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Bonsoir
est il possible que le PTZ passe pas en auto-construction "second oeuvre"??
C'est ce que m'a était dit par un organisme bancaire.

Pourriez vous me répondre à ce sujet??

Bonsoir billou41,

Précisez votre question car en l'état ce n'est pas assez clair.

A priori, une banque ne peut pas refuser la mise en place d'un PTZ si vous respectez bien les critères d'éligibilité, mais attention, on ne peut pas tout financer avec un PTZ. C'est peut être ce qu'à voulu dire la banque.

Bonjour niflon,

merci de votre réponse.

Dès que j'ai parlé d'auto-construction, tout de suite on m'a répondu que le PTZ serait pas accepté, que c'était pas la peine que j'y compte.

D'où mon interrogation

Cordialement

Bonjour Niflon,
nous nous apprétons à signer avec le CMB et l'assurance suravenir me parait élevée.
est il préférable de parler délégation dès maintenant et la mettre en place avant signature au risque de se voir le taux du crédit réévaluer à la hausse car pas d'assurances pour eux (meme si ce n'est pas légal)
ou est il préférable de signer l'assurance avec eux et ensuite partir en délégation dans quelques mois ?
le mode de calcul figure t'il dans la propo ? capital initial ou capital restant du ?
d'avance merci pour votre conseil

billou41 a écrit:

Bonsoir
est il possible que le PTZ passe pas en auto-construction "second oeuvre"??
C'est ce que m'a était dit par un organisme bancaire.

Pourriez vous me répondre à ce sujet??

Bonsoir,
Je suis dans le même cas que vous, auto-construction sur le second œuvre et il n'y a aucun problème pour l'obtention du PTZ+ 2016...
Voici ce que dit l'article sur ce qui est finançable :
Le coût total de l'opération, toutes taxes comprises, mentionné à l'article L. 31-10-8, comprend :

-la charge foncière ou la charge immobilière, les honoraires de géomètre et les taxes afférentes, à l'exclusion des frais d'acte notarié et des droits d'enregistrement pour les terrains à bâtir ou les immeubles anciens ;

-les coûts d'aménagement et de viabilisation du terrain et les honoraires afférents ;

-le coût des travaux, y compris les honoraires liés à leur réalisation ou leur certification, à l'exception des montants financés au moyen de l'avance prévue au chapitre IX ;

-les honoraires de négociation restant, le cas échéant, à la charge de l'acquéreur ;

-les frais relatifs à l'assurance de responsabilité mentionnée à l'article L. 241-1 du code des assurances ou à l'assurance de dommages mentionnée à l'article L. 242-1 du même code ;

-les taxes afférentes à la construction mentionnées aux articles 1585 A, 1599 octies, 1599 B et 1599-0 B du code général des impôts et de l'article L. 142-2 du code de l'urbanisme.
On voit bien que dans la liste il n'est jamais fait état de quoi que ce soit, si ce n'est simplement que le cout de la construction doit être déduit des frais de notaire et frais d'enregistrement afin ensuite d'appliquer le pourcentage de 40%... Ceci est vrai pour le PTZ+2016 mais c'était également la même chose pour le PTZ+ précédent... cet article n'a pas été modifié.
On voit par ailleurs que les couts des travaux sont finançables.

Merci pour votre avis.

sa me rassure, je sais que je vais pouvoir éventuellement compter dessus.

Bonsoir Nicola22,
Je conseillerais plutôt de souscrire l'assurance de la banque pour obtenir les meilleurs conditions de taux et ensuite, via la loi Hamon, changer pour une déleg extérieure.
La banque a un droit de regard sur les garanties minimales que doit proposer le nouveau contrat et pourrait donc s'opposer à un changement du mode de calcul (capital initial ou CRD). Mais ça, vous ne serez fixé qu'après leur avoir présenter les conditions générales et particulières du nouveau contrat !

