Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

Je sors d'un entretien avec le CMB

Il m'a affirmé qu'il n'y avait pour l'instant pas de risque de grosse hausse des taux

Et d'ailleurs selon lui le mois dernier ils ont légèrement baissé

fab29 a écrit:

Je sors d'un entretien avec le CMB

Il m'a affirmé qu'il n'y avait pour l'instant pas de risque de grosse hausse des taux

Et d'ailleurs selon lui le mois dernier ils ont légèrement baissé

Et il t'a proposé qqc d'intéressant??

slowblow a écrit:

fab29 a écrit:

Je sors d'un entretien avec le CMB

Il m'a affirmé qu'il n'y avait pour l'instant pas de risque de grosse hausse des taux

Et d'ailleurs selon lui le mois dernier ils ont légèrement baissé

Et il t'a proposé qqc d'intéressant??

oui une bonne proposition si on compare sur meilleur taux.com
par contre il faut que j'épluche tout

Salut, salut, salut !!!!

et bien nous c'est parti, on monte notre dossier avec le CIC car personne ne s'aligne: 3.95% assurance comprise en 50-50. pour 165 000€ emprunté .

Pour l'instant nous en sommes à une offre à 3,8 % HA assurance et 4,32 % assurance comprise (100% sur chaque tête).
J'ai l'impression que c'est pas trop mal.
Je suis en Bretagne avec un total de 126 000 € empruntés (19000PTZ, 23000 CEL à 3,05% et 84000 € à 3,8 %) sur 19 ans.
Qu'en pensez-vous ?

Re-bonjour,

Pensez-vous qu'il y aura une hausse des taux bientôt. Nous ça nous arrangerait de signer en janvier pour avoir les prix garantis pourla construction (6 mois et les terrains sont prévus livrés mai-juin).

merci

re-re bonjour.
Pour nous le CMB offre pas terrible, le meilleur pour l'instant c'est la SG.

Soit prudent avec la SG, ils m'ont remonté les taux au dernier moment après m'avoir fait miroiter du 3.85%HA sur 25 ans ! Au moment de signer, hop, ils m'ont proposé un 3.97%HA.

C'était ma banque depuis 20 ans... Ils ont été virés au profit du CMB.

A+
Laurent22

tess351 a écrit:

Re-bonjour,

Pensez-vous qu'il y aura une hausse des taux bientôt. Nous ça nous arrangerait de signer en janvier pour avoir les prix garantis pourla construction (6 mois et les terrains sont prévus livrés mai-juin).

merci

+0.25% chaque trimestre, prochaine hausse dans 3 semaines. Le taux directeur de la BCE sera alors passé de 2 à 3,50%.

Laurent22 a écrit:

Soit prudent avec la SG, ils m'ont remonté les taux au dernier moment après m'avoir fait miroiter du 3.85%HA sur 25 ans ! Au moment de signer, hop, ils m'ont proposé un 3.97%HA.

C'était ma banque depuis 20 ans... Ils ont été virés au profit du CMB.

A+
Laurent22

Je ne sais pas si ce n'est pas une technique commerciale
Au premier RDV le CA me proposait 3.6 au deuxième RDV bcp plus

Ils peuvent changer leur proposition au dernier moment ?
Ils nous ont fait des simulations et une attestation de garantie du taux.
Sinon certains d'entre vous sont passés par les courtiers ?
pour le CMB, dans mon cas ils sont bcp plus chers avec en plus l'obligation de prendre leur assurance qui est à la fois moins bonne et plus chère que celle que j'ai actuellement.

tess351 a écrit:

Ils peuvent changer leur proposition au dernier moment ?
Ils nous ont fait des simulations et une attestation de garantie du taux.
Sinon certains d'entre vous sont passés par les courtiers ?
pour le CMB, dans mon cas ils sont bcp plus chers avec en plus l'obligation de prendre leur assurance qui est à la fois moins bonne et plus chère que celle que j'ai actuellement.

Moi j'ai un bon taux avec le cmb mais sans contrepartie pour un premier RDV
Mais je l'attend pour le deuxième RDV avec son assurance c'est certain



En gros cela donne cela

1er RDV pour simulation
Très bon taux et pas de contrepartie

Deuxième RDV
On nous explique que les taux remontent patatietpatata
Et qu'il va falloir prendre l'assurance ....


