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Merci Rwendy pour ton retour!

mais vous laissez vos PTZ et PEL dans votre banque actuelle? ou bien ils vous "suivent" ...

Car le PTZ enseignant n'était dispo qu'à la BP...
En tous cas, au CA, l'année dernière, impossible de faire de prêt lissé avec des prêts externes (c'était déjà le cas en 2010...)


Je laisse passer le rush de la rentrée et je vais voir pour prendre rdv avec des banques!
ou bien un courtier, oui!

Non notre banque refuse de renégocier car ça fait moins de 2 ans qu'on a tout débloqué, donc on va tenter (pas sûr que ce soit possible) de laisser ces 2 prêts chez eux et de faire racheter les autres.
Si c'est pas possible, il nous faut un super taux pour que le rachat ait un intérêt,alors on attend aussi la baisse des taux de la rentrée

Bonjour a tous et surtout niflon

J'aurais besoin d'un conseil

Suite renégociation et rachat de mon prêt en cours et qui devrait être validé incessamment sous peu le courtier m'a demander de réclamer un document a ma banque actuelle

Pour le citer un document relatant les montants dus du prêt pour les trois prochaines échéances, il m'envoie un courrier type que je remplis et envoie à ma banque

Jusque la tout va bien sauf que ce week-end je rentre ouvre mon courrier et tombe sur les documents demandés reçus et la surprise l'on me facture 25 euros le document en question

La banque étant fermé le samedi je n'ai pas pu encore les contacter si ce n'est un mail de mécontentement au conseiller qui gère mon compte.

Comble de tout il se sont bien assuré de me faire trois feuilles distinctes pour les trois mois d'échéances plutôt de faire bêtement un tableau et ils me factures non pas une fois mais 3 fois 25 euros

Malgré mon troisième rachat les banques qui géraient mes comptes avant ne mon jamais facturé cela , je trouve le procédé abusif et indécent

Et pire encore je n'avais même pas reçu le document que les sommes étaient déjà prélevées hallucinant 75 euros pour trois feuilles de papier

Quelle est ton sentiment la dessus avant de faire un scandale, sinon la prochaine fois qu'il me réclame un document je leurs adjoindrait une facture du même montant le procédé est un peu facile

Merci de vos conseils et aide précieuse

Ah ouais , y'a de quoi être en rogne

Salut lolo,

C'est apparemment une pratique courante, la conseillère qu'on a vue en premier pour notre rachat et qui nous demandé les décomptes de remboursement nous a prévenus que notre banque pouvait nous les faire payer.
Heureusement pour nous, ça n'a pas été le cas

Bonjour tarte in,
Le montage financier n’était pas si compliqué, ça fait beaucoup de prêts, c'est vrai mais les banquiers, normalement, ont l'habitude.
Pour te répondre, je dirais oui et non !! comme le dit Rwendy, certaines banques acceptent de lisser leur prêt sur un prêt extérieur, d'autres non ... là, une seule solution : leur poser la question !
Sur le principe, je ferais comme tu dis : rachat des 2 prêts immo + du CEL en 1 seul et unique prêt.

En fonction de ton souhait : baisser la durée ou baisser les mensualités, tu devrais pouvoir y gagner !

Par contre, retourner voir ton ancienne conseillère ne fonctionnera malheureusement pas à mon avis. Entre agences, il ne doit pas y avoir de "concurrence" et puis au final, c'est la même banque et les mêmes décideurs. Je vois mal le décisionnaire revoir ton taux uniquement parce que ton dossier est présenté par Mme X et non plus Mr Y.

Et là, je rejoins encore Rwendy, je vois deux choix : faire les démarches toi même (plus contraignant mais gratuit) ou les confier à un courtier (moins contraignant mais payant).


Bonjour lolo51,
Et oui, les décomptes actualisés sont payant, quasi systématiquement et je vais être franc, tu ne pourras pas y faire grand chose.
Rare sont les banques qui les exonèrent vu qu'ils perdent le client dans la foulée : ça me fait penser à une sorte de petite vengeance ...

