Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

Bonjour, je confirme, le cmb est vraiment très bien placé, c'est notre banque mais elle n'est pas encore partenaire de la mutuelle de ma femme... des négociations sont en cours. D'ailleurs, nous ne pensions même pas allé les voir. Malgré tout, ils sont compétitifs, 3.95 sur 24 (voir 23 ans) Ils peuvent aller jusqu'à 40 % d'endettement pour ceux que ça intéresse.
assurance : 0.34 sur une tête et modulation d'échéance possible tous les ans dès la deuxième année, frais de dossier : 200 euros et caution de 860 euros non récupérable. Assurance habitation offerte pendant le délai de la construction. Remboursement immédiat possible. Par contre nous ne pouvons pas débloquer le prêt à taux zéro (96 mois) tout de suite à cause des palliers... j'ai pas tout compris

myosine a écrit:

Bonjour, je confirme, le cmb est vraiment très bien placé, c'est notre banque mais elle n'est pas encore partenaire de la mutuelle de ma femme... des négociations sont en cours. D'ailleurs, nous ne pensions même pas allé les voir. Malgré tout, ils sont compétitifs, 3.95 sur 24 (voir 23 ans) Ils peuvent aller jusqu'à 40 % d'endettement pour ceux que ça intéresse.
assurance : 0.34 sur une tête et modulation d'échéance possible tous les ans dès la deuxième année, frais de dossier : 200 euros et caution de 860 euros non récupérable. Assurance habitation offerte pendant le délai de la construction. Remboursement immédiat possible. Par contre nous ne pouvons pas débloquer le prêt à taux zéro (96 mois) tout de suite à cause des palliers... j'ai pas tout compris

Remboursement immédiat possible c'est à dire
IRA sans pénalité ????
Si oui dans quelle agence STp (réponse par mp si tu veux )

fab29 a écrit:

myosine a écrit:

Bonjour, je confirme, le cmb est vraiment très bien placé, c'est notre banque mais elle n'est pas encore partenaire de la mutuelle de ma femme... des négociations sont en cours. D'ailleurs, nous ne pensions même pas allé les voir. Malgré tout, ils sont compétitifs, 3.95 sur 24 (voir 23 ans) Ils peuvent aller jusqu'à 40 % d'endettement pour ceux que ça intéresse.
assurance : 0.34 sur une tête et modulation d'échéance possible tous les ans dès la deuxième année, frais de dossier : 200 euros et caution de 860 euros non récupérable. Assurance habitation offerte pendant le délai de la construction. Remboursement immédiat possible. Par contre nous ne pouvons pas débloquer le prêt à taux zéro (96 mois) tout de suite à cause des palliers... j'ai pas tout compris

Remboursement immédiat possible c'est à dire
IRA sans pénalité ????
Si oui dans quelle agence STp (réponse par mp si tu veux )

Je comprends que ça puisse t'intéresser mais, en fait, je parle du remboursement immédiat du prêt, donc pas de différé d'amortissement (partiel ou total)... pas de frais intercalaire. Ca va nous faire des mensualités très hautes au départ. D'autres banques nous cassaient les pieds à ce sujet.
Pour les frais d'ira, c'est 3% mais ils peuvent faire des efforts très intéressant (semble t il) si contrepartie bien entendu (nouveau projet avec eux, épargne...etc)
Au fait, est ce que l'assurance se négocie ? on nous propose du 0.34 pour une tête pour moi et ma femme c'est trop (moins de 30 ans)

myosine a écrit:

fab29 a écrit:

myosine a écrit:

