Retour
Menu utilisateur
Menu

Faire ajouter au permis le garage que je vais construire moi même ?

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 695 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
6
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Manche
Bonjour,

Je vais faire construire par une entreprise mais, en ce qui concerne le garage, je veux m'en occuper moi même. J'aimerais que le constructeur l'ajoute au permis de construire. Comment dois-je m'y prendre ? Comment faire pression si il refuse ? Que dois-je lui fournir ? 

Je débute dans la construction.


Merci. 
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

c'est toujours le même ?
https://www.forumconstruire.[...]php#5555541

faire pression ? contrat signé c'est lui qui décide...
(et perso, à sa place je refuserais car la conformité ne sera pas donnée si tout n'est pas terminé)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Manche
Non non, j'ai fais ma rétractation avant. Oui c'est le même.
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 30 message Manche
Quelles sont mes possibilités selon vous si il refuse d'ajouter le garage que je veux construire moi même donc ? Je ne veux pas demander un permis de construire dès que j'ai les clefs alors que tout pourrais être fait en même temps...
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,
Vous pouvez vous-même faire une demande de modification de permis. Ce n'est pas si compliqué à faire que ça.
Si la modification est refusée, ça ne remet pas en cause le 1er permis. Et vous pouvez faire la modification de permis quand vous voulez dès que le 1er permis a été accepté. Ou alors vous faites la modification vous avant de déposer la demande de permis (d'ailleurs, il est préférable de ne pas donner délégation de signature à votre constructeur, mieux vaut qu'il remplisse tous les papiers, vous donne le dossier, que vous n'avez plus qu'à signer et à envoyer à la mairie).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 30 message Manche
Merci beaucoup pour ces informations !

Donc soit :

- Je laisse le constructeur envoyer le permis ; j'attend qu'il soit accepté et, ensuite, je demande une modification de permis ? <- Meilleur méthode apparemment donc car pas de délai si la modif' est refusé ?  

- Je me charge d'envoyer moi même le permis (remplis par le constructeur) et d'y ajouter, au préalable, le garage ? <- Peut-être moins top car si c'est refusé grosse perte de temps avant que la construction commence ?

- Je fais pression au constructeur pour qu'il ajoute le garage ? <- Il refusera je pense.


Dans la première solution, la maison commence à être construite pendant que j'envoie ma modification, on est bien d'accord ? Et cela ne me coûte rien ?


EDIT : Par contre je viens de voir que les modifications ne peuvent être effectué que pour les travaux mineurs. La c'est carrément ajouter un garage de 45m². =/ 
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F19450 
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bobby5 a écrit:Quelles sont mes possibilités selon vous si il refuse ...


commencez par lui demander, il acceptera peut-être Smile


Citation: Je ne veux pas demander un permis de construire dès que j'ai les clefs alors que tout pourrais être fait en même temps...

oui , sans en savoir plus, c'est bien le pb et raison pour laquelle -toujours sans en savoir plus- "perso, je refuserais"
c'est toujours un garage accolé ?
en même temps -que les ouvriers- pour le terrassement ? les fondations ? la dalle ? ...
et pour les murs, maçonnerie et enduits : ils devront attendre que vous ayez terminé ?
idem pour la toiture...
si ce garage n'est plus accolé, c'est moins pire mais demandera néanmoins  -un peu- d'organisation...
pour les livraisons matos en même temps, la sécurisation du chantier ...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Manche
elisa21 a écrit:
Bobby5 a écrit:Quelles sont mes possibilités selon vous si il refuse ...


commencez par lui demander, il acceptera peut-être Smile


Citation: Je ne veux pas demander un permis de construire dès que j'ai les clefs alors que tout pourrais être fait en même temps...

oui , sans en savoir plus, c'est bien le pb et raison pour laquelle -toujours sans en savoir plus- "perso, je refuserais"
c'est toujours un garage accolé ?
en même temps -que les ouvriers- pour le terrassement ? les fondations ? la dalle ? ...
et pour les murs, maçonnerie et enduits : ils devront attendre que vous ayez terminé ?
idem pour la toiture...
si ce garage n'est plus accolé, c'est moins pire mais demandera néanmoins  -un peu- d'organisation...
pour les livraisons matos en même temps, la sécurisation du chantier ...

Je pensais attendre quelques mois après la remise des clefs pour commencer la construction (dalle, etc.). Donc ce n'est pas PENDANT que le constructeur s'occupe de mon projet mais bien après. Et oui il sera accolé. 
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Encore bien fait d'écrire "sans en savoir plus..." 

"en même temps" c'est uniquement pour la paperasse ?

si surfaces maison+garage > 150m² => archi obligatoire...

