Idée d'extension de 30-35m²

Bonjour tout le monde.
Pour vous tenir au courant des dernières évolutions.

Pas de grosse nouveauté dans le plan c'est celui de Panoptès que j'ai fais réalisé par le MOE.


Il a bien été convenu de mettre un ballon dans le placard de salle de bain.
Nous n'avons juste finalement pas mis de porte tiercée on est parti sur une porte simple.
Le problème qu'on a rencontré avec la largeur de l'agrandissement c'est qu'il n'est vraiment pas large donc la hauteur de faîtage était vraiment très faible ce n'était pas hyper jolie. Donc il nous a proposé de partir sur une toiture monopente. Et j'ai trouvé ça finalement très harmonieux avec le reste. Ça faisait remonter le faîtage quasiment à la même hauteur que l'existant.
L'autre petit aléas c'est qu'à priori on devait dépasser les m2 pour ne pas être soumis à la RT2020. Il a dû adapter le plan à 36,12m2 donc il a réduit de 10cm la largeur de chambre et le passage de dressing. Sauf si vous aviez d'autres idées pour gagner des m2. Je ne sais pas sur quelle règle il se base pour savoir si on dépasse les critères pour la RT2020.

Je pense que c'est surment 50m2 d'emprise au sol alors peut être que de passer de mur de 40cm à 38cm permettrai d'avoir le gain nécessaire sans diminuer les côtes du plan initial.

Adiriien a écrit:

1)Le problème qu'on a rencontré avec la largeur de l'agrandissement c'est qu'il n'est vraiment pas large donc la hauteur de faîtage était vraiment très faible ce n'était pas hyper jolie. Donc il nous a proposé de partir sur une toiture monopente. Et j'ai trouvé ça finalement très harmonieux avec le reste. Ça faisait remonter le faîtage quasiment à la même hauteur que l'existant.


2)L'autre petit aléas c'est qu'à priori on devait dépasser les m2 pour ne pas être soumis à la RT2020. Il a dû adapter le plan à 36,12m2 donc il a réduit de 10cm la largeur de chambre et le passage de dressing. Sauf si vous aviez d'autres idées pour gagner des m2. Je ne sais pas sur quelle règle il se base pour savoir si on dépasse les critères pour la RT2020.

1) je vais vérifier ça avec Sketchup, et notamment l'impact sur l'ensoleillement de la terrasse.
2) 
Qu'est ce que c'est que cette histoire de RE2020 ( RE, pas RT ) ?  C'est 50 m², qu'il ne faut pas dépasser, jusqu'au 01/01/ 2023, pour rester en RT 2012 !
On en est loin.....
Ou  est l'intérêt de gratter 0,74 m² ?? 
A part gratter quelques sous au client, je ne vois pas
ci dessous l'extrait du guide Re2020 du Ministère de la Transition Ecologique, page 31

lien
http://www.rt-batiment.fr/IMG/pdf/guide_re2020_dhup-cerema.pdf

Voilà la différence 2pans/monopente




Question de goût  

Perso, je pense que ça aurait été aussi bien de tout faire en toit plat.

Pour l'ensoleillement, ça fait une différence de 1H:
Aujourd'hui, par exemple, la terrasse commencerait  à recevoir le soleil vers 11H au lieu de 10H

Et voilà ce que ça donnerait en toit plat complet.
Plus moderne et surtout plus homogène que le mélange monopente/2pentes/plat, AMHA, et raccord avec le garage toit plat

Et enfin

En partant sur la base de deux éléments d'angle IKEA PAX comme suggéré sur le dernier plan, l'espace central est nécessairement de 100 cm, pas 90
Si on réduit à 90 cm, il faut faire des caissons sur mesure, et là, ça ne sera pas le même prix

Panoptès Effectivement tu dois avoir raison pour la date, il a peut être un peu trop anticipé. Normalment on devrait déposé le PC fin septembre donc ça doit coller.

Je pense que sinon dans l'idée c'est qu'on devait dépasser les 50m2 en surface au sol si jamais on dépose le permis de construire au delà le 1/01/23 pour ne pas être soumis à la RT2020(je crois qu'il l'appelle RE2020 maintenant)

Donc je vais lui demander de corriger tout ça.

