Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

celine_78 a écrit:

je suis parti chez mon banquier SG aujourd hui il me propose 3.95 sur 15 ans pour 110 000 € emprenter hors assurance
TEG 4.39
mensualite de 860 € pour la mensualite de credit par mois avec l assurance de mr comprise
pour moi il me propose de prendre une assurance deces a part 147 € par an donc 12.25 € par mois
au finale ca reviens a 872.25 € par mois comme BP il me fait les frais de dossier a 250 € et en ce qui conserne les remboursement anticipé il prend 3 % de 0 a la 3 année 1.5% de la 3 eme a la 5 eme année et 0% de pénalité au bout de la 5 eme année
je trouve ca boff mais bon comme disait laurent je crois je vais monter le dossier avec mon banquier aussi au cas ou la BP me jourrais un mauvais tour quand penser vous

salut
pour les remboursements anticipes negocie au moins que si c'est suite a une revente de ton bien tu n'ailles pas de penalites c'est un minimum a partir du moment ou c'est une revente et non un rachat de credit par une autre banque

et pour info je viens de prendre cette apres midi 4%HA pour 210000 euros sur 25ans

Bien Alexyo5 et dans quelle banque ?

@laurent22 : l'offre que t'a faite le Ca sur 25 ans, c'était leur offre double pallier ????

25 ans !!

C'est long...

Je ne me vois pas emprunter sur une période aussi longue.

Bonjour à tous,

je suis allée chez un courtier la semaine dernière ( ACE). il me propose du 4 % TEG sur 30 ans pour 188 000€, PTZ 16500€, assurance chez cardif.
il s'agit d'un pret mixte : 10 ans fixe puis 19 révisable capé 2. vous connaissez ce genre de pret?...

merci

fab29 a écrit:

@laurent22 : l'offre que t'a faite le Ca sur 25 ans, c'était leur offre double pallier ????

Non, le CA ne savait pas couper en deux son prêt. Par contre, c'est le CMB qui m'a proposé cela.

A+
Laurent22

aquafiestas a écrit:

25 ans !!

C'est long...

Je ne me vois pas emprunter sur une période aussi longue.

C'est tout ce que je te souhaite. Tu sais, j'aurais bien aimé emprunter sur beaucoup plus court.

Il faut aussi voir le contexte. A 38 ans, je suis primo accédant et j'ai deux enfants. Donc une maison de taille plutôt correcte qui a donc un coût plutôt élevé.

Si j'avais pu lire dans l'avenir, il y a 15 ans, j'aurais du acheter un logement (petit), le revendre ensuite pour avoir un apport plus conséquent mais ça ne s'est pas fait comme cela. Maintenant je le regrette mais quand tu as 23 ans tu ne penses pas comme a presque 40 !

En plus, le cours de l'immobilier flambe....

A+
Laurent22

Laurent22 a écrit:

fab29 a écrit:

@laurent22 : l'offre que t'a faite le Ca sur 25 ans, c'était leur offre double pallier ????

Non, le CA ne savait pas couper en deux son prêt. Par contre, c'est le CMB qui m'a proposé cela.

A+
Laurent22

Ah c'est marrant on est dans la même région et le ca me propose un double palier mais sur 20 ans

Tu as accepté le double palier du cmb ??
Ce n'est pas risqué sur 25 ans

Oh la j'ai un lissage sur tout ça. Mon pret est assez compliqué

Apport
CEL
1% patronal
Vivrelec
Prêt terrain
Prêt maison

le tout lissé.

Je n'ai pas de double palier. Qu'entends tu par là ?

Laurent22 a écrit:

Bien Alexyo5 et dans quelle banque ?

a ma banque le credit tigréééé

bah il a fait mieux que s'aligner ,de toute facon des que tu mets en balance ton compte +tous les services qui vont avec+l'assurance habitation bah ils reflechissent et assez vite

bon par contre je pense pas que je vais pouvoir taper mieux,deja meilleur taux ne m'a pas trouver mieux maintenant il me reste a voir l'assurance pour gagner encore un peu par contre le temps presse tic tac........

aquafiestas a écrit:

25 ans !!

C'est long...

Je ne me vois pas emprunter sur une période aussi longue.

tu seras peut etre oblige ,moi aussi j'ai dit ca mais j'y arrive ok j'aurais pu faire une maison +"petite" mais bon c'est ma deuxieme maison je vais avoir mon 3eme lutin et on a voulu se faire plaisir dans la construction alors hop on n'a qu'une vie et si on passe en 25 ans c'est aussi pour ne pas aligner des mensualites de ouf et ne vivre que pour la maison

Laurent22 a écrit:

aquafiestas a écrit:

25 ans !!

C'est long...

Je ne me vois pas emprunter sur une période aussi longue.