Mais dis-toi que cela peut être plus cher ailleurs. Dans mon ancien établissement (dont je tairais le nom of course), c’était 90€ .... par décompte ! Comment ça VOLEUR ???????

Merçi niflon mais la chose qui m'echappe normalement les lois bancaires stipulent quand un document ou une opération engendre des frais ils sont censé en avertir le client

c'est comme pour n'importe quoi qu'on va dans un garage et le devis est payant il vous est stipule avant de l'éditer à nous d'accepter ou de refuser ou alors je fais fausse route

C'est sur que si je ne peux rien faire je vais l'avoir mauvaise et ça ose me saouler au telephone pour me proposer de nouveaux produits

De plus ce qui me gène c'est qu'il aurait tres bien pu me faire ça sur une seul feuille via tableau excel je leurs donnerai un cours

mais non c'est plus facile de faire trois et facturé ça 75 euros je vous tiendrai une fosi passer demains mais il va y avoir du sport je ne vais pas me laisser faire

Merçi d'avoir repondu

Salut lolo,

En fait, c'est stipulé dans les conditions tarifaires (la brochure qu'on reçoit tous les ans mais que personne ne lit):
Caisse d'épargne: http://www.caisse-epargne.fr/cache/bpl_tarif_part_pro_2013_d[...]_doc_20130228163851.pdf page 25 (étrange, on l'a pas payé, faut que je vérifie)
Société Générale: https://static.societegenerale.fr/pri/PRI/Repertoire_par_typ[...]ure_tarifaires_2014.pdf page 25 également

Je ne vais pas faire toutes les banques hein

Merçi de l'info c'est vrai que c'est le genre de document que l'on ne lit pas forcement, mais mon mail de mecontentement a fait son effet

je me suis deplacé a la banque hier et la quasitotailité a ete remboursé

Merçi de vos conseils tous de meme

Bonsoir Niflon,

Je te remercie du temps que tu consacres à chacun de nous.
Aujourd'hui après un an de lecture du forum, nous nous lançons enfin !
La banque que nous avons consulté nous propose un taux que je trouve pas mal (3.10% sur 25 ans pour un prêt de 223 386 €)
Ma question concerne les assurances que je trouve élevés. Penses tu que si je fais une délégation il y a un risque d'augmentation du taux entre la proposition et l'édition de l'offre de prêt? Nous avons rendez-vous bientôt avec le conseiller et j'aimerai aborder le sujet.
Ou alors je me dis qu'on pourrait garder comme ça la première année et changer par la suite. Qu'en penses-tu?

Merci pour ton retour et bonne soirée.

Bonsoir Sassou94,
Déjà félicitations pour le lancement de ton projet.
Ensuite, concernant le taux, je suis assez d'accord, c'est un taux tout à fait correct sur 25 ans pour un dossier "normal".
Pour la délégation, juridiquement le banquier n'a pas le droit d'augmenter le taux du prêt si tu prends une assurance ailleurs !!! Dans la réalité, les banques ne suivent pas à la lettre la loi ...

... heureusement, le gouvernement (pour une fois qu'il fait quelque-chose de bien ) a voté la loi Hamon cette année qui rends possible le changement de l'assurance emprunteur pendant les 12 premiers mois du prêt. Autrement dit, si le banquier est récalcitrant et qu'il "t'oblige" à prendre l'assurance groupe, tu auras encore 12 mois pour changer.

Attention par contre, l'assurance déléguée doit et devra impérativement présenter des caractéristiques (couvertures, franchises, exclusions ...) au moins équivalentes à l'assurance groupe !!

Bon courage

EDIT : Petit conseil au passage, demande lui une proposition écrite à 3,10% avant de lui parler de délégation, c'est toujours préférable.

niflon a écrit:

Bonsoir Sassou94,
Déjà félicitations pour le lancement de ton projet.
Ensuite, concernant le taux, je suis assez d'accord, c'est un taux tout à fait correct sur 25 ans pour un dossier "normal".
Pour la délégation, juridiquement le banquier n'a pas le droit d'augmenter le taux du prêt si tu prends une assurance ailleurs !!! Dans la réalité, les banques ne suivent pas à la lettre la loi ...

