Avis plan maison plain pied 90m² Résolu
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Bonjour à tous,
Je suis nouvelle sur le forum et je voulais tout d'abord vous remercier car ce forum est très utile quand on se lance dans un projet de construction ! J'ai appris plein de choses grâce à vous!
Nous sommes situés en Isère et avons trouvé un terrain (pas encore acheté) + constructeur en CCMI (pas encore signé).
Nous souhaitons une maison de plain pied avec garage d'environ 90m² (un peu limité par notre budget), avec 3 chambres car nous avons 2 enfants.
Nos priorités :
- beaucoup de luminosité dans la pièce de vie (salon séjour cuisine) et pouvoir regarder dehors depuis notre canapé
- avoir un cellier
- avoir douche + baignoire (on pense à nos vieux jours lol)
Nous sommes un peu limité par le terrain qui fait un peu moins de 500m².
Le constructeur nous a fait parvenir un plan mais il y a quelques éléments qui me gênent comme la largeur des portes, du couloir et des chambres, la disposition de la SDB, l'emplacement du WC et la taille du cellier (buanderie). Les chambres 1 et 3 seraient pour les enfants. Dans la chambre 2 (la nôtre), compte tenu de la longueur de notre lit avec la tête de lit, nous pensions le mettre dans le sens avec une cloison derrière et le dressing (voir mes plans "retouchés".
Voici le plan initial et l'implantation sur le terrain par le constructeur (l'exposition est indiquée sur la 2ème photo en bas à gauche : le "N" est en fait le Sud) :
Et voici mes 2 retouches :
Qu'en pensez-vous ? Avez-vous des astuces d'optimisation ?
Merci par avance!
Je suis nouvelle sur le forum et je voulais tout d'abord vous remercier car ce forum est très utile quand on se lance dans un projet de construction ! J'ai appris plein de choses grâce à vous!
Nous sommes situés en Isère et avons trouvé un terrain (pas encore acheté) + constructeur en CCMI (pas encore signé).
Nous souhaitons une maison de plain pied avec garage d'environ 90m² (un peu limité par notre budget), avec 3 chambres car nous avons 2 enfants.
Nos priorités :
- beaucoup de luminosité dans la pièce de vie (salon séjour cuisine) et pouvoir regarder dehors depuis notre canapé
- avoir un cellier
- avoir douche + baignoire (on pense à nos vieux jours lol)
Nous sommes un peu limité par le terrain qui fait un peu moins de 500m².
Le constructeur nous a fait parvenir un plan mais il y a quelques éléments qui me gênent comme la largeur des portes, du couloir et des chambres, la disposition de la SDB, l'emplacement du WC et la taille du cellier (buanderie). Les chambres 1 et 3 seraient pour les enfants. Dans la chambre 2 (la nôtre), compte tenu de la longueur de notre lit avec la tête de lit, nous pensions le mettre dans le sens avec une cloison derrière et le dressing (voir mes plans "retouchés".
Voici le plan initial et l'implantation sur le terrain par le constructeur (l'exposition est indiquée sur la 2ème photo en bas à gauche : le "N" est en fait le Sud) :
Et voici mes 2 retouches :
Qu'en pensez-vous ? Avez-vous des astuces d'optimisation ?
Merci par avance!
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileJe vous avoue que c'est la 1ère fois que nous faisons construire alors c'est tout nouveau pour nous! Pour ça que je me permets de venir vous consulter
0 Hé bien, demandez des explications à votre constructeur, et revenez nous dire sa réponse
0 Membre ultra utileHaha pas de soucis ! Je vais faire ça !
(Désolée au passage pour cette petite perte de temps)
0 0 1 Membre ultra utileEffectivement, quand on a mesuré notre lit pour voir s'il passait, on s'est dit "oula mais c'est pas possible de mettre un lit"... d'où l'idée de le mettre dans le sens du plan modifié. Actuellement, nous sommes en location et nous avons le même espace (55cm) de passage que sur le plan et nous arrivons à ouvrir complètement les tiroirs du lit. Bien sûr il faut se mettre sur le côté du tiroir mais ça fonctionne.
