Plans à valider pour un projet de construction d'une maison de 170 m2 moderne, aérée, spacieuse et revendable à l'avenir

ptitgars1986 a écrit:

Je n'ai pas superposé le cadastre et les vieilles photos aériennes, mais le fond de votre terrain n'aurait pas un meuilleur sol ?

Pour superposer les deux, il faut jouer sur la transparence de la carte photo ( mettre à 50%)

ça donne ça

L'ancienne carrière, en fait, ça a bien l'air d'être l'entière parcelle qui a servi au découpage en 3 lots, et c'est sur toute la surface.

Parfois en urbanisme on parle de dent creuse pour un terrain non construit entre plusieurs terrains construits.

Là c'est cocasse. C'est une dent creuse sur une dent creuse.

Quand on connaît les problématiques des marnières, comment une municipalité peut-elle prendre le risque de mettre constructible une ex carrière ?

https://www.google.com/search?q=maison+marni%C3%A8re&cli[...]mp;bih=870&dpr=1.63

J'imagine facilement un joli conflit d'intérêt entre le vendeur des terrains et un membre influant de la municipalité

Je n'ose imaginer le prix des différentes assurances sachant la nature du sous sol.

Moi assureur j'exigerais pour commencer que la construction soit conforme aux règles PPRM vu les risques d'effondrement de cavité.

Surtout si ancienne carrière de gypse vu que le gypse se dissout avec les infiltrations d'eau, les risque de création de nouvelles cavités et d'effondrement de celles si existent. 

Je n'ai pas lu le rapport d'étude de sol, la flemme, c'est peut-être écrit dedans qu'il y a un risque gypse.

Le talus en bordure de route n'est probablement pas là par hasard.

C'est un signal visuel pour alerter sur le danger que présente le terrain derrière.

Comme un arbre isolé au milieu d'un champ indiquait la présence d'une marnière rebouchée.

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Je pars juste du principe qu il faut toujours construire une maison qui pourra se revendre sans trop de soucis.

Oui, ce sera sans problème, quand le notaire aura dit aux acheteurs que c'est construit sur une ancienne carrière sur pilotis métalliques de 10 m de profondeur, ça rassurera tout de suite les candidats à l'achat.

ça plus les chambres de plus de 9 m² bien sûr.

De toute façon un notaire dirait maison avec quatre bureaux si surface des pièces inférieure au stéphano saint seuil pour la surface d'une chambre. Non ? 

Petite parenthèse, constructionyv vous dites être en relation avec un expert (PIPA ou LECCIA), étant donné les résultats des études de sol, je pense que vous devriez les interroger afin d'avoir leurs points de vue concernant les forts risques liés à la typologie du terrain. 

PS: Mr LECCIA connait bien le terrassier qui s'est porté volontaire pour assurer votre chantier vu qu'il s'agit du même qui est intervenu chez moi....

Libellule_ a écrit:

Calète a écrit:

Tu n'as pas lu les 25 premières pages sur 872 Libellule_ ?

Il me semble me souvenir que c'est écrit dedans.

L'avantage de bâtir sur d'anciennes carrières c'est qu'il n'y a pas besoin de creuser pour faire un sous sol.

Bonsoir Calète je ne sais pas toujours si tu es sérieux ou pas
Je pensais plutôt à un ressenti de constructionyv et non à un motif technique.

Ma chère Libellule_, le ton de mes réponses reprend le ton des réponses de constructionyv.

Toujours sérieux et impassible face à l'adversité grandissante de son projet grâce au soutient infaillible de son constructeur au grand professionnalisme et sérieux reconnus dans le milieu et partagé entre autre par l'AAMOI dans son classement.

La différence entre lui et moi c'est que moi je n'ai pas le soutient infaillible d'un constructeur pour m'aider à tenir le choc.

Honnêtement j'hallucine depuis la page 1. À ce moment de l'histoire page 14 déjà, page 14 où le CCMI est signé, le prêt bancaire validé, le permis de construire refusé et où il est question de négocier un second CCMI avec le même constructeur et le même commercial, situation probablement unique dans l'histoire du CCMI, je suis juste un spectateur abasourdi comme quand j'ai suivi la trace de l'Amoco Cadix dérivant vers les côtes avant de s'éventrer inéluctablement ou suivi l'évolution de la catastrophe de Fukushima pour parler d'un événement plus récent.

L'attitude de constructionyv me rappelle l'histoire d'un nouveau directeur issu de X (pas né sous X hein, issu de l'École Polytechnique) arrivant dans une entreprise et présentant son plan d'action pour réussir dans les deux années à venir.

Un vieux Monsieur respectable et respecté lui demande alors :

" Savez-vous la différence entre un X et un train qui déraille " ?

Le X qui pourtant sait tout de par sa nature de X ne sait pas.

Le vieux Monsieur respecté et respectable lui répond.

