Et si on nous présente un terrain qui nous plait...

bonjour

la première chose que j'ai à te dire, c'est que tu n'aurais pas dû donner un chèque d'acompte pour la maison alors que tu n'as pas encore de terrain. Les choses ne se passent pas dans cet ordre.
As-tu signer un CCMI avec ce constructeur ?

babounette a écrit:

bonjour

la première chose que j'ai à te dire, c'est que tu n'aurais pas dû donner un chèque d'acompte pour la maison alors que tu n'as pas encore de terrain. Les choses ne se passent pas dans cet ordre.
As-tu signer un CCMI avec ce constructeur ?

Oui je sais que normalement les choses ne se passent pas dans cet ordre mais on a fait confiance à notre interlocuteur et nous a affirmé et réaffirmé que ce chèque il ne le touche pas tant qu'on ne lance pas un projet concret avec lui.
S'il ne nous trouve pas de terrains à notre convenance il nous le rend, s'il nous trouve un terrain et qu'on enclenche notre projet, le chèque sera un premier versement de remboursement de la maison.

De toute façon il ne peux rien faire de ce chèque...

Nous n'avons rien signer pour l'instant avec lui mais se sera un ccmi puisque les terrains ne lui appartiennent pas.

Donc, pourrais-tu me donner des éléments de réponses à mes questions initiales?
Merci!

si un terrain plait demander le certificat d'urbanisme au vendeur en premier lieu, puis le PLU si il l'a, sinon passer en mairie se renseigner sur ce terrain, sur les aménagements futur, sur le PLU si le vendeur ne l'a pas fourni. et ne donner aucune somme à la réservation !

MAT

déjà t'as tout faux ils ont mauvaises presses (navré d'être brutal). une petite recherche sur ce site te montrera quelques exemples (parle en à patnel)

pour le cheque d'acompte : déjà lacher un cheque avant même d'avoir trouver un terrain c'est inadmissible et illégal (encaissé ou non !!) car il ne t'ont pas fournis de garanti de remboursement à ton nom (normal à ce stade il ne peut y avoir de contrat!!).

sache que les terrains qu'ils vont te montrer ne sont aucunement leur terrain (l'exclusivité n'existe que de manière illégal en ccmi ex: agence imobobiliere du même gropupe que le constructeur) tu peux donc signer avec le propriétaire du terrain (retrouvé à partir du cadastre) mais pas avec MAT. en clair

Citation:

nous nous sommes plus ou moins engagés avec Maison Avenir Tradition

tu n'es pas du tout engager avec MAT
le conseil du jour : envoie une lettre d'annulation à mat et récupère ton cheque (tu en as le droit t'en que tu n'as pas reçu ton contrat de construction en rar + 7 jours) même si tu compte bossé avec eux en leur expliquant que les choses tu veux les faire dans les regles et que tu trouves incroyable qu'ils ne respectent déjà pas la loi !! car là ils te prennent vraiment pour un pigeon!! et ça promet pour le reste de la construction...

Citation:

S'il ne nous trouve pas de terrains à notre convenance il nous le rend, s'il nous trouve un terrain et qu'on enclenche notre projet, le chèque sera un premier versement de remboursement de la maison

alors pourquoi l'avoir pris si ce n'est pour que tu te sentes obligé

pour les étapes celà varie celon si ton terrain est en lotissement ou en diffus (vendu par un particulier).

généralement c'est une fois trouvé le terrain.
rendez vous chez le notaire du vendeur pour signer un compromis de vente avec des clauses suspensives (pret / permis de construire...) et avec notification des particularité du terrain (servitudes de passage...)
de là tu signe ton ccmi et lance la demande de PC
(à partir de ce moment tu n'as pas à signer d'avenants venant de ton constructeur toute chose obligatoire et non prévu est à sa charge)
recherche ton prêt
une fois obtention du prêt et du permis de construire
là tu vas connaitre l'évolution du prix sur le BT01 (à vérifier car beaucoup d'erruer en la faveur des constructeurs)
démarage de chantier...

