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Gros problème de bornage avec la mairie !!!

Ce sujet comporte 71 messages et a été affiché 10.471 fois
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Env. 50 message Isere
bonjour ;

nous avons mis une option sur un terrain de 631m2 , nous avons donc fait notre plan de financement et le credit est accepté pour ce terrain .

mais voilà le géometre s'est tromper , il a suivit l'ancien lot et a mal fait son boulot du coup il a oublié une parcelle de 62m2 qui devait faire partie de notre terrain !!!

la mairie nous demande donc maintenant de rajouter de l'argent et de payer ces fameux 62m2 mais nous n'avons pas les moyens financiers de le faire
ils ont été tres malins car ils ont mis les évacuations d'eaux dans ces 62m2 du coup ils nous disent qu'il y a de grande chance qu' apres le bornage définitif notre terrain ne puisse etre vendu sans cette parcelle.


que faire ???? car si il nous oblige a acheter cette parcelle nous serons obliger d'arreter notre projet alors que l'on a déjà mis de l'argent dedans ( achat d'une douche , acompte cuisine, achat de peinture et materiel etc ...)

merci d'avance pour vos réponse
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Env. 1000 message Essonne
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 604 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Sympa la mairie ?

Sous quelle forme avez vous mis une option ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

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Env. 50 message Isere
nous avons mis une option orale pour l'instant et on vient de recevoir le courrier comme quoi si nous voulons acheter le terrain qui est de 693m2 maintenant ; nous devons payer les 5% et signé un papier pour ensuite plus tard passer chez le notaire ce qui est la démarche normal
le soucis c'est les m2 qui sont passés de 631 à 693
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

Citation:
la mairie nous demande donc maintenant de rajouter de l'argent et de payer ces fameux 62m2 mais nous n'avons pas les moyens financiers de le faire

62m2 en plus, le terrain est à combien au m2 chez vous ?

Citation:
car si il nous oblige a acheter cette parcelle nous serons obliger d'arreter notre projet alors que l'on a déjà mis de l'argent dedans ( achat d'une douche , acompte cuisine, achat de peinture et materiel etc ...)


no comment
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Env. 50 message Isere
il est a 40€59 ca fait 2516€ et des poussieres
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
pusycate a écrit:il est a 40€59 ca fait 2516€ et des poussieres

OK, laisser tomber, si vous n'avez pas prévu un minimum de marge pour votre projet, mieux vaut abandonner toute idée de construction tant que vous ne serez pas un peu plus "large".
C'est en fait une bonne chose ce qui vous arrive, cela vous evitera de faire parti des trop nombreux gens sur-endettés.
Cordialement.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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De : Saint-jeannet (6)
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
Je ne comprends pas : tu n'as pas les moyens au crédit de rajouter 2500 € pour le terrain mais tu achètes déjà la cuisine, la douche, les peintures... avant le terrain
Tu ne peux pas "rogner" un peu sur la maison ? ou changer de banque ?
Tu sais, il y a toujours des imprévus financiers dans la construction. Mieux vaut ne pas tout dépenser d'entrée de jeu comme ça et se laisser une petite marge. Surtout quand on est aussi juste.

Avec ton accord oral, tu n'obtiendras rien en dehors de la voie à l'amiable avec la mairie. Ce que tu as fais pour l'instant n'a aucune valeur juridique. donc aucun recours possible.
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Photographe Env. 500 message Montesquieu-volvestre (31)
pusycate a écrit:
que faire ???? car si il nous oblige a acheter cette parcelle nous serons obliger d'arreter notre projet alors que l'on a déjà mis de l'argent dedans ( achat d'une douche , acompte cuisine, achat de peinture et materiel etc ...)


C'est original (pas dans le bon sens du terme, ceci dit) d'acheter une douche et une cuisine avant même d'avoir le terrain...
En même temps, 2500 €, c'est pas non plus la mer à boire dans un projet d'achat de terrain et de construction d'une maison, et de toute façon, vous n'aurez probablement pas le choix, sinon que de trouver un autre terrain au même prix ou moins cher.
C'est un choix.
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De : Montesquieu-volvestre (31)
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Env. 50 message Isere
bilbocmoi a écrit:Je ne comprends pas : tu n'as pas les moyens au crédit de rajouter 2500 € pour le terrain mais tu achètes déjà la cuisine, la douche, les peintures... avant le terrain
Tu ne peux pas "rogner" un peu sur la maison ? ou changer de banque ?
Tu sais, il y a toujours des imprévus financiers dans la construction. Mieux vaut ne pas tout dépenser d'entrée de jeu comme ça et se laisser une petite marge. Surtout quand on est aussi juste.

