Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

je viens d avoir une nouvelle offre du CA (sur 25 ans) : 3.66 % en taux fixe sur les 20 1eres années et variable +2 -2 sur les 5 dernieres années, la seule chose est de prendre une assrance imposée la 1ere année (184€) j'ai demandé aux autres banques, personne ne peux s'aligner...

Salut.

Ca semble pas vilain 3.66 sur 20 ans et +2 les 5 dernieres. Si tu as en plus l'option de remboursement anticipe sans penalite, c'est tout sympatoche. Ca permettrait de faire "sauter" les eventuelles 5 dernieres annees a taux trop eleve, meme si les interets restants seront minimes.

L'assurance, tu donnes le montant, mais il faudrait connaitre le taux (parce que c'est plus parlant sans connaitre le montant du pret ;)).

Tony (qui a eu du 3.75 sur 15 ans en se bagarant, avec delegation d'assurance)

Même si tu atteignais le cap de +2, sur les 25 ans ça reste quand même très bien comme offre.

KouKou!!!


Quelqu'un sait si La Banque Postale fait crédit sur 30 ans?

ngm a écrit:

Leur assurance n'est pas top mais encore une fois négociable à 0.24 si votre age est proche de 30 ans.

Ca veut dire quoi???

ouais 3.66 je pense pas qu on puisse trouver moins, l assurance, c'est un truc a part , qui n a rien a voir avec les assurances invalidité deces. oui, il m a fait une simulation à +2% en restant sur les 25 ans, et meme là on est encore gagnant par rapport a un taux fixe, de plus on peut augmenter nos versement dès la 1ere année et aussi faire des versements anticipés.

Shéhérazade a écrit:

KouKou!!!


Quelqu'un sait si La Banque Postale fait crédit sur 30 ans?

regarde par là pour prêts,simulateur,assurances

ici : https://www.particuliers.labanquepostale.fr/index/immobilier.html

Merci beaucoup Berthos!!!

bonjour


nous nous avons eu au crédit mutuel hier 3.77% et 0.237% taux fixe
d assurance !

sur un montant emprunté de 120098 euros qui se composent comme ceci :

maison :85220
terrain:30488
notaire:3000
frais de dossier:550
garanties:840 mais a voir!

alors en mensualité ca nous fait 653.71 euros sur 25 ans en taux fixe

vous en pensez quoi ?


merci de vos reponses

Les taux continuent leur hausse, + 0,25% depuis hier !

j ai plus qu a signer : 3.96 avec assurances comprises, pas de pénalités en cas de revente, frais de dossier 150e + credit logement ::::

Shéhérazade a écrit:

KouKou!!!


Quelqu'un sait si La Banque Postale fait crédit sur 30 ans?

ngm a écrit:

Leur assurance n'est pas top mais encore une fois négociable à 0.24 si votre age est proche de 30 ans.

Ca veut dire quoi???

Pour répondre à Shéhérazade, non ils ne font pas des prêts de plus de 25 ans. C'est notre banque...

cv01 a écrit:

nous nous avons eu au crédit mutuel hier 3.77% et 0.237% taux fixe
d assurance !

garanties:840 mais a voir!

Sur 25 ans en taux fixe, le taux est plutôt bon je trouve. Pour la garantie, c'est une caution ? Je trouve qu'elle n'est réellement pas chère. On me propose près de 2000 pour 157000 empruntés au CA. S'il n'y a pas d'erreur dans ce qui t'a été proposé, c'est plutôt bien.

Charline10 a écrit:

Pour répondre à Shéhérazade, non ils ne font pas des prêts de plus de 25 ans. C'est notre banque...

Merci beaucoup Charline!!!


Mais personne n'a répondu concernant mon interrogation sur les assurances quand vous parlez de 0,24 par exemple... Qu'est-ce que ça veut dire?

nous avons été au credit immobilier

on nous a dit

3.95% sans assurance en vous lisant du coup je trouve cela enorme

sur 25ans ca nous fait des mensualitées de 804 euros quand meme

terrain 55 000 euros

maison+frais liés a la construction 85 000 euros

notaire 4150 euros

frais de garantie 2480 euros

on arrive a un total emprunté de 146 630 euros



vous en pensez quoi

3.95 tu trouves ça énorme?
c'est du fixe ou de la mensualité fixe?
Mon souvenir du CIF, c'est de la mensualité fixe.

alors ni fixe ni variable c'est un combiné des deux
la mensu ne bouge pas c'est le nombres d'années qui bougera a la baisse ou a la hausse

oui c'est donc du variable.
C'est pas donné mais c'est fait pour permettre à des budgets un peu serrés de passer avec une offre de crédit tout en s'en mettant plein les fouilles...

