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Maison contemporaine en charente maritime : permis déposé !

Ce sujet comporte 519 messages et a été affiché 118.540 fois
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Downrider
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 21/11/2008 à 20h18
Maison contemporaine en charente maritime : le chauffage
Je vais tenter de faire un menu en première page, afin de faciliter l'accès aux différentes étapes du projet.

Le post commence à dater un peu, et c'est un peu décousu.

Voici un petit récit en résumé des différentes étapes de notre projet :


- Notre famille comporte 3 enfants en bas âge, dont la plus petite à maintenant 18 mois, et la plus grande 7 ans. On a souvent la visite des grands parents qui dorment chez nous, donc la chambre d'amis est indispensable. Et en tant que profession libérale, on travail pas mal à la maison, et il nous faut un bureau honorable.

- Début 2008, on cherche a déménager, notre maison actuelle devenant trop petite (2 chambres, un bureau et une chambre amis pièce ciné).
- Pendant 6 mois, pas moyen de trouver une maison qui nous plaise. Il manque toujours quelque chose.
- Juin 2008, opportunité à saisir, un terrain de 1000 m² se libère dans un lotissement à construire à 100 m de notre maison actuelle !
- On visite, on achète en Juillet 2008, et nous voilà partis pour l'aventure !
- Eté 2008, on cherche à faire des plans et fonction de nos envies. Beaucoup, beaucoup de plans et d'encre, jusqu'à obtenir quelque chose qui nous convienne.
- Septembre 2008, on va voir un constructeur de renom (le plus cher de la région), afin de faire chiffrer notre projet. Soulagement quand il nous annonce le prix, qui est inférieur de 20 k€ au budget, tout compris. Le prix étant ferme chez les constructeurs, cela nous rassure. Notre rève va pouvoir devenir réalité.
- Octobre / Novembre2008, on va voir deux autres constructeurs, avec des plans qui évoluent à chaque fois. Le budget est respecté à chaque fois. on arrive finallement à ça : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-70944.php . Le problème, c'est que les plans sont exactement les nôtres, sans aucune modification, et que le constructeur ne peut pas apporter de critiques. Cela nous semble anormal, car il y a certainement des choses qui ne vont pas.
- Nous découvrons ce merveilleux forum, et décidons de poster nos plans afin d'avoir des avis extérieurs. Plusieurs critiques très intéressantes, nous amènent à revoir notre copie. En effet, notre plan semble mal s'adapter à la configuration du terrain.
- Décembre 2008, et avec les conseils de nombreux foromeurs, nous décidons de faire appel à un architecte.
- Début 2009, premier contact avec l'architecte, très positif ! Il prend le temps de voir le terrain dans son environnement, nous écoute pendant plus de 2 heures pour connaître nos envies, et nous parle d'aménagement paysagé, ainsi que de thermicien ... Bref, on est contents !
- Février 2009 : la première maquette nous est présentée. Alors extérieurement, c'est très joli, mais à l'intérieur, rien ne va ! Les surfaces ainsi que le nombre de pièces ne correspondent pas à notre demande, ni l'articulation des pièces entre elles. Bref, à part l'aspect extérieur, c'est raté. On discute afin de voir comment améliorer la chose, mais finallement, on n'arrive pas à s'y faire. IL va falloir revoir la copie.

plans d'après maquette ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-69397_start-120.php

- Du coup, on essaye de refaire un plan, qui tienne compte de l'implantation originale de l'architecte, mais avec tout ce que l'on souhaitait. C'est ma femme qui s'y colle, et le résultat est ici: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-69397_start-150.php

Les derniers plans, réalisés en une soirée, peuvent sans doute être améliorés. Mais ils constituent une bonne base de travail.
Nous espérons que notre architecte acceptera de les voir, afin de mieux saisir nos souhaits.

- 26 mars 2009.Nouveau RDV avec l'architecte, qui selon notre choix, nous apporte une maquette et des plans au propre afin de valider le tout (notamment l'implantation à la DDE). Après 3H de discussions, on arrive à déterminer certaines modifications à mettre en œuvre pour le prochain rendez-vous. Notre architecte préfère dans un premier temps nous laisser faire les modifications, et retravailler le tout ensuite.

