Avis plan maison plain pied 112m2 sur terrain en pente 40% Résolu

Comment faites-vous pour reprendre une citation?

Scélé a écrit:

Bonsoir,


Bon finalement, mon mari a envoyé un message au MO avec la dernière photo 3D pour avoir un devis.


On a la tête à l' envers.


La version R-1 décalé nous plaît beaucoup.

Scélé
Pas de panique.....ni de précipitation...... un devis sur une simple esquisse de principe, c'est de la blague...
Le MO, c'est bien, il a validé la possibilité technique, c'est déjà ça...
Mais il ne faut pas lui en demander plus pour le moment
Un chiffrage et un devis, ça ne se fait pas sur des cubes en 3D Sketchup, soyons sérieux....
C'est  vers le dessinateur, qu'il faut se tourner.... c'est lui qui doit proposer quelques chose
Et ensuite seulement, voir si ça plait et faire chiffrer.
Et seulement ensuite, choisir....
Donc, pas maintenant

Scélé a écrit:

Comment faites-vous pour reprendre une citation?

Un clic sur la flèche direction gauche, en bas du message

Bien entendu qu' il faudra affiner, ce serait un nouveau projet.
Le MO me disait que la Lxl serait moins importante et donc la construction moins cher, mais un surcoût pour l' étanchéité.
Il nous a proposé d' évaluer l' aménagement sur les cotés( enrochement ).

Non il a dit qu' il ne pouvait pas chiffrer le tout, qu' il lui fallait le projet ( la supercie...) mais plutôt le coût possible d' un enrochement.
(C' est mon mari qui a voulu lui mettre en PJ la photo).
Va falloir contacter le dessinateur...
Haï!!!

Merci

Panoptès a écrit:

Scélé a écrit:

Comment faites-vous pour reprendre une citation?

Un clic sur la flèche direction gauche, en bas du message

Une question que je me posais... pourquoi 112m2 ? C'est conditionné par le budget ?

Tourné autrement, est ce quil y a des attentes particulières en termes de surface attendue, maxi, mini?

mmimlav
Oui c'est par rapport au budget.
Au départ nous voulions même plus petit, 90m2, sur 2 niveaux.
Ensuite sur le plain pied nous avons ajouté 10m2( donc 100m2), pour avoir des chambres plus spacieuses( projet collé à la route )
puis 10m2 supplémentaire( projet décollé,le budget le permettait) et cela permettait d' élargir la maison à 7m au lieu de 6m.

Oh lala comment ça a avancé en 1 jour !!
Ça en vient à 2 niveaux avec les chambres en R-1 comme j'avais conseillé !
Vous ne le regretterez pas !
La dispo peut sembler étrange au depart car peu commune mais finalement beaucoup d'avantages.
Rien que le fait que les pièces en bas (chambres) seront plus fraîches !
En tout cas plusieurs de mes voisins, dont 1, la femme est décoratrice d'intérieur, ont fait ça et ils ne regrettent absolument pas ! Et ils ont des maisons magnifiques

Scélé a écrit:

mmimlav
Oui c'est par rapport au budget.
Au départ nous voulions même plus petit, 90m2, sur 2 niveaux.
Ensuite sur le plain pied nous avons ajouté 10m2( donc 100m2), pour avoir des chambres plus spacieuses( projet collé  à  la  route )
puis 10m2 supplémentaire( projet décollé,le budget le permettait) et cela permettait d' élargir la maison à 7m au lieu de 6m.

