Maison de 110M² avec Étage sur terrain de 450M² + Garage Aménageable

Je commence à bien m'amuser avec ta maison ,là je n'ai pas eu le courage de faire tourner le soleil ,mais ça te donne déjà une petite idée.

gege

Merci pour ces plans mais ça plait pas a madame :(
On va rester sur cette base et d'ailleurs j'ai trouvé comment respecter les normes pour la salle de bain
Reste juste un problème de terrasse/baie (voir plus bas) 








La baie vitré de droite pose problème car l'implantation de la maison est assez basse (pas le choix car après les 3m ne sont plus respecté et on veut qu'elle soit plein SUD.

  - Prolonge la terrasse devant la baie mais 1M de large seulement a ce niveau (1)
       - Idem mais en travers (2)

  - Arrêter la terrasse avant la 2e baie, mais dans ce cas comment habiller le dessous ??? Arbuste ? Et une baie qui donne dans le vide c'est moyen non ?
       - Idem au dessus mais la 2e baie deviendrait un fenêtre de 180xH215, fixe ou coulissante mais l'habillage de la façade ?

 - Autres ?

Je suis preneur d'idée 

Merci d'avance

Je l'ai fait pour me faire plaisir ,je ne suis pas étonné que madame n'est pas été séduite,la base du projet étant de caser la machine à laver...
peut être est ce le pan coupé du bureau qui lui plait.
bonne suite.
gege

Le gros problème c'est le budget, alors ok c'est pas un escalier qui va le plomber mais ou est le bureau du coup ?

On avait fixé la superficie de 110m2 par rapport au budget serré.

Sinon je suis d'accord qu'un escalier aéré est bien mieux mais après faut aussi penser au bruit quand les enfants font dodo ;)

Le truc le plus bizarre vous allez me dire, c'est que je suis sur le point de poser le PC pour une maison qui ne me plaid pas specialement, oui vous avez bien lu mais que voulez vous, on tourne dans tous les sens depuis plusieurs mois, et à un moment faut sceller le projet, on vient d'ailleurs de passer au notaire... Et le délais restant est de 1 mois pour le dépôt du PC, la dessinatrice que j'ai engagement n'est pas spécialement dispo et ne nous donne aucun conseils ( du moins je m'attendait à ce qu'il y en ai).j'hésite même à repasser par un constructeur c'est pour dire !!!
Enfin...

C'est quand même triste d'en arriver là...

Pour le bruit pour les enfants c'est une fausse excuse. Un enfant, quand ça dort, ça dort... surtout s'ils sont habitués avec le bruit.
C'est pas en respectant un silence de roi qu'il vont apprendre à bien dormir...

A propos du bureau : vous travaillez à domicile?

@Freddy2705 oui c'est vrai mais honnêtement ça fait des semaines qu'on se prend vraiment la tête pour une maison que perso j'en suis arrivé (enfin tout les deux):à me contenter d'un plan pas parfait à mes yeux.

@Eddy_ ma femme oui mais que très peu sur informatique.

Pour notre maison actuelle on est passé par un CCMI et à part quelques modifs on pouvait pas faire grand chose mais là qu'on peu faire ce qu'on veut on n'y arrivent pas ...

Bureau à l'étage avec grande baie sur l'escalier (pour les devoirs)et sous l'escalier au rez par exemple pour les parents.
gege

Ha oui, j'avais pas vu ça comme ça, mais du coup se serait un escalier aéré genre en métal ?
Merci
ça ne règle pas mon problème d'implantation de la terrasse...

L'allée de 3m menant à l'entrée n'a pas besoin d'être aussi large. Tu vas me dire, c'est 3m ou en limite. Et bien comme on a vu sur d'autres sujets, tu peux réduire à 1.50m, faire une avancée de toit reposant sur le petit mur en face de la porte puis sur un poteau aligné sur l'angle de la maison.
En réduisant ainsi la largeur de l'allée, tu peux remonter ta maison.

blinderstone a écrit:

Ha oui, j'avais pas vu ça comme ça, mais du coup se serait un escalier aéré genre en métal ?

Aéré ne veut pas dire métal sans contremarche ni bruit obligatoire.
Ca peut dépendre de la largeur de l'escalier.
Avec la même largeur, monter un escalier entre 2 cloisons semblera plus étroit qu'entre une cloison et un garde corps.
C'est le fait de monter 4 mètres sur 80cm de large entre 2 cloisons fermées qui donnent cette sensation d'étouffement...
Sinon pour le bruit, y'a un truc qui marche pas mal, ça s'appelle les portes. A ce qu'il paraît, quand c'est fermé on entend beaucoup moins, surtout si c'est à l'étage. Et en plus de ça, à ce qu'il paraît, quand on dort, on entend encore moins bien...

