Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

sg : c est ma banque, j ai fais jouer la concurrence, j aurais voulu encore plus bas, mais bon ca me va, j ai même négocié les assurances, si je vends dans 2 ans, pas de pénalité marqué texto dans le contrat,

Oupsy a écrit:

radeonjc, tu as un prêt de 3.96 ass comprises sur 25ans à la SG!
comment as-tu fait ?

bonsoir Radeonjc,
nous sommes aussi à la SG.....MAIS NOUS NE DEVONS PAS AVOIR LES MEMES RAPPORTS CLIENTS / CONSEILLERS !!!!!!!!!
nous sommes sur la RP.
La SG nous propose un taux à 4,4 voir plus.....sans assurance...
nous avons laissé tomber....
le CL ou ne nous sommes pas clients, proposait mieux.....
hier j'ai vu la poste . on me propose hors assu 4.3 % . avec assu 4.78 %
sur 25 ans. on m'a assuré que ce taux et les mensualites ne bougeraient pas.
assurance 100 % pour une tete et 50 % pour l'autre.... la mensualite augmente de ce fait de 25 euros mensuel.....
avec la possibilité apres 3 ans, une fois dans l'année de "booster" le remboursement. c'est à dire de payer entre 700 et 2500 euros , à notre convenance.
j'ai pris RDV avec les banques que le constructeur Maisons Sesames nous a proposé.c'est UCB ET GE BANK.
J 'en saurais plus à la fin de la semaine apres les avoir rencontres.
je suis completement neophyte....je lis avec grand interet vos post.

salut mayou, essaye le crédit agricole, nous en fixe sur 25 ans, on pouvait avoir 3.9% sans assurance, pour l assurance essaye april, apres ça dépend de ton age, mais nous à 100% sur les 2, ça nous fait gagner un peu + de 10€ par mois...

april, ils veulent pas de nous!!! enfin, j'ai fait une simulation sur leur site... comme seul réponse:ils me conseillent de prendre contact avec un conseillé car mon copain est militaire...

Vous oubliez que les taux sont remontés la semaine dernière de 0.25%, ce qui est tout de meme sensible. On ne peut pas comparer les taux aujourd'hui avec quelqu'un qui a signé le mois dernier, ou meme la semaine dernière.
Les taux montent et les banques s'inquietent donc beaucoup se retirent du crédit immobilier. Parfois en amplifiant les hausses, en pratiquant des taux inintéressants pour inciter les clients a signer ailleurs.

Prochaine hausse en décembre, +0.25% encore.

Donc soit ACHETER au plus vite en se disant que plus tard on sera désolvabilisé car les taux montent. Soit ATTENDRE que la hausse des taux applique une baisse mécanique sur les prix.

dadou a écrit:

Vous oubliez que les taux sont remontés la semaine dernière de 0.25%.

Ah ben, la ce qui m'a proposé dimanche dernier au salon de l'habitat un taux événement de 4.17 hors ass alors que je ne lui ai donné aucun montant, juste le nombre d'années : 25 ans; ben tout compte fait, il ne s'est peut-être pas foutu de nous!

Hier nous sommes allés à la SG (c'est notre banque) et nous propose pour 106 000 euros empruntés un 4.15%.
Nous avons rendez vous avec la banque populaire et la poste vendredi.
Mon mari est fonctionnaire donc il y a peu de banque qui ont des partenaires avec ce genre de profession.
Ce post est très intéressant car nous sommes un peu perdus..

Oupsy a écrit:

dadou a écrit:

Vous oubliez que les taux sont remontés la semaine dernière de 0.25%.

Ah ben, la ce qui m'a proposé dimanche dernier au salon de l'habitat un taux événement de 4.17 hors ass alors que je ne lui ai donné aucun montant, juste le nombre d'années : 25 ans; ben tout compte fait, il ne s'est peut-être pas foutu de nous!

Le banquier nous a montré comment les taux sont diéfinis.
C'est une grille qui met en colonne le montant (par exemple : <100000, [100000, 150000[, [150000, 200000[, >200000) et en ligne la durée (par exemple : <10 ans, [10-20[, [20-25[, [25, 30]) et pour chaque croisement, le taux offert.

