Maison contemporaine en charente maritime : permis déposé !

Ce qui est assez marrant c'est que toutes les maisons que j'ai visité au Canada n'etaient pas aussi cloisonnées que celle que l'on peux voir sur les plans. Pour ton info je ne sais pas si tu le sais mais quand on donne la surface en amerique du nord (en sq feet) c'est y compris avec le garage.
Bref pour en revenir a ce que j'ai vu en BC, on a une cuisine ouverte avec un coin repas et plus loin le coin salon mais le tout ouvert. Par contre les espaces sont suffisament grand pour ne pas les melanger visuelement parlant.

Maintenant il faut aussi se mettre dans la tete que la problematique Nord Americaine est diifferente de la notre dans le sens ou la taille moyenne des maisons la bas est bcp plus elevé que par chez nous. Par exemple une maison avec 4 chambres c'est au minimum 240m² au Canada.
Aprés pour etre entré dans une maison Nord Americaine, je sais pas pourquoi, mais ca donne une impression de grandeur et pas de dedale comme on le voit souvent dans les maisons Francaises. D'ailleurs on peux le voir sur le site web, tres peu de couloirs a proprement parler mais tout est organiser autour de pieces centrales. Je pense que la multiplication des couloirs "rapetisse" l'impression visuelle de la maison.

Bonsoir downrider

Je viens de lire tous le post et si tu permets je m'autorise a t'apporter notre expérience.

Nous venons de signer cette semaine l'ensemble des contrats de réalisation de notre maison en province avec des artisans du pays.

A l'origine nous avions achété un terrain dans un lotissement il y a exactement un an.
Trés occupé par notre métier, c'est certainement ton cas aussi, nous avons opté pour un contrat d'architecture global avec un architecte de la ville ou nous habitons, allant de la réalisation des plans, à la sélection des entreprises et le suivi du chantier jusqu'a la réception de la maison. Ce contrat nous revient à 9% du cout du projet global hors terrain.

Pour la finalisation du plan d'architecture, nous avons pris notre temps, 9 mois exactement, en ayant un échange trés fructueux, sans aucun a priori, avec l'architecte qui a tenu compte de notre maniére de vivre et de nos désirs dans sa refléxion.

Au final nous avons abouti à un plan d'une maison en R+1 orientée sud de 186 m2, composé de 4 chambres, 3 salles de bains, 1 cuisine et ses dépendances et enfin des espaces jours trés lumineux; avec en plus un garage pour deux voitures et un espace rangement accolé de 8 m2.
Le chauffage fait appel aux énergies nouvelles (aérothermie et panneaux solaires).

Les avis d'appel d'offre ont été lancé par le cabinet d'architecture chaque fois en direction de 3 entreprises qui ont été mise en concurrence pour chaque lot.
La négociation avec les entreprises et les artisans menée par un économiste collaborateur du cabinet d'architecture nous a permis de faire
baisser les prix d'environ 3 à 4% par rapport au cout estimatif du départ.

Le premier coup de pioche est prévu pour début janvier et nous réceptionnerons la maison, tout fini, y compris la cuisine aménagée que nous négocions nous même, fin septembre. Dans le contrat est prévu bien sur l'aménagement du jardin et la plantation de 3 arbres fruitiers de 3 métres de haut

Pour le cout, hors terrain et hors honoraires d'architecte, nous en sommes à 320 000 euros.

Fais attention, à mon sens, ton budget de 450 000 euros pour 300 m2 habitables me semble trop juste. Tu seras coincé sur la qualité des finitions.

Downrider a écrit:

Mais un autre exemple : par chez nous, les gens mettent tout un tas de ******** dans leur garage, sauf les voitures. Cependant, à la revente, tout le monde veut un garage attenant ... cherchez l'erreur !.

Il n'y a peut être pas d'erreur. C'est pour mettre son m... r perso. Ceci est sans doute dû aussi au fait que les surfaces habitables ne sont pas importantes et ne comprennent pas assez de surfaces de rangement. Le report se fait sur le garage. 300 m2 fait partie des extrêmes qui faussent la moyenne.

