Avis sur le prix d'une maison de 98m2

Bonsoir. Ce n'est pas évident de juger ainsi mais les matériaux et prestations semblent tout à fait correctes.
Le prix ne me choque pas il y a pas mal de finition comprises (WC suspendu, baignoire etc).
Pour vous faire une idée il faut que vous puissiez faire plusieurs devis pas d'autres constructeurs.
Quel est le constructeur que vous avez vu ?
Un conseil, renseignez vous surtout sur le sérieux du constructeur et n'allez pas au moins disant.
Bonnes recherches !

Bonsoir perayaasone
Ton sujet m'intéresse mais je ne sais pas te répondre, je me suis abonnée.
Ayant lu ailleurs que tu te lances seule (ce que j'ai du mal à faire) je t'assure de toute ma sympathie et souhaite que 2021 voie la réalisation de ta maison et de tous tes voeux.

  (J'avais un gif plus chouette mais il ne veut pas passer    )

Dream2010-78 a écrit:

Bonsoir. Ce n'est pas évident de juger ainsi mais les matériaux et prestations semblent tout à fait correctes.
Le prix ne me choque pas il y a pas mal de finition comprises (WC suspendu, baignoire etc).
Pour vous faire une idée il faut que vous puissiez faire plusieurs devis pas d'autres constructeurs.
Quel est le constructeur que vous avez vu ?
Un conseil, renseignez vous surtout sur le sérieux du constructeur et n'allez pas au moins disant.
Bonnes recherches !

C'est vrai qu'il ne manque que les finitions, ça paraît très complet pour le prix Dream2010-78

Bonsoir

perayaasone a écrit:

Je me permets de solliciter votre avis sur cette proposition d’un constructeur. Que pensez-vous du tarif ?
 
Il s’agit d’une maison de 98,36m2 avec garage de 17,94m2.

+- 1600€/m² = dans la fourchette de ce qu'on voit ici et là.

Citation:

J’ai l’impression qu’on me vend du « haut de gamme » dans le discours qui n’en est pas vraiment un sur le papier…

Si on vous a parlé de "haut de gamme" effectivement... on en est loin.

et même aucune certitude d'avoir ce qui est sur papier car il y a beaucoup trop de "ou" et de "type"


Au prix annoncé, il faut ajouter ce qui reste à votre charge, qui doit être chiffré "tarif artisan" (fourni posé) et non tarif fournitures seules achetées en promo soldeur-gsb !
soit, en gros pour les finitions sols-murs-plomberie +- 8-10% à ajouter => on arrive à un prix global > à la fourchette... surtout au vu du descriptif.

Sans compter les provisions pour adaptation des fondations puisque c'est ... illégal.


Pour résumer : ce n'est pas du "haut-de-gamme", ce n'est pas un tarif "cadeau"... mais on peut trouver pire sans chercher bien loin

Cdlt.

B
 Bonjour, je n'ai pas tout lu, car pas compètent dans la plupart des corps de métier, mais pour l'isolation 

quand je vois cela ?
PLATERIE
Plafond en plaques de plâtre fixées sur ossature métallique dans les pièces habitables (hors surface annexe) OK
Doublage collé constitué de 100mm de polystyrène Th30 et d’une plaque de plâtre de 13 mm. Même les mauvais constructeurs on arrêter de travaillez avec ce produit 

Cloison PLACOSTIL de 72 mm constituéees de 45 mm de laine de verre et de 2 plaques de plâtre vissées sur ossature métallique. ok
Cloison type Up Still de 145 mm constituées de 120 mm de laine de verre à forte résistance thermique type GR32 et de 2 plaques de plâtre vissées sur ossature métallique avec montants isolants. ?? ils vont la faire ou cette cloison  entre le garage et la maison ?  
Isolant au sol incompressible en mousse de polyuréthane projetée de 60 mm.
360 mm de laine de verre soufflée en combles (R=8.0). un peut juste en épaisseur 

en conclusion  maison plutôt très bat de gamme pour ce qui est de la plâtrerie ! 

Bonjour en 2021, il est dommage de faire une construction en rt 2012.
Exiger une rt 2020.

Bonjour, merci pour vos réponses.

elisa21 On m'a pas vraiment vendu du haut de gamme, c'est moi qui extrapole. On m'a plutôt dit, nous on ne se contente pas du minimum syndical pour la RT2012. 
Pour le reste des travaux réservés, ils sont chiffrés, je ne les ai juste pas indiqués ici. 

plaquisteheureux

Citation:

Doublage collé constitué de 100mm de polystyrène Th30 et d’une plaque de plâtre de 13 mm. Même les mauvais constructeurs on arrêter de travaillez avec ce produit 

Que faudrait-il mettre ? 