Avec ton accord oral, tu n'obtiendras rien en dehors de la voie à l'amiable avec la mairie. Ce que tu as fais pour l'instant n'a aucune valeur juridique. donc aucun recours possible.



dans le credit on a compris la cuisine, les extérieurs et tous ce qui est raccordements , la douche on a pu la payer grace a un avenant car au départ on était partis pour une douche l'italienne . donc tous ce qu'on a avancer fais partis du credit donc c'est pas de l'argent partis en l'air comme ca

on ne peut pas recommencer un dossier de credit car on l'a signer avant le 31 dec 2010 on a donc le droit a l'ancien pret a taux 0 , si on refais un dossier on perd 29 000€ ce qui n'est pas négociable


et puis le probleme c'est surtout que nous étions d'accord pour 631m2 et pas 693m2
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Env. 50 message Isere
doobop a écrit:
pusycate a écrit:
que faire ???? car si il nous oblige a acheter cette parcelle nous serons obliger d'arreter notre projet alors que l'on a déjà mis de l'argent dedans ( achat d'une douche , acompte cuisine, achat de peinture et materiel etc ...)


C'est original (pas dans le bon sens du terme, ceci dit) d'acheter une douche et une cuisine avant même d'avoir le terrain...
En même temps, 2500 €, c'est pas non plus la mer à boire dans un projet d'achat de terrain et de construction d'une maison, et de toute façon, vous n'aurez probablement pas le choix, sinon que de trouver un autre terrain au même prix ou moins cher.
C'est un choix.


on peut pas changer de terrain car notre dossier de pret est monté depuis dec 2010 !!! ainsi que le ccmi de notre maison
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Env. 50 message Isere
elisa21 a écrit:
no comment


si on a déjà acheter certaines choses c'est que c'était de bonne affaires et que ca nous faisait des économies pour la suite
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
vu que le terrain ne t'appartient pas encore ta maison ne sera pas sortie de terre avant au moins 2012 ... tu as donc largement le temps d'épargner ces 2500€... si tu ne peux pas le faire, arrêter le projet ici sera surement la meilleur des choses ...
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Env. 50 message Isere
armand a écrit:vu que le terrain ne t'appartient pas encore ta maison ne sera pas sortie de terre avant au moins 2012 ... tu as donc largement le temps d'épargner ces 2500€... si tu ne peux pas le faire, arrêter le projet ici sera surement la meilleur des choses ...


oui c'est ce qu'on se disait avec mon mari , les 2500€ ont a 1 an pour les trouver donc on cela peut se faire , mais c'est surtout sur le fait que la mairie nous a donné des papier avec 631m2 de terrain et que du jour au lendemain ils nous sortent 693m2 c'est quand même quelque chose nous on a tout calculé avec la banque le constructeur pour 631m2 et du jour au lendemain ils changent tous.
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
si tu avais fait les choses d'en l'ordre avec un compromis etc etc tu n'aurais pas ce soucis vu que ca serait pour leur pomme ...
1
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Env. 50 message Isere
armand a écrit:si tu avais fait les choses d'en l'ordre avec un compromis etc etc tu n'aurais pas ce soucis vu que ca serait pour leur pomme ...


oui mais si on avait fait les chose d'en l'ordre on aurait perdu 29000€
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
au fait, le CCMI est illégale.

En 2011, tu perdrais 29000 € avec le PTZ+ au lieu du PTZ plus crédit d'impot ?

es tu certaine de pouvoir conserver tes conditions financière (taux du crédit) si négocié en 2010 alors que l'acte authentique sera signé aussi longtemp après (quand est prévue la signature de l'acte authentique d'ailleur ?) ?

ps : vous avez payé la douche etc.. avec le crédit ? vous payez déja des frais intercalaires?
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Env. 50 message Isere
bnalza a écrit:au fait, le CCMI est illégale.

