Nous sommes Céline et Fred, deux trentenaires, l'une native de la région Ile de France et l'autre bourguignon d'origine arrivé dans la région pour le travail.
Nous partons sur une maison classique sur sous-sol avec combles aménageables. On se garde pas mal de travaux, les tarifs du constructeur nous paraissant délirants pour plusieurs finitions.
📡 Domotique
Passionné de domotique DIY depuis quelques temps je fais des tests dans mon appartement en vue d'équiper la maison. J'ai testé Jeedom quelques mois j'utilise maintenant Home Assistant.
🏊 Piscine
Je n'y connaît absolument rien en matière de piscine mais j'aimerai en avoir une. Je me lance. Je pars sur un petit format pour débuter. Si j'y arrive c'est que tout le monde peut le faire 😇
La recherche du terrain aura été longue, les constructeurs affichant des biens souvent déjà vendus.
Trouver un terrain correct en IdF est compliqué, les ventes sont rapides, restent seulement les terrains avec particularités (zone inondable, proche d'une voie ferré, terrain étroit, etc)
Ensuite le financement aura été compliqué également, les nouvelles recommandations bancaires nous fermant les portes de plusieurs établissements. Un jour c'était bon, le lendemain non, puis finalement oui, puis non jusqu'à la signature de l'offre de prêt.
Chronologie
2019
Juil. - Etude des plans avec le commercial Habitat Concept
Sep. - Signature CCMI - Accord de principe pour la vente du terrain
2020
Jan. - Dépôt du PC
Fev. - Choix des prestations au showroom du constructeur, 0€ (tout est hors de prix)
Juin. - Découverte des ABF (le terrain est en face d'une église)! adieu les baies vitrées, les menuiseries PVC, etc
Sep. - Offre de prêt, signature
Oct. - Signature terrain chez le Notaire
Nov. - MAP, 9 heures de visioconférence
Pour l'instant ce que l'on retient c'est la nécessité de renvoyer encore et encore les mêmes documents au constructeur. Ils suppriment tous leurs mails?
Les fondations sont coulées, les plans définitifs ne sont toujours pas signés. Il y a des erreurs à chaque fois.
Le Chef de travaux parait plutôt professionnel, il nous rappelle pour répondre à nos questions envoyées par mail, il semble connaitre son métier.
Allez une petite photo de celle qui sera certainement la plus déboussolée par le déménagement 🙀
Préparation > Terrain
Par Freddouille le 03/03/2021 à 22h28
Comme évoqué dans la présentation la recherche de terrain en IdF est complexe.
Nous avons définis nos critères:
Terrain de plusieurs hectares, pas de voisins proches, en pleine campagne et proche du travail dans les Hauts de Seine et bien sur... bon marché!
Ensuite on a arrêté de rêver 💩
Les terrains sont souvent issus de division, les surfaces sont petites.
- Parfois il faut prévoir des chemins d'accès avec gros frais de viabilisation, 1er terrain visité on oublie.
- Parfois la division vous oblige à vous placer à l'ombre d'une immense maison, 2ème terrain visité, on oublie.
- Parfois c'est le commercial de l'agence immobilière qui est nul, "faites votre offre comme ci, ce sera bon, je connais les propriétaires" résultat le terrain est vendu à quelqu'un d'autre 😡
Ensuite il y a le terrain que l'on a retenu, au format bande étroite, 10m x 45m. Une ancienne petite "forêt" de 10m par 90 coupée en deux et entourée de 4 autres maisons.
Le prix est celui d'une petite maison récente en Bourgogne sur 1000m² de terrain... la maison en moins!
Nous sommes passés par le boncoin et un notaire. Oubliez les agences immobilières elles n'apportent rien.
Le constructeur n'aide pas non plus, à part à prendre une marge sur le terrain.
Là pour se dire qu'il y aura notre future maison il faut beaucoup d'imagination 😉
« Terrassement et premiers litiges avec les voisins »
Gros oeuvre > Terrassement
Par Freddouille le 05/03/2021 à 17h05
Un bref message sur le forum construire me mettra la puce à l'oreille.Il y était indiqué en style télégraphique de ne pas se fier au devis d'un terrassier. En l’occurrence le terrassier de notre constructeur... 🤨
Nous nous sommes donc lancé en quête de devis. Ils sont difficiles à comparer. Ce qui est sûr c'est que la marge de négociation semble énorme.
