Info credit Résolu

Bonjour

Je ne comprends pas bien la question.
Vous devez bien savoir quel montant de prêt vous avez demandé ?

Oui je j'ai combien on compte emprunté. Je veux juste savoir si le reste à charge client mentionner dans le ccmi est pris en compte par la banque . Car la somme ne correspond pas du tous à la réalité. C majoré... un exemple sur le ccmi il y a écrit 11000€. Pour faire les peintures ( ponsage etc... ) . Apres je pense que la banque ne prend pas en compte ce chiffrage juste le coût de la maison non ?

La banque prend en compte le coût total de la maison.
Donc si, les montants des travaux à votre charge seront pris en compte.

Je comprend bien mais la banque doit bien comprendre que pour peindre une maison il ne faut pas 11000€ . Vu que les prix quil affiche sont majoré au max . Non ? Car le restant à charge du client est calculer en fonction des prix qu'il pratique ... c à dire hors de prix mdr

Ça dépend, une maison de 130m2 avec cage d'escalier de 3m a peindre, ça peut vite aller chercher dans les 10k EUR

Bonjour, Vous avez deux possibilités pour emprunter : la plus simple, votre banque prend le chiffrage de votre constructeur pour effectuer votre prêt dont le montant à votre charge chiffré, soit, vous donnez des devis pour tous les travaux à votre charge pour baisser le montant du prêt. Si vous effectuez les travaux, donc pas de main d'oeuvre, vous faîtes un courrier stipulant que vous allez faire les travaux sans avoir recours au travail disimulé.

Bonjour,

Vous pouvez "rendre" au constructeur dans les 4 mois les postes qui sont en reste à charge client. Si pour les peintures vous ne souhaitez pas les faire vous-même, mais que tous les artisans peintre que vous consultez vous font des devis à plus de 11 000EUR, alors vous pouvez demander au constructeur de finalement faire les peintures pour 11KEUR.

Idem pour les postes à charge client qui ne sont pas chiffrés : si les VRD par exemple sont à charge client mais qu'aucun prix n'est mentionné, alors vous pouvez les rendre au constructeur pour 0EUR. Ce que je vous conseille de faire.


Pour la banque, il est du coup important de budgéter ces postes. Si cela vous coûte plus cher, alors le surcoût sera sur vos économies et ne sera pas emprunté car le constructeur le faisait pour moins cher.
Si ça vous coûte moins cher, alors ce sera une somme non empruntée que vous pourrez "rendre" à la banque et qui du coup sera déduit du prêt (voir avec votre banquier). Et tant que cette somme n'est pas débloquée, vous ne payez pas d'intérêts dessus donc c'est tout bon pour vous. Par contre vous ne pourrez pas débloquer les sommes en surplus pour profiter d'un prêt conso à bas taux, il faut justifier les dépenses (ça n'ira pas pour changer la voiture par exemple).

Je comprend nous auront une petite maison de plein pied de 85m2 . Dc pas des masse a peindre etc... de plus noi sle feront nous meme ... c pour ca Que je trouve aberrant de devoir l'inclure dans le prêt surtout c de l'argent Que l'on a de côté qui servira à ca ... bref demain rdv à la banque et cela me stress Car si il l'inclut dans le prix nous sommes au dessus du budget Que l'on avait vu avec eux ...

En tous merci à tous pour vos réponse

Faites faire un devis pour l'achat des peintures en fonction de votre superficie et précisez à la banque que vous conservez l'exécution de ce poste ?

Je ne vois pas ou ça pourrait coincer.

Si vous le faîtes vous même et que vous prenez votre argent de côté pour le faire, le plus simple, c'est d'avoir des devis de ces travaux sans main d'oeuvre, de faire le courrier que je vous ai indiqué pour la main d'oeuvre et de mettre le montant des travaux en apport.
Ainsi, le crédit sera à votre montant.

Pourquoi ne pas poser la question directement à votre banque tout simplement ?

