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[31] Maison à Cépet

Récit de construction de drapa7 - 36 messages - Affiché 2.963 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

drapa7
Messages : 42
Dept : 31
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

29 aout 2016 à 16h29

Présentation du projet :

Voici le récit de notre projet de construction sur la commune de Cépet.

Nous avons un terrain de 520 m².

Dans l'idéal, notre projet serait une maison avec :
- 4 chambres dont une suite parentale
- grande pièce de vie (salon, séjour, cuisine) de 45 à 50 m²
- cellier
- garage simple
Tout cela en laissant la place pour une éventuelle piscine (un jour...).

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
29 aout 2016
22:49:34

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Nous avons vu le terrain pour la première fois le 24 juillet. Il était en friche. Les travaux du lotissement n'étaient pas commencés. Nous avons tout de suite apprécié le site.

Lotissement avant travaux



Lotissement avant travaux


Le terrain fait 521 m2. Sa façade est orienté au nord.

Plan du terrain



Nous avons posé une option le 26 juillet et signé la promesse de vente le 27 août.

Le lotisseur devrait commencer les travaux courant septembre. 

Nous avons hâte que les travaux d'aménagement commencent pour voir le terrain prendre forme !
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sunshine89 
3 msg (31)
Le 03/09/2016 à 22h09
Bonsoir,

Est ce le lotissement le clos de Paule ? Avec mon compagnon nous envisageons de prendre contact avec Sater pour avoir des informations
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1
juetfa 
1 msg (31)
Le 05/09/2016 à 17h16
Salut,
c'est un beau projet! vivement la suite Wink...
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drapa7 
42 msg (31)
Le 05/09/2016 à 19h24
sunshine89 a écrit:Bonsoir,

Est ce le lotissement le clos de Paule ? Avec mon compagnon nous envisageons de prendre contact avec Sater pour avoir des informations


Sunshine89, 
Il s'agit bien du lotissement "Le Clos de Paule" de la Sater. 
Si vous avez des questions sur le lotissement, n'hésitez pas à nous contacter par MP. 
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14 oct. 2016
16:12:34

Début des travaux sur le lotissement

Préparation > Terrain
Les travaux du lotissement ont débuté :
    - le défrichage a été réalisé semaine 38
    - le bornage des terrains a été fait la semaine suivante
    - les travaux de viabilisation sont en cours
    
Pour le moment, aucun retard sur le planning prévu.
Nous devrions pouvoir déposer le permis de construire courant novembre.


Terrain borné
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24 oct. 2016
15:05:18

Travaux lotissement (suite)

Préparation > Terrain
Ce week-end, nous sommes allés voir l'avancée des travaux du lotissement. La voirie est désormais bien visible et les réseaux commencent à être posés.
Tout cela prend forme et plutôt vite !

Travaux lotissement S42

Travaux lotissement S42

Travaux lotissement S42
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1
 
26 oct. 2016
11:39:44

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Après 2 longs mois de consultation, nous venons enfin de décider qui réaliserait notre projet !


Nous allons vous raconter nos différentes rencontres (en essayant de rester objectif) et vous donnez notre ressenti (qui n'engage que nous) sur chacun des acteurs que nous avons sollicités.


Nous avons commencé par rencontrer, courant juillet/août, trois constructeurs :
  • Polato
  • Maison France Confort
  • Esquisses et Réalisations
Trois structures totalement différentes en ce qui concerne la taille et l'approche de la construction.


Polato

Il s'agit d'un constructeur local. Ils assurent eux-mêmes le gros œuvre et sous-traitent aux artisans le second œuvre.
Leur commercial nous a fourni quelques pistes lors de la recherche du terrain. Il nous a également accompagné sur le terrain pour nous donner son avis.
Nous avons pu visiter un de leur chantier. Nous avions également eu de bons retours sur leurs constructions.

Leur principe de construction est basé sur une maison personnalisée et dessinée en collaboration avec un dessinateur indépendant. Il est possible de partir chez un concurrent avec les plans moyennant la rémunération du dessinateur (500€).

Après réservation de notre terrain, les avants-projets fournis n'étaient malheureusement que des plans déjà réalisés pour d'autres clients et qui ne correspondaient  pas à nos souhaits. Leur commercial nous a fortement incité à faire faire les plans par le dessinateur afin d'avoir exactement ce que nous recherchions.

Nous avons donc éliminer ce constructeur car nous ne souhaitions pas nous engager financièrement avec un dessinateur sans avoir la certitude de finir avec un projet nous convenant.