JUNIE a écrit:

babounette a écrit:

bonjour

la première chose que j'ai à te dire, c'est que tu n'aurais pas dû donner un chèque d'acompte pour la maison alors que tu n'as pas encore de terrain. Les choses ne se passent pas dans cet ordre.
As-tu signer un CCMI avec ce constructeur ?

Oui je sais que normalement les choses ne se passent pas dans cet ordre mais on a fait confiance à notre interlocuteur et nous a affirmé et réaffirmé que ce chèque il ne le touche pas tant qu'on ne lance pas un projet concret avec lui.
S'il ne nous trouve pas de terrains à notre convenance il nous le rend, s'il nous trouve un terrain et qu'on enclenche notre projet, le chèque sera un premier versement de remboursement de la maison.

De toute façon il ne peux rien faire de ce chèque...

Nous n'avons rien signer pour l'instant avec lui mais se sera un ccmi puisque les terrains ne lui appartiennent pas.

Donc, pourrais-tu me donner des éléments de réponses à mes questions initiales?
Merci!

si tu pars dans un climat de confiance, c'est toi qui voit mais dans ce cas, cela me semble à sens unique, vu qu'il t'as demandé un chèque et que c'est parfaitement illégal
pour le terrain, les autres t'ont répondu

bonne chance

tu fais les choses a l'envers on choisi d'abord son terrain puis la maison qui va au mieux s'integrer dessus et non pas le contraire
comprends pas ....

fleurdelotus a écrit:

tu fais les choses a l'envers on choisi d'abord son terrain puis la maison qui va au mieux s'integrer dessus et non pas le contraire
comprends pas ....

Hello tout le monde
J'interviens fleur car on peut avoir une envie de maison et ensuite trouver le terrain adequate pour l'acceuillir....
D'ailleurs c'est comme ca que je vais procéder car si le terrain impose certaine construction, respecter une certaine architecture, etc....
Non?

edit: bonne chance

Ce chèque fait beaucoup réagir mais il faut comprendre que le type ne va pas trouvé des terrains pour que nous, ensuite, nous allions voir un autre constructeur.
De plus on a vu d'autres constructeurs auparavant qui nous promettaient de nous rappeler dès qu'ils nous trouvaient un terrain, hors voila 2 mois qui se sont écoulés et toujours aucunes nouvelles de leur part.

Donc là on a décidé de faire confiance à MAT car lui nous a recontacté et est resté en relation avec nous. Et c'est donc le seul qui va nous proposer des terrains.
Alors peut être que nous avons pris un "risque" mais il fallait que l'on avance dans notre projet d'autant plus que les maisons proposées par MAT nous plaisaient d'avantage que les autres.

Pour clore le sujet, d'accord 2 personnes sur ce forum ont eu une mauvaise expérience avec MAT, il ne faut pas pour autant en faire une généralité.

En tout cas merci pour vos réponses qui nous ont éclairées, on pourra se rendre à notre rdv un peu plus armé!

bonjour,

Je ne connais pas ce constructeur mais cette histoire de chèque ne me dit rein qu'y vaille
Si ce chèque ne t'engage à rien, pourquoi te l'on t'il demander ????
Bizzare, bizzare ...

disons que dans la réalité le terrain sera proposé à d'autres personnes par le constructeur et que contrairement à toi le constructeur reçoit une liste de terrains envoyé gratos par les agences, lotisseur etc...

en gros à par te faire visiter le terrain il ne fait pas grand chose
à noté que c'est une chose qu'il sera obligé de faire même si tu trouves le terrain seul vu que quand tu signes le ccmi il doit déjà avoir vu toute les contraintes lié à ce terrain.

Maintenant je suis d'accord avec toi les constructeurs sont difficils à bouger quand tu leur met pas un cheque sous le nez ...

