Construction via agence immobilière

Une agence immobilière vend des biens immobiliers :
- soit un terrain
- soit une maison construite sur un terrain
Elle n'a pas la capacité à vendre autre chose....... donc méfiance méfiance méfiance.


Si c'est un vrai promoteur immobilier tu ne te poserais pas la question.

C'est une agence qui joue au promoteur, ça n'est pas son métier, on a connu ça ici c'était des branquignoles.
En gros ils margent un peu sur le terrain, un peu sur la construction qui est faite par un de leurs potes.

L'agence peut être l'intermédiaire pour trouver un client pour un contrat de vente en VEFA, ce qui semble être le cas ici. (on dit communément : "acheter sur plans").
Perso, j'ai déjà acheté comme ça. Quand on a du mal a trouver qque chose, ou qu'on n'a pas le temps de chercher, ça peut être une solution parmi tant d'autres. Ni pire, et faut pas réver... ni meilleure qu'une autre.

Faut traduire ce qui est dit par l'agence : "attendre la validation pour commencer les travaux", c'est : "avoir trouvé un client qui signe le contrat de VEFA et donc, qui va payer les travaux ...." , tout simplement !

Bonjour,

Pas totalement d'accord avec les propos énoncés. Une agence immobilière peut aussi, sous réserve que ce soit prévu dans ses statuts et qu'elle ait obtenues les garanties nécessaires, faire des opérations de promotion (VEFA ou autre)ou de marchand de biens.
Certains constructeurs ont développé des partenariats avec des agences afin de réduire les charges structurelles et proposer des packages terrain + construction à des prix plus attractifs. L'agent immobilier se chargeant alors de la recherche foncière et proposant à son client une construction adaptée au budget de son client.
Dans ce cas, il faut rester vigilant quand au sérieux du constructeur tout comme cela doit être fait dans le cadre d'un montage classique.

Cordialement.

Bonjour,
Ravie de vous lire à nouveau Icare8637 .
Comment allez-vous ?
Concernant le sujet, et pour corroborer Icare8637 qui m'avait beaucoup éclairé à l'époque et je l'en remercie une fois de plus, lorsque l'on s'est intéressé à la construction d'une première maison, il y a 1 an (voir début de mon récit), des annonces d'une agence immobilière du coin circulaient sur le net pour la vente de terrains + maisons, au même prix proposé. D'après la localisation, elles devaient concernées notre projet puisqu'au départ il devait y avoir 3 maisons de ville de construites. Cela pouvait ressembler à une VEFA mais en fait pas du tout.
Pour notre part, c'est à l'annonce du constructeur que nous avons donné suite et pas à l'agence.
Finalement cela n'a rien donné mais nous avons conservé le constructeur pour un autre projet et cela se passe assez bien pour le moment.
Soyez vigilant.

Alors ma petite histoire : notre terrain est issu d'un permis d'aménager "géré" par une agence pour le compte de son client (le vendeur).

Résultat :
un premier PA refusé et bing 6 mois de délais
des travaux de PA (viabilisation principalement) confié à un collègue de l'agence sans experience probante qui ont amené plusieurs 'surprises' sur l'aménagement des terrains (un peu de remblai par , beaucoup par ici, ligne ERDF qui traine en l'air, pas de gestion commune des eaux de pluie....). Ces diverses surprises entrainant pour moi la définition d'un nouveau projet pour prise en compte des modifications topographiques non prévues (bing 6 mois de délai sup) et des soucis en perspectives avec une voisine du lotissement qui se retrouve avec un terrain en contrebas des lots alors qu'elle était au même niveau auparavant......

voila le résultat quand une agence veut aller au delà de sa mission principale.

En tout cas, l'intervention d'Icare est claire et précise !

icare8637 a écrit:

Bonjour,

Pas totalement d'accord avec les propos énoncés. Une agence immobilière peut aussi, sous réserve que ce soit prévu dans ses statuts et qu'elle ait obtenues les garanties nécessaires, faire des opérations de promotion (VEFA ou autre)ou de marchand de biens.
Certains constructeurs ont développé des partenariats avec des agences afin de réduire les charges structurelles et proposer des packages terrain + construction à des prix plus attractifs. L'agent immobilier se chargeant alors de la recherche foncière et proposant à son client une construction adaptée au budget de son client.
Dans ce cas, il faut rester vigilant quand au sérieux du constructeur tout comme cela doit être fait dans le cadre d'un montage classique.