Bonsoir,

Un courtier viens de me signaler que le salaire de mon conjoint ne serai pas pris en compte dans son intégralité.(salaire composé du salaire de base, + heures supp + primes de nuits etc...)
Il a retenu dans son calcul 1360 euros pour 2200 euros touchés en moyenne!
D'après lui il manque d'ancienneté pour pouvoir prendre plus en compte (embauché en juin)

Notre rêve vient de prendre un gros coup de plomb dans l'aile

Pensez vous qu'on peut continuer nos recherches et trouver une banque qui nous suive en prennant en compte plus de salaire pour monsieur ?

Bonjour Yuki69,
Et oui, dans votre situation, la majorité des banques ne vont effectivement retenir que le fixe de votre conjoint vu que l'ancienneté dans son travail est très récente.
Mais il reste possible de trouver 1 ou plusieurs banques qui comptabilisent les commissions dans le calcul de l'endettement (ou du moins pour le reste à vivre) mais vous allez devoir faire le tour de la place à mon sens.

Navré mais étant de régions différentes, je ne peux vous aiguiller (voir avec le Crédit Foncier peut être)
Bon courage

Bonjour,

je reviens sur le forum pour poser une question sur le comportement de ma banque, la caisse d'épargne. Il se trouve que j'ai envoyé à temps l'attestation d'achévement des travaux pour qu'on me débloque le restant du crédit (5%) et voila qu'on me dit : votre crédit à été réduit car fin de période de préfinancement atteinte.

J'ai relancé le service avec preuves à l'appui et le conseiller à la CE de picardie me dit: je ne peux rien faire pour vous, aller voir l'espace habitat pour contracter un autre crédit du montant de ce qui a été réduit.

J'ai envoyé l'attestation le 9/02, pour le 09/02 (tout ça par email) , on me dit : votre restant sera débloqué au plus tard le 15/02. Aujourd'hui on me dit: votre crédit à été réduit par l'informatique !;()):***

Le fin du fin, le conseiller me dit j'étais sur les pistes de ski le 9/02, alors si rien n'a été fait ce jour, c'est mort !

merci de me donner ne serais-ce qu'un début de solution, j'ai plusieurs factures (>12000) en attente de paiement.

Bonjour assim,

Très franchement, je n'ai pas beaucoup de solution à vous apporter.

Vous avez signé un contrat de prêt qui précise la durée de la période de préfinancement. Si vous avez respecté ce délai, il faut à mon sens écrire en recommandé à votre banque en expliquant la situation et si possible apporter les "preuves" (mail, courrier ou autre) que vous avez.

Maintenant, si vous n'avez pas respecté ce délai ... et j'ai l'impression que c'est le cas car si je comprends bien vous avez envoyé votre attestation le 09/02 pour une échéance du préfinancement au 09/02 également ?! là, ça me parait très compliqué.

Là, vous n'avez pas pris en compte les congés éventuels, les délais de traitement, les retards possibles, etc...

Je suis navré mais la solution de faire un nouveau prêt me parait la plus sensée même si ce n'est certainement pas ce que vous voulez entendre.

Bon courage

Merci Niflon pour votre réponse.

La seule chose que j'ai de mon côté est les déclarations du conseiller, il m'a dit : le 09/02 au plus tard. Je l'ai eu au téléphone et il m'a dit : je reconnais bien sur vous l'avoir dit.

J'ai toujours contacter cette agence par mail et jamais par courrier postale.

Est-ce que le directeur de mon agence peut faire quelque chose si je luis apporte toutes les preuves que j'ai bien envoyé et qu'on m'a bien répondu que oui, les fonds seront débloqués sur mon compte.

voici la réponse d'une conseillère :

Bonjour,

Nous avons bien réceptionné votre demande, les fonds seront débloqués au plus tard lundi.