@Eddy_, j'y avait pensé mais par rapport au règles d'urbanisme ça passerait ?

Citation:

L'article R. 111-18 du code de l'urbanisme réglemente l'implantation et la hauteur des constructions par rapport aux limites parcellaires autres que celles donnant sur une voie publique ou privée. L'implantation par rapport aux limites séparatives doit respecter L=H/2 minimum 3 m.

J'avais interprété que si la maison est à 3 mètre alors la hauteur Max doit être de 6 mètres.

Mais si je fait ce que tu dit même si la hauteur du pignon dépasse de plus du double de la distance ce serait bon ?

Freddy2705 a écrit:

blinderstone a écrit:

Ha oui, j'avais pas vu ça comme ça, mais du coup se serait un escalier aéré genre en métal ?

Aéré ne veut pas dire métal sans contremarche ni bruit obligatoire.
Ca peut dépendre de la largeur de l'escalier.
Avec la même largeur, monter un escalier entre 2 cloisons semblera plus étroit qu'entre une cloison et un garde corps.
C'est le fait de monter 4 mètres sur 80cm de large entre 2 cloisons fermées qui donnent cette sensation d'étouffement...
Sinon pour le bruit, y'a un truc qui marche pas mal, ça s'appelle les portes. A ce qu'il paraît, quand c'est fermé on entend beaucoup moins, surtout si c'est à l'étage. Et en plus de ça, à ce qu'il paraît, quand on dort, on entend encore moins bien...

Notre escalier bois n'est pas fermé ni contre marche et c'est vrai que ça fait moins renfermé mais niveau insonorisation et avec porte ou pas porte c'est pas ça du tout ..
Mon dernier de 3 ans ce réveille au moindre bruit, ça fait des mois que c'est comme ça et je peut dire qu'on est vacciné a ce niveau, c'est pourquoi on souhaitez couper un peu plus le bruit venant du RDC...

Votre maison date de quand ? Comment être sur que le bruit vient de l'escalier? Le plancher est bien isolé ?
Plancher béton ? Bois? La chambre est directement à l'entrée du palier ? Les cloisons font quelle épaisseur?

Enormément de choses à prendre en compte...
Pour votre future maison, le plancher sera en bois ou en béton ?

Par expérience, mon beau-frère a une MOB avec solivage apparent donc pas ou très peu d'isolation.
Je peux vous dire que ce soit moi ou même ses enfants, quand on est en haut, on entend pas grand chose en bas malgré l'escalier ouvert et avec contremarches qui craquent. Et le sommeil y est parfait même avec du bruit en bas. Après il faut pas non plus faire la java...

Je pense sincèrement que l'isolation de la maison a un problème ou que c'est votre petit qui est bien trop sensible
J'imagine même pas les longs trajets de voiture avec silence imposé vu que le petit dort

Notre maison actuelle date de 2009 (RT2005), plancher béton, escalier bois sans contre marche.
Les cloisons font 7 (placopatre alvéolaire), le plancher est en béton mais bizarrement les hourdi sont en polystyrène.
Les chambres sont direct à l'arrivée du palier ( une à droite et deux à gauche) le palier est petit

Au contraire, en voiture rien ne le dérange mais son sommeil est vraiment léger la nuit ou pour la sieste...

Pour notre future maison (si on y arrive) le plancher sera aussi en béton + hourdi béton, on reste sur du budget serré donc on fera au moins chèr (fermettes, agglo, laine de verre 140)

Pour ton épouse qui travaille à la maison ,rien n'est trop beau

gege

Moi je veux bien beaucoup de choses mais de là à sacrifier une disposition et un aménagement de maison qui vous va mieux pour le sommeil d'un enfant de 3 ans, je trouve ça un peu gros.

Effectivement c'est important blablabla...mais il faut aussi se dire qu'une maison peut être revendu et que à ce moment là, on se posera pas la question du sommeil léger de votre enfant.
De plus, le jour où la maison sera construite et que vous habiterez dedans, votre fils ne fera peu-être plus la sieste ou alors pendant 6 mois pas plus.
Après se pose la question de l'école, s'il a ses 3 ans, il y est surement déjà et je pense qu'avec une bonne journée de jeux, le sommeil ne se fait pas attendre le soir...
Inutile de rappeler par la même occasion qu'une maison c'est 20, 25 ans d'endettement. Donc sacrifier l'aménagement idéal pour une passade nocturne pour un enfant de 3 ans qui n'aura pas 3 ans toute sa vie, je trouve que c'est mal pensé

@gege94500

Merci mais un si grand bureau pour nous c'est pas essentiel, on préfère avoir un grand salon/sam (on prévoit être 6 dans les année a venir), et niveau coup avec le débort le budget va être tout autre

@freddy2705

C'est ce raisonnement qu'on a eu il y a 5 ans (crédit de 30 ans) et nous voila de nouveau pour une nouvelle construction, de plus on prévoit d'avoir d'autre enfants

@**utilisateur banni**




Je cherche toujours comment implanter la maison ou du moins si elle reste comme défini dernièrement comment aménager l'entré surtout que le terrain est en pente ...