Citation:

Cloison type Up Still de 145 mm constituées de 120 mm de laine de verre à forte résistance thermique type GR32 et de 2 plaques de plâtre vissées sur ossature métallique avec montants isolants. ?? ils vont la faire ou cette cloison  entre le garage et la maison ?  

Oui. Ce n'est pas suffisant ?

Libellule_ Merci pour ces gentils mots, je sens qu'il va me falloir beaucoup de courage pour cette année 2021. 

gg0_150 A-t-on les conditions de la nouvelle norme ? Je pensais que rien n'était encore officiel. 

En théorie la mise en application de la rt 2020 est le 01/01/2021
Selon toute vraisemblance, il existe déjà des constructeurs qui ont commencé à la mettre en place.
Un constructeur qui vous fait une proposition en rt 2012, a cette date pense plutôt à préserver sa marge et se faire un pigeon au passage (mille excuses)

Bonjour,
Tout dépend de la complexité de la maison mais le tarif me paraît un peu élevé. Je vais construire une maison pour environ 1400€/M² (architecte) avec le carrelage..
Pour réduire le budget, vous pouvez demander des fenêtres PVC.
Pour l'elec çà peut monter vite selon le nbre de prises à rajouter

frais supplémentaires que j'ai prévus. A voir si c'est le cas pour vous :

Etude pressiométrique
Etude béton
Bbio avec Test d'étanchéité final
Clôtures / Portail
Cuisine
Racc eau public
Racc elec public
Cailloux pour finitions avec terrassement
sols chambres
Placards
Végétaux/pelouse
Terrasse ext. (à priori prévu ?)
Taxe Amenag
PFAC
Peinture
+ tous les imprévus ou plaisirs à rajouter pendant la construction (garder 5K€)

Bonne continuation.

gg0_150 a écrit:

En théorie la mise en application de la rt 2020 est le 01/01/2021
Selon toute vraisemblance, il existe déjà des constructeurs qui ont commencé à la mettre en place.
Un constructeur qui vous fait une proposition en rt 2012, a cette date pense plutôt à préserver sa marge et se faire un pigeon au passage (mille excuses)

Bonsoir gg0_150 et tous
Et comment se fait-il alors qu'un constructeur ait le droit de proposer une RT2012 ??

Tout simplement, qu'il était possible de le faire avant le 1/1/21.
Et sa reste valable pour tout les ccmi signé en 2020.
Je reprécise que j'ai écrit (en théorie).

Libellule_ a écrit:

gg0_150 a écrit:

En théorie la mise en application de la rt 2020 est le 01/01/2021
Selon toute vraisemblance, il existe déjà des constructeurs qui ont commencé à la mettre en place.
Un constructeur qui vous fait une proposition en rt 2012, a cette date pense plutôt à préserver sa marge et se faire un pigeon au passage (mille excuses)

Bonsoir gg0_150 et tous
Et comment se fait-il alors qu'un constructeur ait le droit de proposer une RT2012 ??

Il semblerait que la RE2020 (et non RT2020) soit repoussée à l'été 2021... mais c'est difficile de trouver des informations sûres. Même sur le site du gouvernement il n'y a rien.

gg0_150 a écrit:

Tout simplement,  qu'il était possible de le faire avant le 1/1/21.
Et sa reste valable pour tout les ccmi signé en 2020.
Je reprécise que j'ai écrit (en théorie).

Libellule_ a écrit:

gg0_150 a écrit:

En théorie la mise en application de la rt 2020 est le 01/01/2021
Selon toute vraisemblance, il existe déjà des constructeurs qui ont commencé à la mettre en place.
Un constructeur qui vous fait une proposition en rt 2012, a cette date pense plutôt à préserver sa marge et se faire un pigeon au passage (mille excuses)

Bonsoir gg0_150 et tous
Et comment se fait-il alors qu'un constructeur ait le droit de proposer une RT2012 ??

Merci GG.
Donc maintenant si perayaasone s'adresse au même constructeur, il doit lui proposer des normes RE2020 ?

