Lotissement Montigny en Gohelle...

Nous avons achete la parcelle N°11 et nous sommes entrain de confirmer avec notre constructeur pour la realisation des travaux
Vous pouvez si vous le souhaitez nous demander des renseignements et vice versa
cordialement

ns aussi et sommes impatients de commencer

manuxem a écrit:

Nous avons achete la parcelle N°11 et nous sommes entrain de confirmer avec notre constructeur pour la realisation des travaux
Vous pouvez si vous le souhaitez nous demander des renseignements et vice versa
cordialement

avec quel constructeur??? quelles infos avez vs???

Nous faisons construire avec prestilogis a lens, le terrain est de bonne composition c est a dire terre végétale, craie et argile
Concernant prestilogis, ils sont reactifs a nos demandes.
Nous allons lancer le permis de construire via le constructeur dans les jours a venir.
Pour l'instant pas de soucis particuliers vivement la suite!!!!!

manuxem a écrit:

Nous faisons construire avec prestilogis a lens, le terrain est de bonne composition c est a dire terre végétale, craie et argile
Concernant prestilogis, ils sont reactifs a nos demandes.
Nous allons lancer le permis de construire via le constructeur dans les jours a venir.
Pour l'instant pas de soucis particuliers vivement la suite!!!!!

bonsoir,
vs avez donc déjà réalisé votre étude de soL ? tout c esT bien passé???
toutefois selon le compromis du terrain nouS ne pourrons pas déposer de demande de permis avant que la viabilisation des terrains soient terminées donc renseignez vous bien mais c'est ce qu il me semble ...à vérifier...

de tte facon il faudra également attendre de passer chez le notaire ...

A BIENTOT..

voici une petite documentation concernant l'etude de sol, de notre coté nous ne l avons pas fait car ces derniers se couvrent un max et obligent les maitres d'ouvrage a faire des radiers sur les fondations avec un coup suplentaire de 9000 euros, attention reflexion!!!!!!![url=http://www.etude-de-sol.fr/etude-de-sol-obligation-et-responsabilite-des-professionnels-du-batiment.html]
http://www.etude-de-sol.fr/etude-de-sol-obligation-et-respon[...]-du-batiment.html[/url]

Lors de la conclusion d'un contrat de construction, régi par l'article L. 231-1 du CCH, le constructeur est-il en droit d'exiger du maître de l'ouvrage la fourniture d'une étude de sol du terrain ?

Dans le cadre de ce contrat, le constructeur est l'interlocuteur unique du maître de l'ouvrage. Il assume une mission globale ; il prend en charge à la fois les missions d'architecte, d'entrepreneur, de conseil et de renseignement.
L'article L. 231-2 (c) du CCH, texte d'ordre public, exige du constructeur la description de tous les travaux d'équipement intérieur ou extérieur indispensables à l'implantation et à l'utilisation de l'immeuble, ce qui implique nécessairement la connaissance du sol pour prévoir avec assez de précisions les travaux à envisager. Le constructeur, en vertu de son obligation de conseil et de renseignement doit faire toutes investigations préalables pour se renseigner sur la nature du sol ; dès lors, il a l'obligation d'étudier lui-même le terrain et d'informer le maître de l'ouvrage.

Implicitement, la Cour de Cassation (Civ. III 5.11.80) a considéré que cette vérification fait bien partie des obligations du constructeur. Le caractère forfaitaire du contrat de construction d'une maison individuelle est explicitement établi : le corollaire de la mission globale du constructeur est la fixation d'un prix global forfaitaire et définitif.

D'ailleurs, l'article R. 231-5 du CCH indique que le prix convenu inclut, s'il y a lieu, les frais d'étude du terrain pour l'implantation du bâtiment.

Exiger du maître de l'ouvrage, une fois le contrat signé, une étude de sol à ses frais, apparaît en définitive comme une clause illicite.
Par exemple, le constructeur ne pourrait pas augmenter unilatéralement le prix convenu au motif que l'étude du sol conclurait à la nécessité de fondations spéciales, qui auraient dû être chiffrées obligatoirement dès la signature.


Peut-on envisager que le constructeur exige cette étude de sol, préalablement à la signature du contrat ?
On se heurte dans ce cas à une difficulté majeure : comment le constructeur pourrait-il juridiquement contraindre le maître de l'ouvrage à respecter cette obligation, alors que le contrat de construction d'une maison individuelle ne peut pas être précédé d'un avant-contrat ?

le constructeur n'a pas la possibilité de "lier" le futur accédant en concluant un contrat préliminaire.

En définitive, soit le constructeur signe le contrat de construction et il prend le risque de l'étude de sol, soit il demande une étude préalable et il ne signe pas le contrat.

Le constructeur ne peut, en aucun cas, signer le contrat sous la condition suspensive de l'étude de sol et exiger du maître de l'ouvrage le versement d'une somme quelconque.

Je pense vous avoir éclairer sur cette fameuse etude de sol
bonne nuit a vous!!!!!
et a bientot!!

manuxem a écrit:

voici une petite documentation concernant l'etude de sol, de notre coté nous ne l avons pas fait car ces derniers se couvrent un max et obligent les maitres d'ouvrage a faire des radiers sur les fondations avec un coup suplentaire de 9000 euros, attention reflexion!!!!!!![url=http://www.etude-de-sol.fr/etude-de-sol-obligation-et-responsabilite-des-professionnels-du-batiment.html]
http://www.etude-de-sol.fr/etude-de-sol-obligation-et-respon[...]-du-batiment.html[/url]

bonjour , je n'arrive malheureusement pas accéder au lien ci dessus??

Et non j'avoue ne pas avoir tout compris.., par contre vs avez l'air informé mais vs me dites nous ne l'avons pas fait càd??? pas d'etude??

l'étude de sol est tout de m^me obilagtoire TOUT AU MOINS pour éviter des soucis avec votre construction , il est meme spécifié quell EST à notre charge dans le compromis du terrain????