Aujourd'hui je vois encore des devis avec un prix au m3 de terre évacué plus bas mais avec des taux de foisonnement très élevé.
A 10000€ de moins que le devis initial nous avons signé finalement avec un terrassier conseillé par notre chef de travaux.
Les excavatrices ont commencé le travail le 25 février. Les voisins ont commencé à exprimer leurs inquiétudes le jour même.
2 heures: c'est le temps des négociations entre les voisins, le chef de travaux et nous. On terminera au cordeau entre les bornes pour prouver aux voisins la justesse des travaux. Je ne peux que saluer la patience et le professionnalisme de notre chef de travaux qui a toujours gardé son calme pour expliquer les choses 😎
Le chemin d'accès.... 1440€ 😐
La maison sera implantée en limite séparative, nous nous sommes beaucoup interrogés sur le fait de devoir creuser chez les voisins. Les terrassiers ne répondant pas tous la même chose.
On imagine assez bien le volume de terre qu'il a fallu évacué 😲 !
Là aussi on est bien obligé de plus ou moins faire confiance au terrassier sur le nombre de camions employés, les volumes de terre, etc... en petite garantie le terrassier nous explique qu'il filme chaque coup de pelle avec l'excavatrice et nous propose de revoir les vidéos pour compter les godets. Ce n'est pas transcendant mais c'est déjà sa...
Je vous mets le devis n'hésitez pas à me dire si vous voyez quelque chose d'anormal 😘
On se sera également beaucoup interrogé sur les garanties nécessaires du terrassier.
Il ne me reste plus que l'article sur les fondations et je serais en temps réel
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Freddouille le 07/03/2021 à 13h23
Moi qui pensait que le coffrage, la pose du ferraillage, etc prenaient du temps!
La forme des fondations suit les murs porteurs j'imagine.
J'ai acheté des gaines de plusieurs diamètres pour prévoir dès maintenant les sorties vers le jardin (éclairage, arrivée d'eau) J’espère que le maçon ne rechignera pas à me les placer à travers le mur côté sud
J'aimerai aussi empiler quelques parpaings à partir des fondations pour supporter la dalle de la terrasse.
Je ne sais pas s'ils peuvent être pris sur les lots déjà livrés ou si je dois en amener moi même.
Salut Freddouille, bravo pour le défrichage! Bon courage pour ton chantier et les relations avec le voisinage C'est impressionnant en tout cas la profondeur. On est presque sur une piscine olympique! La pression sur tes murs risquent d'être importante. Méfiance avec l'étanchéité de la partie enterrée.
Concernant ton constructeur : il te faut impérativement des réponses écrites à tes mails ou courriers. Les promesses orales s'envolent aussi vite qu'elles sont prononcées, l'écrit, lui, reste. "La confiance n'exclut pas le contrôle" alors vérifie tout et n'hésite pas à adhérer à l'AAMOI pour connaître les normes DTU et règles de l'Art...
Bon courage et je croise les doigts pour vous pour que tout se passe bien.
Gib"
Bonjour Gib'
Pour la piscine on est bien sur du 3x6x1,5 je ne mets pas la pression je prendrai le temps de bien la faire
Pour l'AAMOI c'est déjà fait
Il me semble avoir lu justement une partie sur le site de l'AMMOI en préambule parlant de la confiance accordée trop facilement.
En ce qui me concerne je considère tous les intervenants comme des marchands présents pour gagner de l'argent. Il est clair que pour un tel projet on ne peut se baser sur la confiance.
Je te souhaite d'être reparti dans la bonne direction (ton récit interpelle).
Membre utileEnv. 600 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Un beau démarrage de chantier. Votre Terrassement est impressionnant ! Bon courage. Je v suivre avec plaisir votre chantier étant également du 78
Un sous-sol est donc prévu ?