Cordialement,

KARINE D---

Gestionnaire Financement Particulier
Direction du Support au Développement

Présentez ce mail au directeur de l'agence en lui demandant le déblocage de votre prêt ; s'il n'est pas favorable, contactez le médiateur de la banque avec ces éléments.

Bonsoir Niflon,

Tout d'abord, merci de proposer vos services ! Alors je viens en profiter

Nous venons de signer les demandes de crédit, 3 prêts dont le PTZ dans l'ancien à rénover. Les 3 prêts ont un préfinancement de 36 mois qu'on souhaite utiliser le temps des travaux ...

Nous avons pris les assurances de la banque "forcément" pour bénéficier de meilleurs taux crédit, et nous souhaitons profiter de la loi Hamon, pour les résilier. 

Ma question est: à partir de quel moment nous pouvons le faire ? A partir du premier paiement des assurances, même si nous n'avons pas commencé à amortir les crédits (que nous payons que les intérêts intercalaires) ? 

Merci par avance 
Bonne soirée

Bonsoir Inaya971,
Tu fais bien d'en profiter, c'est fait pour !

Tu peux faire valoir le recours à la loi Hamon dès la signature effective de ton offre de prêt immobilier (que tu sois en amortissement ou pas) mais je conseille effectivement d'attendre un peu, 1 mois ou 2 histoire de ne pas paraître trop "pressé" aux yeux de la banque ...

Bonne soirée également !

niflon a écrit:

Bonsoir Inaya971,
Tu fais bien d'en profiter, c'est fait pour !

Tu peux faire valoir le recours à la loi Hamon dès la signature effective de ton offre de prêt immobilier (que tu sois en amortissement ou pas) mais je conseille effectivement d'attendre un peu, 1 mois ou 2 histoire de ne pas paraître trop "pressé" aux yeux de la banque ...

Bonne soirée également !

Merci de ta réactivité !!
Et c'est une bonne nouvelle . Y'a-t-il souvent des refus de la banque ? Des pièges à éviter ?

Des refus, oui, il peut y en avoir si jamais les garanties de la nouvelle assurance ne sont pas au moins équivalentes à celle de la banque ... et je te confirme que la banque va éplucher au peigne fin le contrat afin de trouver la moindre virgule manquante !

Mais, le nouvel assureur doit normalement avoir l'habitude de ça donc l'un dans l'autre, ça devrait pas poser de problème

niflon a écrit:

Des refus, oui, il peut y en avoir si jamais les garanties de la nouvelle assurance ne sont pas au moins équivalentes à celle de la banque ... et je te confirme que la banque va éplucher au peigne fin le contrat afin de trouver la moindre virgule manquante !

Mais, le nouvel assureur doit normalement avoir l'habitude de ça donc l'un dans l'autre, ça devrait pas poser de problème

Piiiouh... Un virgule à 8000€, va falloir que la nouvelle assurance assure lol
Merci pour toutes tes infos et ta disponibilité ! Je vous tiens au courant d'ici quelques mois ...
PS: bravo pour ce que tu fais, depuis tant de temps !!! C'est vraiment cool 

Je contribue à mon niveau comme beaucoup ici et si je peux aider certains constronautes, j'en suis ravi !
Merci aussi en tout cas

Hello,

Bravo pour ce très beau sujet.

Je me permets de rajouter une couche sur la délégation d'assurance, je viens de me faire claquer la porte au nez par ING (dont je suis déjà client mais pas en crédit immo) pour un rachat de prêt.
j'avais fait la bêtise d'y ajouter tout de suite un contrat d'un autre assureur : Generali. Du coup n'étant pas nouveau client pour eux + délégation d'assurance, ils m'ont refusé au dernier moment le rachat de crédit, sans me donner de raison mais je n'en voit pas d'autres car notre dossier est très clean :(

Ceci dit pas grave on peut trouver d'autres banques au même taux de rachat actuellement mais j'ai perdu deux mois d'intérêts au prix fort

Moralité : n'hésitez pas à faire comme le dit niflon et à souscrire l'assurance au moment de la négo pour éviter les mauvaises surprises puis déléguer 2 ou 3 mois après

Niflon
Est ce que tu donnes toujours des conseils???
Ca concerne un souci d'assurances...