3.96 taux fixe pur avec assurances comprises !!! 50-50


terrain 54000e
notaire 4050e
frais de dossier 150e
hypotheque 1200e
int intercalaires 1800-2000e ( construction en 4-5mois )
apport X
construction XX

essaye le crédit agricole fofy, je sais que nous sans etre clients, on nous a proposé des super taux, quand tu vas les voir, fait leur comprendre que t as déjà vu beaucoup de monde, et là , ils te sortiront direct un de leurs meilleurs taux.

Bonjour !!

Je voudrais savoir si les frais de garantie et les frais d'hypothèque, c'est la même chose

Si quelqu'un peut me renseigner

Merci !!

decKc51 a écrit:

essaye le crédit agricole fofy, je sais que nous sans etre clients, on nous a proposé des super taux, quand tu vas les voir, fait leur comprendre que t as déjà vu beaucoup de monde, et là , ils te sortiront direct un de leurs meilleurs taux.

je pense que je vais y aller oui merci

l hypotheque c est la garantie du pret, elle sert à garantir le paiement d une dette constractée; il existe aussi la caution comme le credit logement;

donc frais de garantie = frais d'hypothèque ?

Car en fait dans mon offre de pret je retrouve les frais de garantie mais pas de trace des frais d'hypothèque ...

donc je sais plus si j'aurai à payer des frais d'hypothèque en plus des frais de garanties anoncés Je sais pas si je suis claire

si tu as la possibilité demande le credit logement, la caution, comme ça tu pourras récupérer 75% à la levée du pret (fin), car une hypothequ c est à fonds perdu

mais ça ne répond pas à ma question si c'est bien la meme chose ou pas

en fait l'offre de pret est déjà signée donc je pense pas que ce soit modifiable

Merci

jalma a écrit:

mais ça ne répond pas à ma question si c'est bien la meme chose ou pas

en fait l'offre de pret est déjà signée donc je pense pas que ce soit modifiable

Merci

Garantie, caution ou hypothèque couvrent ("assurent") le prêt. Une garantie est proposée par la banque ou un organisme cautionnaire. Je crois que tu peux à terme récupérer une certaine partie de la somme versée. Pour l'hypothèque, c'est un acte notarié. Pas de récupération.
Dans les 3 cas c'est donc un peu la même chose et les tarifs doivent être sensiblement les mêmes.Dans mon cas pour 113000 euros empruntés, frais de caution = 1356 euros (ma caution a été refusée )donc je me suis rabattu sur les frais d'hpothèque = 1715 euros.

j'avoue que je suis perdue, nous on paie des frais de garanties à la banque et des frais d'hypothèques au notaire c'est normal ?

Merci pour votre aide !!

oui c'est normal!

Trop fort la Caisse d'Epargne!
Aujourd'hui, c'était le salon de l'habitat chez moi. Mais comme on attend le chiffrage de construction de notre future maison et l'estimation de notre appart à vendre, et bien on ne peut pas trop négocier!

Banque Populaire, Banque Tarneaud et Banque Postale : ils nous font profiter du taux "spécial salon de l'habitat" jusqu'à la fin d'année (sans nous dire quel est ce fameux taux!).
Credit Mutuel, Crédit Immobilier et CIC : il faut signer dans la semaine. Grand absent : Crédit Agricole

Les seuls à nous avoir parlé de taux : la CE : on ne leur a donné aucun chiffre, seulement qu'on voulait emprunter sur 25 ans. Et alors, ils nous ont signé un papier où ils s'engagent jusqu'au 31/12/06 à un super taux de ............. 4.17 !!!
Alors moi, je dis : "A ouais, un TEG de 4.17, c'est intéressant!"
Et on me répond : "Euh, non, c'est le taux de base sans l'assurance"
Alors on a souri, on l'a remercié et on est parti!

jalma a écrit:

j'avoue que je suis perdue, nous on paie des frais de garanties à la banque et des frais d'hypothèques au notaire c'est normal ?

Merci pour votre aide !!

Ah non, c'est pas ,normal.....
J'ai demandé au banquier, il m'a dit que si on prenait une caution à la banque, on ne payait pas d'hypothèques chez le notaire....
Mais nous, on na pris l'hypothèque de ttes façons car vu qu'on a un PAS, c'est bien moins cher que la caution....

Et pour l'hypothèque, en cas de pépin, les fonds ne sont pas débloqués dans les 48h comme la caution.

Oupsy a écrit:

Trop fort la Caisse d'Epargne!
Aujourd'hui, c'était le salon de l'habitat chez moi. Mais comme on attend le chiffrage de construction de notre future maison et l'estimation de notre appart à vendre, et bien on ne peut pas trop négocier!