Bon, là, je me dois d'être désagréable 
ce qui est décrit là, c'est typique d'une démarche non rationnelle:
on part d'une base en m² sans tenir compte vraiment des besoins mais plutôt sur une idée qu'on se fait du coût probable.
Ensuite on joue à "un petit peu plus Mr Bahlsen", pour avoir des chambres plus spacieuses ( probablement chiffre brut de m² plus grand), ce qui n'est pas forcément une nécessité du point de vue de l'agencement.
Et on en rajoute une pincée pour avoir 1m de plus en largeur, mais à quoi va servir ce mètre ....??
Et après coup on rajoute un sous sol.
Pardon, mais c'est la méthode du DR Frankenstein: on construit le bonhomme par petits morceaux recousus...
La bonne méthode, on le répète à longueur de sujets, c'est de partir de ses besoins, en décrivant un cahier des charges, et s'il y a des adaptations à faire à cause du budget, on réduit.... mais pas l'inverse.
Or, ça a été fait et même écrit dans la présentation du sujet
je cite

100 m²
3 chambres
séjour avec cuisine ouverte
SdB/WC séparés avec fenêtre SdB ( sous entendu, pas forcément pour les WC )
cellier/buanderie


Il faut s'y tenir, en le précisant et en l'enrichissant( par exemple il n'était pas noté sous sol), construire un plan qui tienne la route, et s'y tenir, mais pas commencer à rajouter des cm par ci par là à un plan qu'on juge trop petit. Si c'est vraiment le cas, il vaut mieux reconsidérer l'ensemble en globalité...
AMHA

Scélé a écrit:

Non il a dit qu' il ne pouvait pas chiffrer le tout, qu' il lui fallait le projet ( la supercie...) mais plutôt le coût possible d' un enrochement.
(C' est mon mari qui a voulu lui mettre en PJ la photo).
Va falloir contacter le dessinateur...
Haï!!!

Effectivement, c'est à lui de bosser... et qu'il ne se contente pas de bricoler un plan d'origine, mais qu'il établisse un vrai projet original, sur l'idée de base d'un R-1, à lui de mettre ça en musique.

Une question qui n'a pas encore été abordée....
On a tous pris comme un fait acquis l'emplacement du parking voitures.
Est-ce qu'il est obligatoirement là, ou bien est ce qu'on peut envisager de le décaler vers l'ouest, et si oui, dans quelle mesure ?

[quote="naiki31"]Oh lala comment ça a avancé en 1 jour !!
Ça en vient à 2 niveaux avec les chambres en R-1 comme j'avais conseillé !

Bonjour Naiki31,

Effectivement une journée très intense avec des rebondissements.
Une conception dont vous m' aviez fait part.
Merci pour votre témoignage.

Bonjour à tous,



Je vais reprendre 2 points soulevés par Panoptès:

1)- cahier des charges mal définis.
2)- possibilité de décaler/positionner les escaliers
côté Est?

[Je m' excuse par avance de ne pas reprendre la citation, car longue et en la réduisant, elle ne s' affiche pas en prise"].


Expliquer le premier point m' amène à m' exprimer d' avantage sur une partie de ma vie privée, intime, ma personne ainsi que ma famille.

Je me rends compte des répercussions de mes raccourcis ou de donner des éléments sans plus de précisions.
Ce qui engendre des incompréhensions, incohérences, dans ce que j' exprime.
J'entends et comprends bien son importance pour vous permettre de cerner le projet, son cheminement.

Par respect et gratitude pour tous les membres qui m'apporte et donne: aide, soutient, réflexion, temps, investissement....
Et tous mes mercis ne pourront refléter ce que je ressens à l' échelle de votre grandeur à mes yeux.


1) Mon projet de construction, implique également mon mari, mes enfants.

Il s' est précisé et affiné dans le temps et jusqu'à aujourd'hui....

Nous sommes assez flexibles, on s' adapte rapidement, pas d' extravagances( bien que subjectif).
Par rapport à notre conception de base, nous voulions une petite maison isolée avec du terrain.

Avant notre première rencontre avec notre dessinateur nous nous étions dit qu' une maison de 90m2 était suffisante ( en se basant actuellement sur -60m2 actuellement), en faisant des plans( sur papier)et en distribuant les pièces cela nous paraissaient correct.