Bonjour Wanita,

Oui, je suis toujours à disposition de ceux qui ont besoin, dans les limites de mes connaissances ...!

Je te fais un mp pour t'exposer mon cas !

Bonjour à tous, je commence à être calé sur les prêts immobiliers, (curiosité de comptable, et non banquier comme certain le pense). Voir mes avis sur la partie forum 'taux du crédit".
Pourtant une question me turlu.... (int.-18 ans)
Je pense que certains, voir beaucoup l'ignore, mais l'avantage, voir gros avantage avec les taux bas actuels, c'est qu'en cas de rachat, le montant du nouveau prêt, et sa durée peuvent être réévalué à la hausse comme à la baisse (enveloppe travaux par exemple), en ces temps de taux bas, une avance n'est pas négligeable. Pourtant, lors d'une renégociation, cela n'est pas possible ... pourquoi la banque détenant le premier crédit ne peut elle pas vous octroyer une nouvelle ligne de prêt immobilier au taux quel ferait au nouveau client. Je doute que la banque emprunte des fonds avec une dénomination travaux, immobilier, perso, auto ... pourquoi tant de disparité sur les taux alors qu'elle doit emprunter tout au même taux, idem lors d'une renégociation, une banque historique parfois refuse la renégociation du prêt, sous prétexte que cela lui coute de l'argent, quelle différence y a t il à son niveau, entre créer un nouveau crédit à 1.20% (quitte à intégrer les pénalités IRA...), pour rembourser en totalité celui à 2%, par rapport à un rachat par une autre banque, qui va lui rembourser celui à 2% et récupérer un nouveau client avec un crédit à 1.20% ...cela reste toujours une interrogation illogique pour moi, il doit me manquer un élément. Interdire à la banque ayant créer le premier crédit, dans créer un second pour reprendre le relai, alors qu'une banque tiers peut très bien le faire en modulant de surcroît, me semble une pratique anticoncurrentielle.
Genre, dans mon cas, si je demande une rallonge du montant du prêt pour avoir un capital travaux, je n'ai d'autres choix que de quitter ma banque, même si elle s'aligne, voir me propose un taux plus bas, sous prétexte qu'elle ne peut pas toucher au montant du prêt, ni créer un "complément" de prêt

Bonjour !

exactement la même problématique pour moi !
on voudrait aussi profiter de la renégo/rachat pour rallonger de qq miliers d'euros pour terminer l'extérieur mais en effet en rachat ca marche mais pas en renégo, il faut qu'on fasse un crédit à coté. en plus en rachat tous les frais sont pris en compte dans le nouveau montant alors qu'en renego il faut sortir les frais d'avenant, et comme on a 2 prêts, 2 avenants donc frais * 2 !!!

là on est à 2.8% sur 20 ans, notre banque actuelle nous propose du 1.85 % et en rachat on nous a proposé du 1.6 % et du 1.3% (mais plus de frais et plus pénibles sur l'assurance, donc à voir ...)
du coup avec la banque actuelle même avec 1.85% ça vaut quasiment les autres propositions (car assurance actuelle, donc moins élevée que s'il faut en refaire une : on a vieillit de 2 ans lol !) sauf que les soucis dit plus haut (frais en plus et pas de rallonge)

A revoir cette semaine si les différentes propositions évoluent ... mais du coup on hésite entre rachat et renégo ...

eglantine68 a écrit:

Bonjour !

exactement la même problématique pour moi !
on voudrait aussi profiter de la renégo/rachat pour rallonger de qq miliers d'euros pour terminer l'extérieur mais en effet en rachat ca marche mais pas en renégo, il faut qu'on fasse un crédit à coté. en plus en rachat tous les frais sont pris en compte dans le nouveau montant alors qu'en renego il faut sortir les frais d'avenant, et comme on a 2 prêts, 2 avenants donc frais * 2 !!!

