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Maison passive : avis budget

Ce sujet comporte 40 messages et a été affiché 516 fois
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alex35_
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 mois
Le 31/03/2019 à 11h15
Maison passive : avis budget
Bonjour à tous,

J'envisage de faire construire une maison. Nous avons la possibilité de faire construire une maison sur un terrain (350m2) avec constructeur imposé. La maison doit être passive. En soit cela correspond plutôt à nos attentes. J'aimerais avoir votre avis sur le budget.

Il s'agit d'une maison d'environ 130m2 habitables avec toit mono-pente chiffrée à 230 000 Euros.

Voilà les principales caractéristiques :
  • Toiture principale mono-pente Zinc
  • Isolation laine de verre
  • Bloc beton easy therm
  • Garage de 15m2 (bac acier) avec porte sectionnelle motorisée
  • 2 panneaux solaires 250w
  • Fenêtres double vitrage (environ 10 dont une baie de 4m) avec volets roulant motorisés
  • Radiateurs (pas de chauffage au sol) avec chaudière gaz
  • VMC double flux 92% rendement
  • Placo plâtre
  • Carrelage 45x45
  • Clôtures
Non compris :
  • Parquets chambres
  • Peinture (rebouchage, pansage)
  • Gazon

Merci d'avance

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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fouga

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Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/03/2019 à 11h29
Bonjour

Terrain avec constructeur impose, c'est donc une VEFA.
Le prix annoncé est donc pour le projet complet. Et il est alors difficile de se prononcer sur le prix quand on n'est pas de votre région car la part "terrain" est très variable d'une région à l'autre Wink

Nb : En VEFA, on parle plus de promoteur que de constructeur Wink
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alex35_
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 mois
Le 31/03/2019 à 11h35
Bonjour,

Ce n'est pas une VEFA mais un contrat de construction classique. Le prix correspond à la seule maison. Le terrain n'est pas compris dans le prix que j'ai indiqué.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/03/2019 à 11h37
alex35_ a écrit:Bonjour,

Ce n'est pas une VEFA mais un contrat de construction classique.


Le constructeur ne peut pas être imposé alors Rolleyes

Mettez le en concurrence, et vous pourrez avoir une vraie idée du prix du projet souhaité.
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aloooa

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Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/03/2019 à 14h08
+1, difficile de juger précisément.
Mais on est quand même à presque 2000€/m2. Faudrait voir les matériaux utilisés et ce que ça comprend exactement. Mais le peu qui est annoncé ne fait déjà pas rêver, pour ce prix...
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adesir

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Messages : Env. 700
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 8 ans
Le 31/03/2019 à 14h36
Bonjour,

Il y a un bug : passive en Ile et Vilaine avec une chaudière gaz ? Pas de chaudière pour un maison passive. La certification est imposée ?
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Rénovation passive
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/03/2019 à 19h33
C'est pas antinomique non plus. Par contre vu la conso d'une maison passive et le prix de l'abonnement au gaz, il y a peut-être plus économique.
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adesir

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 8 ans
Le 31/03/2019 à 20h05
Oui, les immeubles passifs sibériens ont des petites chaudières gaz. Mais le principe du passif, c'est de se passer d'un système de chauffage et se contenter d'appoint.
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Rénovation passive
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/03/2019 à 20h07
Du coup, on est d'accord
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Woofy

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Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2019 à 20h42
Bonjour,
Passif ça ? Le constructeur sait faire ou il adapte juste son catalogue ?
Les panneaux solaire doivent être là pour compenser la médiocrité du reste de l'enveloppe.
A minima j'enlève les panneaux solaires, la chaudière, je passe les fenêtres en triple vitrage.
L'isolation est bien en ITE ?
Il faut bosser sur les ponts thermiques également, c'est ça la difficulté du passif.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/03/2019 à 21h33
Et passif et double vitrage ????
Je ne suis pas sur qu'il existe des menuiseries certifiées passif en double vitrage.
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Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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adesir

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Messages : Env. 700
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 8 ans
Le 31/03/2019 à 21h39
Bonjour,
ManuTaden a écrit:Et passif et double vitrage ????
Je ne suis pas sur qu'il existe des menuiseries certifiées passif en double vitrage.

En théorie, c'est possible, en pratique, c'est très rare en maison individuelle, car il faut lourdement compenser par ailleurs. Mais seul le calcul du PHPP peut répondre à la question sur chaque projet.
Il y a des projets certifiés passifs avec du double vitrage, surtout des immeubles dont la compacité diminue les déperditions.
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Rénovation passive
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alex35_
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 mois
Le 31/03/2019 à 21h51
La certification passivhaus n'est pas obligatoire. Les seules obligations concernent l'atteinte des critères suivants :
  • Besoin de chauffage : 15 kWh/m²/an
  • Perméabilité à l'air : 0,6 /h

D'un point de vue matériaux, je pense que cela reste assez standard (enduit monocouche, huisseries alu/plastique...)
L'isolation est fait par l'intérieur.
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elisa21

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Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 31/03/2019 à 22h21
Re: Maison passive : avis budget
Bonsoir

alex35_ a écrit:... J'aimerais avoir votre avis sur le budget.

Il s'agit d'une maison d'environ 130m2 habitables avec toit mono-pente chiffrée à 230 000 Euros....

le descriptif manque de précisions mais sur ces bases, c'est trop cher.
on est sur les matériaux-solutions les + économiques les moins couteuses, aucune raison d'arriver à un tel prix.


Citation:
  • Peinture (rebouchage, pansage)

c'est quoi ça ?
si la maison est livrée "prête à peindre" y a souci ;
s'ils savent par avance que le plaquiste fera un travail de m**de , c'est dommage... demandez à changer ou prenez le placo pour vous.

pour ce que j'en lis, ils ont prévu une DF... "pour faire passif" ? c'est désolant.


Citation: La certification passivhaus n'est pas obligatoire. Les seules obligations concernent l'atteinte des critères suivants :
  • Besoin de chauffage : 15 kWh/m²/an

je rejoins les avis précédents : pour un besoin si faible, la chaudière gaz est inutile.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2019 à 22h30
alex35_ a écrit:La certification passivhaus n'est pas obligatoire. Les seules obligations concernent l'atteinte des critères suivants :
  • Besoin de chauffage : 15 kWh/m²/an
  • Perméabilité à l'air : 0,6 /h
D'un point de vue matériaux, je pense que cela reste assez standard (enduit monocouche, huisseries alu/plastique...)
L'isolation est fait par l'intérieur.


Perméabilité à l'air : Au n50 ou au Q4 ? Parce que ça change beaucoup de choses.
Et il manque le critère de confort d'été qui me parait important.
En revanche en ITI, bonjour les ponts thermiques.
J'ai bien l'impression que ce constructeur ne sait pas faire du passif mais il se dit qu'il peut charger la mule pour avoir un produit "de luxe". Mais clairement j'aimerais voir le PHPP avec tout ça, vous avez l'air d'en être loin des 15kWh/m2/an.
Et du coup, 230k€ au vu des prestations proposées (une maison assez bas de gamme et ras des pâquerettes pour la RT2012 à laquelle on ajoute une double flux), ça me parait énorme.
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Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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En cache depuis le vendredi 06 septembre 2019 à 04h51

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