Mr. très nature, privilégie séjour( veut au moins 50m2, voit les chambres comme un " dortoire")et extérieurs.

Mme adore la nature mais veut aussi une aisance intérieur. Dont une chambre pour mon fils et une autre pour ma fille.

Donc un peu la source des premiers 10m2 supplémentaire.
En essayant de satisfaire chacun de nous.


Version: plain pied:


Après négociation:


Donc tout ça c' était avant mon récit.
La mise en place du cahier des charges.


=====》》》》erreur ce n' était pas la largeur mais la longueur modifié pour la 2d phase des 10m2 en+====》》》》》》.


Sur le plan à 100m2 je n' aimaient pas la configuration des chambres.
Et le moyen de modifier c' était en allongeant la maison car en largeur nous étions déjà au maximum, mécaniquement ça a augmenter la surface.

.


Et franchement là pour le coup Panoptès a bien raison j' ai agrémenté.


Je ne suis pas très diffile mais là.....


2) pour les escaliers,il y' a une plate-forme préexistante, pas assez de place, le dessinateur pense que ça évite d' empiéter sur cette partie de jardin.

Hier en discutant avec mon mari je m'interrogeait également sur son côté...


Le sous-sol fait suite à l' étude géotechnique.



En fonction du terrain, la pente.... ça peut vite "coûter un bras"comme dit Mmimlav.


Nous nous étions préparés à ces surcoûts.



Voilà

Bon,Scélé , pas besoin de rentrer dans des détails de ta vie intime et familiale, mais simplement définir des préférences comme tu viens de le faire, c'est bien suffisant.
Mais moi non plus, je ne vais pas te citer les passages concernés pour ne pas alourdir la réponse, mais ce que tu viens de dire confirme bien ce que je disais: ton mari et toi, vous vous êtes fixés sur des surfaces minimum à priori pour élaborer le plan.
Mais je répète, ça n'est que très indicatif, la surface brute, ça n'est en aucun cas un critère d'agrément à lui seul
Je te donne un exemple volontairement caricatural, mais pour bien illustrer le propos
- un séjour de 60 m²... 12 m de long sur 5m de large
- un séjour de 48 m²... 8m de long sur 6 m de large
Lequel des deux va être le plus simple à meubler ? le plus agréable à vivre ? le plus plaisant et harmonieux visuellement ?

C'est le second... avec pourtant 12 m² de moins...
On peut faire la même démonstration pour les chambres, ça a déjà été fait dans d'autres sujets pour répondre aux colporteurs de la légende urbaine des pièces qui ne sont pas des chambres en dessous de 9m².

Et par exemple, les chambres de ton plan, elles sont suffisamment larges: 3m côté fenêtre, c'est vraiment bien , avec un lit de longueur 200, ça laisse 1m de passage en bout..... on pourrait descendre en dessous, 10 cm au moins, sur 3 chambres, ça fait 30 cm de gagnés dans le séjour, ou 30 cm en moins sur la longueur de la maison.
Mais elles sont très profondes.... trop......
3,94 m ..... on enlève 64 cm de penderie => 3,30 m
Avec un lit de 140, ça laisse 95 cm de chaque côté, c'est royal... et ce sont des chambres enfants, en fait
Les 20 cm ajoutés en largeur à la maison étaient superflus...
Or, cette largeur augmentée est un souci pour l'implantation: c'est le problème de la planche, son étroitesse ( en plus de la pente )

Bref...... il ne faut pas partir sur les idées préconçues de surfaces de pièces....
On pourrait en gagner, des m².... et cet argent serait bien utile pour autre chose...
La base du plain pied V67/Petrouchka est bien agencée.... il faudrait optimiser ça, en premier lieu en ramenant la largeur de la maison à 7,70 m au lieu de 7,90 m

et pour le sous sol, si ça n'est pas possible financièrement, un grand cabanon de jardin, ce sera moins cher.