" Quand un train déraille il finit par s'arrêter ".

J'espère sincèrement que constructionyv va passer de X à train qui déraille aussi rapidement que possible car cette histoire n'a que trop duré.

Certes cette mésaventure pleine de rebondissements est plaisante à suivre mais en vrai l'avenir d'une famille est en jeu et là on n'a pas le droit de rigoler, comme pour l'Amoco Cadix ou Fukushima où je n'ai pas ri du tout.

Calète a écrit:

Le talus en bordure de route n'est probablement pas là par hasard.

C'est un signal visuel pour alerter sur le danger que présente le terrain derrière.

Comme un arbre isolé au milieu d'un champ indiquait la présence d'une marnière rebouchée.

Bonjour, 

Totalement d'accord. 
Je suis aussi interloqué par le terrain voisin. Est ce que le talu débordé chez lui ? Pourquoi avoir construit sa maison dans l'autre sens, avec un chemin d'accès qui permettrait de faire atterrir un petit avion, plutôt que faire l'accès côté rue. En plus la route de l'autre côté est un petit chemin peu accessible. 
Cet aménagement me pose vraiment question sur ce ce qu'il y a dans ce talu, si un voisin n'a pas voulu y toucher.

ptitgars1986 a écrit:

Je suis aussi interloqué par le terrain voisin. Est ce que le talu débordé chez lui ? Pourquoi avoir construit sa maison dans l'autre sens, avec un chemin d'accès qui permettrait de faire atterrir un petit avion, plutôt que faire l'accès côté rue. En plus la route de l'autre côté est un petit chemin peu accessible. 
Cet aménagement me pose vraiment question sur ce ce qu'il y a dans ce talu, si un voisin n'a pas voulu y toucher.

Je pense que c'est tout simplement pour ne pas avoir à s'emmerder avec un accès encadré par deux murs de soutènement: ce talus, il n'existe pas que devant les terrains/carrière, mais tout le long de la rue.
Par contre, l'accès depuis la petite route est plat, il suffit d'une allée, et si on a un accès depuis cette route (qui est très accessible, on peut la parcourir avec streetview ), pourquoi s'en priver.
Et pourquoi ne pas faire construire en bord de cette petite route ? C'est parce que si ces propriétaires possédaient un terrain traversant, comme c'est le cas, la vue est bien plus agréable au fond, c'est un point important du coup de coeur pour les terrains pourris: la vue sur la Seine.

Donc, elle est simple, la raison pour laquelle ce voisin n'a pas voulu  toucher au talus: c'est qu'il pouvait faire autrement.

 ça se voit sur le cadastre: parcelle 1996, c'est la seule traversante




PS: et il y a une autre raison de ne pas avoir construit en bordure de cette petite route: la ligne haute tension passe juste au dessus de l'entrée 

J'aime l'idée de se poser en avion a côté de sa maison

Là il faut un avion avec une faible envergure tout de même.

Peut-être qu'un autogyre serait compatible de cette piste.

Par contre en VFR avec les limitations dues au jour aéronautique la plage des mouvements sera limitée en hiver

Panoptès a écrit:

ptitgars1986 a écrit:

Je suis aussi interloqué par le terrain voisin. Est ce que le talu débordé chez lui ? Pourquoi avoir construit sa maison dans l'autre sens, avec un chemin d'accès qui permettrait de faire atterrir un petit avion, plutôt que faire l'accès côté rue. En plus la route de l'autre côté est un petit chemin peu accessible. 
Cet aménagement me pose vraiment question sur ce ce qu'il y a dans ce talu, si un voisin n'a pas voulu y toucher.

 C'est parce que si ces propriétaires possédaient un terrain traversant, comme c'est le cas, la vue est bien plus agréable au fond, c'est un point important du coup de coeur pour les terrains pourris: la vue sur la Seine.

Et je fais relancer le débat  
Si c'est la vue qui est importante, c'est bien mieux d'avoir une architecture inversé, pièces de vie au dernier étage ;) .

Mais bon le constructeur parfait n'a pas l'air d'y penser, donc cette idée est nul 

Ou le volume coupé en deux niveaux et pour l'espace jour et pour l'espace nuit.

Cuisine et salle à manger niveau terrasse, salon en haut.

Chambre parentale et bureau niveau terrasse, chambre des enfants en haut.

Ben oui, c'est ce que j'avais proposé au départ, la permutation jour/nuit.
Mais ça n'a pas plu.

à partir d'ici

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-436848_star[...]8_start-360.php#6198866

puis ici... avec la Porsche 

3D Porsche

J'aime bien Richard45 qui veut une Mustang au lieu d'une Porsche
Bonsoir à tous (j'aurais même pas reconnu une Porsche)

Bonjour Libellule_,
Le terrain est très bien situé (bus sur la rue pour desservir toutes les gares poissy, Villennes-sur-Seine, saint-germain-en-laye...), proche du futur rer E direct vers la défense, la vue est magnifique (pas de vis-à-vis, vue en hauteur sur Triel), la zone est calme, ambiance "village", tout ce qu'on aime, terrain vaste 1225 m2...
En plus il y a tous les avantages liés au financement.