Navré si tu crois qu'on t'agresse (j'espère que non)... pour ma part j'ai même failli signer avec eux (pour les même raison que toi) mais quand je demandé 600 metre carrés à moins de 30 minutes d'avignons ils me présentaient des 500 metres carrés au début du rendez vous qui n'en faisaient que 450 au final deplus le commercial arrivé toujours en retard au rendez vous fixé...
...et même aprés avoir dit oui (oralement !!) pour un terrain avec eux...

une fois au rendez vous pour décider de la maison et du prix les montants annoncés au premier rendez vous avez completement changé j'avais l'impression d'acheter quelque chose que je ne voulais pas et que c'était normal (sont trés fort)...


maintenant si tu regardes ma construction au final je ne suis pas forcément mieux tombé...(pire ?) si ce n'est que j'ai un terrain d'environ 1200 metres carrés...

disons que si j'avais connu ce forum avant de signer et suivi leur conseil j'aurai peut-être l'esprit plus tranquil aujourd'hui...

en tout cas je te souhaites de réussir ta construction (avec mat ou un autre)

bonjour,

Tous ceux qui vous mettent en garde sur l'illégalité des pratiques de votre peut être futur constructeur, le font pour vous éviter d'éventuels désagrements futurs.
Une relation de confiance ne se fait à mon avis que sur des bases solides, quant les fondations sont pourries (prise de chéque illégale = possible pénal), les risques sont nombreux.

Je vous souhaite néammoins de trouver, éventuellement grace à MAT, un beau terrain pour y construire une maison à votre goût.
N'hésitez pas à chercher vous-même votre terrain même si c'est difficile.

Bon courage

edit: re-bonne chance avec ton commercial gentil

Bonjour JUNIE

Cette prise de chèque illégale n'augure rien de bon.

+1 avec mafioso, de toute façon, pour trouver un terrain, autant chercher soi meme. Les trois que m'avait proposé Maisons Pierre étaient des arnaques !

Comme en atteste ce document, faire un dépôt de garantie semble légale avant la signature du CCMI:

Le constructeur ne peut réclamer à l'acquéreur aucun versement, aucune somme d'argent avant la signature du contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Toutefois, il peut exiger, si une clause du contrat le prévoit, qu'un dépôt de garantie d'un montant de 3 % maximum du prix de la construction soit versé sur un compte spécial auprès d'un organisme habilité. Les fonds ainsi déposés sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu'à la réalisation de toutes les conditions suspensives. A défaut de réalisation de ces dernières dans le délai prévu au contrat ou si l'acquéreur se rétracte dans le délai de sept jours, le dépôt de garantie lui est alors remboursé sans retenue ni pénalité.

Par ailleurs, si lors de la signature du CCMI, le constructeur est en mesure de justifier d'une garantie de remboursement, le contrat peut prévoir, à la place du dépôt de garantie, le versement d'une somme de 5 % du coût de la construction. Dans cette hypothèse, un autre dépôt d'une somme équivalente sera également réclamé lors de l'obtention du permis de construire.

source: http://www.pap.fr/droit-immobilier/_construction-maison-indi[...]elle-depot-garantie.htm

Bonjour Junie


Inutile de le mettre en gros et en rouge; l'article que vous citez est pour l'heure inapplicable, vous n'avez pas de promesse de vente; le contrat est loin d'être formé.

La prise de chèque est illégale, car tant que vous n'avez pas au moins une promesse de vente ce 'constructeur" n'a pas le droit de vous faire signer un CCMI (Article L231- a CCH) et donc pas le droit de demander un acompte.

Cette prise de chèque est illégale comme le précise l'article L231-4 paragraphe II du CCH; et expose celui qui en a fait la demande (inutile qu'il l'encaisse) à de lourdes sanctions pénales.

Citation:

Article L241-1 CCH

Toute personne qui aura exigé ou accepté un versement, un dépôt de fonds, une souscription ou une acceptation d'effets de commerce en violation des dispositions des articles L. 212-10, L. 212-11, L. 213-9, L. 222-5 et du paragraphe II de l'article L. 231-4 sera punie d'un emprisonnement de deux ans et d'une amende de 9 000 euros ou de l'une de ces deux peines seulement.

