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Maison d'architecte à 100000€ (Pyrenees Atlantiques)

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 15.863 fois
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zack_0000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/06/2011 à 14h41
maison d'architecte à 100000€
Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur le forum mais cela fait longtemps que je le suis avec grand intérêt.

Je me posais une question suite à discussion que j'avais vu dans cette section : Est-il encore possible en 2011 à un architecte de proposer la construction d'une maison individuelle de 100m² pour 100000€ , un peu à l'image du bouquin qui porte le même nom (maison d'architecte à 100000euros).

Je vous expose ma situation : Après avoir rencontré 3 constructeurs et un maître d'oeuvre peu convaincants pour la construction d'une maison sur un terrain de 990m² assez étroit (20mètre de large) mais bien exposé , nous nous sommes tournés vers un architecte que l'on nous a conseillé.

Le contact est d'entrée très bien passé. De toute les personnes que nous avons rencontré c'est le seul qui nous écoute réellement et qui réagit en fonction de nos envies, de l'agencement du terrain, et de notre budget...

Il a étudié le projet en allant voir le terrain et nous a pondu une première proposition (fiche de prise de contact) dans laquelle il nous estime le projet de construction d'un maison de 100m² (125m² de shon estimé) avec en plus une terrasse de 12m² comprise dans le budget (cette dernière étant sûrement le geste qu'il nous a promis lors de notre premier contact, mais je n'en suis pas sûr) pour 100000euros. (hors honoraires : 10%)

Ma question est donc : est-ce possible encore de nos jours? A-t-il déjà quelque chose en tête, matériaux, structure, fondations?... Pour vous prouver de son sérieux aussi, c'est la seule personne qui nous a demandé une étude de résistance des sols préalable avant de démarrer quoi que ce soit.. (les autre constructeurs n'y ont même pas pensé! ).

Et question subsidiaire : est-ce que quelqu'un a récemment fait construire une maison à 1000euros le m² en passant par un architecte?

Merci de votre réponse.
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Kudos

Messages : Env. 300
De : Incarville (27)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/06/2011 à 16h10
Si les constructeurs y arrivent pourquoi pas un architecte? Maintenant c'est pas ce qu'il y a de plus simple.

Quand on demande peut on faire une maison passive a 1500€/m² la grosse majorité répond que non. Pourtant Passiveco l'a fait et comme tu peux voir sur son blog (du même nom) sa maison est loin d'être bas de gamme.

Par contre demande tout le détail parce qu'il peut annoncer ça et dire le lendemain que finalement c'est 50% de plus. Tu peux aussi lui demander de voir des anciens projets a lui, tu contactes les prioprietaires et tu leur demande ce qu'il pense de lui et s'il a tendance a appater avec des prix plus faibles au début pour finalement annoncer plus.
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Olgadesbois

Messages : Env. 400
Dept : Nord
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/06/2011 à 17h45
Hello
Je pense pas que ça soit impossible en simplifiant la maison. Par contre attention aux frais annexes , étude de sol, viabilisation, raccordement, assurance dommage ouvrage...
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-8919.php
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2cubes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/06/2011 à 17h49
Re: maison d'architecte à 100000€
zack_0000 a écrit:Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur le forum mais cela fait longtemps que je le suis avec grand intérêt.

Je me posais une question suite à discussion que j'avais vu dans cette section : Est-il encore possible en 2011 à un architecte de proposer la construction d'une maison individuelle de 100m² pour 100000€ , un peu à l'image du bouquin qui porte le même nom (maison d'architecte à 100000euros).

Je vous expose ma situation : Après avoir rencontré 3 constructeurs et un maître d'oeuvre peu convaincants pour la construction d'une maison sur un terrain de 990m² assez étroit (20mètre de large) mais bien exposé , nous nous sommes tournés vers un architecte que l'on nous a conseillé.