DE + SUR MON CONTRAT de construction il est spécifié qu'une étude de sol sera réalisée DANS LE PRIX MAIS QUE SI ELL DOIT ETRE APPRONDIE sera dc à ma charge et cest justement suite à cela que je peux avoir une augmenation du prix dans le sens ou il est possible quil faille rajouter une lignée de parpaing SElon le terrain donc à voir on devait attendre encore un peu pour la faire... cela m'angoisse car le totu projet est uune somme importante donc avori à subir une hausse ...


d'apres ce que je pense comprendre de votre poSt cest qu'elle n'en aura pas le droit???ell car cest une commerciale..

dans votre message vs notez il se couvrent un max???ET OBLigent à faire de sradiers pr 9000 euros??CELA SIGNIEFIE, excusez moi mais cest ma 1ere acquisation et j'avoue etre un peu perdue face à vos infos

par contre tre contenet de pouvoir avoir en fin quelqun qui fait batir sur ces terrains depusi longtemsp que je "tapais sur le net " pour avoir un contact....

voilà des années quon attend d'avoir "notre maison " alors j'avoue etre pluS qu'impatiente et là tout eST à nouveau à l'abondon les trAvaux avaient commencés et depuis que la route est terminée plus rien a quand les compteurs??? ILS DIRONT QUILS ONT JUSQUE JUILLET pour terminer MAIS BON EN ATTENdanT NOUS NE POURRONS PAS DéPOSER NOTRE PERMIS CESt QUE JE VS NOTAIS HIER IL FAUT QUON ESt CE DOCUMENT CO QUOI LES TRAVaUX SNT ACHEVés (cf compromis)

voilà sorry pour les majuscules /minuscuels mais apres uen journée de boulot et fin de semaine la fatigue s'installe..

dans l'attente d'info ,bonne journée à vous et votre famille??

a bientot ..BON WEEK END

hugoline

Concernant l'etude sol, effectivement elle doit etre prise en charge par le contructeur mais celui ci n 'y est pas resilié donc pas obligatoire, s'il ne fait fait pas l'etude sol, c 'est à ses risques et perils, il en prend la responsabilite et les assusances en cas de soucis de contruction ( Assurance dommage ouvrage ) se retouneront contre lui et se verra dans l'obligation d'effectuer les travaux ou de payer une entreprise pour les realiser
Nous nous sommes renseignés quant aux personnes qui ont fait construire aux domaines des ifs et juste a coté de notre lotissement, il n 'y a aucun probléme quant au sol en lui même, c'est correct, par contre si vous décidé de faire un garage en sous sol ou une maison escavée, je vous conseille d'en faire une ,car les fondations seront plus profondes et peut etre assugetti à la pose de radiers afin de sollidifier l'ensemble de la partie ensevelie de votre maison (Attention au prix qui gonfle vite la note)
par quel constructeur passez vous et qu'est ce qui est noté dans votre contrat concernant l'etude de sol
sachez que le lotisseur se couvre en mentionnant qu'il est à notre charge, en fait il se dégage simplement de toutes responsablités, c'est le constructeur qui à la responsabilité totale de votre maison et de sa construction
il suffit de vous rendre sur le site de "étude de sol.fr" et de prendre le temps de la lecture du site qui est trés explicite
concernant le permis de construire il peut etre déposé par votre constructeur avant la date de signature chez le notaire pour le terrain, j'ai un ami qu'il en a fait la demande avant de signer chez le notaire pour son terrain, et aucun probleme il a signé chez le notaire avant de recevoir son permis de construire
je pense que votre constructeur doit vous expliquer tout ça c'est son role d'informateur.
Neanmoins, nous avons fait l'implantation de notre maison avec le patron de la sociéte prestilogis et avons du rajouter la somme de 1700 euros car la route est plus haute que notre terrain, ils vont juste rajouter une rangée de parpaing au niveau de la fondation pour que notre maison soit au même niveau que la route, ça parait logique.
Donc on a gagné l'étude de sol ( 1600 euros) et avons sollidifier notre fondation en rajoutant une épaisseur de parpaing, ça me parait judicieux de la part de notre constructeur

concernant la fin de la viabilisation des terrains, je pense que ça devrait avancer rapidement enfin je l'éspere, de toute facon s'ils ne sont pas viabilisés avant fin juillet, votre contructeur ne commencera pas les fondations donc les travaux
de toute facon il faut attendre trois mois avant d'avoir le retour du permis de construire aprés sa demande, j'espére que c'est votre constructeur qui s'en charge
enfin voila je pense avoir été clair
toutes ses informations, je les ai trouvé sur le net et avec mon constructeur
a vous de voir, je sais que c'est pas facile mais bon courage pour la suite

manuxem a écrit:

Concernant l'etude sol, effectivement elle doit etre prise en charge par le contructeur mais celui ci n 'y est pas resilié donc pas obligatoire, s'il ne fait fait pas l'etude sol, c 'est à ses risques et perils, il en prend la responsabilite et les assusances en cas de soucis de contruction ( Assurance dommage ouvrage ) se retouneront contre lui et se verra dans l'obligation d'effectuer les travaux ou de payer une entreprise pour les realiser
Nous nous sommes renseignés quant aux personnes qui ont fait construire aux domaines des ifs et juste a coté de notre lotissement, il n 'y a aucun probléme quant au sol en lui même, c'est correct, par contre si vous décidé de faire un garage en sous sol ou une maison escavée, je vous conseille d'en faire une ,car les fondations seront plus profondes et peut etre assugetti à la pose de radiers afin de sollidifier l'ensemble de la partie ensevelie de votre maison (Attention au prix qui gonfle vite la note)
par quel constructeur passez vous et qu'est ce qui est noté dans votre contrat concernant l'etude de sol
sachez que le lotisseur se couvre en mentionnant qu'il est à notre charge, en fait il se dégage simplement de toutes responsablités, c'est le constructeur qui à la responsabilité totale de votre maison et de sa construction
il suffit de vous rendre sur le site de "étude de sol.fr" et de prendre le temps de la lecture du site qui est trés explicite
concernant le permis de construire il peut etre déposé par votre constructeur avant la date de signature chez le notaire pour le terrain, j'ai un ami qu'il en a fait la demande avant de signer chez le notaire pour son terrain, et aucun probleme il a signé chez le notaire avant de recevoir son permis de construire
je pense que votre constructeur doit vous expliquer tout ça c'est son role d'informateur.
Neanmoins, nous avons fait l'implantation de notre maison avec le patron de la sociéte prestilogis et avons du rajouter la somme de 1700 euros car la route est plus haute que notre terrain, ils vont juste rajouter une rangée de parpaing au niveau de la fondation pour que notre maison soit au même niveau que la route, ça parait logique.
Donc on a gagné l'étude de sol ( 1600 euros) et avons sollidifier notre fondation en rajoutant une épaisseur de parpaing, ça me parait judicieux de la part de notre constructeur