Pour la toiture c'est une question de goût, le MOE a l'origine dans sa proposition nous avait fait du toit plat mais nous avions préféré garder la cohérence avec la toiture principale de l'existant. En toit plat vue du bas on voit la toiture à 2 pans qui dépasse au dessus en arrière plan.

Pour ce qui est de l'ensoleillement c'est plutôt ce qu'on cherche à limiter donc ça me va très bien. Surtout que j'ai pour projet de mettre un pergola entre les 2 parties pour casser encore davantage le soleil

Adiriien a écrit:

Panoptès Effectivement tu dois avoir raison pour la date, il a peut être un peu trop anticipé. Normalment on devrait déposé le PC fin septembre donc ça doit coller.

1)Je pense que sinon dans l'idée c'est qu'on devait dépasser les 50m2 en surface au sol si jamais on dépose le permis de construire au delà le 1/01/23 pour ne pas être soumis à la RT2020(je crois qu'il l'appelle RE2020 maintenant)

Donc je vais lui demander de corriger tout ça.

2Pour la toiture c'est une question de goût, le MOE a l'origine dans sa proposition nous avait fait du toit plat mais nous avions préféré garder la cohérence avec la toiture principale de l'existant. En toit plat vue du bas on voit la toiture à 2 pans qui dépasse au dessus en arrière plan.

1) Oui c'est RE2020. Et après le 31/12, en principe tout devra être soumis à cette réglementation, il ne devrait plus y avoir de dérogation, mais ça n'est pas encore clairement défini
2) et alors ? Ou est le problème ? Et en toiture monopente, c'est zéro cohérence avec l'existant 

Panoptès c'est très subjectif comme opinion chacun voit sa cohérence à sa façon. Ne perdons pas de temps à débattre sur des choses qui ne sont qu'une histoire de goût

Heu... la cohérence, ce n'est pas une histoire de goût, ou alors il faut revoir la définition du mot

Mais bon
ça n'est pas pour moi, on est d'accord

En tout cas merci pour les vues 3D

Donc j'ai eu les précisions pour l'histoire des m² qu'il a chercher à diminuer.
Il devait chercher un peu plus de 0,5m² à réduire pour avoir moins de 50m² de surface totale (mur extérieur inclus) pour économiser le prix d'une étude thermique pour la RT2012 qui ne serait plus obligatoire si on reste en dessous les 50m²

Pourquoi pas...Après je suis un peu hésitant, entre 3,20m de largeur de chambre ou repasser sur 3,3m et abaisser l'épaisseur des murs de 40 à 38cm en passant sur de l'isolant de 120 mm au lieu de 140 mm...

Oui, c'est exact, l'attestation RT2012 n'est pas obligatoire si la SRT est inférieure à 50 m² ( Surface mesurée au nu des murs extérieurs )

Mais si l'extension est <100 m², ce qui est le cas, c'est seulement une RT2012 simplifiée, qui est nécessaire

https://www.allodiagnostic.com/diagnostic-immobilier/etude-t[...]-etude-thermique-rt2012

Franchement, aller bricoler un plan pour économiser 4 sous d'étude simplifiée sur un budget de 90 000 €, comment dire ....

Adiriien a écrit:

Donc j'ai eu les précisions pour l'histoire des m² qu'il a chercher à diminuer.
Il devait chercher un peu plus de 0,5m² à réduire pour avoir moins de 50m² de surface totale (mur extérieur inclus) pour économiser le prix d'une étude thermique pour la RT2012 qui ne serait plus obligatoire si on reste en dessous les 50m²

Pourquoi pas...Après je suis un peu hésitant, entre 3,20m de largeur de chambre ou repasser sur 3,3m et abaisser l'épaisseur des murs de 40 à 38cm en passant sur de l'isolant de 120 mm au lieu de 140 mm...

Ce n'est pas pour moi, mais franchement je ne toucherais pas à l'isolant, surtout que 140 mm ce n'est déjà pas tellement épais. Que ce soit pour les économies de chauffage en hiver ou pour le confort d'été, ce n'est vraiment pas le poste sur lequel il faut essayer de grappiller des sous.

