Projet terrain+ maison val d'europe (77)

Attention pour la taxe foncière ça dépend des communes.

la part départementale est exonérée mais pour la communale (la plus importante) ça ne va pas de soit.

Il faut se renseigner auprès de la commune pour savoir s'il y a exonération ou pas.

Ah mince !

Careca23 a écrit:

C'est écrit que le salon est reporté en 2021 apparemment sur leur site :-(

Oui c'est ça , groupe Hexaom

Bonne nouvelle pour le prêt. En effet c'est pas mal si on a pas la folie des grandeurs pour la maison car si on veut tout mettre dans le prêt il faudra faire des concessions.

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Pour la taxe foncière il faut remplir un formulaire dans les 90 jours après réception de la maison et l'envoyer aux impots.
Vous pouvez égalemnt inclure les taxes dans le prêt. Le constructeur devra mettre une estimation du prix dans le CCMI.

En fouillant un peu je suis tombé sur eux https://www.maisonsevolution.fr/plans-de-maisons/ ; leurs maisons ressemblent à celles de MF. Il y a quelques bons avis sur le forum.
Je vais les contacter 

Pour MF la différence de prix peut s'expliquer:
-menuiseries en aluminium (toutes pas sûres mais les baies vitrées oui)
-cloisons en 7 cm (contre 5 cm en général)
-personalisations de plans et des fenêtres sans surcout
-installation sytème de detection de fumée et alarme

Il y a un salon de la construction de maisons en septembre. ça peut être intéressant d'y faire un tour.

Encore une chose à savoir pour la taxe foncière merci  
Ma banque m'a dit que notre apport est fortement recommandé pour les frais de notaire, dossier et garantie/hypothèque, le reste peut passer dans le prêt donc c'est cool
Je crois que j'ai déjà vu un panneau de Maisons Evolutions sur un chantier en effet, c'est une filiale du groupe Hexaom qui ont Maisons France Confort, Balency...
Ca peut être intéressant de comparer c'est clair, et le salon c'est pas mal aussi, y aura des promos peut-être, genre garage offert   

lucette a écrit:

Attention pour la taxe foncière ça dépend des communes.

la part départementale est exonérée mais pour la communale (la plus importante) ça ne va pas de soit.

Il faut se renseigner auprès de la commune pour savoir s'il y a exonération ou pas.

Je confirme ! J'ai acheté 2 appartements neufs à 2 ans d'écart.
Le 1er avait une exonération totale de taxe foncière, donc j'ai cru que ça serait aussi le cas pour le 2e... Et très mauvaise surprise quand j'ai reçu mon avis de taxe foncière l'année suivant, où seule la partie départementales était exonéréé. La commune ne faisait aucune exonération !
En ce qui me concerne je calcule tout dès le départ avec toutes les taxes plein pot, car nous ne sommes pas éligibles à l'exonération de taxe d'habitation... 

Bon à savoir!

Merci

Bobthefrog a écrit:

lucette a écrit:

Attention pour la taxe foncière ça dépend des communes.

la part départementale est exonérée mais pour la communale (la plus importante) ça ne va pas de soit.

Il faut se renseigner auprès de la commune pour savoir s'il y a exonération ou pas.

Je confirme ! J'ai acheté 2 appartements neufs à 2 ans d'écart.
Le 1er avait une exonération totale de taxe foncière, donc j'ai cru que ça serait aussi le cas pour le 2e... Et très mauvaise surprise quand j'ai reçu mon avis de taxe foncière l'année suivant, où seule la partie départementales était exonéréé. La commune ne faisait aucune exonération !
En ce qui me concerne je calcule tout dès le départ avec toutes les taxes plein pot, car nous ne sommes pas éligibles à l'exonération de taxe d'habitation... 

Moi j'arrive toujours pas à avoir mon banquier. J'avais un rdv téléphonique avec lui jeudi dernier mais trop de boulot je n'ai pas pu prendre l'appel. J'ai du déjà attendre 15 jours avant d'avoir un rdv. Depuis j'appelle tous les jours sans succès et là le répondeur me dit qu'il est absent jusqu'au 20 juillet !

