Les bonnes questions à poser pour visites de terrains

Et si vous souhaitiez passer par un architecte ou par un maitre d'oeuvre ? Ce ne serait pas un constructeur , ce ne serait pas accepté ? C'est n'importe quoi !

OK ça me rassure .
Et pour ma 2ième question des avis ?

Selon les régions il peut y avoir une taxe sur le foncier non bâti élevée. Vous serez aussi imposé sur la plu-value à la revente.

On n'est pas obligé de faire construire (sauf prérogative spécifique, par exemple dans les lotissement communaux plus ou moins subventionnés).
Mais revendre le terrain ne serait probablement pas une opération blanche, cause frais chez le notaire notamment.

Je me projette plus dans le cas où je suis obligé de revendre mon terrain (mutation, divorce, etc...). Non pas que je sois dans cette situation (loin de là heureusement) mais je préfère le savoir avant plutôt que de me retrouver dedans sans savoir.
Donc pour vous il n'y pas d'obligation ?

Bin non.
On peut acheter un terrain constructible et le laisser en friche.

Même un terrain en lotissement ?

Quelque soit le terrain.

Bonjour,

dans notre lotissement on avait une clause qui réservait la primeur de rachat au lotisseur pendant une certaine durée, clause illégale ou pas je n'en sais pas plus.

Pendant combien de temps ?

Bonjour
2 précisions:

-si le terrain à bâtir reste sans construction, vous pouvez être redevable de la Surtaxe sur les Terrains à bâtir, qui peut couter une petite fortune...chaque année.
- A l'achat vous bénéficier du taux réduit de l enregistrement (frais de notaire) mais si vous n avez pas construit dans le délai de 5 ans, c'est un redressement plein pot (le double de frais).

Bonsoir,

Je sollicite une nouvelle fois votre aide.
Comme dit plus haut, nous avons avancé dans notre recherche de terrain. Nous avons vu un terrain qui nous plait dans un lotissement qui va se construire dans la commune souhaitée.
Nous avons mis une option sur un lot. La date limite est jusqu'au 17/11 (à savoir 10 jours puisque nous avons réservé le 07/11).
Nous avons un certains nombres de questions auquel nous avons eu plus ou moins des réponses.
Le problème qui se pose à nous est de savoir ce que nous pourrions faire sur notre terrain en fonction des contraintes du lotissement (distance limite séparative, voiries, espace espace vert, etc...).
Nous avons donc sollicité des constructeurs qui nous demandent tous (évidemment) en autre un plan de bornage.
Le lotisseur nous réponds que pour le moment ces plans ne sont pas fait et que nous les aurons plus tard... Difficile dans ces conditions de ce décider si les constructeurs ne peuvent pas nous dire clairement ce qu'on peut faire ou non...
De plus ils (les constructeurs) nous disent également de réclamer au lotisseur une étude de sol qui à normalement du être fait par eux pour obtenir le permis d'aménagement. Mais encore une fois le lotisseur nous dit que ce n'est pas à eux de le faire mais aux constructeurs...
Bref vous l'aurez compris difficile de ce décider dans ces conditions.
Ce qu'il faut savoir c'est nous recherchons dans un endroit relativement demandé et donc si ce n'est pas nous qui le prenons ce sera forcément quelqu'un d'autre.
De plus le lotissement ne sera pas fini avant juin 2017. Donc entre le demande de permis de construire, etc... Nous n'aurons pas notre maison avant  Mai ou Juin 2018.
Je vais bien évidement demander une prolongation du délai pour l'option mais dans ces conditions quelles seraient toutes les conditions suspensives à mettre dans l'acte de vente afin de me "blinder" un maximum dans le cas où le pire arriverait ?

Pour un terrain, quel qu'il soit, il faut prendre une copie du PLU en mairie ( ou sur le site de la mairie si il est en ligne), et demander une copie du règlement de lotissement au vendeur (en général, c'est une recopie du PLU mais il peut y avoir des nuances et contraintes supplémentaires).
Le règlement du lotissement doit être dispo nible en mairie aussi.

Mouai mais ça ne me donne pas le bornage de mon terrain et pas non plus les conditions suspensives.

"De plus ils (les constructeurs) nous disent également de réclamer au lotisseur une étude de sol qui à normalement du être fait par eux pour obtenir le permis d'aménagement. Mais encore une fois le lotisseur nous dit que ce n'est pas à eux de le faire mais aux constructeurs... "

ils ont tous les deux raisons ...

le lotisseur dois faire une etude de sol, mais pas celle ci ne correspond pas à une "vrai" étude de sole pour VOTRE projet. le constructeur aura donc bien sa propre étude à faire ( G2 AVP) G2 avant projet ... suivit d'une G2 PRO

"Je vais bien évidement demander une prolongation du délai pour l'option mais dans ces conditions quelles seraient toutes les conditions suspensives à mettre dans l'acte de vente afin de me "blinder" un maximum dans le cas où le pire arriverait ?
"

prend ton propre notaire .. il devrait normalement te donner les bonnes condition suspensive...