J'aimerais bien agrandir la largeur de la chambre mais comment faire ?
J'aimerais bien agrandir la largeur de la chambre mais comment faire ?
0 1 Membre ultra utile 0 0 2 
1 Membre ultra utileSuper ! Merci beaucoup
0 Bon, voilà, c'est fait
Garage remanié, plus long et moins large, mais suffisamment néanmoins pour pouvoir y placer des étagères faible profondeur ( 30 cm )
2 m² en moins, c'est 1500 € d'économisés à valoir sur un abri de jardin.
Ensuite, l'idée directrice, c'est de diminuer la largeur de l'enveloppe, et d'augmenter sa longueur...
de peu:
- 60 cm de moins en largeur ( de 10,15 m à 9,55 m)
- 55 cm de plus en longueur( de 12,15 m à 12,70 m)
C'est cette légère augmentation de longueur qui permet de loger les trois chambres en 275 cm de large.
Les chambres sont bien rectangulaires, plus de WC encastrés, ces WC peuvent migrer sur le côté de la SdB, là aussi grâce à la longueur supplémentaire.
On n'entre plus par la cuisine, ce qui était un autre gros défaut du plan d'origine.
Les fenêtres des chambres sont toutes à l'Est ( plus de fenêtre au Nord pour la chambre parentale)
La chambre parentale bénéficie d'un mini espace dressing séparé.
Les modifications d'ouvertures:
Les PF passent en 220 cm, c'est suffisant, et la grande fenêtre panoramique du salon est remplacée par deux fenêtres fixes verticales en façade.
Le tout tient dans les 90 m²
Edit
Et on me souffle dans l'oreillette que les 1500 € économisés sur le garage iraient bien dans un puits de lumière pour éclairer la SdB, et ainsi corriger LE gros défaut de ce plan.
Garage remanié, plus long et moins large, mais suffisamment néanmoins pour pouvoir y placer des étagères faible profondeur ( 30 cm )
2 m² en moins, c'est 1500 € d'économisés à valoir sur un abri de jardin.
Ensuite, l'idée directrice, c'est de diminuer la largeur de l'enveloppe, et d'augmenter sa longueur...
de peu:
- 60 cm de moins en largeur ( de 10,15 m à 9,55 m)
- 55 cm de plus en longueur( de 12,15 m à 12,70 m)
C'est cette légère augmentation de longueur qui permet de loger les trois chambres en 275 cm de large.
Les chambres sont bien rectangulaires, plus de WC encastrés, ces WC peuvent migrer sur le côté de la SdB, là aussi grâce à la longueur supplémentaire.
On n'entre plus par la cuisine, ce qui était un autre gros défaut du plan d'origine.
Les fenêtres des chambres sont toutes à l'Est ( plus de fenêtre au Nord pour la chambre parentale)
La chambre parentale bénéficie d'un mini espace dressing séparé.
Les modifications d'ouvertures:
Les PF passent en 220 cm, c'est suffisant, et la grande fenêtre panoramique du salon est remplacée par deux fenêtres fixes verticales en façade.
Le tout tient dans les 90 m²
Edit
Et on me souffle dans l'oreillette que les 1500 € économisés sur le garage iraient bien dans un puits de lumière pour éclairer la SdB, et ainsi corriger LE gros défaut de ce plan.
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2 Membre ultra utileWaouhhh merci « Panoptès » !! Y'a rien a redire sur le plan ! Enfin un plan non biscornu !!
Désolée de ne répondre qu'aujourd'hui mais je n'étais pas très dispo depuis hier.
Ça change tout et pour la même surface c'est génial !
On va étudier l'idée du puits de lumière !!
Vous êtes un magicien et un sauveur de plan !
Désolée de ne répondre qu'aujourd'hui mais je n'étais pas très dispo depuis hier.
Ça change tout et pour la même surface c'est génial !
On va étudier l'idée du puits de lumière !!