Donc, c'est bizarre qu'ils ne t'aient pas demandés le montant....

sophie2552 a écrit:

Hier nous sommes allés à la SG (c'est notre banque) et nous propose pour 106 000 euros empruntés un 4.15%.
Nous avons rendez vous avec la banque populaire et la poste vendredi.
Mon mari est fonctionnaire donc il y a peu de banque qui ont des partenaires avec ce genre de profession.
Ce post est très intéressant car nous sommes un peu perdus..

Mon copain est considéré fonctionnaire. On s'est renseigné à la SG (BFM) et ils ne valent rien. Ils n'acceptent pas la délégation d'assurance et leur assurance est très chère alors qu'ils n'ont à faire qu'à des fonctionnaires !

Nous la mutuelle prend en charge l'hypothèque et l'assurance sur le prêt.
La SG était avantageuse pour tout cela vendredi nous allons à la banque populaire qui fonctionne aussi avec les fonctionnaires.
Nous aimerions négociés un taux à 3.90% sur 20 ans la SG est prête à discuter sur une modification de taux..

sophie2552 a écrit:

Nous la mutuelle prend en charge l'hypothèque et l'assurance sur le prêt.
La SG était avantageuse pour tout cela vendredi nous allons à la banque populaire qui fonctionne aussi avec les fonctionnaires.
Nous aimerions négociés un taux à 3.90% sur 20 ans la SG est prête à discuter sur une modification de taux..

A la SG, au salon de l'immobilier, nous avons réussi à avoir du 3.95% sur 25 ans pour 200.000€ donc... je pense que tu peux réussir à négocier ce taux !

En tous cas ne prenez surtout pas du taux variable, vu qu'ils augmentent tous les trois mois. Pour ma part je viens de réceptionner, donc la recherche des taux c'était il y a deux ans, les prix étaient identiques, mais les taux 1.25% inférieurs ce qui est énorme. Si c'était a refaire a l'heure actuelle, j'attendrais que les taux continuent de monter. C'est que du bénéfice sur les prix.

dadou a écrit:

mieux vaut acheter moins cher, avec un taux haut, que pas cher avec un taux bas.

Tu t'es pas trompé là ????
Car moi, je préfère pas cher avec un taux bas !!!

Et puis ca fait 6 mois qu"on me dit que les prix vont baisser et c'est toujours pas le cas alors que les taux augmentent bien eux !!!

.....

Aiecaramba a écrit:

C'est une grille qui met en colonne le montant et en ligne la durée et pour chaque croisement, le taux offert. Donc, c'est bizarre qu'ils ne t'aient pas demandés le montant....

Ben là, il avait juste un petit carton qu'il sortait de la poche de sa chemise avec marqué selon le nombre d'années (10, 15, 20, 25) le taux fixe hors salon et celui pendant le salon.
Et cela sans aucun montant!

mieux vaut acheter moins cher avec un taux haut?
Dans quelle situation? Si tu as de l'apport et donc de l'argent qui coute cher oui sinon l'opération est la même!!!!!

oups vous avez raison : edit de mon message plus haut...

Si les taux montent, les prix vont baisser, c'est mécanique. Ca a marché dans un sens, ca marchera dans l'autre. Ca ne peut rester à ce niveau avec des taux plus hauts.

Rien n'empeche les vendeurs de proposer des prix identiques, apres il faut que ca se vende et pour cela il faut que les gens aient assez de ressources pour acheter.

Cette logique n'est pas tout le temps respecté, il y a d'ailleurs une foule de région qui y font exception.
Autour de Toulouse, on dit que la morosité d'Airbus devrait faire baisser les prix, on attend toujours...

sabman a écrit:

Cette logique n'est pas tout le temps respecté, il y a d'ailleurs une foule de région qui y font exception.
Autour de Toulouse, on dit que la morosité d'Airbus devrait faire baisser les prix, on attend toujours...