Downrider a écrit:

Quand à l'archi, je viens d'en parler à un très bon ami, dont le cousin est architecte sur Paris . Il parait qu'il est très bon, et il accepterait de faire les plans en fonction de nos choix de vie. Il n'a jamais été question qu'il fasse du copier / coller... mais le fait d'avoir "déjà" un plan qui fonctionne, ça rassure sur la faisabilité de la chose.

Pour l'archi, il faut bien choisir et ce n'est pas évident. Faire les plans à partir de vos choix de vie, sûrement, mais cela peut aboutir à des plans très différents de ceux que vous avez conçu et peut être très intéressants pour vous. Si vous en voyez un, dites lui ce que vous voulez mais ne montrez pas vos plans -au moins dans un premier temps- pour voir son esquisse et sa façon de dessiner.

Bonsoir downrider

Je viens de lire tous le post et si tu permets je m'autorise a t'apporter notre expérience.


Oups, j'ai oublié la conclusion de mon post d'hier.

1/ Pour notre projet, nous nous sommes informés des tarifs des maitres d'oeuvre, ils sont autour de 6 à 7% du cout de la maison, auquel se rajoutent environ 2 000 à 3 000 euros pour le visa de l'architecte (maison supérieure à 170 m2). Du coup autant prendre un architecte pour l'ensemble du projet (9% du cout global).

2/ Tant qu'a faire, autant choisir un cabinet d'architecture de ta ville qui est plus disponible, qui connait bien le secteur et connait bien les artisans locaux, qui seront d'autant plus attentionnés pour ton projet car ils ne voudront pas se froisser avec un cabinet d'architecture pourvoyeur de travail futur.

3/ Si tu as le bon feeling avec ton architecte, ton projet sera unique, reflétant tes envies et tes désirs, tempérés par l'avis d'un professionnel.

4/ Pour toute la durée de la construction, tu t'épargne bien des déboires et des prises de téte, puisque la coordination et le controle du chantier est assuré par un collaborateur de ton architecte, conducteur de travaux.

Si tu veux plus d'infos, je suis à ta disposition.

Je viens de voir les nouveaux plans : En effets ils sont plus cohérents !

Les ptis points négatifs :

- Le cellier, beaucoup trop petit et difficilement agençable.

- A l'étage, pas de fenetre dans la salle de bains et la salle d'eau ?

- Et pourquoi ce doublon salle de bains salle d'eau pour une seule chambre la haut ? Je pense qu'il serait plus judicieux d'agrandir la suite parentale, un peu "pitchoun" compte tenu des surfaces. A la limite, tu conserves les arrivées d'eau au cas ou si tu trouves a l'usage qu'il manque une salle d'eau (c'est ce qu'on a fait et les arrivées d'eau vont rester définitivement derrière le placo) Et pour la revente comme tu dis, les gens seront ravis de voir que tout est prévu si l'envie de modifier leur prend !

Tu as prévu une cheminée ?

Sinon tu surveilles ce que ca donne au niveau du style extérieur ou pas trop ? D'ailleurs ca serait sympa de voir ce que ca donne au niveau des facades !

Il manque peut etre un petit truc coup de coeur qui mette en valeur tout ce bel ensemble. Je dis n'importe quoi : un puits de lumière, une immense baie vitrée, une véranda, un jardin intérieur, un beau patio... Parce que là hormis la surface, c'est sans vraie surprise et c'est un peu dommage sur un tel projet. Tu vas dire que je pousse a la dépense

Merci pour vos réponses.

Pour les salles de bain/salle d'eau à l'étage, il y a un velux dans la salle de bain. Celle ci est à proximité de l'escalier, tout comme les wc, afin de permettre aux "habitants" d'en bas d'y accéder en cas d'occupation de celle du bas. Les parents peuvent aussi y prendre un bain...On trouvait qu'une seule salle de bain en bas, c'était un peu juste, surtout quand on reçoit papi/mami etc...

