibilités: si la condition d'écoconditionalité est respectée (=BBC2005) et si la condition d'écoconditionalité n'est pas respecté (RT2005)

Exactement, j'avais omis de préciser dans ma demande que notre construction était une RT2005.

Ce qui est également intéressant dans cette réponse du centre des impôts, c'est la précision sur la date de début du crédit d'impôt qui pour nous sera décembre 2009( date de versement des 1er intérêts) et non octobre 2009 (date du 1er déblocage).

A partir du moment qu'il y a eu 1 er déblocage de fond en 2009 même sans versement de mensualité, c'est bon.

Donc pour moi déblocage du pass foncier le 29 décembre, ça serait bon aussi ?

Et si c'est le cas, qu'est ce qui serait le plus intéressant ?

elenouki a écrit:

A partir du moment qu'il y a eu 1 er déblocage de fond en 2009 même sans versement de mensualité, c'est bon.

Merci pour la remarque, mais cela:
- n'est pas écrit dans le code des impots dont le lien est précisé plus haut
- n'est pas conforme à la réponse des services des impots reçue par duke

L'idéal, si tu écris "à partir du moment où l'argent est débloqué sans payer de mensualité c'est bon", ce serait que tu indiques juste en-dessous les sources ou textes officiels sur lesquels tu t'appuyes pour dire cela. A défaut, ce genre de contribution n'apporte pas grand chose, ormis de la confusion sur un sujet qui semble pourtant claire dans les textes officiels et les réponses de l'administration.

Bonjour,

Est-ce que quelqu'un sait si les intérêts intercalaires sont considérés comme des intérêts d'emprunts et donc s'ils sont éligible au titre du crédit d'impôt ?

Merci
Cdt

Je me posais justement la question...

totore75 a écrit:

elenouki a écrit:

A partir du moment qu'il y a eu 1 er déblocage de fond en 2009 même sans versement de mensualité, c'est bon.

Merci pour la remarque, mais cela:
- n'est pas écrit dans le code des impots dont le lien est précisé plus haut
- n'est pas conforme à la réponse des services des impots reçue par duke

L'idéal, si tu écris "à partir du moment où l'argent est débloqué sans payer de mensualité c'est bon", ce serait que tu indiques juste en-dessous les sources ou textes officiels sur lesquels tu t'appuyes pour dire cela. A défaut, ce genre de contribution n'apporte pas grand chose, ormis de la confusion sur un sujet qui semble pourtant claire dans les textes officiels et les réponses de l'administration.

Merci pour la remarque, j'ai oublié le point d'interrogation

Alors???? dans ce cas bon ou pas ?

moi je me dis que ce que qui a été fait en 2009 ne peut pas se défaire comme ça, c'est acquis! sauf pour 2010

Le mieux c'est de se renseigner à sa banque.

En 2009 les ménages qui ont acheté ou construit leur résidence principale ont eut droit à un crédit d'impôt égal à 40 % des intérêts de leur emprunt la première année et à 20 % les quatre années suivantes. Cet avantage diminue en 2010 sauf pour les logements neufs à la norme BBC : le crédit d'impôt passe à 30 % la première année et 15 % les suivantes. En 2011, les taux seront respectivement de 25 % et 10 % et en 2012, de 15 % et 5 %. C'est la date d'acquisition de l'habitation qui compte. Les habitations BBC conservent un crédit d'impôt de 40 % pendant sept ans.

Apparemment on l'a dans le baba! ha les promesse tenues du président c'est du joli! ce changement en cours de route, encore pour ceux qui ont suffisamment d'argent pour faire du BBC tant mieux pour eux, moi aussi j'aurai voulu mais faute de budget!

elenouki a écrit:

Apparemment on l'a dans le baba! ha les promesse tenues du président c'est du joli! ce changement en cours de route, encore pour ceux qui ont suffisamment d'argent pour faire du BBC tant mieux pour eux, moi aussi j'aurai voulu mais faute de budget!

Bonjour
Plus cher la BBC ?????

