La sécurité incendie fait-elle partie du permis de construire ?

Manu-d.en-haut a écrit:

En fin de chantier, il faudra que tu fasse venir un bureau de contrôle (de ton choix), qui va vérifier la conformité de ce qui est bâti avec l'étude thermique que tu lui remettra.

Tu auras intérêt à présenter des factures de des différents équipement, notamment les fenêtres, les isolants, les matériaux mis en œuvre, les équipements tels que VMC, chauffe-eau, poêle ou PAC...
Il peut aussi être utile de présenter des photos pour indiquer quelle a été la mise en œuvre des différents éléments.

Il faut aussi faire faire le test d'étanchéité à l'air, par ce même bureau de contrôle, ou un autre.

Merci pour ces informations, cela m'aide.

D'après ce que plusieurs bureaux d'études énergétiques m'ont dit de manière concordante, ce test d'étanchéité à l'air n'est par exemple pas nécessaire en dessous de 50m².

Citation:

Regardez les caractéristiques des constructions de la commune et reprenez les pour votre projet. Puis consultez le service urbanisme de la commune ou de la communauté de communes pour leur présenter votre projet et avoir un avis sur sa faisabilité. Profitez en pour leur demander les contraintes du site (ABF, plan de prévention des risques, etc).

Il n'y a pas de petites maisons au toit métallique anthracite dans cette commune. Il me sera donc impossible de construire cela ?

Il y a aussi différentes maisons ici. Dois-je obligatoirement copier le style visuel des autres maisons ? Jusqu'à quel point peut-on s'en écarter ? Par exemple, il y a ici, à proximité, une maison en pierre avec une façade blanche lisse et un toit en tuiles et, juste à côté, un petit chalet en bois avec un toit en bardeaux.

- de 50 m² de shab = juste une déclaration dans laquelle on s'engage à respecter des minimas de performance énergétique.

A réaliser au dépôt de PC et à la réception du bâtiment et à remettre en mairie.

C'est rare mais un contrôle peu être réalisé.

Quel contrôle après l'achèvement est rare, celui du bureau d'études énergétiques ou celui de la mairie ?

A la fin des travaux, je dois fournir une attestation du bureau de l'énergie qui confirme que j'ai respecté ce que je devais respecter (RE2020). Pour cela, la maison doit au moins être contrôlée sur place par le bureau d'études énergétiques.

D'après mes informations, on utilise aujourd'hui le terme de surface de plancher. Sur le site web (lien ci-dessous), j'ai lu que depuis 2012, on n'utilise plus vraiment les termes SHON ou SHOB, ils ont été remplacés par surface de plancher.
Mais je ne suis pas de la branche, donc je ne sais pas.

https://www.habitatpresto.com/mag/construction/maison/surfac[...]face-plancher-shon-shob

Mais ce qui est important pour moi, c'est que la limite de 50m2 de la RE2020 se réfère dans tous les cas à la surface intérieure habitée, peu importe si on l'appelle surface de plancher ou SHAB ? Je pourrais donc théoriquement avoir 49m2 de surface habitable, mais si l'on prend en compte la surface des murs extérieurs, cela peut-il aussi donner plus de 50m2 si je veux encore tomber sous les règles allégées de la RE2020 pour moins de 50m2 ?

La loi parle de surface de référence pour la RE2020. Je ne suis pas sûr qu'il s'agisse de la surface de plancher.

Jean-Pierre1972 tu mets le "bureau d'études énergétiques" comme si c'était un organisme officiel ou un administration qui viendrait chez toi contre ton gré : non, c'est un "Bureau d'Études Thermique", ou une entreprise de diagnostic, que tu choisis, et qui vient à ta demande (et à tes frais) pour établir un certificat de conformité, sur les critères énergétiques.

Ce qui est vérifié est la conformité du bâti à l'étude thermique, faite aussi par un BET (mais obligatoirement un autre).

Tu as besoin de cette conformité, car ça doit être joint à la DAACT, qui est le document que tu remets au service d'urbanisme qui a délivré le permis de construire, dans lequel tu attestes que ton bâti est conforme au permis de construire.