C'est tout ce que je te souhaite. Tu sais, j'aurais bien aimé emprunter sur beaucoup plus court.

Il faut aussi voir le contexte. A 38 ans, je suis primo accédant et j'ai deux enfants. Donc une maison de taille plutôt correcte qui a donc un coût plutôt élevé.

Si j'avais pu lire dans l'avenir, il y a 15 ans, j'aurais du acheter un logement (petit), le revendre ensuite pour avoir un apport plus conséquent mais ça ne s'est pas fait comme cela. Maintenant je le regrette mais quand tu as 23 ans tu ne penses pas comme a presque 40 !

En plus, le cours de l'immobilier flambe....

A+
Laurent22

mais tout le monde ne s'appelle pas mme irma et je ne pense pas que beaucoup de monde avait prevu une hausse comme ca
alors moi je te soutiens et meme en 25 ans le but c'est de te faire plaisir alors fonce tu verras avoir ta maison a TOI ca change tout

alexyo5 a écrit:

Laurent22 a écrit:

Bien Alexyo5 et dans quelle banque ?

a ma banque le credit tigréééé

bah il a fait mieux que s'aligner ,de toute facon des que tu mets en balance ton compte +tous les services qui vont avec+l'assurance habitation bah ils reflechissent et assez vite

bon par contre je pense pas que je vais pouvoir taper mieux,deja meilleur taux ne m'a pas trouver mieux maintenant il me reste a voir l'assurance pour gagner encore un peu par contre le temps presse tic tac........

Je pense que tu peux faire encore mieux. Cherche dans mes posts, tu vas voir l'historique et t'apercevoir qu'il y a peu j'étais à 4,10% et que je pensais ne pas pouvoir descendre en dessous...

bonjour,
je viens de signer avec le credit mutuel pour un pret de 150000 Euros :
CEL + PTZ + Pret principal à 3,85% HA
ça nous fait des mensualités assurance comprise de 790 euros sur 25 ans

Laurent22 a écrit:

alexyo5 a écrit:

Laurent22 a écrit:

Bien Alexyo5 et dans quelle banque ?

a ma banque le credit tigréééé

bah il a fait mieux que s'aligner ,de toute facon des que tu mets en balance ton compte +tous les services qui vont avec+l'assurance habitation bah ils reflechissent et assez vite

bon par contre je pense pas que je vais pouvoir taper mieux,deja meilleur taux ne m'a pas trouver mieux maintenant il me reste a voir l'assurance pour gagner encore un peu par contre le temps presse tic tac........

Je pense que tu peux faire encore mieux. Cherche dans mes posts, tu vas voir l'historique et t'apercevoir qu'il y a peu j'étais à 4,10% et que je pensais ne pas pouvoir descendre en dessous...

je pense aussi mais bon je vais etre vraiment juste en temps alors si c'est pour moins0.1% bah je fais l'impasse y'a un moment ou il faut choisir

anema a écrit:

bonjour,
je viens de signer avec le credit mutuel pour un pret de 150000 Euros :
CEL + PTZ + Pret principal à 3,85% HA
ça nous fait des mensualités assurance comprise de 790 euros sur 25 ans

quand as tu commencé les démarches pour ce prêt?
Si on n'a pas cette date, les gens ici croient qu'ils peuvent l'obtenir ce taux alors que cela devient très difficile voire impossible

anema a écrit:

bonjour,
je viens de signer avec le credit mutuel pour un pret de 150000 Euros :
CEL + PTZ + Pret principal à 3,85% HA
ça nous fait des mensualités assurance comprise de 790 euros sur 25 ans

oui apparament credit mutuel est tres bien place en ce moment c'est la commerciale de la BNP(tres sympa) qui m'a dit d'aller les voir

Citation:

quand as tu commencé les démarches pour ce prêt?
Si on n'a pas cette date, les gens ici croient qu'ils peuvent l'obtenir ce taux alors que cela devient très difficile voire impossible

bonjour,
1er contact avec eux le 25 Octobre, signature le 8 Novembre... tout a été très vite, on n'a pas eu à hésiter vu la proposition !!

ok donc avant la remontée des 0.2!
Merci pour l'info.

Même à 4.05, c'est intéressant... pour l'instant je suis a 4.25HA!

slowblow a écrit:

Même à 4.05, c'est intéressant... pour l'instant je suis a 4.25HA!

et combien de rdv as-tu déjà eu ?

J'en suis à deux rdv, j'attend avec impatience un rdv à la banque postale.
Le gros des rdv aura lieu la semaine prochaine je pense...

N'oublie pas, comme je te l'ai dit plus haut, de prendre systématiquement rdv lors de l'entretien pour la semaine suivante... quitte à te décommander après si la proposition ne t'intéresse vraiment pas.