Libellule_ a écrit:

Bonsoir constructionyv
En fait, qu'est-ce qui fait que ce terrain te plaît ?

EDIT :
- il n'y a pas de piège dans ma question sinon je ne serais pas sur un forum d'entraide,
- si tu ne souhaites pas répondre car tu me penses indiscrète, tu peux sauter mon post, je ne voudrais pas jeter un froid sur ton topic.

Ah oui, c'est vrai que ça peut créer de la panique.
Mais bon il y a les garanties et les assurances.
En espérant que MFC ne fasse pas n'importe quoi.

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Je pars juste du principe qu il faut toujours construire une maison qui pourra se revendre sans trop de soucis.

Oui, ce sera sans problème, quand le notaire aura dit aux acheteurs que c'est construit sur une ancienne carrière sur pilotis métalliques de 10 m de profondeur, ça rassurera tout de suite les candidats à l'achat.

ça plus les chambres de plus de 9 m² bien sûr.

ça fait flippé tout ça.
Vous confirmez au moins qu'avec les micropieux il n'y aurait aucun problème ?

Calète a écrit:

Parfois en urbanisme on parle de dent creuse pour un terrain non construit entre plusieurs terrains construits.

Là c'est cocasse. C'est une dent creuse sur une dent creuse.

Quand on connaît les problématiques des marnières, comment une municipalité peut-elle prendre le risque de mettre constructible une ex carrière ?

https://www.google.com/search?q=maison+marni%C3%A8re&cli[...]mp;bih=870&dpr=1.63

J'imagine facilement un joli conflit d'intérêt entre le vendeur des terrains et un membre influant de la municipalité

Je n'ose imaginer le prix des différentes assurances sachant la nature du sous sol.

Moi assureur j'exigerais pour commencer que la construction soit conforme aux règles PPRM vu les risques d'effondrement de cavité.

Surtout si ancienne carrière de gypse vu que le gypse se dissout avec les infiltrations d'eau, les risque de création de nouvelles cavités et d'effondrement de celles si existent. 

Je n'ai pas lu le rapport d'étude de sol, la flemme, c'est peut-être écrit dedans qu'il y a un risque gypse.

Le talus en bordure de route n'est probablement pas là par hasard.

C'est un signal visuel pour alerter sur le danger que présente le terrain derrière.

Comme un arbre isolé au milieu d'un champ indiquait la présence d'une marnière rebouchée.

constructionyv a écrit:

Bonjour Libellule_,
Le terrain est très bien situé (bus sur la rue pour desservir toutes les gares poissy, Villennes-sur-Seine, saint-germain-en-laye...), proche du futur rer E direct vers la défense, la vue est magnifique (pas de vis-à-vis, vue en hauteur sur Triel), la zone est calme, ambiance "village", tout ce qu'on aime, terrain vaste 1225 m2...
En plus il y a tous les avantages liés au financement.

constructionyv,
En lisant les derniers développements, je comprends pourquoi ce terrain est "si peu cher" pour la zone.
Je ne comprenais pas pourquoi pour le même prix, je n'avais même pas la moitié de ton terrain, maintenant c'est très clair !!!

Avoir un aussi grand terrain est être obligé de construire aussi proche de la voie, c'est quoi cette façon de vouloir s'auto punir à un tel prix ? On n'est pas très loin d'un potager à un prix de terrain constructible !

Bah c'est toi qui vois, mais à te lire c'est l'affaire du siècle ! J'ai même l'impression que tu as découvert autre chose sur ce terrain, dans le sous-sol ... si c'est le cas, je pense que tu peux oublier, car en France (si les règles n'ont pas changé entretemps), le sous-sol appartient à l'état !

constructionyv a écrit:

Ah oui, c'est vrai que ça peut créer de la panique.
1) Mais bon il y a les garanties et les assurances.
2) En espérant que MFC ne fasse pas n'importe quoi.

1) garantie et assurances qui se défausseraient au cas où il s'avérerait que l'étude de sol zone cyan était bidon

Ils ont déjà cette fâcheuse tendance à se défiler actuellement avec tous les problèmes de fissures dus à la sécheresse pour des motifs fallacieux divers, même avec étude sol solide.

Et franchement, envisager la possibilité de désordres graves même couverts par une assurance, moi je veux bien, mais outre les soucis, le revendable facilement en prend un coup ( et un coût ).

2) prévoyez déjà vos prochaines vacances à Lourdes 

constructionyv a écrit:

ça fait flippé tout ça.
Vous confirmez au moins qu'avec les micropieux il n'y aurait aucun problème ?

