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Indécise quand au choix du constructeur

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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Je crois que tu as raison en fait Mistigri.

Vu que mon premier maître d'oeuvre m'a planté à quelques jours de la date limite de dépôt de PC, j'ai du trouver en urgence un constructeur pour reprendre mon dossier. Donc dans mon cas, même si ce n'était pas pour cause de PTZ j'étais quand même prise par le temps (même si le vendeur m'avait accordé un délai supplémentaire).

J'ai donc relancé mon projet début février. A priori avec à peu près le même niveau de maturité de projet que nanette, mais le compromis déjà signé quand même.
J'ai pu déposer le PC début avril seulement, et avoir l'accord de ma banque sur le prêt fin avril.
Et pourtant je n'ai pas chômé puisque je savais que le vendeur ne me prolongerait pas plus les délais.

Et j'ai mis pas mal la famille à contribution que ce soit pour les plans, la relecture du contrat et les choix techniques.
Il y a même des postes où je n'ai pas eu le temps de choisir (isolation et CET) et où j'ai juste copié les choix de mon frère qui y avait beaucoup réfléchi... Et encore pas assez puisqu'on est en ITI
Il est vrai que je n'y consacrais pas 100% de mon temps parce que je travaillais en parallèle. Mais sans y être à 100%, j'étais déjà à saturation. Et puis même si moi je voulais avancer au plus vite, il y avait forcément quelques jours côté constructeur à chaque modification du plan ou de la notice. Donc j'aurais difficilement pu faire plus vite.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Nanette35 a écrit:...je n'ai pas le choix , en 2018 le PTZ sera supprimé vraisemblablement dans la zone C dont je fais partie...



Le 6 octobre, le président de la République, Emmanuel Macron, a lâché du lest. Il a précisé que les zones B2 et C (plutôt rurales) continueront pendant deux ans à bénéficier du PTZ dans le neuf. Ces deux zones, qui représentent 59 % de la population française, devaient être exclues de ce dispositif à compter du 1[sup]er[/sup] janvier 2018.

Moins généreux
Toutefois, dans ces secteurs dits « détendus », l’Etat sera moins généreux. Le montant maximal de ce crédit gratuit dans sa version 2018 ne devrait pas excéder 20 % de l’emprunt total dès 2018, contre 40 % aujourd’hui.

En savoir plus sur http://www.lemonde.fr/argent/article/2017/10/10/pret-a-taux-[...]tml#01TC8ABogsROjSeL.99

Plutôt que de courir pour boucler un dossier à-la-va-vite alors qu'on lit partout et depuis toujours qu'il faut prendre le temps, ne jamais signer trop vite...
il vaudrait mieux prendre ce temps et chercher-trouver une solution pour... optimiser le projet, diminuer les coûts pour qu'il soit réalisable sereinement .

à longueur d'année on lit que les cst poussent pour signer trop vite, c'est encore pire en ce moment.

faites le dans l'autre sens : si l'état aide moins, c'est une "grosse" partie de leurs éventuels-futurs clients qui risque de leur filer entre les doigts, il faudra bien qu'ils s'adaptent... peut-être simplement en revenant à des prix plus raisonnables.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Je rejoins ce qu'ont dit ces dames : LAISSEZ TOMBER LE PTZ 2017.
Si vous arrivez à déposer un dossier dans les temps, malgré tout les efforts que vous aurez mis pour vous renseigner, négocier, ... ce sera de toute façon fait dans la précipitation et on ne fait jamais de bons choix dans la précipitation (par exemple tentez de faire un test de connaissances ou de logique la vessie pleine, puis vide, les résultats ne seront pas les mêmes - et là on ne parle même pas du stress d'un endettement sur 20 ans).

Il vaut mieux bosser le dossier et choisir le constructeur, faire un prêt sur 25 ans plutôt que 20 ans, bien négocier le terrain, plutôt que de passer à côté de la petite chose qui rendra votre maison invendable et inconfortable.