Bon, j'ai trouvé la réponse sur le dossier de presse : "Initiée en janvier 2020 pour une application initialement prévu au 1er janvier 2021, le Gouvernement a décidé de décaler l’élaboration de la RE2020 en raison de la crise sanitaire. La réglementation entrera en vigueur à l’été 2021. Elle concernera les bâtiments dont les permis de construire seront déposés postérieurement à cette date. La première échéance d’entrée en vigueur concernera les logements ainsi que les bureaux et l’enseignement. Les bâtiments tertiaires plus spécifiques feront l’objet d’un volet ultérieur de la réglementation. Le label accompagnant la RE2020 sera consolidé au second semestre 2021.
Les premiers textes réglementaires (décret et arrêté) concernant les logements seront mis en consultation tout début décembre. Au-delà des grandes orientations et des principaux paramètres, la phase de consultation qui s’ouvre permettra de recueillir les retours et avis techniques de toutes les parties prenantes pour procéder aux derniers ajustements de la future réglementation. L’ensemble de la réglementation dans sa version définitive pourra être publié d’ici la fin du premier trimestre 2021, ce qui donnera à tous les acteurs de la filière de la construction un temps
d’appropriation avant l’entrée en vigueur." 

Donc non, je pense pas qu'ils sont tenus de proposer autre chose que la RT2012. 

Bonjour, le problème pour perayaasone c'est que cette maison sera mal isolée, à voir même très mal, la RT2012 n'est pas très fiable, car les contrôles sont rarement négatifs, le produit proposer et pas un bon produit, sur le papier il peut parâtre bon, mais pour cela il faudrait faire une pause irréprochable, chose quasiment impossible à faire, si vous avez un mur sans aucune prise de courant, aucune plomberie, aucune porte ni fenêtre à la rigueur on peut le faire ( attention quand même au rongeurs)

en plus quand je vois que pour économiser un peu de gros oeuvre ils fonts une cloison type Up Still on vois très bien qu'ils veulent faire au moins cher.
pour ma part je ne signerais rien avec ce constructeur

Oui, selon toutes vraisemblance.
Les infos en ligne sur la RT 2020 vont dans se sens.

Libellule_ a écrit:

gg0_150 a écrit:

Tout simplement,  qu'il était possible de le faire avant le 1/1/21.
Et sa reste valable pour tout les ccmi signé en 2020.
Je reprécise que j'ai écrit (en théorie).

Libellule_ a écrit:

gg0_150 a écrit:

En théorie la mise en application de la rt 2020 est le 01/01/2021
Selon toute vraisemblance, il existe déjà des constructeurs qui ont commencé à la mettre en place.
Un constructeur qui vous fait une proposition en rt 2012, a cette date pense plutôt à préserver sa marge et se faire un pigeon au passage (mille excuses)

Bonsoir gg0_150 et tous
Et comment se fait-il alors qu'un constructeur ait le droit de proposer une RT2012 ??

Merci GG.
Donc maintenant si perayaasone s'adresse au même constructeur, il doit lui proposer des normes RE2020 ?

gg0_150 a écrit:

Oui, selon toutes vraisemblance.
Les infos en ligne sur la RT 2020 vont dans se sens.

Libellule_ a écrit:

gg0_150 a écrit:

Tout simplement,  qu'il était possible de le faire avant le 1/1/21.
Et sa reste valable pour tout les ccmi signé en 2020.
Je reprécise que j'ai écrit (en théorie).

Libellule_ a écrit:

gg0_150 a écrit:

En théorie la mise en application de la rt 2020 est le 01/01/2021
Selon toute vraisemblance, il existe déjà des constructeurs qui ont commencé à la mettre en place.
Un constructeur qui vous fait une proposition en rt 2012, a cette date pense plutôt à préserver sa marge et se faire un pigeon au passage (mille excuses)

Bonsoir gg0_150 et tous
Et comment se fait-il alors qu'un constructeur ait le droit de proposer une RT2012 ??

Merci GG.
Donc maintenant si perayaasone s'adresse au même constructeur, il doit lui proposer des normes RE2020 ?

La seule obligation, c'est de respecter la RT2020 pour un PC accordée à partir du 01/07/2021. Le CCMI peut parfaitement correspondre à la RT2012 si le PC est accordé avant. Si ça ne rentre pas en terme de délai, même avec un CCMI en RT2012, le constructeur devra prendre à sa charge toutes les évolutions pour respecter la RT2020.

