Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

Zarathoustra a écrit:

Mon gentil banquier vient de m'appeler : c'est ok pour l'offre de prêt négociée en mai.

3.65 fixe sur 25 ans
prêt à taux zéro sur 72 mois
assurance MGEN 0.22 chacun
pas d'hypothèque, caution CASDEN.
apports : frais de notaire + frais viabilisation + quelques finitions

total projet 178 000 €

Je reçois l'offre mardi et je suis content.

Tu passes par la casden? Parce que je beneficie de l'offre starden mais ils sont a 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25... j'ai rdv mercredi donc toute info est bonne a avoir lol

swalid a écrit:

Zarathoustra a écrit:

Mon gentil banquier vient de m'appeler : c'est ok pour l'offre de prêt négociée en mai.

3.65 fixe sur 25 ans
prêt à taux zéro sur 72 mois
assurance MGEN 0.22 chacun
pas d'hypothèque, caution CASDEN.
apports : frais de notaire + frais viabilisation + quelques finitions

total projet 178 000 €

Je reçois l'offre mardi et je suis content.

Tu passes par la casden? Parce que je beneficie de l'offre starden mais ils sont a 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25... j'ai rdv mercredi donc toute info est bonne a avoir lol

A mon sens ça ne vaut pas le coup de passer par la CASDEN pour un prêt immo. J'avais également cette opportunité, mais j'ai préféré conserver mes points pour bénéficier de crédits à la conso défiant toute concurrence.
Maintenant, chaque cas est unique, il faut voir.
A mon avis, la banque Pop doit pouvoir s'aligner sur les taux CASDEN, et même proposer de meilleures choses. Tu es à la Banque Pop ?

taux CASDEN??????????????????

miichael a écrit:

taux CASDEN??????????????????

Organisme affilié à la Banque Pop, réservé aux fonctionnaires de l'EN.

Zarathoustra a écrit:

miichael a écrit:

taux CASDEN??????????????????

Organisme affilié à la Banque Pop, réservé aux fonctionnaires de l'EN.

Je suis dans l'education nationale, je suis à la BRED et societaire CADEN (ayant moins de 30 ans et jeune titulaire j'ai le droit a l'offre starden pour ces taux et je garde mes points)

Zarathoustra par quel organisme passes tu? merci pour l'info.

swalid a écrit:

Zarathoustra a écrit:

miichael a écrit:

taux CASDEN??????????????????

Organisme affilié à la Banque Pop, réservé aux fonctionnaires de l'EN.

Je suis dans l'education nationale, je suis à la BRED et societaire CADEN (ayant moins de 30 ans et jeune titulaire j'ai le droit a l'offre starden pour ces taux et je garde mes points)

Zarathoustra par quel organisme passes tu? merci pour l'info.

Organisme ? Je ne comprends pas.

J'ai trois prêts immo, tous à la banque Populaire.
2 prêts à 3.65 taux fixe.
1 prêt à taux zéro.
La CASDEN se porte caution pour moi.
La MGEN m'assure.

oui mais quelle banque populaire? (je parlais d'organisme banquaire)

swalid a écrit:

oui mais quelle banque populaire? (je parlais d'organisme banquaire)

Je l'ai déjà dit !

La Banque Pop. Loire-Lyonnais, agence de Veauche (42).

perso j y retourne mardi en banque, je veux 4,00 % sur 25 ans.

Comment faites-vous tous ??

Nous on a fait le tour pour un crédit sur 25 ans et le mieux que l'on ai obtenu c'est 4.10 % fixe !!!!!
Et le pire 4.55 %......

Est-ce que cela dépend des régions ????

Sachant que l'on a un super apport de 35 %...
Comment exiger du 3.95 sans avoir une proposition ?? Comment négocier ???

bonjour,
avez-vous essayer de passer par un courtier ?

Bonjour,
Nous avons un contact avec meilleur taux mais quand on s'est présenté à la banque de leur part le tx de la banque était plus bas que par meilleur taux !! Super...
Quand à la CAFPI, il prenne une grosse commission....
De plus on est assez limité dans le choix de la banque car on nous refuse souvent parce-qu'on a pas de DO on passe par un groupement d'artisans...
Ce week-end il y a le salon de l'immo vers chez nous on va y aller espérant avoir un tx plus bas...

le courtier est pas nécessaire ( peut même etre génant );

le taux dépend :


-de l apport, de la tenue des comptes, des professions, du taux d endettement, de la situation familiale, des credits en cours

-du projet en lui meme

-de la region, du lieu de construction voir même qui va construire car les banques regarde de + en + le nom des intervenants

et de la personne que l on a devant soi, ouvert à la négociation, commerial, responsable immo, chef d agence....

perso, j'ai fait le tour de 5 banques.... le mieux est 3.9 sur 25 ans et le pire 4.2 en taux fixe, au CA on peux avoir un peu + de 3.75 en taux modulable les 5 dernières années, on a fait une simulation et meme au pire s il prend 2 points, on est encore gagant.

c'est ce que j'ai fait aussi avec le CA, c'est l'offreG2 je suppose?

oui il me semble que c'est ça, tu as eu un taux intéressant ?

