Signer une 'offre d'achat' de terrain - Ajout de clauses possible ? Résolu

Bonjour,

notre projet est en train de prendre forme, mais, il faut garder la tête froide !

Aujourd’hui, nous avons sélectionné une parcelle dans un lotissement. Il n'y a pas eut d'étude de sol par un expert, le constructeur indique oralement qu'elle n'est pas obligatoire, mais qu'ils ont leur propre techniciens. (Ce qui semble déjà faux d'après la loi Élan, mais ça sera pour plus tard, et ça sera une clause)

Nous avons défini une enveloppe budgétaire avec un courtier, qui est au plus juste. Le constructeur pour le moment ne sait pas chiffrer avec suffisamment de précision la construction, et pour cause, il faut définir l'implantation sur le terrain, il y a un peu de pente, et la position de la maison va conditionner le besoin de terrassement

Pour avancer dans le projet et confirmer notre engagement, on nous à transmit le document suivant à retourner signer pour 'réserver le terrain'



J'ai lu dans le forum, qu'une offre d'achat qui serait acceptée par le vendeur vaudrait acte d'engagement. (

J'ai vu par ailleurs que sur les 'promesses de vente' ou autre 'avant contrat', il était possible, et même recommandé, de définir des clauses suspensives, hors, si le vendeur accepte cette offre, je ne pourrais pas les notifier.

Mon enveloppe est serrée et le terrain finalement un peu plus cher que prévu initialement, la maison qu'il sera possible de faire ne correspondra peut-être plus au projet de vie...
Si mon budget est 'juste', c'est parce que j'inclus des frais prévisibles, donc une mensualité que je suis sur de pouvoir assumer, du coup, le crédit sera très très probablement accepté.

Je crains de me retrouver un peu plus coincé, car en clause suspensives, que serait-il possible de porter à ce stade ?

 - sous réserve de l'obtention du financement (c'est quasi garanti)
 - sous réserve de bornage (c'est un lotissement, donc il sera dû)
 - sous réserve de l'absence de surcoût de fondations (comme indiqué au dessus, il n'y a pas eut d'étude de sol. D'après le constructeur, 99% de chance que des simples semelles filantes suffisent)
 - .... ?

Je ne peux quand même pas inscrire (ou ça n'aurait pas de valeur) "sous réserve de conclusion du CCMI avec le constructeur" ?!?

(Je veux pas 'escroquer le vendeur' en le plantant dans 2 mois, mais je veux pas me retrouver à être forcé à du camping sur un clic-clac en ayant perdu toutes nos économies)

A savoir que le permis d'aménager est validé, mais que les travaux du lotisseurs son prévus pour septembre, et qu'il n'a prévu de faire le bornage final qu'après ça pour éviter le déplacement accidentel de bornes.. (Sur ce point et le respect des bornes pendant les travaux, je vais creuser la question, pas la peine d'en débattre pour le moment à moins que ce soit vraiment une échappatoire possible)

Merci pour vos avis.