En 2011, tu perdrais 29000 € avec le PTZ+ au lieu du PTZ plus crédit d'impot ?

es tu certaine de pouvoir conserver tes conditions financière (taux du crédit) si négocié en 2010 alors que l'acte authentique sera signé aussi longtemp après (quand est prévue la signature de l'acte authentique d'ailleur ?) ?

ps : vous avez payé la douche etc.. avec le crédit ? vous payez déja des frais intercalaires?


oui c'est ce que je perdrais avec le nouveau ptz

oui je garde toutes les conditions il faut que le terrain soit acheter avant janvier 2012 et que le ptz soit débloquer avant janvier 2012, par contre pour garder les credit d'impot sur les interets il faut que l'acte d'ouverture de chantier soit fait avant le 30 septembre 2011

pour la douche et le reste on a pris sur notre apport perso qui est compté dans le credit.
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
... je crois qu'y a du lourd, là....

Bon, si c'est vos m² en plus qui vous tracasse, soit vous avez une pièce écrite à ce sujet, soit pas.

Si vous en avez une, c'est à la mairie de s'arranger avec le géomètre qui a fait la boulette.
Si vous en avez pas, que voulez-vous que l'on vous dises ???

PS ; rien compris moi au fait que vous ayez acheter déjà la douche.... vous n'avez pas encore le terrain, juste signé un CCMI sur un terrain que vous n'avez pas (qu'en est-il de l'étude de sol ?), etc....

Je ne sais pas, mais vous faites construire, là, vous n'achetez pas de la confiture ! c'est un peu plus compliqué....
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
Je ne comprends toujours pas...

Tu as un crédit accordé et débloqué sur un terrain non signé, juste sur accord oral depuis 6 mois ?
En 6 mois, tu n'as obtenu aucun écrit concernant cette vente ?
Tu as signé un CCMI sans avoir ce terrain non plus ?
Et avec tout ça, tu cherches une solution juridique à ton problème ?

Mais rien dans ta démarche ne te permet de te protéger en cas de problème. Je crois que tu es en train de prendre de très gros risques pour ton budget
Demain, la mairie pourrait vouloir te vendre le m² à 10 000€, tu n'aurais aucun recours non plus. Ce que tu fais est hyper dangereux. 2500€, franchement, ça aurait pu être bien pire.
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Env. 50 message Isere
Bred a écrit:

Je ne sais pas, mais vous faites construire, là, vous n'achetez pas de la confiture ! c'est un peu plus compliqué....


ah bon j'étais pas au courant que c'était quelque chose d'important
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Env. 50 message Isere
bilbocmoi a écrit:Je ne comprends toujours pas...

Tu as un crédit accordé et débloqué sur un terrain non signé, juste sur accord oral depuis 6 mois ?
En 6 mois, tu n'as obtenu aucun écrit concernant cette vente ?
Tu as signé un CCMI sans avoir ce terrain non plus ?
Et avec tout ça, tu cherches une solution juridique à ton problème ?

Mais rien dans ta démarche ne te permet de te protéger en cas de problème. Je crois que tu es en train de prendre de très gros risques pour ton budget
Demain, la mairie pourrait vouloir te vendre le m² à 10 000€, tu n'aurais aucun recours non plus. Ce que tu fais est hyper dangereux. 2500€, franchement, ça aurait pu être bien pire.


si j'ai un écrit comme quoi le terrain est réservé a notre nom !!! d'ailleurs vous devriez savoir qu'un credit n'est pas accordé sans preuve d'achat de terrain ???

ensuite quand on a commencé les démarche le lotissement n'était encore qu'un champ !!! ce ne sont pas des démarches normales car elles ont été faite pour pouvoir profiter du ptz , nous ne sommes pas les seuls dans ce cas !!!
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
Ne t'énerves pas ...
En fait, je crois que non, il ne doit pas y avoir tant de monde que ça dans ton cas ( je l'espère sinon, ça risque de laisser pas mal de gens sur le carreau). Je ne suis pas une spécialiste en crédit immobilier. Pour dire vrai, je ne pensais même pas qu'on pouvait obtenir un crédit dans avoir signé un compromis. Pour moi, c'est une découverte.