- 29 mars 2009. Nouveaux plans prenant en compte les choses à apporter/refaire. On le soumet à l'architecte, et on attend sa réponse. Quelques essai de plan avec un garage an nord, mais que nous n'arrivons pas à finaliser...https://www.forumconstruire.com/construire/topic-69397_start-210.php


- AVRIL à SEPTEMBRE 2009 : nombreuses propositions de l'architecte, dont aucune ne nous satisfait. De plus, le budget semble poser problème... Nous finissons par remercier notre architecte pour son travail, et comptons terminer avec un M.O.

- OCTOBRE 2009 : On arrive enfin à un plan qui nous convient vraiment, avec quelques compromis évidement, mais 98% de notre demande est satisfaite. On contact des architecte et M.O localement pour finir le travail.

- NOVEMBRE 2009 : grosse réflexion sur le mode de chauffage, d'isolation et sur la structure. Contact avec un thermicien très enrichissant.

[/URL]
[URL=https://media1.forumconstruire.com/photo/large/21125.jpg]
[/URL][URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_57361.php]
[/URL][URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_59840.php][/URL][URL=https://media1.forumconstruire.com/photo/large/20186.jpg]


[URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_57363.php][/URL]

Edité 15 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
angele_cyril

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 21/11/2008 à 20h28
J'suis jalouse d'avance !!! 300m² !!! Wub
0
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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dominik

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 600
De : Pays De La Loire (53) (53)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 21/11/2008 à 20h41
300m 2 eh bien c'est pas une petite maison vous avez au moins 10 enfants ;)
0
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-63337.php

http://popeys53.labrute.fr
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/11/2008 à 20h59
Bienvenue

pour inserer des photos c'est là : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-65.php

=> Dominik : je vais répondre avant que tu le demandes :
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Downrider
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 21/11/2008 à 21h32
Complèment d'information ...
Hé ben non, on a même pas 10 enfants, seulement 3, et c'est déjà pas mal

Biggrin
Par contre, on prévoit une grande pièce de cinéma dédiée (c'est une passion partagée), 5 chambres assez grandes (15 m²) et un bureau, un bel espace de vie plus un espace de réception (en plafond rampant), et beaucoup de rangement, buanderie cellier dressing (car on a beaucoup de choses à ranger ...).

Le tout a été pensé pour limiter les dégagements autant que possible, tout en conservant une habitabilité maximale. Je pense qu'il y a certainement moyen de retravailler l'étage, mais il y a des contraintes de murs porteurs (d'après ce qu'on m'a dit).

Orientation : façade Ouest, Cuisine Est, Séjour/cheminée au SUD.
Jardin : à l'Est de la maison, et au Sud.

Aire de stationnement ouverte de 5/5 imposée par PLU devant garage double.

La partie cinéma prévoit des baies vitrées, pour des questions de possibilité de modifications en cas de revente.

L'entrée se veut en rapport avec la surface de la maison ...

Bref, un projet qui nous a posé (et nous pose encore) pas mal de problèmes de conception et de réflexion.

Devis (par constructeur) : entre 400 et 450k€, finition incluse.

Encore merci pour tous vos avis et critiques sur ces plans.

Edité 7 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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elisa02

Messages : Env. 300
De : Aisne (02) (2)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/11/2008 à 21h39
Impossible d'ouvrir ces images mon firewall détecte un malware ....
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La maison derrière la vigne
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Downrider
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 21/11/2008 à 21h47
Vérification post Images
Bon, ça a l'air de bien marcher, par contre, on voit pas bien les cotes :(

Alors si ça peut aider, sur les plans, un carreau = 1 m² ;)

Sinon, je peux poster toutes les surfaces, ou les mettre en sur-impression avec photoshop, car mon logiciel ne permet pas de calculer les surfaces ..., il indique juste les dimensions des pièces (et encore, c'est souvent buggé, il n'y a qu'à voir à l'étage pour les Sdbains etc ....). Mais c'est un peu lourd...

Donc, mieux vaut se réferrer aux carreaux de 1 m² pour avoir une idée des surfaces.
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Downrider
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 21/11/2008 à 21h50
Un Malware ????

Hmm, j'ai pourtant tout un tant d'antivirus etc... et c'est de plus un ordi à usage très professionnel. Crying

Bon, j'essaye de les convertir pour voir dans un autre format.