Peut on rendre au constructeur une partie des travaux réservés? je souhaite laisser les vrd et l enlèvement des terres et prendre à ma charge l acces chantier

merci

Woofy a écrit:

Bonjour,

Vous pouvez "rendre" au constructeur dans les 4 mois les postes qui sont en reste à charge client. Si pour les peintures vous ne souhaitez pas les faire vous-même, mais que tous les artisans peintre que vous consultez vous font des devis à plus de 11 000EUR, alors vous pouvez demander au constructeur de finalement faire les peintures pour 11KEUR.

Idem pour les postes à charge client qui ne sont pas chiffrés : si les VRD par exemple sont à charge client mais qu'aucun prix n'est mentionné, alors vous pouvez les rendre au constructeur pour 0EUR. Ce que je vous conseille de faire.


Pour la banque, il est du coup important de budgéter ces postes. Si cela vous coûte plus cher, alors le surcoût sera sur vos économies et ne sera pas emprunté car le constructeur le faisait pour moins cher.
Si ça vous coûte moins cher, alors ce sera une somme non empruntée que vous pourrez "rendre" à la banque et qui du coup sera déduit du prêt (voir avec votre banquier). Et tant que cette somme n'est pas débloquée, vous ne payez pas d'intérêts dessus donc c'est tout bon pour vous. Par contre vous ne pourrez pas débloquer les sommes en surplus pour profiter d'un prêt conso à bas taux, il faut justifier les dépenses (ça n'ira pas pour changer la voiture par exemple).

Bonjour,
Sérieusement ? Vous avez lu le message de Woofy que vous citez ?

dsds92 a écrit:

Peut on rendre au constructeur une partie des travaux réservés? je souhaite laisser les vrd et l enlèvement des terres et prendre à ma charge l acces chantier

merci

Woofy a écrit:

Bonjour,

Vous pouvez "rendre" au constructeur dans les 4 mois les postes qui sont en reste à charge client. Si pour les peintures vous ne souhaitez pas les faire vous-même, mais que tous les artisans peintre que vous consultez vous font des devis à plus de 11 000EUR, alors vous pouvez demander au constructeur de finalement faire les peintures pour 11KEUR.

Idem pour les postes à charge client qui ne sont pas chiffrés : si les VRD par exemple sont à charge client mais qu'aucun prix n'est mentionné, alors vous pouvez les rendre au constructeur pour 0EUR. Ce que je vous conseille de faire.


Pour la banque, il est du coup important de budgéter ces postes. Si cela vous coûte plus cher, alors le surcoût sera sur vos économies et ne sera pas emprunté car le constructeur le faisait pour moins cher.
Si ça vous coûte moins cher, alors ce sera une somme non empruntée que vous pourrez "rendre" à la banque et qui du coup sera déduit du prêt (voir avec votre banquier). Et tant que cette somme n'est pas débloquée, vous ne payez pas d'intérêts dessus donc c'est tout bon pour vous. Par contre vous ne pourrez pas débloquer les sommes en surplus pour profiter d'un prêt conso à bas taux, il faut justifier les dépenses (ça n'ira pas pour changer la voiture par exemple).

Bonjour je n'ai pas tout lu (désolé) pour notre cas, la banque n'a pas pris tout ce qui etait à charge (par exemple nous la peinture évalué à 8000 euro on va faire nous meme donc on a retiré) apres faut voir comment vous avez discuter avec votre conseiller, nous on a dit on compte cela , on ne compte pas cela, par ex la facture terrassement c'est évalué 8800 on a trouvé moins et on a laissé. apres il n'y a pas d'inquiétude, il faut mieux chiffrer plus (et oui on peut tomber sur des imprévus dans la construction) et puis à la fin de la construction l'argent non utilisé, vous leur dites et ils les déduisent du pret.

Bonjour
Nous la banque, il n est pas question de déduire l argent non utilisé. L offre de prêt ainsi faite la banque ne peut pas changer les montants.Le mieux est de discuter avec sa banque.