Si tu as un écrit : il figure quoi dessus ? un n° de lot ? un nombre de m² ? S'il est constructible ? Tu disais que tu n'avais qu'un accord oral. Je n'ai aucune idée de la valeur juridique de cet écrit. Il est signé ?

Le seul truc utile pour tes démarches que je pourrais te conseiller si tu veux vraiment de ce terrain et de ce crédit qui va avec : signe rapidement un compromis de vente avant que tu ne reçoives d'autres mauvaises surprises et économise les 2500 € dans l'année qui vient.
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Env. 50 message Isere
bilbocmoi a écrit:Ne t'énerves pas ...
En fait, je crois que non, il ne doit pas y avoir tant de monde que ça dans ton cas ( je l'espère sinon, ça risque de laisser pas mal de gens sur le carreau). Je ne suis pas une spécialiste en crédit immobilier. Pour dire vrai, je ne pensais même pas qu'on pouvait obtenir un crédit dans avoir signé un compromis. Pour moi, c'est une découverte.

Si tu as un écrit : il figure quoi dessus ? un n° de lot ? un nombre de m² ? S'il est constructible ? Tu disais que tu n'avais qu'un accord oral. Je n'ai aucune idée de la valeur juridique de cet écrit. Il est signé ?

Le seul truc utile pour tes démarches que je pourrais te conseiller si tu veux vraiment de ce terrain et de ce crédit qui va avec : signe rapidement un compromis de vente avant que tu ne reçoives d'autres mauvaises surprises et économise les 2500 € dans l'année qui vient.



nous sommes pas mal dans ce cas !!!! je vous assure !!!
en faite a la fin de l'ancien ptz , pour pouvoir aider les gens les banques ont fait des exceptions pour qu'il puisse en profiter même si la construction avait lieu apres décembre 2010 !!!
il fallait juste avoir un ecrit de la mairie comme quoi nous avions reservez le terrain du lotissement untel signé du maire et de notre main et avec le ccmi et avec ca le credit est passé

je m'énerve pas mais j'ai l'impression d'etre jugée, de passée pour une imbécile qui ne connait rien à rien juste parce que notre démarche est différente des votre !!! et c'est bien dommage car nous sommes en totale légalité !!! je suis suivie par la caisse d'épargne, par mon constructeur c'est pas un projet fait en l'air !!! d'ailleurs notre permis de construire va bientot etre déposer
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
OK.

Il figure quoi exactement dans l'écrit de réservation du terrain ?
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Env. 1000 message Bas Rhin
pusycate a écrit:
.........en faite a la fin de l'ancien ptz , pour pouvoir aider les gens les banques ont fait des exceptions pour qu'il puisse en profiter même si la construction avait lieu apres décembre 2010 !!!
il fallait juste avoir un ecrit de la mairie comme quoi nous avions reservez le terrain du lotissement untel signé du maire et de notre main et avec le ccmi et avec ca le credit est passé
........


Donc vous auriez signé un ccmi l'année dernière, comment est prévu dans ce dernier l'application du BT01, car cela risque de vous couter beaucoup plus que 2500€?
0
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Env. 50 message Isere
bilbocmoi a écrit:OK.

Il figure quoi exactement dans l'écrit de réservation du terrain ?


on sait qu'on va etre "obliger" d'acheter les 62m2 en plus car il y a ecrit 631m2 approximative car le bornage n'est pas définitf
donc tanpis on va trouver l'argent !!! en 1 ans on a le temps d'économiser
0
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Env. 50 message Isere
vbruche a écrit:
pusycate a écrit:
.........en faite a la fin de l'ancien ptz , pour pouvoir aider les gens les banques ont fait des exceptions pour qu'il puisse en profiter même si la construction avait lieu apres décembre 2010 !!!
il fallait juste avoir un ecrit de la mairie comme quoi nous avions reservez le terrain du lotissement untel signé du maire et de notre main et avec le ccmi et avec ca le credit est passé
........