Pour la largeur de la chambre ce n'est pas pour moi non plus, mais 320 en supposant un lit de 180 cm (avec les débords de couette on y est vite) ça ne laisse guère que 70 cm pour passer de chaque côté, j'ai beau ne pas être bien grosse je préfère quand j'ai un peu plus de place

Panoptès Peut être qu'il y a autre chose qu'il cherche à éviter, en plus du coût de l'étude.
Si l'extension dépasse les 50m2 elle sera soumises à la réglementation de la RT2012 et donc puisqu'on avait prévu de mettre un simple chauffage électrique pour la chambre et le bureau ça risque de ne pas respecter la norme je me trompe ?

Le budget semble confortable mais on en reparlera au moment du chiffrage car avec les taux qui remonte, le montage de la SCI qui me rend inéligible aux prêts aidé et de devoir avoir la signature d'un permis de construire par un architecte je viens déjà de perdre plusieurs milliers d'euros....
Et ne pas oublier que je comptais initialement rajouter mes extérieurs si possible.

Il faut une énergie renouvelable pour respecter la norme: c'est le ballon thermo.

Mais d'où ça sort encore cette histoire d'architecte ? 
L'archi est obligatoire si la surface de plancher totale créée dépasse 150 m²

On en est bien loin, on est à 120 m² ( 81,23 + 38,09 = 119,32 )



Et renseigne toi sur le coût de l'étude thermique simplifiée, c'est dérisoire dans le budget.

C'est pour video gag, là, c't'histoire ? 

Panoptès un permis de construire fait au nom d'une SCI doit impérativement passer par un architecte quelque soit la surface. Je l'ai appris chez mon notaire la semaine dernière...

Pour le maître d'oeuvre il trouvait que 100L c'était surdimensionné pour le besoin. Il partait sur un petit chauffe eau électrique de 50L et à priori en thermodynamique ça ne se fait pas de cette taille.

Ah , oui, j'avais zappé la SCI.

Heu.... ça n'est pas possible de déposer le permis à ton nom ( ou celui de Mme ) , et de ne constituer la SCI qu'après l'obtention du permis ?

Pour le ballon, je cherche la logique de l'histoire....
Pour mettre un ballon électrique de 50 l à la place d'un thermo de 100 l, il faut réduire la SH de l'extension et consommer un max d'electricité pendant des années, avec toutes les incertitudes sur le prix du KW/H... c'est une économie à court terme qui se paiera à plus longue échéance

Et je viens de vérifier: raccourcir l'extension de 20 cm ne suffira pas, on sera encore à 50,70 m²

Je glisse sur l'idée de réduire l'isolation, avec chauffage et ECS tout électrique 

Dans le plan du MOE on est à 49,93m2 avec la chambre à 320cm

Adiriien a écrit:

Dans le plan du MOE on est à 49,93m2 avec la chambre à 320cm

Poste le donc, ce plan, que je voie ça 

NB et pas recopié dans sweethome.. le plan original

Ne prêter pas attention à quelques détails, il avait pris l'initiative de changer des mesures que je lui ai demandé de remettre notamment le dressing j'ai mis 2 dressing de 45 et et un passage de 100cm. Le chauffe eau doit être dans la salle de bain et non dans le WC et le passage vers l'existant est bien de 90cm et non de 130cm.

Merci

ça n'est pas bien plat mais je faire avec

Voilà, c'est vite plié

Il a taillé partout
-12 cm en moins dans le bureau... ( 1,96 au lieu de 2,10)
-19 cm en moins dans la SdB ( 216 au lieu de 235 )
Le passage entre le plan vasque et la douche va être étriqué, et pas sur que le ballon tienne dans 50 cm de profondeur
Et au passage, la porte à galandage doit déborder dans le dressing, ce qui nécessite un bout de cloison


Mais surtout: un dressing avec 80 cm de passage au centre, pour 190 cm de largeur totale, alors que le dressing que j'ai modélisé avec les éléments PAX ne faisait que 176 de large avec un passage de 100 

C'est bien la peine que je me décarcasse à peaufiner un plan de dressing confortable et économe en place 

Donc
34 cm en moins sur la longueur, oui forcément, on est sous les 50 m²

Bref: tout ça, uniquement pour s'éviter l'attestation RT2012 avec un  ballon riquiqui et énergivore

Je dis toujours ce que je pense: c'est lamentable.

Panoptès il ne faut pas incriminer le MOE, mis à part la chambre il a recopié quasi scrupuleusement ce que je lui ai envoyé, j'ai modifié la dimension du bureau consciemment je ne trouvait pas utile d'en avoir davantage.