Maison France Confort

Lors du premier rendez-vous, la commerciale nous a présenté l'entreprise comme étant le 1er constructeur Midi-Pyrénées. C'est dire si nous avions fait le bon choix en les contactant ! Elle nous a présenté les différentes étapes qui jalonneraient notre projet. Nous avons fait un point budget pour voir si il était en adéquation avec nos attentes. Elle nous a ensuite présenté quelques plans catalogues.

Le deuxième rendez-vous a été l'occasion de nous présenter un plan catalogue adapté à notre terrain avec quelques ajustements pour répondre à nos envies. Nous avons également eu le chiffrage du projet.

La commerciale nous a alors conseillé de se décider rapidement car elle partait en vacances dans une semaine et qu'à son retour de congés (en septembre), les prix auraient augmentés suite à la hausse annuelle des tarifs de la société.

Cette approche beaucoup trop commerciale ne nous a pas du tout plu et nous avons également éliminé ce constructeur.


Esquisses et Réalisations

Il s'agit d'un constructeur indépendant qui était auparavant maître d’œuvre. Lors de notre rendez-vous, il nous a expliqué son mode de fonctionnement (présentation des artisans, implication du client dans le suivi, ...). Il a également exposé sa vision de notre projet en réalisant rapidement une esquisse de plan.

Nous devions ensuite le recontacter pour lancer la réalisation d'un avant-projet. Malheureusement, il partait en vacances pour un mois et à son retour notre projet était déjà bien avancé. Nous n'avons donc pas poursuivi avec lui.



Après avoir reçu, les avants-projets chiffrés des constructeurs. Nous nous sommes aperçus que le côté opaque du CCMI ne nous convenait pas. Nous nous avons donc consulté quatre maîtres d’œuvre (dans l'ordre des consultations) :
  • MA Concept
  • Dom&Art
  • L'atelier à bâtir
  • Julien Cavalerie
Nous les avons soumis aux mêmes contraintes en termes d'exigences et de planning. Planning assez serré pour nous car nous souhaitions nous décider rapidement pour avoir le temps de peaufiner le projet ensuite.


MA Concept

Le premier rendez-vous a permis de faire un point sur notre projet, notre budget. Il nous a également décrit les différentes étapes jalonnant la construction ainsi que la manière dont il travaille.

Le second rendez-vous a eu lieu sur le terrain afin de confirmer notre choix.


Le troisième rendez-vous avait pour but de prendre le plus d'informations possible sur nos besoins, nos envies, notre façon de vivre afin d'adapter au mieux le plan qui nous serait présenté.


Le quatrième rendez-vous nous a permis d'apprécier le travail qu'il réalise en visitant une de ses réalisations.


Le dernier rendez-vous concernait la présentation de l'avant-projet ainsi que son chiffrage. Il nous présente un projet de plain pied en L. Très bonne surprise pour nous car le projet nous plaît et il y a peu d'espace perdu. Il correspond à nos attentes et rentre dans notre budget.


Son suivi et son relationnel nous ont également beaucoup plu. Nous l'avons vu au moins une fois par semaine pendant cette période où nous nous sommes sentis très accompagnés et écoutés.



Dom&Art


Il s'agit d'un groupement de trois personnes : une pour la partie commerciale/administrative, une autre pour le dessin des plan et une dernière pour le suivi des travaux.

Le premier rendez-vous a été l'occasion de faire le point sur notre projet pendant plus de 2h.


Le second rendez-vous avec le dessinateur était pour réaliser l'avant-projet. Nous avons été un peu déçu car il n'avait pris connaissance d'aucune des informations que nous avions fournies auparavant. Nous avons donc passé plus de 2h à essayer de concevoir un avant-projet assez peu cohérent au final.

Nous avons ensuite échangé par mail pour corriger les plans jusqu'à obtenir une version nous convenant.

Le troisième rendez-vous concernait la présentation du chiffrage. Mauvaise surprise, nous sommes complètement hors budget. Plusieurs contraintes énoncées initialement n'ont pas été écoutées (maison de 124 m² au lieu d'environ 110 m², toit terrasse alors que nous n'en voulions pas, ...).


Après de nouveaux retours par mail, nous avons reçu un autre projet corrigé mais toujours hors budget et encore plus grand (135 m² !!!).



L'atelier à bâtir

Il s'agit d'un regroupement de deux personnes.

Le premier rendez-vous nous a permis de présenter notre projet. Le maitre d'oeuvre nous a fait part de sa vision en nous dessinant une rapide esquisse. L'agencement intérieur et certaines idées de conception sont très intéressantes.