Vous êtes un magicien et un sauveur de plan !
2 1 Bonjour, et merci, content que ça vous plaise.
En complément, une autre version de plan, avec une SdB éclairée au Nord, et toutes les chambres à l'Est.
Cuisine parallèle avec une porte fenêtre d'accès direct à la terrasse, bien utile et agréable aux beaux jours
La cloison de séparation cuisine salon n'est pas totale (ce n'est pas noté dans le plan), ça confinerait le salon, et le confinement, ras le bol
Donc, ça peut être une verrière, ou un muret de hauteur env 130 cm, pour conserver l'aspect visuel d'une cuisine ouverte.
L'espace libre entre le canapé et l'entrée de la zone nuit, on ne manquera pas d'idées pour le rendre utile, à moins de le laisser tel quel:
- commode
- vaisselier
- bureau
- aquarium
etc......
sachant que la position de la porte est arbitraire, elle peut varier.
Bonne réflexion
PS avec un grand garage comme celui là, la PAC y tiendrait dans le fond, de l'autre côté de la cloison, ça libèrerait de l'espace de rangement dans le cellier/buanderie
En complément, une autre version de plan, avec une SdB éclairée au Nord, et toutes les chambres à l'Est.
Cuisine parallèle avec une porte fenêtre d'accès direct à la terrasse, bien utile et agréable aux beaux jours
La cloison de séparation cuisine salon n'est pas totale (ce n'est pas noté dans le plan), ça confinerait le salon, et le confinement, ras le bol
Donc, ça peut être une verrière, ou un muret de hauteur env 130 cm, pour conserver l'aspect visuel d'une cuisine ouverte.
L'espace libre entre le canapé et l'entrée de la zone nuit, on ne manquera pas d'idées pour le rendre utile, à moins de le laisser tel quel:
- commode
- vaisselier
- bureau
- aquarium
etc......
sachant que la position de la porte est arbitraire, elle peut varier.
Bonne réflexion
PS avec un grand garage comme celui là, la PAC y tiendrait dans le fond, de l'autre côté de la cloison, ça libèrerait de l'espace de rangement dans le cellier/buanderie
1 Membre ultra utileMerci pour votre aide sur notre plan!
J'ai montré à monsieur mais il m'a fait remarqué que la chambre n'est pas assez large pour notre lit car avec la tête de lit on a 2,4m
J'ai montré à monsieur mais il m'a fait remarqué que la chambre n'est pas assez large pour notre lit car avec la tête de lit on a 2,4m
0 0 Membre ultra utile 0 1 Membre ultra utile 0 Il n'y a même pas besoin de toucher aux autres chambres
soit on réduit la profondeur du mini dressing à 90 cm ( vois schéma ), soit même carrément on la supprime ....
soit on réduit la profondeur du mini dressing à 90 cm ( vois schéma ), soit même carrément on la supprime ....
0 Membre ultra utileMerci pour cette aide. Pouvez vous me dire comment changer cela sur la 1ère proposition que vous m'avez faite ? (J'ai une préférence pour l'agencement du 1er plan que vous avez fait)
Merciiiiii
Merciiiiii
0 Ah, c'est drôle, moi je préfère nettement l'autre
Mais bon
Voilà, élémentaire, mon cher Watson
1) on rogne un peu sur la cuisine, ça ne gêne pas, elle est déjà bien grande
2) on pivote le lit et on passe la fenêtre au Nord
Et ça tient à l'aise
J'en ai profité pour virer la PAC dans le garage, il est suffisamment long et large pour ça, ça gagne un bon linéaire de rangement dans le cellier, et ça la rapproche des points de tirage d'eau chaude.
Hop là, là....
Mais bon
Voilà, élémentaire, mon cher Watson
1) on rogne un peu sur la cuisine, ça ne gêne pas, elle est déjà bien grande
2) on pivote le lit et on passe la fenêtre au Nord
Et ça tient à l'aise
J'en ai profité pour virer la PAC dans le garage, il est suffisamment long et large pour ça, ça gagne un bon linéaire de rangement dans le cellier, et ça la rapproche des points de tirage d'eau chaude.