En lisant des récit j'ai l'impression que l'évacuation des terres et le terrassement en fin de chantier est à la charge du client.
Je me trompe ou pas?

L'évacuation des terres oui c'est à notre charge, et ça peut vite chiffrer, à mon avis c'est mieux de contacter quelqu'un d'externe ça coutera moins cher.

fatimyoufa a écrit:

Moi j'arrive toujours pas à avoir mon banquier. J'avais un rdv téléphonique avec lui jeudi dernier mais trop de boulot je n'ai pas pu prendre l'appel. J'ai du déjà attendre 15 jours avant d'avoir un rdv. Depuis j'appelle tous les jours sans succès et là le répondeur me dit qu'il est absent jusqu'au 20 juillet !

C'est pénible de ne pas pouvoir joindre le banquier, j'ai eu ce problème aussi pendant le confinement, mais la situation était compliquée donc...

fatimyoufa a écrit:

Oui c'est ça , groupe Hexaom

Bonne nouvelle pour le prêt. En effet c'est pas mal si on a pas la folie des grandeurs pour la maison car si on veut tout mettre dans le prêt il faudra faire des concessions.

Depuis le début j'avais calculé notre budget total en incluant TOUT, voilà pourquoi j'ai voulu chiffrer au plus près les travaux intérieurs pour savoir combien on pourra avoir uniquement pour la maison, parce que si c'est pour avoir un budget maison de 100 000€ (sachant qu'on aimerait 120m2 / garage / 4 chambres) c'est foutu d'avance !

Dans les devis que j'ai les constructeurs m'ont chiffré la partie évacuations des terres. Ça correspond à quoi alors ?

Careca23 a écrit:

L'évacuation des terres oui c'est à notre charge, et ça peut vite chiffrer, à mon avis c'est mieux de contacter quelqu'un d'externe ça coutera moins cher.

Exactement !

J'aurais bien aimé rester à un taux d'endettement de moins de 30% mais avec tout ce qu'il faut inclure dans le prêt çà va être impossible.

Après l'emménagement yaura aussi l'extérieur à faire, le jardin, le portail, la clôture...
Idéalement je repousserais mais j'ai peur de la suppression du ptz en 2022 (actuellement il a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2021)

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Oui c'est ça , groupe Hexaom

Bonne nouvelle pour le prêt. En effet c'est pas mal si on a pas la folie des grandeurs pour la maison car si on veut tout mettre dans le prêt il faudra faire des concessions.

Depuis le début j'avais calculé notre budget total en incluant TOUT, voilà pourquoi j'ai voulu chiffrer au plus près les travaux intérieurs pour savoir combien on pourra avoir uniquement pour la maison, parce que si c'est pour avoir un budget maison de 100 000€ (sachant qu'on aimerait 120m2 / garage / 4 chambres) c'est foutu d'avance !

fatimyoufa a écrit:

Dans les devis que j'ai les constructeurs m'ont chiffré la partie évacuations des terres. Ça correspond à quoi alors ? 

quand ils vont creuser pour les fondations, ils vont enlever de la terre et la mettre sur le terrain, donc soit vous gardez tout mais ça peut faire beaucoup, soit ils l'évacuent eux-même, soit vous cherchez quelqu'un pour l'enlever du terrain pour faire un peu d'économies...

fatimyoufa a écrit:

Exactement !

J'aurais bien aimé rester à un taux d'endettement de moins de 30% mais avec tout ce qu'il faut inclure dans le prêt çà va être impossible.

Après l'emménagement yaura aussi l'extérieur à faire, le jardin, le portail, la clôture...
Idéalement je repousserais mais j'ai peur de la suppression du ptz en 2022 (actuellement il a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2021)

Le taux d'endettement c'est important, mais les banques parlent aussi du reste à vivre, nous on doit être à plus de 35% d'endettement je crois mais avec un reste à vivre correct donc ça peut le faire.

Le reste a vivre est correct car on épargne au moins 800€ par mois à 2.
Avec la mensualité que je vise ça fera environ 250€ par mois en plus de charge qu'aujourd'hui.
Et nos revenus évoluent, dans ma boîte on est augmenté tous les ans, mon mari va chercher un autre emploi d'ici 2 ans pour être mieux payé donc c'est rassurant.

