Avis plan de maison plein pied 130 m2

Il manque les images

Bonjour, il manque le plan du terrain et les contraintes du PLU.

Bonjour,

Ainsi que l'orientation ; et qu'un vrai plan plutôt qu'un plan recopié sur kozikaza, dans l'idéal (là c'est très, très peu lisible).

Je suis désolée, je suis un peu notice je vous avoue !
Je vous envoie le cadastre, c'est la parcelle 617.
Le terrain fait 21 de large sur 60 de longueur, environ 1300 m2. Au niveau du PLU, comme la route qui passe devant est une départementale, nous devons nous implanter à minimum 15 m du centre de la route. Nous pouvons devons laisser 3 m par rapport aux limites séparatives ou nous mettre en mitoyenneté (un seul côté possible).
Possibilité R+1, 20 % d'emprise maximale de construction sur le terrain, je crois que je n'ai rien oublié.

En "vrai plan", je n'ai que ceux faits par les constructeurs que nous avons démarchés qui reprennent un peu ce que nous avons fait sur kozikaza.
En voici un qui reprend un peu ce que nous avons fait avec quelques changements au niveau de l'organisation des pièces.

Ok ; on n'a pas les cotes sur ce plan, mais on retrouve toutes les erreurs classiques des plans catalogues de constructeurs.

En vrac :
- beaucoup de place perdue dans la séjour (il y a tout un couloir virtuel qui ne pourra pas être meublé) ;
- les chambres sont sonorisées par les pièces d'eau ;
- entrée qui donne directement dans la séjour, pas terrible pour l'intimité ou la protection contre le froid ;
- pas évident de lire les cotes, mais le garage semble trop étroit pour deux voitures (attention aux jolis dessins d'ameublement, pas toujours à la bonne échelle) ;
- perte de place dans le cellier : 2 m de large c'est trop peu pour occuper les deux linéaires et circuler confortablement dedans (pensez qu'il faudra un peu de place pour mettre le linge dans la machine à laver par exemple) ;
- si vous avez une télé, où envisageriez-vous de la placer dans la séjour ?


Sur le plan kozikaza avec modifications :
- pas mal de place perdue dans la salle de bain (pourquoi ne pas prolonger la douche jusqu'à la cloison d'ailleurs ?) ; beaucoup de place perdue aussi avec le couloir par ailleurs très étroit ;
- WC en bout de couloir, c'est passé de mode et assez sinistre (après on peut aimer, question de goûts personnels) et très limité en place pour y mettre un lave-mains ;
- les cloisons du dressing vont gêner, autant les supprimer.

Où est le nord pour ces deux plans ?


Edit :

Citation:

En "vrai plan", je n'ai que ceux faits par les constructeurs que nous avons démarchés qui reprennent un peu ce que nous avons fait sur kozikaza.

En général on fait l'inverse : c'est au constructeur de proposer un plan et à vous d'exiger des modifications ensuite, mais ce n'est pas à vous de proposer un plan. Vous allez payer un constructeur pour ça, autant le laisser faire ce pour quoi vous le payez !

Bonjour

Didi811 a écrit:

En "vrai plan", je n'ai que ceux faits par les constructeurs que nous avons démarchés qui reprennent un peu ce que nous avons fait sur kozikaza.
En voici un qui reprend un peu ce que nous avons fait avec quelques changements au niveau de l'organisation des pièces.

Hé, hé, le voilà le problème, c'est un classique: ils reprennent docilement ce qu'a pondu le client néophyte avec toutes les erreurs qui vont avec.
Il ne faut surtout pas faire ça, on le répète à longueur de sujets
Ne pas leur donner de plans

Il faut leur donner un cahier des charges:
La liste la plus complète possible de ce que vous voulez, et de ce dont vous ne voulez pas.

Je vous envoie l'implantation de la maison sur le terrain avec le plan fait par le constructeur comme cela vous pouvez voir l'orientation.
Effectivement c'est l'erreur que nous avons fait de leur fournir une idée de plan que nous avions travaillé et ils ne s'en sont pas écartés... On en a vu plusieurs et tous nous ont proposé la même chose grosso modo, pourtant nous avions fourni notre liste de souhaits, ce que nous ne voulions pas du tout et les compromis possibles.