... heureusement, le gouvernement (pour une fois qu'il fait quelque-chose de bien ) a voté la loi Hamon cette année qui rends possible le changement de l'assurance emprunteur pendant les 12 premiers mois du prêt. Autrement dit, si le banquier est récalcitrant et qu'il "t'oblige" à prendre l'assurance groupe, tu auras encore 12 mois pour changer.

Attention par contre, l'assurance déléguée doit et devra impérativement présenter des caractéristiques (couvertures, franchises, exclusions ...) au moins équivalentes à l'assurance groupe !!

Bon courage

EDIT : Petit conseil au passage, demande lui une proposition écrite à 3,10% avant de lui parler de délégation, c'est toujours préférable.

Merci pour ce retour rapide. Bon je vais voir comment ça se présente. Concernant l"écrit, j'ai juste la simulation. Est-ce suffisant?
J'avais oublié une petite chose : est il d'usage de ne pas proposer l'assurance chomage? la banque qui m'a fait la proposition n'a pas inclus l'assurance chomage que je trouve importante quand même.

Merci 1000 fois

Oui la simulation suffit, c'est essentiellement pour avoir un écrit daté de la simulation à 3,10% (si jamais le banquier voulait revoir le taux à la hausse)

Pour le chômage, c'est somme toute assez normal oui car cette couverture est hors de prix : beaucoup de chômage en France, donc le risque est important pour l'assureur donc il augmente la cotisation. CQFD
Personnellement, en 16 ans de banque, je n'en ai pas fait souscrire une seule et dieu sait que j'en ai fait des prêts immobiliers. Il faut presque compter un coût identique à l'assurance emprunteur classique (par exemple, tu passes de 0,25% par tête à 0,50% avec chômage) et il y a beaucoup d'exclusions, une franchise, un délai de carence etc, etc ... qui font qu'au final, en plus, tu es mal indemnisé !

niflon a écrit:

Oui la simulation suffit, c'est essentiellement pour avoir un écrit daté de la simulation à 3,10% (si jamais le banquier voulait revoir le taux à la hausse)

Pour le chômage, c'est somme toute assez normal oui car cette couverture est hors de prix : beaucoup de chômage en France, donc le risque est important pour l'assureur donc il augmente la cotisation. CQFD
Personnellement, en 16 ans de banque, je n'en ai pas fait souscrire une seule et dieu sait que j'en ai fait des prêts immobiliers. Il faut presque compter un coût identique à l'assurance emprunteur classique (par exemple, tu passes de 0,25% par tête à 0,50% avec chômage) et il y a beaucoup d'exclusions, une franchise, un délai de carence etc, etc ... qui font qu'au final, en plus, tu es mal indemnisé !

ok ben croisons les doigts alors.

Merci 10 000 fois et bonne soirée.

Salut sassou94

Auprès de quelle banque tu as obtenu ce taux ? car moi je suis passé au CA et sur 25 ans on m'a fait une simulation avec un taux à 3.30.

Bonsoir Farines,
C'est avec le crédit foncier.

Bonsoir
Une question pour Niflon s'il vous plait
Est-ce qu'il est possible que la banque refuse le prêt immobilier pour une construction si pas de ccmi et pas de maître d'oeuvre
seulement une entreprise du batiment et artisans
et dans ce cas nous risquons fort de ne pas trouver de dommage ouvrage
toutes les assurances demande un suivi complet du chantier
et les banques?
merci pour tant d'informations

Bonsoir farfadette,
Malheureusement oui, certaines banques n'accepteront pas de financer ce type de projet ; c'est souvent une décision de la direction commerciale qui considère (à tort ou à raison) que le risque est trop grand. Ils partent du principe que sans DO, le chantier est mal assuré et qu'en cas de problème important, l'emprunteur aura les plus grandes difficultés à assumer ses mensualités.

Mais toutes les banques n'ont pas cette politique, il faut poser la question au conseiller et en profiter, si la banque est d'accord sur le financement, pour lister toutes les pièces qui vous seront demandées : décennales, marché de travaux, étude de sol, etc ...