J'ai eu hier avec la CASDEN 3.7 en taux fixe sur 20 ans assurance 0.22 par personne (100%) pas de frais de dossier, ni caution , ni frais d'hypothèque.
Ca vous paraît bien?

swalid a écrit:

J'ai eu hier avec la CASDEN 3.7 en taux fixe sur 20 ans assurance 0.22 par personne (100%) pas de frais de dossier, ni caution , ni frais d'hypothèque.
Ca vous paraît bien?

oui ça me parait être une bonne offre, rien que sur le taux fixe.
C'est à la Banque P*******E je suppose ??

En plus, pas d'hypothèque c'est quand même loin d'être négligeable, t'en a vite pour quelques milliers d'euros...
Pour les assurances, a 0.22 tu ne trouvera pas mieux dans d'autres banques (moi je n'ai pas pris ce 0.22, j'ai insisté pour la délégation d'assurance qui m'a fait encore gagner qq milliers d'euros).

le seul point que je te propose de négocier : c'est l'absence de pénalité en cas de remboursement anticipé...

cic : je sors de rendez vous a l'instant: ils me proposent une légère baisse

je suis à 4% ass comprises en 50-50. sur 25 ans et taux fixe.
frais de dossier reduite à 150€(au lieu de 400) si on prend l'assurance habitation chez eux...
je vais retourner voir la banque postale... avec cette proposition au cas ou...

roger a écrit:

swalid a écrit:

J'ai eu hier avec la CASDEN 3.7 en taux fixe sur 20 ans assurance 0.22 par personne (100%) pas de frais de dossier, ni caution , ni frais d'hypothèque.
Ca vous paraît bien?

oui ça me parait être une bonne offre, rien que sur le taux fixe.
C'est à la Banque P*******E je suppose ??

En plus, pas d'hypothèque c'est quand même loin d'être négligeable, t'en a vite pour quelques milliers d'euros...
Pour les assurances, a 0.22 tu ne trouvera pas mieux dans d'autres banques (moi je n'ai pas pris ce 0.22, j'ai insisté pour la délégation d'assurance qui m'a fait encore gagner qq milliers d'euros).

le seul point que je te propose de négocier : c'est l'absence de pénalité en cas de remboursement anticipé...

je n'ai pas de frais en cas de remboursement anticipé apres la 5eme année

Bon,elle m'a l'air parfaite cette offre

Ok c'est cool. C'est dingue comment on a besoin d'etre rassurer

Dans mon cas , accord de prêt obtenu le mois dernier au CA : prêt "double pallier" sur 20 ans : fixe pendant 10 ans puis révisable capé 2 % les 10 années suivantes. Taux 3.5 % hors assurance. Je précise que j'ai négocié ce taux depuis mai 2006.
Bon choix !

Nous sortons du CA et voici ce que nous avons eu comme proposition :
un prêt fixe modulable à 3.74% sur 15 ans
+ un prêt fixe lissé à 4.04 % sur 25 ans
Taux hors assurance, assurance à 0.20% par personne (100%).
Pour l'instant, aucune autre banque n'a fait mieux.

blueangel a écrit:

un prêt fixe modulable à 3.74% sur 15 ans
+ un prêt fixe lissé à 4.04 % sur 25 ans

Cela veut dire un prêt sur 40 ans ?

Non et heureusement.
Les deux prêts démarrent en même temps. Le prêt sur 25 ans a une mensualité plus faible les 15 premières années puis augmente dès que le 1er prêt est terminé.
Au début il nous avait proposé un seul prêt pour 137 000 euros sur 25 ans à 4.04% puis pour faire baisser le coût du crédit il nous a proposé :
un prêt pour 60000 euros sur 15 ans et un prêt à 77000 euros sur 25 ans.

galere, galere les banques!!! que c'est dur de trouver la meilleure offre? Je viens de faire simulation au crédit mutuel qui est mieux placé que CA en taux fixe mais bon, savez vous si la Pos...est bien placée et le crédit immo de F...en taux fixe?

Oui, la Banque Postale se défend bien sur les taux...
Regarde ma signature

Bonjour,

Je suis contente, hier on a eu une bonne proposition (je pense) au salon de l'immo :

Au CA, prêt de 136000 + 21500 (tx o) lissé sur 25 ans :

3.90 % fixe, 50 euros/mois pour ass 100 % sur 2 têtes, frais dossier 200 euros et indemnités de remboursements anticipés gratuites.