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Exactement !

J'aurais bien aimé rester à un taux d'endettement de moins de 30% mais avec tout ce qu'il faut inclure dans le prêt çà va être impossible.

Après l'emménagement yaura aussi l'extérieur à faire, le jardin, le portail, la clôture...
Idéalement je repousserais mais j'ai peur de la suppression du ptz en 2022 (actuellement il a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2021)

Le taux d'endettement c'est important, mais les banques parlent aussi du reste à vivre, nous on doit être à plus de 35% d'endettement je crois mais avec un reste à vivre correct donc ça peut le faire.

Oui mais si c'est a charge client pourquoi l'avoir chiffré dans le devis sans spécifier que c'est à ma charge.
Il a été intégré dans les frais lié à la construction donc pour moi pas besoin de de faire un devis en extérieur ?
C'est tellement compliqué

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Dans les devis que j'ai les constructeurs m'ont chiffré la partie évacuations des terres. Ça correspond à quoi alors ? 

quand ils vont creuser pour les fondations, ils vont enlever de la terre et la mettre sur le terrain, donc soit vous gardez tout mais ça peut faire beaucoup, soit ils l'évacuent eux-même, soit vous cherchez quelqu'un pour l'enlever du terrain pour faire un peu d'économies...

fatimyoufa a écrit:

Oui mais si c'est a charge client pourquoi l'avoir chiffré dans le devis sans spécifier que c'est à ma charge.
Il a été intégré dans les frais lié à la construction donc pour moi pas besoin de de faire un devis en extérieur ?
C'est tellement compliqué 

Chez Maison Familiale, pour eux c'est considéré comme un frais annexe, et à mon avis leur tarif d'évacuation sont sur-estimés...
Vous pouvez leur dire que vous allez évacuer la terre vous-même (si vous avez des bons bras et une bonne pelle blague à part plutôt un artisan à qui vous aurez demandé un devis par exemple), et je pense qu'on est gagnant ! Faudrait comparer la somme que le constructeur estime pour l'évacuation de tant de m3 de terre et demander à quelqu'un combien ça lui couterait pour le même volume de terre...

oh oui je m'arrache les cheveux au quotidien (déjà que je les perds lol), à tout calculer pour voir si ça passera et si on sera pas dans la m... plus tard

MF m'a chiffré à 2600€ l'évacuation des terres. A confirmer avec le constructeur car selon des commentaires, si ce n'est pas spécifié dans le CCMI que c'est à charge client c'est au constructeur de payer même si il a sous estimé le volume. Et tout ce qui est à charge client doit être précisément chiffre et pas genre 20 € le m3 sinon c'est pour le constructeur aussi


Pareil !

L'autre jour à force de réfléchir à tout ça j'ai grillé un feu rouge sans m'en rendre compte ! Heureusement je me suis arrêté spontanément à l'intersection avant de me rendre compte que le feu rouge était derrière moi lol.

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Oui mais si c'est a charge client pourquoi l'avoir chiffré dans le devis sans spécifier que c'est à ma charge.
Il a été intégré dans les frais lié à la construction donc pour moi pas besoin de de faire un devis en extérieur ?
C'est tellement compliqué 

Chez Maison Familiale, pour eux c'est considéré comme un frais annexe, et à mon avis leur tarif d'évacuation sont sur-estimés...
Vous pouvez leur dire que vous allez évacuer la terre vous-même (si vous avez des bons bras et une bonne pelle blague à part plutôt un artisan à qui vous aurez demandé un devis par exemple), et je pense qu'on est gagnant ! Faudrait comparer la somme que le constructeur estime pour l'évacuation de tant de m3 de terre et demander à quelqu'un combien ça lui couterait pour le même volume de terre...

oh oui je m'arrache les cheveux au quotidien (déjà que je les perds lol), à tout calculer pour voir si ça passera et si on sera pas dans la m... plus tard

fatimyoufa a écrit:

MF m'a chiffré à 2600€ l'évacuation des terres. A confirmer avec le constructeur car selon des commentaires, si ce n'est pas spécifié dans le CCMI que c'est à charge client c'est au constructeur de payer même si il a sous estimé le volume. Et tout ce qui est à charge client doit être précisément chiffre et pas genre 20 € le m3 sinon c'est pour le constructeur aussi


Pareil !

