Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

Amandine, pourquoi ne vas-tu pas voir un courtier, normalement tu n'as rien à débourser tant que tu ne signe pas le crédit grâce à eux et ils ont en mains des moyens permettant réellement de faire baisser les offres des banquiers.

on a essayé meilleurs taux mais on a jamais eu de reponses...

vous avez d'autres courtiers à proposer?! merci

amandine.c a écrit:

DU MIEUX pour nous aussi!

aujourd hui ma banque: la poste: 4.25% ass comprises!!
meme si c'est pas le perou... c'est déjà ça! on peut commencer les négociation!

Et l'assurance est à combien ? C du 100 % ou du 200% ?
Normalement l'assurance ça fait plus de 0.25 : ça te fais donc un tx de moins de 4% pour 25 ans c vraiment super bas !! Au moins le Pérou à mon avis

amandine.c a écrit:

on a essayé meilleurs taux mais on a jamais eu de reponses...

vous avez d'autres courtiers à proposer?! merci

Cafpi, entre autre.
Pour notre cas, cela fait le 2eme crédit immo que nous trouvons grâce à eux et nous en sommes très satisfait : plusieurs prêts, assurance 200% moins cher de 30%, taux bcp plus intéressant que lorsque je vois les banquiers en rdv.
=> bien sûr ça reste du cas par cas, des amis sont passé par un autre courtier de la même enseigne et ils ont trouvé qu'il manquait de professionnalisme.

Mon beauf a essayé Entienal sur Paris mais il s'est fait rouler dans la farine. Il voulait à tout force un prêt fixe - comme on l'entend - et le courtier lui a présenté un prêt à mensualité fixe... mais durée modulable .

Sinon vu la tendance actuelle des taux, 4,25 % a.c. en fixe sur 25 ans en sept 2006, c'est pas trop mal. Je suppose que pour ce taux-ci tu es obligé de prendre leur assurance groupe ?

notre credit viens de passer avec le C***** M***** à 3.95%,

N'hesitez pas a negocier l'assurance avec eux. Parlez bien de votre profession surtout si elle est sans risque (travail ds les bureau ...) car ils ont 2 méthodes de calcul, la 2eme etant beaucoup plus interessante ds notre cas :
- l'age
- la profession

On a ainsi pu economiser 50€ par ans pendant 25 ans.

Faites gaffe au taux variable ca craint.

et ben!!!
Moi qui etait contente avec mon taux à 4.17!!! plus 25€ d'assurance par mois en 50/50.
Je crois qu'il va encore falloir negocier.
Merci

Pour bien négocier il est conseillé de :
1) Bien connaitre son dossier et éventuellement avoir préparé les pièces nécessaires à la constitution du dossier avant entretient.
2) Connaître le marché des prêts en consultant par exemple le site http://www.meilleurtaux.fr/
3) Consulter les sociétés de courtages telle que la CAFPI : http://www.cafpi.fr/
4) Bien estimer sa capacité d'endettement : connaitre ses revenus et compter un maximum de 30% en terme d'endettement.
Multiplier les simulations d'emprunt : http://www.discountis.fr/, ou sur les sites des banques traditionnelles.

Remarque: un bon dossier (=apport à 25% des revenus stables et un endettement faible ) permettes d'avoir de meilleurs taux et des conditions d'assurances plus intéressantes.

Ces quelques conseils son non exhaustifs

notre taux de 4.25% est avec une assurance à 50% pour chacun de nous: soit 38€/mois pour nous deux.

je trouve ça quand même pas donné 19€ par tête pour du 50%... même si au final le taux est raisonnable.