Bonjour, je confirme, le cmb est vraiment très bien placé, c'est notre banque mais elle n'est pas encore partenaire de la mutuelle de ma femme... des négociations sont en cours. D'ailleurs, nous ne pensions même pas allé les voir. Malgré tout, ils sont compétitifs, 3.95 sur 24 (voir 23 ans) Ils peuvent aller jusqu'à 40 % d'endettement pour ceux que ça intéresse.
assurance : 0.34 sur une tête et modulation d'échéance possible tous les ans dès la deuxième année, frais de dossier : 200 euros et caution de 860 euros non récupérable. Assurance habitation offerte pendant le délai de la construction. Remboursement immédiat possible. Par contre nous ne pouvons pas débloquer le prêt à taux zéro (96 mois) tout de suite à cause des palliers... j'ai pas tout compris

Remboursement immédiat possible c'est à dire
IRA sans pénalité ????
Si oui dans quelle agence STp (réponse par mp si tu veux )

Je comprends que ça puisse t'intéresser mais, en fait, je parle du remboursement immédiat du prêt, donc pas de différé d'amortissement (partiel ou total)... pas de frais intercalaire. Ca va nous faire des mensualités très hautes au départ. D'autres banques nous cassaient les pieds à ce sujet.
Pour les frais d'ira, c'est 3% mais ils peuvent faire des efforts très intéressant (semble t il) si contrepartie bien entendu (nouveau projet avec eux, épargne...etc)
Au fait, est ce que l'assurance se négocie ? on nous propose du 0.34 pour une tête pour moi et ma femme c'est trop (moins de 30 ans)

Oui j'ai négocié une belle remise d'assurance avec le cmb en leur montrant les simulations des concurrents.
En revanche j'ai du mal avec les IRA , je cherche donc toute idée !!!

Voila nous aussi c'est signé!!!
banque : CA
174000€ d'emprunt
16500€ PTZ lissé sur 25 ans
30 ans
19000€ à 4,25% fixe soit TEG 4,50%
136000€ à 4,10% fixe soit TEG 4,62%
[b]assurance 75% 2 têtes : 63€/mois
Fraise de dossier : 325€

Et voili! Plutôt satisfait!

tolosan a écrit:

Voila nous aussi c'est signé!!!
banque : CA
174000€ d'emprunt
16500€ PTZ lissé sur 25 ans
30 ans
19000€ à 4,25% fixe soit TEG 4,50%
136000€ à 4,10% fixe soit TEG 4,62%
[b]assurance 75% 2 têtes : 63€/mois
Fraise de dossier : 325€

Et voili! Plutôt satisfait!

une bonne nouvelle pour toi tolosan!
bonne suite

Salut à tous,

Pour infos et à titre d'exemple, nous venons d'avoir notre accord de prêt. Les dossiers de finalisation du crédit, du cautionnement et de l'assurance sont en cours.
Nous avons écumé les banques de la région au mois de janvier, huit au total pour avoir la meilleure offre. Ma banque de départ (maintenant ex-banque!!!) était la BNP mais la meilleure offre que voici nous a été faite par la caisse d'épargne.

Emprunt total : 150000 euros
Durée : 25 ans
Taux zéro : 19000 euros
Prêt habitation : 131000 euros
Taux HA : 3,95 % (fixe modulable lissé)
Assurance : 50 %monsieur(soit taux 0,24%) et 75% melle(soit taux0,36%).CNP via ma mutuelle.
Assurance chomage melle : taux 0,09 %
Cautionnement : GRATUIT (ma mutuelle fonctionnaire MNT)
Mensualités crédit: 751,96 euros
Mensualités assurance : 15 + 22,50 + 11,25 (ass. chomage) = 48,75 euros
Mensualités totale :800,71 euros

Qu'en pensez vous ?

Excellent

juste une question, le PTZ est lissé dans cette proposition?

j'ai ma réponse, tu as un taux moyen (puisque certains parlent aussi ainsi) de 3.5 sur 25 ans ce qui est une excellente offre aujourd'hui même avec un peu de perte sur le ptz lissé.
Bravo pour tes négociations!