ProJG a écrit:

Bonjour
Nous la banque, il n est pas question de déduire l argent non utilisé. L offre de prêt ainsi faite la banque ne peut pas changer les montants.Le mieux est de discuter avec sa banque.

oh c'est galère ça  oui donc effectivement si certaines banques refusent il va falloir bien chiffré ce qui n'est pas evident (nous par exemple la viabilisation on n'avait pas les devis car ils le font apres le pc…)

Le mieux reste de mettre un maximum de travaux a votre charge dans l'offre de pret... Car vous aurez toujours des surprises avec la construction, surtout si vous connaissez pas forcément et que vous êtes peu renseigné.

Je parle en connaissance de cause.
Dans mon credit est chiffré seulement le coût de la construction et du terrain... Bah finalement je viens de découvrir plein de dépenses annexes qui vont chiffrer beaucoup plus que prévu...

Estimation du constructeur pour la taxe d'aménagement par exemple 3000e, ma première estimation a moi 4600 et venant de me renseigner a la mairie de la commune je vais etre finalement environ a 9600.

Apres demandez simplement a votre banquier s'il est possible de réajuster l'offre de prêt a la baisse.

Bon courage !

Orelie51 a écrit:

ProJG a écrit:

Bonjour
Nous la banque, il n est pas question de déduire l argent non utilisé. L offre de prêt ainsi faite la banque ne peut pas changer les montants.Le mieux est de discuter avec sa banque.

oh c'est galère ça  oui donc effectivement si certaines banques refusent il va falloir bien chiffré ce qui n'est pas evident (nous par exemple la viabilisation on n'avait pas les devis car ils le font apres le pc…)

Pas forcément galère pour moi

C'était galère à l'époque où les taux étaient élevés. Là, vu les taux ultra bas qu'il y a, il vaut mieux prendre le maximum sur le prêt, et garder son apport pour les aléas. Et si pas d'aleas (ce qui est rare dans une construction), on place l'argent qui reste de côté... et avec un bon placement ça compense les taux d'intérêts du "surplus" passé dans le prêt.

Lors de mon dernier prêt, je n'avais même pas fait ajouter de clause de rachat de prêt, alors que je savais que j'aurais une rentrée d'argent sur un délai plus ou moins court... finalement cette rentrée d'argent est arrivée en cours de construction, et plus importante que prévue... Mais j'en ai consommé une grande partie pour finir la maison. Et ça me permet aussi de ne pas débloquer mon PEL qui était à 6% brut... autant dire qu'en mettant en parallèle mon prêt à 1,31%, je ne regrette pas de ne pas avoir prévu la clause de remboursement anticipé

fouga a écrit:

Orelie51 a écrit:

ProJG a écrit:

Bonjour
Nous la banque, il n est pas question de déduire l argent non utilisé. L offre de prêt ainsi faite la banque ne peut pas changer les montants.Le mieux est de discuter avec sa banque.

oh c'est galère ça  oui donc effectivement si certaines banques refusent il va falloir bien chiffré ce qui n'est pas evident (nous par exemple la viabilisation on n'avait pas les devis car ils le font apres le pc…)

Pas forcément galère pour moi

C'était galère à l'époque où les taux étaient élevés. Là, vu les taux ultra bas qu'il y a, il vaut mieux prendre le maximum sur le prêt, et garder son apport pour les aléas. Et si pas d'aleas (ce qui est rare dans une construction), on place l'argent qui reste de côté... et avec un bon placement ça compense les taux d'intérêts du "surplus" passé dans le prêt.