3.65 en juillet, c'est tres correct par rapport à maintenant où on tourne plutot à 4.10 - 4-30
tu avais combien d'appport ? c'est quelle banque ?

j'en ai assez de faire le tour des banques, je baisse les bras (aprés m'être battu) et je vais signer à la banque de ma femme.
Pret à 110% (mon argent je me le garde, il me sera surement utile)
Pas de frais de dossier.
167000 Euros sur 25 ans.
Pas de pénalité en cas de remboursement.
100% d'assurance sur 2 tetes.
Taux:4.25% et TEG: 4.55%.
Je sais que d'autre ont trouvé mieux mais sans apport, j'ai pas pu faire mieux.

ouh la la ca me fait peur.....
j'ai comme proposition 4% sur 30 ans, soit 4.07 hors assurance soit 5.181 avec assurance credit immobilier france.
franchement j'ai regarder un peu partout et dans notre cas c'etait ce qu'on nous propsait (mis a part le CA avec qui c'est sur on auait jamais achete si on etait aller les voir en 1er!!! )
bien sur taux revisable, mais qui reste fixe pendant 3 ans et ensuite revisable tous les ans cape a +2^....
c'est l'assurance qui coute cher, on est a 75/75 et mon homme surprime/// ca fait 93€ d'assurance par mois... assurance CNP;
maitenant qu'on a recu les offres de prets et qu'on doit signer rapidemen( le lotisseur aurait aime qu'on siagne le 31/08!!!) est ce qu'on peut changer pour l'assurance ou alors ca va nous faire perdre du temps???

merci d'avance...

Après un petit tour des banques j'ai eu les propositions suivantes
3.90 hors assurance à la BNP sur 25 ans avec délégation d'assurance possible
3.95 HA à la SG sur 25 ans
3.95 HA à la CE sur 25 ans
pour un montant emprunté de 200000€
Je vais surement monter les trois dossiers en parallèle pour comparer les offres définitives en cas d'éventuelles "frais cachés"
A suivre...

C'est des taux bien intéressants tout ça! Par contre il reste à voir le type d'assurance qu'ils vont te proposer et surtout leur coût?

A la CE et la SG les assurances sont assez chères sachant que nous avons moins de 25 ans.
Mais je suis un peu sceptique quant aux assurances bon marché et les garanties qu'elles proposent. Sinon ça va de 25€ à 50€ par mois pour du 60-40 de quotité.

Bonjour a tous,

Pour info,

Je viens de signer mon credit Immo chez CM a 3.9 sur 20ans.

bonjour a tous

Je sors du salon de l'immobilier de toulouse (comme sabman je suppose). je confirme que les meilleurs taux en ce moment sont à la BNP (jusqu'a 3.85 suivant les revenus!!)

Moi perso, je vais essayer de garder ma banque (SG) et faire baisser le taux de 3.95% a 3.90%. Affaire a suivre...

yoland a écrit:

bonjour a tous

Je sors du salon de l'immobilier de toulouse (comme sabman je suppose). je confirme que les meilleurs taux en ce moment sont à la BNP (jusqu'a 3.85 suivant les revenus!!)

Moi perso, je vais essayer de garder ma banque (SG) et faire baisser le taux de 3.95% a 3.90%. Affaire a suivre...

Salut,
Je vais aussi essayer de garder ma banque (SG), mais on verra s'ils s'alignent.
3.85 à la BNP c'est excellent! Mais d'ici à l'édition de l'offre, es-tu sûre de maintenir ce taux?

Mais dites moi c'est quand même pas sur du taux fixe ce que vous annoncez parce que sinon je retourne faire le tour des banques dès demain.

Si si, c'est bien du taux fixe, mais il faut noter que c'est dans un contexte particulier( celui du salon de l'immobilier), donc forcément taux attractifs.
Mes démarches dans les banques donnaient du 4.1 en taux fixe toujours sur 25 ans!

Sabman, normalement ces taux sont valables jusqu'a fin septembre, voir 10 octobre pour la SG.

Ok je comprends mieux. Le problème c'est que le salon de l'immo à Nantes sera en Octobre et qu'il faut que je fasse ma demande avant... Dommage!!!

Avez-vous déja entendu parler du prêt à taux capé 0?
Le CA me propose du 3.95 sur 25 ans capé 0: si les taux baissent, mon taux baisse aussi, sans jamais remonter d'après le banquier!