En contrepartie, virer nos économies restantes chez eux et prendre assurance habitation chez eux.
Qu'en pensez-vous ???

bonjour,
c'est un bon taux en effet, et l'assurance est pas mal non plus. Il est ou ce salon immo ?

à Avignon c'était sur 3 jours, vendredi, samedi et dimanche !!

Mais il y en dans toutes les régions en ce moment je crois...

Ce matin quand je suis allée en agence leur montrer l'offre, ils n'en revenaient pas, le mieux qu'ils avaient fait c'est du 4.20 % !!!
En fin de semaine je remplie le dossier de l'offre.

Pour nous et grâce au salon de l'immobilier de Toulouse :

- 200000€ sur 25 ans (dont 16500€ de PTZ) en FIXE à 3.9% Hors Assurance.
- Délégation d'assurance acceptée : 50€ par mois chez GAN en 100%-100% avec une franchise de 60 jours (même prix chez APRIL mais la franchise est de 90 jours).
- Pas de frais de dossier
- Pas de frais de remboursement anticipé avec en contre-partie prendre une assurance vie chez eux au moins la première année.
- Lissage avec notre prêt actuel et le taux zéro.

Je pense que nous avons eu une super offre vu les taux actuels. Qu'en pensez-vous ?

Effectivement aiecaramba, ton offre est trés interressante.

Deja avoi un taux sous les 4% en fixe sur 25 ans c super, la déléagation d'assurance, c'est super, pas de frais de dossier, c'est super !!!

Enfin tous est super quoi !!! je t'envie !

lolo77370 a écrit:

Effectivement aiecaramba, ton offre est trés interressante.

Deja avoi un taux sous les 4% en fixe sur 25 ans c super, la déléagation d'assurance, c'est super, pas de frais de dossier, c'est super !!!

Enfin tous est super quoi !!! je t'envie !

Si tu est à la recherche d'un prêt, et que tu as un salon de l'immobilier dans ton département, vas-y... c'est vraiment tres intéressant et très rapide en plus !

Merci aiecaramba, y'en avai un à Paris ce week end mais j'ai pas pu y aller !

Aprés, je sais pas comment savoir si il y aura un salon dans ma département !

lolo77370 a écrit:

Merci aiecaramba, y'en avai un à Paris ce week end mais j'ai pas pu y aller !

Aprés, je sais pas comment savoir si il y aura un salon dans ma département !

Va voir ici : http://www.lesiteimmobilier.com/conseils-immobiliers/salon.aspx

Merci Aiecaramba, j'ai trouver un autre site aussi, mais je l'ai dans l'os, fallait pas rater celui de ce week end !

lolo77370 a écrit:

Merci Aiecaramba, j'ai trouver un autre site aussi, mais je l'ai dans l'os, fallait pas rater celui de ce week end !

Alors essaie avec un courtier, j'espère que tu auras plus de chances que nous !
Mais sinon, vas-y au bluff ! Je pense que c'est la meilleure solution !

Mon banquier vient de me confirmer que jeudi nouvelle hausse des taux... +0.25%

La prochaine en décembre, +0.25%

Bref, ce que j'en pense, c'est que plutot que de dire "achetons vite, les taux remontent" C'est plutot, "attendons que les taux fassent baisser les prix."

Mieux vaut acheter avec un taux plus haut, a prix plus bas.

De toutes facons l'objectifs de la BCE c'est bel et bien de faire dégringoler les prix. Dommage qu'elle soit pas aussi franche qu'aux USA ou l'effet a été immédiat avec des hausses significatives !! mais bon, petit a petit, on y vient.

Aiecaramba> Tu as finalement signé à la BNP ?

Très bonne offre sinon.
Nous on a choisi le CA avec un taux HA de 3.95. C'est l'assurance qui pêche, mais nouvelle négociation demain

de mon côté le CA m'a transformé les frais de dossier en parts sociales.
Leur assurance n'est pas top mais encore une fois négociable à 0.24 si votre age est proche de 30 ans.

bonjour à vous tous il y a la salon de l'immobilier à Montélimar ce weeck-end, à l'espace frederic mistral.
Moi je vais y aller pour négocier mon crédit .

pour le CA concernant l'assurance, ils m'ont communiqué que le montant, comment calculer le % ???????
De plus il m'ont dit que l'on pouvait assurer mon mari à 100% et moi uniquement pour le décès car c'est obligatoire... Je n'en croit pas un mot...

sabman a écrit:

Aiecaramba> Tu as finalement signé à la BNP ?

Très bonne offre sinon.
Nous on a choisi le CA avec un taux HA de 3.95. C'est l'assurance qui pêche, mais nouvelle négociation demain

Oui Sabman, nous avons choisi la BNP car ils ont été très arrangeants contrairement à la Société Générale.
Nous n'avons pas encore essayé le crédit mutuel... malgré l'offre du salon de l'immobilier (4.05%)....