Bonjour,

J'ai lu un peu le sujet mais j'ai une question à laquelle je ne trouve de réponse.

J'ai accepté une offre de prêt en juin 2013, nous n'avons toujours pas débloqué d'argent et nous souhaitons annuler le prêt (car plus nécessaire).
J'ai lu pour la clause des 4 mois mais je pense que c'est pour la non signature du CCMI ? Alors que le notre est signé.
Je ne sais pas comment ça se passe dans ces cas là ? Est ce courant ? La banque serait elle prête à annuler le contrat ?

Merci d'avance.

Bonsoir totototo1983,

Cela dépends en fait de l'objet du financement ; si c'est achat terrain + construction ou construction uniquement mais globalement, pour un problème de ce genre, j'opterais plutôt pour une sorte "d'arrangement" avec la banque.
Il suffit d'expliquer à votre conseiller la situation et votre souhait d'annuler le prêt. Ce n'est pas courant mais personnellement, cela m'est déjà arrivé et, à l'époque, on a juste récupérer les offres du clients, barrées avec la mention "annulées en date du xxx" et le tour était joué.
Je ne vois pas la banque vous forcer à demander le déblocage du prêt.

Merci, oui c'est sur je ne vois pas comment ils pourraient nous forcer à débloquer...

Je vais voir avec la banque !

Bonsoir Niflon

Si ma banque m'a fait une attestation de dépôt de prêt est ce que cela m'oblige a faire mon prêt immobilier chez eux ou est ce que je peux quand même aller voir ailleurs? Ils m'on fait l'attestation pour le notaire (pour délais compromis dépassé)mais je n'ai déposé aucun documents pour le moment.
Merci

Bien sûr que non, tu n'as aucune obligation, tu peux être tout à fait tranquillisé ... on n'est engagé que lorsque l'on signe les offres de prêt !

Bonjour Niflon :

Nous avons signé notre crédit et dans celui-ci nous avons indiqué 8 000 € d'apport.
Sur ces 8 000 : 3300 € ont servis d'acomptes pour la réservation du terrain

Nous devons donc 8000 - 3 300 = 4700 € d'apport.

Je viens de recevoir le devis d'un artisan et je dois payer un acompte dessus de 500 € (devis dans le dossier crédit)
De plus je viens de recevoir l'information d'une taxe pour payer le raccordement au tout à l'égout de 1100 € (nous ne l'avions pas indiqué dans le dossier de crédit)

Pouvons-nous dire à la banque que nous souhaitons payer ces acomptes/ factures avec l'argent que nous devons versé de l'apport ?

J'ai lu dans le dossier qu'ils verseront le 1er appel de fonds une fois notre apport utilisé en totalité...... Mais ces factures seront encaissées par le terraissier et par la compagnie des eaux après que nous ayons signés l'achat pour le terrain. (et donc après l'appel des fonds du notaire)

En gros je ne veux pas utiliser les 4 700 € d'apport pour l'achat du terrain en totalité (bien sur nous paierons un peu plus d'intérets car plus de fonds débloqués) car nous serions obliger de prendre de l'argent que nous avions épargnés mais pour d'autres choses ( acompte cuisine)

Merci d'avance car notre conseillière semble jeune et pas très au courant (c'était son second dossier crédit...)

Bonjour Niflon,

j'aurai une question concernant le pret à 110%. Es ce qu'à aujourd'hui il est difficile d'en faire la demande auprès des banques? car mon courtier m'a indiqué ce matin que toutes les banques lui ont refusés mon dossier sauf une. Ensuite il a été envoyé au centre de cautionnement mais il a été refusé aussi.

Merci

Bonjour Niflon
Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre.J'ai une autre question. J’hésite a faire appel à un courtier ? ma banque me propose un taux à 3.30 hors assurance. Je me demande comment les courtiers arrivent à négocier des meilleurs taux .N'y a t'il pas une contrepartie à cela?
Merci

Bonjour à tous,

@nicokova ... oui, vous pouvez l'utiliser car l'argent que vous avez en apport sert à payer une partie de votre projet ; je dirais, peu importe si cela intervient avant, pendant ou après la construction. Ce qui est très important c'est de prouver son utilisation, il faut donc demander et conserver les factures de ces acomptes et les présenter à la banque, prouvant ainsi que votre apport à servi à ce projet.