Pour la taille du cellier et de la chambre du haut, il suffit d'agrandir le cellier, et du coup, ça va agrandir un peu l'entrée en largeur (la cuisine restant aux même dimensions), ainsi que le séjour. Comme j'étais à 270 m², il y a encore un peu de place.

Enfin, pour l'effet coup de cœur, je laisse ça à l'architecte ( ainsi que tout le reste d'ailleurs), étant donné les conseils de rayanyann. Je ne pense pas en effet montrer mes plans tout de suite mais indiquer nos choix de vie.

Au passage les voici :

- Maison de plan-pied ou à étage : ils semble que l'étage soit obligatoire !
- Une séparation des espaces vie et nuit bien marquée
- Une architecture qui permette de profiter au maximum du jardin au Sud, en limitant les vues de la voirie, ainsi que l'ombre du bâti l'après midi.
- Un maximum d'ouvertures au Sud, un min au Nord.
- Un maximum de chambres à l'est, car c'est sympa de se lever avec le soleil.
- Un garage double attenant avec galetas, et chaufferie. Pouvoir également y ranger des outils. Un accès sur le jardin, par derrière, serait un plus.
- Une grande entrée (min 12 m²), avec rangement (vestes, chaussures, etc...)
- une grande cuisine dans laquelle on peut manger, fermée pour quand on reçoit, et ouverte pour la vie de tous les jours, avec une fenêtre qui donne sur l'extérieur. Un accès sur terrasse serait bien venu. Elle se doit aussi d'être proche de la salle à manger.
- un cellier proche de la cuisine, et proche du garage.
- une buanderie qui soit pas trop loin des chambres, et si possible avec accès sur le jardin pour pendre le linge.
- Une grande pièce de cinéma(35 m²), mais qui puisse être annexée aux pièces de vie, afin d'être retransformée facilement.
- Pour les pièces de vie, on hésite encore entre un grand espace décloisonné, dans lequel on trouverait séjour cheminée, piano, coin TV, et salle à manger, les tout avec plafond rampant; et entre un grand "family room" , ouvert sur la cuisine et un coin repas, séparés d'un espace "reception" avec salon cheminée et salle à manger. (d'où les deux plans très différents ...). Je ne pense pas que la deuxième solution permette une exploitation optimale du terrain et de l'exposition...d'où le plan en L.
-un bureau assez grand (min 12 m², mais 16 serait mieux), accessible sans déranger les enfants. Sa position idéale permettrait d'avoir un œil sur eux, donc pas loin des pièces de vie...

- Une grande chambre par enfant (3), une chambre d'amis (pas trop grande), une suite parentale avec salle d'eau.
- deux salles de bains, dont une accessible sans avoir à rentrer dans l'espace nuit.
- 2 ou 3 wc, si possible avec fenêtre, dont un accessible pour les invités, mais sans donner directement sur l'entrée ou le salon.
- coté petits plus, on n'a rien contre les patios etc..., pour peut que tout cela s'intègre parfaitement.

- Pour l'aspect extérieur, on n'a pas d'idée préconçue, pourvu que ça nous plaise (on attend les propositions de l'archi., qui devrait vite cerner nos goûts).

Voilà, juste pour dire qu'on a quand même des idées assez précises. Et c'est pas un mettant tout dans le chapeau et en secouant, que ça va sortir tout seul. ;)
Les archi sont là pour ça !

Les archis ???

un seul ne suffit pas ??

Citation :

Downrider a écrit:

"Enfin, pour l'effet coup de cœur, je laisse ça à l'architecte ( ainsi que tout le reste d'ailleurs) [...] Et c'est pas un mettant tout dans le chapeau et en secouant, que ça va sortir tout seul. ;) Les archis sont là pour ça !

"

Voilà, c'est plus clair comme ça, où faut expliquer encore un peu ?

Ou bien faut peut être aller faire un ptit tour au dodo ...

Faut prendre un archi je pense.

