Ou en sont les taux ? Offres récentes ?

Bonjour Caldhera,

Je viens de déposer mon permis et je suis entrain de finaliser avec ma banque, j'ai réussi à obtenir du 3.8% sur 25 ans.

J'étais aussi passé par meilleurtaux, et bien quelle déception... Mon dossier a été déposé complet depuis plus d'un mois et 1 seule banque rencontrée par leur intermédiaire (et ca c'est mal passé), pourtant leur discours commerciale laissait entendre que c'était le nirvana leur truc

Heureusement qu'un parallèle j'avais rencontré d'autres banques !

4.1 sur 25 aujourd'hui d'après le courtier avec qui je comptais signer...

On nous propose en ce moment : 3.9% sur 25 ans et 4.10% sur 30 ans (2 banques et conditions différentes)

mais tu as déposé ton dossier quand myna?

Merci à tous... pouvez-vous me donner le nom de la banque ?
Je devrais déposer mon permis d'ici 15 jours maxi, j'espère... et je veux reprendre contact avec la poste avant de compléter mon dossier pour voir s'ils maintiennent leurs taux ou pas...

Je suis en cours...
Une des 2 offres devrait arriver demain dans ma boite aux lettres et on attends l'accord de l'organisme de caution pour l'autre...
Ca a été assez compliqué pour nous, on a hate que ca soit réglé

Les banques :
3.9 sur 25 ans : Crédit agricole
4.10 sur 30 ans : Caisse d'épargne par l'intermédiaire d'un courtier

ok donc tu as commencé il y a un mois et demi au bas mot?
Si quelqu'un débute aujourd'hui, il aura du mal à descendre sous 4% sur 25 ans.

La poste avait fait 3.9% sur 20ans en lissé avec deux autres prêts de 3.75% sur 15ans et 3.65% sur 10ans... début juin....

bonjour,
une connaissance avec un bon profil vient d'avoir 3.7 sur 25 ans

les noms des banques, les noms des banques...

moi aussi 3.7 reçu il y a deux semaines mais démarches faites en fevrier mars...

pour moi CA mais c'est variable d'une caisse à l'autre
j'ai refusé un 3.6 sur 25 au CA midi toulousain ( économie de 3000€ mais en fait on n'avait une garantie CAMCA de 600€ supérieure, un courtier à payer et tous les comptes à modifier et domicilier donc plein de choses à remettre en place comme les prélèvements payants et acheter les cartes de crédits).

Pour moi c'est le Crédit Agricole et la BNP qui me propose 3.8% sur 25 ans.

Crédit agricole offre qui a commencé il y a 3 semaines, BNP s'est aligné la semaine dernière

Mais attention à la BNP... interets intercalaires de FOU

Pour les intérêts intercalaires, c'est partout pareil... jepense qu'il n'y a pas 36 manières de les calculer. Le soucis c'est que tu morfles beaucoup si tu as un seul gros prêt et non pas des prêts morcelés.

C'est peut être la même manière de calculer, en attendant le CA me propose purement et simplement de les annuler ! (en créant ce qu'il appelle un compte miroir)

Chose que la BNP se refuse à faire.
Et sur un projet de 162 000 €uros ca représente envrion 4 000 €uros à la BNP !

Merci pour l'info... compte miroir, je m'en souviendrai ... par contre, désolée pour la parano que je suis, ça c'est le blabla de la conseillère immobilier, est-ce marqué noir sur blanc que tu n'auras pas d'intérêts intercalaires ?

Je signe l'offre de pret lundi, la conseillère est entrain de finir le dossier.
Je la cite : "c'est marqué que le remboursement du capital commence dès la première levée de fond", cependant il faut que je fasse un courrier en confirmant que j'accepte.

Car suivant ton cas, ils peuvent refuser (pour éviter un double loyer ou double crédit)

ok merci !

bonjour a tous quelqu'un aurait il des infos sur les rachats de credit?j'ai un credit de198000e sur 25 ans taux revisable 3,3% hors assurance kp +ou - 2 modulable.comment devrais je m'y prendre pour le faire racheter et avoir du fixe?je paye les interets intercalaires pour l'instant.

Myna a écrit:

Je suis en cours...
Une des 2 offres devrait arriver demain dans ma boite aux lettres et on attends l'accord de l'organisme de caution pour l'autre...
Ca a été assez compliqué pour nous, on a hate que ca soit réglé

Les banques :
3.9 sur 25 ans : Crédit agricole
4.10 sur 30 ans : Caisse d'épargne par l'intermédiaire d'un courtier

a la caisse d'epargne ils m'ont dit qu'ils ne font pas sur 30 ans ....

passe par un courtier!