MDR

tess351 a écrit:

Ils peuvent changer leur proposition au dernier moment ?
Ils nous ont fait des simulations et une attestation de garantie du taux.
Sinon certains d'entre vous sont passés par les courtiers ?
pour le CMB, dans mon cas ils sont bcp plus chers avec en plus l'obligation de prendre leur assurance qui est à la fois moins bonne et plus chère que celle que j'ai actuellement.

Oui, enfin, leur assurance, tu la prends un an et basta tu peux les virer. Je leur ai fait remarquer qu'ils étaient beaucoup plus cher que mon assureur perso. Le "conseiller"-vendeur m'a dit qu'on pouvait librement après une année chez eux, faire un autre choix.

Bref chacun son métier.

fab29 a écrit:

tess351 a écrit:

Ils peuvent changer leur proposition au dernier moment ?
Ils nous ont fait des simulations et une attestation de garantie du taux.
Sinon certains d'entre vous sont passés par les courtiers ?
pour le CMB, dans mon cas ils sont bcp plus chers avec en plus l'obligation de prendre leur assurance qui est à la fois moins bonne et plus chère que celle que j'ai actuellement.

Moi j'ai un bon taux avec le cmb mais sans contrepartie pour un premier RDV
Mais je l'attend pour le deuxième RDV avec son assurance c'est certain



En gros cela donne cela

1er RDV pour simulation
Très bon taux et pas de contrepartie

Deuxième RDV
On nous explique que les taux remontent patatietpatata
Et qu'il va falloir prendre l'assurance ....


MDR

Troisième rendez-vous : Domiciliation de salaire...

Quatrième : Tu lui mets la simu du CA dans les pattes ! Là il te dit qu'ils font du "dumping". Que c'est pas possible.... mais va demander à sa direction. Il n'a pas le pouvoir de baisser les taux (et patati et patata...)

Cinquième RdV : Il t'annonce un taux encore plus canon. (il s'auto-félicite d'avoir réussi une prouesse pareille... ) mais manque de bol, entre temps, tu as démarché d'autres banques qui ont fait mieux que le CA. Du coup, tu lui montre la nouvelle offre ! Il t'avoue, sans honte, qu'il lui en reste un peu sous le pied (Ahhh le petit cachotier !) .

Sixième simulation : Il te l'expédie par mail car il commence à en avoir marre de te voir. Là ça commence à devenir très très intéressant. Il va bientôt craquer (voir même limite de fondre en larme...pour les plus comédiens )

Septième RdV : Tu lui parles des frais de dossier que tu ne souhaites pas payer. En contre partie, tu ne négocies pas le remboursement anticipé et en plus, tu lui annonces que, s'il fait l'effort, c'est gagné ! ...

et là, tu lui apporte toutes pièces nécessaires au montage du dossier.

Tu n'oublies pas de faire la même démarche chez au moins un ou deux de ses concurrents. On ne sait jamais !


Vous en connaissez beaucoup des commerçants qui n'affichent pas leur prix officiellement ? En voici une catégorie. Quant on sait qu'il s'agit de l'achat sûrement le plus important de notre vie, ça vaut le coup de les mettre en pression...

Tiens, plus de nouvelles de Kiki777 ?

Je dois dire que pour l'instant le CMB traine la patte à 7000 ou 8000 € de plus sur le cout total du crédit. En plus niveau assurance je ne tiens vraiment pas à changer la mienne est meilleure, moins chère et a un excellent service juridique, ce qui peut-être utile en cas de litige avec le constructeur et à lire le forum, c'est vraiement courant.
Au niveau des taux à votre avis ça s'annonce comment pour janvier ?

Comment sais-tu qu'elle a un excellent service juridique ? As-tu déjà eu à faire à eux ?

Bonsoir

et ben non plus de nouvelles de kiki777 dommage quand on se présente comme banquière, quelle image de la banque, c'est rigolo moi je l'aurais vu plutot comme commando de marine.....

Parait qu'elle ne loupe pas beaucoup de dossier, mais bon c'est comme une célèbre marque de frites "ceux sont ceux qui en parlent le plus......."