Citation:

on prévoit être 6 dans les année a venir

Mouai ben j'ai bien l'impression que ça va être serré tout ça...
Par contre si le garage est amené à devenir une suite parentale, ça va être super sympa d'y accéder par le sas de l'entrée

Mise à part ça...un crédit sur 30 ans, ça n'a rien de rentable...

Comme s'ils avaient eu le choix...

Mais je me fais pas de souci pour la rentabilité. Quand on fait 4 enfants, on augmente la population, donc on augmente la valeur des biens immobiliers. Et on dit merci à ceux qui n'ont pas d'enfants et qui financent ceux des autres.

Y a pas de mal a vouloir 4 enfants si on arrive a les assumer...
Je voit pas le problème d'accès de la suite par le hall d'entrée, faut bien pouvoir y accéder

Y'aura pas de mal si vous refusez les allocs et que vous payez les impôts nécessaires, mais quelque chose me dit que je me met le doigt dans l'oeil.

Pente savonneuse...j'ai eu un chef de chantier qui avait 9ou 10enfants ,ils dormaient tous au grenier dans des lits de l'armée comme à la colo ,ça c'est classe,maintenant chacun doit avoir sa petite chambre ,pour être le plus seul possible ,le plus tôt possible...
gege

@Eddy_ ça beh seul l'avenir nous le dira.
On s'éloigne du sujet...

Petite question dont j'ai du mal a comprendre

Le terrain est en pente, la commune dépend du RNU (règlement national d'urbanisme, il n'y a pas de POS, PLU)

Le RNU précise :

Citation:

Art. R.111-19 : A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

Citation:

L'article R. 111-18 du code de l'urbanisme réglemente l'implantation et la hauteur des constructions par rapport aux limites parcellaires autres que celles donnant sur une voie publique ou privée. L'implantation par rapport aux limites séparatives doit respecter L=H/2 minimum 3 m.

Si je me mets à 3 mètres mais que le faîtage (à 3 mètres de la limité) est à plus de 7 mètres de haut, cela passerait ? J'ai du mal a comprendre

La maison serait à 3 mètres de la limite EST






Merci

Tu peux aller poser la question ,et sinon tu tournes ton toit,ça ne nuira pas à ton architecture !
gege

Beh si je part sur la rotation de la maison pour avoir les pièce a vivre au SUD, ça donnerait ça et je trouve le rendu pas terrible

Je pense que gege parlait du toit pas de toute la maison, après je peux me tromper ..

He oui ,que le toit!tu joues sur la pente si ça monte trop haut.
tu finis par le commencement ,tu as une façon d'établir ton projet qui laisse rêveur...
gege

Mon premier croquis était a titre indicatif pour les distance, le second c'est la forme et la position réel de la maison comme décrit dans la page précédente

En gros ça donnerais ça mais c'est le coup de cette limite avec la différence d'altitude (avec la pente) que je comprend pas 

J'ai bien peur qu'on ai pas le choix du toit 4 pans si on reste sur cette config

Bonjour,

Il faut poser la question au personnes compétentes de référence.

Tout dépend si c'est le point le plus haut qui est pris en compte ou le point le plus bas.

Afin de réduire la hauteur de la maison il existe une autre technique.
Vous pouvez faire des combles aménageable au lieu d'un R+1.
Vous faites monter des rangs de dératellement pour atteindre 1m90 de hauteur sous pente.
Ca fait 3 rangs de parpaing soit 60cm de gagné.

Pas mal l'astuce mais visuellement ça risque de pas bien donner
C'est comme ça chez des amis et l'aménagement des chambre n'est pas térrible

Non mais on parle pas de comble avec 1m dans la sous pente mais 1m90.
Vous mettez quoi a plus de 1m90 dans une chambre à par une armoire ?
Et encore suffit-il de prévoir un dressing sur mesure où le fond démarre à 1m90, y'a rien d'extraordinaire et de compliqué là dedans ?

"Visuellement, ça risque de pas bien donner"
Avant de penser au visuel, il faudrait déjà penser au fonctionnel...