L'autre jour à force de réfléchir à tout ça j'ai grillé un feu rouge sans m'en rendre compte ! Heureusement je me suis arrêté spontanément à l'intersection avant de me rendre compte que le feu rouge était derrière moi lol.

Ah oui là ça devient dangereux quand même  
En tout cas c'est cool d'avoir des retours d'expérience d'autres personnes, ça aide beaucoup et on apprend beaucoup de choses
A mon avis les constructeurs prennent de la marge là-dessus...

J'ai discuté avec ma belle soeur qui est allé à Domexpo également. Ils ont vu MFC qui leur ont parlé de leur concept de maison open à bas prix. Ils ont eu un devis pour une maison de 120m2 avec garage et chauffage au sol pour 135.000€. Ce n'est pas cher du tout mais est-ce au détriment de la qualité ?

fatimyoufa a écrit:

J'ai discuté avec ma belle soeur qui est allé à Domexpo également. Ils ont vu MFC qui leur ont parlé de leur concept de maison open à bas prix. Ils ont eu un devis pour une maison de 120m2 avec garage et chauffage au sol pour 135.000€. Ce n'est pas cher du tout mais est-ce au détriment de la qualité ?

en effet pas cher mais le constructeur doit bien gagner quelque part, donc sûrement sur les matériaux oui...
Elle leur a pas demandé pourquoi c'était peu cher ?

Non pas demandé et sur leur site c'est bien écrit constructeur low cost. Eux ont trouvé MF trop cher.

A ce prix là on peut modifier le plan intérieur mais pas faire la maison sur mesure. Ce qui est attractif c'est eux ce sont les packs dont 1 inclus au choix:

Pack « CONFORT + », l’art de vivre sa maison
Plus de confort, plus de design dans votre espace à vivre… Quelle que soit votre exigence, c’est le sens du détail qui compte.

Carrelage 60/60 cm et parquet dans les chambres,
Cloisons techniques au choix dans la gamme Placo® ou équivalent Placo® Activ’Air, Placo® Phonique, Placo® Premium.

Pack « LOOK », un souffle de modernité
Ouvrez-vous aux nouvelles tendances… Des menuiseries de couleurs pour accentuer le traitement contemporain de votre maison !
Menuiseries de couleurs1 : menuiseries aluminium sur baie + menuiseries PVC couleurs y compris la porte d’entrée,
Porte de garage sectionnelle motorisée de couleur.

Pack « 2.02 », la technologie accélératrice de confort
Des solutions technologiques innovantes et durables, rigoureusement sélectionnées, afin de motoriser et automatiser à distance volets roulants, porte de garage… pour une maison au confort maximal.

Motorisation et centralisation des volets roulants,
Isolation dynamique de la maison,
Mise à disposition d’un système d’alarme.


Je garde MFC en tête, je voudrais voir encore 3 constructeurs et si je ne trouve pas mieux je les contacterais. Si vraimznt je trouve la qualité moindre je resterai sur MF.

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

J'ai discuté avec ma belle soeur qui est allé à Domexpo également. Ils ont vu MFC qui leur ont parlé de leur concept de maison open à bas prix. Ils ont eu un devis pour une maison de 120m2 avec garage et chauffage au sol pour 135.000€. Ce n'est pas cher du tout mais est-ce au détriment de la qualité ?

en effet pas cher mais le constructeur doit bien gagner quelque part, donc sûrement sur les matériaux oui...
Elle leur a pas demandé pourquoi c'était peu cher ?

Ne vous fiez pas à 100% aux dires des commerciaux.
Pour eux, soi les autres sont trop chères, soit si ils sont moins chère c'est parce que les prestations sont bas de gamme ou matériaux de faibles qualités.

Toujours garder en tête que ce sont des commerciaux qui sont là pour vendre.

