Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

bonjour
proposition ce jour
CE, démarchée par courtier
pour la construction: prèt 200000, 3,6% hors assurance, sur 15 ans; apport > au crédit demandé.
et un deuxieme prêt: rachat du prêt en cours pour le terrain: capital restant du 105000, 4,1% hors assurance sur 11 ans restants.


pour chaqu'un de ces prêts
frais de dossier 500 euros, pas de pénalités pour remboursements anticipés, crédit logement.

nous rencontrons la semaine prochaine notre banque habituelle (depuis de nombreuses années) pour entendre leur proposition et en discuter.

puis décision.
A+

Nous sommes en cours de négociation au crédit agricole. Ils nous propose le G2 qui correspond à un taux fixe pour les 20 premières années et un taux révisable +2/-2 sur les 5 dernières années. Le taux proposé est de 3.89% hors assurance mais on attend une possible baisse. Je pense que c'est une solution car même si on passe à +2 au bout de 20 ans, le risque n'est pas grand.

Franklin

je ne comprends pas bien le cout du taux variable dans 20 ans ???
Je croyais que le taux variable était surtout intéressant au début car plus faible qu'un taux fixe, et vu que c'est au début ou tu rembourse tes intérêts

par contre le placer à la fin, . En plus c'est sur que dans 20 ans on ne sait pas du tout ou seront les taux ??
SI ça monte, t'est sur que ton taux seras au +2 par rapport à ce qu'il t'annonce (donc pas interressant ??)
Si ça baisse tu auras tu aura sans doute renégocier ton taux.

Bon remarque dans 20 ans tu auras surement rembourser de manière anticipé ton prêt, ou vendu ton bien...

offre de ma banque : du 22-08-2006

4,16% tx fixe sur 25 ans
pas de PTZ
assur 25,73e pour 1 pers. ou 50-50
frais de dossier 300e
pénalités nulles sauf rachat de credit pas banque exterieure
rbt modulable
délégation ok , pas de frais,

radeonjc, c'est quoi ta banque ?

je commence mes demandes de pret et pour l'instant ca tourne à 4.40 en fixe et 4.00 en variable sur 25 ans (hors assurance)

salut Roger. C'est l'offre de la banque qui est ainsi faite. Ils proposent bien des taux fixe sur les 20 premières années et variables à +2/-2 sur les 5 dernières. Du fait que le variable soit placé à la fin, les risques sont minimes car on rembourse bien les intérêts au début. Tout est calculé en fonction du taux fixe des 20 premières années soit 3.89 donc au pire, on remboursera à 5.89 pendant les 5 dernières années.

Ah

bon et bien je le trouve bizarre ce montage. Mais bon ce qui compte au final, c'est de payer le moins d'intérêts possible

comme roger je ne voit aucun intérêt à ton montage franklin. Pourquoi ils font ça, quelle est la différence de taux avec du fixe sur 25 ans ??

Je me suis posé également la question et je vais également la poser au banquier! Les taux chutent de 0.24 avec ce système est franchement je ne vois pas non plus où ils vont pouvoir gagner de l'argent. Je vous tiens au courant dès que j'ai plus d'infos.

pour Figos : SG ; excellente offre, je suis client chez eux depuis 10 ans, j ai de l apport et de la réserve, j ai pas eu besoin de négocier, pas l obligation de prendre aucune assurances chez eux; pour l hypotheque j ai le choix ou je passe par un organisme de logement (on recupere 75% à la fin du pret )ou bien par l hypotheque classic a fond perdu;

bonjour
pour nous la SG vient de nous contacter, proposition alignée sur celle de la CE.
A+

Comme quoi d'un coin à un autre, les offres sont différentes! La société Générale m'a fait une proposition totalement nulle avec des taux très élevés pour le marché et ils m'ont même avoué qu'ils n'étaient pas compétitifs... Quelles sont les taux pratiqués pour vous?

franklin,

je n'ai pas tout les chiffres en main bien sur, mais il me semble qu'avec un taux faible pendant 5 ans : cela fait baisser ton coût global de crédit (et c'est ce chiffre qui compte).
Mais cela me parait plus virtuel qu'autre chose : bin oui dans 20 ans les taux auront forcement changés (dans un sens ou dans l'autre), ou toi revendu...