Lors du deuxième rendez-vous, il nous a présenté l'avant-projet. Nous étions un peu déçu car il ne s'agissait en réalité que d'une remise au propre de l'esquisse faite la première fois et avec les côtes. Nous nous apercevons alors que les contraintes du PLU que nous avions énoncé n'ont pas été respectées. Le projet a donc été ensuite réadapté pour correspondre.


Le troisième rendez-vous concernait la présentation du chiffrage. Il nous a été fourni un dossier très complet avec les plans numériques, le contrat de maitrise d’œuvre, les devis de chaque artisan ainsi que la copie de leur décennale. Le tout accompagné de nombreuses explications techniques pour nous expliquer les différents devis.


Malheureusement, le projet est totalement hors-budget et le plan numérique final ne fait apparaître que 98 m² habitable au lieu des 110 demandés.



Julien Cavalerie

Nous avons eu deux rendez-vous avec lui.

Le premier pour la présentation du projet et les explications sur son mode de travail. Il nous a immédiatement inspiré confiance. Il nous a également présenté de nombreux plans qu'il avait réalisé pour que nous les commentions. Cela lui a permis de cibler ce qui était important pour nous et ce que nous aimions ou non.


Compte tenu du timing serré que nous avions imposé, nous avons reçu par mail les plans de l'avant-projet au bout d'une semaine. Très grande réactivité de sa part sur les différentes corrections demandées.


Le second rendez-vous lui a permis de nous présenter le chiffrage (devis à l'appui) tout en détaillant les différents choix techniques.


Au final, le projet répond à nos attentes et rentre tout juste dans notre budget. Il s'agit d'une maison à étage avec suite parentale en rez-de-chaussée.




Pour conclure, nous avons donc choisi MA Concept ! Nous avons eu un très bon feeling avec lui. Nous avons eu un vrai coup de cœur pour l'avant-projet présenté. Et le budget nous laisse un peu de marge pour anticiper les aléas de la construction.



Résumé

  • Polato --> le refus de créer un avant projet personnalisé sans s'engager avec son dessinateur nous a bloqué
  • Maison France Confort --> trop commercial pour nous et trop impersonnel
  • Esquisse et Réalisations --> première esquisse intéressante mais nous avions trop avancé à son retour de congés pour continuer avec lui
  • MA Concept --> bon feeling, très bon accompagnement, avant-projet correspondant à ce qui était demandé dans la limite du budget alloué
  • Dom&Art --> bon feeling, un peu trop brouillon pour nous dans la mise en place du projet. Nous sommes peut-être juste tombé au mauvais moment avec notre timing serré car ils étaient en pleine préparation du salon de l'habitat.
  • L'atelier à bâtir --> projet intéressant mais ne correspondant pas au contraintes PLU puis hors budget, un peu trop imprécis pour nous sur l'avant-projet
  • Julien Cavalerie --> bon feeling, très grande réactivité, avant-projet correspondant à ce qui était demandé
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21 fév. 2017
10:12:52

Obtention du crédit

Préparation > Crédit
Après une course contre la montre en fin d'année 2016, nous avons réussi à obtenir notre crédit. Nous avons validé les offres mi-janvier.

Pour cela, nous avons été bien aidé par notre maitre d'oeuvre et notre courtier qui se sont coordonnés pour avoir les devis au plus vite.

Pour le courtage, nous avons fait confiance au cabinet ISSA qui s'est occupé de l'ensemble du montage financier, des assurances de prêt et qui est actuellement en recherche de la meilleure offre pour notre assurance dommage-ouvrage. Ils sont assez occupés donc nous avons dû les relancer de nombreuses fois mais tout a été réalisé dans les temps, leurs explications sont claires et ils vont continuer de nous accompagner jusqu'à l'achèvement des travaux.
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21 fév. 2017
13:57:28

Dépôt du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire a été déposé le 18 janvier.

Le lotisseur a appelé le service instructeur début février. Notre dossier est complet et nous devrions avoir la réponse fin février.

On croise les doigts pour que ça passe du premier coup !
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21 fév. 2017
14:13:58

Avancée des travaux du lotissement

Préparation > Terrain
Ce week-end nous sommes allés voir l'avancée des travaux du lotissement. Ceux-ci avancent bien. On voit désormais les trottoirs prendre forme.

Selon le lotisseur si tout se passe bien les travaux devraient être terminés à la fin du mois.