Pour le dressing, il ne faut pas vous attarder je ne compte pas faire un dressing Ikea ce sera un ami menuisier qui me fera le dressing sur mesure.

J'avais fais des couloirs de 90cm mais il a remis des couloirs de 95cm car à priori les portes ne passent pas..

En revanche je ne m'étais pas aperçu que j'avais réduit la largeur de salle de bain. Là où je vous rejoint c'est un peu étriqué, je n'avais pas vu cela.

Je vais prendre le temps d'évaluer tout ça. On parle d'économie et de compromis alors que je n'ai même pas un premier chiffrage autre qu'un tarif moyen au m2...

Donc chiffrage début septembre ainsi que celui des mes extérieurs on verra la marge de manoeuvre qu'on aura. Peut être que j'aurais une bonne surprise et que le budget passera sans compromis. Donc ne nous prenons pas plus la tête pour des problèmes qui n'auront peut-être pas lieux d'exister.

Ah, mais que ce soit clair, c'est pour toi que je me fais du souci, hein...
Perso, ça n'est pas chez moi, ça m'est égal.

Donc, je ne me prends pas la tête... la tête, je me l'étais bien torturée pour tout peaufiner aux petits oignons... donc forcément, ça m'agace de voir que c'est massacré...

Pour le bureau, je suis d'accord... mais la SdB, non, bon sang... s'il y a quelque chose qui ne doit pas bouger dans le plan, c'est bien ça...

Sinon......
Pourquoi diable lui avoir envoyé mes plans modifiés    ça sert à quoi que Ducros il se décarcasse....hein ?

Adiriien a écrit:

 On parle d'économie et de compromis alors que je n'ai même pas un premier chiffrage autre qu'un tarif moyen au m2...

Donc chiffrage début septembre ainsi que celui des mes extérieurs on verra la marge de manoeuvre qu'on aura.

Heu.... ça ressemble de moins en moins à un MOE, et de plus en plus à un entrepreneur tous travaux, qui va tout faire lui même pour un prix global à la louche
J'ai bon ?
Si c'est ça, pas étonnant qu'il essaie de gratter sur tout
36 m² avec du chauffage électrique, ça ne devrait pas dépasser 70 000 €... ça ferait du 1900 € le m², c'est déjà pas mal

Panoptès excusez moi du retard de la réponse j'étais parti en vacances et j'ai eu le droit à un petit rdv chez le notaire juste avant le départ qui m'a un peu refroidi sur le financement du projet donc j'étais temporairement sur une autre priorité. Mais bref...

Le MOE ne fait aucun travaux, nous travaillons avec une liste d'artisants que nous lui avons fourni. C'est son dessinateur qui a indépendemment suggèré l'idée de cette proposition de gratter dans la chambre car vis à vis de ce qu'il a reçu c'était uniquement cela et donc ce n'était pas une grosse modification. Probablement que si je n'avais pas fais d'erreur dans la recopie de la salle de bain il n'aurait même pas eu l'idée de le proposer. Mais quoiqu'il en soit il n'a pas fermé l'idée de laisser la chambre à 3m30 ou 3m40 donc il n'y a pas d'élément bloquant à proprement parlé.
Jusque là je n'ai fais que supposer sur ce qui pouvait l'avoir amener à réduire la surface de plus que le prix de l'étude.

Donc je ne m'affole pas je vais simplement redemander à repasser la chambre à 3m30, élargir la salle de bain, un chauffe eau thermodynamique si il y a besoin pour l'étude thermique et voilà.

Aux dernières nouvelles nous n'allons finalement pas opter pour un montage en SCI donc nous n'aurons pas les frais d'architecte et bénéficierons bien des prêts aidés.


Autres petites interrogations :

- Quelle profondeur de meuble vasque vous avez utilisé ?
- Normalement si j'elargis la salle de bain, pensez vous que la porte a galandage peut loger pour coulisser en direction du placard ?

Sinon on a décidé qu'on allait retirer la porte entre le hall et le dégagement de l'extension.
Je vous renvoi une version plus propre du plan que j'ai reçu en numérique la semaine dernière mais qui n'aura pas les dernieres modifications.
C'est un peu dommage ce WC qui est un peu trop grand, peut être que je reprendrais l'idée qui avait été suggéré du rangement encastré du bureau.