Je vais répondre à ça, et je pense que Calète sera d'accord

Personne ne peut prédire qu'il n'y aura pas de problèmes, même avec un ouvrage dimensionné aux normes.
C'est bien connu, le risque zéro n'existe pas.

Ah je comprends mieux.
C'est l'arrière du terrain là ?

Panoptès a écrit:

ptitgars1986 a écrit:

Je suis aussi interloqué par le terrain voisin. Est ce que le talu débordé chez lui ? Pourquoi avoir construit sa maison dans l'autre sens, avec un chemin d'accès qui permettrait de faire atterrir un petit avion, plutôt que faire l'accès côté rue. En plus la route de l'autre côté est un petit chemin peu accessible. 
Cet aménagement me pose vraiment question sur ce ce qu'il y a dans ce talu, si un voisin n'a pas voulu y toucher.

Je pense que c'est tout simplement pour ne pas avoir à s'emmerder avec un accès encadré par deux murs de soutènement: ce talus, il n'existe pas que devant les terrains/carrière, mais tout le long de la rue.
Par contre, l'accès depuis la petite route est plat, il suffit d'une allée, et si on a un accès depuis cette route (qui est très accessible, on peut la parcourir avec streetview ), pourquoi s'en priver.
Et pourquoi ne pas faire construire en bord de cette petite route ? C'est parce que si ces propriétaires possédaient un terrain traversant, comme c'est le cas, la vue est bien plus agréable au fond, c'est un point important du coup de coeur pour les terrains pourris: la vue sur la Seine.

Donc, elle est simple, la raison pour laquelle ce voisin n'a pas voulu  toucher au talus: c'est qu'il pouvait faire autrement.

 ça se voit sur le cadastre: parcelle 1996, c'est la seule traversante




PS: et il y a une autre raison de ne pas avoir construit en bordure de cette petite route: la ligne haute tension passe juste au dessus de l'entrée 

constructionyv a écrit:

Ah je comprends mieux.
C'est l'arrière du terrain là ?

Panoptès a écrit:

ptitgars1986 a écrit:

Je suis aussi interloqué par le terrain voisin. Est ce que le talu débordé chez lui ? Pourquoi avoir construit sa maison dans l'autre sens, avec un chemin d'accès qui permettrait de faire atterrir un petit avion, plutôt que faire l'accès côté rue. En plus la route de l'autre côté est un petit chemin peu accessible. 
Cet aménagement me pose vraiment question sur ce ce qu'il y a dans ce talu, si un voisin n'a pas voulu y toucher.

Je pense que c'est tout simplement pour ne pas avoir à s'emmerder avec un accès encadré par deux murs de soutènement: ce talus, il n'existe pas que devant les terrains/carrière, mais tout le long de la rue.
Par contre, l'accès depuis la petite route est plat, il suffit d'une allée, et si on a un accès depuis cette route (qui est très accessible, on peut la parcourir avec streetview ), pourquoi s'en priver.
Et pourquoi ne pas faire construire en bord de cette petite route ? C'est parce que si ces propriétaires possédaient un terrain traversant, comme c'est le cas, la vue est bien plus agréable au fond, c'est un point important du coup de coeur pour les terrains pourris: la vue sur la Seine.

Donc, elle est simple, la raison pour laquelle ce voisin n'a pas voulu  toucher au talus: c'est qu'il pouvait faire autrement.

 ça se voit sur le cadastre: parcelle 1996, c'est la seule traversante




PS: et il y a une autre raison de ne pas avoir construit en bordure de cette petite route: la ligne haute tension passe juste au dessus de l'entrée 

oui, c'est ça: l'accès à la maison se fait par là par une grande allée, et le portail est alimenté par des cellules photovoltaïques.

Bonjour,
Effectivement vous avez raison, très peu cher pour la zone. Mais on comprend pourquoi 
Pour moi ça reste une très bonne affaire si c'est bien construit dans les normes.
Je repense sérieusement à la proposition des micropieux avec une réduction de la taille de la maison. 
Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Libellule_,
Le terrain est très bien situé (bus sur la rue pour desservir toutes les gares poissy, Villennes-sur-Seine, saint-germain-en-laye...), proche du futur rer E direct vers la défense, la vue est magnifique (pas de vis-à-vis, vue en hauteur sur Triel), la zone est calme, ambiance "village", tout ce qu'on aime, terrain vaste 1225 m2...
En plus il y a tous les avantages liés au financement.

constructionyv,
En lisant les derniers développements, je comprends pourquoi ce terrain est "si peu cher" pour la zone.
Je ne comprenais pas pourquoi pour le même prix, je n'avais même pas la moitié de ton terrain, maintenant c'est très clair !!!