Didi811 a écrit:

Effectivement c'est l'erreur que nous avons fait de leur fournir une idée de plan que nous avions travaillé et ils ne s'en sont pas écartés... On en a vu plusieurs et tous nous ont proposé la même chose grosso modo, pourtant nous avions fourni notre liste de souhaits, ce que nous ne voulions pas du tout et les compromis possibles.

Ben oui, pas étonnant
Règle N° 1 du commercial: surtout ne pas contrarier le client
( Règle N°2: lui pomper le maximum de son budget )
Tout l'inverse de ce qui se fait ici: on n'a rien à vendre, donc on y va pour les critiques de tout ce qui ne va pas...et ça ne plait pas à tout le monde 

Bonjour, c'est par manque d'espace ou parce que vous n'en voulez pas qu'il n'y a pas de salle d'eau dans la "suite" ? Même question pour le wc unique.

Kozlika a écrit:

Bonjour, c'est par manque d'espace ou parce que vous n'en voulez pas qu'il n'y a pas de salle d'eau dans la "suite" ? 

Il n'y a pas non plus de dressing
Parce que là, gros culs s'abstenir 


Il ne faut pas manquer de culot, quand même, pour oser proposer ça à des clients.

Panoptès a écrit:

Didi811 a écrit:

Effectivement c'est l'erreur que nous avons fait de leur fournir une idée de plan que nous avions travaillé et ils ne s'en sont pas écartés... On en a vu plusieurs et tous nous ont proposé la même chose grosso modo, pourtant nous avions fourni notre liste de souhaits, ce que nous ne voulions pas du tout et les compromis possibles.

Ben oui, pas étonnant
Règle N° 1 du commercial: surtout ne pas contrarier le client
( Règle N°2: lui pomper le maximum de son budget )
Tout l'inverse de ce qui se fait ici: on n'a rien à vendre, donc on y va pour les critiques de tout ce qui ne va pas...et ça ne plait pas à tout le monde 

C'est exactement cela !! On a pas eu l'impression d'être conseillés seulement l'impression qu'il fallait dire oui pour n'importe quel plan !!

Kozlika a écrit:

Bonjour, c'est par manque d'espace ou parce que vous n'en voulez pas qu'il n'y a pas de salle d'eau dans la "suite" ? Même question pour le wc unique.

On souhaite deux wcs impérativement ! Un seul et un éventuellement dans une salle de bains si pas possible d'en faire deux séparés. Pour la salle de bains, on aimerait dans la mesure du possible, une grande avec baignoire et douche et une petite salle d'eau avec une vasque et une douche. Au départ, nous aurions aimé dans la chambre parentale puis avec du recul on se dit avec mon compagnon pourquoi ne pas faire une petite salle de bains séparée, pas de dérangement pour celui qui reste au lit !

He ben voilà, c'est ça le cahier des charges: décrire avec précision tout ce qu'on veut, ça vient de commencer

Pour l'implantation sur le terrain, je vois que les maisons 615 et 616 ont choisi d'avoir une façade parallèle à la route, ça n'est pas le cas pour la parcelle 254, qui a choisi une implantation avec la maison tournée plein Sud. Avez-vous des souhaits ou des obligations en la matière ? Car le max à 15m de large ne s'applique que si l'on veut avoir la façade principale face à la rue.

Je suis d'un naturel curieux...

ça sort d'où, la couverture des terrasses toutes en diagonales ?

Et ça ressemble à quoi en 3D ?

Voilà ce que cela donne niveau 3D en terme de façade ! On aime assez la façade principale de la maison ! Ce n'est pas nous qui avons opté pour ce choix là, c'est à notre demande de charpente traditionnelle dans le séjour qu'on nous a proposés cela !

Panoptès a écrit:

Je suis d'un naturel curieux...

ça sort d'où, la couverture des terrasses toutes en diagonales ?

Et ça ressemble à quoi en 3D ?

Kozlika a écrit:

Pour l'implantation sur le terrain, je vois que les maisons 615 et 616 ont choisi d'avoir une façade parallèle à la route, ça n'est pas le cas pour la parcelle 254, qui a choisi une implantation avec la maison tournée plein Sud. Avez-vous des souhaits ou des obligations en la matière ? Car le max à 15m de large ne s'applique que si l'on veut avoir la façade principale face à la rue.

