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[91] Notre maison Arts et Traditions Françaises

Récit de construction de alesk2k - 31 messages - Affiché 1.165 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

alesk2k
Messages : 37
Dept : 91
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

22 juillet 2016 à 17h23

Présentation du projet :

Projet de construction d'une maison sur la commune de Bretigny-sur-Orge "Arts et Traditions Françaises".

Pourquoi une maison

Pour plein de raison évidente de confort, mais surtout pour avoir un jardin pour nos enfants, ne pas attendre qu'ils aient 15 ans pour leur offrir un meilleur cadre de vie pour grandir.
Mais aussi pour nous, après avoir été propriétaire d'un appartement pendant plusieurs années, ne plus subir la copropriété.

Pourquoi faire construire

A l'endroit où nous souhaitions être, le prix de l'ancien et de la construction sont quasiment identique à l'achat. D'un coté, construire implique d'attendre presque 2 ans avant de pouvoir entrer dans sa maison, mais permet d'avoir une maison neuve, aux dernières normes d'isolation, sans défaut caché ou entretien lourd (toiture, chauffage,...) avant 10 ans minimum.

Date clés

22/07/2016: Signature de la promesse de vente chez le notaire pour l'achat du terrain
26/10/2016: Etude de sol
22/11/2016: Dépôt du dossier de permis de construire en Mairie.
12/01/2017: Permis de construire validé
31/01/2017: Affichage du panneau sur le terrain et début du délai de recours des tiers
31/03/2017: Fin du délai de recours des tiers
04/05/2017: Signature acte authentique pour l'achat du terrain
06/05/2017: Abattage des arbres
01/06/2017: Signature des plans "maçonnerie"
01/06/2017: Acceptation du devis pour le raccordement au réseau des eaux usées
01/06/2017: Acceptation du devis pour le raccordement au réseau à l'eau potable
22/06/2017: Début des travaux
30/06/2017: Terrassement terminé
05/07/2017: Coulage des fondations
02/08/2017: Acceptation du devis pour le raccordement électrique
02/09/2017: Raccordement eau potable terminé
09/09/2017: Raccordement évacuation eaux usées terminé
21/09/2017: Acceptation du devis pour le raccordement télécom
14/09/2017: Fin du vide sanitaire + coulage de la dalle du RdC
27/10/2017: Installation des puisards
30/10/2017: Elévation des murs du RdC (début)
31/10/2017: Raccordement viabilisation télécom terminé
08/11/2017: Coulage de la dalle du 1er étage

Terrain

Terrain plat de 470 m², avec 19 m de façade. Issu d'une division.

La maison

Maison "Arts et Traditions Françaises" R+1 de 137,51 m² + garage de 26.23 m²
Modèle: Velizy, très largement modifié
Chauffage pompe à chaleur avec plancher chauffant au RdC + radiateur à l'étage
Volets roulants électriques

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
22 juil. 2016
18:05:47

Signature de la promesse de vente

Préparation > Administratif
22/07/2016: Signature de la promesse de vente chez le notaire pour l'achat du terrain.
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zjp91 
343 msg (91)
Le 26/07/2016 à 21h02
Bonjour et bienvenu a vous ,sur ce forum en vous souhaitant une bonne construction,vous avez choisi quel constructeur ?
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alesk2k 
37 msg (91)
Le 27/07/2016 à 16h31
Pour l'instant, aucun. Nous sommes passé en direct pour l'achat du terrain, il n'est donc pas lié à un constructeur particulier.

Pour l'instant, c'est les vacances et tout les constructeurs sont en congés durant Août, donc il ne va pas se passer grand chose durant le mois qui arrive.

Du coté de la promesse de vente, tout les délais liés aux clauses de rétractation usuelles (préemption de la mairie, date du dépôt du permis de construire, etc...) sont basé sur une date départ au 1er Septembre. On se repose avant les mois intensifs qui vont suivre
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Typhaine24 
1 796 msg (77)
Le 27/07/2016 à 21h05
Bon courage. Le choix du constructeur n'est pas une chose facile et toute la partie administrative qui suit non plus. Courage ! N'hésitez pas à nous tenir informés des suites du projet Blush
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franthy91 
717 msg (91)
Le 01/08/2016 à 01h35
Bonjour, étant presque voisins, je suivrai votre parcours avec plaisir. Bonne continuation dans la recherche de votre constructeur.
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07 mai 2017
11:18:28

Signature de l'acte authentique chez le Notaire

Préparation > Permis de construire
Nous sommes propriétaire du terrain depuis 2 jours!

Je vais faire un résumé des 9 mois qui se sont écoulés.

