Acheter un terrain sans construire Résolu

Bonjour,

Le risque principal est effectivement qu'après l'achat du terrain, il passe en non constructible. Seul le permis de construire peut permettre de "bloquer" cette constructibilité pendant 3 ans (mais ne vous autorise qu'à faire ce qui est au permis du coup).

C'est pour ça que quand vous achetez un terrain, l'obtention du permis de construire est une clause suspensive ... et l'obtention du prêt une autre.
Si vous êtes déjà propriétaire de votre maison, vous pouvez tenter de faire un prêt relai (attention si ça dure, ça coûte cher). Le mieux est de discuter avec votre banquier de ce que vous pouvez faire, vous offrir, quel budget, comment ...
Et si vous vendez votre maison, où vivrez-vous durant le temps de la construction ? Il faut pouvoir répondre à cette question aussi.

Je suis dans le même cas... mais plus avancé : terrain acheté, permis obtenu, appartement toujours à vendre...
Les fondations sont faites, la caravane n'attend plus que le terrassier pour les branchements.

Tu peux jeter un œil à mon récit.

Woofy a écrit:

Bonjour,

Le risque principal est effectivement qu'après l'achat du terrain, il passe en non constructible. Seul le permis de construire peut permettre de "bloquer" cette constructibilité pendant 3 ans (mais ne vous autorise qu'à faire ce qui est au permis du coup).

C'est pour ça que quand vous achetez un terrain, l'obtention du permis de construire est une clause suspensive ... et l'obtention du prêt une autre.
Si vous êtes déjà propriétaire de votre maison, vous pouvez tenter de faire un prêt relai (attention si ça dure, ça coûte cher). Le mieux est de discuter avec votre banquier de ce que vous pouvez faire, vous offrir, quel budget, comment ...
Et si vous vendez votre maison, où vivrez-vous durant le temps de la construction ? Il faut pouvoir répondre à cette question aussi.

Bonjour et merci pour votre réponse!
Je ne suis pas du tout favorable au prêt relai, je ne m'y risquerais pas.
Je suis bien au clair sur mes finances, j'ai déjà rencontré un courtier 😉
Pendant la construction, nous louerons sûrement un logement (Je précise que je suis mariée et maman d'un enfant).

Bonne journée!

Bonjour

1- vous allez devoir renoncer à toutes les conditions suspensives :
- obtention du permis de construire. Si vous n'avez pas l'intention de le déposer dans les mois suivants le compromis, l'acheteur n'atteindra pas plusieurs années.
- obtention du prêt. Une banque ne prêtera que sur un projet complet.
- nature du sol. Si le projet n'est pas défini, l'étude de sol ne pourra pas être faite.

2- vous prenez le risque que le terrain ne soit plus constructible

3- de nouvelles contraintes peuvent intervenir et vous obliger à revoir vos idées initiales. On a tous en tête la RT2020 qui devrait arriver rapidement, même si on n'en connaît pas encore le détail (il y aura sûrement une augmentation des prix comme au passage en RT2012). Maissuivant la date à laquelle vous lancerez le projet, il peut y avoir d'autres réglementations non discutées à ce jour.

4- même si ça semble en suspend pour l'instant, il était question de fortement taxer les terrains nus constructibles. Quand cette loi était en discussion, par chez moi, on parlait de 10k€/an pour un terrain de 500m2. Ce projet est en sommeil, mais pourrait revenir.

Bonjour,
Vous pouvez aussi, si votre maison est déjà en vente et que vous avez eu des visites, prendre le "risque" et arriver à la vendre entre le compromis et la date d'acquisition réelle du terrain.
Demandez des délais plus "longs" pendant le compromis, afin de vous laisser le temps de vendre la maison actuelle pour demander le prêt.
Un permis, il faut au moins 2 mois pour le préparer, 2 mois qu'il soit accepté, et 3 mois de délais de recours administratif : ça laisse au minimum 7 mois pour avoir une offre d'achat et vendre votre bien actuel.

C'est ce que nous avons fait : signature du compromis / pose du PC et on a eu le compromis de notre logement au moment de demander le prêt, donc on a demandé au vendeur de décaler la date d'obtention du prêt pour pouvoir passer sans prêt relais à la banque.

Si effectivement vous ne voulez pas de prêt relai, une solution est de vite vendre votre logement actuel. Donc baisser le prix ou avoir un coup de bol monstrueux.

Un grand merci à vous tous pour vos réponses ! J'y vois plus clair

Hier, nous avons baisser le prix de vente de notre maison actuelle et espérons la vendre très vite depuis 2,5 mois nous n'avons eu qu'1 visite... mais nous étions au dessus du marché !

Si le terrain que nous visitons ce soir nous plait et que nous choisissons de l'acheter. Il faut donc que je recontacte très vite le constructeur (Arlogis) afin qu'il me fournisse un "dossier complet" pour démarcher la banque et avoir un prêt pour le terrain (juste le terrain et non la future maison). est-ce bien ça ?

Quel constructeur ?
Pour le moment vous en êtes juste à chercher un terrain. Dès que vous aurez trouvé le terrain qui vous plait et que les discutions seront bien engagées, là vous pourrez commencer à chercher un constructeur. Voir même plusieurs c'est mieux : s'ils sont en concurrence, ils pourront vous faire une meilleure proposition. Il y a beaucoup de profiteurs dans le domaine, ne vous donnez pas toute crue au constructeur qui ne pourrait faire qu'une bouchée de votre portemonnaie.

A moins que le terrain n'appartienne à un promoteur (vente en VEFA), dans ce cas le constructeur est imposé. Si c'est du CCMI, alors quoi qu'on dise, le constructeur ne peut pas être imposé.