concernant la fin de la viabilisation des terrains, je pense que ça devrait avancer rapidement enfin je l'éspere, de toute facon s'ils ne sont pas viabilisés avant fin juillet, votre contructeur ne commencera pas les fondations donc les travaux
de toute facon il faut attendre trois mois avant d'avoir le retour du permis de construire aprés sa demande, j'espére que c'est votre constructeur qui s'en charge
enfin voila je pense avoir été clair
toutes ses informations, je les ai trouvé sur le net et avec mon constructeur
a vous de voir, je sais que c'est pas facile mais bon courage pour la suite

REBONJOUR

vs avez donc quand payé un suprlus suite à l'etude de sol ?

JE FAIS COSNTRUIRE AVEc maison d'en france ell aussi viens de ns annoncer quon aurait un surcout l'etude a éte prise en compte j'aurais prochainement le prix l'etude ets bein comprise ds notre prix mais là ns devrons signer un avenant pour les frais supplémenatires cest à dire le parpaings en plus, nous 'avons pas à faire d'etude plus appronfondie comme certains...


pour le permis
3 mois pour quils l'acceptent mais ce que je veux vs dire cest quils vont peut etre accepter votre depot mais vs le refuserons eut etre car vs n'aurez pas joint ce doc qui atteste de la fin des trvaux mon constructeur voulait aussi quon le depose mais j'ai bien lu cette remarque ...danbs le compromsi du terrain docn je revalide ave cla dde car a quoi bon le deposer si le dossier ets incomplet à voir ....


quant à déposer une demande avant l'acte authentique je sais que cest possible car ma soeur l'a fait ell a eu meme son accord avnt de signer docn a du attendre por le commencement de strvaux 15jours de signer chez le notaire cette étape est tout a fait posssibel a condition que le terrain soit viabilisé or ppour nosu ce est aps termién et isl ont jusque juillet pour la finir...

voilà pour me sinfos personnelles , en ce qui concerne mon constructeur il me donne bien le sinfos mais jaime a vrifier car ns retsosn de soparticuliers et eux des groupes

voilà bonne soirée dans l'attente de vs relire au sujet de votre PERMIS,,

notre constructeur va demander une attestation de fin d'achévement de la viabilisation au lotisseur "NORD LOTIR" avant de lancer le permis de construire, en effet sans ce document on risque d'avoir un retour négatif, donc je suis confiant pour la suite et je leur fait confiance
en esperant avoir raison, nous non plus ne sommes pas des experts dans la construction, il y a tellement de divergences
croisons les doigts pour la suite
concernant prestilogis nous n'avancons aucun frais avant la fin des fondations (25%) , ils ne pratiquent pas le 5% a la signature définitive
concernant le rang de parpaings qui fait partie de la fondation , il s'agit bien d'un avenant qui sera inclus dans notre financement et qui sera débloquer a la fin des fondations, donc pour l'instant 0 euros de sorti de notre poche
nous avons rdv avec eux la semaine prochaine pour la signature définitive, je vous tiendrez informer!!!!!
bonne soirée a vous

manuxem a écrit:

notre constructeur va demander une attestation de fin d'achévement de la viabilisation au lotisseur "NORD LOTIR" avant de lancer le permis de construire, en effet sans ce document on risque d'avoir un retour négatif, donc je suis confiant pour la suite et je leur fait confiance
en esperant avoir raison, nous non plus ne sommes pas des experts dans la construction, il y a tellement de divergences
croisons les doigts pour la suite
concernant prestilogis nous n'avancons aucun frais avant la fin des fondations (25%) , ils ne pratiquent pas le 5% a la signature définitive
concernant le rang de parpaings qui fait partie de la fondation , il s'agit bien d'un avenant qui sera inclus dans notre financement et qui sera débloquer a la fin des fondations, donc pour l'instant 0 euros de sorti de notre poche
nous avons rdv avec eux la semaine prochaine pour la signature définitive, je vous tiendrez informer!!!!!
bonne soirée a vous

bonjour ,

je lis votre info mais j'ai un doute sur le fait que vs puissiez obtenir une attestation de fin de travaux si les compteurs ne sont pas posés or il y a 10 jours quand je suis passée sur mon terrain ils ne l'etaient paS! les avez vous vu depuis?? merci de me dire??

cette question car sans leur pose nous n'obtiendrons pas ce document (cf compromis), j'aimerai que que ce soit ok tout comme vous , vous avez l'air aussi impatients que nous il me semble cest votre 1er achat???


pour maison d'en frAnce nous avons opter pour une option chez eux le paiement confiance le 5% 95% càd 5% à la signature 90 15 jours avant la fin de chantier quasiment et les 5 à la fin co tout le monde quon peut bloquer si c'est necessaire comme la loi ns l'autorise en cas de souci...cela ns permet d'eviter les frais intercalaires qui augmentent fortement la facture.....
et toutes les maisons que nous avons pu voir ou meme visiter semblent avoir été faite ds les regles de l'art et nous avons discuté avec des personnes qui étaient passés par eux il ya qq années et ils en snt tjs contents donc on croises les doigts pour que pr nous aussi tout se passe bien, il ya pas mal de choses que nous ferons nous m^me il va y en avoir du travail POUR l'été prochain...