Donc vous auriez signé un ccmi l'année dernière, comment est prévu dans ce dernier l'application du BT01, car cela risque de vous couter beaucoup plus que 2500€?


le prix est ferme est définitf !!!!
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Citation: le prix est ferme est définitf !!!!

Mon dieu....
Le prix fluctuera suivant l'indice du bt01.... quoi qu'il arrive....

... je le répètes, ce n'est pas de la confiture que vous achetez....
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Env. 1000 message Bas Rhin
Ils ne doivent pas être nombreux les constructeurs qui n'appliquent pas le BT01, tant mieux pour vous. J'espère que c'est clairement inscrit dans votre contrat.
1
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Env. 50 message Isere
vbruche a écrit:Ils ne doivent pas être nombreux les constructeurs qui n'appliquent pas le BT01, tant mieux pour vous. J'espère que c'est clairement inscrit dans votre contrat.


oui oui c'est bien stipuler que le prix est ferme et définitif !!!! même avec le prix des materiaux
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Env. 50 message Isere
Bred a écrit:
Citation: le prix est ferme est définitf !!!!

Mon dieu....
Le prix fluctuera suivant l'indice du bt01.... quoi qu'il arrive....

... je le répètes, ce n'est pas de la confiture que vous achetez....


mettez vous voyant !!!! vous savez mieux que moi ce que j'ai signé

si c'est pour dire des anerie c'est pas la peine de répondre
0
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Photographe Env. 500 message Montesquieu-volvestre (31)
Il ne vous reste plus qu'à économiser pour cette somme.
Peut être demander un coup de pouce aux proches ?
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
... ce n'est pas parce qu’il est stipulé que le prix et ferme et définitif que l'indice ne s'appliquera pas... vous confondez !

(ou alors, pour cela, c'est que le constructeur à mis une date de validité à votre contrat (y'en a une d’ailleurs, dans un CCMI ?))
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De : Saint-jeannet (6)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Citation: oui je garde toutes les conditions il faut que le terrain soit acheter avant janvier 2012 et que le ptz soit débloquer avant janvier 2012, par contre pour garder les credit d'impot sur les interets il faut que l'acte d'ouverture de chantier soit fait avant le 30 septembre 2011



pusycate a écrit:[d'ailleurs notre permis de construire va bientot etre déposer



J'espère que c'est une mairie qui traite vite les dossiers (enfin surtout le votre).

dépot PC le 18/07
instruction PC max = 2 Mois
acceptation PC le 19/09 (dossier OK mais délai max utilisé)
Affichage PC le 20/09 (dalai min)
fin du délai de recours des tiers : 20/11
fin du délai de recours administratif : 20/12
sginature définitive terrain : 02/01/2012 (optimiste)
ouverture chantier : 02/01/2012 (optimiste)


voila la chronologie 'conseillée', c'est à dire lorsque l'on souhaite attendre la purge des délais. Vu l'efficacité de la mairie, je ne prendrais pas le risque sur le délai administratif.

Après vous pouvez leur suggérer d'acepter votre PC illico presto vu le mauvais tour qu'ils viennent de vous jouer sur le metrage du terrain. Même si légalement ils ne vous doivent rine, ils ont tout de même un certain passif à éponger ! Pour ça il faut un dossier beton par contre ![/quote]
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Env. 100 message Le Vaudreuil (27)
Bred a écrit:... ce n'est pas parce qu’il est stipulé que le prix et ferme et définitif que l'indice ne s'appliquera pas... vous confondez !

(ou alors, pour cela, c'est que le constructeur à mis une date de validité à votre contrat (y'en a une d’ailleurs, dans un CCMI ?))


Dans la case "BT01" du contrat, notre constructeur a barré et mis "pas de réactualisation des prix". Donc c'est possible qu'il n'y ait pas de réactualisation.
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Env. 50 message Isere
Bred a écrit:... ce n'est pas parce qu’il est stipulé que le prix et ferme et définitif que l'indice ne s'appliquera pas... vous confondez !

(ou alors, pour cela, c'est que le constructeur à mis une date de validité à votre contrat (y'en a une d’ailleurs, dans un CCMI ?))


j'ai eu mon constructeur et il ne pratique pas le bto1 donc aucun frais s'applique

mon prix est bien ferme et définitif !!!
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Env. 50 message Isere
Aurélien27 a écrit:
Bred a écrit:... ce n'est pas parce qu’il est stipulé que le prix et ferme et définitif que l'indice ne s'appliquera pas... vous confondez !