Bonjour,
Effectivement un sous-sol est prévu, je me mets au bricolage depuis quelques temps, je crois que ça va me servir dans les mois a venir
Je vois que je votre chantier est un peu en avance sur le notre, je vais le suivre avec intérêt
Fred
Membre utileEnv. 600 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Freddouille Pour le bricolage, oh que oui ! Une maison ne se termine jamais. Mon premier atelier bricolage avant la livraison va être mon claustra pour la pièce de vie. Disons que bricolage rime aussi avec économie ! Alors c'est une bonne chose de s'y mettre le plus tôt possible
Préparation > Plan de maison
Par Freddouille le 08/03/2021 à 21h21
Voici les plans reçus après le MAP pour se donner une idée.
Comprenant de nombreuses erreurs il ne sont pas définitifs.
Le Sous-sol
Ha ce mur porteur au milieu... j'ai essayé de l'enlever à chaque fois! On m'a fait plusieurs propositions toutes moins intéressantes...
Le Rez de chaussée
Là il y a un truc qui ne sera pas terrible! Je vous laisse chercher.
Sinon le plan nous convient, on l'a modifié un paquet de fois
...
Vous voyez ce qui cloche? La proximité entre les toilettes et la cuisine... je ne vous fais pas de dessin
Façade nord
Ici on aperçoit des fenêtres de toit, elles ne sont pas sur le CCMI...
Façade sud
On avait choisi de magnifiques baies vitrées imMMmensses puis les ABF sont passées par là
Nous avions le choix entre fenêtre et porte-fenêtre pour la chambre (à droite)...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Freddouille le 14/03/2021 à 14h20
Nous avons pris rendez-vous avec le maçon pour discuter de quelques options.
Le jour J il n'y a personne, bref, on en profite pour faire (beaucoup) de photos.
Vue depuis la future terrasse
Les fondations des poteaux dépassent
Vue drône
C'est étrange, sans les parpaings le sous-sol semblait immense, maintenant je me demande comment vont rentrer la voiture et la remorque...
Ensuite j'ai pas mal de questions qui vont faire l'objet d'un mail au CDT. Je vous mettrai directement les réponses ici.
Nous en avons profité pour passer sur les terrains que nous avions visité il y a quelques mois. Quels que soient leurs défauts ils sont tous vendus et en cours de construction.
Membre utileEnv. 600 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Cc ça démarre bien ! A vue d'oeil on a tjs l'impression que c plus petit que ça ne l'est.
Tes plans sont très bien. Je te comprends pr les toilettes !
Pour accéder à l'étage où sera placé ton escalier ? C'est une trémie en bas à droite sur 190×180 ?
Membre utileEnv. 600 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Lol on ne pense pas tjs à tout. On ajuste plein de choses au fur et à mesure.
Mais ca risque de faire juste là car ça va nécessiter un petit palier pour passer à l'autre escalier. A réfléchir.
J'ai vu que tu as testé Jeedom. On souhaite utiliser ce système. Enfin mon mari qui kiff la domotique et qui aurait voulu le faire lui même. Qu'en as tu pensé ? Un retour aussi sur home assistant ?
Notamment la partie domotique, je m'y intéresse pas mal aussi et j'ai commencé à bidouiller un peu Home Assistant pour le moment. D'ailleurs, à part le côté financier, pourquoi passer de Jeedom à Home Assistant du coup ?
Jeedom
- Accessible, bien pour commencer la domotique (surtout si on part de 0)
- En français, le logiciel et du coup tout l'aide dont vous aurez besoin sur les forums, etc etc
- Utilisable en gratuit mais on est vite tenté de sortir la CB (extensions)
- Petite communauté de développement, certaines nouveautés se font attendre
- En essayant des dizaines de plugins j'ai fini par avoir une installation instable
Home Assistant
- Une méthode de configuration plus compliqué
- Partiellement traduit, les ressources, l'aide sont en anglais
- Grosse communauté de développement, un nouvel objet connecté = un nouveau plugin rapidement
- Tout est faisable mais... tout est à faire.
- Enorme quantité de plugins gratuits
Par exemple faire un script, je dis bonne nuit à mon google assistant, le système domotique éteins la TV, il m'allume la lumière du salon (et l'éteins X minutes plus tard), me dit si: des lumières sont restées allumées ailleurs, si toutes les ouvertures sont bien fermées, m'annonce la température de la chambre: avec Jeedom c'est plié assez rapidement, avec HA c'est extrêmement configurable mais c'est plus compliqué.