Sabman, il faut compter sur les arrivées dues au cancéropole, à GALILEO et quoique l'on en dise, toulouse attire toujours de nouveaux habitants venus chercher une vie plus douce (se trompent-ils, je ne donnerai pas mon avis perso à ce sujet!)

Aiecaramba a écrit:

sophie2552 a écrit:

Nous la mutuelle prend en charge l'hypothèque et l'assurance sur le prêt.
La SG était avantageuse pour tout cela vendredi nous allons à la banque populaire qui fonctionne aussi avec les fonctionnaires.
Nous aimerions négociés un taux à 3.90% sur 20 ans la SG est prête à discuter sur une modification de taux..

A la SG, au salon de l'immobilier, nous avons réussi à avoir du 3.95% sur 25 ans pour 200.000€ donc... je pense que tu peux réussir à négocier ce taux !

J'aurais une question tu me dis que nous pouvons négocier ce taux mais il me faut d'autres concurrents qui me proposent mieux qu'eux ? Sinon comment faire pour baisser le taux?
Vendredi nous avons la poste et la banque populaire je sais pas s'ils vont pratiquer des taux plus attractifs.

-plus le delai entre l achat terrain et la réception est cours mieux c est pour les interets intercalaires

-moins il y d appels de fonds , mieux c est aussi



il reste le 5-95 je plaisante

sophie2552 a écrit:

Aiecaramba a écrit:

sophie2552 a écrit:

Nous la mutuelle prend en charge l'hypothèque et l'assurance sur le prêt.
La SG était avantageuse pour tout cela vendredi nous allons à la banque populaire qui fonctionne aussi avec les fonctionnaires.
Nous aimerions négociés un taux à 3.90% sur 20 ans la SG est prête à discuter sur une modification de taux..

A la SG, au salon de l'immobilier, nous avons réussi à avoir du 3.95% sur 25 ans pour 200.000€ donc... je pense que tu peux réussir à négocier ce taux !

J'aurais une question tu me dis que nous pouvons négocier ce taux mais il me faut d'autres concurrents qui me proposent mieux qu'eux ? Sinon comment faire pour baisser le taux?
Vendredi nous avons la poste et la banque populaire je sais pas s'ils vont pratiquer des taux plus attractifs.

Soit tu réussis à négocier dans d'autres banques, soit tu négocies directement à la banque en leur disant que tu ouvriras une assurance-vie, un compte épargne chez eux....
Je pense que ça peut marcher aussi ! Non ?

RDV du 12-10-06 avec mon courtier:
Prêt sur 25 ans (pour 230k€)
3.85% avec la Barcl... avec hypot sans délegu d'assur.
sinon ses autres banques: 4.10 et 4.15% et plus.

il va essayer de m'obtenir du 4.05, affaire à suivre

j ai vu une simulation ce matin : 3.82 avec assuranc comprise pour 270ke;
banque : sg, c est la plus basse simulation vue cette année. c est la guerre entre les banques.

C'est pas super simple les negociations et c'est usant. Mais au final on sort avec la certitude qu'on a ce qu'on pouvait avoir de mieux parce qu'on a fait le tour.

Pour notre part, un premier contact avec notre banque courante (snvb) nous avez donne le mal de merre : un taux de tare et une assurance de fou.

Apres avoir pris rendez-vous et farfouille pendant 6 semaines, on allait conclure avec une autre banque qui nous propose 0.45% de mieux au taux et 0.10% sur l'assurance ... mais avec des "couts" pour la carte bleue, les retraits et gnagnagna.

Retelephone a notre banque courante pour leur demander comment faire pour partir. La la conseillere me dit de lui faxer la proposition concurrente pour aller voir sa direction. 3 jours apres, j'avais le meme taux que la meilleure offre, une delegation d'assurance ou je voulais. Et ma conseillere de me rappeler que comme nous sommes de "vieux" clients (et aussi de "bons" clients) nous n'avons pas de facuration pour ceic et cela. Je precise, le "bon" c'est parce qu'on fait pas un cheque pour une baguette de pain, pas parce qu'on aurait eu des sous (qu'on avait pas et encore moins maintenant).