Cordialement.

ça, c'est la théorie, c'est Ok..
Maintenant, dans la pratique et sur le terrain, les choses ne sont pas si simples depuis l'apparition des nouveaux" conseillers" ou "agents" immobiliers qui sont lâchés sur le terrain avec un statut d'auto entrepreneur ou d'agent co après une formation de 5 jours.
Comme ils ont "la dalle" ils sont prêts à tout et n'importe quoi.

Par contre, il existe effectivement des promoteurs immobiliers qui ont une carte professionnelle les les habilitant au VEFA, il suffit de se rendre de leurs locaux pour avoir confiance ou pas.

Aaaah... les agents immobiliers ! encore un sujet passionannt ! avec ces chaines d'agences qui promettent monts et merveilles à leurs "nouveaux agents" lors d'une formation de 5 jours, dans laquelle il leur est dit qu'ils pouvaient (devaient ?) faire tout et n'importe quoi....

Re,

Désolé juillet35, mais cela n'est pas de la théorie, j'ai été un de ces acteurs pendant plusieurs années et toutes les opérations que nous avons montées ont été menées avec toute la rigueur nécessaire.
Bien sûr il existe des agents immobiliers indélicats, des promoteurs ******** et des constructeurs incapables de tenir leurs engagements, certains même traversent les années et sévicent longtemps contre toute logique.
J'aime continuer à penser qu'ils ne sont pas la majorité.

Cordialement.

En tout cas, tant que c'est du VEFA, pas de problème en sois. Par contre, attention à ce que cela ne soit pas un CCMI, car le coup du terrain non libre de constructeur, c'est une manœuvre classique de certains cst pour s'imposer sur un terrain, en cheville avec l'agence et parfois le proprio.

Bon alors, j'ai rencontré l'agence aujourd'hui, et j'ai un peu plus d'infos.
Donc l'agence a en fait acheté le terrain, il en est propriétaire. Il a déposé un permis de construire en concertation avec un MO du coin (dont j'ai déjà entendu parlé une fois en bien).
Le permis de construire vient d'être validé.
Si nous sommes intéressés soit nous achetons son terrain et nous voyons avec le MO soit il revend son terrain au MO et le MO nous fait un "package".
Mais nous avons donc obligation de passer par ce MO.
Le prix annoncé, est le prix chiffré par le MO + terrain + frais de notaire.
Le permis de construire étant validé nous pouvons simplement modifier l'emplacement des cloisons. Mais par contre, nous pouvons choisir tout l'interieur (carreloage, peinture, etc...). On peut se garder des travaux si on veut baisser le prix, ou en faire des supplémentaires avec des plu-values.
Le permis ayant été fait en 2012, elle n'est pas aux normes rt2012.

Sur le papier, ça nous interesse car elle rentre pile dans notre budget.
Nous avons déjà rencontré 2 constructeurs qui ont fait des estimations de notre projet et en fourchette haute on est à +40000 que notre budget et dans le meilleurs des cas +15000€ et encore avec un terrain de 500m² (superficie dont nous n'avons pas trouvé d'annonces depuis plus d'un an). 1 nous a même dit qu'il fallait peut etre envisager de faire une croix sur notre commune et que par contre, dans notre budget il pouvait nous faire la maison que l'on souhaite sur des terrains qu'il connait. Ouais, sauf que ses terrains ils sont paumés dans un lieu dit où la première boulangerie est à 10km... non merci.


Il nous a donné le plan de la maison prévu et c'est du plan "classique". ca nous conviendrait.

Il doit voir le MO mardi pour voir si les tarifs sont toujours ceux annoncés et par la suite, il nous invite à contacter directement le MO pour avoir un peu plus de renseignement sur ce qui est prévu.

Je pense de toute façon que nous irons voir le MO, pour aller jusqu'au bout de la démarche.

C'est sur que c'est pas la maison que l'on fait construire en choisissant exactement son agencement mais bon si c'est le prix à payer pour pouvoir rester dans notre commune...