Et ne pas ce prendre pour acquis leurs promesses, nous on est passé de " La buanderie à l'étage si vous voulez on peux vous en faire une salle d'eau + wc. Biensûr que si cette cloison vous gène il y a possibilité de la déplacé, même si il y aura peut être une petite répercussion sur le coût"

A lors du rendez vous chez le constructeur "Non nos plans ne sont pas modifiable, si vous voulez salle d'eau plus wc à l'étage, faudra que vous le fassiez faire quand vous aurez les clés et idem pour modification cloison"

Au rdv du constructeur la personne chargé de notre dossier nous as dit "voyez avec le CDT pour modifier les cloison, certains accepte sans soucis" 

Une fois avec le CDT " Non je ne ferai pas faire de modification du plan que l'on m'a fourni, sinon je vais me faire allumé"

Donc ne pensé surtout pas que ce que vous dit le commercial est forcément réel, il cherchera à vous brosser dans le sens du poil

Ça ne me dérange pas de payer un peu plus cher ma maison tant que je ne paye pas pour rien. Si c'est pour avoir une meilleur qualité et pouvoir modifier les plans comme je veux ce n'est pas négligeable.
J'aurais tendance à plus me tourner vers des constructeurs qui proposent la modifications de plan sans surcout.

C'est légitime, mais assurez vous que ce soit bien précisé, "les paroles s'envolent les écrits restent"

Oui je l'ai bien compris en parcourant le forum. Je compte faire attention au maximum.
J'ai tellement peur d'oublier que je note tout dans un cahier (points sur lesquels faire attention, pièges à éviter)
Après si le constructeur revendique faire des maisons sur mesure mais que ce n'est pas le cas, c'est de la publicité mensongère.

legalize77 a écrit:

C'est légitime, mais assurez vous que ce soit bien précisé, "les paroles s'envolent les écrits restent"

Si tu cherches un bon rapport qualité/prix + plan 100% personnel, essaie de rencontrer ta succusale locale de Maisons d'En France. C'est eux que nous avons choisi justement pour ces raisons, par rapports à d'autres constructeurs.
Ils ont quelques "plans type" pour guider l'acheteur dans son choix général, mais ensuite ils font du sur-mesure. Et contrairement à ce qu'on pourrait penser, ce n'est pas forcément plus cher.

Ex: on avait rencontré un cst qui a des prix vraiment très attractifs, et des matériaux vraiment corrects de base par rapport au budget. Par contre, dès qu'on leur a demandé de "sortir" de leur catalogue de plans pour personnaliser, soit ce n'était pas possible, soit les prix s'envolaient.
En fait leur technique c'est d'avoir un catalogue bien défini, afin de rentabiliser au mieux les matériaux et la main d'oeuvre, donc dès qu'on sort des clous ça ne va pas. Par contre je pense que ce genre de constructeur est nécessaire sur le marché car cela permet à une certaine catégorie de gens de pouvoir réaliser leur rêve de construction sans se faire (trop) avoir.

Merci. Ils sont dans ma liste à contacter.
Il y a un de leur modèle qui correspond à ce que je recherche, juste à modifier les plans intérieurs.

Bobthefrog a écrit:

Si tu cherches un bon rapport qualité/prix + plan 100% personnel, essaie de rencontrer ta succusale locale de Maisons d'En France. C'est eux que nous avons choisi justement pour ces raisons, par rapports à d'autres constructeurs.
Ils ont quelques "plans type" pour guider l'acheteur dans son choix général, mais ensuite ils font du sur-mesure. Et contrairement à ce qu'on pourrait penser, ce n'est pas forcément plus cher.

Ex: on avait rencontré un cst qui a des prix vraiment très attractifs, et des matériaux vraiment corrects de base par rapport au budget. Par contre, dès qu'on leur a demandé de "sortir" de leur catalogue de plans pour personnaliser, soit ce n'était pas possible, soit les prix s'envolaient.
En fait leur technique c'est d'avoir un catalogue bien défini, afin de rentabiliser au mieux les matériaux et la main d'oeuvre, donc dès qu'on sort des clous ça ne va pas. Par contre je pense que ce genre de constructeur est nécessaire sur le marché car cela permet à une certaine catégorie de gens de pouvoir réaliser leur rêve de construction sans se faire (trop) avoir.