Allez, on ne lui en veut pas, on n'est pas à son niveau

Cordialement

Laurent22 a écrit:

fab29 a écrit:

tess351 a écrit:

Ils peuvent changer leur proposition au dernier moment ?
Ils nous ont fait des simulations et une attestation de garantie du taux.
Sinon certains d'entre vous sont passés par les courtiers ?
pour le CMB, dans mon cas ils sont bcp plus chers avec en plus l'obligation de prendre leur assurance qui est à la fois moins bonne et plus chère que celle que j'ai actuellement.

Moi j'ai un bon taux avec le cmb mais sans contrepartie pour un premier RDV
Mais je l'attend pour le deuxième RDV avec son assurance c'est certain



En gros cela donne cela

1er RDV pour simulation
Très bon taux et pas de contrepartie

Deuxième RDV
On nous explique que les taux remontent patatietpatata
Et qu'il va falloir prendre l'assurance ....


MDR

Troisième rendez-vous : Domiciliation de salaire...

Quatrième : Tu lui mets la simu du CA dans les pattes ! Là il te dit qu'ils font du "dumping". Que c'est pas possible.... mais va demander à sa direction. Il n'a pas le pouvoir de baisser les taux (et patati et patata...)

Cinquième RdV : Il t'annonce un taux encore plus canon. (il s'auto-félicite d'avoir réussi une prouesse pareille... ) mais manque de bol, entre temps, tu as démarché d'autres banques qui ont fait mieux que le CA. Du coup, tu lui montre la nouvelle offre ! Il t'avoue, sans honte, qu'il lui en reste un peu sous le pied (Ahhh le petit cachotier !) .

Sixième simulation : Il te l'expédie par mail car il commence à en avoir marre de te voir. Là ça commence à devenir très très intéressant. Il va bientôt craquer (voir même limite de fondre en larme...pour les plus comédiens )

Septième RdV : Tu lui parles des frais de dossier que tu ne souhaites pas payer. En contre partie, tu ne négocies pas le remboursement anticipé et en plus, tu lui annonces que, s'il fait l'effort, c'est gagné ! ...

et là, tu lui apporte toutes pièces nécessaires au montage du dossier.

Tu n'oublies pas de faire la même démarche chez au moins un ou deux de ses concurrents. On ne sait jamais !


Vous en connaissez beaucoup des commerçants qui n'affichent pas leur prix officiellement ? En voici une catégorie. Quant on sait qu'il s'agit de l'achat sûrement le plus important de notre vie, ça vaut le coup de les mettre en pression...

MDR

C'est pareil avec moi ils n'ont pas fini de faire des simulations

Bonjour,

je suis allé au CIC (SNVB) aujourd'hui et il m'ont fait une offre de doublement du PTZ mais à 2.75% (mêmes conditions de remboursement).

Quelqu'un a entendu parler de ça?

edited : plus la surprise du chef : un taux fixe à 3.63% HA sur 20ans ou 3.68 sur 22ans

J'ai pas encore consulté le CIC, mais c'est peut-être intéressant.
Pour l'assurance je n'ai pas personnellement eu à faire à eux, mais mon père oui et ma soeur aussi. Et ils ont été super. Certe ce n'était pas pour des problèmes de construction (santé et automobile) mais ils ont tout pris en charge et ça a très bien fini et pour mon père et pour ma soeur, alors...

et du coup, notre banque (BNP) consultée après s'aligne et nous propose 3.65 en fixe sur 18ans avec délégation possible chez Cardiff ou April.

Franchement c'est une bonne surprise, vu les taux en ce moment nous n'éspérions pas arriver à descendre sous les 3,80/3,85...

En effet mimil9, pour l'instant la meilleure proposition que j'ai reçue c'est 3,80. Je crois que je vais aller faire un petit tour au CIC...

mimil9 a écrit:

et du coup, notre banque (BNP) consultée après s'aligne et nous propose 3.65 en fixe sur 18ans avec délégation possible chez Cardiff ou April.

Franchement c'est une bonne surprise, vu les taux en ce moment nous n'éspérions pas arriver à descendre sous les 3,80/3,85...