Disons que nous aimerions profiter surtout de la terrasse à l'arrière car le terrain est en long et que nous n'aurons jamais de voisins à l'arrière de notre terrain alors que ce n'est pas le cas sur le côté droit de la maison (terrain constructible dont la propriétaire ne souhaite pas vendre mais dans quelques années cela peut changer). 

Panoptès a écrit:

He ben voilà, c'est ça le cahier des charges: décrire avec précision tout ce qu'on veut, ça vient de commencer

[center]Souhaits/Idéal[/center]

[center]Compromis possible[/center]

[center]Refus[/center]


Entrée avec placard (rangement manteaux/chaussures)/banc
Cellier éloigné de la cuisine
Cuisine fermée

Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger
WC séparé sans fenêtre
Maison peu originale extérieurement (refus bloc maison rectangle) : souhait forme originale/exemple avec décrochement

Grand séjour/Salle à manger (50 m2 mini)
Double garage non attenant à la maison
Mauvaise exposition

Bureau ouvert sur séjour (avec accès porte coulissante qui « agrandit » le séjour)
Petit Garage (1 voiture) attenant
SDB sans fenêtre

Cellier qui fait buanderie (à proximité de la cuisine)
1 seule SDB (mais dans ce cas obligatoirement baignoire et douche)
Terrasse qui ne donne pas sur le fond du jardin (arrière du terrain) mais sur le mur du voisin

Suite parentale avec dressing
Suite parentale sans salle d’eau
Pas de dressing dans la suite parentale

Salle d’eau dans chambre parentale
Terrasse non couverte
 

1 SDB au minimum avec douche et baignoire
1 seule terrasse mais possibilité d’en faire une deuxième plus tard
 

4 chambres (1 chambre parentale, 1 bureau, 2 chambres pour enfants)
 
 

2 WC (1 séparé + 1 SDB)
 
 

Séjour avec partie charpente traditionnelle et poutres bois apparentes
 
 

Bonne expo (pièces de vie Sud/Ouest/Est)
 
 

2 terrasses
 
 

Double garage attenant à la maison
 
 


 
Voici notre cahier des charges !!

Didi811 a écrit:

Panoptès a écrit:

He ben voilà, c'est ça le cahier des charges: décrire avec précision tout ce qu'on veut, ça vient de commencer

[center]Souhaits/Idéal[/center]

[center]Compromis possible[/center]

[center]Refus[/center]


Entrée avec placard (rangement manteaux/chaussures)/banc
Cellier éloigné de la cuisine
Cuisine fermée

Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger
WC séparé sans fenêtre
Maison peu originale extérieurement (refus bloc maison rectangle) : souhait forme originale/exemple avec décrochement

Grand séjour/Salle à manger (50 m2 mini)
Double garage non attenant à la maison
Mauvaise exposition

Bureau ouvert sur séjour (avec accès porte coulissante qui « agrandit » le séjour)
Petit Garage (1 voiture) attenant
SDB sans fenêtre

Cellier qui fait buanderie (à proximité de la cuisine)
1 seule SDB (mais dans ce cas obligatoirement baignoire et douche)
Terrasse qui ne donne pas sur le fond du jardin (arrière du terrain) mais sur le mur du voisin

Suite parentale avec dressing
Suite parentale sans salle d’eau
Pas de dressing dans la suite parentale

Salle d’eau dans chambre parentale
Terrasse non couverte
 

1 SDB au minimum avec douche et baignoire
1 seule terrasse mais possibilité d’en faire une deuxième plus tard
 

4 chambres (1 chambre parentale, 1 bureau, 2 chambres pour enfants)
 
 

2 WC (1 séparé + 1 SDB)
 
 

Séjour avec partie charpente traditionnelle et poutres bois apparentes
 
 

Bonne expo (pièces de vie Sud/Ouest/Est)
 
 

2 terrasses
 
 

Double garage attenant à la maison
 
 


 
Voici notre cahier des charges !!