Surcout 20 000 euros dans notre cas

Crédit d'impot 40% sur 7 ans pour un couple avec 3 enfants 25200 euros
Credit d'impot sur PAC et ballon ECS 13726 *0.25 = 3430
TOTAL 28630 de crédit d'impot

Sans BBC crédit d'impot 40 % la 1ere année et 20 % les suivante = 10800
Différence entre BBC et RTT 2005 + 1140 euros en 2009 pour la BBC

Sans BBC crédit d'impot 30 % la 1ere année et 15 % les suivante = 8100
Différence entre BBC et RTT 2005 - 500 euros en 2010 pour la BBC

DONC LA BBC est moins cher en 2010
Et pour 2009 juste un petit element
1140 euros sup de pret sur 20 ans cela represente à 4% hors assurance soit la modique somme de 7 euros par mois.


Alors pour 7 euros par mois j'ai préféré faire de la BBC, parceque je suis aussi tombé (enfin je l'ai choisi pour cela) sur un constructeur qui sait faire de la BBC soit 50% de ceux que j'avais consulter.

Et pour ceux qui aujourd'hui font contruire, je crois que vous devez EXIGER la BBC car non seulement vous y seriez perdant des le départ mais cela va s'agraver.
Je n'ai pas fait mention des économies d'énergie (et les prix ne vont cesser de grimper) sans parler d'eventuel revente (les suisse ont fait une étude, la revente de maison basse conso c'est +10% par rapport à une maison classique) et Borlo la envisager dans son dernier rapport : Des frais de cession moindre pour les masons "vertes".

Donc Mme et Mr les futurs acquereur orientez vous donc systématiquement vers des professionnels capables de vous faire labeliser votre maison en BBC 2005 et fuyez les autres

PS : je ne suis pas constructeur et n'ai aucune part dans une société de construction

Pour la reflexion sur nos politiques, je n'ai pas le souvenir que tenir ses promesses soit dans l'esprit des hommes politiques qui nous gouvernent.

Bonne continuation
Guillaume

Bien tant mieux pour toi, si on te l'a proposé, moi personne ne m'a proposé ni le constructeur ni la banque, sans doute que s'était trop récent pour ma banque. En tout cas ça en vaut le coup vu tes calculs

Comme quoi ça en vaut le coup d'être bien informer

Je ne comprends pas tous tes calculs.
Si à l'origine la maison coûte 20 000euros de plus, comment fais tu pour financer au départ 20 000euros en empruntant 1140€ ?
Certes c'est intéressant mais au départ il faut avoir un budget plus conséquent et ce n'est pas donné à tous le monde.
J'aurais vraiment voulu aussi une maison BBC mais cela me coûtait au minimum 150euros par mois et entre le choix d'une maison RT2005 ou rien du tout, le choix a été vite fait.

jerrymio2 a écrit:

Je ne comprends pas tous tes calculs.
Si à l'origine la maison coûte 20 000euros de plus, comment fais tu pour financer au départ 20 000euros en empruntant 1140€ ?
Certes c'est intéressant mais au départ il faut avoir un budget plus conséquent et ce n'est pas donné à tous le monde.
J'aurais vraiment voulu aussi une maison BBC mais cela me coûtait au minimum 150euros par mois et entre le choix d'une maison RT2005 ou rien du tout, le choix a été vite fait.

Tout à fait d'accord!!
Exactement pareil pour nous...

y'a pas à dire, les maisons écolo, c'est un truc de bobo...

et puis, j'sais pas comment ils vont faire
ils disent qu'ils veulent des maisons passives pour 2020... j'sais pas si les lobbys de l'énergie vont être tout à fait d'accord...

maison ecolo je veut bien meme j en reve mais .20 000€ de plus je ni pense meme .eau solaire 5000 geothermie 15000 mini et tout le reste .une BBC ok mais 100M2 a moins de 200m€ je ni crois pas

jerrymio2 a écrit:

Je ne comprends pas tous tes calculs.
Si à l'origine la maison coûte 20 000euros de plus, comment fais tu pour financer au départ 20 000euros en empruntant 1140€ ?
Certes c'est intéressant mais au départ il faut avoir un budget plus conséquent et ce n'est pas donné à tous le monde.
J'aurais vraiment voulu aussi une maison BBC mais cela me coûtait au minimum 150euros par mois et entre le choix d'une maison RT2005 ou rien du tout, le choix a été vite fait.

Zut, Zut et re Zut, un financier parmis nous
Harchi d'accord avec toi .... mon calcul est sommaire.
Il faut effectivement financer 20 000 euros de plus.
En effet il faut avancer les futures crédit d'impôt.

20 000 euros sur 7 ans c'est effectivement le hic.

tarte in a écrit:

[Tout à fait d'accord!!
Exactement pareil pour nous...
y'a pas à dire, les maisons écolo, c'est un truc de bobo...