Les textes cités sont d'ordre public, et ne souffrent aucun aménagement.

Cet individu relève des juridictions pénales.

A bon entendeur.

alors comment le faire remarquer gentiment à notre constructeur?
Nous le revoyons samedi pour la visite de terrains et là vous me faites de plus en plus stresser!!!

merci

Re JUNIE

Dites lui simplement que vous êtes opposée à tout versement tant que le contrat ne sera pas régulièrement formé.

Réfléchissez beaucoup à votre choix de constructeur, car ce qu'il vous a dit est très malhonnête; la relation part avec un professionnel qui ment délibérément avec une cliente qui ne connait ni les textes, ni le domaine de la construction.

Je comprends que vous soyez pressés de conclure; mais il n'y a pas de réelle urgence. Prenez un peu de temps et pourquoi pas une petite visite sur le site de l'AAMOI.

Plusieurs ici, ont eu des déboires avec le constructeur cité, manifestement des gens de bonne foi.

d'accord mais le chèque on l'a déjà donné.

D'autre part je ne trouve pas que l'on se précipite puisque nous avons fait 4 autres constructeurs depuis 3 mois et MAT est celui qui nous plait le plus et qui apparement va nous proposer de terrains interessants alors sait-on jamais?

Enfin, je sais très bien que 2 personnes ont eu des pb avec MAT mais faut-il pour autant en faire une généralité, tout les monde a des mauvaises et de bonnes expériences donc si MAT faisait du mauvais boulot depuis 25 ans cela se saurait quand même ???

Bonjour JUNIE

Je ne vous parle pas de boulot, mais de comportements qui relèvent de la correctionnelle; car voyez vous je serais bien incapable de faire un mur tout droit

Quant au chèque vous lui demandez par LRAR de vous le restituer immédiatement; et s'il ne le fait pas vous vous adressez à la DGCCRF

t es sur qu il n y a que 2 personnes mecontentee d mat...?si tu veux vivre sous tension pendant toute la construction,si tu veux des tas de malfacon(chez eux il est normal qu une terrasse se fissure ...)vas y fonce ,ai confiance ...

JUNIE a écrit:

qui apparement va nous proposer de terrains interessants alors sait-on jamais?

N'importe quel constructeur peut te dire la meme chose, ils sont prets à tout pour une signature.
Tu es prete à accorder toute ta confiance (et ton cheque) à un commercial qui te fait miroiter monts et merveilles?

luna a écrit:

t es sur qu il n y a que 2 personnes mecontentee d mat...?si tu veux vivre sous tension pendant toute la construction,si tu veux des tas de malfacon(chez eux il est normal qu une terrasse se fissure ...)vas y fonce ,ai confiance ...

je te trouve bien agressive toi!
ps: la terrasse je m'en charge...

stephrider a écrit:

JUNIE a écrit:

qui apparement va nous proposer de terrains interessants alors sait-on jamais?

N'importe quel constructeur peut te dire la meme chose, ils sont prets à tout pour une signature.
Tu es prete à accorder toute ta confiance (et ton cheque) à un commercial qui te fait miroiter monts et merveilles?

si aucun des etrrains nous plaisent, le chèque il nous le rend donc non, on n'accorde pas toute notre confiance, il fallait bien se lancer.
Demain on voit des terrains et on voit ce que ça donne.