Lors de mon dernier prêt, je n'avais même pas fait ajouter de clause de rachat de prêt, alors que je savais que j'aurais une rentrée d'argent sur un délai plus ou moins court... finalement cette rentrée d'argent est arrivée en cours de construction, et plus importante que prévue... Mais j'en ai consommé une grande partie pour finir la maison. Et ça me permet aussi de ne pas débloquer mon PEL qui était à 6% brut... autant dire qu'en mettant en parallèle mon prêt à 1,31%, je ne regrette pas de ne pas avoir prévu la clause de remboursement anticipé

Vu sous cet angle... 🤣 Hahahaha

Tout dépend de votre banque. Nous ils n'ont pas voulu prendre le reste à charge client, ils nous ont demandé des devis pour chaque poste que nous gardions à notre charge. Après vous avez la possibilité (toujours selon votre banque) de faire un "abandon de solde" sur votre prêt. C'est à dire que dès que vous avez fini vos travaux, s'il vous reste un disponible sur votre prêt vous pouvez dire que vous renoncer à emprunter cette somme qui sera déduite du montant du capital emprunté au départ. (Normal puisque vous ne l'aurez pas utilisée).
Après si votre banque refuse l'abandon de solde, vous pouvez peut être débloquer cette somme et l'utiliser pour faire un remboursement anticipé sur votre prêt ?
Le plus simple est de prendre RDV avec votre conseiller et de lui poser toutes les questions que vous avez à lui poser.

Yayounette13 a écrit:

Je comprend nous auront une petite maison de plein pied de 85m2 . Dc pas des masse a peindre etc... de plus noi sle feront nous meme ... c pour ca Que je trouve aberrant de devoir l'inclure dans le prêt surtout c de l'argent Que l'on a de côté qui servira à ca ... bref demain rdv à la banque et cela me stress Car si il l'inclut dans le prix nous sommes au dessus du budget Que l'on avait vu avec eux ...

Bonsoir, vous n'êtes en aucun cas obligé de l'inclure dans le prêt, mais le constructeur lui de son côté doit vous le chiffrer, après il va de soit que c'est une sacré somme c'est pourquoi pour ce genre de poste il est préférable de faire marcher ces petites mains mais d'y inclure du coup une partie travaux, c'est le même principe que la cuisine par exemple, si vous savez à peut près ce que vous voulez vous faite un devis que vous gonflez un peut car on ne sait jamais même si c'est pas le modèle que vous choisirez après on s'en fiche vous faite une enveloppe en quelque sorte que vous présentez au banquier sous forme de devis et cela fera votre partie travaux et reste à charge client. Pour ma part sdb WC, meuble faïence carrelage clôture cuisine parquet peinture etc... Je me suis servi de mes plans pour avoir les cotes des pièces puis je suis allé sur internet leroy merlin ou autre bref et j'ai fait un panier de tout ce que j'aurais besoin en choisissant toujours le milieu de gamme pour pouvoir budgétiser au plus près cette fameuse partie travaux.

Bonjour,

Tout dépend des banques, lorsque nous avons fait construire, la BNP ne prenait pas en compte les travaux réserves sauf les VRD pour lequel nous avions présenté un devis.
Pour les peintures, parquet et plomberie (ont avait garder la pose de la douche et des WC) il à suffit de faire un courrier en expliquant que les travaux seront réalisés par nos soins et que l'achat des fournitures se ferait sur nos fonds propres. (durant la construction nous étions à l'affût des promotions)

Malgré ça et grâce à quelque moins values du constructeur, après le dernier déblocage des fonds il restait un peu plus de 1000 EUR sur le crédit. la banque nous à expliquer qu'en dessous de 1000EUR les fonds était directement transférer sur notre compte sans demande de justificatif, au dessus de 1000 EUR il fallait présenter une facture à notre nom et en rapport avec les travaux de la maison et qu'après les fonds restant seraient transféré sur notre compte.

Mais je pense que chaque banque et peut être même chaque agence ont des politiques différentes

Bonjour
Nous la banque n a absolument pas demandé de devis pour le reste à charge. Ils se sont assurés qu on avait assez d apport c est tout. Nous allons utiliser notre apport au début pour éviter les frais intercalaires mais après je devrais faire attention à bien en garder et utiliser le solde complet du crédit. S il en reste je peux donner des factures de peinture ou cuisine (hors electromenager) pour utiliser la totalité du crédit. Et du coup garder mon reste d apport pour autre chose. Mais les banques ne fonctionnet pas toutes pareils. Nous c est pas en ccmi. On a fourni les devis de chaques intervenants mais il est possible après de faire ce qu on veut par exemple changer de plombier. Hors certaines banques refusent.