@phchrono ... les banques sont frileuses en ce moment, cela ne m'étonne pas vraiment que tu es eu pas mal de refus.
En étudiant un projet dont le financement couvre 110% du budget, la banque tire des conclusions (même si elles peuvent être fausses) :
- le client ne prends aucun risque
- le client n'a pas mis 1 cts de coté pour son projet (alors qu'il y a 20 ans, les gens économisaient 10 ans avant d'acheter)
- le client est juste juste niveau budget
- si le marché de l'immobilier se retourne, notre garantie ne vaudra plus autant que l'encours de crédit
Pour toutes ces raisons, et d'autres, elles préfèrent refuser le dossier pour ne pas prendre ce risque qu'elles considèrent comme trop important.

@farines ... un courtier, c'est une bonne solution à mon avis. Maintenant, c'est comme tout, il y en a des bons et des moins bons. Je ne le cache pas, je m'occupe, entre autre, dans mon activité professionnelle, de crédit pour mes clients particuliers ; ce serait donc le comble que je dénigre ce métier.

Voila ce que je peux en dire. Le bon courtier va étudier le dossier, récolter toutes les documents nécessaires à la banque, monter le financement, sélectionner plusieurs banques, présenter le dossier et le défendre pour obtenir les meilleurs conditions au vu du dossier. Mais ça, tout le monde peut le faire comme déposer un permis de construire ou contruire une maison, faut-il juste avoir le temps, les compétences, l'envie et la volonté
Le courtier a accès à une grille de taux spéciale fournie par la banque grâce à son volume d'activité ; il n'y a donc pas de "contreparties" ou "d'entourloupes" la dedans. Certains sont payants d'autres sont gratuits mais tous perçoivent une rémunération de la banque si le dossier abouti.

Le mauvais courtier fait ça uniquement pour l'argent, il travaille sur la quantité plutôt que sur la qualité mais il est difficile au premier coup d’œil de le différencier du bon courtier.

Merci niflon, je m'en doutais mais ça n'aide pas à relancer l'immobilier...

@ niflon

Le devis indiquant que nous devons payer l'acompte de 500 € est-t-il suffisant ? Je pense que le terrasier nous transmettra la facture une fois les travaux réalisés....

Merci beaucoup niflon pour votre réponse .

nicokova a écrit:

@ niflon

Le devis indiquant que nous devons payer l'acompte de 500 € est-t-il suffisant ? Je pense que le terrasier nous transmettra la facture une fois les travaux réalisés....

je pense que oui
de toute façon, c'est la facture finale qui fera foi!

Ici, la banque nous a demandé tous les justifs de notre apport bien après la fin du projet...
on lui a donc fourni tout un tas de factures, tickets de caisse & co...

tarte in a écrit:

nicokova a écrit:

@ niflon

Le devis indiquant que nous devons payer l'acompte de 500 € est-t-il suffisant ? Je pense que le terrasier nous transmettra la facture une fois les travaux réalisés....

je pense que oui
de toute façon, c'est la facture finale qui fera foi!

Ici, la banque nous a demandé tous les justifs de notre apport bien après la fin du projet...
on lui a donc fourni tout un tas de factures, tickets de caisse & co...

Merci de ta réponse.

Ma conseillière m'a confirmé également que je pouvais utiliser comme je le souhaite mon apport (je devrais justifier quand même pour les factures définitives)

Sinon niflon,

j'ai donc été voir un courtier pour ma renégo de prêt (je sais pas si tu te souviens, j'ai plusieurs prêts au CME et un PTZ enseignant à la BP ...)

Donc le courtier me conseillait de faire racheter l'ensemble de mes prêts du CME (un prêt CEL et 2 autres...)
car laisser le CEL au CME, ça obligerait à conserver un compte là-bas, donc des frais...