Sinon, il s'agit de quel malware SVP ?
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elisa02

Messages : Env. 300
De : Aisne (02) (2)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/11/2008 à 21h53
Non ça n'est pas toi, c'est imageshack .. j'ai presque toujours le problème avec les images hébergées chez eux. Dommage que ce forum n'intègre pas un hébergement comme sur les forums Xooit par exemple ( j'en gère un d'ailleurs)
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La maison derrière la vigne
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Downrider
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 21/11/2008 à 22h03
Ouf, tu me rassures là, car un virus dans des images que je viens de créer, ça m'inquiétait fortement !

Bon, je les ai quand même passées en .JPG. C'est plus léger à télécharger ;)
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amakou

Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/11/2008 à 22h06
Bonsoir
Chambre principal avec une sortie dans le séjour - demandez a votre architecte de refaire. Sad
Pour une maison de 300m2 --> 2 WC sans fenêtres - pas terrible non plus. Sad
Vous avez les vues de la maison extérieur? Wink
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Bruno63

Messages : Env. 2000
De : Riom (63)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/11/2008 à 22h21
Alors qq points qui me chiffonnent:
- Qu'elle utilité d'avoir 2 séjours et 2 salles à manger ?
- Home cinéma et baies vitrées ne sont pas les meilleurs amis du monde, pourquoi ne met tu pas ton home cinéma au nord dans une pièce qui accepterait des petits fenêtres ? cela te permettrait de conserver la "bonne exposition" pour mettre les pièces à vivre.
- Je trouve que ça gache un peu la belle entrée d'avoir que des petites portes qui la cloisonne; l'ouverture sur le séjour devrait être "majestueuse" avec au minimum une double porte.

Enfin, et ça ce n'est que mon avis, quel dommage d'investir 400 ou 450 k€ pour te retrouver avec une maison rectangulaire aussi banale que n'importe qu'elle maison de lotissement. Prends le temps de consulter un archictecte, je suis sur que tu ne regretteras pas Happy
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Ma maison ici
Les haies grandissent, c'est chouette
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elisa02

Messages : Env. 300
De : Aisne (02) (2)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 21/11/2008 à 23h01
Downrider a écrit:Ouf, tu me rassures là, car un virus dans des images que je viens de créer, ça m'inquiétait fortement !

Bon, je les ai quand même passées en .JPG. C'est plus léger à télécharger ;)


c'est un spyware "yieldmanager" en français c'est un logiciel espion
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La maison derrière la vigne
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Julie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 21/11/2008 à 23h06
Par contre là, Bruno, je suis tout à fait d'accord avec toi Wink

Julie

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Downrider
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 21/11/2008 à 23h07
Merci pour ces réponses si rapides !

Pour Amakou, la chambre parentale débouche dans une "pièce de vie", articulée autour d'une cuisine et d'un coin repas, salon TV / piano... Cet espace privé diffère du salon séjour de réception. Cela te choque t il toujours ? Quand aux WC, cela ne nous dérange pas de ne pas avoir de fenêtre (une bonne VMC suffit et une fenêtre peut même gêner), mais il est vrai qu'il faut penser aux suivants ... Cependant, pas trouvé de meilleur endroit qui soit isolé du reste, mais proche de l'entrée sans donner direct dessus. Sinon, j'ai pas encore pu poster de vues extérieures...

Pour Bruno, je pense avoir répondu a ta question sur le double salon/séjour. L'intérêt est de plus d'avoir une cuisine ouverte sur un espace vie de tous les jours, et fermée sur les pièces de réception. De plus, on sépare l'espace télé pas très convivial du coin cheminée plus sympa pour recevoir. Pour la place et les baies du cinéma, c'est un choix pour permettre un changement de destination à la revente (il y a quand même 40 m² !). Il peut aussi permettre un couchage d'appoint.
Quand à l'aspect extérieur, c'est plutôt tradi et sage, avec une "bastide" toiture 4 pentes flanquée de deux extensions en deux pentes.
La toiture est rampante pour le cinéma ( et permet un mur de projection sympa) de même que pour le salon/séjour de réception.

Pour l'archi, on en a pas encore consulté Rolleyes . Juste des constructeurs ... mais on compte bien aller en voir un bientôt !

Merci, pour ces remarques judicieuses, j'en attends d'autres !
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