Adiriien, j'a dit rien

J'attends assis la suite. Trop de rebondissements en peu de temps pour moi.

Bonjour,

Du coup j'ai avancé un peu sur nos derniers soucis.

J'ai fais une adaptation du plan Panoptès et de celui du MOE qui m'avait retiré des cm et apporter les corrections nécessaires.

J'ai mis un compromis à la salle de bain de 227 cm au lieu de 235 cm (le meuble qu'on a choisi fait 45 cm de profondeur ça fait 92 cm de passage entre le vasque et la douche c'est suffisant.
J'ai pu mettre la porte à galandage de 83cm dans le sens que je voulais et supprimer le fait qu'elle rentre dans la cloison du dressing (pour peut être ne pas avoir de cloison pour le retour du dressing ce sera à voir.

J'ai mis la chambre à 330 cm de large, le dressing a 2 rangements de 45 cm de profondeur avec un passage de 100 cm car je ne pense mettre de penderie en dehors du fond du dressing.
Un petit rangement estival de mon dressing, m'a permis d'y voir un peu plus clair sur sa configuration. En effet, en dehors des 1 m de penderie sur un seul niveau tout mes autres vêtements sont rangés directement dans des étagères, c'est finalement ce que je préfère (plus rapide à ranger) mais le gros défaut c'est les 58 cm de profondeurs qui sont sous exploités car mes piles de vêtements ne prennent pas plus de 40 cm sur les 58 cm de profondeur. D'où l'envie de mettre des caissons de 45 cm et une penderie de 60 cm en fond de dressing.
Je me garde une petite flexibilité en cas de besoin en supprimant ou non la cloison en placo qui sépare le dressing et la chambre.

J'ai supprimé la porte entre le hall et le dégagement, je trouvais que ça donnait l'impression d'avoir plus d'espace dans le hall. On ne voit pas bien car je ne savais pas trop comment créer de "séparation invisible" entre le hall et le dégagement.

Voilà pour le moment où j'en suis j'attend désormais le chiffrage début septembre.

Salut Adiriien

Tout ça est cohérent, ça roule
Pour le dressing, je te conseille de ne pas mettre de cloison placo côté chambre ( je crois l'avoir déjà dit ) et de mettre plutôt une ( ou des ) joue(s)de finition, ton artisan menuisier saura te faire ça, et tu te prendras moins la tête pour le montage

Juste un truc: la fenêtre du hall en face de la porte des WC: inverse le sens d'ouverture de la fenêtre et remonte la porte des WC au maximum vers le haut, ça évitera peut être le conflit entre les deux.

Pour la porte supprimée, dans sweethome, tu mets une embrasure à la place 

Et voici le mille neuf cent trente troisième épisode de signé ... Adirrien. (Pour les plus jeunes, Merci Monsieur Pierre Dac pour le Francis Blanche et le feuilleton radiophonique "Signé Furax".

Je je. C'est bien pour le dressing de Monsieur.

Mais Madame Adirrien, elle a tout également plié ?

Même si on peut suspendre du linge dans des éléments de 45 centimètres en mettant une barre porte cintre de 40 centimètres.

Oui Panoptès tu l'as déjà suggéré. Je verrai si l'utilité s'en fait sentir car je me posais la question aussi en isolation acoustique et lumière du dressing peut être que la cloison pourra être pratique. D'un autre côté sans cloison ça ferme par complètement la chambre et donne un côté plus ouvert. A voir y'a du pratique et de l'esthétique dans les 2 cas.

Pour la fenêtre elle n'aura pas vocation à s'ouvrir à la française mais plutôt en oscillo-battant donc pas vraiment de conflit à proprement parlé. Je préfère garder toutes les fenêtres avec le même tirant.

Merci Calète pour l'introduction. Effectivement madame partage le même opinion pour le dressing. Du moment qu'elle a un peu de penderie pour les quelques vêtements où c'est plus approprié.

Adiriien a écrit:

Oui Panoptès tu l'as déjà suggéré. Je verrai si l'utilité s'en fait sentir car je me posais la question aussi en isolation acoustique et lumière du dressing peut être que la cloison pourra être pratique.