ell ne ns a pas donné de précision mais je pense que le surcout suite à l 'étude de sol sera s doute comme vosu le fait que la route est plus haute que notre terrain mais ce n'est pas le cas de tt le monde je ne sais pas ce qui s'est passé car au debut tout semblait nickel ceux du bord ou du milieu n'auront pas ce souci je pense mais ...

voilà dans l'attente de vs lire bonne après midi à vous

sur quelle parcelle etes vous, nous serons voisins dans quelques temps, concernant les frais intercalaires, nous allons negocier avec notre banque ou une autre selon les taux proposés
avez vous deja eu des propositions concernant les prets bancaires et a quelle taux, j'espere que vous prennez un taux fixe car les revisables sont dangereux, nous en avons fait les frais il y quelques annees
nous concernant nous avons deja ete proprietaire a deux reprises et voulons finaliser par une construction, enfin un gros projet de vie
au fait quant on a fait l'implantation de notre maison, il y avait deux personnes qui prennaient des mesures sur les parcelles peut etre pour l'installation des compteurs, ca serait cool
savez vous depuis quand les travaux des routes ont ete acheves, car nous avons recuperer le terrain suite à un refus de pret d'une autre personne il y a seulement 15 jours
vous souhaitant un bon week end

manuxem a écrit:

sur quelle parcelle etes vous, nous serons voisins dans quelques temps, concernant les frais intercalaires, nous allons negocier avec notre banque ou une autre selon les taux proposés
avez vous deja eu des propositions concernant les prets bancaires et a quelle taux, j'espere que vous prennez un taux fixe car les revisables sont dangereux, nous en avons fait les frais il y quelques annees
nous concernant nous avons deja ete proprietaire a deux reprises et voulons finaliser par une construction, enfin un gros projet de vie
au fait quant on a fait l'implantation de notre maison, il y avait deux personnes qui prennaient des mesures sur les parcelles peut etre pour l'installation des compteurs, ca serait cool
savez vous depuis quand les travaux des routes ont ete acheves, car nous avons recuperer le terrain suite à un refus de pret d'une autre personne il y a seulement 15 jours
vous souhaitant un bon week end

qq réponses à vos questions
nous sommes la parcelle n 5réservée il ya plus d'un an 1/2 compromsi rédigé le 1/02/11 cest pr cela que l'on devient impatient depuis le temps qu'on attend, de + ell a été tres difficile à trouver ds le sens ou ns souhaitions une grande facade mais pas à 100 000 euros non +.....

en ce qui concerne la banque qq études biensur à un taux fixe mais rien de sérieux ds le sens ou tout change, mais je me renseigne avec le site meilleur taux .com pour avoir une idée et faire jouer la concurrence moi m^me et j'ai fais comprendre à la banque quil faudrait quelle s'aligne sinon ns partirons ailleurs... ;

autre économie à faire non négligeable j'ignore si vs savez donc pour info : optez pour la délégation d'assurance càd que passez par un organisme et non pas par la banque qui pratique des taux hors de prix, je l'ai conseillé à ma soeur qui a économisé plsu de la moitié de ce que la banque lui annoncait..; là ca vaut le coup!! surtout quil s'adapte à votre situation personnelle ce n'est pas un contrat général d'ou l'economie...
,
vous avez déjà vendu votre bien alors???

en ce qui concerne les parcelles , je pense que les personnes que vs avez vu snt les géomètres car d'ici à fin juin nous devons recevoir la superficie exacte du terrain car quand vs signez il ne vs l'assure qu'à 98%....

pour la route enfin ell est terminee depuis plsu de 15 jours et depuis plsu rien là nous n'y allons plsu car ns savons quil ne manque que els compteurs et que nosu recevrons ce document quand il seront posés docn patience on en peut rien sans lui d'ou mes doutes immédiats quand vs m'avez parlé de votre permis...la viabilisation est dite terminée quand l'eau et l'electricité seront amenés sur la parcelle or là... ....

voilà j'espere avoir répondu à vos questions et reste à dispo , à plus tard ....dans l'attente de vs lire

manuxem a écrit:

sur quelle parcelle etes vous, nous serons voisins dans quelques temps, concernant les frais intercalaires, nous allons negocier avec notre banque ou une autre selon les taux proposés
avez vous deja eu des propositions concernant les prets bancaires et a quelle taux, j'espere que vous prennez un taux fixe car les revisables sont dangereux, nous en avons fait les frais il y quelques annees
nous concernant nous avons deja ete proprietaire a deux reprises et voulons finaliser par une construction, enfin un gros projet de vie
au fait quant on a fait l'implantation de notre maison, il y avait deux personnes qui prennaient des mesures sur les parcelles peut etre pour l'installation des compteurs, ca serait cool
savez vous depuis quand les travaux des routes ont ete acheves, car nous avons recuperer le terrain suite à un refus de pret d'une autre personne il y a seulement 15 jours
vous souhaitant un bon week end

bizarre j'avais mis une réponse mais ell n'est pas apparu donc là cest un essai

bonjour,
nous avons egalement opté pour un financement par courtier par le biais de meilleur taux et avons rencontre une commerciale a lens qui va soudé les banques pour nous
certes nous avons fait une etude avec notre banque mais elle applique des taux exorbitants, nous ferons comme vous s'il ne s'alligne pas on ira voir ailleur, de plus ces formalites sont tres simples et c est la nouvelle banque qui s'occupe de tout, nous l'avons deja fait pour un projet antérieur
concernant les assurances de pret, nous allons passer par notre mutuelle à 0.23 par tête a 100%, je pense que vous voyez aussi clair que nous, il n'y a pas de petites economies
j 'imagine que vous etes super impatients depuis 1 an et demi, j'espere que nord lotir va tenir ses engagements et que nos terrains seront terminés pour fin juillet comme stipulé dans notre contrat de reservation