Avoir un aussi grand terrain est être obligé de construire aussi proche de la voie, c'est quoi cette façon de vouloir s'auto punir à un tel prix ? On n'est pas très loin d'un potager à un prix de terrain constructible !

Bah c'est toi qui vois, mais à te lire c'est l'affaire du siècle ! J'ai même l'impression que tu as découvert autre chose sur ce terrain, dans le sous-sol ... si c'est le cas, je pense que tu peux oublier, car en France (si les règles n'ont pas changé entretemps), le sous-sol appartient à l'état !

constructionyv a écrit:

Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

Quelle zone ?

Triel Vilenne Orgeval Poissy ... (bref un rayon de 5km autour de saint germain en laye)
Avec les critères qu'on recherche (transport pas loin, zone calme type "village", pas ou très peu de logements sociaux...)

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

Quelle zone ?

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Effectivement vous avez raison, très peu cher pour la zone. Mais on comprend pourquoi 
Pour moi ça reste une très bonne affaire si c'est bien construit dans les normes.
Je repense sérieusement à la proposition des micropieux avec une réduction de la taille de la maison. 
Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Libellule_,
Le terrain est très bien situé (bus sur la rue pour desservir toutes les gares poissy, Villennes-sur-Seine, saint-germain-en-laye...), proche du futur rer E direct vers la défense, la vue est magnifique (pas de vis-à-vis, vue en hauteur sur Triel), la zone est calme, ambiance "village", tout ce qu'on aime, terrain vaste 1225 m2...
En plus il y a tous les avantages liés au financement.

constructionyv,
En lisant les derniers développements, je comprends pourquoi ce terrain est "si peu cher" pour la zone.
Je ne comprenais pas pourquoi pour le même prix, je n'avais même pas la moitié de ton terrain, maintenant c'est très clair !!!

Avoir un aussi grand terrain est être obligé de construire aussi proche de la voie, c'est quoi cette façon de vouloir s'auto punir à un tel prix ? On n'est pas très loin d'un potager à un prix de terrain constructible !

Bah c'est toi qui vois, mais à te lire c'est l'affaire du siècle ! J'ai même l'impression que tu as découvert autre chose sur ce terrain, dans le sous-sol ... si c'est le cas, je pense que tu peux oublier, car en France (si les règles n'ont pas changé entretemps), le sous-sol appartient à l'état !

Mais sérieusement, aller sur https://remonterletemps.ign.fr/ et regarder les photos aériennes entre les années 50 et 90.

Vous voulez vraiment habiter dans un ancien trou? Les fondations devront aller jusqu'à l'ancien trou, au temps construire directement à ce niveau  et créer plusieurs sous sols. Vous pourrez y caché des activités illégales 

Plus sérieusement, vous verez aussi que l'étude du sol n'a pas de sens, sauf si par chance ce rectangle cian est juste sur l'ancienne descente d'accès, mais j'ai un gros doute .
Pour moi ils ont eu d'une façon ou d'une autre cette étude de sol, qui est en rien réaliste, et ils profitent de cette étude erronée. En cas de problème, ils sont couverts, il y a cette étude qui justifie leur choix.

constructionyv a écrit:

Triel Vilenne Orgeval Poissy ... (bref un rayon de 5km autour de saint germain en laye)
Avec les critères qu'on recherche (transport pas loin, zone calme type "village", pas ou très peu de logements sociaux...)

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

Quelle zone ?

ça fait un rayon de plus de 5 km... au moins 15...

Mais bref. En Ile de France ( comme partout ), ce ne sont pas les km qui comptent, mais le temps de transport rapporté aux différents moyens de transport.
Et pour évaluer ça, il y a un super outil dans geoportail: l' isochrone

ex: isochrone calculé pour un temps de 30' de transport en voiture avec arrivée à St germain en Laye centre

Mais pour aller au plus pressé, interrogation du site lesterrains.com ( ce n'est pas le seul moyen de trouver un terrain )

recherche sur prix maxi 300 K€ ( 250 000 + 50 000 micro pieux )
15 km autour de St germain

Le 3eme terrain de Medan est en queue de liste. J'adore le descriptif "rare pour ce secteur" 

https://www.les-terrains.com/index.php?mode_aff=liste&on[...]=300000&distance=15

PS le terrain figure aussi en milieu de liste avec une photo

Et si on clique pour chacun sur "voir la fiche détaillée"

il y a bien un avertissement à prendre au sérieux:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Et aussi

Forum terrain
https://www.forumconstruire.com/construire/forum-42.php

Vous êtes intéressé par quasi tous les premiers sujets post-it

-Vous donnez ou cherchez du remblai, c'est ici !!
-Lien pour découvrir les antécédents de son terrain
-Comment chercher un terrain
- Connaitre les risques majeurs liés à son terrain
-Obligation de respecter le rapport de l'étude de sol g2?
-Évacuation des terres

etc...

