Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

Je viens de terminer ma négo. Ca m'a pris 2 mois pleins.

J'ai du 3.85% HA sur 25 ans à la SG (ma banque) pour 197 KE emprunté
du 3.95% au CA
du 3.97% au CMB mais avec un prêt scindé en deux pour diminuer les intérets intercalaires.

Donc tout ça c'est kif-kif.

Je monte actuellement les trois dossiers au cas où il y aurait désistement ou changement de taux.

En fait, l'idéal, c'est de commencer par voir deux banques via un courtier. (surtout pas faire la démarche soi même. Ca ferme des portes)
Les mettre directement en concurrence, rendez-vous chez l'une, rendez-vous ensuite chez l'autre. Une fois qu'elles calent, faire la tournée de toutes les banques de la région, SAUF la sienne.

Prendre la meilleure offre.

Se rendre à sa banque. Lui présenter l'offre en disant : "Ca me dérangerait de devoir vous quitter ! Regardez cette offre. Que pouvez-vous me faire ?"

Et là, ça MAAARCHE !

Laurent22 a écrit:

Je viens de terminer ma négo. Ca m'a pris 2 mois pleins.

J'ai du 3.85% HA sur 25 ans à la SG (ma banque) pour 197 KE emprunté
du 3.95% au CA
du 3.97% au CMB mais avec un prêt scindé en deux pour diminuer les intérets intercalaires.

Donc tout ça c'est kif-kif.

Je monte actuellement les trois dossiers au cas où il y aurait désistement ou changement de taux.

En fait, l'idéal, c'est de commencer par voir deux banques via un courtier. (surtout pas faire la démarche soi même. Ca ferme des portes)
Le mettre directement en concurrence, rendez-vous chez l'une, rendez-vous ensuite chez l'autre. Une fois qu'elles calent, faire la tournée de toutes les banques de la région, SAUF la sienne.

Prendre la meilleure offre.

Se rendre à sa banque. Lui présenter l'offre en disant : "Ca me dérangerait de devoir vous quitter ! Regardez cette offre. Que pouvez-vous me faire ?"

Et là, ça MAAARCHE !

C'est clair, c'est exactement ça la démarche à avoir ! Bravo pour ce magnifique résumé

Laurent22 a écrit:

Je viens de terminer ma négo. Ca m'a pris 2 mois pleins.

J'ai du 3.85% HA sur 25 ans à la SG (ma banque) pour 197 KE emprunté
du 3.95% au CA
du 3.97% au CMB mais avec un prêt scindé en deux pour diminuer les intérets intercalaires.

Donc tout ça c'est kif-kif.

Je monte actuellement les trois dossiers au cas où il y aurait désistement ou changement de taux.

En fait, l'idéal, c'est de commencer par voir deux banques via un courtier. (surtout pas faire la démarche soi même. Ca ferme des portes)
Les mettre directement en concurrence, rendez-vous chez l'une, rendez-vous ensuite chez l'autre. Une fois qu'elles calent, faire la tournée de toutes les banques de la région, SAUF la sienne.

Prendre la meilleure offre.

Se rendre à sa banque. Lui présenter l'offre en disant : "Ca me dérangerait de devoir vous quitter ! Regardez cette offre. Que pouvez-vous me faire ?"

Et là, ça MAAARCHE !

Et pour l'assurance, tu la prends chez qui et à quel tarif ?

myhome a écrit:

Et pour l'assurance, tu la prends chez qui et à quel tarif ?

Salut,

Moi je l'ai pris au GAN (mais pas encore acceptée... GRRRRR) pour 50€ / mois pour nous deux assurés à 100%-100% tous les deux.
On a 24 ans et on ne fume pas. A priori pas de probleme medicaux si ce n'est une scoliose qui nous a foutu la merde.... et on attend maintenant l'assurance depuis 1 mois.....

myhome a écrit:

Et pour l'assurance, tu la prends chez qui et à quel tarif ?