Hop là, là....
0 Membre ultra utileComme quoi les goûts et les couleurs ça ne se discutent pas 
Génial merci énormément !! On va étudier tout cela avec Monsieur ?
Merci pour le temps passé sur notre plan!
Génial merci énormément !! On va étudier tout cela avec Monsieur ?
Merci pour le temps passé sur notre plan!
1 1 Membre ultra utileEt bien merci en tout cas parce qu'on est novices en construction et par exemple on ne s'était pas rendu compte que les wc ne faisaient que 1,2m2.
Je ne comprends pas comment les constructeurs puissent proposer des plans comme ça
(je ne remets pas en question le constructeur que l'on a choisi mais ce me dépasse lol) bon après si on avait plus de budget on pourrait se permettre de prendre un architecte...
Merci pour ces précieux conseils.
Je ne comprends pas comment les constructeurs puissent proposer des plans comme ça
(je ne remets pas en question le constructeur que l'on a choisi mais ce me dépasse lol) bon après si on avait plus de budget on pourrait se permettre de prendre un architecte...
Merci pour ces précieux conseils.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. 0 Oui, ça vient, ce soir......
J'ai remodifié l'entrée, parce que vraiment, même en réduisant le placard, ça fait étriqué, étroit, pas accueillant du tout.
Dans la mesure où déjà cette entrée n'est pas fermée, seulement cloisonnée, autant la faire ouverte complètement...
Je mets tout ça en illustration ce soir.
PS.... pour ma 3D: comment sont les tuiles, et quelle est la pente de toiture ?
J'ai remodifié l'entrée, parce que vraiment, même en réduisant le placard, ça fait étriqué, étroit, pas accueillant du tout.
Dans la mesure où déjà cette entrée n'est pas fermée, seulement cloisonnée, autant la faire ouverte complètement...
Je mets tout ça en illustration ce soir.
PS.... pour ma 3D: comment sont les tuiles, et quelle est la pente de toiture ?
0 Membre ultra utileQuand vous pourrez ça presse pas ! 
Pour la toiture, c'est une 4 pans avec une pente à 40% (voir photo sur mon 1er message) mais peut-être qu'on passera sur 1 toiture 2 pans... moins jolie mais moins chère...
Tuiles couleurs ardoise et menuiseries blanches.
Pour la toiture, c'est une 4 pans avec une pente à 40% (voir photo sur mon 1er message) mais peut-être qu'on passera sur 1 toiture 2 pans... moins jolie mais moins chère...
Tuiles couleurs ardoise et menuiseries blanches.
0 Voilà, ça y est
plan modifié: les WC passent en 110 de large et sont un peu moins profonds, ce qui permet de caser le placard d'entrée en bout, avec à côté le placard ETEL.
L'entrée est accueillante, et bien éclairée.
Si on veut on peut masquer la porte avec un dispositif léger au dos du canapé: claustra, étagère faible profondeur, etc...
canapés en 200 et 180
Fenêtre dans le cellier/buanderie
Vue S_O
Vue S_E
Intérieur 3D
aujourd'hui, 14H30
plan modifié: les WC passent en 110 de large et sont un peu moins profonds, ce qui permet de caser le placard d'entrée en bout, avec à côté le placard ETEL.
L'entrée est accueillante, et bien éclairée.
Si on veut on peut masquer la porte avec un dispositif léger au dos du canapé: claustra, étagère faible profondeur, etc...
canapés en 200 et 180
Fenêtre dans le cellier/buanderie
Vue S_O
Vue S_E
Intérieur 3D
aujourd'hui, 14H30
5 4 Membre ultra utileWaouh merci ! j'aime beaucoup le rendu !!
J'ai juste une question concernant l'emplacement de la cuisine : pourquoi est-ce mieux de mettre la cuisine à l'est et pas à l'ouest ? Pour moi j'imagine mieux la cuisine du côté du cellier pour le côté pratique.