Nous avions demandé des délais larges au vendeurs concernant la signature de l'acte authentique car en Juillet et Août, tout tourne au ralenti et nous étions en vacances. Du coté des vendeurs, ce terrain étant le résultat d'une division d'un terrain existant, cela a pris du temps de leur coté également.
Bien que nous ayons dégrossi notre de choix de constructeur bien avant, nous avons donc sérieusement commencé début Septembre.

Après avoir comparé 3 constructeurs présent au village Domexpo à la Ville-du-Bois (91), nous avons choisi Arts et Traditions Françaises (on va l'appeler ATF). J'expliquerai dans un article séparé comment nous avons fait ce choix.

Rien à dire de spécial pour la partie banque. Sinon que nous avons obtenu un taux de 1.15% sur 15 ans.

Ensuite, pour faire rapide:

25/09/2016 au 26/10/2016 - Etude de sol : L'étude montre que nous sommes sur un terrain argileux "léger". On le savait déjà mais au moins, on en connait les proportions et ça nous couvre (surtout le futur constructeur) coté assurance. Cela implique donc des fondations renforcés. Dans notre cas, un rehaussement du vide sanitaire suffit.

22/11/2016 - Dépôt du dossier de permis de construire en Mairie.
12/01/2017 - Permis de construire validé
18/01/2017 - Réception du recommandé avec ledit permis validé.

31/01/2017 - Affichage du panneau sur le terrain et début du délai de recours des tiers + "le mois de sûreté" (je ne sais pas comment le nommer)

31/03/2017 - Fin du délai de recours des tiers. Aucun retour du voisinage.

01/04/2017 au 04/05/2017 - Fin de la constitution de l'acte authentique (complexité due à la division du terrain). Devis pour la construction d'un mur de séparation des deux terrains (obligatoire car on l'avait mis dans la promesse). Accord d'une date pour la signature définitive.
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0
 
07 mai 2017
15:13:46

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Voici comment s'est déroulé le choix de notre constructeur.

Il y a environs 2 ans, nous étions allé au village Domexpo de la Ville-du-Bois pour se renseigner sur le prix d'une maison et voir si ça pouvais entrer dans notre budget. On avait vu Maison Pierre à l'époque qui nous avait laissé bonne impression.

1/ Le trio final

Pour le choix du constructeur, nous avons décidé d'en comparer 3 pour minimiser le risque d'erreur.

Lors de nos recherches récentes et sérieuses, nous sommes donc naturellement voir Maison Pierre en premier, étant donné qu'ils avaient eu la gentillesse de tout nous expliquer la première fois sachant qu'il n'y aurai pas de vente immédiate. On est arrivé sur une maison à notre gout, dans notre budget.

En deuxième, on est allé voir un concurrent sérieux de Maison Pierre... Maison France Confort.

Et en troisième, Arts et Traditions Françaises (ATF), un peu par hasard en passant devant leur maison témoin. Malgré le coté visiblement plus "haut de gamme", on s'est dit qu'il fallait qu'on tente pour être sûre de ne pas avoir de regret à choisir MP par rapport à ce type de constructeur.

Et on a finalement choisi ATF.

2/ Le duo final

Déjà il faut savoir que c'est très compliqué car avant d'avoir signé le chèque, on ne parle qu'a des commerciaux.

Notre ressenti est que MP et MFC sont équivalent, mais le feeling est mieux passé avec le commercial de MP. Le difficile choix s'est donc restreint à MP vs ATF. Ce choix a réellement été le fruit d'heures de réflexion, de doute, et de changement d'avis tout les deux jours.

3/ Présentations (notre ressenti)

Maison Pierre (MP) fait des milliers de maison par an. Les prix de bases sont vraiment attractif. Ils livrent en un temps record, tout les prix sont catalogués et tout est précis (au centimètre et à l'euro près). On se dit que l’expérience qu'ils ont acquise fait que tout le processus de construction est bien maîtrisé et que rien n'est laissé au hasard. Chaque poste est géré en sous-traitance. Mon avis est qu'ils sont plus une entreprise d'architecture/gestion de projet/marketing, ce qui n’enlève rien a leur sérieux car une société comme MP a une certaine pression/rigueur envers ses sous-traitants, qu'elle n'aurait pas forcement avec ses propres équipes.

Arts et Traditions Française (ATF) fait des dizaines de maison par an, c'est une entreprise générale du bâtiment, et donc, qui font quasiment tout par eux même (sauf l'électricité). ATF est en fait la même société que Renobat, mais qui propose des maisons avec des plans de base pré-dessinés au lieu du "tout sur-mesure" plus coûteux. Le nombre de maison qu'ils font par an me fait penser qu'ils ont des personnes dédié par spécialité qui tournent sur chacun des maisons en construction. Ce qui est plutôt un gage de qualité. Ils sont dans le vert sur societe.com.