J'ai 38 ans. Ce n'étais pas très intéressant de passer par une délégation d'assurance.

Si vous êtes plus jeunes, ça peut réellement valoir le coup d'aller pousser la porte d'un assureur. De faire des simulations. Toujours dans le but de négocier avec les banquiers.

J'ai beaucoup appri sur le site http://www.guideducredit.com dans la rubrique 40 astuces...

A+
Laurent22

bonjour a tous
moi j ai trouver du 3.85% avec BP hors assurance sur 15 ans pour 110 000 € emprenter frais de dossier 250 € IRA: 3% si rachat par une autre banque 250 € de frais par remboursement anticipé
assurance pour lui a 0.27 % pour moi 0.46 % et assuré que pour le décès en ce qui me conserne moi 28 ans et lui 31 ans TEG 5.10%
quand pensez vous?

celine_78 a écrit:

bonjour a tous
moi j ai trouver du 3.85% avec BP hors assurance sur 15 ans pour 110 000 € emprenter frais de dossier 250 € IRA: 3% si rachat par une autre banque 250 € de frais par remboursement anticipé
assurance pour lui a 0.27 % pour moi 0.46 % et assuré que pour le décès en ce qui me conserne moi 28 ans et lui 31 ans TEG 5.10%
quand pensez vous?

Manque une info :

Fixe ou variable même si cela doit être du fixe ?

oui c est du fixe

CA et La poste kif kif en ce moment, leger avantage pour LA POSTE on est à 3.7 en taux fixe. Courez à La Poste !!!

valma a écrit:

CA et La poste kif kif en ce moment, leger avantage pour LA POSTE on est à 3.7 en taux fixe. Courez à La Poste !!!

Sur combien de temps? Et c'est avec ou sans assurance ?

J'aimerais bien y aller à la banque postale, mais ils ne veulent pas me faire de prêt relais si ma maison n'est pas vendue...
Pourtant j'aimerais bien y aller...

celine_78 a écrit:

oui c est du fixe

Regarde un peu plus haut laurent 22 a eu 3.85 sur 25 ans

fab29 a écrit:

celine_78 a écrit:

oui c est du fixe

Regarde un peu plus haut laurent 22 a eu 3.85 sur 25 ans

encore une fois on ne sait quand il a négocié son pret!

celine_78 a écrit:

bonjour a tous
moi j ai trouver du 3.85% avec BP hors assurance sur 15 ans pour 110 000 € emprenter frais de dossier 250 € IRA: 3% si rachat par une autre banque 250 € de frais par remboursement anticipé
assurance pour lui a 0.27 % pour moi 0.46 % et assuré que pour le décès en ce qui me conserne moi 28 ans et lui 31 ans TEG 5.10%
quand pensez vous?

si c'est sur 15 ans je trouve pas ca terrible le taux HA ok a 3.85 c'est pas mal par contre passer a 5.1 TEG je trouve ca enorme
je viens de commencer (ma banque actuelle) et TEG a 4.66 pour 200KE sur 25 ans et j'ai pas commence a negocier c'etait juste pour voir ou il se situait,si j'etais toi je ferais un devis pour une delegation d'assurance la j'ai trouve 0.11 pour mme qui a 28 ans et 0.18 pour moi qui a 30 ans mais fumeur alors essaye au moins de negocier ca et puis il y a des trucs qu'ils peuvent largement virer type remboursement anticipe et frais de dossier ca c'est du sur!

ngm a écrit:

fab29 a écrit:

celine_78 a écrit:

oui c est du fixe

Regarde un peu plus haut laurent 22 a eu 3.85 sur 25 ans

encore une fois on ne sait quand il a négocié son pret!

J'ai signé mon prêt hier !

Mais ça a changé un peu entre temps. J'avais du 3.85% sur 25 ans à la SG en taux fixe. Au moment de signer, ils m'ont annoncé une hausse des taux de 0,12%.

Je les ai envoyer balader et j'ai donc signé chez CMB (crédit mutuel de Bretagne) pour 3.90% HA taux fixe sur 25 ans.