Bonjour,

Je trouve que tes prestations sont dans le standard des constructeurs (donc pas haut de gamme)et que le prix est dans la fourchette haute des maisons standard. Comme dis plus haut, je te conseil fortement de faire d'autre devis.

Bonjour

perayaasone a cherché et posté les réponses... (quand même sympa quand l'auteur d'un post cherche les infos pour répondre à d'autres, c'est à souligner   )


une petite relecture en couleurs pour aider ceux qui n'ont toujours pas capté...

perayaasone a écrit:

Il semblerait que la RE2020 (et non RT2020) soit repoussée à l'été 2021... mais c'est difficile de trouver des informations sûres.

perayaasone a écrit:

Bon, j'ai trouvé la réponse sur le dossier de presse : "Initiée en janvier 2020 pour une application initialement prévu au 1er janvier 2021, le Gouvernement a décidé de décaler l’élaboration de la RE2020 en raison de la crise sanitaire. La réglementation entrera en vigueur à l’été 2021. Elle concernera les bâtiments dont les permis de construire seront déposés postérieurement à cette date. La première échéance d’entrée en vigueur concernera les logements ainsi que les bureaux et l’enseignement....

Donc non, je pense pas qu'ils sont tenus de proposer autre chose que la RT2012. 

Pour résumer :

ce sera une RE et pas une RT...
et bien sur elle impactera les permis déposés à partir de sa date d'application et non les permis obtenus (sinon, ké joli bord'L ce serait ... )

Le covid a le dos large, du grand n'importe quoi cette histoire de repousser l'évolution de la RT, dire que la 2020 vise à aller vers le passif.
Personnellement, je préférerais attendre la mise en place de cette évolution, que de signer un ccmi en rt 2012.

elisa21 a écrit:

Bonjour

perayaasone a cherché et posté les réponses... (quand même sympa quand l'auteur d'un post cherche les infos pour répondre à d'autres, c'est à souligner   )


une petite relecture en couleurs pour aider ceux qui n'ont toujours pas capté...

perayaasone a écrit:

Il semblerait que la RE2020 (et non RT2020) soit repoussée à l'été 2021... mais c'est difficile de trouver des informations sûres.

perayaasone a écrit:

Bon, j'ai trouvé la réponse sur le dossier de presse : "Initiée en janvier 2020 pour une application initialement prévu au 1er janvier 2021, le Gouvernement a décidé de décaler l’élaboration de la RE2020 en raison de la crise sanitaire. La réglementation entrera en vigueur à l’été 2021. Elle concernera les bâtiments dont les permis de construire seront déposés postérieurement à cette date. La première échéance d’entrée en vigueur concernera les logements ainsi que les bureaux et l’enseignement....

Donc non, je pense pas qu'ils sont tenus de proposer autre chose que la RT2012. 

Pour résumer :

ce sera une RE et pas une RT...
et bien sur elle impactera les permis déposés à partir de sa date d'application et non les permis obtenus (sinon, ké joli bord'L ce serait ... )

gg0_150 a écrit:

Le covid a le dos large, du grand n'importe quoi cette histoire de repousser l'évolution de la RT...

relis mes écrits : jamais parlé de COVID  
perso, quand je lis une info qui complète oupa mes écrits  : je dis "merci pour l'info"
si c'est pour corriger une bourde : "youps, j'avais zappé, j'avais mal lu, merci pour la correction" ....


HS ON :
c'est gonflant à force... tous ces gens qui ne supportent pas la "contradiction" 
on voit de tout : manque d'humour, prennent toutô 1er degré...  savent pas lire, ou pas écrire (bourrés de fautesss, faut relire 2-3 fois pour comprendre... après avoir branché le décodeur...)...

maintenant bien souvent ... je laisse et tant pis pour la suite...

mais là, cela fait plusieurs jours que les infos sont affichées et ça continue , bon sang scrongneugneu quel est l'intérêt ?  'y en a déjà des pages complètes sur le sujet, on va pas se les trainer encore pendant des mois ?

un forum normalement c'est pour le PARTAGE des infos, les échanges de bons moments, des bons tuyaux...  Nan ?