Entrée du lotissement (la fin des travaux approche)
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21 fév. 2017
14:19:07

Etude de sol

Préparation > Autres
Notre maitre d'oeuvre nous a informé que l'étude de sol aurait lieu cette semaine. Nous avons hâte d'avoir les résultats et de savoir ce qui nous attend...
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htbthach 
358 msg (31)
Le 23/02/2017 à 00h12
Bonne chance pour l'étude de sol en espérant que le résultat soit positif Biggrin
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1
23 fév. 2017
10:42:57

Description du projet

Préparation > Autres
Notre projet est désormais bien défini.
La maison comportera :
    - 1 pièce de vie (salon/séjour/cuisine)
    - 1 suite parentale (chambre et salle d'eau)
    - 2 chambres
    - 1 bureau
    - 1 salle de bain
    - 1 garage
   
Nous disposerons d'une terrasse couverte devant la pièce de vie. La terrasse aura un accès direct à la cuisine.

Nous verrons au fur et à mesure de l'avancée du projet si la piscine peut être intégrée au budget.

Voici les vues extérieures de notre future maison :

Projet - Vue avant de la maison

Projet


Projet


Projet - Vue arrière de la maison
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24 fév. 2017
11:47:58

Choix des carrelages, faïences et sanitaires

Préparation > Idées architecture et déco
Nous commençons à regarder les carrelages, faïences et sanitaires. Pour le moment, nous sommes allés voir dans 2 magasins avec lequels notre maitre d'oeuvre à un partenariat : 
    - Wendel à Saint-Orens
    - La Maison du Carrelage et Sanitaire à Balma

Nous sommes allé en premier chez Wendel. Le vendeur a pris le temps de nous faire de nombreuses propositions pour l'ensemble des pièces. Il a été de très bon conseil. Il a pris le temps de nous écouter. Nous avons reçu le devis une semaine après notre passage.

Nous sommes ensuite allé à la Maison du Carrelage. On sent tout de suite que le rendement n'est pas le même. Le vendeur nous a fait peu de proposition de styles. Le rendez-vous a été très rapide et nous sommes repartis avec le devis en main.

Pour le moment notre choix n'est pas arrêté. Les deux devis étant au-dessus des estimations prévues dans le budget. Le devis de Wendel est environ 1000 à 1500 euros plus cher que celui de la maison du carrelage.

A suivre...

En attendant, voici les différents éléments que nous retenons pour le moment chez chacun d'eux.


WENDEL

Wendel - Carrelage Pièce de vie
                                   Carrelage de la pièce de vie


Wendel - Carrelage Pièce de vie
                                   Carrelage de la pièce de vie


Wendel - Faïence (cream et tortura) pour la salle de bain
                      Faïence de la salle de bain (cream et tortura)


Wendel - Carrelage (tortura) pour la salle de bain
                           Carrelage de la salle de bain (tortura)


Wendel - Meuble pour les pièces d'eau (en 2 tiroirs pour la salle de bain, en 4 pour la salle d'eau)
                          Meuble pour salle de bain et salle d'eau
 (en 120 et 2 tiroirs pour la salle de bain, en 120 et 4 tiroirs pour la salle d'eau)


Wendel - Couleur du meuble de salle de bain
                   Couleur et décor du meuble pour la salle de bain


Wendel - Miroir pour salle de bain (2 pour double vasque)
                        2 miroirs de ce style pour la salle de bain


Wendel - Carrelage et faïence pour salle d'eau
               Carrelage et faïence de la salle d'eau


Wendel - Carrelage Terrasse couverte
                              Carrelage de la terrasse couverte



La maison du carrelage

LMCS - Carrelage pièce de vie
                  Carrelage de la pièce de vie


LMCS - Faïence salle de bain (sans frise) et décor meuble
 Faïence,carrelage pour la salle d'eau et couleur du meuble
                                  (sans frise)


LMCS - Baignoire salle de bain
                          Baignoire en 180x80


LMCS - Meuble double vasque et miroir
       Meuble et miroir pour salle d'eau et salle de bain
                  (n'existe pas en 4 tiroirs...)


LMCS - Sol pour salle d'eau parentale
                    Carrelage de la salle d'eau


LMCS - Faïence et sol pour salle d'eau parentale
            Carrelage et faïence pour la salle d'eau
                (positionnement prévu identique)


LMCS - Receveur (en blanc avec le même décor)
               Receveur de la salle d'eau en blanc
                                (170x85)


LMCS - Paroi de douche
                    Paroi de douche coulissante
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"Maison à Cépet"

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drapa7 Auteur : drapa7
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Cepet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 104m² (5 pièces)
Superficie terrain : 518m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Ma Concept
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