CCMI = contrat sur la base d'un dossier permis accepté


attendons la réponse du cst ..
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Manche
Oui, pour pas à avoir refaire la paperasse (ou payer quelque chose) plus tard pour un nouveau permis de construire. Pour les 150m² c'est habitable ? Les sous-pente fonctionne comment (car étage) ? Et c'est quoi "cst" ? :x

Je suis un véritable novice, j'espère que mes questions ne sont pas trop ennuyante.
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Cst : constructeur (et par extension, CCMI pour le contrat, en opposition avec un "promoteur" qui lui fait du VEFA, plus rare sur le forum). C'est un acronyme uniquement utilisé sur le forum, vous ne pouviez pas connaitre.

Elisa soulève un point important : l'obligation d'architecte si la surface de plancher dépasse les 150m².
Surface de plancher : grosso modo la surface des dalles avant d'y mettre les murs, portes, cloisons etc. On y retire en revanche trémie d'escalier, vide sur séjour.
Bref, si le garage vous amène à 150m² ou plus, il vous faut un archi, qui valide le tout. Dans ce cas, autant qu'il fasse tous les plans, ça sera mieux que les bêtes plans constructeur. Mais bon, si c'est déjà tout calé ...
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 100 message Toulon (83)
Bonjour, je suis désolée car je n ai pas tout lu aussi il se peut qu il y ait redondance avec d autres écrits ci dessus.

En cas de problème de fissures ou autres désagréments sur la bâti effectué par l entreprise, l'assurance de votre constructeur pourra refuser la prise en charge si les fondations de votre garage touchent celles de la maison. Elle pourra évoquer également un problème en fonction de l élévation des murs.

En effet, il faut savoir que des assurances ont refusé de prendre en charge des travaux uniquement parce que les propriétaires avaient construit leur terrasse en béton en la collant a la maison.
Sauf erreur et l AAMOI pourra me contredire, la garantie de la maison peut devenir nulle si la terrasse est trop accolée à la maison et meme dans d autres circonstances auxquelles nous, heureux futurs proprietaires nous ne pensons pas !

Je vous souhaite une belle construction et un tres beau garage !
Si quelqu'un t'a offensé(e), assieds toi au bord de la rivière.... tu verras son cadavre passer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 200 message Gard
elisa21 a écrit:Encore bien fait d'écrire "sans en savoir plus..." 

"en même temps" c'est uniquement pour la paperasse ?

si surfaces maison+garage > 150m² => archi obligatoire...

CCMI = contrat sur la base d'un dossier permis accepté


attendons la réponse du cst ..



Bonsoir,

Vous êtes sûr pour l'archi obligatoire à partir de 150 mètres carrés de surface plancher ?

Il me semblait que c'était à partir de 150 mètres carrés de surface "habitable".
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 200 message Gard
Après vérification il me semble que le garage ne rentre pas dans la surface de plancher :
https://www.service-public.f[...]roits/F2868

Après je me trompe peut-être... mais pour ma part, permis de construire déposé en début d'année, il a été accepté. Je dépasse largement la surface plancher si on prend en compte le garage, alors que si on le déduit je suis en dessous des 150.
Et je ne suis pas passé par un architecte mais par un bureau d'études qui a réalisé le dossier.
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
C'est bien la surface de plancher qui compte... Je suis à 149m² et 26 m² de garage... sans archi biens sur ;)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Manche
kenji_getpowered a écrit:C'est bien la surface de plancher qui compte... Je suis à 149m² et 26 m² de garage... sans archi biens sur ;)


Que ce passe t'il si tu isoles une partie de ton garage pour le rendre habitable ?
Messages : Env. 30
Dept : Manche
Ancienneté : + de 1 an
 
Bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Tu passes par un archi ou tu dis rien à personne
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
@ommoun30: c'est bien la surface de plancher qui est prise en compte pour le permis de construire et non la surface habitable

@woofy et Elisa21: le garage (ou « stationnement des véhicules dans la construction » )n'entre pas dans le calcul de la surface de plancher, donc dans le cas de notre ami, pas de recours à un architecte à envisager
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Merci pour la correction.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Boulange (57)
A lire votre premier message, c'est une entreprise qui fait les travaux et pas un constructeur de maisons classiques,
Si j'ai bien compris vous avez fait vous même la demande de P de C
En principe si ce n'est pas prévu au départ, vous pouvez effectuer les démarches par un P de C modificatif, sous réserve de ne pas dépasser les surfaces de planchers (existant + garage),obligeant une signature d'un architecte. Attention aussi de respecter les règles d'urbanisme de la zone. Le fait que vous réalisez le garage vous même doit quand même aussi être vu et de préférence acté avec l'entreprise qui construit afin de délimiter correctement vos parties respectives, afin d'éviter des litiges futurs;
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Boulange (57)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mercredi 05 aout 2020 à 03h57
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis permis de construireArtisan
Devis permis de construire
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur le permis de construire
Tout savoir sur le permis de construire
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Annuaire des architectes
Annuaire des architectes
TrouverUnArchitecte.com est LE site pour trouver des architectes spécialisés en maisons individuelles près de chez vous.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

6
abonnés
surveillent ce sujet
Voir