Ca semble être une bonne offre en effet.

ngm : un taux moyen ? un truc du genre : (3.95x131000+19000)/150000 = 3.57 ??? Si oui, alors ça ne veut rien dire : les intérêts sont annuels et sont calculés sur le montant restant dû pour chaque échéance. Considérant qu'il y a un lissage, bon courage pour faire les calculs

A défaut de TEG dans les montages compliqués, il faut regarder le coût du prêt. Le taux moyen, c'est de la poudre aux yeux.

ismael a écrit:

Ca semble être une bonne offre en effet.

ngm : un taux moyen ? un truc du genre : (3.95x131000+19000)/150000 = 3.57 ??? Si oui, alors ça ne veut rien dire : les intérêts sont annuels et sont calculés sur le montant restant dû pour chaque échéance. Considérant qu'il y a un lissage, bon courage pour faire les calculs

A défaut de TEG dans les montages compliqués, il faut regarder le coût du prêt. Le taux moyen, c'est de la poudre aux yeux.

Le problème est que certains t'annoncent aujourd'hui un taux moyen plutôt que le taux réel de leur pret principal...
Je suis d'accord avec toi cela ne rime à rime à rien car lorsque que tu bénéficies d'un pret aidé, celui ci tombe très vite.

Hello,

J'ai oublié de vous faire part de ma nouvelle proposition à la banque postale.

Déjà l'accueil nickel !

Alors taux : 3,7% sur 15 ans
assurance : 14E par personne à 50/50
frais de dossier : 0
caution crédit logement : 1380

Autre avantage : aucune contrepartie requise (ouf, ça donne de l'air)

Ce matin j'ai rappelé la BNP qui me faisait aussi un truc très bien, mais elle ne peut s'aligner.

Je ne suis pas allée voir le CMB mais tant pis, je ne crois pas que je ne pourrai avoir mieux et j'en ai un peu marre de me coltiner les rendez-vous.

Qu'en pensez-vous ???

Christine

2ème offre CIC du 13/02/07 :

Investissement : 265.000€
Apport : 50.000€
Besoin : 215.000€

Pret à 0% : 19.000€
Pret bonus: 19.000€ taux 3.20%
Pret Immo : 177.000€ taux 4.15%
Frais de dossier : ~500€ (à négocier...)

Durée du financement : 20ans
Taux moyen : 3.93%

Grâce à mes recherches sur d'autres banques, j'ai fais biasser ma banque (CIC) de 4,35 à 4,15%.
Il faut encore que je regarde pour l'assurance...mais je pense que je vais partir sur une tête à 100% et la deuxième à 50%.

nautile35 a écrit:

Hello,

J'ai oublié de vous faire part de ma nouvelle proposition à la banque postale.

Déjà l'accueil nickel !

Alors taux : 3,7% sur 15 ans
assurance : 14E par personne à 50/50
frais de dossier : 0
caution crédit logement : 1380

Autre avantage : aucune contrepartie requise (ouf, ça donne de l'air)

Ce matin j'ai rappelé la BNP qui me faisait aussi un truc très bien, mais elle ne peut s'aligner.

Je ne suis pas allée voir le CMB mais tant pis, je ne crois pas que je ne pourrai avoir mieux et j'en ai un peu marre de me coltiner les rendez-vous.

Qu'en pensez-vous ???

Christine

Aucune contrepartie c'est à dire ??
POur le reste c'est du tout bon

Pas d'assurance multrisque habitation comme à la BNP ou au CA.

Sinon Fab29 ça y est, tu as signé ??

nautile35 a écrit:

Pas d'assurance multrisque habitation comme à la BNP ou au CA.

Sinon Fab29 ça y est, tu as signé ??

Je vais demain, pour donner les derniers papiers,
En revanche pour l'assurance habitation pour moi c'est hors de question avec le cmb.
Je reste avec la maaf quitte à les mettre en concurrence pour la nouvelle maison.

Oui moi aussi je tenais à rester avec mon assurance (Maïf).