Jean-Pierre1972 surface de référence en maison individuelle c'est la surface habitable shab

La shab est définie dans les textes officiels pour la calculer.

L'attestation de réception pour bâtiment de -50 m² est à réaliser sur et bâtiment il faut voir qui a le droit de la faire mais une chose est sûre c'est pas le bureau d'étude thermique. Architecte, contrôleur DPE, bureau de contrôle et dans ce cas des -50m2 peut être le particulier lui même

Les contrôles aléatoires sont diligentés par la DDTM je crois et des sanctions sont prévues dans les textes en cas de non respect.

Esquissez un premier projet et présentez le à votre service urbanisme... Ils vous diront très vite ce qui peut etre ok ou non

Dans les études obligatoires (mais pour moins de 50m² je ne sais pas), il y a le BBio à fournir à la demande de permis de construire, qui doit obligatoirement être fait par un bureau d'étude thermique (bon en réalité il est possible de le faire soi-même, mais il faut avoir un logiciel certifié qui va coûter 10k€, et il faut les compétences pour l'utiliser, donc ça ne vaut pas le coup), et le test d'étanchéité à l'air (c'est comme le consuel, c'est à vous de le faire passer et de le payer) avec le rapport de conformité thermique qu'il faudra fournir à l'achèvement des travaux.

Manu-d.en-haut a écrit:

Ce qui est vérifié est la conformité du bâti à l'étude thermique, faite aussi par un BET (mais obligatoirement un autre).

Je ne le savais pas. Le bureau qui me fait l'étude au début et qui me dit ce qu'il faut faire ne doit pas être le même qui confirme la conformité à la fin, à l'achèvement ? Je n'ai lu cela nulle part dans la loi et aucun bureau d'études énergétiques ne me l'a dit.

Citation:

L'attestation de réception pour bâtiment de -50 m² est à réaliser sur et bâtiment il faut voir qui a le droit de la faire mais une chose est sûre c'est pas le bureau d'étude thermique. Architecte, contrôleur DPE, bureau de contrôle et dans ce cas des -50m2 peut être le particulier lui même

J'ai dit que le bureau d'études énergétiques fait l'attestation RE2020 sur place, qui doit être jointe au formulaire d'achèvement des travaux. Je n'ai jamais dit que ce bureau faisait autre chose, ni même qu'il faisait tout le document de fin de construction.

Pour autant que j'aie pu faire des recherches, je soumets moi-même le document d'achèvement des travaux. Sur le formulaire, il n'est pas non plus fait mention d'une confirmation par un organisme de contrôle. Il semble que je puisse le remplir moi-même. Je ne sais pas si cela a un rapport avec le nombre de mètres carrés. J'ai lu que c'était le cas depuis 2007 parce que les communes n'ont pas assez d'argent ou de personnel pour contrôler tous les bâtiments achevés. Existe-t-il d'autres expériences à ce sujet ?

Citation:

Dans les études obligatoires (mais pour moins de 50m² je ne sais pas), il y a le BBio à fournir à la demande de permis de construire, qui doit obligatoirement être fait par un bureau d'étude thermique (bon en réalité il est possible de le faire soi-même, mais il faut avoir un logiciel certifié qui va coûter 10k€, et il faut les compétences pour l'utiliser, donc ça ne vaut pas le coup), et le test d'étanchéité à l'air (c'est comme le consuel, c'est à vous de le faire passer et de le payer) avec le rapport de conformité thermique qu'il faudra fournir à l'achèvement des travau

On peut faire BBio ou RE2020 soi-même si on paie 75 euros pour l'accès de 3 mois au logiciel. Mais ce que je ne peux pas faire moi-même, c'est le contrôle des travaux RE2020 effectués dans la maison à la fin de la construction.

Selon plusieurs bureaux d'études énergétiques que j'ai consultés, le test d'étanchéité à l'air n'est pas nécessaire pour les maisons de moins de 50m2.