Alors oui, je zioupe régulièrement (ziouper 1er groupe), j'ai une liste noire qui va arriver à saturation pour éviter de me prendre la tête avec ce genre de konnerie sur tout et n'imp...
HS OFF

elisa21 a écrit:

HS ON :
c'est gonflant à force... tous ces gens qui ne supportent pas la "contradiction" 
on voit de tout : manque d'humour, prennent toutô 1er degré...  savent pas lire, ou pas écrire (bourrés de fautesss, faut relire 2-3 fois pour comprendre... après avoir branché le décodeur...)...

maintenant bien souvent ... je laisse et tant pis pour la suite...

mais là, cela fait plusieurs jours que les infos sont affichées et ça continue , bon sang scrongneugneu quel est l'intérêt ?  'y en a déjà des pages complètes sur le sujet, on va pas se les trainer encore pendant des mois ?

un forum normalement c'est pour le PARTAGE des infos, les échanges de bons moments, des bons tuyaux...  Nan ?

Alors oui, je zioupe régulièrement (ziouper 1er groupe), j'ai une liste noire qui va arriver à saturation pour éviter de me prendre la tête avec ce genre de konnerie sur tout et n'imp...
HS OFF

Je te le fait pas dire !!!!!
Sinon pour l'OP, prix pas aberrant, mais franchement à la vue des "prestas", prix au m² assez élevé......... voilà
++

perayaasone
Bonsoir

Je me permets de rejoindre l'avis de certains, cela est cher.
A ce prix là vous devriez avoir le carrelage et les sanitaires a minima.
Faite d'autres devis et n'hésitez pas à partager.

Bonne soirée

No souci, je te lis toujours avec plaisir.
J'ai oublié d'y mettre la forme.
Désolé.
Il a neigé la nuit dernière, du coup l'horloge bretonne est déréglé.
D'habitude, du lundi au dimanche il pleut ( parole de breton ).

elisa21 a écrit:

gg0_150 a écrit:

Le covid a le dos large, du grand n'importe quoi cette histoire de repousser l'évolution de la RT...

relis mes écrits : jamais parlé de COVID  
perso, quand je lis une info qui complète oupa mes écrits  : je dis "merci pour l'info"
si c'est pour corriger une bourde : "youps, j'avais zappé, j'avais mal lu, merci pour la correction" ....


HS ON :
c'est gonflant à force... tous ces gens qui ne supportent pas la "contradiction" 
on voit de tout : manque d'humour, prennent toutô 1er degré...  savent pas lire, ou pas écrire (bourrés de fautesss, faut relire 2-3 fois pour comprendre... après avoir branché le décodeur...)...

maintenant bien souvent ... je laisse et tant pis pour la suite...

mais là, cela fait plusieurs jours que les infos sont affichées et ça continue , bon sang scrongneugneu quel est l'intérêt ?  'y en a déjà des pages complètes sur le sujet, on va pas se les trainer encore pendant des mois ?

un forum normalement c'est pour le PARTAGE des infos, les échanges de bons moments, des bons tuyaux...  Nan ?

Alors oui, je zioupe régulièrement (ziouper 1er groupe), j'ai une liste noire qui va arriver à saturation pour éviter de me prendre la tête avec ce genre de konnerie sur tout et n'imp...
HS OFF

elisa21 a écrit:

Bonjour

perayaasone a cherché et posté les réponses... (quand même sympa quand l'auteur d'un post cherche les infos pour répondre à d'autres, c'est à souligner   )


une petite relecture en couleurs pour aider ceux qui n'ont toujours pas capté...

perayaasone a écrit:

Il semblerait que la RE2020 (et non RT2020) soit repoussée à l'été 2021... mais c'est difficile de trouver des informations sûres.

perayaasone a écrit:

Bon, j'ai trouvé la réponse sur le dossier de presse : "Initiée en janvier 2020 pour une application initialement prévu au 1er janvier 2021, le Gouvernement a décidé de décaler l’élaboration de la RE2020 en raison de la crise sanitaire. La réglementation entrera en vigueur à l’été 2021. Elle concernera les bâtiments dont les permis de construire seront déposés postérieurement à cette date. La première échéance d’entrée en vigueur concernera les logements ainsi que les bureaux et l’enseignement....

Donc non, je pense pas qu'ils sont tenus de proposer autre chose que la RT2012. 

Pour résumer :

ce sera une RE et pas une RT...
et bien sur elle impactera les permis déposés à partir de sa date d'application et non les permis obtenus (sinon, ké joli bord'L ce serait ... )

En effet, je me suis trompé, la réglementation 2020 devrait être applicable pour les permis déposés à partir du 1er juillet 2021 (enfin ça reste encore à confirmer par décret) et non pas pour les permis acceptés à partir du 1er juillet 2021. Merci pour la correction.