concernant les personnes que j'ai vu sur les terrains, ils fesaient des mesures un peu partout sur les parcelles, il s'agit effectivement de geometres qui à mon sens sont là a la demande de nord lotir, cela nous permettra d'avoir reellement la surface escomptée

il faudra alors bien verifié les bornes posées par le géométre avant de signer chez le notaire (info de notre constructeur)

concernant meilleur taux.com sur le net , il ne s'agit que de simulations approximatives avec souvent une marge d'erreur de 0.20%
c est pourquoi nous avons rencontre cette commerciale qui est super sympa et qui j'espere va nous trouver un taux compétitif
pour info meilleur taux se situe 23 rue victor picard à lens
nous les avons dejà rencontré à deux reprises et sommes dans l'attente de propositions de banque
certes il nous demande 950 euros mais font le boulot à notre place et nous proposerons la meilleur banque avec cerise sur le gateau aucun frais de dossier
quand vous voyez que certaines banques vous demande 500 voir 1000 euros de frais de dossier, perso je prefere donné 950 euros pour un financement bien ficelé et avec un taux super intéressant que de donner ça a ma banque avec un taux pourri
voila en esperant vous relire, profitez de ce beau temps, lol, et à bientot

hugoline a écrit:

manuxem a écrit:

sur quelle parcelle etes vous, nous serons voisins dans quelques temps, concernant les frais intercalaires, nous allons negocier avec notre banque ou une autre selon les taux proposés
avez vous deja eu des propositions concernant les prets bancaires et a quelle taux, j'espere que vous prennez un taux fixe car les revisables sont dangereux, nous en avons fait les frais il y quelques annees
nous concernant nous avons deja ete proprietaire a deux reprises et voulons finaliser par une construction, enfin un gros projet de vie
au fait quant on a fait l'implantation de notre maison, il y avait deux personnes qui prennaient des mesures sur les parcelles peut etre pour l'installation des compteurs, ca serait cool
savez vous depuis quand les travaux des routes ont ete acheves, car nous avons recuperer le terrain suite à un refus de pret d'une autre personne il y a seulement 15 jours
vous souhaitant un bon week end

bizarre j'avais mis une réponse mais ell n'est pas apparu donc là cest un essai

re

n sommes la parcelle n 5

pr la banque ns ns reperons grace a meilleur taux .com et leur demandons de s'aligner au moment venu pas de suite car pas de frais pour le moment et co 1er achat nous bénéficions du taux 0 et peu etre meme du 1% donc cela fait baisser la facture de + nous optons pour une délégation d'assurance ( pr ma soeur baisse de + de la moitié du taux de la banque ..)

avez vous déjà vendu votre bien???

PR les personnes sur le terrain cela doit être les géomètres car d'ici à fin juin ns devons recevoir un doc avec les superficie exacte , ce qui concerne la route elle est terminée depuis plus de 15 jours mais pas de compteurs nous y sommes allés tt les 15 jours depuis le début mais là il faut attendre les compteurs et comme je vs l'ai dit cette fameuse attestation qui sera fournie fin juillet selon compromis là ns pourrons déposer le permis pas avant ..

voilà restant à disposition ds l'attente de vous lire

manuxem a écrit:

bonjour,
nous avons egalement opté pour un financement par courtier par le biais de meilleur taux et avons rencontre une commerciale a lens qui va soudé les banques pour nous
certes nous avons fait une etude avec notre banque mais elle applique des taux exorbitants, nous ferons comme vous s'il ne s'alligne pas on ira voir ailleur, de plus ces formalites sont tres simples et c est la nouvelle banque qui s'occupe de tout, nous l'avons deja fait pour un projet antérieur
concernant les assurances de pret, nous allons passer par notre mutuelle à 0.23 par tête a 100%, je pense que vous voyez aussi clair que nous, il n'y a pas de petites economies
j 'imagine que vous etes super impatients depuis 1 an et demi, j'espere que nord lotir va tenir ses engagements et que nos terrains seront terminés pour fin juillet comme stipulé dans notre contrat de reservation

concernant les personnes que j'ai vu sur les terrains, ils fesaient des mesures un peu partout sur les parcelles, il s'agit effectivement de geometres qui à mon sens sont là a la demande de nord lotir, cela nous permettra d'avoir reellement la surface escomptée

il faudra alors bien verifié les bornes posées par le géométre avant de signer chez le notaire (info de notre constructeur)

concernant meilleur taux.com sur le net , il ne s'agit que de simulations approximatives avec souvent une marge d'erreur de 0.20%
c est pourquoi nous avons rencontre cette commerciale qui est super sympa et qui j'espere va nous trouver un taux compétitif
pour info meilleur taux se situe 23 rue victor picard à lens
nous les avons dejà rencontré à deux reprises et sommes dans l'attente de propositions de banque
certes il nous demande 950 euros mais font le boulot à notre place et nous proposerons la meilleur banque avec cerise sur le gateau aucun frais de dossier
quand vous voyez que certaines banques vous demande 500 voir 1000 euros de frais de dossier, perso je prefere donné 950 euros pour un financement bien ficelé et avec un taux super intéressant que de donner ça a ma banque avec un taux pourri
voila en esperant vous relire, profitez de ce beau temps, lol, et à bientot

ah si ma réponse avait été prise en compte pas réveillée ss doute ..c'est pas grave à plus tard car là je dois bosser

et oui comme vs dites pas d e petites economies et malgré que ce soit notre 1er achat nous avons une grande réflexion depuis qu on attend et la vérif des bornes est prévue avant la signature chez notaire avec nord lotir pr info ils me l'ont dit au téléphone

de quelle question parlez vous, si il s'agit de la vente de notre maison ?, oui elle est vendue depuis mars 2011, car nous ne voulions pas de pret relais, nous sommes actuellement en location de maison
bonne journee et a +

je pense que le site repette toujours nos textes, il ne faut pas lire les textes entourés seulement les textes libres
j'avais bien reçu vos infos concernant votre parcelle
a bientot