Désolée cela s'est mal copié !
[center]Souhaits/Idéal[/center]


Entrée avec placard (rangement manteaux/chaussures)/banc

Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger

Grand séjour/Salle à manger (50 m2 mini)

Bureau ouvert sur séjour (avec accès porte coulissante qui « agrandit » le séjour)

Cellier qui fait buanderie (à proximité de la cuisine)

Suite parentale avec dressing

Salle d’eau dans chambre parentale

1 SDB au minimum avec douche et baignoire

4 chambres (1 chambre parentale, 1 bureau, 2 chambres pour enfants)

2 WC (1 séparé + 1 SDB)

Séjour avec partie charpente traditionnelle et poutres bois apparentes

Bonne expo (pièces de vie Sud/Ouest/Est)

2 terrasses

Double garage attenant à la maison



[center]Compromis possible[/center]


Cellier éloigné de la cuisine

WC séparé sans fenêtre

Double garage non attenant à la maison

Petit Garage (1 voiture) attenant

1 seule SDB (mais dans ce cas obligatoirement baignoire et douche)

Suite parentale sans salle d’eau

Terrasse non couverte

1 seule terrasse mais possibilité d’en faire une deuxième plus tard

 



[center]Refus[/center]


Cuisine fermée

Maison peu originale extérieurement (refus bloc maison rectangle) : souhait forme originale/exemple avec décrochement

Mauvaise exposition

SDB sans fenêtre

Terrasse qui ne donne pas sur le fond du jardin (arrière du terrain) mais sur le mur du voisin

Pas de dressing dans la suite parentale

Bonjour
Je pense que dans bc de cas , ce sera irréalisable !!!
Le BBC  ok, mais le BEPOS ça vat être tres difficile
Des panneaux solaires autre que plein sud  n' auront pas le rendement nominal 
Sans compter les apports solaires,
Panoptès va se faire des cheveux blancs  

Parmi les grandes mesures de la RE2020, on peut citer la mise en place du concept BEPOS (bâtiment à énergie positive). Toute construction neuve devra désormais répondre à ce standard et produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme, grâce à des matériaux favorisant l’accumulation et la diffusion de chaleur (bois, terre crue, etc.). Les bâtiments doivent être capables de produire leur propre énergie renouvelable, notamment à l’aide de panneaux solaires.

RE2020

ça de la gueule, la toiture...
mais ça va couter cher, non ?

A part ça, le voilà, le cahier des charges qu'il faut donner aux cst

Il manque un souhait impératif
C'est pour le cellier
Comme d'hab, mal nommé: ce n'est pas un cellier, c'est surtout un local technique( chaufferie ) buanderie
Il faut exiger que le ballon d'eau chaude soit le plus près possible des points de tirage, et surtout des douches... moins de 6 m
Et la buanderie, près des SdB, qu'on ne soit pas obligé de traverser tout le séjour avec la panière à linge.
Avec une précision supplémentaire: ça peut être à deux endroits séparés, buanderie et chaufferie

dakota76 a écrit:

Bonjour
Je pense que dans bc de cas , ce sera irréalisable !!!
Le BBC  ok, mais le BEPOS ça vat être tres difficile
Des panneaux solaires autre que plein sud  n' auront pas le rendement nominal 
Sans compter les apports solaires
Panoptès va se faire des cheveux blancs  

Parmi les grandes mesures de la RE2020, on peut citer la mise en place du concept BEPOS (bâtiment à énergie positive). Toute construction neuve devra désormais répondre à ce standard et produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme, grâce à des matériaux favorisant l’accumulation et la diffusion de chaleur (bois, terre crue, etc.). Les bâtiments doivent être capables de produire leur propre énergie renouvelable, notamment à l’aide de panneaux solaires.

RE2020

Tu t'es pas gouré d'amphi, dakota76  ??? 

Je me bat avec la couleur de mon texte !!!

Je parle de la nouvelle Réglementation Environnementale qui est d' actualité il me semble et qui
va poser pas mal de problèmes
Je suis persuadé que l'orientation sera le probleme le plus récurant

RE 2020

Panoptès a écrit:

Kozlika a écrit:

Bonjour, c'est par manque d'espace ou parce que vous n'en voulez pas qu'il n'y a pas de salle d'eau dans la "suite" ? 

Il n'y a pas non plus de dressing
Parce que là, gros culs s'abstenir 


Il ne faut pas manquer de culot, quand même, pour oser proposer ça à des clients.