Citation:

LaTeamEsquissez un premier projet et présentez le à votre service urbanisme... Ils vous diront très vite ce qui peut etre ok ou non

Comme c'est la première fois que je m'occupe de ce genre de choses, je suis content d'avoir ce conseil et l'expérience de personnes qui peuvent dire comment cela se passe dans la pratique. La solution la plus simple est-elle peut-être d'aller là-bas et de parler avec les gens ?

Quelle est l'importance du contact personnel dans un tel projet de construction, est-il important que ces personnes me connaissent personnellement ? Est-ce avantageux pour moi ? Je ne suis pas souvent dans la commune où se trouve mon terrain à bâtir, donc on ne me connaît pas là-bas.

C'est toi qui fait la DAACT.

Si tu as besoin de l'attestation de conformité RE 2020, c'est un bureau de contrôle qui le fait. Bien sûr, ça doit être une autre entreprise que celle qui a fait l'étude thermique.

Il vous suffit seulement d'apporter votre esquisse de plan masse sur un plan cadastral, avec hauteur du faitage, hauteur sous sablière, et les côtes longueur largeur du bâtiment (ainsi que les côtes par rapport aux limites de propriété).
Vous pouvez proposer, questionner 2-3 matérialités lors de l'échange.

ils vous diront tout, si le terrain est en PPRI/PPRS, ABF, etc etc

Bien, merci , je vais le faire.

Une autre question

Il n'y a pas non plus d'obligation pour moi, en tant qu'autoconstructeur en France, d'utiliser des matériaux de construction avec une certification, si je comprends bien ? Cela concerne plutôt les entreprises qui doivent donner une garantie sur leur travail ?

Non, vous êtes tenu de respecter une esthétique selon le permis de construire, pour l'électricité et le gaz il vous faut respecter les normes, mais pour le reste vous n'avez pas d'assurance donc en cas de pépin personne ne vous demandera des comptes. Mais bon vous construisez pour vous, ça ne coûte rien de plus de prendre des matériaux qui ont un avis technique valide pour l'utilisation projetée.

Vérification à l'instant l'attestation RE2020 pour -50 m² peut être réalisée par un particulier.

Renseigner :
Données sur l'opération
Surface de référence
Respect du facteur solaire
Respect de la re2020
Données sur le maître d'ouvrage
Données sur le maître d'oeuvre le cas échéant

J'ai au moins 500 opérations déposés sur la plateforme donc je maîtrise un peu le sujet sauf pour les opérations de -50 m² sur lesquels je n'interviens pas !

Woofy a écrit:

mais pour le reste vous n'avez pas d'assurance donc en cas de pépin personne ne vous demandera des comptes.

Pas si sûr. Si vous avez un invité qui se tue en passant à travers votre plancher ou en s'appuyant sur une balustrade qui cède, et qu'il est démontré que votre construction n'est pas aux normes, votre responsabilité peut être engagée.

Oui oui bon hormis la responsabilité civile
Disons que vous êtes responsable de tout ce que vous faites.
A noter que en cas de vente, vous devez la dommage ouvrage à l'acheteur (donc dans les 10 ans suivant l'achèvement des travaux). A garder en tête si vous voulez revendre avant les 10 ans.

C'est surtout la décennale que vous devez.

Bonjour

Jean-Pierre1972 a écrit:

...
Il n'y a pas non plus d'obligation pour moi, en tant qu'autoconstructeur en France, d'utiliser des matériaux de construction avec une certification, si je comprends bien ? ...

à vérifier pour les matériaux-produits décrits-déclarés et soumis à contrôles par ou pour la RE2020.

***** a écrit:

Bonjour

Jean-Pierre1972 a écrit:

...
Il n'y a pas non plus d'obligation pour moi, en tant qu'autoconstructeur en France, d'utiliser des matériaux de construction avec une certification, si je comprends bien ? ...

à vérifier pour les matériaux-produits décrits-déclarés et soumis à contrôles par ou pour la RE2020.

C'est un bon point.