Bonjour,
Caldhéra, nous avons obtenu 4% fixe sur 20 ans hors assurance (MGEN + 0.36 pour 2 têtes à 100 %) à la banque postale le mois dernier (offre signée le 30.05.06). Les taux montent à une vitesse vertigineuse ! Il y a 3 mois, le conseiller nous proposait du 3.60 !!! Impossible de faire descendre. Un pote conseiller de la caisse d'épargne nous proposait du 4.10 sur 20 ans et nous disait de ne pouvoir mieux faire que la poste.
Il faut faire vite, vite, vite. Que c'est chia** ! Dire qu'il faut patienter des mois pour voir son projet se concrétiser et signer à toute berzingue pour un prêt qui va te saigner pendant 20 ans !
A bientôt.
Marie

Citation:

bonjour a tous quelqu'un aurait il des infos sur les rachats de credit?j'ai un credit de198000e sur 25 ans taux revisable 3,3% hors assurance kp +ou - 2 modulable.comment devrais je m'y prendre pour le faire racheter et avoir du fixe?je paye les interets intercalaires pour l'instant.

Dans ma banque societe generale si cela n'a pas été négocier au moment du pret, c'est 3% du capital restant dûe.

Sinon pour un pret j'ai réussi à trouver 3,5 sur 15ans, 0€ de frais de dossiers à la caisse d'épargne, au LCL et ma banque s'est également alignée. Faut prendre son temps et faire jouer la concurrence et surtout pas les écouter quand ils disent qu'ils peuvent pas faire plus !!!

A+

pourrais je avoir plus d'infos sur le compte miroir, cela consiste en quoi exactement?

Bonsoir,

Concernant le compte miroir :
En échange d'un accord écrit de ta part, le CA ouvre un compte dont il garde les droits (compte miroir), puis il débloque dès le premier acompte la totalité du crédit sur ce compte, après à chaque appel de fond, le CA transmet la somme au constructeur.

Toi, tu payes ta mensualité ENTIERE dès le début, et donc pas d'interet intercalaires.

J'espère avoir été clair, car j'ai du mal ce soir !

bonjour,
pour moi 3.86 fixe sur 25 ans avec délégation d'assurance avec la société générale.... offre de prêt dans 10 jours .
les autres banques que j'ai vu ne comprennent pas, d'après eux la sg vend a perte .

oui aujourd'hui toute offre obtenue à moins de 3.9 4% sur 25 ans est une offre monstrueusement excellente visiblement...

nous sommes en train de finaliser notre pret pour terrain + maison :

220 000 euros / 20 ans, tx fixe, sans lissage des autres prets (vivrelec, CIL)

bnp : 4.1 + 0.37*2 ass 100% + 500€ f doss = teg 4.84
banque pop : 4.05 + 0.38*2 ass 100% + 150€ f doss = teg 4.81
banq post : 4.00 + 0.25*2 ass 100% + 0€ f doss = teg 4.5
Cred mut enseig : 3.95 (a remettre a jour) + 0.22*2 ass 100% +200€ f doss = teg 4.39

rdv chez le credit foncier vendredi, avec un tx préférentiel pour le pret vivrelec (panneau solaire + plancher chauffant + geothermie, a priori 2.65 au lieu de 2.95 en passant le credit principal chez eux)

--
ROdge

caldhera
je ne comprend pas pourquoi la poste te fait attendre d'avoir déposer ton permis pour valider leur offre ??
j'ai souscrit un pret immobilier chez eux, j'ai reçu leur offre de pret avant meme d'avoir déposer la demande de PC !!
donc, quand ils veulent, ils peuvent !
3.7 en fixe sur 25 ans
(il y a qques mois !)

lio a écrit:

bonjour a tous quelqu'un aurait il des infos sur les rachats de credit?j'ai un credit de198000e sur 25 ans taux revisable 3,3% hors assurance kp +ou - 2 modulable.comment devrais je m'y prendre pour le faire racheter et avoir du fixe?je paye les interets intercalaires pour l'instant.

je viens de faire racheter le mien ,il y a des frais de remboursement anticipé (3 mois d'interet voir offre de pret) et ensuite si tu as une hypoteque il faut aussi la lever,plus toute les demarche pour l'assurance.je me suis renseigné a meilleurtaux.