Même pas mal....
Pourtant ce que tu dis est vrai et cela me fais "mal au coeur".

En attendant, je suis locataire d'une petite maison dont le bilan hénergétique nous classe en E = 275 kw/h/m2/an
Hier soir j'ai passer la main sous la hotte et j'ai senti l'air froid venir de l'exterieur.

La facture de chauffage va être salée (tout elec) et nous sommes même obligé d'avoir un chauffage d'appoint au pétrole tellement il fait "froid".
Par pour nous mais pour le petit dernier qui fetera ses six mois la semaine prochaine.

Bobo, très certainement, mais nous pensons "égoistement à l'avenir". c'est à dire le notre.
A savoir : Payer - et gagner +
Moins de chauffage et plus à la revente vous pensez que c'est Ecolo???
Mais surtout dans 5, 10 ou 15 ans quand nous vendrons notre maison, il est très clair que celle-ci aura une plue value sur celle de nos voisins qui font construire en RT 2005 (cas réel)

En attendant, bobo ou pas, j'ai pas (encore) gagné au loto, alors les "20 000 de +" c'est 1, 2, 5 an de plus de crédit mais franchement faite le calcul et surtout pensez à l'avenir : Le votre ou celui de vos enfants!!!!!!
Je vais bouffer des pates pendant 20 ans. J'adore les pates, mais peut être que dans 20 ans j'en aurais marrre, mais dans tous les cas je ne pense pas regretter l'investissement.

Mon message n'est pas un reproche pour ceux qui ont déja choisi...
Mon message est pour ceux ayant de futurs projets afin qu'ils soient informés au mieux.
Mon approche est personnelle et ne reflete aucunement une généralité.
Mon avis et mes idées n'appartiennet qu'a moi mais j'ai aussi envie de les partager.

Et en bon commerciale (que je suis ..) je pense qu'aujourd'hui il est justement possible de négocier ferme.
Et de revoir les prix " à la baisse".
Alors Bobo ou pas et maintenant en TOTAL connaisance de cause : pour les prochains investissuers!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
A vous de vous faire votre idée, votre budget et de foncer.

A+
Guillaume

tarte in a écrit:

Tout à fait d'accord!!
Exactement pareil pour nous...

y'a pas à dire, les maisons écolo, c'est un truc de bobo...

et moi je dis construire pas écolo, c'est un truc de lourdo... Na ! Et miroir infini ! C'est gamin et facile non ? Facile de ne donner aucun aucun arguments et de balancer des préjugés à 2 francs 6 sous... un truc de ... ?
Allez arrêtes la provoc et construit donc une maison en parpaing+LDV chauffé au fuel, c'est certainement ça l'avenir et puis comme ça tu économisera pour acheter un gros 4x4 avec le pare-buffle (très important, on en croise souvent).
Ou bien lis cet article :
http://www.fiabitat.com/comp[...]onnelle.php
Sans même compter les aides, une maison écolo est plus rentable qu'une maison conventionnelle.

Désolé mais on s'égare un peu du sujet initial de ce post (même s'il est intéressant), mais personne pour répondre à ma question ?

Cdt

bono69fr a écrit:

Bonjour,

Est-ce que quelqu'un sait si les intérêts intercalaires sont considérés comme des intérêts d'emprunts et donc s'ils sont éligible au titre du crédit d'impôt ?

Merci
Cdt

La question a déjà a déjà été traitée plus haut, la réponse est oui, c'est écrit dans le texte dont la référece est citée plus haut aussi.

Bonsoir
Alors je sais que le sujet a été maintes fois débattu mais j'ai encore un doute sur un point.
Mon centre des impôts m'a bien dit que c'est la date de mise à disposition des fonds qui "déclenchait" le crédit d'impôt, je crois qu'on à peu près tous d'accord là-dessus maintenant.
Mais si je débloque fin 2009 et que je ne commence à payer les intérêts qu'en 2010, comment puis-je bénéficier des taux 2009 si je n'ai payé aucun intérêt en 2009?

D'aute part, est-il possible que je fasse mon premier déblocage en 2010 sur présentation d'une facture datant de 2009 et que je le fasse antidater en 2009 (j'en ai parlé à mon banquier qui n'a pas l'air de trouver ça impossible alors qu'en posant la question je me sentais ridicule!)?