Conseils / aide implantation jeune couple
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Bonjour à toute la communauté,
Petite présentation : jeune couple de 25 ans avec un enfant et un autre qui arrive sous peu.
Notre maison est devenu trop petite donc déménagement obligatoire .
En discutant nous nous sommes enfin décidé à franchir le cap de la construction !
Nous sommes fou ? Peut être ?!
J’ai lu et relu le forum en lisant bien le type d erreur à faire ou ne pas faire ... bref je suis rodé .
Petit descriptif du terrain :
- hors lotissement aucun vis à vis plein sud
- personne à 1km autour
- environ 740m2 , plat
- Accès sud
- 20km au sud d’Ales
Le decor est planté
Concernant le PLU celui ci est assez permitif , nous pouvons construire sur toutes les limites mais sans ouvertures . Autrement nous sommes sur 3m.
Concernant la maison :
- plain pied
- 3 chambres + 1 chambre ami salle de jeu
- salon sejour cuisine ouvert
- 2 salle d eau ( une douche et une baignoire)
- 2wc
- grand garage
C’est à peu près tout , je crois avoir rien oublié désolé si c’est le cas .
Le principal « problème » du terrain est dû au fait de l accès sud et d’une sorte d angle au nord .
Ici le soleil est très chaud l’été , je veux pouvoir me protéger au maximum du soleil avec soit une terrasse couverte soit une pergola.( gainable envisager) .
J’attend le retour du géomètre concernant le plan de bornage vu que c’est une division parcellaire mais j’ai déjà fais une esquisse a main levée du terrain .
On se moque pas hein ?
Concernant les constructeurs j’en ai démarché 5 et 3 font partie du groupe avenir et vu que ce qu’on trouve sur le site de l’Aamoi Non merci.
J’ai bien pris connaissance du CCMI et de ces subtilités , merci au forum d’ailleurs !
A tout ceux qui ont des premières idées , implantation ... garage direct au fond dans l allée où derrière ...
A vos claviers !
Petite présentation : jeune couple de 25 ans avec un enfant et un autre qui arrive sous peu.
Notre maison est devenu trop petite donc déménagement obligatoire .
En discutant nous nous sommes enfin décidé à franchir le cap de la construction !
Nous sommes fou ? Peut être ?!
J’ai lu et relu le forum en lisant bien le type d erreur à faire ou ne pas faire ... bref je suis rodé .
Petit descriptif du terrain :
- hors lotissement aucun vis à vis plein sud
- personne à 1km autour
- environ 740m2 , plat
- Accès sud
- 20km au sud d’Ales
Le decor est planté
Concernant le PLU celui ci est assez permitif , nous pouvons construire sur toutes les limites mais sans ouvertures . Autrement nous sommes sur 3m.
Concernant la maison :
- plain pied
- 3 chambres + 1 chambre ami salle de jeu
- salon sejour cuisine ouvert
- 2 salle d eau ( une douche et une baignoire)
- 2wc
- grand garage
C’est à peu près tout , je crois avoir rien oublié désolé si c’est le cas .
Le principal « problème » du terrain est dû au fait de l accès sud et d’une sorte d angle au nord .
Ici le soleil est très chaud l’été , je veux pouvoir me protéger au maximum du soleil avec soit une terrasse couverte soit une pergola.( gainable envisager) .
J’attend le retour du géomètre concernant le plan de bornage vu que c’est une division parcellaire mais j’ai déjà fais une esquisse a main levée du terrain .
On se moque pas hein ?
Concernant les constructeurs j’en ai démarché 5 et 3 font partie du groupe avenir et vu que ce qu’on trouve sur le site de l’Aamoi Non merci.
J’ai bien pris connaissance du CCMI et de ces subtilités , merci au forum d’ailleurs !
A tout ceux qui ont des premières idées , implantation ... garage direct au fond dans l allée où derrière ...
A vos claviers !
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 J'ai contacté pour l'instant sept professionnels , trois architecte qui m'ont annoncé d'emblée travaillé a minimum 2000€ du m2.
Deux autres constructeurs font partie du groupe Avenir .