INFO : Bonjour, nous sommes passés sur les terrains ce matin et avons constate la présence de préfabriqués sur le milieu des parcelles ainsi que de la presence d'une pelleteuse, je pense que c est bon signe pour la viabilisation de nos terrains
En esperant vous relire a bientot!!!!!!!!

manuxem a écrit:

INFO : Bonjour, nous sommes passés sur les terrains ce matin et avons constate la présence de préfabriqués sur le milieu des parcelles ainsi que de la presence d'une pelleteuse, je pense que c est bon signe pour la viabilisation de nos terrains
En esperant vous relire a bientot!!!!!!!!

bonjour , oui cela doit etre bon signe car il ya + de 15jours quand la route a été terminée tt les engins étaient partis il n'y avait plus rien sur les parcelles..j'ai hate mais bon ona encoe qq points à finaliser tout de meme

vous n'habitez pas loin de montigny??? Là nous n'y allons plus mais quand la maison commencera j'aimerai y aller au moins une fois dans la semaine pr dire de surveiller un peu...là je vais aller voir qq maisons qui ont les menusieries co ns souhaitons , histoire de se rendre compte j'aimerai aussi aller voir les briques avnt la visite travaux d'ici qq temps en direct chez le fabricant pr etre sur qu'on n'aura pas de plus value la dessus

d'ailleurs je trouve dommage qu'on ns impose le rouge alors qu'à coté de notre lotissement il ya de tout et surtouT du noir JE NE COMPREnds pas mais malheureusement ns n'avons pas le choix...

à plus tard

hugoline

bonsoir, nous sommes contents de vous fournir des infos concernant nos futurs projets de vie, j espere que vos finalisations se porteront au beau fixe, on est au top mentalement parlant, effectivement nous hatitons a promixité des terrains et essayons de ne rien laisser au hasard, enfin nous l'esperons comme tout a chacun..........rdv ce matin avec notre constructeur et ça se déroule sereinement, bonne continuation a vous!!!!!!!!
bonne soiree

[quote="manuxem"]bonsoir, nous sommes contents de vous fournir des infos concernant nos futurs projets de vie, j espere que vos finalisations se porteront au beau fixe, on est au top mentalement parlant, effectivement nous hatitons a promixité des terrains et essayons de ne rien laisser au hasard, enfin nous l'esperons comme tout a chacun..........rdv ce matin avec notre constructeur et ça se déroule sereinement, bonne continuation a vous!!!!!!!!
bonne soiree[/qu

moi aussi je suis contente de discuter avec qqun de la résidence...

en ce qui cocnerne les finalisations , je ne sais pas ns verrons ds 15jours mais là ns sommes decus par le ral que ns avions choisi dc nous allons ss doute en changer...dc j'avoue etre décue car comme vs l'ecrivez nous ne voulons rien laisser au hasard c est le projet d'une vie

vous me direz pas rapport à votre visite de demain....

avez vous des infos quant aux eaux pluviales à évacuer?

pr quel systeme optez vs , nous pensons à la tranchée drainante , la mairie avait dit quell organiserait une réunion à ce sujet mais pr l'instant rien....

voilà à bientot...

428 messages consultés pour 25 avis, ca nous laisse perplex, nous aimerions avoir des avis de vos parts, a bientot!!!!!!!!!!!!!!!!!!

manuxem a écrit:

428 messages consultés pour 25 avis, ca nous laisse perplex, nous aimerions avoir des avis de vos parts, a bientot!!!!!!!!!!!!!!!!!!

??? EXCUSEZ MOI JE N AI PAS COMPRIS????

re
eaux de pluies egales retour a la terre
tranchee drainante je vous dit oui, ca me parait ecolo, de plus rien ne vous empeche de faire une recuperation des eaux de pluies pour arroser votre terrain ou fleurs, ça repartira automatiquent dans nos nappes phreatiques, sans + bien sur !!!!!!!!

nos avis ont ete visualises430 fois sur ce forum mais nous ne sommes que deux a donner des avis, avis aux amateurs!!!!!!!!

manuxem a écrit:

re
eaux de pluies egales retour a la terre
tranchee drainante je vous dit oui, ca me parait ecolo, de plus rien ne vous empeche de faire une recuperation des eaux de pluies pour arroser votre terrain ou fleurs, ça repartira automatiquent dans nos nappes phreatiques, sans + bien sur !!!!!!!!

?? vous qu'allez vs faire ??? la tranchée cest juste par souci d'economie pas vraiment d'ecologie et surtout car on est obligé!!!ds le compromis..

et cest quoi ceTTE histoire des 430 fois???

Merci

regarder en haut de la premiere page de ce forum , vous allez y appercevoir que nos echanges de renseignements ont ete consultés plus de 430 fois, ca me laisse perplex mais confiant
restant a votre ecoute
je reitére, avis aux nouveaux arrivants de ce forum , il est toujours interessant de s'echanger des infos
eaux de pluies prevues dans notre projet de constructions avec tranchée drainante et remblement
bonne nuit a vous hugoline

manuxem a écrit:

regarder en haut de la premiere page de ce forum , vous allez y appercevoir que nos echanges de renseignements ont ete consultés plus de 430 fois, ca me laisse perplex mais confiant
restant a votre ecoute
je reitére, avis aux nouveaux arrivants de ce forum , il est toujours interessant de s'echanger des infos
eaux de pluies prevues dans notre projet de constructions avec tranchée drainante et remblement
bonne nuit a vous hugoline

ah d'accord excusez moi je n'avais vraiment pas compris !

c'est vrai !je ne connais pas trop le site mais ....

cela signifie que des gens ns lisent mais ne ns répondent pas ....laissons les ....ils ne méritent pas quon parle d'eux....

avis aux concernéS!!!!

en ce qui concerne les eaux pluviales vs faites donc comme nous??? AVEZ VS déjà contacté des artISANS? ou le faites vs vs m^me?? Nous ne savons pas encore!!! mais bon il ns reste du temps pr y penser mais tt co le stuiles rouges encore un élément obligatoire pr nous qui ne l'etait pas pr la résidence par laquelle nous accédons à la notre...

bonne nuit à tte la petite famille et bon courage pr demain , vs me raconterez lol...si vs voulez....