Ca dépend avec combien de balle(s) dans le barillet constructionyv souhaite jouer à la roulette russe.

Pour le moment je dirais que le barillet est totalement chargé au jour d'aujourd'hui avec ce terrain et ce constructeur.

constructionyv a écrit:

Triel Vilenne Orgeval Poissy ... (bref un rayon de 5km autour de saint germain en laye)
Avec les critères qu'on recherche (transport pas loin, zone calme type "village", pas ou très peu de logements sociaux...)

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

Quelle zone ?

Dommage, je suis passé 1 an avant toi sur les hauteurs de Triel : ) ... 470m2 (240k€)

Sans déconner, toute l'énergie que tu mets sur ce terrains pourri (au sens propre du terme), si tu l'avais mis sur la recherche du terrain, tu l'aurais déjà bouclé !

Et en regardant rapidement sur BienICI, nous n'avons pas grand chose avec ces critères pour ce prix.
Peut être  : Triel, Morainvilliers
Ou au pire Ecquevilly, Maule, Conflans

constructionyv a écrit:

Triel Vilenne Orgeval Poissy ... (bref un rayon de 5km autour de saint germain en laye)
Avec les critères qu'on recherche (transport pas loin, zone calme type "village", pas ou très peu de logements sociaux...)

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

Quelle zone ?

Très belle affaire.
On n'en trouve plus à ce prix dans la zone.
Peut-être en bas, mais je préfère pas.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Triel Vilenne Orgeval Poissy ... (bref un rayon de 5km autour de saint germain en laye)
Avec les critères qu'on recherche (transport pas loin, zone calme type "village", pas ou très peu de logements sociaux...)

Panoptès a écrit:

constructionyv a écrit:

Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

Quelle zone ?

Dommage, je suis passé 1 an avant toi sur les hauteurs de Triel : ) ... 470m2 (240k€)

Sans déconner, toute l'énergie que tu mets sur ce terrains pourri (au sens propre du terme), si tu l'avais mis sur la recherche du terrain, tu l'aurais déjà bouclé !

ptitgars1986 a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour,
Effectivement vous avez raison, très peu cher pour la zone. Mais on comprend pourquoi 
Pour moi ça reste une très bonne affaire si c'est bien construit dans les normes.
Je repense sérieusement à la proposition des micropieux avec une réduction de la taille de la maison. 
Si vous avez de meilleurs terrains dans la zone, même plus petits, je suis preneur.

barosmota a écrit:

constructionyv a écrit:

Bonjour Libellule_,
Le terrain est très bien situé (bus sur la rue pour desservir toutes les gares poissy, Villennes-sur-Seine, saint-germain-en-laye...), proche du futur rer E direct vers la défense, la vue est magnifique (pas de vis-à-vis, vue en hauteur sur Triel), la zone est calme, ambiance "village", tout ce qu'on aime, terrain vaste 1225 m2...
En plus il y a tous les avantages liés au financement.

constructionyv,
En lisant les derniers développements, je comprends pourquoi ce terrain est "si peu cher" pour la zone.
Je ne comprenais pas pourquoi pour le même prix, je n'avais même pas la moitié de ton terrain, maintenant c'est très clair !!!

Avoir un aussi grand terrain est être obligé de construire aussi proche de la voie, c'est quoi cette façon de vouloir s'auto punir à un tel prix ? On n'est pas très loin d'un potager à un prix de terrain constructible !

Bah c'est toi qui vois, mais à te lire c'est l'affaire du siècle ! J'ai même l'impression que tu as découvert autre chose sur ce terrain, dans le sous-sol ... si c'est le cas, je pense que tu peux oublier, car en France (si les règles n'ont pas changé entretemps), le sous-sol appartient à l'état !

Mais sérieusement, aller sur https://remonterletemps.ign.fr/ et regarder les photos aériennes entre les années 50 et 90.

Vous voulez vraiment habiter dans un ancien trou? Les fondations devront aller jusqu'à l'ancien trou, au temps construire directement à ce niveau  et créer plusieurs sous sols. Vous pourrez y caché des activités illégales 

Plus sérieusement, vous verez aussi que l'étude du sol n'a pas de sens, sauf si par chance ce rectangle cian est juste sur l'ancienne descente d'accès, mais j'ai un gros doute .
Pour moi ils ont eu d'une façon ou d'une autre cette étude de sol, qui est en rien réaliste, et ils profitent de cette étude erronée. En cas de problème, ils sont couverts, il y a cette étude qui justifie leur choix.

Le problème est que constructionyv n'a pas accès à cette étude de sol archi confidentielle. Donc il doit croire sur parole son constructeur classé noir à l'AAMOI. Une des balles dans le barillet.

À se demander si ce site n'est pas une zone d'enfouissement de déchets nucléaire ou d'armes bactériologiques et chimiques.