Sinon, j'étais à la SG et ils n'ont rien fait pour me retenir (pas compétitif qu'elle disait): ils étaient largement au dessus: du coup je leur ai dit

il est difficile de négocier quand on a pas d'apport, pour moi personellement, le meilleur a été la SG qui me prête à 110% à 4.35% et 0 de frais de dossier

sur 10 ou 30 ans ??

la sg en tx fix ne prete que sur 25 ans maxi, ils ont l air super souple au niveau de leurs offres;

j'ai oublié de vous donner la durée, c'est 25 ans et 167000 euros de pret

Myna a écrit:

On nous propose en ce moment : 3.9% sur 25 ans et 4.10% sur 30 ans (2 banques et conditions différentes)

4.10 en fixe 30 ans aujourd'hui ca me paraît impossible

4.1 sur 30 ans, impossible

1-peu de banques généralistes ( généralement celles qui font du tx fix ) font du 30 ans

2- 4.1, possible à condition d avoir un apport important, des placements, d etre un bon dossier pour sa banque, aussi plus on augemente en durée de rembouursement plus le tx monte, aussi un 4.1 est possible sur un 20 ans et peut etre possible sur 25 ans .

je pense plutot que l on a faire a un tx variable capé avec des mensualités fixes revues toutes les X années ou à la fin des 25 ans ou 29 ou 30 ans;

bonjour,
en point de départ on me propose du 4.05 sur 25 ans en fixe pour un montant de 230000.

quelle est la date de cette simulation ?

quelle banque ? conditions si revente, rachat du credit ?

4.05 c est plus qu a perte, mais c est une super offre

( ta banque en MP )....merci

Aujourd'hui, le CA propose 4.13 sans négocier pour un taux fixe sur 25 ans, sans pénalités de remboursement anticipé, possibilité de moduler ses mensualités à +/- 30%... pour les moins de 30 ans... assurance non comprise (18.74 euros par tête pour 100% sur chaque tête). A mon avis, c'est la banque la plus performante en ce moment.

les ca ont des caisses regionales qui sont independante....les conditions ne sont donc pas les mêmes suivant les régions.

La caisse d'épargne m'a proposé un 4.49 % fixe sur 30 ans (ass comprise ), possibilité de moduler ses mensualités à la hausse ou à la baisse, frais de dossier à 500 euros, il y a moyen encore de négocier en prenant l'assurance habitation chez eux.

Pour nous, l'offre est conclue avec le CA qui a fait un petit geste au niveau du taux. On a 3.82 avec la formule 20 premières années en taux fixe et les 5 dernières à +2/-2.

offre signée le 16/08
proposition faite fin avril pour un fixe sur 25 ans au CA à 3.7 avec assurance de 0.24 sur 100%.
par contre caution CAMCA de 2250 pas de frais de dossier et parts sociales de 150€.
une très bonne offre mais faite avant augmentation des taux qui aujourd'hui me donnerait au mieux un 4% sur 25 ans...

radeonjc a écrit:

quelle est la date de cette simulation ?

quelle banque ? conditions si revente, rachat du credit ?

4.05 c est plus qu a perte, mais c est une super offre

( ta banque en MP )....merci

c'etait la semaine derniere ; pour l'instant ca reste une offre orale car je n'avais pas tous les papiers.
sinon ca passe à 4.40 avec la lcl / credit agricole en fixe sinon 3.8 capé 1 en révisable.

Bonjour a tous
je reviens de chez le banquier et il me propose un taux fixe à 4.36%, des frais de dossiers à 300€ remboursable sur un plan epargne retraite et l'assurance à 20€/mois. Ce qui me fait un endettement de moins de 31%. Ils acceptent une delegation d'assurance si je veux. Et si je revend dans 5 ans et que je veux changer de banque ou racheter une autre maison, je n'aurai aucun frais. Ca me semble plutôt pas mal.
Le cape 1 est à 4.25 mais vu l'augmentation et le peu de diff entre les deux...
Enfin, tout ceci sera applicable jusqu'en janvier, date à laquelle je dois acheter le terrain.
Qu'en pensez-vous?

sur quelle durée ?

25 ans sachant que je suis à mi temps en cdd et que mon ami est à plein temps en cdi.

voila 2 nouvelles offres
1. Un taux fixe sur 5 ans à 3.97% puis un taux variable cape 1 avec des frais de dossier à 300€. l'assurance est à 29.58/mois. pas de frais en cas de revente et tjs les mêmes mensualités. Mais elle ne me garantie pas ce taux jusqu'en janvier.
2. taux fixe à 4.25 pdt 5 ans puis choix entre taux variable et taux fixe etudiés en fonction des taux qui s'appliqueront dans 5 ans. assurance 29€/mois et possibilité d'aller ailleurs. Taus non garanti jusqu'en janvier.
Sur les trois que j'ai fait pour l'instant, la première me parait la mieux mais je peux me planter.
Je dois encore en voir trois et après j'arrete.