Si je suis venu sur le forum c'est pour avoir d'autres idées , une autre vision des choses , autre qu'un commercial qui cherche a faire des maisons standards simple , pas fonctionelle du tout .
Si les pros des plans pouvaient sortir de leur cachette .
Deux autres constructeurs font partie du groupe Avenir .
Si je suis venu sur le forum c'est pour avoir d'autres idées , une autre vision des choses , autre qu'un commercial qui cherche a faire des maisons standards simple , pas fonctionelle du tout .
Si les pros des plans pouvaient sortir de leur cachette
.
1 0 Rebonjour ,
Je vois que mon sujet passionne personne
Alors je vais essayer de l’alimenter ...
Nous avons eu un retour d’un premier professionnel qui me propose de mettre le garage en haut à gauche du terrain .
Voici le plan avec les premiers défaut qui m’ont sauté aux yeux le WC...
Des avis sur cette implantation du garage ?
Je vois que mon sujet passionne personne
Alors je vais essayer de l’alimenter ...
Nous avons eu un retour d’un premier professionnel qui me propose de mettre le garage en haut à gauche du terrain .
Voici le plan avec les premiers défaut qui m’ont sauté aux yeux le WC...
Des avis sur cette implantation du garage ?
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Membre utile 0 Membre utileBonjour
Donc, si j'ai bien compris, entrée du terrain au Sud-Ouest et garage au Nord Est, il faudrait traverser tout le terrain le long de la limite Sud et faire un virage à 90° vers le Nord pour garer la voiture.
Donc la circulation des véhicules serait plein sud, là où logiquement on va orienter la vue ( enfin, normalement, là, c'est orienté plein Ouest ), et au plus loin possible de l'entrée.
J'espère que c'est une plaisanterie, sinon, ce serait moi, ce plan avec cette implantation, j'en ferais des confettis.
Allez, dites nous tout.. c'est un gag, c'est pour voir si on suit ?
Donc, si j'ai bien compris, entrée du terrain au Sud-Ouest et garage au Nord Est, il faudrait traverser tout le terrain le long de la limite Sud et faire un virage à 90° vers le Nord pour garer la voiture.
Donc la circulation des véhicules serait plein sud, là où logiquement on va orienter la vue ( enfin, normalement, là, c'est orienté plein Ouest ), et au plus loin possible de l'entrée.
J'espère que c'est une plaisanterie, sinon, ce serait moi, ce plan avec cette implantation, j'en ferais des confettis.
Allez, dites nous tout.. c'est un gag, c'est pour voir si on suit ?
3 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Bloggeur*** commentaires supprimés ... en attendant le plan suivant 
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre ultra utile 0 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre ultra utileOn a posté en même temps 
les pros honnêtes annoncent les tarifs...ils se retrouvent "épinglés-critiqués" ici et ailleurs...
... et se font souffler les projets par les spécialistes des photocopies d'anciens projets.
Le bénévolat a ses limites,
et pour une construction c'est l'ensemble qui fait le tout : les bases conditionnent l'ensemble des choix, le mode constructif... et le coût total de la construction.
1500€ c'est "donné" si l'AVP est réalisé sérieusement.
les pros honnêtes annoncent les tarifs...ils se retrouvent "épinglés-critiqués" ici et ailleurs...
... et se font souffler les projets par les spécialistes des photocopies d'anciens projets.
Le bénévolat a ses limites,
et pour une construction c'est l'ensemble qui fait le tout : les bases conditionnent l'ensemble des choix, le mode constructif... et le coût total de la construction.
1500€ c'est "donné" si l'AVP est réalisé sérieusement.
0 Membre ultra utileJe suis prêt a payé un travail , ce que je trouve normal d'ailleurs .
Tout travail mérite rémunération.
Je vais vous poster d'ici ce soir un plan d'un autre constructeur consulté.
Celui ci m'a mis le garage en limite à droite .
Dans ma région beaucoup de constructeur dépende du groupe Avenir et ça me donne pas envie...
Tout travail mérite rémunération.
Je vais vous poster d'ici ce soir un plan d'un autre constructeur consulté.
Celui ci m'a mis le garage en limite à droite .
Dans ma région beaucoup de constructeur dépende du groupe Avenir et ça me donne pas envie...
