Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

c'est clair, tu payes pas cher mais t'es pas assuré non plus...

myosine a écrit:

petite question au passage... qqun sait si l'ucb (filiale de la bnp) fait des taux fixe ? Ma femme me dit qu'un courtier lui a dit que l'ucb ne faisait que des taux variables... Voilà, au cas où qqun a la réponse.

UCB fait les 2 : fixe et variable, nous les avons démarchés mais je ne les ais pas trouvé super intéressant pour notre cas...

fabandco68 a écrit:

quelqu'un peut me dire si les offres sont bonnes ??

je pense me tourner vers le credit-mutuel qui m'a fait la meilleure offre, ...

Je pense que tu peux descendre facilement en dessous des 4% pour du 25 ans... Retourne voir ta banque avec la simul du CM...

descendre en dessous de 4% sur 25 ans, j'ai pas encore trouvé... du moins dans ma région (montpellier) les taux sont assez haut et ne font qu'augmenter, le meilleur qu'on ait eu c 4.3% sur 25 ans

pouvez-vous me dire ce que vous pensez de cette offre svp ?

Pret : 294000 euros
Durée : 300 mois
Taux fixe : 4,30% HA
sans pénalité de remboursement anticipé sur la totalité de l'emprunt
avec assurance 200% à 158,76 euros (on est en train de négocier pour la baisser à 70 euros grâce à la proposition de APRIL)

Autres données :
Meilleurtaux.com (conseillère en chair et en os) nous a rien trouvé en dessous de 30 ans, et c'est avec du 4,50% avec pénalité de remboursement anticipé

on a fait plusieurs banques : 3 offres sérieuses acceptées :
- notre banque (CMO) en fixe à 4.55% (elle se trouve aux sables d'olonne et c leur meilleur taux, ils pourront pas faire mieux, mm pour nous garder)
- le CA en fixe à 4.31% mais leur taux va augmenter cette semaine
- le CIC à 4.30%

Ensuite on a eu des simulations par téléphone ou internet et les taux fixes sont entre 4.35% et 4.80%

Tali a écrit:

descendre en dessous de 4% sur 25 ans, j'ai pas encore trouvé... du moins dans ma région (montpellier) les taux sont assez haut et ne font qu'augmenter, le meilleur qu'on ait eu c 4.3% sur 25 ans

Bonjour Tali,

Combien de banques as-tu démarché ? Tu dois pouvoir descendre au alentours des 4% HA. Il y a un mois j'ai signé du 3.90%HA sur 25 ans pour 260 000 euros. Les taux ont sûrement un peu monté mais ça reste jouable.

A+
Laurent22

Laurent22 a écrit:

Tali a écrit:

descendre en dessous de 4% sur 25 ans, j'ai pas encore trouvé... du moins dans ma région (montpellier) les taux sont assez haut et ne font qu'augmenter, le meilleur qu'on ait eu c 4.3% sur 25 ans

Bonjour Tali,

Combien de banques as-tu démarché ? Tu dois pouvoir descendre au alentours des 4% HA. Il y a un mois j'ai signé du 3.90%HA sur 25 ans pour 260 000 euros. Les taux ont sûrement un peu monté mais ça reste jouable.

A+
Laurent22

J'avais un RDV avec une conseillère CA ce samedi.
Je confirme ils appliquent une nouvelle grille dès aujourd'hui prenant compte des augmentations de fin d'année.
POur le CA il faut vachement les secouer car au début ils ne veulent rein négocier, ni IRA, ni Assurance....

Par contre je doute de l'intérêt de négocier les IRA vu les clauses d'exclusion prévues par la loi qui peuvent s'appliquer en cas de licenciement ou démission.

http://www.finances.gouv.fr/[...]pe_immo.htm

tout à fait. Si vous ne négociez pas les IRA, le signaler au vendeur ("conseiller") et se concentrer plutôt sur d'autres points. C'est un argument comme un autre pour marchander.

ya un mois, on nous parlait encore de 3.8%, aujourd'hui aucune banque ne nous le propose : on a vu LCL, banque postale, crédit mutuel, CA, CIC, banque populaire + CAFPI et MeilleurTaux

pour nous les IRA sans pénalités c'est très important : nous travaillons à notre compte, donc licenciement et démission ca existe pas chez nous
par contre, nous allons vendre un de nos projets pros d'ici 2 ans et ca va nous permettre de rembourser la moitié du prêt donc pas d'IRA, c'est essentiel

après nous sommes en train de négocier pour l'assurance mais a priori c'est bon
ce qui m'embete encore ce sont les garanties d'hypothèque et PPD que je voudrais remplacer par une caution crédit logement

Laurent22 a écrit:

tout à fait. Si vous ne négociez pas les IRA, le signaler au vendeur ("conseiller") et se concentrer plutôt sur d'autres points. C'est un argument comme un autre pour marchander.

oui car à part le motif gros héritage !! cela dépond des cas mais pour des salariés pas d'intérêt énorme

Il faut mieux négocier les assurances. C'est la que se fait la différence

bonjour

Nous sommes en train de négocier également auprés des banques. Voici les taux obtenus pour le moment

Pour 200 000 € empruntés avec un apport de 85 000 euros sur 20 ans.