Le contact est d'entrée très bien passé. De toute les personnes que nous avons rencontré c'est le seul qui nous écoute réellement et qui réagit en fonction de nos envies, de l'agencement du terrain, et de notre budget...

Il a étudié le projet en allant voir le terrain et nous a pondu une première proposition (fiche de prise de contact) dans laquelle il nous estime le projet de construction d'un maison de 100m² (125m² de shon estimé) avec en plus une terrasse de 12m² comprise dans le budget (cette dernière étant sûrement le geste qu'il nous a promis lors de notre premier contact, mais je n'en suis pas sûr) pour 100000euros. (hors honoraires : 10%)

Ma question est donc : est-ce possible encore de nos jours? A-t-il déjà quelque chose en tête, matériaux, structure, fondations?... Pour vous prouver de son sérieux aussi, c'est la seule personne qui nous a demandé une étude de résistance des sols préalable avant de démarrer quoi que ce soit.. (les autre constructeurs n'y ont même pas pensé! ).

Et question subsidiaire : est-ce que quelqu'un a récemment fait construire une maison à 1000euros le m² en passant par un architecte?

Merci de votre réponse.



DUR MAIS A VOIR UN PEU JUSTE 100000 JE PENSEma maison cube toit plat
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zack_0000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/06/2011 à 18h09
Merci pour les réponses rapides

En fait, c'est un architecte qui nous a été conseillé par des collègues à mon amie. Ils ont fait déjà fait appel 2 fois à lui, et une autre personne 1 fois. Que des retours positifs, un réel respect de l'estimation de départ, mais des budgets il me semble plus important. C'est un architecte qui est surtout habitué à des rénovations plutôt que des constructions "totales" (d'ailleurs c'est quelque chose qui nous fait un peu peur aussi...). Mais nous allons demander pour avoir plus de détails sur ses prestations déjà réalisées.

Pour répondre à Olga, nous avons prévu j'espère l'ensemble des frais annexes. Notre budget prévisionnel est le suivant :

Total enveloppe : 220000€
Terrain : 76000€ (plat, non viabilisé, desservi par un chemin d'accès de 7m*32m.
Frais viabilisations, Raccordement, Notaires, Chemin d'accès, taxes permis (TLE...) : 24000€ (frais bancaires offerts, (je travaille dans une banque )

Construction : les fameux 100000€

Honoraires architecte (10% construction), Carrelage à notre charge, cuisine, jardin (clotûre...), éventuelles plu-value : 20000€

C'est simplifié mais à peu près cela. Vous en pensez quoi?

Pour 2 Cubes merci pour la photo, mais ce n'est pas du tout notre style architectural désiré , d'autant plus qu'on risque de se faire jeter pour un toit plat (60% pente toit minimum obligatoire dans notre région). Nous souhaitons du plain pied, simple mais efficace. Mais j'imagine que tu m'as montré cela, car c'était un exemple de maison d'architecte à 100000€
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zack_0000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/06/2011 à 18h35
excuse moi 2cubes je n avais pas vu que c etait ton projet a toi pour exemple. je vais y aller de ce pas Happy
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NOTRE RECIT : http://lufa.forumconstruire.com
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 23/06/2011 à 19h02
bonjour,

attention dans les prévisions budget : s'assurer que l'archi chiffre en TTC, pour le projet et les honoraires.

pour moi, oui c'est possible , il y a d'ailleurs un nouveau livre pour les maisons à 100K€ .
Bien sur, tout dépend des priorités, si l'esthétique extérieure passe en 1er çà risque de chiffrer vite , par contre en faisant du "simple et efficace" comme tu dis, çà doit passer.
Citation: Ma question est donc : est-ce possible encore de nos jours? A-t-il déjà quelque chose en tête, matériaux, structure, fondations?...