Bref. C'est long. C'est arrassant. C'est enervant. Mais il faut le faire, se relayer entre m. et mme pour telephoner et mener les rendez-vous.

bonjour
j avoue que je n es pas lu les 20 pages du posts car les taux viennent de prendre 0.25% donc je n ai lu que les derniers
mais mon probleme est dans les assurances car je viens de faire une estimation au credit foncier pour 130 000€ elle me fait 3.8%, 3.61% lissé avec mon pret a taux 0%, et me rajoute une assurance de 41€ par mois je trouve ça un peu cher
quand pensez vous? car ça change pas mal mes mensualités, en fait de 41€, no coment

torkish a écrit:

bonjour
j avoue que je n es pas lu les 20 pages du posts car les taux viennent de prendre 0.25% donc je n ai lu que les derniers
mais mon probleme est dans les assurances car je viens de faire une estimation au credit foncier pour 130 000€ elle me fait 3.8%, 3.61% lissé avec mon pret a taux 0%, et me rajoute une assurance de 41€ par mois je trouve ça un peu cher
quand pensez vous? car ça change pas mal mes mensualités, en fait de 41€, no coment

C'est 41€ pour deux ? ou que pour toi ?
Et ca dépend de beaucoup de choses : ton âge ? si tu fumes ? Ta profession ?
Nous on paie 50€ à deux, on n'a pas des professions à risque, on ne fume pas et on a 24 ans...

en fait c est mon constructeur qui a envoyé mon dossier
et c est vrai qu en relisant il n y a que mon nom donc je ne sais pas trop et j ai essayé d appeler la personne qui c est occupée de mon dossier mais elle est en vacances parce que j avais fait une demande pour 140k€ donc j ai pas une réelle vision de la chose
mais c est clair si c est 41€ seulement pour moi ça fait mal au ....

torkish a écrit:

en fait c est mon constructeur qui a envoyé mon dossier
et c est vrai qu en relisant il n y a que mon nom donc je ne sais pas trop et j ai essayé d appeler la personne qui c est occupée de mon dossier mais elle est en vacances parce que j avais fait une demande pour 140k€ donc j ai pas une réelle vision de la chose
mais c est clair si c est 41€ seulement pour moi ça fait mal au ....

Je pense que si c'est 41€ pour deux, c'est vraiment mais vraimen pas cher ! et j'espère pour toi que c'est le cas mais j'y crois pas trop malheureusement !

Bonsoir,
Aujourd'hui je suis allée à la Banque Populaire.
Totalement déçue de leur service : frais de dossier très cher, TEG pas très clair..

J'aurais une question pensez que d'emprunter 119 800 euros avec un apport de 5000 euros et un salaire de 1890 est faisable sur 25 ans?
(Nous n'avons pas de crédit en cours).

Je suis un peu perdue merci de m'éclairer.

maxi 630e avec les assurances comprises, faisable, vs avez le droit au ptz, + un pret pas ou pc, il faut faire un pret vivrelec, vs avez des credits en cours ?,

Oui nous avons droit au prêt taux zéro d'une valeur de 16 500 euros et au prêt pas aussi.
Nous n'avons aucun crédit en cours. Dans un an je reprendrais mon activité professionnelle soit un salaire de 800 euros environ ce qui se rajoutera à nos mensualités déjà existantes.

Avec les simulateurs sur internet nous aurions droit à ce prêt.
Nous n'avons pas de frais d'hypothèque c'est notre mutuelle qui le prend en charge ainsi que l'assurance qui est plus intéressante chez eux.

Merci pour vos avis.

AMHA, ça devrait être faisable:
119800 - 16500 (PTZ) -5000 (Apport) = 98300 en prêt principal pas ou pc
98300€ sur 25 ans à un taux de 4.25% hors assurance te donne des mensualités de 533€/mois
Si tu rajoutes l'assurance et la mensualité du PTZ (dans l'éventualité ou tu fais un lissage), tu es toujours dans les clous.
Donc aux frais annexes près (frais de dossier et d'hypothèque) c'est largement faisable. En plus j'ai prix un taux relativement élevé...