(ou alors, pour cela, c'est que le constructeur à mis une date de validité à votre contrat (y'en a une d’ailleurs, dans un CCMI ?))


Dans la case "BT01" du contrat, notre constructeur a barré et mis "pas de réactualisation des prix". Donc c'est possible qu'il n'y ait pas de réactualisation.


ah merci !!! comme quoi je suis pas la seule !!!!
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Env. 300 message Saint Laure (63)
et ben ça fait flipper ce qu'on peut lire ici !!!
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Un truc de fou...


à vouloir faire vite pour économiser de l'argent, parfois on en perd...

ça va, 2500€, vous avez eu de la chance

c'était inutile de faire un post déjà et aussi alarmiste ("je vais devoir abandonner le projet etc.") encore plus

vous payez et puis c'est tout

ok pour le PTZ, vous vous y êtes accroché en prenant tous les risques mais alors le crédit d'impôt faut oublier par contre j'ai pas l'impression que vous en soyez conscient.


pour ce qui est de l'acompte cuisine, je pense que tout est dit plus haut par les autres, c'est ridicule

faire valider un devis par votre banquier ne vous oblige pas à payer un acompte
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Désolé pour mon insistance au sujet de la réactualisation du prix suivant l'indice... je n'arrive pas à concevoir qu'un professionnel puisse faire cela, sauf en limitant la durée du CCMI (car même en chargeant son prix, c'est particulièrement risqué...)
En tant que professionnel, je ne vois pas comment il peux se permettre cela.... si certains on une explication, ça intéresserais vivement ! (nous, on limite nos offres à 90 jours pour limiter cet effet.)
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 100 message Le Vaudreuil (27)
Bred a écrit:Salut,
Désolé pour mon insistance au sujet de la réactualisation du prix suivant l'indice... je n'arrive pas à concevoir qu'un professionnel puisse faire cela, sauf en limitant la durée du CCMI (car même en chargeant son prix, c'est particulièrement risqué...)
En tant que professionnel, je ne vois pas comment il peux se permettre cela.... si certains on une explication, ça intéresserais vivement ! (nous, on limite nos offres à 90 jours pour limiter cet effet.)


Bonjour,

j'ai relu mon contrat, c'est pas de réactualisation des prix sur 12 mois.

Comment peuvent-il faire cela ? Et bien c'est peut-être dû à la nature de mon constructeur, qui ne fait pas de sous-traitance (sauf electrique et plomberie).
Chez eux il y a de grands batiments avec pas mal de matériaux. Peut-être provisionnent-ils à un moment opportun par rapport à leur volume annuel de construction (environ 30 pavillons) ? Ainsi ils se couvrent contre toute fluctuation des prix. Mais c'est une hypothèse.

En tous cas, entre ça et le fait que l'on n'ait pas eu à verser quoi que ce soit avant le début des travaux, a fini de nous convaincre de faire construire avec eux.
0
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Aurélien27 a écrit:
Bred a écrit:Salut,
Désolé pour mon insistance au sujet de la réactualisation du prix suivant l'indice... je n'arrive pas à concevoir qu'un professionnel puisse faire cela, sauf en limitant la durée du CCMI (car même en chargeant son prix, c'est particulièrement risqué...)
En tant que professionnel, je ne vois pas comment il peux se permettre cela.... si certains on une explication, ça intéresserais vivement ! (nous, on limite nos offres à 90 jours pour limiter cet effet.)


Bonjour,

j'ai relu mon contrat, c'est pas de réactualisation des prix sur 12 mois.

Comment peuvent-il faire cela ? Et bien c'est peut-être dû à la nature de mon constructeur, qui ne fait pas de sous-traitance (sauf electrique et plomberie).
Chez eux il y a de grands batiments avec pas mal de matériaux. Peut-être provisionnent-ils à un moment opportun par rapport à leur volume annuel de construction (environ 30 pavillons) ? Ainsi ils se couvrent contre toute fluctuation des prix. Mais c'est une hypothèse.