Ca a l'air intéressant, mais c'est la 1ère fois que j'en entends parler. Qu'en pensez-vous?

Là j'hallucine sabman !!!

Je te crois mais c'est vraiment incroyable et c'est une offre qui ne se refuse pas !!! Mais je trouve ca bizarre venant d'une banque de proposer ce genre de chose, ou alors c'est qq chose de ponctuel pour attirer de nouveaux clients !!! Mais tu doit avoir un dossier en béton pour qu'il te propose ca ?

on sort du cic, deuxieme visite avec la conseillere:
3.81 hors assurance et 4.06 avec ass 50-50 ! frais d'a coté(cartes, cheques...) : 5euros/mois pour nous deux pdt 6 ans (jusqu'au 28 ans de mon copain) puis 10euros / mois pour nous deux.
raisonnable les a cotés? mais en gros, on est contents!!!

Moi aussi j'ai été voir le CIC amandine ! Pour l'instant c'est la meilleure offre qu'on est mais c'est pas terrible par rapport à toi.
Il nous doublent le PTZ, soit 16.500€ sur 10 ans à 2,75 % ca c'est cool, car ca diminue notre pret principal qui est à 4,25% ! Bon, c'est qu'un premier jet, et ils vont me recontacter pour une meilleur offre car je leur ait fait comprendre que j'attendai mieux!

Sinon pour les a cotés, je trouve que le CIC est cher, 5€ ca va, mais aprés 10€ je trouve que ca fait cher, mais bon, c'est a voir et à négocier !

Mais c'est clair que vous pouvez être content !!

Mais j'aimerai savoir où tu es et comment est ton dossier pour avoir un taux pareil !! (tu peux me répondre en MP si tu veux) ! Merci

lolo77370 a écrit:

Là j'hallucine sabman !!!

Je te crois mais c'est vraiment incroyable et c'est une offre qui ne se refuse pas !!! Mais je trouve ca bizarre venant d'une banque de proposer ce genre de chose, ou alors c'est qq chose de ponctuel pour attirer de nouveaux clients !!! Mais tu doit avoir un dossier en béton pour qu'il te propose ca ?

J'ai vérifié sur le site du CA, c'est une offre ponctuelle jusqu'au 31/10/06.
Je suis parti pour l'accepter. Je me dis que peut-être que dans 10, 15 ou 20 ans on aura à nouveau des taux bas et j'en profiterai peut-être!


amandine c. > excellente proposition que vous avez là! c'est sur 25 ans? et c'est bien fixe ?

c'est bien du fixe sur 25 ans. on emprunte 150 000€ avec 11000€ d'apport (on avait 15 000€, mais la conseillere nous propose de racheter notre credit auto pour faciliter le nouveau pret immo.)
nous on est dans l'ain et la conseillere est franchement très bien, pro et proche du client.

sabman, pourrais tu me donner le lien du site internet du CA où tu as vu l'offre car je viens de chercher sur le site general du CA et j'ai pas trouver

Merci !

J'ai tapé "prêt capé zéro" sur google et c'est la 3e réponse (intitulée "à votre service à savoir")
Le lien c'est
http://www.ca-centrefrance.fr/Vitrine/ObjCommun/Fic/CentreFr[...]ap%C3%A9%20z%C3%A9ro%22

merci beaucoup sabman, malheureusement, je pense que, comme souvent, c'est une offre pour une région particulière et pas pour l'ensemble du territoire !

je pense aussi...

question assurance: compter un taux de 0.35% pour une ass de 50% chacun. (donc 1 fois 0.35%... je sais pas si je suis compréhensible, c'est bien ou pas?)

Tu est comprehensible amandine !

De toute facon j'ai rendez vous avec le CA début octobre, on verra bien !

