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Demande de prêt pour autoconstruction: la galère!!!

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Super bloggeur Env. 100 message Gironde- Le Porge (33)
Bonjour,
Voilà, ça y'est, je me lance dans l'autoconstruction. Nous avons un terrain en vu et commençons à démarcher les banques.
Ca n'a pas l'air facile de faire passer l'autoconstruction.
Il y'a 2 conseillers qui nous ont donc assuré que le prêt passerait sur le plan financier mais que l'autoconstruction risquait de poser problème.
A priori, ils ont l'habitude que les autoconstructeurs soient du métier, ce qui n'est absolument pas mon cas!!Je suis prof de maths!!!
Le conseiller m'a donc assuré que si c'est moi qui fait les fondations et les murs, ce sera refusé. Il faut une "attestation" d'un cousin, ou d'un amis qui serait du métier (maçon, charpentier...) et qui participerait au chantier.
Le problème c'est que je n'ai pas du tout ce genre de relation (à mon grand regret). Bon alors je me lance:
"y 'aurait-il quelqu'un qui serait un professionnel du batiment qui serait prêt à me faire une photocopie de son diplôme ou une attestation de son employeur montrant ses qualifiacations dans le domaine et qui pourrait me faire une lettre précisant qu'il participera au chantier (ce qu'il ne fera pas biensûr, c'est purement administratif!)"

J'avoue que cette demande est un peu gonflée, mais qui ne tente rien n'a rien!!!

Merci et a+.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Gironde- Le Porge (33)
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message
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Env. 100 message Lyon (69)
Bon courage, j'ai abandonné mon projet aussi par refus des banques et pourtant j'avais de la famille pro qui allait m'aidé (maçon, plombier, electricien) mais ça passait pas pour la banque, donc constructeur mais bon ...
26/02/10: coup de coeur pour THE terrain ~~ 03/03: compromis ~~ 06/03: CCMI ~~ 25/03: dépot PC ~~~ 28/04: Pret 03/05: complément PC ~~ 15/05: PC accordé ~~ 16/07: Propriétaire du terrain ~~ 30/08: début du chantier ~~ Remise des clés: 11/02/11
Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
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Super photolover Env. 1000 message Corse
Pourquoi dire que tu es en auto construction ???
Fais toi faire un devis global par un constructeur et après à toi de faire comme bon te semble... non ?
Picto recompense Super photolover
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Photographe Env. 3000 message Gironde
le devis n esuffit pas pour le pret, la banque exige generalement une copie du ccmi, et parfois, fait verifier le ccmi par un organisme independant
le tout est pour s'assurer qu'il prete pour un projet qui ira a terme

si la banque t eprete et que tu peux plus payer, comment va t'elle se payer si la maison n'est pas finie ?

moi j'ai pas de diplome du metier je peux pas t'aider, par contre mon fils a de mauvaises notes en math, tu peux appeler son profs pour "gonfler" sa moyenne ? non je deconne, il a 4 ans...

bon courage pour ta recherche de banque

des devis de differents corps de metier sont peut etre suffisant, a condition qu'on te demande pas les factures pour debloquer les fonds ....
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 100 message Gironde- Le Porge (33)
Merci pour vos réponses.
Le problème virginie_2a c'est que vu le prix des constructeurs, notre projet ne passera plus financièrement!!!
De toutes façons, j'ai peur que ce sois trop gros dans ce cas. Je me vois pas dire au banquier "ah bah finalement j'ai décidé de construire tout seul!!"
a+
Picto recompense Super bloggeur
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De : Gironde- Le Porge (33)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
certains y arrivent, pourquoi pas toi

la seule chose est d'avoir un dossier tres détaillé, pour prouver que tu maitrises la construction et que tu maitrises les couts

en fait tu dois tout planifier dés le debut, des fondations aux finitions, ce qui n'est pas plus mal mais prend bcp de temps.
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ccmi Ariane construction
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 9000 message Aube
+1, je n'étais pas du métier, on a du monter un dossier béton et détaillé avec tous les devis, les plans. On a signé une décharge pour la DO, et le C.A. a accepté de nous financer
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Env. 600 message Tarn (81)
Bonsoir,
Pas de problème de mon côté. J'ai fais un dossier projet complet avec les différentes études réalisée et a faire en indiquant clairement que les preco étude de sol et BA seraient suivis. J'ai presque pas eu de questions du banquier. Si tu y vas les mains dans les poches y a des chances que le banquier te prenne pas au sérieux.

Bonne continuation
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Env. 60 message Pertuis (84)
Est-ce que ton projet ne passe pas en faisant faire les fondations ou une partie du gros œuvre (toiture) ?
Pour le reste tu peux argumenter en disant que tu auras une décennale, et que pour l'électricité ya le consuel, etc...
Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
GREGORIVS a écrit:Est-ce que ton projet ne passe pas en faisant faire les fondations ou une partie du gros œuvre (toiture) ?
Pour le reste tu peux argumenter en disant que tu auras une décennale, et que pour l'électricité ya le consuel, etc...