Cadiff, c'est leur assurance.
Nous avons pris notre pret à la BNP avec délégation chez notre assureur (GAN) et ça ne leur a pas posé dutout de problemes.
Nous avons eu du 3.9% HA en FIXE sur 25 ans....

mimil9 a écrit:

Bonjour,

je suis allé au CIC (SNVB) aujourd'hui et il m'ont fait une offre de doublement du PTZ mais à 2.75% (mêmes conditions de remboursement).

Quelqu'un a entendu parler de ça?

edited : plus la surprise du chef : un taux fixe à 3.63% HA sur 20ans ou 3.68 sur 22ans

mon amie avait rdv avec le cic ce matin
et idem doublement du PTZ mais à 3.2% puis le reste à 4.2%
ça nous fait un taux moyen de 3.52% alors que le cmb nous le sortait à 3.91% sur 25ans
je pense que ceux qui ont le droit au pret a taux 0% devrait prendre rdv avec le cic

nous on va au cic avec 3.95 % ass. comp. c'est pas mal !!!
Taux moyen HA 3.77%

là ne m'en veux pas mais je ne comprends pas...Elle s'est mise le doigt dans l'oeil ta conseillère?
Mais par contre on s'en fiche c'est super pour toi

amandine, quand tu dis taux moyen AC, tu englobe tout (PTZ nota) ? ou c'est seulement le prêt bancaire principal ?

merci

nous au CIC c'est taux moyen HA à 3.30% et environ 3.50 assurance comprise (mais elle peux rien dire précisement pour le TEG tant qu'on ne decide pas de monter le dossier avec eux... ils ne veulent même pas imprimer la simulation, bizarre non?)

exact elle a fait le coup aussi a mon amie
parce qu ils ne veulent pas que l on montre leur simulation aux concurrents
je sais pas trop quoi en penser en définitive
mais vu qu ils se retrouvent 50€par mois moins cher que la meilleur offre que l on m avait prposé
je pense quand meme qu il ne faut les négliger

alors je vous précise ça avec la proposition sous les yeux!!

donc on a un ptz, un pret CEL à 3.10% dont ass. à 2.76€, et le pret principal à 3.95% dont ass.à 15.15€ (assurance pour nous deux en 50-50)...

le taux moyen indiqué: 3.738%...

taux moyen cela ne veut rien dire mais le TEG plutôt.
Néanmoins super offre!

Ils m'ont l'air un peu compliqués au CIC. J'irais quand même les voir, on ne sait jamais. Mais cela m'a l'air un peu obscur comme façon de procéder, je ne suis pas sûre qu'il soit bien légal de ne pas afficher le TEG au moment de la proposition.

Oui, j'ai vu la même chose au CIC. Il faut dire qu'ils sont très alléchants, mais je reste encore méfiant vu le peu d'informations que l'on trouve sur leurs simulations.

Concernant le taux moyen, j'ai trouvé ça tellement ridicule que je l'ai retourné dans l'autre sens. Comme le montage me paraissait plus compliqué qu'un simple prêt (il y en a un qui part en amortissement pendant la construction), je lui ai dit d'un air naïf : "dans ce cas, ne serait-il pas plus simple de faire un prêt global au taux moyen que vous affichez ?". Rien de surprenant, elle a fait la sourde oreille...

Mais comparé à l'autre banque que nous avons retenu (le CA), ils sont essentiellement compétitifs sur l'assurance (22 € de moins pour un 100%/100%). A creuser, voir si une délégation d'assurance chez un concurrent ne change pas la donne...

Bonsoir

Nous avons négocier un prêt à taux fixe TEG 3,70 % hors assurances chez la CE Midi Pyrénées pour un montant de 100 000€ / 15 ans. L'assurance a été négociée chez le Groupe Conservateur sur 2 têtes. Par contre au moment de signer le prêt la semaine dernière, nous avons eu la mauvaise surprise de nous voir imposer des intérêts intercallaires sur le prêt et ce tant que nous n'aurons pas utilisé notre apport qui s'élève à 48 000 €. De plus il faudra fournir un justificatif de la mairie qui attestera la fin de la construction. Je dois dire que notre projet de construction doit commencer au 1er trimestre 2007 et s'échelonner pendant au moins 3 ans (autoconstruction).