CA de l'indre et loire (notre banque) 4,15 % avec frais de dossier 400 €, hypothèques élevées.

Banque postale 3,90 % sans frais de dossier, sans pénalités en cas de remboursement anticipé, sans assurance (nous en possédons une) sans hypothèques (crédit logement, somme récupérée à hauteur de 60 % en fin de prêt)

CA de thiers (lieu de construction) 3,89 % sans pénalités, sans assurance, sans hypothèques, mais avec frais de dossier.

Nous attendons l'offre de la Banque Populaire de Thiers qui va s'alligner par rapport aux autres.

A voir
florélie37

florélie37 a écrit:

bonjour

CA de thiers (lieu de construction) 3,89 % sans pénalités, sans assurance, sans hypothèques, mais avec frais de dossier.

Cela me parait pas mal surtout au regarde de ce que le CA me propose

Florélie37, tes propositions semblent pas mal. Si tu as d'autres banques à prospecter, tu auras un moyen de pression. Bonne chance

ils sont bons les taux que vous avez !!!! j'hallucine comment ca varie d'un département à l'autre

fab29 a écrit:

florélie37 a écrit:

bonjour

CA de thiers (lieu de construction) 3,89 % sans pénalités, sans assurance, sans hypothèques, mais avec frais de dossier.

Cela me parait pas mal surtout au regarde de ce que le CA me propose

idem
le CA nous propose un fixe à 4.31% sans frais de dossier, mais impossible de faire sauter les IRA et l'assurance est un peu chere : 150€ pour 100% sur 2 têtes

oui visiblement taux intéressants.
Nous n'allons pas prospecter d'autres banques car nous ne sommes pas sur place.
Nous pensons accepter celui du crédit agricole de Thiers si banque populaire moins perfomant bien entendu

Bonjour,
Pour l'assurance de prêt je suis passée par ma mutuelle 0.24, 100% sur les deux têtes. Le taux que nous avons trouvé en passant par un courtier 3.90% sur 25 ans avec 200€ de frais de dossier au CIC.

Tali a écrit:

fab29 a écrit:

florélie37 a écrit:

bonjour

CA de thiers (lieu de construction) 3,89 % sans pénalités, sans assurance, sans hypothèques, mais avec frais de dossier.

Cela me parait pas mal surtout au regarde de ce que le CA me propose

idem
le CA nous propose un fixe à 4.31% sans frais de dossier, mais impossible de faire sauter les IRA et l'assurance est un peu chere : 150€ pour 100% sur 2 têtes

POur moi c'est cela en gros aussi mais des frais de dossier en plus

Je ressort de la banque pop, ils ne veulent pas descendre en dessous 4.70 HA pour 130 000 sur 25 ans ....


C'est en plus notre banque donc je suis vraiment surpris surtout que a montant egal ca fait 23000 euros d'ecart sur le cout du credit



donc je pense que nous allons nous tourner vers le CiC

N'hesite pas à aller voir ailleur, ce taux est tout à fait incorrect.
Sur 25 ans tu dois tenter de descendre au moins jusqu'à 4 %.

Bonjour, je viens de la caisse d'épargne, elle propose, après négo, du 4,10 pour 25 ans mais ne veut pas faire de simulation à ce taux là. Elle nous a sorti une simulation à 4,50... mais nous a donné les mensualités pour un taux à 4,10, avec délégation d'assurance, pas de frais de dossier, possibilité d'augmenter les mensualités et de faire des remboursements anticipés sans frais. Par contre obligation de prendre l'ass habitation chez eux mais elle est au même prix qu'à la maaf ou j'avais fait une simulation... d'ailleurs elle m'a donné le même montant que celui de la maaf... bien entendu, j'avais fait exprès de lui en parler avant... à bon entendeur
Elle m'a donné une info assez importante sur les prêts à taux zéro, à compter de Mars 2007, le montant du prêt à taux zéro accordé sera plus important. Elle va s'informer, selon elle, cette aide concernerait tout le monde et pas seulement ceux qui peuvent bénéficier du prêt à l'accession social dont on a beaucoup parlé c'est dernier temps.

petite nouvelle du soir : nous avions informé le CA que nous allions choisir l'offre du CIC (4.3% au lieu de 4.31% au CA)
le CA nous tel ce soir en nous disant qu'ils veulent pas nous "perdre" et passent leur taux à 4.2%.... sympa pour une banque qui nous disait la semaine dernière de signer leur 4.31% car les taux du CA allaient augmenter cette semaine

bref, nous attendons le retour de balle du CIC afin de signer une des 2 offres dans la semaine

Bonsoir à tous,

Aujourd'hui je suis allé négocier un taux à 3,90% fixe avec 328€ frais dossier et 53€ assurance 100% sur les 2 têtes. j'ai fait jouer la concurrence la BFM qui avait une meilleure proposition au départ, ma conseillère va demander l'autorisation à son chef, j'aurai la réponse dans une semaine.
sinon je parts et elle le sait.