là on est à 2.8% sur 20 ans, notre banque actuelle nous propose du 1.85 % et en rachat on nous a proposé du 1.6 % et du 1.3% (mais plus de frais et plus pénibles sur l'assurance, donc à voir ...)
du coup avec la banque actuelle même avec 1.85% ça vaut quasiment les autres propositions (car assurance actuelle, donc moins élevée que s'il faut en refaire une : on a vieillit de 2 ans lol !) sauf que les soucis dit plus haut (frais en plus et pas de rallonge)

A revoir cette semaine si les différentes propositions évoluent ... mais du coup on hésite entre rachat et renégo ...

La question ne se pose pas, si vous voulez une rallonge de crédit, l'unique solution est le rachat, quelque soit le taux que votre banque actuelle va vous proposez, et cela est limite préférable avec les taux actuels très bas, limite, vous laissez placer cette réserve sur un compte rémunéré, cela limite le coût des intérêts, et vous protège en cas de coup dure, mais je ne sais toujours pas pourquoi c'est ainsi, un peu idiot, surtout si vous n'avez pas de soucis avec votre banque actuelle.

Bonjour

Savez-vous s'il est possible de déléguer son assurance de credit si notre banque actuelle nous fait une offre pour baisser notre taux? J'ai lu que la délégation se disait dans la première année mais est-ce qu'une modification du taux change la donne et redonne ce délai d'un an?

Merci!

Pas de certitude, mais je pense que oui, la renégociation doit juste entrainer un avenant au contrat sur le nouveau taux, mais ne pas modifier l'assurance, et heureusement, vieillissant, la prime serait plus élevée.

En fait ma question c'est surtout de savoir si je peux déléguer mon assurance à l'occasion de la renégociation du taux (prêt signé en 2013)

Bonjour,
La renégociation d'un prêt n'étant pas considéré comme un nouveau contrat mais comme un avenant, je doute que la loi Hamon s'applique ... Il faudrait peut être poser la question à une association de consommateur qui ont peut-être déjà eu le cas.
Si vous trouvez la réponse, je suis preneur !

Bonjour,
Niflon, tu as un avis sur la renégociation d'un prêt et l'obtention d'une rallonge ? Ou bien passage par l'étape rachat obligatoire ?

Merci

titeuf12300 a écrit:

Bonjour,
Niflon, tu as un avis sur la renégociation d'un prêt et l'obtention d'une rallonge ? Ou bien passage par l'étape rachat obligatoire ?

Merci

Bonsoir titeuf,
Globalement, je vais faire la même réponse que précédemment : s'agissant d'un avenant et non pas d'un nouveau contrat, il est logiquement impossible de faire une rallonge.
Si on veut une rallonge, il faut alors renégocier son prêt et demander un prêt travaux parallèlement ou alors changer de banque pour faire un rachat.

Problème, le taux d'un prêt travaux n'est pas le même mais cela reste toujours un mystère pour moi cette pratique anti concurrentielle, ou cette pratique de faire un avenant plutôt que de permettre un nouveau prêt à un nouveau taux pour rembourser le premier comme lors d'un rachat ...

Ok merci Niflon, c'est la seule solution qu'on nous avait proposé effectivement.

@thechouq14, un prêt travaux n'est pas forcément plus cher. Cela dépends de la forme qu'il prends (conso ou immo) : vous pouvez tout à fait demander un prêt immobilier pour des travaux et donc bénéficier des taux bas actuels ...

Possible, mais je pense que cela entre dans le cadre d'une extension de la maison avec permis de construire, si on veut refaire une salle de bain, une cuisine, une cheminée ... je doute que l'on puisse avoir le taux d'un prêt immobilier. J'ai fait la demande par curiosité à ma banquière, réponse la semaine prochaine, on verra, mais j'ai peu d'espoirs.