Notre "tour" des constructeurs continue toujours, nous étions hiers à Orvault; 2 grosses déceptions; nous avons plusieurs questions

-une offre de prêt est valable combien de temps ?

-que se passe t'il si le constructeur n'a pas de "contrat de constructeur de maison individuelle" ?

-existe til un site où l'on peut avoir les contrats de ces entreprises, car aucun n'a voulu nous en laisser un en exemplaire à notre grande surprise ?

réponses :


-vu l augmentation des taux et ceci de manière continu, aucune banque pourra certifier que le tx sur papier sera valable dans 2 mois, 3 mois ou plus, c'était possible, il y a un an, car les banques le mois suivant vendaient des tx superieurs. on peut lire sur les documents de simulations : valeurs non contractuelles, le banquier s engage généralement dans le mois qui suit , à voir, si votre banque s engage pas écrit, aussi on peut se dire qu il faut dés aujourd hui courrir les banques qui le font et commencer à construire dans un an ou deux voir plus, cela ne parait plus réaliste aujourdhui malheuresement

-pour les constructeurs, si il n a pas de ccmi 2e=construction alors c est qui a un contrat propre à lui même, à etudier de pres, garanties, clauses....revision des prix......

-certains constructeurs fournissent des contrats VIERGE, d autres pas , c est un choix, si on a rien a caché pas de problemes, de plus tous les contrats sont vérifiés par des organismes en liaison avec les banques, un tour à l adil fera l affaire aussi,

bonjour à vous tous j'ai fait le tour des banques de ma ville et pour info voici le meilleur taux que j'ai trouvé sans négocier.
Le cic qui me prete à 110% à 4.24 sur 25 ans et avec 10% d'apport, c'est 4.04%, ça me parait corresct et c'est une bonne base pour négocier avec d'autre banque.
Pour ceux que ça interesse, on peut faire une simulation sans engagement sur leur site.
Pour ma part je vais voir demain mon banquier à la SG et voir s'il peut faire mieux.

la sg est bien placée actuellement, tres etonnant même, j ai obtenu un 4,16 en tx fixe avec frais de dossier 300e , et des assur à moins de 26e, sur 25 ans, sans pénalité, pret modulable, delegation des ass possibles, l apport fait la force chez eux.

He bien!!!
Plus je vous lis et plus je me dis qu'il faut vraiment que je negocie!!
Le mieux que j'ai eu en taux fixe c'est 4.36 alors que j'ai un apport de plus de 10%
Je crois que je vais être plus agressive cette semaine.
En tout cas, vos offres vont m'aider à negocier!!!
Merci !

fais une simulation sur le site que j'ai cité plus haut, tu vas etre surprise.
pour info en general, les banques font des offres de rentrée, l'été n'estn pas la meilleure période pour démarcher.
On m'a dit (info non verifié) que la CE faisait des bonnes offres, l'ami à un ami.... aurait obtenu 4% sur 25 ans.
Etonnant, à verifier, je ne les ais pas demarcher encore

Merci pour vos conseils.
J'ai fait la simulation et c'est beaucoup mieux que ce qu'on me proposait en agence. je pense que je vais devoir retourner voir une autre agence.
Juste pour info, il peut y avoir des grosses differences entre plusieurs departements?

il peut y avoir des differences si il s'agit de caisse régionale.
il peut aussi y avoir des differences si tu prends rendez vous par internet.
Aprés, beaucoup de choses rentre en compte, l'humeur du conseiller, les objectifs de l'agence...
Bref un chemin semé d'embuche et d'incertitude.

Oui, comme tu dis. je dois encore en voir deux demain matin!!!

Aujourd'hui on doit pouvoir avoir 4% sur 25 ans en fixe avec une bonne banque. Au delà des 4.20 c'est pas interssant à moins que le prêt soit exceptionnelle pour l'assurance et les modalités de remboursement.

Alors!!!
resultat des deux banques vues ce matin:
1. Taux fixe à 4.17% et assurance à 25€ par mois
2. (=ma banque) taux fixe à 4.50% mais qui, après avoir vu qu'on me proposait beaucoup mieux ailleurs, va essayer de s'aligner.
C'est quand même plus encourageant!!!
Affaire à suivre...

Là c'est des offres honnêtes!!!

Pour nous, meilleure offre de la CE, qui est notre banque (mais pas géniale par rapport à ce que je lis ici) : 3.97 sur 20 ans en prêt PAS, ass à 0.35 pour 100% , modulable chaque année.
Sachant qu'on a 43% d'apport.