Au minimum
- permis de construire accordé pour une maison de x m2 ( voir préciser si tu souhaite uniquement un plain pied ou un étage ou autre ...
- Accord de pret pour xxx xxx € sur une durée max de xx ans et à un taux inferieur à xx %
- fondation special limité à un budget de XX XXX €

Re-bonjour à tous,

J'aimerais avoir vos avis.
Nous n'avons pas plus d'information aujourd'hui (pas de plan de bornage (en faite pas fait du tout), pas d'étude de sol ou hydrologique et un règlement de lotissement qui sera modifié (on connait cependant les points qui seront modifiés).

Aujourd'hui les constructeurs ne m'ont pas encore donné de réponse concrète sur ce que nous pourrions faire sur le terrain car pour eux le délai est très court mais il faut pourtant ce décidé fin de semaine.
Ma demande de prolongation a été refusée et pour sur le coin est tellement demandé qu'ils sont sur de revendre le terrain...

Donc que feriez-vous ? réserveriez-vous le terrains ou non ?
Ça me fait un peu flipper tout ça

Je crains qu'il n'y ait que vous pour pouvoir décider. Demander à des membres d'un forum de décider "à votre place" c'est un peu délicat...
Etes-vous pressés ? Est-ce qu'il y a beaucoup de choix de terrains dans les environs ou autre localisation qui vous intéresserait ? La rareté force le choix, c'est certain.

Non non je ne demande pas de décider à ma place, je déciderai en mon âme et conscience.
Je demande simplement le ressenti perso de chacun au vu de récit .
Entourloupe ou non ?
Il est claire qu'ils savent qu'ils ont une mines d'or mais ça n'excuse pas tout dry:

La réservation ne t'engage à rien normalement....

Je ne connais pas trop le cas des lotissements j'avoue. Mais visiblement, sur le forum, ceux qui ont réservé leur lot et ont attendu plusieurs mois (voire plus d'un an) pour avoir leur terrain fini ne sont pas rares.
Pour l'étude de sol, vous ne couperez pas à la faire ou à la faire faire par votre constructeur, sur votre terrain, à l'emplacement de votre maison. Par contre peut-être pouvez-vous déjà vous renseigner quant au classement de la votre zone pour les argiles. Si vous avez les points du règlement du lotissement vous devez savoir si la maison que vous pourrez y faire vous conviendra ou non.

J'avoue que je ne vois pas trop le côté "entourloupe" mais j'ai peut-être raté quelque chose

Salut,

j'ai eu un cas relativement similaire. J'ai signé une Promesse de vente Unilatérale, avec un chèque de 500 euros pour la réservation.

Je n'avais que le règlement de lotissement, un plan de masse mais pas de plans de bornage et le lotissement de 20 lots n'était encore qu'une foret!

Ca reste transparent, faut juste que dans la PUV soi mentionné une date butoir pour la viabilisation et obtention de l’arrêté pour l'autorisation de la vente des lots.

Pour nous aussi actuellement c'est de la forêt
Cela dit mon amie a eu la mairie et c'est le flou artistique. La mairie est submergé d'appel de client potentiel tellement c'est pas clair... La mairie devrait appeler le lotisseur pour leur mettre un coup de pied au c***
Ceci le lotisseur nous a dit que nous devions dans un premier temps confirmer ou non notre réservation du terrain et que dans un deuxième temps nous prendrons rendez-vous pour signer une promesse de vente mais ça, ça peut se faire début décembre...
Mais quand même vendre des terrains, sans plan de bornage et avec un règlement pas fini je trouve ça vraiment lège.
Je pensais qu'avec un lotisseur ce serait plus carré que ça

Le terrain que nous avons failli réserver (et que nous laissons finalement tomber) était dans la même situation : le futur lotissement n'est qu'un grand champ pour le moment. Il me semble que c'est assez courant.

..."carré".... bin, sauf que c'est le lotisseur qui maitrise les délais de réalisation du lotissement, donc le début de possibilité de signer un compromis, et aussi ensuite, les délais de livraison des terrains "prêts à construire" (première phase de travaux achevés).
Donc, avoir des engagements de délais la part du lotisseur, ça te permet de dégrossir ton planning... sinon... bin c'est flou, effectivement.

Encore quelques conseils, par les membres de forum construire :

http://www.forumconstruire.com/guides/guide-choisir-terrain/

Bonsoir , vous avez trouvé votre bonheur depuis ?