Alors, le parking, bon, OK, vu, on ne le change pas.

Et si vous restez sur le plain pied, alors il faut à minima que le dessinateur change l'implantation de la maison pour qu'elle épouse au mieux le terrain, et pour éviter la tranchée de 1914 pour l'entrée....

Bonsoir à tous,


Après réflexion avec mon mari, nous resterons sur le projet plain pied initial, même si l' option R-1 nous a beaucoup emballé ainsi que votre enthousiasme.


Nous avons eu le dessinateur au téléphone qui confirme l' accès possible uniquement par le côté ouest.
Nous nous conformons avec cette courssive.

Comme beaucoup d' entre vous il trouve que le couloir sera sombre, il propose par exemple pour y pallier, une porte vitrée à galandage pour la buanderie, lumières plafond, velux pourquoi pas mais comme déjà souligné par V67" l' inconfort sonore".

Il partirait plutôt sur une hauteur de 215cm pour toutes les fenêtres pour mieux equilibrer la hauteur de toutes les ouvertures ainsi que son coût.
Sur les chambres il opterait plus pour du 180x215, galandage:
*Sud 200x215
*Est 240x215

Pour le poêle (comme suggéré par Petrouchka) à droite du meuble TV, il dit que c' est bon.
(Je n' avais pas pensé à l' incidence de son emplacement).

La terrasse en bois va de la moitié Est jusqu'à la moitié ouest.
(C' est sur cette base que le MO avait fait son devis).

Globalement il trouve que c' est un " good job".
Nous trouvons également que cette agencement/ configuration répond de façon optimale à nos attentes et nous vous en remercions grandement pour votre implication.

Nous n' avons pas le regard avisé que certains ont, pour compensser/ améliorer des points/aspects que nous ne voyons pas.

Bonsoir Scélé

Citation:

Sur les chambres il opterait plus pour du 180x215, galandage:


La terrasse en bois va de la moitié Est jusqu'à la moitié ouest.

Heu..... et la sécurité alors ??  Si ce sont des portes fenêtres à galandage de 215, il faut prolonger la terrasse/coursive jusqu'au bout.
Non ?

Sinon, j'ai trouvé le moyen d'implanter la maison de façon à ce qu'on puisse en faire le tour par l'est, l'ouest et le nord en réduisant considérablement la hauteur du mur de soutènement ( 1,50 m )

Bonjour Panoptès,

Peut-être me suis je mal exprimée.

Pour les chambres: baies vitrées 180x215

et pour le séjour:
*galandage Sud: 200x215.
*galandage Est: 240x215.

Même comme ça il faudrait prolonger?
Quelle incidence sur la coursive/terrasse?

Pour des chambres ça fait beaucoup 180cm je trouve.
Non?

Quelle est votre idée pour l' implantation?

Bonjour....
On en avait parlé, déjà, j'avais vu les baies vitrées des chambres sur votre vue Kozilaza 3D, et j'avais fait la remarque que ça ouvrait sur le vide de la restanque, ça n'est pas possible, c'est trop dangereux, dans ce cas il faut un passage protégé devant, donc allonger la coursive sur toute la façade. Vous m'aviez répondu qu'il y aurait une terrasse suspendue sut toute la partie Sud

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-379987_star[...]7_start-135.php#5713238


Et oui, 180, c'est trop, dans des chambres de 3 m de large
Et aussi: pourquoi des galandages partout ? C'est bien pour avoir la totalité de l'ouverture disponible
Donc, dans le séjour, pourquoi pas.... mais dans les chambres ? On sort très bien en 160 coulissant.
Je vais poster mon idée d'implantation, qui répond à plusieurs objectifs:
1) respecter le terrain au maximum 
2) limiter les coûts de terrassement/évcuation des terres
3) limiter les travaux de maçonnerie extérieure, notamment l'escalier d'accès 
4) réduire le boyau d'accès à l'entrée.
Je posterai ça dès que j'aurai finalisé, mais avant ça, il faut régler ce problème de baies vitrées/coursive.