Isolation acoustique !!!! d'un dressing intégré à la chambre, comme tu l'as souhaité !!
C'est une blague , là, hein ?
Je t'avais dit de séparer le dressing de la chambre en mettant la porte de la chambre entre les deux !! M'enfin !!
C'est pour voir si on suit ??

Alors Adiriien, quelle surface de plancher cette extension à votre sauce ?

Parce que la surface habitable on s'en fout.

Et s'il y a un chauffe eau dedans, il se situe où ?

Adiriien a écrit:

Une rapide analyse me fait dire que le cahier des charges d'une suite parentale n'est pas tenu car on voit la porte de la salle d'eau depuis l'entrée. Aucune intimité.
A mon avis si Madame Adirrien constate ça on va repartir dans un cycle de modification.

Moi à sa place je refuserai que pour accéder au bureau il faille accéder au sas de la partie nuit privée.
Clairement ce plan ne tient pas les objectifs annoncés.

Et la façade sud avec 3 fenêtres jetées au quatre vents sans aucune harmonie ni symétrie n'est pas une réussite de mon point de vue. Encore un objectif pas atteint. Ou oublié, ou annulé.

Panoptès j'y suis peut être aller fort sur le terme "isolation acoustique" mais peut être un tout petit moins bruyant. C'était le souhait impératif et incontournable de madame le dressing intégré alors j'essaye de glisser des petits trucs d'un semblant de compromis mais bon c'est peut être un gain relativement minime par rapport a ce qu'il y a à gagner à l'inverse à la supprimer.

Sinon sur le plan du MOE, pour l'ouverture vers l'existant de l'ancienne porte de 90cm se transforme en 82cm de passage. Faudra que je demande au maçon si il peut m'améliorer ça sans toucher au chaînage.

Adiriien a écrit:

Panoptès j'y suis peut être aller fort sur le terme "isolation acoustique" mais peut être un tout petit moins bruyant. C'était le souhait impératif et incontournable de madame le dressing intégré alors j'essaye de glisser des petits trucs d'un semblant de compromis mais bon c'est peut être un gain relativement minime par rapport a ce qu'il y a à gagner à l'inverse à la supprimer.

Sinon sur le plan du MOE, pour l'ouverture vers l'existant de l'ancienne porte de 90cm se transforme en 82cm de passage. Faudra que je demande au maçon si il peut m'améliorer ça sans toucher au chaînage.

Bref, le cahier des charges est toujours à géométrie variable.

Il va être temps de le figer.

Calète
Ça fait plus d'un mois que le plan n'a quasi pas bougé et qu'on ne fait que du perfectionnement. Alors arrêter de chercher un peu la petite bête comme vous le faite un peu partout avec moi sur ce forum.

Sinon pour répondre à vos autres questions, le chauffe eau est dans la salle de bain comme sur le dernier plan du MOE. La surface totale doit être de 50,6m2 au total en emprise au sol si je me rapelle. Plus de 50m2 si c'est là où vous voulez en venir.

Pour la porte, c'est une bonne remarque il y a en effet un petit visuel sur la porte de salle de bain si on s'avance non pas depuis la porte d'entrée mais en s'avançant sur le hall. Je ferai la remarque à ma femme.
Au plus simple on remettra la porte comme au début, au mieux on mettra juste un galandage. Oulala quel "cycle de modification".

Dès le début du plan du MOE 1, j'ai bien précisé qu'on voulait un sas pour accéder à la partie nuit sans que ce soit le bureau face office de sas. On a jamais émis aucune contre indication à ce qu'il soit dans la partie nuit... On a même fait une proposition où il était accolé a la chambre... Mais on a finalement préféré la proximité de la salle de bain en priorité

Si vous avez d'autre idée d'implantation de fenêtre pour la face sud je vous écoute.

Comme je l'ai déjà dit le PC doit être déposé fin septembre, il n'est plus question de remettre en cause le plan de base.

Encore 6 semaines pour le dépôt de la demande de permis de construire.

Et en terme de rétro planning, ça laisse combien de temps pour que le MOe commence à dessiner ? Ou dit autrement quelle est la date ultime de figeage des plans ? Notamment les toitures.

Personnellement j'ai quelques idées mais je ne voudrais pas perturber votre réflexion et retarder le projet.

