Avis sur notre plan de maison dans le gers

Si tu veux un bon maitre d'œuvre, associé à un bon dessinateur ou architecte dans le Gers, va voir Sala (voir mon récit et celui d'Abisahli)...

bonjour
j'ai vu que j'avais affaire à des vrais pros côté remarque ,comme il faut rester courtois ,je m'abstiendrais de répondre,heureusement que tu avais compris l'usage du dressing de l'entrée ,pour le plan ,je me suis amusé gentiment ,ça n'a pas une grande importance,c'était marrant ,chacun sa salle de bains non ?( c'est toujours ce qui se fait dans le grand standing ,avec dressing de réception et wc dans l'entrée.
mais laissons ça aux pros!
j'ai regardé les toitures ,à mon avis il faudrait raccourcir un peu le garage ,comme je l'avais élargi ,ç'est possible .je te le joins à tout hasard.

jkristoff je t'envoi un MP avec quelque exemple de mes réalisation

Gege,

Dans ton plan, il n'y a qu'une seule exposition dans la pièce de vie. Pas de soleil matinal ni de coucher de soleil.

Allons voir un pro...

bonjour
tu sais moi ,vivre avec le soleil,ça m'a un peu passé.je vois des belles baies en triple vitrage ,bon , mais dans mon jardin ,j'ai quelques grands arbres ,ils ne sont pas trop pris en compte dans les logiciels, le masque que forme les maisons de mes voisins ,non plus .etc .
je dis toujours ,vos orientations ,c'est bien ,mais ça dépend quand même de la parcelle,on vous suit et on habite un seul côté de la rue!
allons voir les pros.
gege

Plusieurs expositions = pouvoir bénéficier de la lumière naturelle le plus longtemps possible, sans avoir besoin d'allumer la lumière.
Enfin, ça fait partie des règles de base de la conception bioclimatique...

Bon alors voila, après avoir refait encore et encore les plans, je confirme qu'il me faut l’œil d'un Pro.
Le problème est comment on le paye le Pro ? Aujourd’hui on économise tout ce qu'on peu pour pouvoir avoir le crédit !
Du coup, en passant par un constructeur, les honoraires des dessinateurs / commerciaux .... sont payer dans le cout final de la maison.
Mais si je vais voir directement un dessinateur, architecte, je n'ai pas les moyens de la payer.....

Donc me voila bloqué.
Soit je trouve un bon constructeur qui à des architectes / dessinateurs dans son équipe
Soit j'essaye avec vos conseil de faire moi même un plan.

donc voici mon dernier plan, essayer d'oublier tout le début du post et de me donner un avis concret sur la dernière mouture du plan.
On a rétréci un peu la surface habitable pour économisé encore un peu car la banque nous a donnée l'accord de principe mais avec le cout cuisine + sdb/eau +terrasse + aménagement du jardin on est trop short.



Le nord en en haut.
Le garage parallèle à la lime de propriété du nord (on hésite encore soit a le mettre sur la ligne de propriété, soit a 3m )
une petite erreur du logiciel sur l'alignement des murs (mur sud du garage).

Merci d'avance. Et si un architecte ou un dessinateur passe par ici et qu'il a une âme généreuse je suis preneur

On n'arrive pas a aligné la façade du garage sur celle de la maison car sinon la fenêtre de la cuisine n'est plus centré et ca fait bof.
le garage doit faire au moins 5,5m de long.

Je ne trouve pas non plus l'emplacement idéal du cumulus alors pour le moment il est dans le cellier.

Que de tracasseries et de questions existentielles et métaphysiques pour pas grand chose : tu vas voir un MOE, tu lui annonces ton budget maxi à ne pas dépasser (qui inclut également les frais du dessinateur) et voilà !

Il te mettra en relation avec son dessinateur, qui tz concevra quelque chose en fonction de ton budget et de tes exigences. Si ça ne te plait pas, il recommencera. Et le MOE fera le métré et les devis et pilotera le chantier.

Ça se passe comme ça avec mon MOE et c'est pas compliqué.