Si on fait une partie de la maison Bye bye la decennale .

Le consuel ,il faut deja faire une instal aux normes.
Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,C.E.P.H+


Guide forum construire tout savoir sur la RT 2012 http://www.forumconstruire.c[...]rt_2012.php
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

est ce que tu t'es renseigne chez les castors ?
c'est une assos d'autoconstructeurs

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 100 message Gironde- Le Porge (33)
Merci de vos réponses.
J'ai effectivement prévu de présenter un dossier "en béton".Nous sommes juste allé voir les banques pour déterminer notre capacité d'emprunt , il s'agissait juste d'une simulation pour l'instant. J'ai donc juste touché un mot au banquier pour leur signifier que ce serait de l'autoconstruction et que le moment venu, je leur présenterais un dossier. La plupart d'entre eux n'ont rien voulu savoir!
Je pense donc pour l'instant repousser un peux l'échéance de demande de prêt, le temps d'établir ce fameux dossier. Ca fera peut-être le différence, mais j'en doute.
Pour l'instant, on a tout de même 2 banques qui n'ont pas dit "non" fermement.
- celle en laquelle nous avons placés tous nos espoires: la CASDEN. Ils nous demandent juste de contracter une DO (ce qui parait inutile pour un autoconstructeur). Si ce qui nous permet d'obtenir le prêt, c'est pas un problème, on le fera. Nous attendons un confirmation définitive d'ici les prochains jours .
-La Banque Populaire qui m'a donné un accord de pruincipe. Cependant, le banquier n'est pas le décideur. La demande de prêt sera envoyée a la centrale. Cependant, il m'a dit que des projets d'autoconstructions étaient acceptés à condition de prouver que des pros travailleraient sur le chantier (amis, famille...)

Sinon, c'est vrai que je peux voir avec les Castors. Je connait depuis longtemps mais j'ai même pas penser m'y inscrire! Par contre, je crois que dans la région ils ne sont pas très actifs. A voir....

A bientôt.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Gironde- Le Porge (33)
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Super bloggeur Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Nous sommes actuellement en train de construire notre maison nous mêmes. Nous sommes passés ou nous allons passer par des pros pour la toiture, le chauffage (PAC) et le crépi extérieur.
Je suis instit et mon copain bosse en bureau d'études. Il a élaboré les plans de la maison et avait aussi aidé un ami à construire sa maison pendant plus d'un an mais cela n'est pas facile à prouver auprès d'une banque... Lorque nous avons monté notre dossier de prêt il y a un an et demi, nous sommes passés par une première courtière à Thionville (57). Elle nous a dit clairement que même si nous avions un bon apport cela ne passerait pas auprès des banques qu'elle connaissait car il n'y a pas de garantie en autoconstruction. Néanmoins, elle nous a orienté vers l'agence de Verdun (55) dans le département voisin où l'autoconstruction est plus fréquente apparemment. La deuxième courtière a selectionné deux banques qui acceptaient de prêter à des autoconstructeurs et nous avons obtenu un prêt sans rencontrer de difficultés. Je pense que le recours à un intermédiraire nous a quand même aidé.

Bonne journée et bon courage pour la suite,
Katy
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Meurthe Et Moselle
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Super bloggeur Env. 200 message Calvados
Bonjour,

Après plusieurs refus des banques dans mes démarches personnelles, je suis allée voir un courtier sur Caen.
Aujourd'hui il me rappelle en me disant qu'il a eu un accord pour nous.

Nous sommes en autoconstruction quasi totale ( sauf charpente, géothermie et enduits) et n'avons aucun apport.

Nous avons fourni un dossier de présentation ( 15/20pages) qui répertorie le moindre euro dépensé ( même si nous savons très bien que nous ne nous y tiendrons pas mais c'est pour justifier le motant de l'enveloppe demandée)

Comme quoi c'est encore possible.

Bon courage à tous.
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Calvados
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Manche
Salut, moi aussi ce fût la galère pour trouver une banque.
Mais mon beau-père est maçon à la retraite.

Par contre, pour ce qui est des devis, il faut que tu "charge" un peu, car tu aura toujours des frais en plus que tu n'avais pas prévus en auto-construction (un sac de ciment par-ci, une planche par-là, etc.).
Et crois moi, au final ça monte vite.
Je m'étais pourtant mis le double d'isolation et de plafond, mais je pense que je vais être juste.

Un conseil, fait ton budget max, puis tout tes devis, qui doivent être inférieurs à ton budget (5-10%) et tu "comble" le reste avec un devis mur et sol (fourniture).
Car le banquier ne te prête que la somme sur devis.

Bon courage.
Picto recompense Bloggeur
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Dept : Manche
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En cache depuis le samedi 08 mai 2021 à 09h27
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