Voici ce qu'il m' a envoyé pour que je comprenne.
Mais cela correspond au plan de maison avec les marches.
Il m' a répondu que la terrasse serait la même sans les marches.

Nous n' avons pas ce plan avec la terrasse comme ça, ni même le plan intérieur sans les marches.

Il doit les avoirs sur son PC.

Je lui demande la semaine prochaine sinon il va me blacklisté

160x215 en coulissant pour les chambres nous semblent également plus approprié.

Bonjour

Le plan V67/Petrouchka en date du 8 avril reste pour moi le meilleur à ce jour pour un plain pied (avec migration du cellier côté entrée comme dans la 3D proposée par Petrouchka).

Hormis le long couloir d'accès à la porte d'entrée, le reste de la maison sera agréable à vivre

Ah, OK, c'est une terrasse qui fait le tour de la maison, en fait.
Mais là, elle va tenir en l'air comment ..???
On ne voit aucun soutien....

De ce que j' ai compris de ce que le dessinateur, Mo et mon mari se sont échangés:

▪le dessinateur a envoyé au MO un plan avec terrasse auto-portée( comme une terrasse d' appartement/ balcon).

▪à la réception le MO a dit que cela avait une incidence sur la dalle du plancher car au court de sa mise en oeuvre il faudra créer un renfort ( pour le porte-à-faux).

▪mon mari a dit qu' il voulait une terrasse sur pilotis.


Et dans la discussion MO/Mr, le MO lui a proposé de lui faire 1 devis pour chaque.

La différence du coût entre les 2 est inf à 14%.
Sur pilotis moins onéreux.

Bon, OK, ça y est, là, je comprends mieux.
Une terrasse autoportée, c'est somme un balcon, en fait...il n'y a pas de soutien en dessous, c'est du béton, et ça tient par des armatures en liaison avec la dalle du plancher....
C'est beaucoup plus esthétique que des pilotis, qui seraient bien compliqués à mettre en oeuvre sur la restanque.
Mais côté Est, grande terrasse, sur 4 m de large, en autoportée, j'ai de gros doutes, il vaudrait mieux un mur de soutien.

Et en fait, c'est comme ça que j'ai modélisé avec la nouvelle implantation.

Je vais poster tout ça cet après midi

Bonjour mmimlav,


Nous aimons beaucoup aussi.

Je me suis remise dessus ce matin.
J' avais essayé avant-hier d'insérer un *cellier côté entrée mais ça ferme l'entrée,
*si il est positionné côté Est avec une porte fenêtre, nous perdons le retour que nous aimons bien,

Assez paradoxalement nous trouvons que la cuisine est très grande ( env 5.6x2.8) mais que le cellier réduit le nombre d' éléments.

Sans cellier nous aurons déjà pas mal de place pour les rangements.

Mais ça me laisse un espace vide entre la cloison de la porte d' entrée et mon premier élément cuisine, env 80cm de largeur.
Pour un placard?

Nous avons actuellement une cuisine équipée( sans lave vaisselle) sur un pan de mur de 5 mètres, et nous ne manquons pas de place.

Panoptès a écrit:

Bon, OK, ça y est, là, je comprends mieux.
Une terrasse autoportée, c'est somme un balcon, en fait...il n'y a pas de soutien en dessous, c'est du béton, et ça tient par des armatures en liaison avec la dalle du plancher....
C'est beaucoup plus esthétique que des pilotis, qui seraient bien compliqués à mettre en oeuvre sur la restanque.
Mais côté Est, grande terrasse, sur 4 m de large, en autoportée, j'ai de gros doutes, il vaudrait mieux un mur de soutien.

Et en fait, c'est comme ça que j'ai modélisé avec la nouvelle implantation.

Je vais poster tout ça cet après midi

Oui c' est exactement ça.