En fait le conseil de passé par un maitre d’œuvre me plait assez mais je ne sais pas trop comment ça fonctionne.
les artisans avec lesquels il travail on la garantie décennale OK, mais pour la garantie de bon achèvement et la Dommage ouvrable ça ce passe comment ?
pareil si les prix des matériaux augmentes, si il faut faire plus de fondations .... le prix n'est pas fixe ?
le constructeur s'engage sur une date de livraison, et si il dépasse il paye des pénalités, le Mo essaye de tenir un planning mais si ça dépasse comment ça ce passe ?
j'ai déjà vu des chantier duré plus de 2an avec des maitre d’œuvre donc .....
je ne sais pas grand chose du fonctionnement par un Maitre d’œuvre je vais me documenter sur le site.

@plus

Je viens de te répondre en MP...

bonjour
je viens de regarder ton plan ,c'est pas en progrès ,regarde à nouveau ce que je t'avais crobardé ,depuis ,j'ai rajouté le wc qui manquait ,je trouve que ça tourne bien.j'ai mis la petite chambre sur l'arrière.
si tu as trop de sdb ,tu en sucres une ,ou tu mets en attente (mais ,un garçon ,une fille et les parents à la même heure ça fait 3 sdb). et tu accèdes d'ou tu veux etc.
si tu rognes sur le bureau ,tu ajoutes un placard à façade en miroir dans l'entrée.
ton séjour était plus grand dans mon croquis (41.83m² contre 38.37m² dans ton dernier projet)
je trouverais ce projet acceptable sans maitre d'oeuvre.
j'ai légèrement rectifié ton projet ,ce n'est pas le mien , moi j'aime des combles ,car on mesure à 1.80m,et le reste ne compte pas ,pourtant il sert bien ,j'ai fait une chambre de 3.5m² cossable ,je passerais la photo si j'entend chanter les sirènes du forum.je les entends déja!
gege

En tout cas merci Bertrand et merci Gege de vos réponse et de votre intérêt.
je vous met ci-dessous le plan sur lequel ma femme et moi nous nous somme arrêtés, La surface habitable de la maison est de 128m², le garage fait 25m² et comprend un coin cellier de 5m².
je me suis inspiré de l'entré de Gege car effectivement deux grand placard dans l'entrée nous conviens très bien.
Pour le reste, au niveau salle de bain je préfère comme çà avec une seule pour les deux bambins, ce sont deux garçons, donc à priori pas de souci pour partager la sdb.
pour le garage visuellement on le préfère avancé par rapport à la façade de la maison,
Pour les ouvertures de lumière sur la pièce de vie, il y en a une au nord et 2 au Sud, ce qui correspond exactement au plan qu'a fait ton MO bertrand sur la maison de Abisahli.
Au niveau du couloir desservant la partie nuit, dans le retour de cloison coté salon est prévu la trappe cheminée pour le futur.
Au niveau chauffage, on prend du rayonnant électrique ou caloporteur + un bloc climatisation(que pour le froid) --> après avoir passer plusieurs hivers ici on ne chauffe quasiment pas.
Par contre l'été on a chaud ! --> Ou positionner le bloc de clim de facon optimal ? --> nous pensions au dessus de la fenetre de la cuisine ?

Qu'en dite vous ?

Ce plan n'est pas mal.

Après, chauffage électrique + clim => pénalisant pour le diagnostic de perfo énergétique...

Tu revois quelle longueur pour ton garage (hors cellier) ?

Hors cellier le garage fait 5m60 sur 3m50 soit ~20m²
pour le chauffage on nous à proposer la pompe à chaleur(air) mais niveau bruit c'est moyen (on avait ça avant et sa souffle tout le temps un peu)
Sinon en pompe à chaleur+chauffage au sol(eau) --> c'est vraiment pas dans notre budget.
Du coup électrique normal pour le chauffage comme ça pas de bruit -> voir même Poêle à bois par la suite.
Pour le froid, une climatisation (un bloc int + bloc extérieur fixé au sol) histoire de baisser la T° de la pièce de vie lorsqu'il fait 30+ dehors.

Ça risque de te faire baisser d'un tranche de classement énergétique.
C'est ce qui s'est passé pour Abisahli je crois : il a mis une clim aussi.

Reprise de l’activité, Permis de construire accordé, terrain acheté....
Y a plus qu'à.

Merci de m'avoir aidé à l'époque dans mes choix

A plus.