1 0 Membre ultra utileallez zioup, m'évitera de perdre du temps sur la suite
(perdre du temps = donner du temps pour essayer d'aider ceux qui n'en ont rien à f*** ... au lieu de le garder pour d'autres)
1 Membre ultra utile 0 Pour avoir vos avis enfin si c'est possible
1 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileplaquisteheureux
Ce n'est pas mon plan, je donnais juste un avis général par rapport à votre remarque. Evidemment que le wc n'a pas plus sa place dans le salon qu'au fond du couloir entre deux chambres
0 Membre ultra utileMerci aux retours de tout le monde , evidemment mon but ultime est de ne pas trop perdre d'espace au sud et optimiser cette angle au nord .
Hier j'ai eu RDV avec un maitre oeuvre réputé sur le secteur , il va me faire un avant projet , mais déja le feeling est passé ! Il prend 10 pour cent du montant des travaux , chose commune d'aprés ce que j'ai pu lire ici et la .
Jepeux choisir librement mes entreprises choses que je n'avais pas avec certains maitre d'oeuvre.
Il ma rit au nez aprés lui avoir montrer le plan du constructeur
petrouchka Panoptès vous vous etiez pas tromper.
il ma dit " garage juste en face de l'accès " .
Toute remarque ou conseil est bon a prendre , avec le but ultime ,l'accomplissement d'un reve .
Hier j'ai eu RDV avec un maitre oeuvre réputé sur le secteur , il va me faire un avant projet , mais déja le feeling est passé ! Il prend 10 pour cent du montant des travaux , chose commune d'aprés ce que j'ai pu lire ici et la .
Jepeux choisir librement mes entreprises choses que je n'avais pas avec certains maitre d'oeuvre.
Il ma rit au nez aprés lui avoir montrer le plan du constructeur
petrouchka Panoptès vous vous etiez pas tromper.
il ma dit " garage juste en face de l'accès " .
Toute remarque ou conseil est bon a prendre , avec le but ultime ,l'accomplissement d'un reve .
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0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utileSur la limite sud ouest horizontale ou verticale ?
Mon garage servirait principalement pour rangement outil , tondeuse , établi , vidange voiture ...
0 0 Membre ultra utileOk ok désolé du délai mais j'ai eu pas mal de rdv la semaine dernière et trés occupé .
Malheureusement je trouve aucun constructeur enclin à m'aider à optimiser l'angle au nord et pouvoir bénéficier d'une double exposition.
Le maitre d'oeuvre contacter ma annoncé avoir pas mal de délai donc j'imagine bien que je vais devoir attendre pour l'avant projet .
Panoptès des idées concernant l'implantation ? je vois tes idées très pertinente sur tes interventions .
Tout les avants projets que j'ai reçu mette le garage en limite a droite mais la place perdue au sud est énorme .
Sur un terrain de 740m2 même si c'est pas petit en soit je pense qui doit y avoir des solutions ...
merci à tous du temps consacré à mon projet
Promis je ferai un beau récit
Malheureusement je trouve aucun constructeur enclin à m'aider à optimiser l'angle au nord et pouvoir bénéficier d'une double exposition.
Le maitre d'oeuvre contacter ma annoncé avoir pas mal de délai donc j'imagine bien que je vais devoir attendre pour l'avant projet .
Panoptès des idées concernant l'implantation ? je vois tes idées très pertinente sur tes interventions .
Tout les avants projets que j'ai reçu mette le garage en limite a droite mais la place perdue au sud est énorme .
Sur un terrain de 740m2 même si c'est pas petit en soit je pense qui doit y avoir des solutions ...
merci à tous du temps consacré à mon projet
Promis je ferai un beau récit
0 Allez, je me risque à une proposition, mais je ne suis clairement pas bon dans le domaine. Mais ça apportera peut-être de la critique et des idées. 
Maison de 112m² au sol (14*8m, dimensions au pif), garage double véhicule 5,5m*6m (avec porte de garage 5m*2,15m).
Une pergolas entre le garage et la porte d'entrée de la maison pour rester au sec en cas de pluies diluviennes.