Je te remercie pour ton conseil.
Pour le moment nous n'avons eu que des simulations auprès des banques à un taux de 4.15% ce qui parait élevé. Nous aurions espérer du 4%.
Mardi nous avons rendez vous avec le crédit agricole apparement ils sont compétitifs attendons de voir.
Merci

je sors du CA il me propose 3.82% hors assurances sur 25 ans
82€ pour 2personnes pour les assurances un peu cher je trouve
mais si je prend les assurances ailleurs mon taux change, les fum...
ca me semble pas mal
ca fait avec 21500€ de PTZ des mensualités de 742€ avec assurances sur 25 ans non lissés 145k€
je trouve ça pas mal

Je te remercie pour l'information. Etant novice dans le sujet des banques je ne peux pas trop te dire si le taux est bien mais en cherchant sur internet il parait plutot pas mal.
Sans indiscrétion vous avez empruntez combien avec quel apport et quel salaire?
Je te poses ces questions car mardi j'ai rendez vous avec le CA et j'aurais voulu comparer.
En ce qui nous concerne :
1890 euros de salaire (d'ici un an un deuxième salaire viendra s'ajouter)
5000 euros d'apport (aucun crédit en cours)
16 500 euros de prêt zéro
hypothèque pris en charge par notre mutuelle
l'assurance par la mutuelle aussi.
Et nous aurions besoin d'un financement de 119800 euros (moins 16500 taux zéro et moins 5000 euros d'apport).
Merci

torkish a écrit:

je sors du CA il me propose 3.82% hors assurances sur 25 ans
82€ pour 2personnes pour les assurances un peu cher je trouve
mais si je prend les assurances ailleurs mon taux change, les fum...
ca me semble pas mal
ca fait avec 21500€ de PTZ des mensualités de 742€ avec assurances sur 25 ans non lissés 145k€
je trouve ça pas mal

Fixe 20 ans et variable 5 ans ???

torkish a écrit:

je sors du CA il me propose 3.82% hors assurances sur 25 ans
82€ pour 2personnes pour les assurances un peu cher je trouve
mais si je prend les assurances ailleurs mon taux change, les fum...
ca me semble pas mal
ca fait avec 21500€ de PTZ des mensualités de 742€ avec assurances sur 25 ans non lissés 145k€
je trouve ça pas mal

Oui, les fum... comme tu fis, ils n'ont pas le droit de faire ça et ne peuvent pas t'obliger de garder leur assurance pendant 25 ans.
Prends là si tu tiens à aller dans cette banque (mais regarde le cout total)... et résilie là au bout d'un an...

J'en connais qui l'ont fait au CA...

bonjour,
on peut résilier une assurance credit immobilier ???

Oui figos, tu peux. Enfin ca depend des clauses de ton contrat. Par exemple pour mon cas, je peux. Et je dois informer le preteur (la banque) si je fais ca.

Ca peut s'imaginer vers la fin d'un pret, quand tu as fait tes calculs avec 2 salaires et que 15 ans plus tard tu as 1 gros salaire qui peut tout supporter. Mais bon faut faire le calcul de ce que ca te fais gagner ... et surtout de ce que ca te fait perdre si tu as une couille avant la fin du pret :/

RDV SG du 17-10-06:

4% sur 25 ans
soit 4.24% avec assurance obligatoire

J'ai senti qu'il en avait encore sous le pied mais qu'il fallait venir avec une simu plus basse pour qu'il descende encore.

bonjour nous venons de signer avec la C.E pour l'achat d'un terrain pour un montant de 40000 euros .

ils nous ont fait 3.75 % sur 20 ans .
a voir maintenant pour la maison !!!

qu'en pensez vous ?

à bientot

j'ai oublié de préciser , c'est hors assurance bien sur

à+

La poste me propose 4.10 en taux fixe, hors assurance, sur 25 ans, je pense que c'est pas trop mal sachant qu'un courtier n'a pas reussi a trouver mieux!