Bonjour,

Nous avons trouvé un bien qui nous plait à 155000 €. Je travail dans la fonction public et je serai bientôt titulaire, et ma compagne est en CDI à 15h. Elle est aussi étudiante et travaillera à 35h dans 2ans.

J'ai réalisé une simulation de capacité d'emprunt, nous pouvons emprunter 170k à 1,4% sur 20ans.

Ce bien comporte un F3 en rez de chaussé que je peux facilement louer 450€ mois en ajoutant un jardin privé. (le terrain fait 1000m2...). Je devrais le rénover de mes propres mains pour une somme que j'ai budgété à 15k€

Ma question principal est : Est-ce qu'une banque peux prendre en compte le loyer futur de 450 € dans ma capacité d'emprunt afin de rembourser plus vite le prêt ?

Merci d'avance

Calu69 a écrit:

Bonjour,

Nous avons trouvé un bien qui nous plait à 155000 €. Je travail dans la fonction public et je serai bientôt titulaire, et ma compagne est en CDI à 15h. Elle est aussi étudiante et travaillera à 35h dans 2ans.

J'ai réalisé une simulation de capacité d'emprunt, nous pouvons emprunter 170k à 1,4% sur 20ans.

Ce bien comporte un F3 en rez de chaussé que je peux facilement louer 450€ mois en ajoutant un jardin privé. (le terrain fait 1000m2...). Je devrais le rénover de mes propres mains pour une somme que j'ai budgété à 15k€

Ma question principal est : Est-ce qu'une banque peux prendre en compte le loyer futur de 450 € dans ma capacité d'emprunt afin de rembourser plus vite le prêt ?

Merci d'avance

Bonjour,
Il me semble que c'est un question que le banquier pose lors d'un entretien, le plus rapide et le plus simple et de prendre rendez vous auprès  de plusieurs établissement, cela n'engage à rien, le moment est propice, et vous permettrait d'affiner votre projet.

Bonjour Niflon, j'espère que tu voudras bien m'aider...

Nous allons avoir:
-un PAS sur 15 ans à 1.25%
-un PTZ sur 25 ans avec période de différé de 15 ans
-un PE sur 10 ans

Notre banque nous propose une franchise de 12 mois.
En admettant (d'après l'échéancier prévisionnel) que le mois n°1 soit le 05/03/2017 pour le PAS et le PTZ, il y aura une année commune (la 16e) qui fait que le PAS a été lissé, et qui augmente les mensualités sur les 15 ans effectifs du PAS. Jusque là pas de soucis je comprend.

Ma question est de savoir quand débute le mois n°1 du PTZ si on ne prend pas de franchise? Le PAS commencera a être remboursé au moment ou tous les fonds ont été débloqués c'est bien ça? et nous paierons les intérêts intercalaires en attendant? Admettons que si je pense juste, nous commençons le mois n°1 du PAS le 05/12/2017, est ce que le mois n°1 du PTZ sera aussi le 05/12/2017, ou sera t'il quand même le 05/03/2017?
Tout cela pour savoir s'il est intéressant de prendre une franchise qui nous augmente la mensualité, ou s'il est préférable de s'en passer... si le PAS et le PTZ sont décomptés en même temps... est-ce que j'ai été claire?...

Merci d'avance si tu me lis, et si tu me réponds...

Bonjour caticat24,

La date de départ du différé du PTZ dépend des banques.

Pour certaines banques, le différé commence lors du 1er Euro consommé et pour d'autres, c'est la totalité (en tout cas, c'est que ma conseillère m'a indiqué)

@ Bientôt

Bonsoir Caticat24,

Ce sont des questions pointues et je t'engage tout de même à te faire confirmer mes réponses par ailleurs.