Calète Concrètement le MOE est en vacances il n'a pas déjà pu réaliser les dernières modifications avant de partir. Si il y a d'autres modifications qui remettent en cause le permis il faut qu'il soit au courant au plus tard pour son retour le 29 août pour avoir le temps de tout préparer pour le PC.

Il n'est donc plus question de changer fondamentalement le plan mais de l'optimiser du mieux possible.

Merci pour le retour Adiriien.

Personnellement la grande surface dévolue à la circulation pour rejoindre cette extension me fait mal au coeur.

Comptons environ 4 m² d'entrée ce qui est bien mais ne comporte que 1 mètre linéaire de rangement. L'entrée je ne la compte pas dans les circulations. Ensuite il y a environ 6 m² de circulation en comptant la partie longeant le dressing. 6 m² pour 32 m² d'extension hors entrée. Presque 20 % du projet en circulation. Soit à 1800 Euros du mètre carré 10800 Euros en circulation. 

Je ne sais pas si on peut faire mieux vu la configuration en L de l'extension mais franchement ça me fait mal au cœur que cette surface ne serve qu'à se déplacer et ne soit pas jouxtée par des placards ou d'autres éléments fonctionnels. C'est de la surface luxueuse.

Et le wc ni dans l'espace jour ni dans l'espace nuit également. Pour un miction de nuit il faut rentrer dans l'entrée et donc quitter l'intimité de la suite parentale. Intimité relative comme je l'ai signalé un peu plus haut avec la suppression de la porte entre les deux barres du L

Ainsi que les trois ouvertures très étroites empêchant un passage aisé vers la terrasse et réciproquement depuis l'entrée, qui plus est pas face à la porte d'entrée supprimant le principe de vue traversante directe.

Et le dressing majoritairement en lingères. Ce point abaisse considérablement l'attractivité et donc la valeur du bien en cas de revente. Peu de monde acceptera de ne pas avoir majoritairement des armoires penderie. Même si je suis bien d'accord que le linge plié est mieux dans des armoires lingère. Le problème du linge plié est qu'il est plié et présente donc des plis. Je préfère suspendre mes polo pour ça. Pareil pour les pantalons.

A l'évidence on passe à côté de quelque chose de grand qui fasse rêver et qui fasse envie.

Autant le plan de base de la maison me fait envie pour une petite maison, autant cette extension ne me satisfait pas.

Et encore moins en l'absence de décision sur la toiture.

D'ailleurs quelque soit la toiture, la chambre en plafond rampant aurait un charme incomparable.

Ceci dit c'est votre projet et vous le gérez au mieux de vos possibilités financières et de vos envies et besoins et c'est là l'essentiel.

Bonne construction.

Calète Merci pour votre regard.

Pour la toiture ce sera du monopente en couverture tuile noire comme sur l'existant.



Il y a une erreur sur le plan du MOE, la porte d'accès à la terrasse est bien celle qui est face à la porte d'entrée.

Pour ce qui est de la revente et de la prise de valeur du bien je ne suis que très peu inquiet vu la tension du marché immobilier dans mon secteur lié au pleine emploi. On loue et on vend tout et n'importe quoi à des prix exorbitant... Je préfère donc faire ma maison pour moi qu'en vue du futur propriétaire.
Sans compter qu'un dressing et son agencement ça se change sans problème ce n'est pas une cuisine non plus. Et l'espace dressing a été dimensionné de façon à ce que ça reste évolutif pour celui qui veut (au détriment de quelques centimètres par ci ou par là mais rien de complètement rédhibitoire)

Mais quoiqu'il en soit c'est plutôt le plan de l'extension et sa conception dans son ensemble. On ne pourra pas être raccord quoiqu'il arrive car nous n'avons pas les mêmes priorités ni les mêmes exigences.

Merci pour votre participation quelque soit nos divergences d'opinions.

Adiriien a écrit:

Calète Merci pour votre regard.

Pour la toiture ce sera du monopente en couverture tuile noire comme sur l'existant.



Il y a une erreur sur le plan du MOE, la porte d'accès à la terrasse est bien celle qui est face à la porte d'entrée.

Un plafond rampant dans la chambre et une imposte au dessus de la baie vitrée apporterait vraiment beaucoup de cachet à la chambre. Quelques Euros en plus également.