Non déclaration de comble aménageable par ancien propriétaire

Bonjour,

Je sollicite votre aide car nous sommes aujourd'hui dans un cas un peu particulier et certains aspects administratifs restent très flous pour nous.

Nous avons acheté une maison en mars cette année avec des combles aménageables (tel que cité dans l'annonce de la maison) avec plancher OSB, escalier et isolation déjà posé. Hors visiblement le notaire, malgré le fait que la notion de comble aménageable était indiqué partout (offre d'achat avec la mention "comble aménageable), aurait indiqué seulement la notion de "grenier" dans le compromis et l'acte de vente (nous n'avons pas fait attention mais nous faisions confiance au notaire...).

Aujourd'hui nous souhaitons commencer l'aménagement de ces combles par la pose de Velux hors nous nous sommes rendu compte que la surface plancher de l'étage n'a jamais été déclarée nulle part... Visiblement l'escalier, le solivage plancher a été fait par le constructeur (en 2013) mais il n'est jamais fait mention de ces combles dans les permis de construire fait à l'époque, ni dans aucun document du constructeur. Devaient ils mentionner cet espace dans le permis de construire à l'époque (si solivage plancher, hauteur sous plafond +1m80 et charpente adaptée) ?
Le constructeur, un peu de mauvaise foi je pense, nous soutiens que cet espace a été créé "en vue d'un aménagement dans le futur" mais qu'il ne s'agissait pas de comble, je crois moyennement à son explication...

En gros j'ai peur qu'en l'état aujourd'hui il n'est jamais été réglé de taxe d'aménagement concernant ces combles (déclaration du plancher en plus). Le pire scenario serait de faire la déclaration préalable pour les velux, qu'on déclare la surface plancher en plus (environ 60m²) et qu'on nous demande, à nous, de régler la taxe d'aménagement (soit presque 50k€...) ce qui concrètement nous mettrait dans une position plus que délicate...

J'ai lu selon l'article L331-21 du code de l'urbanisme qu'il y avait prescription au bout de 6 en cas de travaux soumis à permis/demande non déclarés (si j'ai bien compris encore une fois...)? Sachant que la maison à presque 10 ans on ne serait plus en risque?

J'attends que mon notaire revienne de congés mais nous sommes très inquiet pour notre projet et pour les potentiels "risques" que nous encourrons avec le fisc (surtout vis à vis de la taxe d'aménagement, aucun problème à la majoration de la taxe foncière, c'est normal).

Il y a-t-il un moyen de régulariser la surface plancher en prouvant que ça date de 2013 sans qu'on ait de problèmes?

Si vous aviez un avis à apporter, un retour d'expérience pour nous rassurer, ce serait vraiment un gros plus pour notre charge mental. Merci par avance.