Il m'a souligné que le dossier ne serait pas "évident" à cause du lissage sur le PTZ en externe (les banques ont des outils informatiques pourris ...)

De plus, avec le CME, on bénéficiait de l'avantage "0 frais de garantie" qu'on aurait pas ailleurs, donc des frais en plus...
une assurance plus chère aussi ailleurs, car taux privilégié au CME et qu'en plus, maintenant, on a passé le cap des 30 ans (...) donc il faudrait voir pour une délégation d'assurance (pour l'un de nous 2, pour conserver une assurance groupe pour l'autre, histoire d'assurer un bon taux...)
+ sa com' à lui...

Bref, que ce n'était pas gagné


Il a quand même bossé pour nous
J'ai eu son retour cette semaine...
Donc il pourrait nous avoir du 2,40% sur 14 ans (peut être même du 2,35%)

mais ça nous ferait gagner "seulement" 15 à 20€ par mois et 4 à 6 mois en durée de crédit...


Je crois qu'on va en rester là
surtout qu'on a pour projet de repartir sur un autre projet justement d'ici 4/5 ans... donc bon... au terme de cette période, pas sûre qu'on y gagne tellement sur le capital restant dû!

même lui nous a plutôt conseillé de rester dans notre banque actuelle et de plutôt jouer sur la modulation d'échéance de notre prêt si notre budget le permet (tiens justement, on finit de payer la voiture le mois prochain )


voilà voilà!

mais du coup, je pense qu'on retournera le voir si on a l'opportunité de se relancer dans un projet

Déjà 30, pages de bons conseils .merci
j'ai lu il me semble que le prz était "un pr^t compliiqué ? pourquoi
qelles sont ses contraintes particulières ?
peut-on l'obtenir hors ccmi juste avec des devis
et probablement sans dommage ouvrage

Bonsoir farfadette,

Et oui, le PTZ est compliqué ... dans son montage.
En fait, la banque fait un prêt à taux 0 mais l'Etat lui paie des intérêts en contrepartie. L'organisme qui contrôle les PTZ est assez stricte et si les pièces ne sont pas toutes présentes alors Il ne paie pas à la banque les intérêts prévus !!!
Donc, certaines banques sont très regardantes sur les documents ; par exemple dans mon ancien établissement, on demandait 24 quittances de loyer pour prouver la non détention de RP.

Par contre, aucun problème pour les construction hors CCMI ni même sans DO ... la, c'est plutôt au niveau de la banque que ça peut coincer légèrement !

Bonjour Niflon,

Je reviens vers toi car je dois signer mon accord de prêt avec une banque et il y eu du changement:

J’ai signé un prêt immo en juillet avec la banque pop pour l’achat d’un terrain+construction et l’offre de prêt nous est revenue (Mme avait mis la même date pour l’acceptation et la date de réception pour le prêt). Ce qui est une bonne chose en fin de compte puisque les taux ont baissé depuis et surtout nous avons droit au PTZ depuis le 1er octobre. Par contre la banque était moins contente…

Donc on a renégocié le taux via notre courtier et hier j’ai eu un entretien avec la conseillère pensant (naïvement) que les conditions étaient les mêmes que pour le prêt du mois de juillet.
Eh bien non ! Nous avons apport+ PTZ sur 12ans+prêt 15ans + prêt 25ans le tout lissé. Jusque là pas de pb. Le pb c’est le déblocage des fonds et ses modalités. Nous souhaitions ne pas avoir de différé et payer au fur et à mesure des déblocages, prévus par tranches de 10000€ mini au départ (j’ai lu que dans d’autres banques ça peut être moins de 10000€ mais dans mon cas ça me convient)

Le déblocage des fonds par tranches n’est plus possible (« à cause du PTZ et du fait que le prêt est lissé » dixit la conseillère) :
dès qu’un prêt est débloqué, il l’est en totalité et on commence de payer les mensualités sur le total et non sur ce qui est débloqué (j’ai calculé ça me fait perdre autour de 1500€ sur la période des travaux!). Et bien sûr je n'ai pas accès à la totalité de la somme.