Sinon je vois que tu es du 29, tu fais construire où ça ? (je suis de Brest, enfin originaire). Avec un constructeur, un archi ?

salut amis finistérien ! je vais aussi finaliser avec le cmb, jeudi. J'ai bien pensé à demander une attestation de garantie du taux, pour éviter une surprise entre l'étude de financement et l'offre réelle néanmoins, je maintiens 2-3 rdv dans d'autres banques, au cas où.
Je vais enfin pouvoir re-dormir sur mes 2 oreilles
J'aurai vraiment entendu et vu des choses très "spé", comme ça :
"les frais de dossiers, je ne peux rien faire, c'est la loi, il faut un minimum." sic... conseillère à la SG.

@nautile : je construit sur Plozevet proche audierne,
Et avec un maitre d'oeuvre même si le contrat n'est pas encore signé.

@myosine : c'est vrai que terminer la partie banque c'est un soulagement mais cela ne renforce pas mon opinion sur les banquiers

[quote="fab29
@myosine : c'est vrai que terminer la partie banque c'est un soulagement mais cela ne renforce pas mon opinion sur les banquiers [/quote]

tu ne voulais pas dire le contraire plutôt ?

myosine a écrit:

[quote="fab29
@myosine : c'est vrai que terminer la partie banque c'est un soulagement mais cela ne renforce pas mon opinion sur les banquiers

tu ne voulais pas dire le contraire plutôt ? [/quote]

Non je maintiens, ou dans le sens inverse cela renforce mes doutes
Des marchands de tapis, voila tout

Bon moi aussi j'espère aussi en terminer avec le prêt à la fin de la semaine.

Bonne idée Myosine ton atestation sur le maintient du taux. Je vais essayer de voir aussi, ça bouge rapidement en ce moment (hausse)

Comme je suis passé par Empruntis j'ai finalement déjà eu une sélection et l'impression d'être un peu plus prise au sérieux. Ca reste néanmoins une étape pénible (j'avais déjà fait le tour en mai pour le terrain)

@fab29 : sympa Plozévet !! Nous, c'est sur Groix.
Même surface que myosine : 85m2. On passe par un archi.

nautile35 a écrit:

Bon moi aussi j'espère aussi en terminer avec le prêt à la fin de la semaine.

Bonne idée Myosine ton atestation sur le maintient du taux. Je vais essayer de voir aussi, ça bouge rapidement en ce moment (hausse)

Comme je suis passé par Empruntis j'ai finalement déjà eu une sélection et l'impression d'être un peu plus prise au sérieux. Ca reste néanmoins une étape pénible (j'avais déjà fait le tour en mai pour le terrain)

@fab29 : sympa Plozévet !! Nous, c'est sur Groix.
Même surface que myosine : 85m2. On passe par un archi.

Groix c'est pas mal aussi.
Puis qui voit Groix voit ....

Je viens de récupérer mon offre de prêt, j'ai eu une discussion avec mon conseiller cmb :

- Je lui signale que je n'ai pas négocié les frais de dossier et qu'un geste commercial serait sympa de sa part.

- Il me répond que ce n'est pas possible car mon offre est super bonne.

- Je lui répond que pourtant ma collègue ses frais de dossiers ont été extournés.

- Lui : son offre ne devait pas être aussi bonne que la votre.

-Moi : donc vous me dites que si on vous extourne vos frais de dossier, c'est que le taux ou assurance n'est pas top

- lui : oui c'est cela, la banque fait des efforts sur certain dossier comme le vôtre mais se garantit un minimum de gain soit sur les dossiers soit sur les garanties ou assurance.

Alors moi je suis un peu sur le cul si on peut dire ca comme ca.