J'avais encore une carte en poche, le CA à 3,95% HA.

A+
Laurent22

et ca te fais combien en TEG?

4.39% TEG

ok merci j'ai rendez vous a la banque demain

ngm a écrit:

fab29 a écrit:

celine_78 a écrit:

oui c est du fixe

Regarde un peu plus haut laurent 22 a eu 3.85 sur 25 ans

encore une fois on ne sait quand il a négocié son pret!

Si il le précise

Je ne comprend pas l'argument de la hausse des taux

Un pote à eu 3.5 sur 15 ans en mai 2006

Ma soeur 3.5 sur 15 ans aussi en septembre même banque

Et pourtant entretemps les taux avait soit disant augmenté, dans ce cas les banques mettent du temps à répercuter, dans le cas de laurent 22 je ne comprend pas l'augmentation de la SG alors que lestaux sont stables ces temps ci

Ils ont du tenter un coup de poker avec Laurent22 se disant qu'il devait être dos au mur!
Bien joué le coup d'avoir plusieurs choix au final

alexyo5 a écrit:

celine_78 a écrit:

bonjour a tous
moi j ai trouver du 3.85% avec BP hors assurance sur 15 ans pour 110 000 € emprenter frais de dossier 250 € IRA: 3% si rachat par une autre banque 250 € de frais par remboursement anticipé
assurance pour lui a 0.27 % pour moi 0.46 % et assuré que pour le décès en ce qui me conserne moi 28 ans et lui 31 ans TEG 5.10%
quand pensez vous?

si c'est sur 15 ans je trouve pas ca terrible le taux HA ok a 3.85 c'est pas mal par contre passer a 5.1 TEG je trouve ca enorme
je viens de commencer (ma banque actuelle) et TEG a 4.66 pour 200KE sur 25 ans et j'ai pas commence a negocier c'etait juste pour voir ou il se situait,si j'etais toi je ferais un devis pour une delegation d'assurance la j'ai trouve 0.11 pour mme qui a 28 ans et 0.18 pour moi qui a 30 ans mais fumeur alors essaye au moins de negocier ca et puis il y a des trucs qu'ils peuvent largement virer type remboursement anticipe et frais de dossier ca c'est du sur!

bonjour
j ai appeler la BP et je lui es demander comment il avait trouver du 5.10 % alors qu on part avec un taut nominal de 3.85% a laquelle vient s ajouter 0.27% et 0.46 % d assurance pour mr et moi donc normalement ca fait du 4.58% et il ma dit qu il avait inclus les frais de dossier dedans et je ne sais quoi avec et je lui es dit hors de question les 250 € de frais je les paye d entré donc logiquement ces du 4.58 % j aurais l offre de pret la semaine prochaine normalement
les frais de dossier etais a 300 € au depart il a retirer 50 € les frais de remboursement son negosiable ma t il dit le maxi qu on puisse payer es 250 € les remboursement son modulable gratuitement
je suis tomber aussi sur april qui me propose du 0.11 et pour mr du 0.15 mais j attend leur reponse peu etre lundi ou mardi je leur es faxer la demande ce matin je pense qu il y aura une hausse des taux aussi car mr fume et moi je suis en surpoid on verra bien
j ai appeler mon banquier on leur annonsant la proposition de la BP voir si il peuve faire mieux j ai RDV mardi apres midi il mon dit que le directeur d agence trouvera surement une solution pour arranger tout le monde

fab29 a écrit:

celine_78 a écrit:

oui c est du fixe

Regarde un peu plus haut laurent 22 a eu 3.85 sur 25 ans

bonjour

j ai pas compris ce que tu as voulus dire

[quote="ngm"]

fab29 a écrit:

celine_78 a écrit:

oui c est du fixe

Regarde un peu plus haut laurent 22 a eu 3.85 sur 25 ans

encore une fois on ne sait quand il a négocié son pret![/quote]
en date du 08/11/06

fab29 a écrit:

Je ne comprend pas l'argument de la hausse des taux

Un pote à eu 3.5 sur 15 ans en mai 2006

Ma soeur 3.5 sur 15 ans aussi en septembre même banque

Et pourtant entretemps les taux avait soit disant augmenté, dans ce cas les banques mettent du temps à répercuter, dans le cas de laurent 22 je ne comprend pas l'augmentation de la SG alors que lestaux sont stables ces temps ci

bonjour je pense que ca depend de leur apport des sous qu il on sur compte

Bon alors de cet apres midi a la BNP

emprunt 210000euros sur 25 ans

1ere proposition je n'ai rien negocie c'etait pour avoir une idee de leur position et pour amener a mon banquier
4.15% HA avec leur assurance +0.49% mais par contre pas de probleme pour prendre une assurance ailleurs et pour info la commerciale tres sympa m'a dit d'aller voir le credit mutuel qui etait tres bien place

et enfin dernier info j'etais deja aller voir la BNP au mois d'aout ils m'avaient pondus 4.5%HA A MEDITER......

Pour moi, BNP pour 150000 sur 25 ans, 4.29 HA!
Les taux dans le Nord m'ont l'air plus élevés...

slowblow a écrit:

Pour moi, BNP pour 150000 sur 25 ans, 4.29 HA!
Les taux dans le Nord m'ont l'air plus élevés...

apres je sais pas ca depend peut etre si tu as de l'apport moi en fait elle a pris les infos et m'a pondu ca j'ai pas dit ohhhhh c'est cher etant que ma banque ma pondu 4.3HA et puis y'a aussi ton%d'endettement ou ton reste a vivre c'est con a dire mais leur 1er raisonnement (C 'est degueulasse!!!!!!!)mais ils facilitent l'emprunt a des pseudos favorises moi ma boite c'est une grosse boite du coin et n1 mondial et mme est fonctionnaire donc clairement elle nous l'a fait comprendre que voila donc bah pour nous en 1er taux ca demarre la apres on peut negocier

mon frere travaille dans la banque et me dit que c'est souvent une de leur base de raisonnement et c'est quand meme honteux mais bon j'ose esperer qu'ils raisonnent pas tous comme ca enfin en tou cas c'est des MARCHANDS DE TAPIS

Ouai, enfin, je suis à 27% d'endettement, je suis"simili-fonctionnaire", j'ai un apport confortable si on compte ma maison en vente (en gros un tiers)... je pensais être un bon dossier, mais je me suis trompé!
Mais bon, c'est la vie! je vais faire le forcing à la poste qui est très bien placée, faut juste qu'ils m'accordent un relais sabs que la maison soit vendue, ce qui n'est pas gagné.

Yes, ce sont des marchands de tapis.

Le dernier en date, avant de caler et de se faire évincer de la course m'a dit texto : "On n'est pas à Marrakech" ici. C'était le CA.

Je lui ai répondu, qu'en refusant de renégocier, il était troisième sur la liste. Il faut dire que j'avais fait fort en arrivant avec un tableau avec la liste des sept banques que je consultais alors.

Un autre truc qu'ils n'aiment pas, c'est le forward de mail. J'avais pris l'habitude de travailler par mail avec eux. En fin de négociation, je mettais tout le monde en copie... pour activer les choses. Mais là c'était limite correct et un peu mal percu, vous vous en doutez.

A+
Laurent22

Petit rappel des taux en vigueur. Ne les lachez pas des yeux.
http://www.meilleurtaux.com

Je n'ai pas dis que c'était le meilleur site, mais les taux qu'ils affichent reflètent bien le marché à mon avis.

J'étais un peu surpris au début de ma négociation quand mon banquier me proposait du 4.30% alors que le taux excellent à 25 ans était à 3.85%

Mais pour arriver à ce taux, il faut négocier et cela prend du temps, beaucoup de temps (2 mois pour ma part. Ca irait plus vite maintenant avec un peu plus d'expérience !)