J'ai juste une question concernant l'emplacement de la cuisine : pourquoi est-ce mieux de mettre la cuisine à l'est et pas à l'ouest ? Pour moi j'imagine mieux la cuisine du côté du cellier pour le côté pratique.
0 Tout simplement parce qu'entrer par la cuisine, avec tout le bazar qu'il peut y avoir sur les plans de travail et sur l'évier, ça n'est pas très chic.... il faut penser aussi à l'accueil sympa des invités.
Ensuite, elle va être grande, cette cuisine, il y a largement de quoi y ranger tout ce qu'il faut pour le quotidien, et ne placer dans le cellier que les réserves où on ne va puiser que de temps en temps.
Mais bon, c'est votre maison, donc , vous faites ce qui vous semble le mieux pour vous.
Ensuite, elle va être grande, cette cuisine, il y a largement de quoi y ranger tout ce qu'il faut pour le quotidien, et ne placer dans le cellier que les réserves où on ne va puiser que de temps en temps.
Mais bon, c'est votre maison, donc , vous faites ce qui vous semble le mieux pour vous.
0 Membre ultra utileBon..... ça m'a titillé, cette histoire de cuisine....
Il y a moyen de la placer à l'ouest sans qu'on y pénètre en entrant: on place une paroi en verrière ( pour l'éclairage de l'entrée ) et on la fait en U, exactement symétrique à la version Est.
Et ça marche, on arrive dans le séjour.
Et même, on peut en profiter pour donner un peu plus d'espace au cellier
Il y a moyen de la placer à l'ouest sans qu'on y pénètre en entrant: on place une paroi en verrière ( pour l'éclairage de l'entrée ) et on la fait en U, exactement symétrique à la version Est.
Et ça marche, on arrive dans le séjour.
Et même, on peut en profiter pour donner un peu plus d'espace au cellier
3 2 1 Membre ultra utileBonjour "Panoptès" !!
Merci pour ces deux plans et cette vue 3D. C'est top +++
Mais non ce n'est jamais le bazar dans une cuisine Finalement on va rester sur le plan avec l'entrée sur le salon. Monsieur préfère et moi aussi en fait !
Je vous embête une dernière fois : est-ce possible de me donner les dimensions des placards (longueur et profondeur) que vous avez mis dans les chambres et dans le cellier svp ?
Merci
Merci pour ces deux plans et cette vue 3D. C'est top +++
Mais non ce n'est jamais le bazar dans une cuisine
Finalement on va rester sur le plan avec l'entrée sur le salon. Monsieur préfère et moi aussi en fait !
Je vous embête une dernière fois : est-ce possible de me donner les dimensions des placards (longueur et profondeur) que vous avez mis dans les chambres et dans le cellier svp ?
Merci
0 Ha, ha
Alors, je vais encore vous embrouiller
Parce que le dernier plan avait un défaut: la salon était trop étriqué, par rapport à la zone repas et cuisine qui étaient trop larges...
Donc, voilà la solution, au prix d'un petit décroché qui est créé en élargissant un peu le salon et en rétrécissant un peu cuisine repas....
Et le débord de toiture au dessus du décroché crée une petite partie en terrasse couverte, ombre supplémentaire bien appréciable en été.
ça ne doit pas être plus cher, même SH, le linéaire de maçonnerie est identique, juste un peu de toiture en plus.
Pour tout ce qui est cotes de placard, ce sera indicatif, c'est modulable, il faut surtout se baser sur les dimensions des pièces
ex: chambres enfants
largeur 275 - 95 cm ( porte et cloison )= placard de 160 cm de large maxi, mais ça peut être moins, à adapter selon ce qu'on veut mettre comme agencement et portes
Alors, je vais encore vous embrouiller
Parce que le dernier plan avait un défaut: la salon était trop étriqué, par rapport à la zone repas et cuisine qui étaient trop larges...
Donc, voilà la solution, au prix d'un petit décroché qui est créé en élargissant un peu le salon et en rétrécissant un peu cuisine repas....