PS: Tu prétextes que tu as d'autres propositions encore plus intéressante mais que tu attends un écrit pour le leur montrer et qu'il te faut les revoir très bientôt.

A+
Laurent22 (avec plus de 25 rendez-vous ! )

Ouaip! Je n'y manquerai pas!
Thanks!

bonjour,

Je viens d'aller voir le credit agricole qui me propose pour une somme de 126000 euros sur 25 ans un taux de 4.16HA et un TEG de 4.75 ce qui fait des mensualitées de 746 euros?? ça me semble élevé?
-pouvez vous m'éclairer un peu merci...

Je suis folle quand je vois que vous discutez que de taux alors que cela ne veut rien dire du tout et je sais de quoi je parle je suis banquière!j'ai parfois des taux plus haut que mes concurrents et pourtant je suis moins chère et je loupe rarement un dossier!
mais si cela vous amuse de comparer des choux et des carottes!!!!

kiki777 a écrit:

Je suis folle quand je vois que vous discutez que de taux alors que cela ne veut rien dire du tout et je sais de quoi je parle je suis banquière!j'ai parfois des taux plus haut que mes concurrents et pourtant je suis moins chère et je loupe rarement un dossier!
mais si cela vous amuse de comparer des choux et des carottes!!!!

oui mais si on parle de taux HA c'est que pour nous assurance frais de dossier et depot de garantie ,alors les banquiers faut pas croire que nous sommes des pigeons et je sais de quoi je parle mon frere est banquier donc vos magouilles pour faire votre chiffre je me marre

kiki777 a écrit:

Je suis folle quand je vois que vous discutez que de taux alors que cela ne veut rien dire du tout et je sais de quoi je parle je suis banquière!j'ai parfois des taux plus haut que mes concurrents et pourtant je suis moins chère et je loupe rarement un dossier!
mais si cela vous amuse de comparer des choux et des carottes!!!!

Alors qu'est ce qu'il y a de plus important madame la banquiere ?

Laurent22 a écrit:

Oh la j'ai un lissage sur tout ça. Mon pret est assez compliqué

Apport
CEL
1% patronal
Vivrelec
Prêt terrain
Prêt maison

le tout lissé.

Je n'ai pas de double palier. Qu'entends tu par là ?

le crédit agricole nomme ainsi un crédit

sur 15 ans par exemple 10 en fixe 5 dernières années en variable cape + 1

sur 20 ans c'est 10 et 10 donc moins intéressant car en cas augmentation maxi cela fait + 17 mois à payer

benjapied a écrit:

kiki777 a écrit:

Je suis folle quand je vois que vous discutez que de taux alors que cela ne veut rien dire du tout et je sais de quoi je parle je suis banquière!j'ai parfois des taux plus haut que mes concurrents et pourtant je suis moins chère et je loupe rarement un dossier!
mais si cela vous amuse de comparer des choux et des carottes!!!!

Alors qu'est ce qu'il y a de plus important madame la banquiere ?

+1
Ce serait sympa de faire partager ton expérience, fournir des conseils et pièges à éviter.
Ceci dit il faudra me démontrer en quoi un taux HA plus élévé est moins cher! Bien entendu je ne parle pas des frais annexes.

Les banquiers semblent rechigner a indiquer sur leurs simulations le coût global du crédit. Pourtant c'est bien cela qui est intéressant à donnée d'entrée équivalente bien sur.

Si on étudie de près les offres, on peut s'aperçevoir que certains "oublient" d'indiquer le coût de la caution, d'autre les frais de dossier, certains vous font miroiter un PTZ alors que vous n'y avez pas droit, d'autres des taux super compétitif qu'ils remontent au dernier moment, enfin tout une panoplie pour vous déstabiliser et j'en passe.

C'est tout de même pas bien clair. C'est pour cela que je n'ai eu aucun scrupule à monter trois dossiers complets dans trois banques... Ce fait du boulot pour rien dans deux banques, mais c'est la rançon de ce manque de clarté !

A+
Laurent22

Le pire s est lorsque je vois ecrit sur leur carte de visite "conseiller financier" alors que pour moi, au mieux se sont de simples vendeurs.

kiki777 a écrit:

Je suis folle quand je vois que vous discutez que de taux alors que cela ne veut rien dire du tout et je sais de quoi je parle je suis banquière!j'ai parfois des taux plus haut que mes concurrents et pourtant je suis moins chère et je loupe rarement un dossier!
mais si cela vous amuse de comparer des choux et des carottes!!!!