pour savoir ce qu'il a en tête, le mieux serait de lui demander

quelques idées en vrac :
les moyens d'économiser : maison sur pieux ou pilotis plutot que fondations "tradi" : moins de terrassement, moins de béton...
menuiseries standards plutot que sur-mesure, quoi que certains petits menuisiers fassent de la qualité en restant "raisonnables", çà permet également d'économiser sur le volets roulants.
maison plutot en forme de cube = moins de murs extérieurs qu'une maison en longueur et moins de portée pour la charpente...
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vm

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 23/06/2011 à 19h10
Bonsoir,
au départ du projet on était à un peu moins de 1000 e du m2(on avait aussi le bouquin sous le bras) puis on a revu le projet et ce qui a fait dépasser le budget,
c'est la géothermie verticale,la domotique ,la cuisine et une isolation plus conséquente......les fintions sont par contre restée des plus simples.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 23/06/2011 à 19h32
il faut y aller avec "constructions à 100K€ " sous un bras, et Architectures à vivre n°53 sous l'autre après forcement, si on en lit plusieurs
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vm

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 23/06/2011 à 19h35
c'est bien là le pb Elisa!!!....on s'est laissé tenté par beaucoup de choses ....quoiqu'au niveau look c'est plus proche du premier.....mais c'est vrai que tout est parti de là...après.....
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 23/06/2011 à 19h41
il faut que je pense à mettre les autres sous clé pour ne pas être tentée ou plutot... il aurait fallu... trop taaard
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zack_0000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 80
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/06/2011 à 20h57
J'ai beaucoup aimé ce bouquin maison à 100k€, mais je n'ai que le tome 2 pour l'instant . Je ne savais pas qu'ils en avaient sorti un dernièrement. Vous avez un lien, parce que je ne le trouve pas sur amazon. Le dernier date de 2007. Est-ce le dernier sorti?

Pour en revenir au sujet, je vous ai dit que le contact était très bien passé avec l'architecte, mais nous avons toutes les peines du monde à le contacter pour prendre un nouveau RDV, alors que nous allons signer le sous-seing du terrain très bientôt. A priori il serait très demandé d'où son indisponibilité.

En fin de compte, il est plus habitué à faire de la rénovation, il est difficilement joignable mais nous avons quand même très envie de passer par lui, d'autant plus que c'est le seul à nous avoir clairement dis que NOTRE projet l'interessait (cela fait toute la différence avec les constructeurs). Peut-être aussi , je me fait trop de film par rapport à ce que j'ai lu dans le bouquin, j'aimerai tellement que cela se passe comme indiqué dedans.

Au fait, par rapport à sa proposition , c'est bien indiqué que les prix sont en TTC et pas en HT

edit: et au fait, merci elisa pour tes idées, je les garde en tête pour le prochain RDV.
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vm

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 24/06/2011 à 06h36
tu as raison de les planquer Elisa!

Pour en revenir au bouquin il y en a 3 tomes ,dont un plus sur les extensions je crois me souvenir....il faudrait que je remette la main dessus (il reste des trucs à déballer chez nous)
c'est une bonne base mais regardes de plus près le chauffage qui est souvent basique ,l'isolation à vérifier,le plus important la dedans.......
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 24/06/2011 à 12h16
bonjour,

pour le bouquin j'avais vu un "nouveau" en fait, il reprend les tomes 1 et 2 ; un nouveau tome 3 est prévu pour la rentrée . (trouvé sur amazone)
j'ai celui qui traite des extensions, il est bien aussi.
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3aj

Messages : Env. 50
De : Aubagne (13)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 25/06/2011 à 15h25
alors concernant ces bouquins lisez bien le détail du montant des travaux à chaque fois car c'est tout le temps hors honoraires archi, bet etc..... et la plupart du temps une grosse partie du second œuvre a été réalisé par les clients donc je trouve ça un peu menteur comme titre car on ne parle jamais d'une maison entièrement réalisée avec 100000€ ...
Pour 2 cubes en supprimant ton porte à faux tu peux pas mal économiser mais tu n'auras pas du tout le même rendu....
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