Via empruntis, nous sommes allés au CIC qui nous propose ceci :

Sur 20 ans
101000€ à 4,15%
19000€ à 0%
Coût du crédit au final : 44674,24€

Et ce que je comprends pas c'est que le cmb nous avait fait la proposition suivante

Sur 20 ans
101000€ à 3,85%
19000€ à 0%
Coût du crédit au final : 45666€

Comment est ce possible qu'alors que le Cmb nous propose un taux inférieur (3,85 vs 4,15) il présente un cout de crédit de 1000€ de plus J'avoue être un peu perdue pour le coup ...
Vous en pensez quoi ???

Cécile

Alors c'est là que tu lui as parlé de La Poste ??
Et au revoir monsieur...

millie64 a écrit:

Alors moi je suis un peu sur le cul si on peut dire ca comme ca.

Via empruntis, nous sommes allés au CIC qui nous propose ceci :

Sur 20 ans
101000€ à 4,15%
19000€ à 0%
Coût du crédit au final : 44674,24€

Et ce que je comprends pas c'est que le cmb nous avait fait la proposition suivante

Sur 20 ans
101000€ à 3,85%
19000€ à 0%
Coût du crédit au final : 45666€

Comment est ce possible qu'alors que le Cmb nous propose un taux inférieur (3,85 vs 4,15) il présente un cout de crédit de 1000€ de plus J'avoue être un peu perdue pour le coup ...
Vous en pensez quoi ???

Cécile

Regarde le coût de l'assurance de prêt

Je sais que je suis nulle en négociation mais quand même je suis , mon banquier pour l'instant me dit que même avec un accord direction financière il ne peut pas aller en dessous de 4.05%.

Pourtant nous sommes sur 10 ans seulement, avec un apport du tiers de l'acquisition sur un ivt locatif (donc risque zéro, car notre maison est quasi payé).

En plus, nous sommes plutôt bon client, on garderais des placements chez eux ect.... que faut'il pour avoir un taux convenable.

Je vais au CIC via un rdv de courtier samedi, on verra si j'arrive à faire pression à la baisse.

bonjour, j'ai vu la marge que se faisait le cmb sur mon prêt principal elle marge en négatif à -0.09 (elle me fait 3.95 sur 22 ans). Je ne comprends pas étant donné que l'indice de référence au 1er janvier 2007 est de 3.85. Elle devrait marger à +0.10 point. Peut être que le 3.85 est facturé au groupe qui le refacture à 4.04 ensuite à ses "antennes"... je ne sais pas
Bien entendu, elle se rattrape sur l'assurance et sur les frais d'eurocompte.

Fab29, ce sont des offres en déléguation d'assurance ...

Cécile

c'est quoi délégation d'assurance ?

question : pour obtenir l'édition des offres de pret, faut-il que l'assurance ait accepté notre dossier ?

Tali a écrit:

c'est quoi délégation d'assurance ?

question : pour obtenir l'édition des offres de pret, faut-il que l'assurance ait accepté notre dossier ?

Tali,

La délégation c'est quand tu prends l'assurance ailleurs que à la banque.

Cécile

millie64 a écrit:

Fab29, ce sont des offres en déléguation d'assurance ...

Cécile

Ben alors c'est le montant de la garantie et des frais de dossiers

En tous cas je ne pense pas prendre l'assurance au CIC !!! Trop cher (~95€ pour 2 tête 100%)

J'ai fait une demande chez april, et la je tombe à 48€ de moyenne mensuel !!!! C'est grave quand même ! Ca me fait une économie de 10.000€ sur 20ans (ass. CIC = 22.000€ sur 20ans contre 12.000€ chez april) !

fouillouz a écrit:

En tous cas je ne pense pas prendre l'assurance au CIC !!! Trop cher (~95€ pour 2 tête 100%)

J'ai fait une demande chez april, et la je tombe à 48€ de moyenne mensuel !!!! C'est grave quand même ! Ca me fait une économie de 10.000€ sur 20ans (ass. CIC = 22.000€ sur 20ans contre 12.000€ chez april) !