Quelqu'un pourrait t'il nous donner une méthode pour que nous puissions éviter ses p***** d'Intérêts Intercallaires qui vont faire la fortune de mon banquier. (I.I. environ de 6000 €)

Nous avons bien évidemment exprimé notre mécontentement à notre banque chez qui nous sommes clients depuis 30 ans et plus par l'intermédiaire d'un conseiller financier au directeur départemental. On attend une réponse de sa part sur ce litige.

Merci pour vos réponses si quelqu'un à une expérience sur ce sujet.

Proposition de la BNP à 4.05% avec délégation d'assurance... sur 25ans
Ca devient bon...
Je me laisserai bien tenter!

slowblow a écrit:

Proposition de la BNP à 4.05% avec délégation d'assurance... sur 25ans
Ca devient bon...
Je me laisserai bien tenté!

Très bien Slowblow ! Lâche pas le morceau (ou plutôt le banquier ) tu tiens le bon bout mais tu peux peut être encore faire mieux...

A+
Laurent22

Laurent22 a écrit:

slowblow a écrit:

Proposition de la BNP à 4.05% avec délégation d'assurance... sur 25ans
Ca devient bon...
Je me laisserai bien tenté!

Très bien Slowblow ! Lâche pas le morceau (ou plutôt le banquier ) tu tiens le bon bout mais tu peux peut être encore faire mieux...

A+
Laurent22

Je ne lache pas... surtout que c'est une banquière!

+ 0,25% aujourd'hui pour le taux directeur, qui passe à 3,5%. Je me demande où et quand la BCE va s'arrêter !!

Hum. Tu ne dois plus être loin du compte. Je viens de signer mon prêt et le vendeur (heu conseiller) du CMB me disait qu'aujourd'hui il faisait du 4.05% HA sur 25 ans dans le meilleur cas.

Donc, t'es pas loin !

Maintenant, garde ta banquière en pression. Ils en n'ont toujours sous le pied ! Hier, c'était discussion pour transférer gratuitement les comptes d'une banque à l'autre (ou tout du moins, pris à la charge de la nouvelle banque)...

J'ai du mal à suivre ou bien je ma fais carrément avoir : le CA me propose 4,10 % avec assurance sur 25 ans pour le prêt principal. C'est un taux fixe et les mensualités sont lissées. (TEG 4,57 )

La BNP nous propose 4,16 % mais hors assurance (délégation chez Prévoir) sur 25 ans mensualités lissées (TEG 5,075)

Vu que les assurances sont plus intéressantes chez Prévoir, j'ai demandé à ma conseillère du CA de me sortir une simulation hors assurance : elle m'a sorti du 4,40% (TEG 4,41). Je lui ai demandé de baisser le taux, elle fait aujourd'hui une demande au siège régional pour baisser le taux, j'aurai la réponse ce soir ou demain matin.

Au passage quelqu'un pourrait m'expliquer la différence entre le taux brut annoncé et le TEG? Je vais passer pour une imbécile mais tanpis, si je ne demande pas, je ne saurai jamais...

Merci

Allez hop!

On monte le dossier!

Je récapitule: 4.05 HA, délégation April ou autre si mieux...
200 Euros de Frais de dossier
Frais de remboursement de l'ancien prêt réduits de moitié.

Content, c'est le taux que je m'étais fixé au départ! de toute façon les banques concurrentes ne suivent pas!

Un petit tour chez un courtier au cas ou, mais tout roule.

Thanks pour les infos laurent22!

De rien Slowblow ! Je suis content que ma maigre expérience dans ce domaine ait pu t'aider.

Bonne signature !

En ce moment, je suis dans la période des 11 jours de rétractation. Mais c'est tout bon ! Je signe le terrain le 21/12

bonjour, pour info :

Relèvement du taux directeur de la Banque européenne - 08/12/06
La Banque centrale européenne a relevé son taux directeur à 3,5 %, atteignant ainsi son taux le plus haut depuis 5 ans. Le président de la BCE, Jean-Claude Trichet, ajoute "qu'en ce qui concerne l'avenir, il convient d'agir de manière résolue et en temps opportun pour assurer la stabilité des prix à moyen terme". Les économistes, pour leur part, prévoient un ou deux nouveaux "tours de vis" l'an prochain qui clôtureraient le cycle de hausses de taux entamé en décembre 2005.