Concernant par exemple les sanitaires ils sont sur le devis du plombier mais c est nous qui allons les acheter. Du coup ça nous laisse une marge financière en cas d imprévu. On fournira les factures des sanitaires à la banque et une facture du plombier. Du moment qu on respecte le montant total notre banque se fiche de qui fait quoi

Bonjour,

Yayounette13 a écrit:

Oui je j'ai combien on compte emprunté. Je veux juste savoir si le reste à charge client mentionner dans le ccmi est pris en compte par la banque . Car la somme ne correspond pas du tous à la réalité. C majoré... un exemple sur le ccmi il y a écrit 11000€. Pour faire les peintures ( ponsage etc... ) . Apres je pense que la banque ne prend pas en compte ce chiffrage juste le coût de la maison non ?

Donner un chiffre sans dire ce qui sera fait ne mène à rien.

La qualité de travail, donc le rendu final se paye et s'apprécie tous les jours suivants quand on en profitera et ce pendant des années.

Des barbouilleurs il y en a des milliers pour ne pas dire 99% de la catégorie.

De vrais peintres, ben chercher dans le petit 1% évoqué et là ça a un cout évident.

Ce dernier ne gagnera pas forcément plus sur ce chantier que le barbouilleur et même certainement moins, il n'aura que la satisfaction du sentiment du client content du resultat.


@+

Bonjour,

Si vous ne voulez pas que la banque tiennent compte des montants restants à votre charge par le constructeur, il faut leur présenter des devis.A ce moment-là, ils tiendront compte du montant alloué à votre constructeur + chaque devis restants.

Lors de votre demande de prêt vous devez être en mesure d indiquer le coût global de l opération de construction de l achat du terrain aux clôtures en passant par la taxe d ammenagement,la VRD,les F de Notaire. Ne perdez pas de vue que ce que vous avez budgetisé au depart va évoluer...de l importance du chiffrage au plus large pour ne pas se retrouver coincé.
Votre banquier integre tout les coûts de la construction lors de l étude de prêt.si à la fin de la construction le prêt qui vous a été accordé n a pas été débloqué dans sa totalité,vous pourrez demander un avenant de réduction du montant emprunté.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Sérieusement ? Vous avez lu le message de Woofy que vous citez ?

dsds92 a écrit:

Peut on rendre au constructeur une partie des travaux réservés? je souhaite laisser les vrd et l enlèvement des terres et prendre à ma charge l acces chantier

merci

Woofy a écrit:

Bonjour,

Vous pouvez "rendre" au constructeur dans les 4 mois les postes qui sont en reste à charge client. Si pour les peintures vous ne souhaitez pas les faire vous-même, mais que tous les artisans peintre que vous consultez vous font des devis à plus de 11 000EUR, alors vous pouvez demander au constructeur de finalement faire les peintures pour 11KEUR.

Idem pour les postes à charge client qui ne sont pas chiffrés : si les VRD par exemple sont à charge client mais qu'aucun prix n'est mentionné, alors vous pouvez les rendre au constructeur pour 0EUR. Ce que je vous conseille de faire.


Pour la banque, il est du coup important de budgéter ces postes. Si cela vous coûte plus cher, alors le surcoût sera sur vos économies et ne sera pas emprunté car le constructeur le faisait pour moins cher.
Si ça vous coûte moins cher, alors ce sera une somme non empruntée que vous pourrez "rendre" à la banque et qui du coup sera déduit du prêt (voir avec votre banquier). Et tant que cette somme n'est pas débloquée, vous ne payez pas d'intérêts dessus donc c'est tout bon pour vous. Par contre vous ne pourrez pas débloquer les sommes en surplus pour profiter d'un prêt conso à bas taux, il faut justifier les dépenses (ça n'ira pas pour changer la voiture par exemple).

oupsss désolé je n avais pas vu. tout est clair, merci et bonne soirée