Oui mais ce ne sont sans doute pas les mêmes garanties.
Mais une telle économie en vaut bien le risque, je ferais comme toi

Et pourtant j'ai l'impression que les conditions ne sont pas si différentes...il y a aussi 90jours de franchise comme au CIC ! Je crois surtout que les banques gonflent leurs prix !!!

April est une assurance qui ne fait que ça donc c'est son gagne pain...si une 'assurance' indépendante n'a pas les mêmes conditions qu'une assurance proposé par la banque eh ben c'est grave !!!!

fouillouz a écrit:

Et pourtant j'ai l'impression que les conditions ne sont pas si différentes...il y a aussi 90jours de franchise comme au CIC ! Je crois surtout que les banques gonflent leurs prix !!!

April est une assurance qui ne fait que ça donc c'est son gagne pain...si une 'assurance' indépendante n'a pas les mêmes conditions qu'une assurance proposé par la banque eh ben c'est grave !!!!

Regarde les exlusions, les prob de dos ne sont pas couverts en autre.

Bonjour,

j'ai pour l'instant deux propositions de taux pour un projet de 185000€, le terrain est déjà acheté. Client à la banque postale et caisse d'épargne.
53000€ d'apport, 24000€ pour le 0%, 23000€ à 3.38% (intérêt de plan épargne) et 85000€ de prêt principal :
- BNP : 3.9% sur 15 ans (dossier passé par meilleurtaux.com). Le conseiller attend de voir le positionnement de nos banques, si elles se positionnent en dessous il restera à 3.9%
- caisse d'épargne : 4.35% pour le prêt principal sur 15 ans et taux d'assurance 100% sur 2 têtes à 0.42%.

J'attends la proposition de la poste demain, d'après le conseiller financier il se situerait des 3.9%.

Qu'est ce que vous en pensez.
Merci.

la caisse dépargne au secours si vous êtes clients

Citation:

la caisse dépargne au secours si vous êtes clients

Que t'arrive-t-il Fab ??
Ton prêt a été refusé ? je croyais que tu passais par le CMB ?

Quelqu'un a-t-il eu des offres de prêt ces jours ci sur 15 ans et avec quels taux. Il y a tellemnt de variation d'une banque a une autre et c'est souvent la ou vous êtes client qu'on vous fait la moins bonne offre.

Merci

Je suis en attente de réponse de la banque postale.
Taux : 3,7 sur 15 ans, montant demandé : 110 000 E
Pas de frais de dossier, caution crédit logement (1380 E)
Visiblement d'après les echos des courtiers, ça semble pas mal.
Maintenant faut espérer que ça passe...

Pour l'instant voici les propo des ces 2 dernières semaines :
Crédit 100 000 € sur 10 ans. Peu d'apport mais c'est de l'investissement locatif donc d'autre garantie par ailleurs.

CIC : 4,04 % + Assurance 2*50% à 34,51 €. En fait ce n'est pas leur assurance une délégation et cela ne comprends pas le chomage (because invt)
frais de dossier 300 € - prise de garantie 1300 €

Caisse d'Ep (ou nous sommes clients ) 4,05 %, il ne m'a pas donné le détail de l'assurnce mais la mensualité est légèrement moindre qu'au CIC (13 €)
frais de dossier 388 € - prise de garantie 1000 €

Malgrès le courtier, la BNP n'a pas daigné faire de propo car je refusais de venir en rdv en journée et la semaine , et comme leur agence est fermée le samedi matin..
Je trouve cela fort, car je ne pense pas être la seule a avoir des gros horaires et à vouloir faire de l'investissement locatif - je ne sais pas moi, mais ivt = moyen = salaires convenables = horaires conséquents.

Sinon j'attends la propo de la caisse d'ep de notre nouvelle région, il semble qu'elle puisse faire mieux que son collègue.

J'ai donné les éléments d'un crédit "classique" pour comparaison, mais je pense que nous partirons sur un crédit in fine. (entre 4,13 %et 4,30 %)