JUNIE a écrit:

luna a écrit:

t es sur qu il n y a que 2 personnes mecontentee d mat...?si tu veux vivre sous tension pendant toute la construction,si tu veux des tas de malfacon(chez eux il est normal qu une terrasse se fissure ...)vas y fonce ,ai confiance ...

je te trouve bien agressive toi!
ps: la terrasse je m'en charge...

je pense pas qu'elle veuille t'agresser, loin de là, c'est plutot un conseil, fruit d'une probable expérience avec ce constructeur (je me trompe?)

stephrider a écrit:

JUNIE a écrit:

luna a écrit:

t es sur qu il n y a que 2 personnes mecontentee d mat...?si tu veux vivre sous tension pendant toute la construction,si tu veux des tas de malfacon(chez eux il est normal qu une terrasse se fissure ...)vas y fonce ,ai confiance ...

je te trouve bien agressive toi!
ps: la terrasse je m'en charge...

je pense pas qu'elle veuille t'agresser, loin de là, c'est plutot un conseil, fruit d'une probable expérience avec ce constructeur (je me trompe?)

je pense aussi mais bon, il y a des façons de le dire.
Mais pourquoi faire d'un cas ou 2 une généralité, c'est ça que j'ai du mal à admettre.
Une personne de ma famille a fait construire par MAT il y a un peu plus de 10 ans et la maison bouge pas!

JUNIE a écrit:

[

si aucun des etrrains nous plaisent, le chèque il nous le rend donc non, on n'accorde pas toute notre confiance, il fallait bien se lancer.
Demain on voit des terrains et on voit ce que ça donne.

Oui, mais alors pourquoi ce chèque ?
As tu une certitude ECRITE qu'il te rendra ton chèque ?
Méfies toi des belles paroles des commerciaux, c'est leur métier et j'en parle par expérience, j'en ai fais les frais pendant ma construction

Bonjour,

alors on a visité 3 terrains aujourd'hui mais rien nous a plu... le 1er terrain aurait pu le faire mais garage mitoyen et on ne le voulais pas de mitoyenneté. Le 2e terrain était mis entre 6 maisons !!!! Le dernier terrain non viabilisé juste à côté d'un chateau d'eau où il nous a dit que la pompe était bruyante ...
bref, rien ne se fera pour l'instant.
Alors on continue de notre côté la recherche d'un terrain ....

voili voilou

il va te faire visiter les terrains dont personne ne veut, ils n'ont que ca dans leurs listings. Avec un peu de chance, il va réussir à le refourguer à un pigeon et toucher une commission du propriétaire qui n'arrivait pas à vendre son terrain.
Fais ton chemin toute seule, il n'est pas là pour t'aider

Bonjour Stephrider

C'est clair

bonjour mafioso!

JUNIE a écrit:

Bonjour,

alors on a visité 3 terrains aujourd'hui mais rien nous a plu... le 1er terrain aurait pu le faire mais garage mitoyen et on ne le voulais pas de mitoyenneté. Le 2e terrain était mis entre 6 maisons !!!! Le dernier terrain non viabilisé juste à côté d'un chateau d'eau où il nous a dit que la pompe était bruyante ...
bref, rien ne se fera pour l'instant.
Alors on continue de notre côté la recherche d'un terrain ....

voili voilou

Salut Junie,

le terrain, c'est pas le constructeur qui le trouve mais toi!! et ensuite, tu vas chercher un constructeur. Tu es, je trouve, très agressive dans tes réponses alors qu'on ne fait ici que te mettre en garde. Tu sembles vouloir absolument faire confiance au commercial qui te promet monts et merveilles. Je ne connais pas ce constructeur mais ce que je sais, c'est qu'on ne donne jamais un chèque à un commercial juste pour visiter des terrains!!! Après, si tu ne veux que des conseils qui vont dans ton sens, je pense que pour le moment ça va être dur à trouver....

J'espère que tu trouveras le terrain qui te convient et la maison qui va avec.