à plus tard...

bonjour
Concernant notre assainissement, nous avons confié cette mission à notre contructeur via une societe de sous- traitance
C est plus simple et le cout est quasi identique
voila que dire de plus pour aujourd'hui
je vous tiendrais au courant de l'evolution des terrains le vais y passer dans les jours avenirs
bonne journée à vous!!!!

manuxem a écrit:

bonjour
Concernant notre assainissement, nous avons confié cette mission à notre contructeur via une societe de sous- traitance
C est plus simple et le cout est quasi identique
voila que dire de plus pour aujourd'hui
je vous tiendrais au courant de l'evolution des terrains le vais y passer dans les jours avenirs
bonne journée à vous!!!!

ok c amarche n se tient informé

quant vs parlez de l'assainissement : les eaux pluvailes et... quel cout vs annoncent ils et pr quelles prestations

merci à vous

a plus tard

bonsoir
l'assainissement comprend les eaux pluviales avec pose de regard en bas des gouttieres puis relié vers un drain dans le terrain avec remblement , le raccord au tout a l'égout, les raccords ptt edf gdf jusqu'aux compteurs en limite de propriete avec remblement
il faut compter 4000 euros environ, mais je pense que vous pouvez trouver un peu moins cher
on a préferé le faire avec notre constructeur au moins il n'y aura theoriquement pas de probleme , on verra lors de l'avancement des travaux, bonne soirée a vous!!!!

Bonjour,

Sur quel type de tuile êtes vous parti ?

A tout,

jo62710 a écrit:

Bonjour,

Sur quel type de tuile êtes vous parti ?

A tout,

BONJOUR jo et bienvenue

vs faites partiS du lotissement aussi??? quelle parcelle etes vous ??avec quel constructeur???

pr l'instant ns n'étions que deux à discuter...
e
en ce qui concerne la tuile pas réellement choisie car nous n'avons pas finalisé le choix de matériaux c'est une terre cuite rougE cest tout pr le moment

nous aurions aimé la noire mais le réglement nous l'empeche et c'est bien dommagE!!! ET VOUS QUEL EST VOTRE CHOIX,,,

A BIENTOT DS l'attente DE VS LIRE??

BONJOUR A JOE ET BIENVENUE SUR CE FORUM
INFOS: LES TRAVAUX CONCERNANT LA POSE DES COMPTEURS ONT BIEN COMMENCE ET SONT PARTIS POUR SIX SEMAINES (INFO DE NOTRE CONSTRUCTEUR QUI EST PASSE SUR PLACE ET QUI A DISCUTE AVEC LES OUVRIERS PRESENTS, CA VOUDRAIT DIRE UNE SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE POUR DEBUT AOUT
JE VAIS Y PASSER DEMAIN MATIN PERSONNELLEMENT ET VOUS TIENT AU COURANT
AU FAIT HUGOLINE, OU AVEZ VOUS VU QUE NOUS SOMMES OBLIGES DE METTRE DES TUILES ROUGES, CE N EST PAS STIPULE SUR LE REGLEMENT DE LA COMMUNE
NOUS SOMMES PARTIS SUR DU NOIR ET NOTRE CONTRUCTEUR EST ENTRAIN DE NOUS FAIRE LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE
J AI BEAU RELIRE LE CONTRAT, JE N'AI PAS VU DE MENTIONS PARTICULIERES CONCERNANT LES TUILES ROUGES
POURRIEZ VOUS M ECLAIRER
MERCI ET A BIENTOT

manuxem a écrit:

bonsoir
l'assainissement comprend les eaux pluviales avec pose de regard en bas des gouttieres puis relié vers un drain dans le terrain avec remblement , le raccord au tout a l'égout, les raccords ptt edf gdf jusqu'aux compteurs en limite de propriete avec remblement
il faut compter 4000 euros environ, mais je pense que vous pouvez trouver un peu moins cher
on a préferé le faire avec notre constructeur au moins il n'y aura theoriquement pas de probleme , on verra lors de l'avancement des travaux, bonne soirée a vous!!!!

bonjour , comment allez vs??

avez vouS que qqun à poster un message ?? je lui ai répondu et depuis plus rien?? il me demandait mon choix de tuile?? JE NE SAIS PAS rouge certes mais pas encore réellement choisie , j'aurais bcp aimé en mettre des noires je suis assez décue par rapport à cela mais bon...

et vouS tt vos choix sOnt faits ???briques / TUILES /MENUISERIES?? qu'en est il résulté de votre visite avec le constructeur???

nous ns rencontrons le notre semaine prochaine pour mise au point donc là cette semaine nous retravaillons qq modifs du plan au moins si possible on pourra déposer en juillet si un jour ils décident de poser les compteurs lol...

voilà , à bientot

hugoline

manuxem a écrit:

BONJOUR A JOE ET BIENVENUE SUR CE FORUM
INFOS: LES TRAVAUX CONCERNANT LA POSE DES COMPTEURS ONT BIEN COMMENCE ET SONT PARTIS POUR SIX SEMAINES (INFO DE NOTRE CONSTRUCTEUR QUI EST PASSE SUR PLACE ET QUI A DISCUTE AVEC LES OUVRIERS PRESENTS, CA VOUDRAIT DIRE UNE SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE POUR DEBUT AOUT
JE VAIS Y PASSER DEMAIN MATIN PERSONNELLEMENT ET VOUS TIENT AU COURANT
AU FAIT HUGOLINE, OU AVEZ VOUS VU QUE NOUS SOMMES OBLIGES DE METTRE DES TUILES ROUGES, CE N EST PAS STIPULE SUR LE REGLEMENT DE LA COMMUNE
NOUS SOMMES PARTIS SUR DU NOIR ET NOTRE CONTRUCTEUR EST ENTRAIN DE NOUS FAIRE LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE
J AI BEAU RELIRE LE CONTRAT, JE N'AI PAS VU DE MENTIONS PARTICULIERES CONCERNANT LES TUILES ROUGES
POURRIEZ VOUS M ECLAIRER
MERCI ET A BIENTOT