Notre commercial s'est limite vexé quand on lui a parlé de "modèle" . Apparemment ils insistent bien sur le "sur-mesure", même si à force de dessiner des maisons ils finissent forcément par avoir une base existante qui peut convenir d'un client à l'autre.
C'est notre cas. Lors du 1er RDV on a expliqué en gros ce qu'on voulait, et le commercial nous a sorti le plan réalisé pour d'autres clients pour voir si ça nous convenait. C'était un peu trop grand pour nous, et on avait une idée différente pour aménager les combles, mais au final ça a servi de base pour notre plan à nous.

Ce qui m'intrigue avec eux c'est que je vois peu de récits pour la région parisienne. Ils ont l'air plus actifs dans le nord et en Moselle. Vu qu'un constructeur peut être très bon dans une région et moyen dans une autre, je fais attention. 

Sinon j'en vois un autre mardi prochain qui fait du sur mesure et construit uniquement en Île de France. 

Bobthefrog a écrit:

Notre commercial s'est limite vexé quand on lui a parlé de "modèle" . Apparemment ils insistent bien sur le "sur-mesure", même si à force de dessiner des maisons ils finissent forcément par avoir une base existante qui peut convenir d'un client à l'autre.
C'est notre cas. Lors du 1er RDV on a expliqué en gros ce qu'on voulait, et le commercial nous a sorti le plan réalisé pour d'autres clients pour voir si ça nous convenait. C'était un peu trop grand pour nous, et on avait une idée différente pour aménager les combles, mais au final ça a servi de base pour notre plan à nous.

Careca23 avez vous eu des infos de MF concernant le garage.je reconsidère l'option garage accolé car j'aimerais vraiment un bureau/salle de jeu en bas.
Maison phénix ma chiffré le garage intégré à 8000€ et accolé à 13000€. Je trouve cela très cher.

fatimyoufa a écrit:

Careca23 avez vous eu des infos de MF concernant le garage.je reconsidère l'option garage accolé car j'aimerais vraiment un bureau/salle de jeu en bas.
Maison phénix ma chiffré le garage intégré à 8000€ et accolé à 13000€. Je trouve cela très cher.

Chez MF, un garage accolé vaut environ 18 000€, pour une taille de 3x7m, mais il m'a dit clairement qu'en prévoyant le garage sur le permis de construire et en le faisant construire par un autre artisan plus tard, on pourrait gagner pas loin de 8 000€...

Maison d'En France je suis allé sur leur site mais je n'ai trouvé aucun plan ou modèle :-(

Https://www.maisonsdenfrance-ile-de-france.com/nos-maisons.html

Careca23 a écrit:

Maison d'En France je suis allé sur leur site mais je n'ai trouvé aucun plan ou modèle :-(

Ah oui quand même.
Donc à inclure dans le PC et à faire dans les 3 ans.
Du coup possibilité de faire un devis et l'inclure dans le prêt?

Careca23 a écrit:

fatimyoufa a écrit:

Careca23 avez vous eu des infos de MF concernant le garage.je reconsidère l'option garage accolé car j'aimerais vraiment un bureau/salle de jeu en bas.
Maison phénix ma chiffré le garage intégré à 8000€ et accolé à 13000€. Je trouve cela très cher.

Chez MF, un garage accolé vaut environ 18 000€, pour une taille de 3x7m, mais il m'a dit clairement qu'en prévoyant le garage sur le permis de construire et en le faisant construire par un autre artisan plus tard, on pourrait gagner pas loin de 8 000€...

Merci pour le lien, fallait aller chercher un constructeur pour trouver les maisons...

fatimyoufa a écrit:

Ah oui quand même.
Donc à inclure dans le PC et à faire dans les 3 ans.
Du coup possibilité de faire un devis et l'inclure dans le prêt?

Je crois que c'est 5 ans non ?
Je vais avoir ma banque au téléphone je vais lui demander...

On est quand même à plus de 850€/m2 à alors que le coût tourne autour de 650€/m2 d'après de que je lis sur le forum

Ah oui en effet la différence n'est pas négligeable...

Du coup vous allez rencontrer d'autres constructeurs?

Careca23 a écrit:

Ah oui en effet la différence n'est pas négligeable...