Panoptès vous êtes un génie 🤣🤣 je rigole trop en lisant vos commentaires 😝

Bonjour,
Juste un détail, vous parlez d'une emprise au sol de 20% max soit 130m². Vous dites que la maison est prévue 130m².
L'emprise au sol, c'est la totalité de la surface au sol soit les murs + le garage + les débord de toiture (si poteau de maintien)... Il me semble que ça dépasse largement
Ex en ne comptant que le volume principal 20.79 x 7.08 = 147m² d'emprise au sol


Vu sur le net :

Quelles sont les constructions concernées par la surface d’emprise au sol ?
Votre maison constitue de l’emprise au sol. Comme dit précédemment, les débords de toiture ainsi que les marquises non soutenues par des poteaux ne constituent pas de l’emprise au sol. Vous l’aurez donc compris, les autres éléments de votre maison soutenue par des poteaux comptent dans le calcul de la surface d’emprise au sol. Comme les pergolas, les porches, les balcons soutenus.
Si vous avez une terrasse surélevée à au moins 60 cm du sol, celle-ci compte également dans dans le calcul de l’emprise au sol. Vous pouvez exclure les allées et terrasses à même le sol.
Ailleurs sur votre terrain : abri de jardin, garage, carport, hangar, serres et piscine constituent de l’emprise au sol. Vous pouvez exclure les portails et clôtures.

Bonjour,
20% de 1300 m2 ça fait 260 m2.

Sab22540 a écrit:

Bonjour,
Juste un détail, vous parlez d'une emprise au sol de 20% max soit 130m². Vous dites que la maison est prévue 130m².
L'emprise au sol, c'est la totalité de la surface au sol soit les murs + le garage + les débord de toiture... Il me semble que ça dépasse largement
Ex en ne comptant que le volume principal 20.79 x 7.08 = 147m² d'emprise au sol

sandamand a écrit:

Bonjour,
20% de 1300 m2 ça fait 260 m2.

Sab22540 a écrit:

Bonjour,
Juste un détail, vous parlez d'une emprise au sol de 20% max soit 130m². Vous dites que la maison est prévue 130m².
L'emprise au sol, c'est la totalité de la surface au sol soit les murs + le garage + les débord de toiture... Il me semble que ça dépasse largement
Ex en ne comptant que le volume principal 20.79 x 7.08 = 147m² d'emprise au sol

oui effectivement
J'ai pas les yeux en face des trous ce lundi désolée

😁😁. Normal pour un lundi

Sab22540 a écrit:

sandamand a écrit:

Bonjour,
20% de 1300 m2 ça fait 260 m2.

Sab22540 a écrit:

Bonjour,
Juste un détail, vous parlez d'une emprise au sol de 20% max soit 130m². Vous dites que la maison est prévue 130m².
L'emprise au sol, c'est la totalité de la surface au sol soit les murs + le garage + les débord de toiture... Il me semble que ça dépasse largement
Ex en ne comptant que le volume principal 20.79 x 7.08 = 147m² d'emprise au sol

oui effectivement
J'ai pas les yeux en face des trous ce lundi désolée

Oui c'est ce qui m'a plu aussi !! D'après le constructeur ça passe dans notre budget... On attend le budget complet !!
Noté pour le cellier 😃
Par contre, j'ai peur qu'en mettant un garage à l'ouest on perde toute la lumière de fin de journée... En même temps avec le plu qui oblige à mettre un retrait minimal de 15 mètres vis à vis de la route on ne peut pas détacher le garage pour le mettre devant la maison... Donc je réfléchis à une possibilité au sud est mais nous perdons l'ensoleillement du matin... Casse tête !!

Panoptès a écrit:

ça de la gueule, la toiture...
mais ça va couter cher, non ?

A part ça, le voilà, le cahier des charges qu'il faut donner aux cst

Il manque un souhait impératif
C'est pour le cellier
Comme d'hab, mal nommé: ce n'est pas un cellier, c'est surtout un local technique( chaufferie ) buanderie
Il faut exiger que le ballon d'eau chaude soit le plus près possible des points de tirage, et surtout des douches... moins de 6 m
Et la buanderie, près des SdB, qu'on ne soit pas obligé de traverser tout le séjour avec la panière à linge.
Avec une précision supplémentaire: ça peut être à deux endroits séparés, buanderie et chaufferie