Une chose est sûre, sur un terrain digne d'un Emmental je ne construirais pas un bâtement archi lourd en parpaings et béton sur trois niveaux 

Je construirais un plain pied sur pilotis avec une structure aussi légère que possible.

Pour enlever une balle ou deux du barillet.

Mais même comme ça, pour moi il reste trop de balles dans le barillet pour que je joue.

constructionyv a écrit:

Et en regardant rapidement sur BienICI, nous n'avons pas grand chose avec ces critères pour ce prix.
Peut être  : Triel, Morainvilliers
Ou au pire Ecquevilly, Maule, Conflans

A mon avis, il va falloir faire la concession d'élargir votre zone de recherche pour le même budget, où se faire à l'idée d'avoir une surface bien plus petite pour un terrain, mais probablement "sain". 

Car dans le coin que vous recherchez on est au alentours des 300 m2 voir 400 m2 au max du max, mais attention au terrassement à prévoir.

ps : rien qu'en faisant les recherches on se rend compte à quel point le terrain que vous convoitez actuellement est une embuscade par rapport à son prix. 

Tonyjon a écrit:

A mon avis, il va falloir faire la concession d'élargir votre zone de recherche pour le même budget, où se faire à l'idée d'avoir une surface bien plus petite pour un terrain, mais probablement "sain". 

et réduire la voilure du projet, aussi...

Déjà dit: passer de 170 m² à 150 m², ce qui est déjà une belle maison, ça fait 40 K€ en moins.... facile

Panoptès a écrit:

Et si on clique pour chacun sur "voir la fiche détaillée"

il y a bien un avertissement à prendre au sérieux:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bonsoir Panoptès
Tu sais que je recherche un terrain ? Eh bien j'ai remarqué cette mention sur tous les terrains en vente que je regarde dans mon coin et ce, depuis peu de temps, peut-être 1 mois ?
EDIT : je pense que c'est un parasol que les agences ouvrent au-dessus de leurs têtes okazoù.

constructionyv voilà ce que je ferais si j'étais à ta place : je chercherais une association de la ville qui peut regrouper des personnes d'un certain âge et je leur demanderais de me raconter comment était ce terrain dans leur jeunesse, dans les années 50 ou 60, qu'est-ce qu'il y avait exactement à cet endroit.

D'autre part je ne comprends pas qu'un terrain situé au-dessus d'anciennes carrières puisse être déclaré constructible, si quelqu'un sait m'expliquer ?

Wow c est vraiment une mine d informations.
Je ne savais pas.
Merci beaucoup.
Je vais chercher pour voir.

Panoptès a écrit:

Mais pour aller au plus pressé, interrogation du site lesterrains.com ( ce n'est pas le seul moyen de trouver un terrain )

recherche sur prix maxi 300 K€ ( 250 000 + 50 000 micro pieux )
15 km autour de St germain

Le 3eme terrain de Medan est en queue de liste. J'adore le descriptif "rare pour ce secteur" 

https://www.les-terrains.com/index.php?mode_aff=liste&on[...]=300000&distance=15

PS le terrain figure aussi en milieu de liste avec une photo

Et si on clique pour chacun sur "voir la fiche détaillée"

il y a bien un avertissement à prendre au sérieux:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Merci beaucoup 

Panoptès a écrit:

Et aussi

Forum terrain
https://www.forumconstruire.com/construire/forum-42.php

Vous êtes intéressé par quasi tous les premiers sujets post-it

-Vous donnez ou cherchez du remblai, c'est ici !!
-Lien pour découvrir les antécédents de son terrain
-Comment chercher un terrain
- Connaitre les risques majeurs liés à son terrain
-Obligation de respecter le rapport de l'étude de sol g2?
-Évacuation des terres

etc...

Libellule_ a écrit:

Panoptès a écrit:

Et si on clique pour chacun sur "voir la fiche détaillée"

il y a bien un avertissement à prendre au sérieux:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bonsoir Panoptès
Tu sais que je recherche un terrain ? Eh bien j'ai remarqué cette mention sur tous les terrains en vente que je regarde dans mon coin et ce, depuis peu de temps, peut-être 1 mois ?
EDIT : je pense que c'est un parasol que les agences ouvrent au-dessus de leurs têtes okazoù.

Je viens de vérifier, tu as raison...

Mais c'est à prendre au sérieux quand même 

constructionyv,
Alors notre ami, comme ça tu as déjà signé la cuisine ?
Là admets quand-même que tu t'es un peu précipité. Je vois 3 bonnes raisons pour ne pas signer à ce stade :
1 - Pas encore de PC, et si le PC n'est jamais accordé ou si besoin d'une adaptation qui a son tour entraine une modification de l'agencement des pièces ?
2 - Et si envi de redistribuer les pièces ?
3 - A date, si tout roule (sans accros), tu vas être livré pas avant 15 mois, le cuisiniste a tout le temps de faire faillite ... et vous tout le temps de changer 10 mille fois d'avis sur l'aménagement !

bon, ce n'est que 10% l'acompte, mais bon quand même !

