Maison passive : avis budget

Bonjour

Terrain avec constructeur impose, c'est donc une VEFA.
Le prix annoncé est donc pour le projet complet. Et il est alors difficile de se prononcer sur le prix quand on n'est pas de votre région car la part "terrain" est très variable d'une région à l'autre

Nb : En VEFA, on parle plus de promoteur que de constructeur

Bonjour,

Ce n'est pas une VEFA mais un contrat de construction classique. Le prix correspond à la seule maison. Le terrain n'est pas compris dans le prix que j'ai indiqué.

alex35_ a écrit:

Bonjour,

Ce n'est pas une VEFA mais un contrat de construction classique.

Le constructeur ne peut pas être imposé alors

Mettez le en concurrence, et vous pourrez avoir une vraie idée du prix du projet souhaité.

+1, difficile de juger précisément.
Mais on est quand même à presque 2000€/m2. Faudrait voir les matériaux utilisés et ce que ça comprend exactement. Mais le peu qui est annoncé ne fait déjà pas rêver, pour ce prix...

Bonjour,

Il y a un bug : passive en Ile et Vilaine avec une chaudière gaz ? Pas de chaudière pour un maison passive. La certification est imposée ?

C'est pas antinomique non plus. Par contre vu la conso d'une maison passive et le prix de l'abonnement au gaz, il y a peut-être plus économique.

Oui, les immeubles passifs sibériens ont des petites chaudières gaz. Mais le principe du passif, c'est de se passer d'un système de chauffage et se contenter d'appoint.

Du coup, on est d'accord

Bonjour,
Passif ça ? Le constructeur sait faire ou il adapte juste son catalogue ?
Les panneaux solaire doivent être là pour compenser la médiocrité du reste de l'enveloppe.
A minima j'enlève les panneaux solaires, la chaudière, je passe les fenêtres en triple vitrage.
L'isolation est bien en ITE ?
Il faut bosser sur les ponts thermiques également, c'est ça la difficulté du passif.

Et passif et double vitrage ????
Je ne suis pas sur qu'il existe des menuiseries certifiées passif en double vitrage.

Bonjour,

ManuTaden a écrit:

Et passif et double vitrage ????
Je ne suis pas sur qu'il existe des menuiseries certifiées passif en double vitrage.

En théorie, c'est possible, en pratique, c'est très rare en maison individuelle, car il faut lourdement compenser par ailleurs. Mais seul le calcul du PHPP peut répondre à la question sur chaque projet.
Il y a des projets certifiés passifs avec du double vitrage, surtout des immeubles dont la compacité diminue les déperditions.

La certification passivhaus n'est pas obligatoire. Les seules obligations concernent l'atteinte des critères suivants :

• Besoin de chauffage : 15 kWh/m²/an
• Perméabilité à l'air : 0,6 /h

D'un point de vue matériaux, je pense que cela reste assez standard (enduit monocouche, huisseries alu/plastique...)
L'isolation est fait par l'intérieur.

Bonsoir

alex35_ a écrit:

... J'aimerais avoir votre avis sur le budget.

Il s'agit d'une maison d'environ 130m2 habitables avec toit mono-pente chiffrée à 230 000 Euros....

le descriptif manque de précisions mais sur ces bases, c'est trop cher.
on est sur les matériaux-solutions les + économiques les moins couteuses, aucune raison d'arriver à un tel prix.

Citation:

• Peinture (rebouchage, pansage)

c'est quoi ça ?
si la maison est livrée "prête à peindre" y a souci ;
s'ils savent par avance que le plaquiste fera un travail de m**de , c'est dommage... demandez à changer ou prenez le placo pour vous.

pour ce que j'en lis, ils ont prévu une DF... "pour faire passif" ? c'est désolant.

Citation:

La certification passivhaus n'est pas obligatoire. Les seules obligations concernent l'atteinte des critères suivants :

• Besoin de chauffage : 15 kWh/m²/an

je rejoins les avis précédents : pour un besoin si faible, la chaudière gaz est inutile.

alex35_ a écrit:

La certification passivhaus n'est pas obligatoire. Les seules obligations concernent l'atteinte des critères suivants :

• Besoin de chauffage : 15 kWh/m²/an
• Perméabilité à l'air : 0,6 /h

D'un point de vue matériaux, je pense que cela reste assez standard (enduit monocouche, huisseries alu/plastique...)
L'isolation est fait par l'intérieur.

Perméabilité à l'air : Au n50 ou au Q4 ? Parce que ça change beaucoup de choses.
Et il manque le critère de confort d'été qui me parait important.
En revanche en ITI, bonjour les ponts thermiques.
J'ai bien l'impression que ce constructeur ne sait pas faire du passif mais il se dit qu'il peut charger la mule pour avoir un produit "de luxe". Mais clairement j'aimerais voir le PHPP avec tout ça, vous avez l'air d'en être loin des 15kWh/m2/an.
Et du coup, 230k€ au vu des prestations proposées (une maison assez bas de gamme et ras des pâquerettes pour la RT2012 à laquelle on ajoute une double flux), ça me parait énorme.