Il faut faire un prêt Terrain + Maison, et si vous n'avez pas vendu, inclure le prêt relais dans le prêt terrain + maison (et visez large au cas où).
Si vous ne faites le prêt que Terrain et pas maison, et que par la suite, il vous arrive quelque chose, ou que le prix au final de la maison est plus élevé, vous risquez de ne pas pouvoir faire construire.
donc on inclut toujours un prêt total Terrain + maison (et jamais JAMAIS on ne donne sa capacité d'emprunt à un constructeur).

Le but si vous devez vendre, ce n'est pas d'aller vite pour poser un permis et faire un dossier de prêt.
donc négociez les délais au compromis du terrain, et prenez largement le temps de comparer des constructeurs avant de vous lancer!

Woofy a écrit:

Quel constructeur ?
Pour le moment vous en êtes juste à chercher un terrain. Dès que vous aurez trouvé le terrain qui vous plait et que les discutions seront bien engagées, là vous pourrez commencer à chercher un constructeur. Voir même plusieurs c'est mieux : s'ils sont en concurrence, ils pourront vous faire une meilleure proposition. Il y a beaucoup de profiteurs dans le domaine, ne vous donnez pas toute crue au constructeur qui ne pourrait faire qu'une bouchée de votre portemonnaie.

A moins que le terrain n'appartienne à un promoteur (vente en VEFA), dans ce cas le constructeur est imposé. Si c'est du CCMI, alors quoi qu'on dise, le constructeur ne peut pas être imposé.

Nous avons fait appel à plusieurs constructeur et nous avons trouvé que Arlogis était le meilleur. Nous avons déjà eu un avant-projet avec un prix total... Il y a bien sûr des modifications au plan et aussi il faudra prendre en compte la nature du terrain.

Gardez quand même plusieurs constructeurs en compétition jusqu'à la signature finale. Passez du temps à tout négocier AVANT la signature, le détail des meubles, des éléments, des structures, nombre de prises et emplacement, référence exacte des carrelages, parquets, pas de mention "ou équivalent", si catalogue vous l'avez vu et confirmé ... enfin absolument tout ce qui peu avoir une incidence sur le prix. Ne rien avoir à définir à la MAP. Bref, ne vous emballez pas trop, ni trop vite.
Et faites bien une étude de sol G2 AVP, ce n'est pas votre constructeur qui peut la faire (il devra la faire faire).


N'oubliez pas que tous les commerciaux présentent bien, tous savent mettre en confiance, tous savent bien parler. Mais que ce n'est pas avec le commercial que vous travaillerez, celui-ci ne sera plus là après la signature et au final, ce qui est important, c'est ce qui arrive après la signature du CCMI.

isibane a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,

Le risque principal est effectivement qu'après l'achat du terrain, il passe en non constructible. Seul le permis de construire peut permettre de "bloquer" cette constructibilité pendant 3 ans (mais ne vous autorise qu'à faire ce qui est au permis du coup).

C'est pour ça que quand vous achetez un terrain, l'obtention du permis de construire est une clause suspensive ... et l'obtention du prêt une autre.
Si vous êtes déjà propriétaire de votre maison, vous pouvez tenter de faire un prêt relai (attention si ça dure, ça coûte cher). Le mieux est de discuter avec votre banquier de ce que vous pouvez faire, vous offrir, quel budget, comment ...
Et si vous vendez votre maison, où vivrez-vous durant le temps de la construction ? Il faut pouvoir répondre à cette question aussi.

Bonjour et merci pour votre réponse!
Je ne suis pas du tout favorable au prêt relai, je ne m'y risquerais pas.
Je suis bien au clair sur mes finances, j'ai déjà rencontré un courtier 😉
Pendant la construction, nous louerons sûrement un logement (Je précise que je suis mariée et maman d'un enfant).

Bonne journée!

Bonjour je crois que les banques vous proposent de prêt relai
Je suis presque dans la même situation j’avais une vielle maison avec beaucoup dépendance (ancienne ferme)trop grande pour deux
Nous l’avons mis en vente elle a été vendu plus vite qu’on a cru beaucoup de gens cherche de vielle maison
En mai on a acheté un terrain manque plus le permis

Un conseil vender et prendre une location en attendant

Tom67310 a écrit:

isibane a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,

Le risque principal est effectivement qu'après l'achat du terrain, il passe en non constructible. Seul le permis de construire peut permettre de "bloquer" cette constructibilité pendant 3 ans (mais ne vous autorise qu'à faire ce qui est au permis du coup).

C'est pour ça que quand vous achetez un terrain, l'obtention du permis de construire est une clause suspensive ... et l'obtention du prêt une autre.
Si vous êtes déjà propriétaire de votre maison, vous pouvez tenter de faire un prêt relai (attention si ça dure, ça coûte cher). Le mieux est de discuter avec votre banquier de ce que vous pouvez faire, vous offrir, quel budget, comment ...
Et si vous vendez votre maison, où vivrez-vous durant le temps de la construction ? Il faut pouvoir répondre à cette question aussi.

Bonjour et merci pour votre réponse!
Je ne suis pas du tout favorable au prêt relai, je ne m'y risquerais pas.
Je suis bien au clair sur mes finances, j'ai déjà rencontré un courtier 😉
Pendant la construction, nous louerons sûrement un logement (Je précise que je suis mariée et maman d'un enfant).

Bonne journée!

Bonjour je crois que les banques vous proposent plus de prêt relai
Je suis presque dans la même situation j’avais une vielle maison avec beaucoup dépendance (ancienne ferme)trop grande pour deux
Nous l’avons mis en vente elle a été vendu plus vite qu’on a cru beaucoup de gens cherche de vielle maison
En mai on a acheté un terrain manque plus le permis

Un conseil vender et prendre une location en attendant