En tous cas, entre ça et le fait que l'on n'ait pas eu à verser quoi que ce soit avant le début des travaux, a fini de nous convaincre de faire construire avec eux.


peut être aussi qu'ils ont gonflés ton prix au départ pour pallier à la hausse des prix (et tu ne le sauras jamais)

et ça c'est pas glop...
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

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Env. 100 message Le Vaudreuil (27)
valerossi a écrit:
Aurélien27 a écrit:
Bred a écrit:Salut,
Désolé pour mon insistance au sujet de la réactualisation du prix suivant l'indice... je n'arrive pas à concevoir qu'un professionnel puisse faire cela, sauf en limitant la durée du CCMI (car même en chargeant son prix, c'est particulièrement risqué...)
En tant que professionnel, je ne vois pas comment il peux se permettre cela.... si certains on une explication, ça intéresserais vivement ! (nous, on limite nos offres à 90 jours pour limiter cet effet.)


Bonjour,

j'ai relu mon contrat, c'est pas de réactualisation des prix sur 12 mois.

Comment peuvent-il faire cela ? Et bien c'est peut-être dû à la nature de mon constructeur, qui ne fait pas de sous-traitance (sauf electrique et plomberie).
Chez eux il y a de grands batiments avec pas mal de matériaux. Peut-être provisionnent-ils à un moment opportun par rapport à leur volume annuel de construction (environ 30 pavillons) ? Ainsi ils se couvrent contre toute fluctuation des prix. Mais c'est une hypothèse.

En tous cas, entre ça et le fait que l'on n'ait pas eu à verser quoi que ce soit avant le début des travaux, a fini de nous convaincre de faire construire avec eux.


peut être aussi qu'ils ont gonflés ton prix au départ pour pallier à la hausse des prix (et tu ne le sauras jamais)

et ça c'est pas glop...


N'importe quoi. Qui te dit que je n'ai pas comparé à prestations strictement équivalentes pour savoir qu'ils étaient les mieux placés question prix ?
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Env. 50 message Isere
on ne peut vraiment pas discuter sur ce forum !!!

direct vous jugez les projets montés differement des votres

je n'ai pas eu besoin de signé un accompte pour que mon credit passe !!!! c'est n'importe quoi vous inventez des truc plus gros que vous !!!!

pour le bt01, nous on a aucun marge de mois ou autre , comme il m'a dit hier il ne l'applique pas du tout donc notre prix le jour où on a signé ne bougera pas

apres dire que aurélien27 tout comme moi on s'est fait enfler sur le prix de notre maison c'est n'importe quoi !!! je pense qu'il faut arreter de prendre les gens pour des cons !!!

maintenant ca va surement s'arranger car la mairie compte faire un geste car ils ont vu leurs erreurs , je saurais ca a 14h cet apres midi .
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Aurélien27 a écrit:

N'importe quoi. Qui te dit que je n'ai pas comparé à prestations strictement équivalentes pour savoir qu'ils étaient les mieux placés question prix ?


alors si je prends ton raisonnement et en admettant que sur deux constructeurs les prestations soient strictement identiques (ce qui est presque impossible rien qu'avec le choix des matériaux)

si dans 3 magasins par exemple je trouve la même machine à laver au même prix, je peux en déduire que les marges sont les mêmes pour les trois magasins sur cette article et qu'aucun des trois ne pourra me baisser le prix ne serait-ce que de 20€

Je suis désolé mais tu ne sauras jamais si ton constructeur ne t'as pas gonflé un peu le prix puisque tu ne sauras jamais la marge qu'il se fait sur ta maison ni la marge mini qu'il était près à se faire.

je n'ai pas dit qu'il l'a gonflé, j'en sais rien je dis juste que tu n'en sais rien non plus

et puis le plus important c'est d'avoir ta maison au prix que tu voulais alors no problemo


tu peux me rétorquer que de mon côté il a pu me gonfler le prix et m'appliquer le Bt01 en plus. fromage et dessert!

et bien peut-être , je ne le saurais jamais...

Cordialement



Ps:par contre si le bt01 par miracle baissait, t'appliquerait-il la baisse?
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