Et le débord de toiture au dessus du décroché crée une petite partie en terrasse couverte, ombre supplémentaire bien appréciable en été.
ça ne doit pas être plus cher, même SH, le linéaire de maçonnerie est identique, juste un peu de toiture en plus.
Pour tout ce qui est cotes de placard, ce sera indicatif, c'est modulable, il faut surtout se baser sur les dimensions des pièces
ex: chambres enfants
largeur 275 - 95 cm ( porte et cloison )= placard de 160 cm de large maxi, mais ça peut être moins, à adapter selon ce qu'on veut mettre comme agencement et portes
0 Membre ultra utile 0
Je garde tout le mystère qui fait fait mon charme unanimement reconnu
Alors, pour affiner...je dessine toujours les placards avec une profondeur de 65 cm...
Mais ce que je vais faire, c'est poster une version du plan sans aucun meuble, et avec les cotes....
Ce sera à vous de voir ce que vous comptez mettre comme agencement
1 Membre ultra utile
Ok pas de soucis "Monsieur Mystère" (ou Madame peut-être
)!
Parfait pour la profondeur des placards, c'est ce que l'on souhaite !
Nickel ! merci
0 Bonjour
J'ajoute qu'une porte de garage de 2.5 c'est étroit aujourd’hui avec les véhicules de plus en plus large avec les rétros
Mon Captur fait 203 cm
J'ai mis une de 3 m. Mon garage fait 3.7 x 5 avec des meubles IKEA en hauteur sous rail de porte.
je peux tout juste ouvrir le hayon une foi entré en marche arrière.
Mes placards fond 50 cm de profondeur, avec porte coulissantes il faut 60 cm de retour au lieu des 50 cm du constructeur.
Bien calculer la largeur des placards avec des portes coulissantes standards.
Pour ce qui est de la baignoire nous sommes âgés + de 75 ans et mon épouse s'est déboité l'épaule cette année en glissant dans la baignoire dans un hôtel au Portugal , ils sont en cours de toutes les enlever, c'est trop dangereux et il devient difficile d'entrer dedans vu la hauteur du rebord.
Mon WC fait 1040 de large et 1370 de long de la face avant du support, j'aurais pu l'augmenter de 100 a 200 mm
https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_37763.php
[img]no[/img]
J'ajoute qu'une porte de garage de 2.5 c'est étroit aujourd’hui avec les véhicules de plus en plus large avec les rétros
Mon Captur fait 203 cm
J'ai mis une de 3 m. Mon garage fait 3.7 x 5 avec des meubles IKEA en hauteur sous rail de porte.
je peux tout juste ouvrir le hayon une foi entré en marche arrière.
Mes placards fond 50 cm de profondeur, avec porte coulissantes il faut 60 cm de retour au lieu des 50 cm du constructeur.
Bien calculer la largeur des placards avec des portes coulissantes standards.
Pour ce qui est de la baignoire nous sommes âgés + de 75 ans et mon épouse s'est déboité l'épaule cette année en glissant dans la baignoire dans un hôtel au Portugal , ils sont en cours de toutes les enlever, c'est trop dangereux et il devient difficile d'entrer dedans vu la hauteur du rebord.
Mon WC fait 1040 de large et 1370 de long de la face avant du support, j'aurais pu l'augmenter de 100 a 200 mm
https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_37763.php
[img]no[/img]
1 Membre ultra utileLà par contre, la réponse est dans mon profil
1 Membre ultra utileVoilà, plan coté
Attention !! Warning !! Achtung !!!
Ces cotes ne sont pas au mm près, ce n'est pas un logiciel pro de dessin.... idem pour les positions des ouvertures...
Idem pour la SH.....
Tout ça est à mettre en musique par le constructeur.....
Attention !! Warning !! Achtung !!!
Ces cotes ne sont pas au mm près, ce n'est pas un logiciel pro de dessin.... idem pour les positions des ouvertures...
Idem pour la SH.....
Tout ça est à mettre en musique par le constructeur.....
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