Avec ma compagne on est plutôt à 0.28% pour l'assurance (60-40) vu notre jeune âge.
J'ai longtemps hésité, puis abandonner la délégation d'assurance.. enfin c'est un autre débat!

ce qu'ils nous propose est effectivement un peu haut ... par rapport a ce que l'on vous propose. mais j'ai oublié un aspect "important" mon copain est militaire... il y a des chances que ça joue sur le proposition d'assurance... metier a risque

au CA on est à 0.24 vu notre grand age nous a dit notre banquier...
on a pris 65-35

ngm: 3.7 sur 25 ans? assurances comprises??? et en taux fixe?
moi qui etait contente... avec mon 4.06...

sabman a écrit:

J'ai tapé "prêt capé zéro" sur google et c'est la 3e réponse (intitulée "à votre service à savoir")
Le lien c'est
http://www.ca-centrefrance.fr/Vitrine/ObjCommun/Fic/CentreFr[...]ap%C3%A9%20z%C3%A9ro%22

Excusez moi mais je trouve vraiment que le CA se fout du monde avec cette annonce !!

En effet, CAPE 0 ok, mais quand on voit le taux de départ qu'il propose, c'est comme si ils proposaient aujourd'hui du 3.95 sur 25 ans capé 1...
parce que quand même ils proposent un taux de départ de 4.94 % !!! c'est à dire 1 point de + de ce qui se pratique en ce moment....

Alors cape 0 : oui dans les faits, mais avec un taux de départ très haut...il vaut donc mieux à mon avis prendre du fixe....car si les taux rebaissent, il ne faut pas se leurrer, ça ce sera jamais de beaucoup maintenant, il est peu probable que les taux descendent un jour en dessous de 3%!!!

Pour te rassurer themis, les 4.94% ne sont qu'un exemple.
Ma proposition est de 3.95% capé 0.
Effectivement ce serait du 4.94% ça ,'aurait aucun intérêt!

ngm a écrit:

au CA on est à 0.24 vu notre grand age nous a dit notre banquier...
on a pris 65-35

Intéressant. Je penserai à renégocier

non 3.7 +0.24 assurance avec frais de dossier de 200€ une caution de chez eux et 150€ de parts sociales

Mon gentil banquier vient de m'appeler : c'est ok pour l'offre de prêt négociée en mai.

3.65 fixe sur 25 ans
prêt à taux zéro sur 72 mois
assurance MGEN 0.22 chacun
pas d'hypothèque, caution CASDEN.
apports : frais de notaire + frais viabilisation + quelques finitions

total projet 178 000 €

Je reçois l'offre mardi et je suis content.

3.65???????
ça a tenu jusqu a septembre???? comment vous avez fait?

amandine.c a écrit:

3.65???????
ça a tenu jusqu a septembre???? comment vous avez fait?

J'ai menacé de mettre le feu à l'agence (véridique, mais je l'ai fait avec le sourire aux lèvres) si je n'obtenais pas ce taux qui m'avait été promis.
En fait le dossier a mis beacoup de temps pour se monter, eu égard à la lenteur de mon constructeur. Il me fallait des plans, notamment, que je n'ai obtenus que fort tard. Il en a été ainsi de quantité de paperasses et autres joyeusetés.
Mais bon, j'ai un conseiller bancaire qui tient la route, et qui a fait son possible.
Ce qui ne l'a pas empêché, aujourd'hui, au nom du "donnant-donnant", de tenter de me forcer la main pour choisir leur propre assurance habitation...

Zarathoustra a écrit:

Mon gentil banquier vient de m'appeler : c'est ok pour l'offre de prêt négociée en mai.

3.65 fixe sur 25 ans
prêt à taux zéro sur 72 mois
assurance MGEN 0.22 chacun
pas d'hypothèque, caution CASDEN.
apports : frais de notaire + frais viabilisation + quelques finitions

total projet 178 000 €

Je reçois l'offre mardi et je suis content.

bonne offre!! qulle banque deja?
est ce qu'il lisse les prete en cours? pret a tx 0?
merci d'avance

sand