Banque Populaire, Banque Tarneaud et Banque Postale : ils nous font profiter du taux "spécial salon de l'habitat" jusqu'à la fin d'année (sans nous dire quel est ce fameux taux!).
Credit Mutuel, Crédit Immobilier et CIC : il faut signer dans la semaine. Grand absent : Crédit Agricole

Les seuls à nous avoir parlé de taux : la CE : on ne leur a donné aucun chiffre, seulement qu'on voulait emprunter sur 25 ans. Et alors, ils nous ont signé un papier où ils s'engagent jusqu'au 31/12/06 à un super taux de ............. 4.17 !!!
Alors moi, je dis : "A ouais, un TEG de 4.17, c'est intéressant!"
Et on me répond : "Euh, non, c'est le taux de base sans l'assurance"
Alors on a souri, on l'a remercié et on est parti!

C'est clair qu'elle n'est pas géniale cette offre.
Nous sur 25 ans pour 200000€ : 3.9% hors assurance à la BNP, Crédit Agricole et 4.05% au crédit mutuel. et en Fixe.
Et avec pleins d'avantages en plus : pas de frais de dossier, délégation d'assurance acceptée, échéances modulables....

Aiecaramba a écrit:

jalma a écrit:

j'avoue que je suis perdue, nous on paie des frais de garanties à la banque et des frais d'hypothèques au notaire c'est normal ?

Merci pour votre aide !!

Ah non, c'est pas ,normal.....
J'ai demandé au banquier, il m'a dit que si on prenait une caution à la banque, on ne payait pas d'hypothèques chez le notaire....
Mais nous, on na pris l'hypothèque de ttes façons car vu qu'on a un PAS, c'est bien moins cher que la caution....

Et pour l'hypothèque, en cas de pépin, les fonds ne sont pas débloqués dans les 48h comme la caution.

Ben moi aussi j'ai un PAS et le banquier ne m'a jamais laissé entendre qu'on avait le choix entre garantie ou hypothèque ?? Je crois que je vais les appeler

Ben soit tu prends une caution (avec la banque), soit tu prends l'hypothèque (avec le notaire) mais en aucun cas les deux (enfin, si qqun d'autre pouvait confirmer... ce serait bien sympa) ??!!

Evidemment que les banquiers préfèrent qu'on prenne leur caution qui fait marcher la banque et donne des garanties plus rapides plutôt que l'hypothèque en vendant la fait qu'on nous restitue une partie de la caution à la fin.
(euh 2000€ dans 25 ans, ça vaudra plus grand chose mais bon... c'est toujours mieux que rien, c'est clair !)

Sachant aussi qu'avec un PAS et un PTZ, les frais d'hypothèque sont bien moins chers (le notaire nous a parlé de 1000€ pour 200000€ empruntés sur 25 ans).

merci pour votre aide. J'ai appelé la banque et c'est bien ça, on ne paie que les frais d'hypothèques chez le notaire ... c'est moi qui me suis embrouillée

Merci

jalma a écrit:

merci pour votre aide. J'ai appelé la banque et c'est bien ça, on ne paie que les frais d'hypothèques chez le notaire ... c'est moi qui me suis embrouillée

Merci

OUF... ça me soulage en même temps

Aiecaramba a écrit:

jalma a écrit:

merci pour votre aide. J'ai appelé la banque et c'est bien ça, on ne paie que les frais d'hypothèques chez le notaire ... c'est moi qui me suis embrouillée

Merci

OUF... ça me soulage en même temps

est ce que c'est nous qui choisissons entre les frais d'hypotheques ou la garantie ?

en meme temps, pour les taux et les banques, ça dépend aussi pas mal de la région, je sais que par chez nous (champagne ardennes) c'est le crédit agricole le mieux placé, les autres arrivent meme pas a s'alligner...

fofy47 a écrit:

est ce que c'est nous qui choisissons entre les frais d'hypotheques ou la garantie ?

Ca dépend des banques. Nous à la BNP, on avait le choix mais la plupart imposent : CIF, Crédit Foncier, CA...

decKc51 a écrit:

en meme temps, pour les taux et les banques, ça dépend aussi pas mal de la région, je sais que par chez nous (champagne ardennes) c'est le crédit agricole le mieux placé, les autres arrivent meme pas a s'alligner...

Nous aussi au niveau du taux, c'est les mieux placés. Fin août, le CA nous proposait 4% alors que le crédit mutuel (le plus mal placé) nous proposait 4.6%... mais le CA est très cher en assurance, n'accepte pas la délégation, c'est caution forcément ...

Ils ne proposaient pas beaucoup d'avantages chez nous (31) malgré leur taux attractif. Et je connais beaucoup de monde qui en ont été très déçus....

nous ici, ils acceptent les délégations

avec le crédit foncier, peut on prendre l'assurance ailleurs ?

si oui a quel moment peut on changer ?

au cff , je crois pas qu il soit possible d avoir une délégation d assurance, ils vendent des cape très bas, et se rattrapent sur les diff assurances,


cff permet d avoir une durée de 29ans, un tx cape bas, une acceptation de dossier + facilement qu ailleurs.

radeonjc, tu as un prêt de 3.96 ass comprises sur 25ans à la SG!
comment as-tu fait ?