Comme ça ça vous laisse le temps de peaufiner votre apport en plus.
Bref, prenez des mois pour bosser. Ca vous fera beaucoup économiser, et à mon avis plus qu'un PTZ signé dans l'urgence. Au pire, vous verrez avec le PTZ 2019.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Avez-vous calculé la différence du montant auquel vous auriez droit en PTZ2017 et PTZ2018, la différence n'est peut-être pas énorme.
Peut-être que votre employeur peut vous proposer le prêt 1% employeur qui compenserait une partie
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour Nanette,

Pour répondre concernant les constructeurs, j'ai deux amis qui ont fait construire avec Villadéale qui sont globalement satisfaits. Leurs retours sont globalement positifs même s'il faut quand même suivre un minimum le chantier. Exemple pour l'un d'eux, ils ont posé une porte de garage blanche alors qu'elle était grise anthracite sur le PC comme le reste des menuiseries. Après parmi les points faibles, leurs maisons sont assez figées, il n'est pas possible de faire beaucoup de modifications à l'intérieur, et d'après ce que j'ai compris, ils ne proposent pas par défaut les cloisons en placostyle, il faut penser à les demander et cela représente un surcoût.
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Membre utile Env. 300 message Boĺbec (76)
Bonjour,
Je viens de receptionne ma maison et j ai construit seule. Vous pouvez voir mon récit 76 -fred 76
Et me poser des questions
Pour m a part je me suis appliquée à connaître mon enveloppe.
Puis j ai été voir 5 constructeurs avec ccmi. Car je n avais pas d apport et l enveloppe fixe. J ai monté le budget construction avec tous les frais accessoires taxes, branchement.....
Il faut croiser les informations. Aune question n est bête et même avec l agent immobilier j ai croisé les info constructeur. Et pas hésiter d aller se documenter sur internet.
Bonne journée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Boĺbec (76)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Tu trouves pas si mal mon constructeur alors ma fouga!?
fouga a écrit:D'un côté j'ai envie de vous aider... Mais d'un autre je me dis que c'est un challenge impossible de boucler totalement le projet en si peu de temps.

Je ne connais pas en plus les constructeurs de votre région. Je lis depuis quelques temps le récit d'Orchidee : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30048_start-2325.php#4918934

Son constructeur ne me semble pas si mal (il n'est pas parfait... Mais vu ce qu'on voit ici...)

Ensuite, il vous faut faire un tri rapide. Quelques critères de choix :
- une étude de sol G2AVP est indispensable. Éliminez les constructeurs qui n'en font pas
- les cloisons intérieures doivent être au minimum en placostyl de 7. Ceux qui proposent des cloisons alveolaires de 5 sans vous prévenir que vous entendrez une mouche voler dans la pièce d'à côté peuvent aussi être éliminés
- regardez le classement des constructeurs que vous consultez sur le site de l'AAMOI, et éliminez ceux qui sont en rouge ou noir
Là on a déjà des critères incontournables.

Ensuite, à chacun de voir s'il est joueur ou pas... personnellement, construisant aussi seule, je n'étais pas trop joueuse avec cet investissement. Donc la négociation sur la bt01 et sur les délais peut aussi vous aider dans votre choix.

Maintenant, pour le projet lui même il vous reste peu de temps.
Les plans proposés par les constructeurs sont souvent mauvais. Il faudrait poster le votre au plus vite sur le site pour l'améliorer
Vous semblez débuter. Il faut d'urgence monter en compétences, et ce forum est bien pour ça. Lisez en priorité les guides et les bonnes idées.
Si vous avez un peu de temps, lisez aussi ce sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php il sera surtout utile pour le suivi de votre chantier. Mais en le lisant maintenant, vous pourrez poser quelques questions techniques aux constructeurs pour vérifier s'ils travaillent correctement.

Ça vous fait déjà pas mal de devoirs maison pour le WE
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Ille Et Vilaine
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Les précipitations sont légion sur ce forum !
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 800 message Sabran (30)
Je me permets de valider les avis qui vous sont donnés...notamment quant au PTZ...si votre terrain se situe en zone c...c'est me semble-t-il beaucoup trop tard.

Je suis dans la même situation, mais le compromis est signé, ccmi, map...etc..pièces nécessaires au dossier ptz...et demande de prêt à faire au plus tard le 15/11...l'idéal étant avant..

Si vous êtes en zone B2, (si je ne me trompe pas), vous pourrez bénéficier d'un ptz mais réduit..pas l'idéal mais c'est au moins ça

Après je me trompe peut être...