Bonjour,
Vous en avez trop dit ou pas assez ! je serais moi aussi très intéressé par une explication de ce que vous avancez.
Merci

ben en substance ce qu'elle nous dit c'est qu'aucun de nous ne sait compter et faire une addition.
C'est vrai que lorsque l'on reçoit une offre de pret on ne se contente que de prendre les intéret HA et puis on est tellement idiot que l'on ne sait pas rajouter les frais de dossier, les parts sociales, et les frais hypothèque ou caution et je vous parle pas des assurances que l'on s'empressera de prendre à 0.4 à 100% sur chaque tête...
C'est fou ce que l'on est tous demeurés et en plus on devrait prendre des leçons le soir de gestion familiale en plus pour savoir si l'on accepte les montages foireux des banquiers du style "prenez un crédit conso pour payer vos FI".
On croit réver. Le dernier banquier qui m'a dit être le roi du pétrole essayait de me refourguer la meilleure offre du monde qui était un prêt variable à 3.8 environ avec une assurance démente mais avec un TEG initial faible basé sur le taux de 3.8.

C'est exactement ça...

D'après Empruntis, les taux longue durée (20, 25, 30 ans) sont en légère baisse!

C'est pas une bonne nouvelle ça?

il faut présicer si l'on parle de taux fixe ,de fixe modulable, de révisable modulable,de révisable ajustable ?de fixe pendant un moment puis révisable ensuite,de pret paliers ,de pret lissé..... de pret ou vous empruntez 100 000e et au bout de 120 mois vous devez à votre banque 130 000e et oui cela existe .
mais puisque je vois que certains mettent les banquiers tous dans le meme paquet et que vous ne pensez pas que certains font très bien leur métier en sachant écouter le client et en faisant un financement qui leur correspond......

Bonsoir,

Je suis folle quand je vois que vous discutez que de taux alors que cela ne veut rien dire du tout et je sais de quoi je parle je suis banquière!j'ai parfois des taux plus haut que mes concurrents et pourtant je suis moins chère et je loupe rarement un dossier!
mais si cela vous amuse de comparer des choux et des carottes!!!!


Et en plus elle oublie la politesse la dame banquière, mais c'est vrai qu'on a tous l'air de tarés donc ça ne doit pas etre nécessaire.

Cordialement

Je ne vois pas du tout en quoi je suis impolie ,c'est un forum de discussion et je dis ce que je pense voila tout;
Quand quequ'un dit quelque chose sur un sujet que je ne connais pas je suis preneuse et je ne lui dirais pas qu'il n'y connait rien et qu'il est"taré"

Calmons les esprits...

Je pense que oui, le taux HA n'est pas la seule chose à prendre en compte, mais pour comparer un minimum sur ce forum, c'est un bon début!

Et pour l'info Empruntis, c'est sur les taux fixe.

[b]Je pense que oui, le taux HA n'est pas la seule chose à prendre en compte, mais pour comparer un minimum sur ce forum, c'est un bon début! [/b]Je suis d'accord pour les comparaisons et c'est normal mais les taux dépendent aussi des ressources des banques et donc ces dernières diffèrent d'une région à l'autre.

Un forum de discussion n'est pas un endroit où la politesse est bannie, commencer par dire "bonjour" comme entrée en matière me parait etre un minimum, ce n'est pas un tchat.

Je rejoins complètement Slowblow, le taux est déjà un début, cela ne fait pas tout je suis entièrement d'accord, de là à comparer les choux et les carottes, il ne faut pas exagérer.

Cordialement

kiki777 a écrit:

[b]Je pense que oui, le taux HA n'est pas la seule chose à prendre en compte, mais pour comparer un minimum sur ce forum, c'est un bon début! [/b]Je suis d'accord pour les comparaisons et c'est normal mais les taux dépendent aussi des ressources des banques et donc ces dernières diffèrent d'une région à l'autre.

Et ben les ressources dans le nord, elles doivent être à sec les banques vu ce qu'elles me proposent!!!!!

comment tu expliques ça Kiki777, qu'une même banque commence la négo à 4.30% pour finir à 3.85% HA ?

Moi j'appelle ça des marchants de tapis ! et surtout SANS les bons conseils en dehors de critiquer les offres concurrentes, bien entendu.

J'étais déjà plus ou moins en froid avec les banquiers. Ma ressente démarche pour un prêt immobilier a fini de noircir le tableau (à part peut être une agence en campagne du CA...).

J'invite donc tous les Internautes de ce forum et d'ailleurs à ne surtout pas faire de cadeaux aux banques (elles auront bien l'occasion de se rattrapper plus tard sur les frais de gestion de compte, de cartes bleue, les chèques payants, les dates de valeurs, etc). Nous confions notre argent aux banques et en plus il faut payer pour ça. De qui se moque-t-on ?

Donc, faites des comparatifs, prenez des dizaines et des dizaines de RdV, faites baisser les taux, battez-vous... Ah ça ira ça ira ça ira... les banquiers ont les aura !!!

A+
Laurent22

PS: J'suis d'une humeur un peu... comment dire... révolutionnaire ce soir !