J'ai oublié de mentionner le CA sud

Il y aura une hausse du montant accordé au taux 0, pour tous ceux qui rentrent sous le plafond, à compter du 01 mars !

bonjour,
voilà notre projet remis sur rail et lancé à la vitesse du tgv....
Nous sommes obligés de séparer achat du terrain et construction en 2 prets.
Je viens de me faire faire une simulation au LCL.

Emprunt: 94300€
durée : 20 ans
taux 4,05%
assurance 100% sur 2 têtes : 42,44€/mois
frais de dossier: 500€
crédit logement : 1254.4€ (cautionement)

teg 5,11%


voilà.
j'attends la simu du 2ème prêt pour la construction.
Qu'en pensez vous?
demain rdv avec 2 banques...
merci
@+

bonsoir
sur 20 ans tu peux avoir mieux comme taux (3.9% au moins)
tu peux faire descendre les frais de dossier à 400 euros, toutes les banques que j'ai consulté me les ont diminués sur ma demande (pour un prêt sur 25 ans)
a+

bonjour

la banque postale vient de m'appeler et me propose maintentant 3,80 % sur 20 ans. ça descend !!!! tout est possible .
Dire qu'on était prêt à accepter le taux du CA de Theirs à 3,87 %

Vive la concurrence.....

merci pour vos réponses.
Pour l'instant je n'ai rien négocié,c'est juste un premier tir...
j'attends mes autres rdv et je lance l'assaut...
@+

Voir les posts avant : Mettez les en pression et surtout en CONCURRENCE !!!

Les banquiers, faut pas leur faire de cadeau. J'ai comme l'impression que tout le monde se laisse faire là !

Consulter les taux actuellement pratiqués sur www.meilleurstaux.com et soyer ferme. Le client, c'est vous ! S'il ne veulent pas faire d'effort, ils dégagent...

Laurent22 a écrit:

Voir les posts avant : Mettez les en pression et surtout en CONCURRENCE !!!

Les banquiers, faut pas leur faire de cadeau. J'ai comme l'impression que tout le monde se laisse faire là !

Consulter les taux actuellement pratiqués sur www.meilleurstaux.com et soyer ferme. Le client, c'est vous ! S'il ne veulent pas faire d'effort, ils dégagent...

Tout a fait !!

tout à fait d'accord aussi
mais attention, c'est pas si simple que ça de négocier
dire juste qu'il n'égale pas la concurrence ça c'est facile mais la vrai négoce pour faire descendre le taux c'est pas évident
enfin pour moi

bonjour,

on a fait sept banques. Le taux variait de 3.8 à 4,48%(de plus c'est notre banque)

3.8% casden-bp
3.9% banque postale
4.05% CM
etc..
pour finir avec 4.48% ciasse d'épargne notre belle banque de notre enfance

on va choisir la banque postale pour un choix de mensualité.

mais le problème : on n'a pas encore signé le permis de construire

on a un délai de 10 jours pour trouver une solution. La banque postale nous a proposé un moyen pour pouvoir garder ce taux mais à voir avec les naturelles.

à suivre............

20/12/06 - Signature compromis terrain
20/12/06 - Signature CCMI (les naturelles)
??/??/07 - Dépot permis de construire
??/??/07 - Prêt accordé

17/01/07 - Signature terrain

dadou a écrit:

Laurent22 a écrit:

Voir les posts avant : Mettez les en pression et surtout en CONCURRENCE !!!

Les banquiers, faut pas leur faire de cadeau. J'ai comme l'impression que tout le monde se laisse faire là !

Consulter les taux actuellement pratiqués sur www.meilleurstaux.com et soyer ferme. Le client, c'est vous ! S'il ne veulent pas faire d'effort, ils dégagent...

Tout a fait !!