bonjour

moi j'ai une un taux de 3.5 % sur 20 ans
à la société générale fin mai
avec délégation d'assurance chez april

bon courage
bye

mais un truc me gène, il faudrait donner la date de début des démarches et la date d'obtention de l'offre de pret.
Les démarches démarrées en avril font bénéficier de l'antériorité

yzza a écrit:

caldhera
je ne comprend pas pourquoi la poste te fait attendre d'avoir déposer ton permis pour valider leur offre ??
j'ai souscrit un pret immobilier chez eux, j'ai reçu leur offre de pret avant meme d'avoir déposer la demande de PC !!
donc, quand ils veulent, ils peuvent !
3.7 en fixe sur 25 ans
(il y a qques mois !)

Faut criore que ce n'est pas partout pareil

moi cest 4.05 fixe sur 25 ans a la société génerale avec délégation assurance April.
Démarche faite debut juin
Offre de prêt recu le 28 juin.

Bonjour Cadhera,
la banque postale nous a fait une offre de prêt à 4.20% hors ass taux fixe sur 25 ans . s'était l'offre la plus interessante pour nous. Crédit Lyonnais n'a pas pu s'aligner. Mais saches que les taux proposées par les banques varient en fonction de tes revenus et du montant emprunté. La Bordelaise nous a fait une simulation en ce trompant sur les revenus et le taux était +bas. En rectifiant elle nous a proposé 4.35%. Nous avons fait des simulations dans presque toutes les banques, sur internet, via les coursiers.
Beaucoup de choses sont à prendre en compte : les frais de dossier, le taux d'endettement, les frais d'hypothèque, le lissage si plusieurs prêts bref il ne faut pas s'arrêter qu'au taux.

Merci à ce forum d'exister pour échanger, comprendre et apprendre.

Oui, ness, la banque postale était elle aussi la plus intéressante. Mais ne voulant pas envoyer mon dossier avant d'avoir le récepissé du dépot de permis de construire, j'espère que cela ne changera pas tout.

Ben moi aussi il me fallait déposer le pc pour la banque, c'est d'ailleurs pour cette raison qu'on a perdu plus de deux mois et le taux négocié pendant un mois et demi!!!!

Il lui fallait le récépissé du dépot de pc!

il faut toujours garder espoir, la poste pour l'instant n'a pas revalorisé ses taux.

Merci à ce forum d'exister pour échanger, comprendre et apprendre.

un peu hs mais bon un petite info en passant : le crédit logement a baissé ses tarifs en juillet, je suis passé de 3400 euros a 2200 euros en coût pour les garanties

ah bon !!! je ne savais pas que le credit logement
pouvait baisser ses prix
Comment savoir ?
Je dois passer chez le notaire à la fin du mois
Merci

syssy38 a écrit:

ah bon !!! je ne savais pas que le credit logement
pouvait baisser ses prix
Comment savoir ?
Je dois passer chez le notaire à la fin du mois
Merci

le problème je pense est que si l'offre de prêt est signée ça doit être trop tard
parles en à ton banquier on ne sait jamais

Prêt de 90.000 euros sur région parisienne en Taux fixe sur 15 ans :
- LCL Crédit Lyonnais (ma banque) : 3,9 % HA avec délégation d'assurance possible
- Caisse Epargne : ne peuvent pas s'aligner, 4,15% HA sans possibilité de délgation d'assurance
- Crédit Mutuel : 3,85% HA avec délégation d'assurance : annonce pouvoir mieux faire si nécessaire avec accord de sa hiérarchie

info pour la caution crédit logement : la date qui compte est la date de présentation du dossier de pret au crédit logement. Après le 1er juillet, la réduction s'applique... cf le site du crédit logement.

Pour info, nous c'est parti pour la Poste qui s'est aligné sur une offre d'un courtier : mixte de pactys et sérénité plus sur 3.65 et 3.75 % sur 20 ans. A savoir, la Cnp est une filiale de la poste, du coup pour l'assurance, on est passés de .32 à .22.
Tout ça est encore juste sur une simulation de financement. On atttend l'accord d'ici 15 jours. On croise les doigts car c'est une belle offre. A savoir: la première offre qui nous a été faite début juin : 3.9 % sur 20 ans avec assurance à .32.

Au fait, comment se présente l'offre une fois le dossier déposé ? Notamment, en cas de vefa, il y a un échéancier avec le montant détaillé des frais intercalaires ?