Mais si aucun compromis n'est signé, si vous n'avez pas de constructeur (donc pas de plans, ni de chiffrage arrêtés), il me paraît plus raisonnable de prendre votre temps...ça reste quand même un investissement (financier, de temps et d'énergie) non négligeable, encore plus si vous êtes seule...

Pour exemple, cela fait plus d'1 an que j'ai ce projet...et j'ai trouvé le terrain en février, avec signature du compromis en mars...j'ai "travaillé" avec 3 constructeur, pour finalement m'engager avec un quatrième...les plans ont été modifiés un grand nombre de fois...

C'est un long travail de réflexion que de faire construire..

Si vous le pouvez prenez votre temps (je sais et je comprends à quel point le PTZ peut être important et permettre d'accéder un tel projet...)

Dans tous les cas, Bon courage dans votre projet
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Sabran (30)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 100 message Tours (37)
Je rejoins la majorité des réponses. La différence entre le PTZ 2017 et PTZ 2018 ne vaut peut-être pas de se précipiter. Il existe également les prêts patronaux (prêt à 1%) qui pourraient compenser. Sans parler que peut-être qu'en voyant avec un courtier si tel n'est pas le cas, il pourrait vous trouver un meilleur taux, tout ça dans des délais de réflexion plus raisonnable. Nous avons travaillé notre projet immobilier pendant 1 an avant de nous lancer. Bon courage!
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De : Tours (37)
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Bonjour, concernant la garantie dommage ouvrage: c'est une garantie rattachée à la maison. Si vous vendez la maison, vous la vendez avec. Si vous vendez la maison sans en avoir souscrite une et que dans les dix ans il y a un problème de nature décennal vous devrez payer puis vous retourner contre la décennale de l'artisan concerné. Vous pouvez aussi souscrire la garantie au momen de la vente la SMABTP le propose.
Cette garantie est une garantie dite directe vous avez un dommage de nature décennale cette garantie vous rembourse puis se retourne contre l'assureur décennal de l'artisan concerné. Si vous n'avez pas cette garantie c'est àvous de faire le recours contre l'assureur décennal. Si vous vous en passez, veillez à avoir les attestations décennales de chaque artisan à jour et surtout les assurant pour ce qu'ils font par exemple un plombier ne fera pas la couverture.
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De : Tours (37)
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Membre super utile Env. 3000 message Pleudihen Sur Rance (22)
Bonsoir nanette, concernant le choix de constructeur, nous avons fait construire avec Villadéale du 35, à Fougères.
Nous en sommes très satisfaits !!! Rien à redire !!! Suivi de chantier, professionnalisme et très à l'écoute de leurs clients aussi bien concernant le commercial que le conducteur de travaux !!!
Bon courage pour votre projet !! Biggrin
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Orchidee2503 a écrit:Tu trouves pas si mal mon constructeur alors ma fouga!?


Oui, oui

J'ai fini par désespérer d'entendre parler du constructeur parfait, qui respecterait la loi et les DTU

Donc si on regarde par rapport à ce qu'on peut lire ici ou à l'AAMOI ton constructeur s'en sort oas si mal... Surtout depuis que tu as changé de CdT.

Juste un point, je ne me rappelle plus s'il fait bien une étude de sol
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Le mot est lâché. DTU
Le maçon du coin qui consulte les DTU.
Passons
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Tu vas revoir les choses car ....Non pas d'étude de sol.
Pas d'étude du terrain tout court d'ailleurs avant implantation, d'où un encaisement bien plus important que celui prévu au PC

fouga a écrit:
Orchidee2503 a écrit:Tu trouves pas si mal mon constructeur alors ma fouga!?


Oui, oui  

J'ai fini par désespérer d'entendre parler du constructeur parfait, qui respecterait la loi et les DTU  

Donc si on regarde par rapport à ce qu'on peut lire ici ou à l'AAMOI ton constructeur s'en sort oas si mal... Surtout depuis que tu as changé de CdT.

Juste un point, je ne me rappelle plus s'il fait bien une étude de sol  
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En cache depuis le samedi 13 avril 2024 à 20h41
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