Bonsoir

et tu crois que c'est "bien/mieux" de passer à travers la RT2012 qui aurait ete un sacre plus ..dans ton interet

n'hesites pas à detailler ton devis/contrat de construction sur le forum ..en ouvrant ton recit par exemple

gipsy79 a écrit:

Bon alors, j'ai rencontré l'agence aujourd'hui, et j'ai un peu plus d'infos.
Donc l'agence a en fait acheté le terrain, il en est propriétaire. Il a déposé un permis de construire en concertation avec un MO du coin (dont j'ai déjà entendu parlé une fois en bien).
Le permis de construire vient d'être validé.
Si nous sommes intéressés soit nous achetons son terrain et nous voyons avec le MO soit il revend son terrain au MO et le MO nous fait un "package".
Mais nous avons donc obligation de passer par ce MO.
Le prix annoncé, est le prix chiffré par le MO + terrain + frais de notaire.
Le permis de construire étant validé nous pouvons simplement modifier l'emplacement des cloisons. Mais par contre, nous pouvons choisir tout l'interieur (carreloage, peinture, etc...). On peut se garder des travaux si on veut baisser le prix, ou en faire des supplémentaires avec des plu-values.
Le permis ayant été fait en 2012, elle n'est pas aux normes rt2012.

Sur le papier, ça nous interesse car elle rentre pile dans notre budget.
Nous avons déjà rencontré 2 constructeurs qui ont fait des estimations de notre projet et en fourchette haute on est à +40000 que notre budget et dans le meilleurs des cas +15000€ et encore avec un terrain de 500m² (superficie dont nous n'avons pas trouvé d'annonces depuis plus d'un an). 1 nous a même dit qu'il fallait peut etre envisager de faire une croix sur notre commune et que par contre, dans notre budget il pouvait nous faire la maison que l'on souhaite sur des terrains qu'il connait. Ouais, sauf que ses terrains ils sont paumés dans un lieu dit où la première boulangerie est à 10km... non merci.


Il nous a donné le plan de la maison prévu et c'est du plan "classique". ca nous conviendrait.

Il doit voir le MO mardi pour voir si les tarifs sont toujours ceux annoncés et par la suite, il nous invite à contacter directement le MO pour avoir un peu plus de renseignement sur ce qui est prévu.

Je pense de toute façon que nous irons voir le MO, pour aller jusqu'au bout de la démarche.

C'est sur que c'est pas la maison que l'on fait construire en choisissant exactement son agencement mais bon si c'est le prix à payer pour pouvoir rester dans notre commune...

Bonsoir,

A mon avis c'est "louche" dès le départ . . .
Je pense qu'un PC est attribué au proprio du terrain (si je me trompe, aux autres de le dire ?). Donc si tu achètes le terrain, avec le PC qui concerne ce terrain . . . après tu fais TOI ce que tu veux comme modif au PC et tu choisis TOI le cst que tu veux pour ta construction . . .
Bien sûr, si tu veux rester hors RT2012 et juste faire un PC modificatif . . . il ne faut pas modifier outre mesure le PC de base.

Regismu a écrit:

Bonsoir

et tu crois que c'est "bien/mieux" de passer à travers la RT2012 qui aurait ete un sacre plus ..dans ton interet

n'hesites pas à detailler ton devis/contrat de construction sur le forum ..en ouvrant ton recit par exemple

Je suis bien de ton avis mais le souci que j'ai, c'est que pour rester dans notre commune avec les prix des terrains actuel, j'ai bien l'impression qu'il n'y a pas moyen de pouvoir faire construire aux normes RT2012 dans notre budget.
En "off", plusieurs constructeurs/MOE nous ont dit que l'année dernière ils auraient réussi à faire dans notre budget mais là a minima c'est 20000€ de plus avec le RT2012...

Je vais de toute façon rencontrer le MOE pour avoir des détails, et savoir si ça se rapproche quand meme des normes RT2012 !

Affaire à suivre, mais pour te répondre, si on se lance, oui, j'ouvrirais clairement mon récit sur le forum, et je pense que j'aurais des tonnes de recherches/questions à voir ici

S'ils te disent ça ..laisse les tomber et trouve en un bon qui ne te prendra pas pour un "pigeon" ..

et il vaux mieux poser ses questions et lire le forum avant de signer quoique ce soit

Après reflexion, je pense effectivement qu'on va laisser tomber. Trop de trucs bizarres... je préfère pas prendre de risque, c'est pas comme si j'achetais un grille pain !
Merci pour tous vos conseils, je me renseigne pour des terrains sur 2 lotissements, 1 sur la commune d'a coté et 1 qui est à 10 min de notre boulot... affaire à suivre...

Sage décision