En ce qui concerne les matériaux de construction, il y a un problème. En tant que particulier, il me semble très difficile de se faire livrer des matériaux de construction. Les magasins de bricolage ne livrent pas et chez les grossistes, ça n'a pas l'air de marcher non plus. Chaque fois que j'inscris le lieu de mon chantier, il apparaît "produit non disponible dans la filiale compétente" ou "livraison impossible". Même si je change le lieu du chantier pour Paris ou Lyon, cela ne change rien. J'ai déjà appelé ces commerçants et ils m'ont répondu que ce n'était pas possible et qu'ils ne pouvaient pas m'aider.

J'ai testé tous les sites web des magasins de bricolage ainsi que tous les grossistes en matériaux de construction que je connais. Je ne sais pas si cela vient de moi, car je suis un particulier et non une entreprise, ou s'il y a un autre problème.

Est-ce que je fais une erreur en achetant le matériel ? Où puis-je me faire livrer des matériaux de construction en tant que particulier ? Du bois de construction de différentes dimensions, des feuilles, des fenêtres, des portes, des joints, de l'isolation, etc.

Est-il possible de se faire livrer tout cela en tant que particulier en France ou est-il impératif de toujours pouvoir aller chercher et transporter soi-même tout ce dont on a besoin ? Y a-t-il une solution pour moi ? Je préfère être livré.

Jean-Pierre1972 a écrit:

C'est un bon point.

En ce qui concerne les matériaux de construction, il y a un problème. En tant que particulier, il me semble très difficile de se faire livrer des matériaux de construction. Les magasins de bricolage ne livrent pas et chez les grossistes, ça n'a pas l'air de marcher non plus. Chaque fois que j'inscris le lieu de mon chantier, il apparaît "produit non disponible dans la filiale compétente" ou "livraison impossible". Même si je change le lieu du chantier pour Paris ou Lyon, cela ne change rien.

pas compris le bon point.
jamais eu ou lu le cas de refus de livraison ; aucun intérêt de changer le lieu du chantier.

Jean-Pierre1972 a écrit:

Je ne sais pas si cela vient de moi, car je suis un particulier et non une entreprise, ou s'il y a un autre problème.

probablement un autre problème.

j'ai repris la lecture :

Jean-Pierre1972 a écrit:

... Mon terrain à bâtir est assez isolé et il n'y a pas d'autres bâtiments à proximité immédiate. Le bâtiment suivant est une grange à 250m, mais il n'est pas visible de mon site car ma propriété est entourée de forêt sur trois côtés...

y a-t-il une route d'accès ?

pour revenir aux démarches initiales et au budget : commencez par demander 1 CU (Certificat d'Urbanisme) c'est gratuit ;
s'il n'y a pas de réseau elec à moins de 250m, demandez un devis pour l'installation de la ligne...
tout est indiqué dans ce sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-462472-esti[...]out-temps-extension.php
...

Jean-Pierre1972 a écrit:

...
De toute façon, ma maison sera très habitable pour les personnes à mobilité réduite. Mais je n'aime pas que quelqu'un me dise que je dois le faire, car cela implique que je suis trop stupide pour y penser moi-même.

cela fait 2 pages que vous posez des questions... sans chercher vous-même 

relisez le message de bdevijve et svp, répondez à la question et affichez le PLU.

bdevijve a écrit:

Bonjour,
Désolé mais vous posez beaucoup de questions dans toutes les directions et à chaque réponse se qu'on vous apporte, vous repartez de plus belle... ce sujet va rapidement devenir un gros basard, et probablement démotiver les participants voir vous faire qualifier de troll...

Vos questions semblent montrer que votre projet en est à l'étape -47...

Concernant les questions me concernant : avez-vous lu le PLU (ou équivalent) de la zone de votre parcelle ?

Benoît

Bonjour Jean-Pierre1972,

Je ne sais pas ce que tu appelles "grossistes"...

Je n'ai pas eu de problème particulier de livraison.

Pour les bois et dérivés, je prends (parfois) chez Lalliard, et ils livrent, même si c'est parfois un peu cher. Le camion est capable de déposer les charges avec sa grue.