J'ai vu 3 fois la poste, 2 fois le LCL, 1 fois la BP, 6 fois la SG, 3 fois le CA, 5 fois le CMB, sans compter les banques du net... et ceux dont je ne me souviens même pas du nom. mais à force de les emm..der avec les propositions concurrentes, ils cèdent, ou vous tendent dès pièges. Cf SG voir plus haut... et le post "gaffe au pret à taux 0"

Attention néanmoins à ne pas faire courir le délai de négociation sur un temps trop grand et surtout coordonner la signature du terrain et du CCMI ou du contrat de maitrise d'oeuvre avec l'acceptation du prêt bancaire.

L'idéal quand vous avez rendez-vous avec un banquier, c'est de bloquer à la fin de ce rendez-vous un autre rendez-vous la semaine d'après et ainsi de suite. Peu importe si vous avez quelques chose à renégocier le jour même, demain apportera sont lot de questions, de surprise et au pire, vous pourrez reporter le rendez-vous. En décalant chaque banque d'un jour, vous allez négocier en flux tendu. Plus facile pour les mettre en pression.

Le soir vous n'avez plus qu'à faire un synthèse.

Pour comparer les banques, demander systèmatiquement le cout global du crédit. Le TEG n'est pas toujours très explicite ni indiqué clairement.

Refaites les calculs avec la méthode de calcul de chaque banque pour bien comparer tout cela. Vous serez très très surpris de voir que l'une n'a pas compté les frais de dossier, l'autre à oublié d'intégrer la garantie, la suivante n'a pas tenue compte des échéances des prêts annexe... etc.

Donc bien recalculer tout cela à l'aide d'un tableau (excel par exemple)

C'était ma méthode.

Ouaip, reste plus qu'a!!
Par contre va falloir aller vite, j'ai tout juste signé mon compromis terrain , donc dans l'idéal, dans un mois je dois avoir l'offre de prêt.
Mais merci pour ton expérience!!!!!

je me suis posé la même question que toi... mais en fait, il te suffit d'aller sur www.meilleurtaux.com (toujours eux et je n'ai pas d'action). Tu fais une simulation et tu peux récupérer une offre qui fait foi chez le notaire par exemple.

La première banque que j'ai démarché, ça devait être le LCL. Ils me proposaient un PTZ alors que je n'y avais pas le droit. Je leur ai demandé de me faire un papier comme quoi il me suivrait avec ce prêt et ce montage financier. J'ai donné ce papier au notaire et ca lui a suffit.

[quote="Laurent22"]Petit rappel des taux en vigueur. Ne les lachez pas des yeux.
http://www.meilleurtaux.com

je leur ai envoye un dossier en debut de semaine et le mieux qu'ils m'ont trouve c'est 4.25HA hors assurance ca date d'hier c'est au CIC donc moyen sur ce coup la!
bon par contre j'ai l'info qui tue! beaucoup de banques remontent leurs taux dans les 15 premiers jours de novembre (bah oui comme les vendeurs de voitures faut faire du chiffre bilan annuel en vue)

slowblow a écrit:

Ouaip, reste plus qu'a!!
Par contre va falloir aller vite, j'ai tout juste signé mon compromis terrain , donc dans l'idéal, dans un mois je dois avoir l'offre de prêt.
Mais merci pour ton expérience!!!!!

Autre chose : N'hésite pas à demander à couper ton prêt au moins en deux. Le terrain pour l'un, la maison pour l'autre. Toutes les banques ne le font pas mais ça permet d'amortir (si financièrement tu le peux) le terrain tout de suite, puis de payer la maison ensuite. Comme ça s'il le délai entre la signature du terrain et celle du contrat de construction est à rallonge, tu ne payes pas d'intérêt intercalaires et tu es un poil moins stressé.

slowblow a écrit:

Ouai, enfin, je suis à 27% d'endettement, je suis"simili-fonctionnaire", j'ai un apport confortable si on compte ma maison en vente (en gros un tiers)... je pensais être un bon dossier, mais je me suis trompé!
Mais bon, c'est la vie! je vais faire le forcing à la poste qui est très bien placée, faut juste qu'ils m'accordent un relais sabs que la maison soit vendue, ce qui n'est pas gagné.

loin de mon intention de dire que tu es un mauvais dossier mais juste de demontrer que leurs criteres sont franchement lourds

C'est vrai, la poste devrait être assez bien placé car tu as un bon apport. D'après ce que m'a dit leur conseiller, ils se basent justement sur cet apport pour établir un taux.