Nous pour notre maison de 280m2 + sous-sol 160m2 + Double garage de 45m2 on a prit un archi.

L'archi c'est le top quand meme...

geoninja a écrit:

Faut prendre un archi je pense.

Nous pour notre maison de 280m2 + sous-sol 160m2 + Double garage de 45m2 on a prit un archi.

L'archi c'est le top quand meme...

Pour une maison de plus de 170m² l'archi est obligatoire, donc ce n'est pas un choix mais une obligation ;)

shalia a écrit:

geoninja a écrit:

Faut prendre un archi je pense.

Nous pour notre maison de 280m2 + sous-sol 160m2 + Double garage de 45m2 on a prit un archi.

L'archi c'est le top quand meme...

Pour une maison de plus de 170m² l'archi est obligatoire, donc ce n'est pas un choix mais une obligation ;)

Oui forcement, mais meme moins de 170m2, faut en prendre un...rien a voir avec un construction qui va pas se prendre la tete...

Bonjour à tous,

Quelques nouvelles en vrac :

- nous avons enfin un très bon architecte, qui a accepté de faire l'effort de venir nous voir malgré la distance (il est parisien). Il est prévu que l'on précise ensemble nos souhaits (nombre de pièces, style, habitudes de vie, niveau de prestation et budget ...), et d'aller voir le terrain également pour mieux se rendre compte des possibilités qu'il offre, mais aussi des contraintes.
- il a déjà travaillé avec un très bon conducteur de travaux sur place, qui connaît bien les artisans locaux, ce qui permettra de relativiser le problème de distance. Il a également participé à plusieurs projets sur l'ile de Ré. Bref, même s'il n'est pas de la région, tout cela nous a bien rassuré.
- c'est le cousin d'un ami très proche, dont la famille compte 5 architectes... Il est prévu qu'on se rencontre très prochainement pour faire le point lors d'un entretien, à la suite duquel il nous proposera une esquisse.

- pour le plan, nous avons pu en voir encore pas mal, et il faut admettre que nos précédents plans n'étaient vraiment pas terribles. Même s'ils parviennent à satisfaire nos exigences en terme de pièces, surfaces, etc ..., il manque toujours ce qui fait la différence entre une maison réussie, et une autre banale voire ratée. Nous continuons d'y réfléchir quand même, mais cette fois ci sans rentrer trop dans les détails (de toute façon, l'archi fera forcément quelque chose de très différent).
- en gros, il semble à peu près évident, si on veut profiter un maximum du sud, de faire une maison appuyée sur le mur nord pour les pièces techniques, avec des chambres à l'est et à l'étage, et cuisine, pièce de vie bureau au sud et sud - est. L'idée est d'avoir un maison qui "tourne" autour du jardin au sud, en partant du nord-est pour venir au sud ouest... On verra bien ce qu'en pense l'architecte.

Je vous tiens au courant de tout ça dès qu'on aura une esquisse (compter certainement 1 mois, j'espère un peu moins ).

Nous avons pu prendre contact avec l'architecte ce dimanche. Il est vraiment sympa et passionné. Il est prêt à faire "le nombre de voyages nécessaire" entre Paris et La Rochelle ! Sachant qu'il est très occupé (il est en plus enseignant dans une école de design à Paris), c'est vraiment très sympa !

Le premier RDV est fixé à début janvier, car les fêtes vont venir très vite, et nous ne voulions pas nous plus trop abuser de sa gentillesse.
Nous avons vraiment hâte de le rencontrer, et de voir les premières esquisses. Par contre, on se demande toujours s'il faut montrer les plans qu'on a déjà fait ou pas. Certains pensent que oui, juste pour expliquer nos besoin, nos envies, d'autres que non. Un avis ?

Bonjour,
Voilà une bonne chose !
Nous avions donné notre "plan type" pour débuter. Ensuite, bien sur c'est la patte du pro qui fait la différence. Mais je pense que partir de qq chose qui vous convient l'aidera.
A+
R.