Je me sers aussi beaucoup chez Point P, ils livrent aussi, souvent avec un véhicule adapté à ce qu'il y a à livrer, ce qui est souvent pas très cher (livraison de 4 portes intérieures avec un simple pick-up VL par exemple).
La livraison des tôles a pu être faite directement sur le toit avec la grue du camion.

Les fenêtres Bildau sont livrées aussi, directement depuis l'usine de Pologne. Par contre, j'ai du prévoir un moyen de déchargement (élévateur tout-terrain). A la limite, il aurait été possible de décharger à la main, en dépilant tous les colis, mais au moins à 4 personnes, et avec un peu de temps et de la difficulté.

La scierie où je me sert ne livre pas.
Pour la grosse livraison de bois de charpente, j'ai demandé à un transporteur local, ça a été chargé à la scierie sur une "benne de 12 roues", et déchargé au chantier avec la grue du camion. Ça m'a couté un peu plus de 200€ de l'heure, j'en ai eu pour moins de 500€.
Pour les autres fournitures que je prends à la scierie, je peux emprunter un petit camion (VL). Sinon, il faut une remorque pas trop petite, ou un pick-up qui a un arceau solide, ou un fourgon (comme celui de Woofy) ou un petit camion plateau, et aller chercher le bois soi-même.

J'ai même pu me faire livrer la grande vitre de la douche (1,17 x 2,50 x 1cm), c'est ce qui a décidé le choix du fournisseur (la "grande" miroiterie du coin ne livrant pas).

Citation:

y a-t-il une route d'accès ?

oui

Citation:

relisez le message de bdevijve et svp, répondez à la question et affichez le PLU.

Il n'y a toujours pas de PLU dans la commune concernée.


@Manu-d.en-haut

Au point P c'est à nouveau le même problème que les autres. Dès que je mets un morceau de bois dans mon panier, le site me demande le nom du lieu de mon chantier puis me dit qu'il n'y a pas d'agence près de chez moi qui dispose de ce produit. C'est le cas de plusieurs tailles de bois normales. Ça ne fonctionne pas.

C'est pareil à Lalliard. Ils ne livrent que dans leur région et je n'y suis pas. Ils ne livrent pas dans toute la France. Donc ça ne marche pas non plus. C'est donc impossible si vous ne disposez pas de votre propre moyen de transport pour des morceaux de bois aussi longs ? Ou vous devez habiter dans la zone de livraison. N'y a-t-il vraiment rien où je puisse acheter du bois sur internet et me faire livrer partout en France ?

Bonjour,

D'après mon expérience, Point P sur internet, ce n'est pas vraiment ça. Passez les voir en agence et discutez avec un humain.

Bonjour,
Laissez tomber internet pour les achats de matériaux. Appelez les scieries autour de chez vous, il y en a plein j'en suis sûr. La plupart livrent. Et ça sera bien moins cher qu'en négoce type Point P (chez moi par exemple : 440€/m3 le Douglas en scierie, 800€/m3 en négoce, 1300€/m3 en GSB).

Google est votre ami

"Etablissements PONT P dans les Landes" et les magasins sont sur la carte, j'en compte 14.

"Scieries dans les Landes", j'en vois 19.

Jean-Pierre1972 a écrit:

N'y a-t-il vraiment rien où je puisse acheter du bois sur internet et me faire livrer partout en France ?

Si vous n'avez pas envie de voir le bois que vous allez acheter, de le toucher, de le sentir, de le choisir sur place, restez sur Internet où, effectivement, vous ne pourrez pas faire livrer votre "panier".
Dans le cas contraire il y a les magasins physiques ou les scieries.

Mais j'aimerais voir le bois avant de l'acheter. Internet n'a pas été ma première pensée.

Il y a quelques semaines, j'ai appelé les deux scieries les plus proches du terrain à bâtir et toutes deux m'ont dit qu'elles ne vendaient pas aux particuliers mais uniquement aux entreprises. J'ai donc pensé que c'était le cas de toutes les scieries et que je devais donc acheter sur Internet. Est-ce que je suis tombé par hasard sur ces deux scieries et est-ce que normalement les scieries vendent aussi aux particuliers ?