Nadege

nautie a écrit:

JUNIE a écrit:

Bonjour,

alors on a visité 3 terrains aujourd'hui mais rien nous a plu... le 1er terrain aurait pu le faire mais garage mitoyen et on ne le voulais pas de mitoyenneté. Le 2e terrain était mis entre 6 maisons !!!! Le dernier terrain non viabilisé juste à côté d'un chateau d'eau où il nous a dit que la pompe était bruyante ...
bref, rien ne se fera pour l'instant.
Alors on continue de notre côté la recherche d'un terrain ....

voili voilou

Salut Junie,

le terrain, c'est pas le constructeur qui le trouve mais toi!! et ensuite, tu vas chercher un constructeur. Tu es, je trouve, très agressive dans tes réponses alors qu'on ne fait ici que te mettre en garde. Tu sembles vouloir absolument faire confiance au commercial qui te promet monts et merveilles. Je ne connais pas ce constructeur mais ce que je sais, c'est qu'on ne donne jamais un chèque à un commercial juste pour visiter des terrains!!! Après, si tu ne veux que des conseils qui vont dans ton sens, je pense que pour le moment ça va être dur à trouver....

J'espère que tu trouveras le terrain qui te convient et la maison qui va avec.

Nadege

Bonjour Nadège,

tout d'abord excuse moi mais je ne suis pas aggressif, je répondais juste au message de Luna qui ne comportait ni bonjour, ni au revoir mais qui était sur un ton très désagréable.
Autrement tu peux vérifier mes messages précédents et tu constatera mon calme!

Donc, comme on l'a écrit précédement, les terrains que l'on nous a fait visiter ne nous plaisent pas, on arrete donc là avec MAT, demain je vais récupérer le chèque.

Avec du recul, c'est sûr que lon s'y est mal prit, il faut en effet que l'on trouve un terrain puis on cherchera un constructeur (même si MAT demeure pour l'instant le plus interessant à nos yeux)... erreur de débutant quoi!

Je vais écumer tous les sites internet de petites annonces, j'ai vu qu'un post est spécialisé pour cela.

On reprend tout depuis le début et calmement!

bonne soirée à tous

n'oublie pas de téléphoner aux notaires et aux mairies

bon courage dans ta recherche

coyott a écrit:

n'oublie pas de téléphoner aux notaires et aux mairies

Bonjour,

merci pour ce conseil mais je ne comprend pas: c'est pour demander si des terrains sont à vendre sur leur territoire?
Si c'est ça, le font-ils volontier?

merci encore!

Oui les notaires m'ont toujours répondus... Les mairies ça dépend de leur humeur.... Moi perso j'avais fait un emailing à plusieurs agences, une seul m'a répondu et bingo j'avais trouvé mon terrain dans un lotissement... Mais ça fait deja 2 ans et les viabilisations ont commencés qu'au mois de septembre....

coyott a écrit:

pour les étapes celà varie celon si ton terrain est en lotissement ou en diffus (vendu par un particulier).

généralement c'est une fois trouvé le terrain.
rendez vous chez le notaire du vendeur pour signer un compromis de vente avec des clauses suspensives (pret / permis de construire...) et avec notification des particularité du terrain (servitudes de passage...)
de là tu signe ton ccmi et lance la demande de PC
(à partir de ce moment tu n'as pas à signer d'avenants venant de ton constructeur toute chose obligatoire et non prévu est à sa charge)
recherche ton prêt
une fois obtention du prêt et du permis de construire
là tu vas connaitre l'évolution du prix sur le BT01 (à vérifier car beaucoup d'erruer en la faveur des constructeurs)
démarage de chantier...

je lis enomement le forum pour ne pas dire 24/24
dans cette ordre la si je me trompe pas,si l'on decide d'annule ce que l'on a signe devant le notaire,les frais applique par celui ci seront perdu?

JUNIE a écrit:

merci pour ce conseil mais je ne comprend pas: c'est pour demander si des terrains sont à vendre sur leur territoire?
Si c'est ça, le font-ils volontier?

merci encore!

Oui bien sûr.. Un notaire à qui on a confié la vente d'un terrain sera bien content de voir se présenter un acheteur éventuel ! Pour les mairies, le préposé au PLU est au courant des parcelles à vendre sur sa commune et pourra même t'informer des projets de futurs lotissements