Donc il y a –t-il une quelconque réglementation liée au PTZ qui empêcherait la banque de faire un déblocage de fonds par tranches de 10000€ dans mon cas? (j'ai rien trouvé sur le net)

Ensuite s’il n’est pas possible (ce dont je doute fort) de faire des déblocages par tranches est-il possible de remplacer par exemple mon prêt sur 15 ans de 100000€ par 4 prêts sur 15ans de 25000€ ?

Enfin en recherchant des infos sur le forum j’ai lu qu’il était possible de débloquer 99% du PTZ et de le solder à la fin des travaux (solution non proposée par la conseillère) : est-ce toujours possible ?

Merci pour le temps que tu donnes pour faire vivre ce forum,

Matelinoa

Bonjour,

Une petite question pour être sûr de ne pas faire de bêtises:

Si je signe semaine prochaine un prêt immobilier avec ma banque (la banque postale) et que je prends son assurance (pour avoir un bon taux), est ce que je peux la résilier par la suite et a partir de quand?

merci pour la réponse,

Cordialement

Nicolas

Bonjour,
Désolé pour cette réponse un peu tardive.
@Matelinoa ... Je n'ai jamais entendu parler d'une quelconque réglementation vis à vis des déblocages quand le financement prévoit un PTZ. J'ai plus l'impression que c'est la banque qui impose cela ... chaque banque a des process internes et parfois on se bat contre des moulins à vent alors que cela ne repose sur aucun loi ...
Concernant ta solution de créer plusieurs prêts, franchement, je n'y crois pas ; la banque n'acceptera pas ça pour t'arranger. Ne fonde pas trop d'espoir sur cette idée
Enfin, sur le déblocage non intégral du PTZ, effectivement, ça se fait. La question est surtout de savoir si ta banque le fait ... et là, je pense qu'il faut voir avec ta conseillère ou le directeur d'agence, encore une fois, cela peut parfois règler des situations de voir le Boss !
Bon courage !

@nicolas33290 ... la loi Hamon te permet de changer d'assurance au cours de la 1ere année de ton prêt immobilier. Il faut pour cela présenter à la BP une délégation d'assurance avec une couverture au moins équivalente !

niflon a écrit:

@nicolas33290 ... la loi Hamon te permet de changer d'assurance au cours de la 1ere année de ton prêt immobilier. Il faut pour cela présenter à la BP une délégation d'assurance avec une couverture au moins équivalente !

Super, merci pour la réponse

Bonsoir
J'ai une ptite question : si je prends l'assurance de la banque mais que mon ami et moi nous prenions que du 75 -75, ai-je le droit l'année d'aprés, si je souhaite passer par un utre organisme, de prendre du 100-100 ?
Merci de votre attention et de votre reponse

Oui bien sûr ficelle007, du moment que c'est une augmentation des garanties, la banque ne devrait pas émettre de refus. Le sens contraire est plus délicat car c'est en quelques sortes un risque supplémentaire pour la banque.

Bonsoir, voila nous venons d'obtenir notre permi de construire tous est pret et le ccmi va etre signé dans les jours a venir, ma question est la suivante nous allons faire un pret a notre banque mais nous voudrions un pret uniquement pour la valeur du devis de notre constructeur qui nous livrerait uniquement un hors d'eau hors d'air et autofinancer tous les travaux que nous ferons nous meme a savoir tous le reste (avec nos économies) probleme refus de la banque elle refuse de nous faire un pret que pour le constructeur et veux nous faire emprunter toute la somme, ne peut on pas emprunter que ce q'on a besoin de façon a diminuer les intérets ?!!!

Alors la par contre, c'est totalement insensé ce que vous demande la banque ptipichon, courrez vite ailleurs !!
Il n'y a aucune raison pour qu'une banque vous oblige à emprunter une somme d'argent alors que vous disposez de liquidités et que vous souhaitez vous en servir ... Soit ce sont des incompétents, soit ce sont des voleurs ! bref, passez votre chemin si possible.