CELA EST ECRIT DANS LE PERMIS D'aménager et les règles de la commune que nous avons eu en même temps que le compromis pour justement respecter les consignes..je n'ai pas rêvé??? Je relis cela en rentrant du travail cet apres midi mais je suis quasi sure pourtant j'aimerai bcp me tromper.....

de même pour la brique rouge !!comme plein d'autres choses : les deux places de parking sur la parcelle ; les types de cloture , les eaux pluviales...

d'où ma déception pour le noir et c'est pr cela que je vs disais que je ne comprenais pas pourquoi la résidence d'à coté avait eu le droit et que d'un coup la mairie modifiait cela ,si vous renseignez en mairie à savoir si le permis passe avec le noir tenez moi informée je ne voudrais pas qu il vs soit refusé c'est dommage...

qu'entendez vous par vs" faire la demande de permis" si les compteurs ne sont pas posés??? on ne peut pas car pas d'attestation et ne pensez vous pas quils attendront que tt les compteurs soient posés ????pr ns y autoriser

en ce qui concerne le passage début aout chez le notaire j'ai un doute?? j'espère car nous cela fait un long moment que le contrat est signé avec le constructeur dc il ne faudrait plus que cela tarde trop pour éviter la plus value de l'indice du batiment...

si vs passez sur les terrains , tenez moi informée ce serait cool !!
[

a toute et merci hugoline

manuxem a écrit:

BONJOUR A JOE ET BIENVENUE SUR CE FORUM
INFOS: LES TRAVAUX CONCERNANT LA POSE DES COMPTEURS ONT BIEN COMMENCE ET SONT PARTIS POUR SIX SEMAINES (INFO DE NOTRE CONSTRUCTEUR QUI EST PASSE SUR PLACE ET QUI A DISCUTE AVEC LES OUVRIERS PRESENTS, CA VOUDRAIT DIRE UNE SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE POUR DEBUT AOUT
JE VAIS Y PASSER DEMAIN MATIN PERSONNELLEMENT ET VOUS TIENT AU COURANT
AU FAIT HUGOLINE, OU AVEZ VOUS VU QUE NOUS SOMMES OBLIGES DE METTRE DES TUILES ROUGES, CE N EST PAS STIPULE SUR LE REGLEMENT DE LA COMMUNE
NOUS SOMMES PARTIS SUR DU NOIR ET NOTRE CONTRUCTEUR EST ENTRAIN DE NOUS FAIRE LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE
J AI BEAU RELIRE LE CONTRAT, JE N'AI PAS VU DE MENTIONS PARTICULIERES CONCERNANT LES TUILES ROUGES
POURRIEZ VOUS M ECLAIRER
MERCI ET A BIENTOT

re,

j'ai déjà posté une réponse ce 12h et à nouveau je vs en remets une comme convenu

j'ai donc bien relu les documents pour malheureusement vous confirmer mes propos à savoir l'obligation des tuiles rouges

en effet sur la demande de permis d'aménager ils n'en parlent pas juste de tuiles plates naturelles ou vieillies maisdans le règlement de construction de notre lotissement page 20/20 article 5 : les tuiles devront etre de nuance rouge et forme régionale

voilà dans l'attente d'une réponse aux deux messages merci

à plus hugoline

Bonsoir à vous 2.
J'ai réservé pour la parcelle N°7, dans l'idéal une brique claire avec une tuile noire et des menuiseries alu.............Mais bon, c'est la TUILE .... rouge.
Pour le constructeur nous prendrons la décision mercredi soir.
Pourquoi une tuile ROUGE: notre lotissement est juste derrière la résidence, c'est pour ne pas dénaturer (selon le service urbanisme).
Sur quel type de chauffage, texture de façade êtes vous partis?
P. S désolé pour le retard.

jo62710 a écrit:

Bonsoir à vous 2.
J'ai réservé pour la parcelle N°7, dans l'idéal une brique claire avec une tuile noire et des menuiseries alu.............Mais bon, c'est la TUILE .... rouge.
Pour le constructeur nous prendrons la décision mercredi soir.
Pourquoi une tuile ROUGE: notre lotissement est juste derrière la résidence, c'est pour ne pas dénaturer (selon le service urbanisme).
Sur quel type de chauffage, texture de façade êtes vous partis?
P. S désolé pour le retard.

bonsoir joe ne t'excuses pas pour le retard il faut bien bosser pour payer notre demeure aux glycines lol mais cest vrai que je suis contente qu'on soit plusieurs...

alors entre qui hésites tu comme constructeur pr info je suis sur la parcelle n 5 pas loin!!! je vais peut etre finir par rencontrer le n 6 lol notre voisin commun!!

pour ne pas dénaturer avec quoi ???? les maisons qui donnENT ds notre jardin ont des tuiles noires??

Si tu lis bien le reglement si on était plusieurs genre la majorité on pourrait peut etre changer la donne....

pour el chauffage ce sera chauffage au sol éLéCTRIQUE à 95% OU RADIATEURS éléc...choix en fin de semaine ave cnouvel avenant si necessaire....

pour la facade brique sds le ston rouges ausi co demandé mais cela ns pose pas pb ..pour le smenuiseries alu aussi gris foncé

voilà est ce votre 1ere acquisItion???

A++

Bonsoir Hugoline,

Dénaturer avec la résidence privée (enduit ton clair + tuile rouge).
Niveau chauffage nous partons sur l'aérothermie (chauffage au sol + pompe à chaleur + cumulus thermo).
1ère acquisition actuellement en location sur courrières à 2 minutes des Glycines.
Et vous, qui est votre constructeur?