Bon, voilà, à peu près terminé....

Avant toute chose, et tout commentaire, il faut savoir que tout ce que je vais poster a été construit en suivant le principe que j'ai donné ce matin

adapter la construction au terrain, et pas l'inverse.....

- En utilisant la partie la plus large de la planche, pour éloigner la maison au maximum du bas du talus et donc mordre dedans au minimum
- intégrer l'escalier d'accès au talus, au lieu de le contrarier avec un escalier maçonné perpendiculaire qui est une verrue
- et surtout:  surélever la construction
 - pour limiter au maximum les terrassements et enlèvements de terre
- pour enterrer moins l'accès dans le talus et réduire la hauteur du boyau au maximum

Et enfin..... réduire la largeur de la maison
1) 7,90 m avec simplement des chambres d'un côté et des pièces techniques de l'autre, c'est trop
2) réduire la largeur tout en restant en bordure de restanque concourt à l'éloignement du talus, donc à sa préservation

J'ai gardé l'organisation proposée par Petrouchka avec le cellier à côté de la cuisine, à gauche de l'entrée, mais j'ai conservé la place initiale de la porte d'entrée

Autre proposition: mettre le poêle plutôt dur le mur ESt, entre la porte de cuisine et la baie vitrée, c'est là que ça encombre le moins le passage

Donc, le plan:  largeur de maison réduite à 7,50 m

Tout tient dans 104 m², c'est déjà ça de gagné, et ça reste de très belles chambres



Implantation et vues 3D à suivre....

Et les vues 3D
La maison surélevée ( dépasse d'environ 1 m/1,50 m le niveau de la route ) permet de faire un demi sous-sol ouvert en longueur, accessible des deux côtés par des escaliers ( escalier métallique à l'Est depuis la terrasse, non modélisé )
ça fait un très grand espace de rangement, qui pourra éventuellement être cloisonné et clos par la suite...

Vue nord ouest, depuis le parking, l'accès à l'entrée ne fait plus que 1,50 m de haut, et se prolonge jusque la terrasse



Vue Sud ouest
avec l'escalier d'accès sous-sol, coursive auto-portée



vue sud-est
l'escalier d'accès sous sol n'est pas dessiné



vue nord-est



vue terrassement, réduit

Merci beaucoup Panoptès pour ce super travail


je suis vraiment gênée de tout cet investissement, que vous preniez autant de temps pour améliorer mon projet. .

Nous n' avions pas pensé à surélever la maison, c' est pourtant logique.
Ça réduit la hauteur du mur de soutènement.
Comme vous l' avez implanté combien mesure t-il ?
Et forcément moins de marches pour l' accès c' est ça?

Sous-sol en longueur c' est top, accès des 2 côtés de la maison.

Pas de souci, ça m'amuse et je ne m'ennuie pas pendant le confinement grâce à ça..

Oui, effectivement, ça fait moins de marches ( pas compté )
Le mur fait 1,50 m de haut.

Panoptès
Ah ouai!!!!!!!!! 1m50.

Ça engendre de réaliser une plateforme pour rattraper la difference de hauteur?

Pour la coursive ??

Non, c'est creusé dans le talus.... si ça n'était pas le cas, d'ailleurs, il n'y aurait pas besoin de soutènement

Et c'est en regardant à nouveau le modèle que je viens de réaliser qu'on peut agrandir la plateforme en bas de l'escalier de parking, vers le Sud, et ainsi on accèderait aussi au jardin par le haut.
Idem à l'est en bout de terrasse.....

Je vais modifier ça..

Voilà

16 marches pour descendre du parking

passage haut jardin ouest



passage haut jardin Est terrasse ( le passage est le long du mur, et le départ plate forme de l'escalier métal sera à gauche)

Bonsoir,


Mon mari a regardé, et aime beaucoup le sous-sol semi enterré ainsi que les marches pour y accéder depuis l' exterieur et les fenêtres.