Pour le moment on se concentre uniquement sur le terrain car c'est tellement compliqué... Et bcp de choses en dépendent ! On a pas envie de trouver la maison de nos rêves et que ce ne soit pas possible à cause du terrain mais après oui j'irais en voir 2 ou 3 pour comparer

Rien ne vous empêche de mettre en concurrence les constructeurs pour qu'ils vous aident dans la recherche de terrains. Idéalement c'est mieux de trouver un terrain par soi même comme ça on est pas lié moralement au constructeur mais on a pas forcément les ressources.

Certains doivent être vendus avant même que l'annonce soit mise sur internet.

Plus je recherche sur le forum plus je me dit que la différence de prix de MF n'est pas justifié. Si je reprends le devis de maison phénix je peux avoir 115m2 et garage accolé et chauffage au sol pour 149.000. Je garde une enveloppe de 5000€ pour les changements en plus value (cloisons, fenêtres, prises, arrivées d'eau, toit à 4 pans)
Avec MF j'avais 146.000 pour 105m2 et garage intégré.
Et ils doivent utiliser les mêmes matériaux car même groupe. En tout cas pour la pompe à chaleur ils m'ont montré la même. Et une arrivée d'eau pour la suite parentale facturé à 900€ alors que je lis sur un récit récent que maison phénix la facture 400€.Je suis dubitative.
Je ne dis pas Que je vais continuer avec eux, il me faut encore d'autres devis pour faire un choix 

Je ne crois pas qu'il y ai une grande différence entre les grands constructeurs car ils travaillent avec les mêmes sous traitants. C'est surtout une question de chance sur le commercial et le conducteur de travaux j'ai l'impression.

Careca23 a écrit:

Pour le moment on se concentre uniquement sur le terrain car c'est tellement compliqué... Et bcp de choses en dépendent ! On a pas envie de trouver la maison de nos rêves et que ce ne soit pas possible à cause du terrain mais après oui j'irais en voir 2 ou 3 pour comparer

Je suis en contact avec Maison Familiale, Sésame et Balency, mais ils n'ont pas grand chose à nous proposer dans nos critères, et quand je vais sur seloger.com par exemple, j'ai l'impression qu'on a déjà épluché tous les terrains, donc on continue les recherches mais c'est compliqué de trouver un "beau" terrain, pas trop petit ni trop cher...

Quand vous parlez de devis des constructeurs, ils vous font une estimation globale du projet c'est ça ? mais en se basant sur un terrain en particulier ? et du coup les frais annexes varient en fonction de chaque terrain, donc sans terrain précis, difficile de se projeter à 100% je trouve

Essayer le bon.coin, PAP, https://www.achat-terrain.com/ , https://www.terrain-construction.com/; http://www.sofimest.fr/ (lotisseur)


Les frais annexes varient mais pas le prix de la maison je pense donc déjà en fonction du prix de la maison je peux savoir qui rentre dans mon budget ou pas et si j'ai une marge assez grande pour les imprévus lié au terrain. Après pour éviter les frais je ne prendrais pas de terrain en pente et je demanderais à ce que l'étude de sol soit faite avant la signature du CCMI (quoique si elle est faite après et mauvaises surprises les surcout sont au frais du constructeur)

J'ai rdv chez maisons evolution mardi qui font des maisons sur mesure. Je vous ferais un retour ça pourra peut être vous aider. Les prix affichés aussi semblent corrects https://www.mafuturemaison.fr/annonce/modele-maison?brand=733

Careca23 a écrit:

Je suis en contact avec Maison Familiale, Sésame et Balency, mais ils n'ont pas grand chose à nous proposer dans nos critères, et quand je vais sur seloger.com par exemple, j'ai l'impression qu'on a déjà épluché tous les terrains, donc on continue les recherches mais c'est compliqué de trouver un "beau" terrain, pas trop petit ni trop cher...

Quand vous parlez de devis des constructeurs, ils vous font une estimation globale du projet c'est ça ? mais en se basant sur un terrain en particulier ? et du coup les frais annexes varient en fonction de chaque terrain, donc sans terrain précis, difficile de se projeter à 100% je trouve