4/ ATF vs MP

On avait donc vraiment deux constructeurs totalement différents. Notre choix s'est porté sur ATF pour les raisons suivantes:

- MP fourni une maison clé en main. On signe, on attend, on habite. Avec ATF, on est plus impliqué, donc il faut mieux se renseigner, mais du coup, on à une plus grande souplesse avec le constructeur.
- On a des exigences, autrement dit des plus-values (porte ALU, volets roulant électriques, modification du plan des murs intérieur, ...) qui augmente très significativement le prix de MP, et qui sont naturellement inclus chez ATF. Ce qui a donc gommé l'avantage du prix de MP.
- Il a des choses que MP ne pouvait pas faire, tel qu'un escalier béton par exemple.
- Le coté sous-traitance qui permet de s'assurer, sur le papier, que le travail est correctement fait. En contrepartie, il est impossible de modifier quoi que ce soit par la suite sans en payer le prix fort. Car le sous traitant va le facturer à MP, et je suis persuadé que MP va prendre sa com' au passage.
- Pour l'isolation/chauffage. On a préféré le classique brique / laine de verre / pompe à chaleur d'ATF, plutôt que parpaing / polyuréthane / radiateur électrique de MP. Même si aujourd'hui, la différence de prix sur 10/15 ans est la même, on reste plus indépendant face à l’électricité (rendement x3 sur la PàC par rapport aux radiateurs électrique) et c'est facile de passer d'une PàC à du Gaz, ou autre, en cas de monté fulgurante du prix de l’électricité.
- Chauffage au sol au RdC avec ATF.
- Et le détail qui a scellé notre choix, non pas sur la forme, mais plutôt sur le rapport de force/souplesse que nous pouvons avoir avec MP. J'ai demandé à ce qu'ils ne posent pas leur logo publicitaire (de 40cm x 20cm je crois, qui est incrusté dans le crépi de la maison, un peu en dessous du toit) et la réponse a été un NON catégorique, impossible.

5/ Vainqueur

Donc au final, on a senti une meilleur adéquation entre notre projet et ATF. Nous avons donc choisi de faire confiance à ATF pour la construction de notre maison.

6/ Bonus

PS1: J'aurais bien remercié MP pour les heures passé "à nous expliquer plein de chose" (où "à nous vendre une maison" ), mais leur marketing agressif qui m'envoie du SPAM par SMS tous les mois m'en empêche.

PS2: Les commerciaux, qui sont concurrents, au village Domexpo ne se descendent pas entre eux. Même si je trouve ça louable, c'est parfois embêtant qu'on leur demande de se comparer (entre autre sur l'isolation/chauffage).

edit: chapitrage pour faciliter la lecture

Dernière édition par alesk2k le Lun 13/Nov/2017 23:33; édité 2 fois
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zjp91 
343 msg (91)
Le 07/05/2017 à 15h41
Voila une étape de franchise,vivement la suite.
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alesk2k 
37 msg (91)
Le 07/05/2017 à 17h03
zjp91 a écrit:Voila une  étape de franchise,vivement la suite.

Comme tu dis
Prochaine étape, mise au point technique.
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07 mai 2017
17:19:29

Déforestation

Préparation > Terrain
Samedi toute la journée. Avec quelques membres de la famille, défrichage de la forêt vierge et création de l'accès au terrain.

Abattage 2/3 (ouverture du terrain)

Abattage 3/3 (stockage des arbres)

Abattage 1/3
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Rosadoriont 
549 msg (91)
Le 09/05/2017 à 19h47
Bonjour , bienvenue dans l'aventure
Je vais suivre ton récit Smile
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1
alesk2k 
37 msg (91)
Le 09/05/2017 à 22h02
Rosadoriont a écrit:Bonjour , bienvenue dans l'aventure
Je vais suivre ton récit Smile

Merci! J'ai lu ton récit ce weekend et j'espère que ça va s’accélérer pour toi!
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1
01 juin 2017
15:59:35

Mise au point et signature des plans

Préparation > Mise au point (MAP)
Nous avons rencontré le conducteur de travaux vendredi dernier sur le terrain. Le terrassement est prévu dans la semaine du 12 au 16 Juin et les fondations + vide sanitaire avant les vacances annuelles du constructeur.

Sinon aujourd'hui, après quelques aller-retour pendant le moi de mai, datage et signature des plans pour la partie maçonnerie.
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alesk2k 
37 msg (91)
Le 01/06/2017 à 16h04
2 douloureuses malheureusement obligatoires pour la viabilisation:

- Acceptation du devis pour le raccordement eau potable: 6407,10 €
- Acceptation du devis pour le raccordement eaux usées: 3000 €
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alesk2k Auteur : alesk2k
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Bretigny Sur Orge Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 137m² (6 pièces)
Superficie terrain : 464m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Renobat
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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