Je ne connais pas de scierie qui ne vendent pas aux particuliers. Peut-être Piveteau car ils ont leur magasin (qui est très cher je trouve).
Il y a une petite où ils ne livrent pas (ils ne sont que 2) donc je n'y prendrais pas les 30m3 de l'ossature de la maison, mais pour des planches de coffrage, du bardage, ils sont très bien.

Jean-Pierre1972 a écrit:

Mais j'aimerais voir le bois avant de l'acheter. Internet n'a pas été ma première pensée.

Il y a quelques semaines, j'ai appelé les deux scieries les plus proches du terrain à bâtir et toutes deux m'ont dit qu'elles ne vendaient pas aux particuliers mais uniquement aux entreprises. J'ai donc pensé que c'était le cas de toutes les scieries et que je devais donc acheter sur Internet. Est-ce que je suis tombé par hasard sur ces deux scieries et est-ce que normalement les scieries vendent aussi aux particuliers ?

Pardonnez moi mais j'ai l'impression que vous êtes encore plus extra-terrestre que moi et ce n'est pas peu dire...
Je suis en Dordogne donc un département aussi rural que le vôtre et où il y a un peu moins de scieries : je n'en connais pas qui ne vendent pas aux particuliers.
En ce qui concerne les magasins POINT P, bien sûr qu'ils livrent. Et il y n'y a pas que POINT P, vous avez aussi les magasins CHAUSSON, j'en ai compté 10 dans les Landes dont 1 spécialisé Bois et aussi 9 magasins GEDIMAT.
Et je vois sur la carte qu'il y encore d'autres enseignes moins connues : M+ Matériaux, Big Mat et Batiland.
EDIT : je vous sens un peu empoté (pardon) : si vous voulez dire dans quel secteur des Landes vous habitez, je peux vous trouver les magasins de bricolage du secteur.

Cette discussion peut vous intéresser :
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-40090.php#6276205
La personne regarde les prix sur Internet pour se faire une idée PUIS va en scierie.

Libellule_ au top !

100% d'accord !

Manu-d.en-haut a écrit:

Libellule_ au top !

100% d'accord !

Chalut Manu-d.en-haut
Ben, euh... comment dire ?... je suis restée "gentille"

À la page 11 du formulaire de permis de construire, il est écrit :

"Si votre projet est tenu de respecter lès regles parasismiques et paracycloniques: PCMI 13, l'attestation d'un contrôleur technique"

Comment puis-je savoir si mon projet est concerné ou non ?

Sur le site https://www.georisques.gouv.fr, il est indiqué pour mon terrain qu'il existe un risque sismique faible. Mais cela est indiqué pour presque tous les terrains en France.

Bonjour,
sur geoportail vous pouvez charger la carte zone sismique. Si vous êtes en zone 1 ou 2 c'est bon.
Remarque je suis en zone 3 (donc en zone sismique) et je n'ai rien déclaré sur le permis.
En revanche en cas de contrôle j'ai toute l'étude structure que je peux fournir et qui montre la prise 3n compte du sismique (et même de l'eurocode 8 car la construction est trop complexe pour être juste dans les règles Para-Sismiques pour Maison Individuelles révisées en 92).

Bonsoir,


again :

Jean-Pierre1972 a écrit:

... Mon terrain à bâtir est assez isolé et il n'y a pas d'autres bâtiments à proximité immédiate. Le bâtiment suivant est une grange à 250m, mais il n'est pas visible de mon site car ma propriété est entourée de forêt sur trois côtés...

questions : 

1/ "VOTRE propriété" = ce terrain nu ? rien d'autre ?

2/ y a-t-il une route d'accès à ce terrain ? 


et re :
pour revenir aux démarches initiales et au budget : commencez par demander 1 CU
 
s'il n'y a pas de réseau elec à moins de 250m, demandez un devis pour l'installation de la ligne.