Avec tous ces systèmes il faut savoir se contenter de peu au début et apprendre petit à petit.
Je suis passé sous HA parce que:
- Mon Jeedom ne voulait plus démarrer (ma faute, j'ai tenté des choses, j'aurais pas du)
- Le support des produits Xiaomi, certaines choses fonctionnent avec HA, pas encore avec Jeedom.
- Les plugins zWave et Zigbee qui controlent directement les clefs USB sous HA (à venir sous jeedom).
- Je voulais tester autre chose
Membre utileEnv. 600 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Merci Freddouille pour ce feedback. N'étant pas développeurs ou n'ayant pas de compétences en ce sens HA me paraît complexe.
Si nous partons sur Jeedom on sera vigilant concernant les plugins ^^
Ça me conforte dans l'idée de continuer sur Home Assistant alors, merci
Pour l'instant, je n'ai que quelques ampoules Philipps Hue et un aspirateur Roborock, mais je n'ai pas encore réussi à faire reconnaitre celui-ci par HA (Après j'ai pas essayé longtemps pour l'instant). J'ai aussi commandé un switch SonOff zigbee mini pour le mettre derrière l'interrupteur d'un point lumineux. Si les tests sont concluants avec HA, je pense en mettre sur une bonne partie (voir tous) les interrupteurs de la maison.
C'est le truc avec la domotique DIY, un jour tu installes un object connecté, ça marche directement, un autre jour tu vas passer 1 semaine à faire fonctionner l'objet
Oui Jeedom fonctionne bien aussi. Et pour comprendre le fonctionnement c'est plus facile.
J'avais pris le pack Ultimate qui inclus tous les plugins officiels (tu as de quoi voir venir).
Ensuite pour les autres plugins il faut bien lire la fiche du plugin pour être sur de ce qui marche ou pas avant de sortir la CB.
Bonjour ! je m'abonne à ton récit. Il est très beau ton terrain! Bravo pour le boulot abattu. Il est situé où? Par contre j'ai pas très bien compris, que comptes tu faire avec les parpaings pour ta terrasse future? J'avais en tête qu'il vaut mieux créer la terrasse 3 ans après la livraison de ta maison car la terre est meuble et risque de s'affaisser. et ta terrasse casser... Si tu la prévois en dure!
Normalement tu n'es pas censé te servir dans le matosse des artisans car il me semble que les maçons gèrent leur matériel et leur propre commande. En gros, il me semble que tu empiètes sur le budget du maçon, pas celui du CST. Enfin je crois.
Bonsoir
Bienvenue et bon courage dans cette belle aventure, je vais me lancer dans la partie domotique en privilégiant le protocole Zigbee. Pour la box encore positionné, mais je regarde. Longtemps hésité sur Deltador mais finalement trop fermé et cher pour des avantages moindres. Je ne suis pas développeur mais faire un peu de scripts ça me va et dérouler les,scénarios ne devrait pas,être trop dur. J me 'abonne à ton récit
Effectivement pour la terrasse je comptais empiler quelques parpaings depuis les fondations pour faire un support pour la dalle.
Madame ne veut pas communiquer sur la localisation exacte Disons que nous sommes au milieu du 78.
Vous avez de l'avance sur nous, je m'abonne
La Zigbee permet d'utiliser tout l'éco système Xiaomi qui se trouve à un tarif raisonnable sur Aliexpress.
Pour la box un raspberry avec une carte mémoire de qualité permet de faire déjà pas mal de chose.
Les Jeedom / domoticz / HA / open HAB et autres sont prévues pour.
Ton récit est plein d'enseignements je te suis!
Fred
Hello
tres beau projet, je suis. J'ai remarqué que vous n'avez pas parlé de la MAP. Est ce un oublie ou c'est volontaire?
Je vais suivre également le projet piscine avec grand intérêt.
aamoi11533
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Si vous demandez un compteur de jardin, vous aurez un second compteur identique au premier, sur lequel vous le paierez que la partie consommation d'eau, sans la partie assainissement (qui représente les 2/3 de la facture !). En contrepartie, vous vous engagerez à utiliser cette eau que pour un usage extérieur (arrosage, etc ...)
aamoi11533
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 80m² Superficie terrain : 450m²
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