C'était justement mon pb, je n'avais pas beaucoup d'apport (6% seulement)

alexyo5 a écrit:

1ere proposition je n'ai rien negocie c'etait pour avoir une idee de leur position et pour amener a mon banquier

Alexyo5, ton banquier est la dernière personne que tu dois aller voir pour négocier quand tous les autres ne veulent plus descendre...

Donc continue ta tournée d'abord !

alexyo5 a écrit:

je leur ai envoye un dossier en debut de semaine et le mieux qu'ils m'ont trouve c'est 4.25HA hors assurance ca date d'hier c'est au CIC donc moyen sur ce coup la! bon par contre j'ai l'info qui tue! beaucoup de banques remontent leurs taux dans les 15 premiers jours de novembre (bah oui comme les vendeurs de voitures faut faire du chiffre bilan annuel en vue)

Ouaip ouaip ! Faut pas s'affoler. Effectivement les taux montent. Mais le marché comme ils disent "reste porteur"....

Les taux montent, mais si toi tu négocies bien, ils vont redescendre !!! Enfin, dans la limite du marché bien entendu.

Comment s'accaparer un forum de discussion C'est ce que j'ai fais ce soir...

Honte sur moi ! Promis, je ne le referais plus !

Kenavo !
Laurent22

Laurent22 a écrit:

P'tain, comme s'accaparer un forum de discussion C'est ce que j'ai fais ce soir...

Honte sur moi ! Promis, je ne le referais plus !

Kenavo !
Laurent22

non je m'inquiete pas je suis meme agreablement surpris de la 1ere proposition de la BNP et puis si je retourne voir mon banquier c'est parce que je le connais bien
et je sais qu'il s'alignera sur la meilleure proposition il me l'a dit,lui il lui faut juste argumenter a son superieur et c'est tout bon et puis moi ca m'evitera de changer de banque c'est toujours ca de pris (surtout des paperasses en moins )

Oui mais en fait, ça ne sert à rien d'aller le voir entre deux puisque tu sais qu'il va tout faire pour s'aligner. C'est donc un gain de temps que tu peux consacrer à démarcher d'autres banques... voilà tout.

Aller, bonne nuit !
A+
Laurent22

Laurent22 a écrit:

Oui mais en fait, ça ne sert à rien d'aller le voir entre deux puisque tu sais qu'il va tout faire pour s'aligner. C'est donc un gain de temps que tu peux consacrer à démarcher d'autres banques... voilà tout.

Aller, bonne nuit !
A+
Laurent22

oui mais la je suis limite en temps donc ca urge!!!
allez bonne nuit aussi

je suis parti chez mon banquier SG aujourd hui il me propose 3.95 sur 15 ans pour 110 000 € emprenter hors assurance
TEG 4.39
mensualite de 860 € pour la mensualite de credit par mois avec l assurance de mr comprise
pour moi il me propose de prendre une assurance deces a part 147 € par an donc 12.25 € par mois
au finale ca reviens a 872.25 € par mois comme BP il me fait les frais de dossier a 250 € et en ce qui conserne les remboursement anticipé il prend 3 % de 0 a la 3 année 1.5% de la 3 eme a la 5 eme année et 0% de pénalité au bout de la 5 eme année
je trouve ca boff mais bon comme disait laurent je crois je vais monter le dossier avec mon banquier aussi au cas ou la BP me jourrais un mauvais tour quand penser vous