Je ne connaissais pas les dimensions du carré d'entrée (en noir), j'ai mis 4m*6m. J'ai étendu ensuite un peu devant pour avoir la place de rentrer les voitures et faire demi-tour en marche arrière pour entrer dans le garage, mais j'avoue que j'ai fait au pif complet et je ne sais pas si ça ira.
Distance par rapport aux limites j'ai mis 4m, sans plus d'info.
Si quelqu'un veut jouer, le fichier Sketchup fait à la va-vite est ici (il sera supprimé dans 21 jours) : https://www.cjoint.com/c/KFxifyKXSU4
Maison de 112m² au sol (14*8m, dimensions au pif), garage double véhicule 5,5m*6m (avec porte de garage 5m*2,15m).
Une pergolas entre le garage et la porte d'entrée de la maison pour rester au sec en cas de pluies diluviennes.
Je ne connaissais pas les dimensions du carré d'entrée (en noir), j'ai mis 4m*6m. J'ai étendu ensuite un peu devant pour avoir la place de rentrer les voitures et faire demi-tour en marche arrière pour entrer dans le garage, mais j'avoue que j'ai fait au pif complet et je ne sais pas si ça ira.
Distance par rapport aux limites j'ai mis 4m, sans plus d'info.
Si quelqu'un veut jouer, le fichier Sketchup fait à la va-vite est ici (il sera supprimé dans 21 jours) : https://www.cjoint.com/c/KFxifyKXSU4
1 Membre ultra utileBonjour.
Je l'ai donnée, ma vision du schmilblick, et elle a été confirmée par un maître d'oeuvre, c'est toi qui l'as dit: entrée du garage face à l'accès, suffisamment loin pour assurer les manoeuvres de véhicules, et à 3 m de la limite pour ne pas s'empoisonner la vie, mais c'est à voir, ça pourrait être en limite si ça facilite l'implantation de la maison, c'est le maître d'oeuvre qui verra.
Et la maison idem, suffisamment loin de la limite sud pour se conserver un maximum de terrain plein sud.
comme ça, très approximativement, ne pas se focaliser sur les cotes, c'est l'idée générale qui compte, et en particulier la zone de circulation des véhicules, bien séparée du jardin. On peut très bien diminuer la largeur de 8 m du corps principal pour maximiser la profondeur de jardin, en accentuant la forme en L en bout, tout ça de façon à tenir dans la SH souhaitée.
1 Membre ultra utileOn a posté en même temps, Woofy
Oui, c'est ça l'idée, mais avec le garage en limite.
Mais si on peut s'en affranchir, ce serait mieux.
Oui, c'est ça l'idée, mais avec le garage en limite.
Mais si on peut s'en affranchir, ce serait mieux.
1 1 Membre ultra utileEn faite l’acces a la parcelle se fait dans ce sens (voir photo ) 
La partie sur la droite correspond à un fossé.
Il y a la zone de stationnement de 5 par 5 à garder .
La partie sur la droite correspond à un fossé.
Il y a la zone de stationnement de 5 par 5 à garder .
0 0 0 Membre ultra utileC'est absolument sans souci, il y a largement la place pour entrer directement et sortir avec une manoeuvre
La forme du parking est au pif, ce sera à étudier sur place.
La forme du parking est au pif, ce sera à étudier sur place.
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileJe voyais ça plutôt comme ça (entrée en bleu, sortie en noir). 
0 Membre ultra utileOui, mais ça c'est avec le garage en limite 
Et peu importe, en fait, comme je viens de le préciser, la forme de l'accès/parking sera à déterminer en live sur le terrain.
L'important, c'est de savoir que ça fonctionne avec le garage dans l'angle du fond à l'ouest.
Et peu importe, en fait, comme je viens de le préciser, la forme de l'accès/parking sera à déterminer en live sur le terrain.
L'important, c'est de savoir que ça fonctionne avec le garage dans l'angle du fond à l'ouest.
0 Membre ultra utileS'il n'est pas en limite tu fais pareil 3m plus loin
0 Membre ultra utileMeuh voui, je te dis que c'est sans importance pour le moment.. ah, là là
1 Membre ultra utileEn cache depuis le lundi 15 avril 2024 à 19h23
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