Je vous laisse dans votre bourbier, de toute façon vous n'avez pas décidé de changer de plan donc bonne chance...

Freddy2705 a écrit:

Non mais on parle pas de comble avec 1m dans la sous pente mais 1m90.
Vous mettez quoi a plus de 1m90 dans une chambre à par une armoire ?
Et encore suffit-il de prévoir un dressing sur mesure où le fond démarre à 1m90, y'a rien d'extraordinaire et de compliqué là dedans ?

"Visuellement, ça risque de pas bien donner"
Avant de penser au visuel, il faudrait déjà penser au fonctionnel...

Je vous laisse dans votre bourbier, de toute façon vous n'avez pas décidé de changer de plan donc bonne chance...

Détrompez vous, on veut bien changer de plan mais c'est difficile à imaginer comme ça.
On se remet sur les plans en ce moment même avec ma femme pour repartir de zero mais impossible de respecter notre cahier des charges ... difficile, vraiment 

Il manque une terrasse sous tes grandes baies,ou ça reste comme ça?
gege

Une terrasse est bien prévu mais pas forcement sous les 2 baie car si je colle la maison en limite je doit respecter les 1.90m du code civile

[font=verdana, sans-serif]La vue d’un balcon ou d’une terrasse 

Citation:

Attention ! Lorsqu’il y a un balcon ou une terrasse, comme l’observateur peut se placer à tout endroit de cet espace avancé, on se trouve à nouveau en présence d’une vue droite et non pas d’une vue oblique ; il devra donc toujours y avoir 1,90 m au moins entre le point le plus avancé de la terrasse et la limite séparative. 

Pas du tout ,il s'agit d'un pare vue en hauteur de 1.90m ,pas en largeur.
par contre quand tu déplaces ta maison ,que devient le garage?
attention à ta coupe ,avec un peu de malchance et un terrain moyen tu vas te retrouver avec un sous sol qui va te coûter une partie de ton budget.
pour la pente ,sans les vrais niveaux ,on n'est pas en état de t'apporter des idées .
gege

Pourtant, il est bien précisé en largeur -> http://www.caue-lozere.fr/images/noticecauelr-.pdf

Pente de 18%, je vais poster un plan de masse avec les altitudes
J'ai pas prévu de sous-sol mais un VS de 60/80
Quand je déplace la maison en limite le garage migre au nord derrière la maison mais en effet il risque d'être enté ré de plus de 60%

Merci

Voila avec les altitudes

Que pensez vous d'un plan comme ça ?

On a les pièces a vivre au SUD (Salon/SAM)
Le seul problème reste l'accès au terrain NORD qui risque d'être difficile (terrain en pente), y aurait surrement un escalier juste après la porte d'entrée

Bonsoir,
Il a fallu que je m'y reprenne à plusieurs fois pour bien tout cerner. C'est surement l'heure 
La double cloison dans le cellier, c'est ? Du porteur ?
C'est un bureau dans la sam contre la chambre parentale ?
Pour l'escalier je ferais un double 1/4 tournant pour avoir quelque chose de très confortable.

Pour l'accès derrière c'est pas bien grave, un bel escalier assez large, ça fait même chouette. De toute façon il faut s'adapter et je pense que c'est pas bien grave.

Bonsoir Freddy2705,

Oui ça comment a faire tard

La cloison serait éventuellement le mur porteur du moins il y aurait un pilier je pense.
C'est bien un bureau dans la SAM contre la suite
Pour l'escalier, 100% daccord, c'est ce que je pensait faire mais je n'ai pas trouvé de modèle qui puisse se glisser convenablement...
Voila en gros ce que ça pourrait donner de l'extérieur et ce que ça donne de l'intérieur avec l'escalier bricolé, en double quart tournant.

Bonjour Blinderstone,
Juste une petite remarque rapidement. J'ai lu dans ce post un assez long échange sur les enfants de 3 ans qui dorment ou qui ne dorment pas ou qui devraient dormir. Vous incriminiez le bruit véhiculé par l'escalier dans votre actuelle maison pour expliquer les problèmes de sommeil de l'un de vos enfants. Or, sur votre dernier plan, ci-dessus, que vois-je ??? l'escalier enserre le local technique avec toutes les machines qui font du bruit dont notamment lave-linge et sèche-linge ...Pas question de les utiliser si c'est l'heure de la sieste pour l'enfant qui a le sommeil léger.
(Une parenthèse : généralement un enfant qui a des difficultés avec le sommeil décompense ainsi d'autres problèmes. Monsieur votre pédiatre saura vous en dire plus que je ne le ferais.)
Cordialement,
crisedi