Il dit que 1m au dessus de la route c' est raisonnable car il mettra de toute façon tout le long de la maison un aménagement ( tupe: arbustes/végétaux).

La largeur serait 7,60÷2?
Un ss en longueur? C' est ça?

Il demandera au MO si cette technique est possible.
Il a des doutes par rapport à l' étude de sol.

Merci beaucoup pour votre travail.
On visualise bien avec la 3D.

Alors, vite fait
la largeur de la maison, je l'ai indiquée sue le plan: 7,50 m
le sous sol est sur toute la longueur de la maison et de la terrasse ( 17 m + 4 m extérieur ), sur 4 m de large.

Mais bon, ça n'est pas a 5 cm près, ce qui compte,c'est l'organisation générale.

Par contre, par rapport à l'étude de sol, attention

je ne sais pas comment elle a été faite et de quel type elle est, mais une G2AVP, ça ne peut être fait qu'avec l'implantation exacte de la construction....
C'est quoi exactement, cette étude de sol , de quel type??

Et la technique, c'est exactement celle d'un vide sanitaire complet, sauf qu'il est ouvert, ça ne change rien aux fondations nécessaires, ça doit soutenir ce qui est au dessus, simplement comme le mur n'est pas continu, il faut des poutres au dessus des ouvertures ( linteaux ).

Bonjour,

Faites attention le sous sol ça coûte quand même quelque chose, c'est peut être plus pratique pour ce genre de terrain mais ça ne m'étonnerait pas que cela ajoute 20 ou 30k au budget, je ne sais pas s'il est déjà compris dans votre budget / vos estimations du cst ?

Bonsoir à tous,

Pour répondre,

Panoptès:
oui il s' agit bien de l' étude G2AVP sur l' implantation du plan de masse.

Tshawtshaw:
Oui le demi sous-sol a bien été inclus sur notre devis.
Il fait suite à cette étude oú les fondations sont +/- profondes.


J' ai vu rapidement votre proposition de plan de maison Panoptès, je vous en remercie.
Désolée je n'ai pas eu le temps de le consulter attentivement.
Je me mets dessus dans la soirée voir ce que ça donne.

Je comprend votre remarque concernant la répercussion de l' agencement des pièces par rapport au m2.
Ça a été l' objet des m2 en plus au cours du projet car nous n' avions pas cette visibilité.
J' ai commencé à m' en apercevoir lorsque V67 m' a soumis son plan avec l' obtimisation de tout un secteur, pourtant nous avions les mêmes cotes qu'au départ.
Cela a complètement modifié "l' emboitage" qu'il y'avait.
D' ailleurs j' avais été agréablement surprise d' avoir des m2 en "trop".
C' est à dire toutes les pièces pouvaient être très spacieuses.

On ne va pas dire plus spacieuses.... on va dire mieux optimisées

Et une dernière chose, très importante, qui peut être prévue pour l'avenir:
ce sous sol  pourrait être clos, en totalité ou en partie
Par exemple la partie Est pourrait être un atelier fermé, et la partie Ouest aménagée en studio, pour les parents/amis, voire même pour location saisonnière.

Dans mon modèle, la largeur est de 4 m.... ça pourrait être plus, mais ça augmente le volume de terrassement et la surface de dalle

Bonjour,

Belle intégration du projet Panoptes. Je vois que le sous sol est de nouveau de retour. Ne faudrait il pas prévoir un accès au RDC avec place pour un escalier ?

Pour le plan c'est fonctionnel. Mon côté psycho rigide me ferait revoir l'entrée. ça me semble "moins intégré" je m'explique : le lave main qui dépasse, le placard sur la même cloison que la porte d'entrée et la porte d'accès à la partie nuit qui dépasse aussi

Peut être en basculant le placard côté WC ?

Et j'aime bien les bandeaux dans le sous sol qui suivent l'alignement des fenêtres du RDC