Une réservation de cuisine c'est comme un CCMI, une fois signée, toute modification peut couter très cher !!!

Tu en d'autres comme ça ?

En tout cas, si des comme ça tu en a dans le tuyau ... vide le tuyau ! 

Oui on a signé vite avant notre MAP car on pensait faire la MAP en janvier.
Et aussi on voulait éviter la flambée des coûts des matériaux (très bon commercial ).

Ils ont été sympa côté cuisiniste car ils disent qu on peut quand même modifier sans frais si ça venait à changer.
Ils sont gentils chez Mobalpa.

Mais bon ça reste la parole d un commercial, on sait de quoi ils sont capables.
Et espérons que Mobalpa ne fasse pas faillite d'ici là.

--
On cherchait aussi les sanitaires car on voulait avoir plus de choix. Du coup on a vu Lapeyre, Leroymerlin... pour des devis. Grande surprise ça revient aussi cher que les prix du cst voire plus. Donc peut être qu on demandera finalement à MFC d installer les sanitaires.

Ou au pire on achète les meubles et on les fait installé au Black. C est 2 fois moins cher, mais sans garantie non plus. On a quelques connaissances.

C est tout pour le moment.

barosmota a écrit:

constructionyv,
Alors notre ami, comme ça tu as déjà signé la cuisine ?
Là admets quand-même que tu t'es un peu précipité. Je vois 3 bonnes raisons pour ne pas signer à ce stade :
1 - Pas encore de PC, et si le PC n'est jamais accordé ou si besoin d'une adaptation qui a son tour entraine une modification de l'agencement des pièces ?
2 - Et si envi de redistribuer les pièces ?
3 - A date, si tout roule (sans accros), tu vas être livré pas avant 15 mois, le cuisiniste a tout le temps de faire faillite ... et vous tout le temps de changer 10 mille fois d'avis sur l'aménagement !

bon, ce n'est que 10% l'acompte, mais bon quand même !

Une réservation de cuisine c'est comme un CCMI, une fois signée, toute modification peut couter très cher !!!

Tu en d'autres comme ça ?

En tout cas, si des comme ça tu en a dans le tuyau ... vide le tuyau ! 

constructionyv a écrit:

Oui on a signé vite avant notre MAP car on pensait faire la MAP en janvier.
Et aussi on voulait éviter la flambée des coûts des matériaux (très bon commercial ).

Ils ont été sympa côté cuisiniste car ils disent qu on peut quand même modifier sans frais si ça venait à changer.
Ils sont gentils chez Mobalpa.

Mais bon ça reste la parole d un commercial, on sait de quoi ils sont capables.
Et espérons que Mobalpa ne fasse pas faillite d'ici là.

--
On cherchait aussi les sanitaires car on voulait avoir plus de choix. Du coup on a vu Lapeyre, Leroymerlin... pour des devis. Grande surprise ça revient aussi cher que les prix du cst voire plus. Donc peut être qu on demandera finalement à MFC d installer les sanitaires.

Ou au pire on achète les meubles et on les fait installé au Black. C est 2 fois moins cher, mais sans garantie non plus. On a quelques connaissances.

C est tout pour le moment.

Oui c'est bien de commencer à regarder et se faire une idée, pour le passage à l'acte, vaut mieux attendre d'avoir plus de visibilités.

Pour la robinetterie et les sanitaires (hors receveur de douche et baignoire), je suis passé par le site www.sanitino.fr
Les articles sont tous expédiés de la république Tchèque. 
Colis super bien emballé et livraison parfaite. Très bonne expérience d'achat.
 

barosmota a écrit:

Les articles sont tous expédiés de la république Tchèque. 
 

On peut payer avec un tchèque sans provision ?

Bonjour constructionyv
J'espère que tu ne prendras pas mon post pour de la méchanceté...
Je suis en recherche d'un terrain et en contact avec un CST mais, pour des raisons qui semblent différentes des tiennes, il est possible que mon projet n'aboutisse pas. Néanmoins je me prends à rêver, c'est humain mais je ne vais pas jusqu'à contacter un cuisiniste ou regarder des sanitaires : ça viendra en son temps si j'avance un peu plus.
Ce qui me surprend à ce point de ton récit c'est que tu demeures à fond dans un rêve très précis concernant ce terrain, ce CST et ce type de maison; j'ai l'impression que tu vas bientôt choisir la robinetterie ou le carrelage alors que tu n'as pas le PC et surtout que les mises en garde au sujet de l'emplacement sont nombreuses et argumentées sur ton topic.
En bref, je me permettrais de te dire : lis bien tout ce qui a été écrit et redescends sur terre pour ton bien.