Voila ce que je peux affirmer : dans un montage financier, on débloque en priorité l'apport, puis les prêts aidés (PTZ, PAS etc...) puis les autres prêts. De telle sorte d'éviter des décalages successifs justement sur les prêts aidés.

Si cela se produit quand même, il me semble que le remboursement du PTZ ne commence que lorsqu'il est débloqué en totalité ... mais pour être franc, les banques font un peu leur sauce personnelle de cette situation (comme le dit Gloomie)

Pour le PAS, à priori, c'est plus simple. Sans différé, les mensualités sont calculées au prorata des déblocages, il me semble ... Si tu as un différé partiel, alors oui, tu paies les intérêts intercalaires jusqu'au déblocage total.

On ne peut pas demander de franchise sur le PTZ, c'est l'état qui détermine la durée et les modalités de remboursement en fonction de votre situation.

On arrive donc potentiellement à un PTZ qui commence en 03/2017 + les intérêts intercalaires du PAS. En 12/2017, le PAS commence son amortissement ainsi que le prêt principal qui est lissé pour conserver une mensualité identique pendant tout le financement ...

J'espère moi aussi avoir été clair, ce n'est pas simple !
Niflon

Merci Gloomie et Niflon pour vos réponses!

J'attends donc la confirmation de ma banque, qui, si j'ai bien compris, est la seule à me dire quand débutera l'échéancier concret du PTZ et du PAS, si c'est lorsque la totalité des fonds ont été débloqués, ou lorsque le 1er euro a été utilisé...
Pas évident tout ça, ce qui nous ramène finalement à penser que les simulations ne sont pas tout à fait justes, puisque elles considèrent que les différents prêts débutent exactement le même mois, alors que ça ne peux pas être le cas en réalité... et du coup ça fausse le montant des mensualités...

Pour info, le prêt principal pour nous est le PAS, nous n'avons que le PAS et le PTZ, (et le Prêt Employeur).

Je vous tiendrai informé dès que ma banquière saura nous en dire plus.

Bonjour Niflon,

J'aurais aimé avoir votre avis sur ma proposition.
Je m'explique, en Novembre 2014 J'ai contracté mon prêt au crédit agricole, il se décompose en 3 lignes :

- 36 254 € à 3.05% ( ligne lisseur ) sur 25 ans
- 161 817 € à 3.05% sur 25 ans
- 49 140 € ( PTZ ) sur 22 ans dont 8 ans de différé

Aujourd'hui j'ai demandé à ma banque un réaménagement de prêt, voici leurs proposition :

- Pour le prêt lisseur, montant réaménagé 32 262 €, taux 1.70% sur 79 mois, mensualité hors assurance: 431.95€.

- Pour le 2ème prêt, montant réaménagé 155566€, taux 2.05% sur 284 mois, mensualité hors assurance: 691.81€.

Récapitulatif de mes échéances:

De 04/2017 à 10/2023: 431.95€ + 691.81€ = 1123.76€
12/2023: 691.81€
De 12/2023 à 11/2037: 292.50€ (ptz) + 691.81€ = 984.31€
De 12/2037 à 11/2040: 691.81€

Bien sûr, il y a des contreparties :

- Pour casser mon lissage de prêt, je dois effectuer un remboursement en capital de 250€.
- Frais de dossier 340 €
- Je dois être sociétaire, verser 45.90€ en part sociales.
- Mon assurance habitation chez eux.
- Un livret A ouvert pour mon petit garçon.

Actuellement, le montant de ma mensualité est de 1094€ lissé sur 23 ans maintenant.

Niflon, pouvez-vous me dire si je devrais accepter cette offre ?

Merci.

Vous pouvez toujours dire oui pour l'assurance, une loi vient de passer, nous pourrons changer d'assurance pour TOUS les prêts même les anciens à chaque date anniversaire ! Fin du monopole ! Quand au livret pour votre enfant vous pouvez l'ouvrir et ne pas l'alimenter !