+ 1

J'ai reçu un message du CA :
"Je vous fait un bon taux mais faut faire vite les taux remontent"

Ben voyons,
Je ne répond plus que par email cela permet d'être plus directif, faut vraiment les bousculer pour avoir quelquechose

david , je recontre la poste demain ,peux me donner ta dure 15 ou 20 ans, et vas tu passer par un pret relais, avec la vente d'un bien existant .
merci fp

david80 a écrit:

bonjour,

on a fait sept banques. Le taux variait de 3.8 à 4,48%(de plus c'est notre banque)

3.8% casden-bp
3.9% banque postale
4.05% CM
etc..
pour finir avec 4.48% ciasse d'épargne notre belle banque de notre enfance

on va choisir la banque postale pour un choix de mensualité.

mais le problème : on n'a pas encore signé le permis de construire

on a un délai de 10 jours pour trouver une solution. La banque postale nous a proposé un moyen pour pouvoir garder ce taux mais à voir avec les naturelles.

à suivre............

20/12/06 - Signature compromis terrain
20/12/06 - Signature CCMI (les naturelles)
??/??/07 - Dépot permis de construire
??/??/07 - Prêt accordé

17/01/07 - Signature terrain

,
salut,
peux tu nous donner les infos sur ton pret stp?
merci beaucoup.
@+

ATTENTION depuis le 1er janvier les taux ont augmenté dans toutes les banques donc les imulations faites avant ne sont plus valables. j'ai pu négocier avec crédit foncier, avant le 1er janvier nous étions à un taux de 3,70% capé +/- 1,5 sur 27 ans et pour garder à peu près la même mensualité nous avons obtenu 3,85% au lieu de 4,85%.Je saute à 2 pieds.

D'après meilleurtaux.com la hausse des taux ne devrait intervenir que sur les taux à court terme et non sur les taux à long terme.

Voici leur analyse:


Les taux d'intérêt à long terme vont rester très bas dans les prochains mois et ne devraient pas dépasser 4,00 % jusqu'en fin d'année 2007. On assiste actuellement à un retournement de tendance sur les marchés financiers. Les taux à long terme qui étaient orientés à la hausse jusqu'en juillet 2006 ont très fortement baissé. Le taux des marchés financiers à 10 ans, qui sert de référence aux prêts immobiliers a baissé de 0,40 % depuis début juillet 2006 pour se situer à 3,68 % au 7 décembre 2006.

La dernière hausse des taux de la BCE du 7 décembre 2006 (de 0,25 % pour passer le taux d’intervention de 3,25 % à 3,50 %) qui fait suite à une hausse de même montant en date de début octobre 2006, contribue paradoxalement à la baisse des taux d’intérêt à long terme. La politique monétaire stricte qui est adoptée rassure les marchés financiers sur les perspectives d’inflation en Europe. Associée à des excédents de liquidité très importants elle oriente les investisseurs vers les marchés financiers à long terme.

Aux Etats-Unis qui ont une influence majeure sur la situation des marchés financiers en Europe, la baisse des taux d’intérêt à long terme est encore plus importante et vient confirmer nos prévisions. Cette baisse est liée à la conjoncture économique (marché immobilier en forte baisse, tendance à la réduction du niveau d'inflation, baisse progressive de la croissance). Les marchés anticipent maintenant un changement de politique monétaire de la part de la Banque Fédérale américaine. Elle a interrompu sa politique de hausse progressive des taux à court terme en août 2006 (17 hausses successives de 0,25 % pour atteindre 5,25 % à fin juillet 2006) et pourrait commencer une politique de baisse de ses taux d'intérêt dans le premier trimestre 2007 pour tenir compte du changement de l'environnement économique.

De plus que le taux directeur de la BCE est gelé jusqu'en mars...

moi je dis que les dires de meirlleurx taux .com sont à prendre avec précaution car nous sommes tout de même sur du 27 ans, alors si ce n'est pas du long terme qu'est-ce ?
entre parenthèse crédit immobilier de france auprès de qui nous avions fait également une simulation nous l'avait déjà dit avant leur départ en vacances pour le jour de l'an, alors...

hier taux 3.80 % sur 25 ans au credit foncier, capé a +/- 1.5...

seb_et_celine a écrit:

hier taux 3.80 % sur 25 ans au credit foncier, capé a +/- 1.5...

et?

ngm a écrit:

seb_et_celine a écrit:

hier taux 3.80 % sur 25 ans au credit foncier, capé a +/- 1.5...

et?

fuyés

torkish a écrit:

ngm a écrit:

seb_et_celine a écrit:

hier taux 3.80 % sur 25 ans au credit foncier, capé a +/- 1.5...

et?

fuyés

c"est ce que je pense aussi...

seb_et_celine a écrit:

hier taux 3.80 % sur 25 ans au credit foncier, capé a +/- 1.5...

nous également nous avons eu cette proposition sur 29 ans : mensualité fixe, paiement uniquement des assurances pendant la construction et possibilité de passer à taux fixe après 1 ans.

Nous n'avons pas trouvé mieux pour l'instant (UCB, CI, BNP, CF) en sachant que nous n'avons pas d'apport et que l'on fait un emprunt d'environ 207.000,00€.
Alors pourquoi cette mise en garde ?